Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
.s
Smlouva o nájmu nebytových prostor
Účastníci smlouvy:
Kultura Žďár, příspěvková organizace Smlouva: Podpis:
Dolní 183, Žďár nad Sázavou 591 01 Příkazce operace: Datum:
Zastoupená Ing. Marcelou Lorencovou, ředitelkou Podpis:
IČ: 720 53 682 Správce rozpočtu, Datum:
DIČ: CZ72053682 hlavní účetní:
(dále jen nájemce)
a
Mgr. Jakub Prášil
Vnitřní 1016/5, 591 01 Žďár nad Sázavou
IČ: 882 27 073
Není plátce DPH
(dále jen podnájemce)
Čl. 1
Předmět smlouvy
Předmětem smlouvy je nájem suterénních nebytových prostor Městského divadla,
Doležalovo nám. 73, (dále jen MD) ve Žďáře nad Sázavou za účelem provozování zařízení
jako fitness a kancelář.
Předmětem nájmu jsou nebytové prostory rozdělené následovně:
klubové prostory 65,20 m2
ostatní prostory 47,40 m2
Nebytové prostory se nacházejí v suterénních prostorách se samostatným vchodem.
Smluvní strany prohlašují, že najímané nebytové prostory byly prohlídkou shledány jako
způsobilé ke smluvnímu využívání.
Výše uvedené prostory užívá podnájemce Mgr. Jakub Prášil po dohodě s dalším
podnájemcem Sdružení pro prosperitu občanů, Na hřebenech II 675/21, 147 00 Praha 4 -
Podolí, zastoupené: Václavem Ťupou, Kovářova 1, 591 01 Žďár nad Sázavou, IČ: 266 57 228.
O výši nájemného a náklady na spotřebu energií se dělí následovně: podnájemce Mgr. Jakub
Prášil platí 2/3 nájemného, Sdružení pro prosperitu občanů 1/3 nájemného. Vypoví-li tuto
smlouvu pouze jeden z Podnájemců, dohodli se Účastníci na tom, že po uplynutí výpovědní
lhůty vstupuje do všech práv a povinností Podnájemců vůči Nájemci podle této smlouvy ten
z Podnájemců, který tuto smlouvu nevypověděl.
Čl. 2
Nájemné
Nájemné za využívání nebytových prostor je stanoveno dohodou takto:
ROČNĚ: osvobozeno od DPH
Nájemné - hlavní plocha (65,2 m2 x 1002,- Kč/m2) 65 330,40Kč
23 747,40Kč
ostatní plocha (47,4 m2 x 501,- Kč/m2)
Nájemné celkem 89 077,80 Kč
MĚSÍČNĚ: osvobozeno od DPH
Nájemné - hlavní plocha (65,2 ni x I 002 Kč/m2) 5 444,20 Kč
1 979,- Kč
ostatní plocha (47,4 m2 x 501 Kč/n/)
ť
Nájemné celkem 7.423,20 Kč
Z toho 2/3 částky 4 949,- Kč osvobozeno od DPH
Podíl provozních nákladů
z toho: elektrická energie dle skutečnosti
tepelná energie dle skutečnosti
vodné a stočné dle skutečnosti
Energie budou vyúčtovány vždy k 31.12. příslušného roku. Zálohy na energie budou placeny
vždy měsíčně dopředu, a to do 3.dne příslušného měsíce v následujících výších:
Výše měsíčních záloh:
Elektrická energie 600,- z toho 2/3 400,-
Teplo 700,- z toho 2/3 467,-
Vodné, stočné 330,- z toho 2/3 220,-
Celkem 1 630 Kč z toho 2/3 1 087,-Kč bez DPH
Za nájem elektroměru bude účtován podíl nákladů Městské divadlo, který se určí jako podíl
spotřeby nájemce k celkové spotřebě pronajímatele.
V případě havárie vodovodního potrubí a nadměrné spotřeby vody, bude spotřeba počítána
aritmetickým průměrem z předchozích čtyř fakturačních období.
Nájemné včetně záloh bude uhrazeno měsíčně vždy do 3-tího pracovního dne
příslušného měsíce hotově v pokladně DK nebo na účet KB Žďár nad Sázavou, č. ú. 43 -
635 868 0247/0100. Případná změna účtu bude včas sdělena samostatným dodatkem k této
smlouvě.
Zdanitelné plnění se považuje za uskutečněné ve smyslu předchozího odstavce vždy
prvním dnem měsíce, ke kterému se nájemné vztahuje. Při vystavení daňového dokladu je
nájemce vázán ustanovením §28 zákona 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty.
Při nedodržení data měsíční splátky a zálohy na energie bude účtováno 0,5% z dlužné
částky za každý den prodlení.
Pronajímatel si vyhrazuje právo v závislosti na státem uznané inflaci navrhnout po
uplynutí kalendářního roku, vždy do 31. 1. příštího roku, dodatek ke smlouvě, kterým bude
dohodnuta nová výše nájemného se splatností od I .února daného roku. Nedojde-li k dohodě,
tj. k uzavření dodatku do jednoho měsíce, má pronajímatel právo od této dohody odstoupit
písemným oznámením nájemci. Lhůta pro vyklizení najatých prostor je v tomto případě jeden
měsíc.
Čl. 3
Povinnosti smluvních stran
Nájemce zajišťuje podnájemci dodávku tepla v rozsahu a za stejných podmínek, za
jakých dodává teplo SATT a. s.
Nájemce bude dle svých technických možností poskytovat energie pro řádný provoz
najatých nebytových prostorů. Jedná se zejména o el. energii, teplo, vodu a teplou vodu.
Podnájemce je dle této smlouvy povinen:
- pečovat o předmět podnájmu s péčí řádného hospodáře a provádět drobné opravy a
nést obvyklé udržovací náklady v souvislosti s užíváním najatých nebytových prostor.
V pochybnostech o tom, co se rozumí drobnými opravami a obvyklými udržovacími
náklady se účastníci smlouvy dohodli, že se budou řídit analogicky ustanovením
nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí Občanský zákoník.
- užívat předmět podnájmu k účelu, ke kterému byl najat
- nepřenechávat podnajaté prostory třetí osobě
- provádět řádný odvoz veškerého odpc;1.du na vlastní náklady
- provádět úklid, posyp a úklid sněhu na ploše před vchodem do podnajatého prostoru
- neprovádět stavební úpravy podnajatých prostor bez předchozího písemného souhlasu
nájemce
- nerušit svým provozem aktivity provozované v ostatních prostorách budovy.
Dále je podnájemce povinen dodržovat veškerá bezpečnostní, protipožární, ekologické a
hygienické předpisy, jakož i ostatní obecně právní předpisy upravující činnosti související
s účelem nájmu. Podnájemce odpovídá za škodu způsobenou porušením těchto předpisů.
Čl. 4
Společná ustanovení
Nájemce má právo vstupu do pronajatých prostor za přítomnosti podnájemce.
V případě požáru, havárie, živelné pohromy a jiných mimořádných okolností, může nájemce
učinit všechna potřebná opatření i bez přítomnosti odpovědného zástupce podnájemce
k odstranění nebo ke snížení vznikajících škod. Ke vstupu budou použity klíče uložené a
zapečetěné na vrátnici Domu kultury a bude učiněn zápis o důvodu použití klíčů. O použití
klíčů bude neprodleně vyrozuměn podnájemce a za tímto účelem budou příslušná telefonní
čísla k dispozici na vrátnici Domu kultury.
Nájemce neodpovídá za škody způsobené na vnesených věcech podnájemce.
Po skončení nájmu je podnájemce povinen objekt vyklidit a předat nájemci v řádném
stavu.
Čl. 5
Účinnost smlouvy
Nájemní poměr dle této smlouvy začíná dnem 1.1.2012. Smlouva se uzavírá na dobu
neurčitou.
Výpovědní lhůta u nájemce i podnájemce je shodná a činí 3 měsíce. Výpověď počíná
běžet od prvního dne kalendáfoího měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Pokud není dohodnuto jinak, řídí se práva a povinnosti nájemce i podnájemce ustanovením
Občanského zákoníku a zákona č. 116/90 Sb.
Smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích, přičemž jedna náleží pronajímateli a druhá
nájemci.
Čl. 6
Zvláštní ujednání
V případě prodlení podnájemce s placením nájemného delším 1O dnů má nájemce po
předchozím písemném upozornění podnájemce právo ukončit jednostranným právním
úkonem platnost nájemní smlouvy ke dni doručení tohoto úkonu druhé straně. Pro nemožnost
doručení úkonu se sjednává náhradní uložení listiny na poště po dobu 5-ti dnů.
Po ukončení nájemného vztahu podle tohoto článku je podnájemce povinen objekt ve
lhůtě 7 dnů od skončení nájmu vyklidit, vyklizený prostor n�jemci předat v řádném stavu a po
ukončení nájemního vztahu uhradit poměrnou část ceny nájmu za dobu vyklizení a
protokolárního předání.
V případě požáru, havárie, živelné pohromy, neoprávněného vniknutí a jiných
mimořádných okolností je podnájemce povinen tuto skutečnost neprodleně oznámit nájemci.
Ve Žďáře nad Sázavou dne 14.11.2011
.,
Podnájemce
Souhlas 3. osoby, uvedené v čl. 1