Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
FN Brno
FN Brno
smlouva č.NA/0164/2013/Nv
Smlouva o nájmu pozemku
uzavřená dle občanského zákoníku v platném znění
I.
Smluvní strany
Fakultní nemocnice Brno
Jihlavská 20
625 00 Brno
Zastoupená: XXX
IČ: 65269705
DIČ: CZ65269705
Bankovní spojení: XXX
(dále jen „pronajímatel“)
FN Brno je státní příspěvková organizace zřízená rozhodnutím Ministerstva zdravotnictví. Nemá zákonnou povinnost zápisu do obchodního rejstříku, je zapsána do živnostenského rejstříku vedeného Živnostenským úřadem města Brna.
a
ZLATÁ HVĚZDA spol. s.r.o.
Ladova 41
621 00 Brno
Zastoupená: XXX
IČO: 25329791
DIČ: CZ25329791
bankovní spojení: XXX
Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 25700
(dále jen „nájemce“)
II.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel má příslušnost hospodařit s majetkem, mezi který mimo jiné patří i pozemky ve FN Brno, pracovišti medicíny dospělého věku, Jihlavská 20, 625 00 Brno. Pronajímatel přenechává nájemci za úplatu pozemky specifikované takto: celý pozemek p. č. 1292/8, výměra 33m2 a 15,6m2 pozemku p. č. 1292/1 jehož celková výměra činí 28871m2,oba pozemky se nachází v katastrálním území Brno-Bohunice, zapsáno na LV 10, a to za účelem umístění prodejny nájemce. Celková pronajímaná plocha tedy činí 48,6 m2.
2. Pronajímatel přenechává nájemci pozemky do nájmu za účelem umístění a provozování občerstvení a prodejny potravin. Užívání předmětných pozemků k jakémukoliv jinému účelu, než je uvedeno v tomto odstavci, je možné pouze na základě předem uzavřené dohody smluvních stran formou písemného dodatku.
3. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy.
4. Nájemce najímá od pronajímatele předmět nájmu v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými předpisy.
5. Umístění prodejny je vyznačeno v situačním plánku, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
6. Popis stavu předmětu nájmu bude uveden v předávacím protokolu.
III.
Doba trvání nájmu
1.
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 5. 2013 do 30. 4. 2021.
2. Po uplynutí této sjednané doby se mohou smluvní strany dohodnout na prodloužení smlouvy jejím písemným dodatkem.
IV.
Výše a placení nájemného
1. Za užívání pozemků je nájemce povinen platit nájemné ve výši 111.600,-Kč/rok bez DPH, tedy 9.300,- Kč/rok/měsíc bez DPH.
Nájemné bude osvobozeno od DPH v souladu s ustanovením § 56 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění.
2. Za pronájem pozemků je povinen nájemce platit úhradu pronajímateli jedenkrát měsíčně na základě faktury – daňového dokladu, která je splatná do 14-ti dnů od jejího vystavení. Faktura bude vystavena nejpozději do 15 dnů měsíce následujícího. Datem zdanitelného plnění je poslední den v měsíci. Fakturu vystavuje pronajímatel.
3. Dojde-li ze strany nájemce k prodlení v placení nájemného, bude mu pronajímatel účtovat úroky z prodlení stanovené příslušným právním předpisem. Nájemce je povinen uhradit úroky z prodlení v termínu uvedeném na faktuře.
4. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné vždy, jestliže index růstu spotřebitelských cen dle Českého statistického úřadu přesáhne 5%. Ke zvýšení nájemného dochází úměrně indexu růstu spotřebitelských cen od měsíce následujícího po oznámení této skutečnosti nájemci pronajímatelem. Takto zvýšené nájemné se nájemce zavazuje automaticky bez dalšího hradit. Nesplnění této povinnosti je důvodem pro vypovězení smlouvy ze strany pronajímatele. Pro tento účel se sjednává jednoměsíční výpovědní lhůta.
5. Náklady za vodné a stočné a za dodávky elektrické energie bude nájemce hradit na základě skutečného odběru a platných cen Brněnských vodáren a kanalizací a e.on. Instalaci vodoměru a elektroměru provede nájemce na své vlastní náklady.
6. Služby spojené s nájmem budou účtovány se zákonnou sazbou daně z přidané hodnoty dle příslušných právních předpisů.
7. Náklady na služby spojené s nájmem uvedené v předchozích odstavcích je nájemce povinen platit pronajímateli jedenkrát měsíčně na základě faktury – daňového dokladu, která je splatná do 14-ti dnů od jejího vystavení. Faktura bude vystavena nejpozději do 15 dnů měsíce následujícího. Datem zdanitelného plnění je poslední den v měsíci.
8. Dojde-li ze strany nájemce k prodlení v placení za dodávku služeb s nájmem souvisejících dle předchozího odstavce, bude mu pronajímatel účtovat úroky z prodlení ve výši stanovené příslušným právním předpisem. Nájemce je povinen uhradit úroky z prodlení v termínu uvedeném na faktuře.
9. Pokud dojde ke zvýšení úhrady za poskytované služby ze strany dodavatele těchto služeb, je pronajímatel oprávněn vždy nájemci jednostranně zvýšit úhradu za tyto služby úměrně zvýšení ceny služby, kterou je povinen platit za službu jejímu dodavateli. Ke zvýšení úhrady za služby dochází na základě oznámení této skutečnosti nájemci pronajímatelem. Nájemce je povinen takto zvýšenou úhradu za služby hradit automaticky bez dalšího, a to od měsíce následujícího po doručení tohoto oznámení. Nesplnění této povinnosti je důvodem pro vypovězení této smlouvy ze strany pronajímatele. Pro tento účel se stanovuje jednoměsíční výpovědní lhůta.
10. Smluvní strany se dohodly na tom, že nájemce složí na účet pronajímatele uvedený v záhlaví vratnou kauci ve výši 3 měsíčních plateb nájemného, tj. 27.900,-Kč, na základě faktury, která bude vystavena pronajímatelem do 15 dnů poté, co podepsanou smlouvu obdrží Ekonomický odbor pronajímatele. Faktura bude splatná do 14 dní od jejího vystavení. Pronajímatel je oprávněn použít složenou kauci na úhradu dluhu vzniklého v důsledku prodlení nájemce s platbami nájemného i služeb s nájmem souvisejících, zároveň i jako úhradu za škodu způsobenou nájemcem nebo osobami, kterým do pronajatých prostor umožnil přístup. Dojde-li tímto způsobem k vyčerpání prostředků složených na účtu pronajímatele, zavazuje se nájemce nejpozději do 14 dnů ode dne, kdy o tom bude informován, doplnit příslušnou finanční částku do výše původní kauce uvedené v tomto dodatku. Nesplnění tohoto závazku přitom bude považováno za porušení povinností vyplývajících z nájemní smlouvy a bude posuzováno jako důvod pro zánik nájmu dle čl. VI. smlouvy. Povinnost nájemce hradit úroky z prodlení přitom není případným čerpáním prostředků z kauce dotčena. Kauce bude nájemci vrácena při ukončení nájemního vztahu a řádném předání vyklizených prostor, které tvoří předmět pronájmu, nebude-li pronajímatel vůči nájemci evidovat žádnou dlužnou částku.
V.
Podmínky užívání
1.
Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že převzal od pronajímatele předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvnímu užívání a zavazuje se ho užívat řádně v souladu se sjednaným účelem a chránit jej před poškozením a znehodnocením, odpovídá přitom za škodu způsobenou pronajímateli nesplněním této povinnosti. Betonovou plochu o rozměrech 8,10 m x 6,0 m pro umístění prodejny zajistí pronajímatel. Pro přívod vody, elektrické energie a odpadu budou využity stávající přípojky, které se na pozemku již nacházejí.
2. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu další osobě do podnájmu.
3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním.
4. Nájemce není oprávněn činit jakékoli úpravy předmětu nájmu, které by změnily jeho charakter, zejména pak provádět stavební úpravy na předmětu nájmu. Vznikne-li potřeba takových úprav, požádá písemně o možnost jejich provedení pronajímatele. Požadavky na úpravy budou společně projednány a podmínky těchto úprav určeny písemnou dohodou.
5. Ostatní opravy předmětu nájmu bude provádět pronajímatel. Pokud vznikne potřeba těchto oprav z důvodu zavinění na straně nájemce, je tento povinen sám opravu zajistit nebo uhradit náklady na jejich provedení.
6. Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobil sám nebo osoby, kterým na pronajatou část pozemku umožnil přístup a je povinen tyto škody neprodleně odstranit, příp. způsobenou škodu pronajímateli uhradit.
7. Pronajímatel neodpovídá nájemci, jeho zaměstnancům, obchodním partnerům ani jiným třetím osobám za škody vzniklé poškozením, zničením nebo odcizením věcí vnesených na pronajaté pozemky. Nájemce je povinen učinit potřebná opatření k zabezpečení takových věcí.
8. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nemá svoje objekty pojištěny a zavazuje se provést nezbytná opatření k zabezpečení předmětu nájmu.
9. Nájemce je povinen dodržovat na pronajatých pozemcích FN Brno Interní předpisy FN Brno.
10. Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní, hygienické a požární předpisy, vztahující se k užívání předmětu nájmu. Dle ustanovení zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně v platném znění, ustanovuje nájemce jako osobu odpovědnou za plnění povinností na úseku požární ochrany sám sebe.
11. Nájemce je povinen opatřit si a dodržovat pokyny a provozní řády zavedené pronajímatelem v oblastech BOZP a PO, týkající se jeho účelu nájmu. Zavazuje se dodržovat pokyny a řády dané mu ze strany pronajímatele.
12. Nájemce bere na vědomí, že v celém areálu pronajímatele platí zákaz kouření ve smyslu zákona č. 379/2005 Sb., o ochraně před alkoholismem a jinými toxikomániemi, je zde také zakázán prodej alkoholických nápojů.
13. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu tak, aby nebyla porušována činnost pronajímatele, event. jiných nájemců. Zavazuje se dodržovat provozní řád pronajímatele a omezení vyplývající ze skutečnosti, že předmět nájmu se nachází ve zdravotnickém zařízení. V době od 20.00 do 6.00 hod. je povinen zajistit klid v prostorách jím užívaných.
14. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na požádání vstup na pronajaté pozemky a do prodejního stánku.
15. Nájemce je povinen zajišťovat úklid vzniklý jeho činností.
16. V okamžiku skončení nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu ve stavu odpovídajícím stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k přiměřenému opotřebení, případně ve stavu, v jakém se smluvní strany před ukončením nájmu dohodly. Za prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 1.000,-Kč/den prodlení. Popis stavu předávaných prostor bude uveden v předávacím protokolu.
17. Pronajímatel se zavazuje:
- umožnit zaměstnancům nájemce používání WC s umyvadlem, které je umístěno v budově č. 2 v 1. NP
- umožnit zákazníkům prodejny používání WC s umyvadlem, které je umístěno v pavilonu C v 1. NP.
VI.
Skončení nájmu
1.
Nájem sjednaný na dobu určitou skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.
2. Kterákoliv ze smluvních stran může smlouvu písemně vypovědět, a to z důvodu porušení povinností stanovených v této smlouvě druhou smluvní stranou. Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3. V souladu s ustanovením § 27 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění, má pronajímatel právo ukončit tuto smlouvu rovněž odstoupením od smlouvy, jestliže nájemce neplní řádně a včas své povinnosti anebo pokud přestanou být plněny podmínky podle ust. § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění. Odstoupením od smlouvy se smlouva ruší s účinností od prvního dne měsíce následujícího po doručení odstoupení.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dne 1. 5. 2013.
2. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno.
3. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze dodatky, které budou takto výslovně označeny, budou mít písemnou formu a budou podepsány k tomu zmocněnými zástupci obou smluvních stran.
4. V otázkách výslovně touto smlouvou neupravených se budou smluvní strany řídit ustanoveními platnými dle obecně závazných předpisů.
5. Tato smlouva byla sepsána podle svobodné, vážné a pravé vůle obou smluvních stran, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek pro některou ze smluvních stran. Na důkaz toho připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy.
V Brně dne: 30. 4. 2013
_________________________
__________________________
za FN Brno
za Zlatou Hvězdu spol. s.r.o.