Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA č.
Ev.č. pronajímatele: Ev.č. nájemce:
7/21
SMNPP18/0965
Nájemní smlouva
uzavřena podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
I.
Strany smlouvy
Povodí Odry, státní podnik
se sídlem: Varenská 3101/49, Moravská Ostrava, 701 26 Ostrava
statutární zástupce: Ing. Jiří Tkáč, generální ředitel
IČO: 70890021
DIČ: CZ70890021
bankovní spojení: Komerční banka Ostrava, č.ú. 97104761/0100, VS č. 721
telefon: 596657225
zapsán v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ostravě odd. A XIV, vl.č. 584
plátce DPH
jako pronajímatel
a
YACHT CLUB LESKOVEC, z.s.
se sídlem: Tolstého 277/47, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 Krnov
telefon: 608822522
e-mail: plativan@gmail.com
IČ: 04905822
zastoupena: Ing. Petr Čmelík, místopředseda
Ing. Kamil Hepper, pokladník
zapsán ve spolkovém rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl L, vložka 14953
neplátce DPH
jako nájemce
(dále společně jen jako „smluvní strany“)
Výše uvedené smluvní strany uzavírají tuto nájemní smlouvu (dále jen „smlouva“ v tomto rozsahu:
II.
Vlastnické vztahy
Česká republika je vlastníkem a Povodí Odry, státní podnik má na základě zákona
č. 305/2000 Sb., o povodích a zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů právo hospodařit s majetkem státu, a to s pozemky parc č. 2730/1, vodní plocha, a parc. č. 670/2, vodní plocha v katastrálním území Leskovec nad Moravicí, obec Leskovec nad Moravicí, zapsaných u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj Katastrální pracoviště Bruntál na LV č. 13.
III.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu pro umístění plovoucího zařízení a jeho zázemí na vodní ploše je část pozemku :
· parc. č. 2730/1, vodní plocha 177 m2 z celkové výměry pozemku 2039061 m2
· parc. č. 670/2, vodní plocha 329 m2 z celkové výměry pozemku 14083 m2
Celkem: 506 m2
2. Rozsah předmětu nájmu je dán zákresem, který je nedílnou součástí této smlouvy.
3. Součástí této smlouvy je také situace vodní nádrže se zákresem umístění plovoucího zařízení.
4. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu uvedený v čl. II. této smlouvy výlučně k účelům umístění a provozu plovoucího zařízení a k vytvoření zázemí pro jeho využívání (soukromé účely).
5. Nájemce je povinen užívat věc jako řádný hospodář, a to pouze k ujednanému účelu a platit sjednané nájemné.
6. Nájemce má právo věc užívat ujednaným způsobem a není oprávněn věc přenechat jiné osobě bez svolení pronajímatele.
7. Obě smluvní strany vzájemně prohlašují, že pozemek uvedený v čl. III. odst. 1 je způsobilý ke smluvenému účelu užívání a není zatížen žádnou nájemní smlouvou, smlouvou o výpůjčce či jinými právními povinnostmi.
8. Smluvní strany prohlašují, že považují předmět nájmu za dostatečně určitý.
IV.
Technické požadavky
1. Evidenční číslo plovoucího zařízení: č. 29
2. Název lokality: Leskovec nad Moravicí
3. Rozměry plovoucího zařízení na vodní ploše:
· délka mola 29,40 m x šířka paluby můstku 6,00 m = 176,40 m2
4. Rozměry a plocha zázemí:
· šířka přístupové lávky 2 x 1,60 x délka přístupové lávky 12,10 m = 38,72 m2,
· vzdálenost mezi vyvazovacími prvky 29,00 m x 10,00 m= 290,00 m2
5. Nájemce bude dbát na dodržování zákona č. 254/2001 Sb. o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů, vyhlášky č. 46/2015 Sb. o stanovení vodních nádrží a vodních toků, na kterých je zakázána plavba plavidel se spalovacími motory a o rozsahu a podmínkách užívání povrchových vod k plavbě, vyhlášky
č. 67/2015 Sb. o pravidlech plavebního provozu (pravidla plavebního provozu), zákona
č. 114/1995 Sb. o vnitrozemské plavbě a Provozního řádu vodního díla Slezská Harta.
6. Plovoucí zařízení musí být vyvázáno ke břehu tak, aby nemohlo změnit svou polohu
a ohrozit tím jiná plavidla nebo jim překážet, musí přitom brát v úvahu zejména vítr, kolísání výše hladiny, vlnobití a sání.
7. Mimo letní sezónu, nejpozději však od 1. 11. do 30. 4. příslušného kalendářního roku bude plovoucí zařízení vytaženo na břeh a umístěno nad úroveň hladiny max. vzdutí, tj. nad kótu 498,80 m n.m. a zároveň mimo pozemky Povodí Odry, státní podnik.
8. Plovoucí zařízení nesmí omezovat manipulaci dle schváleného manipulačního řádu, udržovací a jiné práce na vodním díle ani provádění údržby v zátopě vodní nádrže.
9. S výjimkou plovoucího zařízení a přístupové lávky nebudou na pozemcích ve správě Povodí Odry, státní podnik umísťovány žádné, a to ani dočasné či mobilní stavby
a zařízení.
10. Provozem plovoucího zařízení nesmí docházet k poškozování či znečišťování pozemků vodní nádrže.
11. Pro spouštění a vytahování lodí z vody lze využívat stávajících sjezdů na vodu v lokalitách Leskovec nad Moravicí, Roudno, Nová Pláň, Razová, Slezská Harta
(u hráze), Mezina, které jsou opatřeny uzamykatelnými závorami. Klíč lze zapůjčit
u vedoucího hrázného VD Slezská Harta (p. Petr Poledna, tel.: 554 773 003, mobil: 601 393 336). O víkendech lze klíč zapůjčit pouze v době od 7:30 do 9:00 hod.
12. Každé plavidlo musí být před spuštěním na vodu zaevidováno u vedoucího hrázného VD Slezská Harta.
13. Pronajímatel nezodpovídá za škody způsobené prudkým vzestupem či poklesem hladiny v nádrži, vlnobitím apod.
14. Kotvení hausbótů u plovoucího zařízení není nájemci povoleno.
15. O umístění plovoucího zařízení na vodní hladinu bude v dostatečném předstihu informována správa VD Slezská Harta (p. Petr Poledna – vedoucí hrázný, tel. 554 773 003, mobil: 601 393 336, e-mail: vd.slezska_harta@pod.cz). To platí i pro případ vytažení plovoucího zařízení z vody.
V.
Práva a povinnosti
1st Nájemce je povinen udržovat pořádek na pronajaté ploše.
2nd Nájemce je povinen dbát pokynů správce vodního díla týkající se preventivní manipulace s hladinou vodní nádrže.
3rd Bez souhlasu správce vodního díla se zakazuje budování jakýchkoliv staveb v okolí plovoucího zařízení (buňky, břehová opevnění, přívody el. energie aj.).
4th Nájemce zajistí viditelné označení plovoucího zařízení informační cedulí, na které bude uvedeno přidělené evidenční číslo plovoucího zařízení, katastrální území a kontaktní údaje na nájemce. Nájemce je povinen mít tuto informační ceduli viditelně umístěnou na plovoucím zařízení po celou dobu trvání tohoto smluvního vztahu.
5th Nájemci není dovoleno parkování motorových vozidel v blízkosti plovoucího zařízení. Nájemci je povolen pouze dojezd k plovoucímu zařízení pro nakládání a vykládání po nezbytně nutnou dobu a poté je nájemce povinen zajistit okamžitý odjezd motorového vozidla.
6th Nájemce je povinen v termínu do 10 dnů písemně oznámit pronajímateli (vedoucímu hráznému VD Slezská Harta) veškeré změny v identifikačních a kontaktních údajích.
7th Po dobu nájmu se nájemce zavazuje provádět běžnou údržbu věci, stejně jako odstraňovat běžné závady. Pronajímatel neodpovídá za vady věci, o kterých v době uzavření této smlouvy strany věděly a které nebrání užívání věci.
8th Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu nebo jejich části do podnájmu či užívání třetí osobě bez písemného souhlasu pronajímatele.
9th Nájemce je povinen umožnit kdykoliv pronajímateli nebo jím pověřeným osobám vstup na předmět nájmu za účelem kontroly, zda nájemce (případně jím určená třetí osoba) užívá předmět nájmu v souladu s účelem a podmínkami stanovenými touto smlouvou.
10th Nájemce se zavazuje, že při užívání předmětu nájmu a výpůjčky nebude poškozovat, přemísťovat kameny hraniční, polygonové a nivelační sítě pronajímatele. Dojde-li k takovémuto zásahu, je nájemce povinen uvést vše bezodkladně do původního stavu,
a to na vlastní náklady.
11st Nájemce je povinen upozornit pronajímatele na všechna zjištěná nebezpečí a závady, která mohou vést ke vzniku škod pronajímateli.
12nd Po dobu smluvního vztahu budou nájemcem dodržena veškerá opatření na ochranu čistoty vod dle zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech v platném znění a nájemce přejímá na předmětu nájmu za pronajímatele povinnosti stanovené těmito zákony.
13rd Pronajímatel nezajistí nájemci stálou hladinu vody v nádrži. Hladina vody v nádrži je řízena v souladu s platným manipulačním řádem vodohospodářského systému a vodního díla.
14th Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené nájemci cizím zaviněním či vyšší mocí, rovněž i za újmu na zdraví způsobenou při chůzi po pozemku.
15th Nájemce je povinen převzít veškerou zodpovědnost za:
· dodržování bezpečnosti osob a majetku – zákon č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, v platném znění,
· dodržování veřejného pořádku – zákon č. 251/2016 Sb., o přestupcích v platném znění.
16th Pronajímatel si vyhrazuje právo připomínek ke způsobu užívání předmětu nájmu během doby trvání tohoto smluvního vztahu.
17th Případné škody na pozemku a porostech způsobené nájemcem budou nájemcem písemně oznámeny pronajímateli a budou řešeny dle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, týkajících se odpovědnosti za škodu.
18th Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci věc ve stavu způsobilém k užívání. Nájemce odpovídá za škodu způsobenou na předmětu nájmu.
19th Je zakázáno vplouvat do ochranného pásma hráze a hrázových objekůt, které je vymezeno ve vzdálenosti 500 m od hráze břehovými znaky „ZÁKAZ PROPLUTÍ“ a na vodní hladině označeno žlutými bójemi.
20th Za případné škody, které vzniknou buď nedostatečným vyvázáním plavidla ke kotvišti, nebo jiným nerespektováním vyhlášky č. 67/2015 Sb. o pravidlech plavebního provozu (pravidla plavebního provozu), bude zodpovědný majitel plovoucího zařízení.
21st U nástupního prostoru na plovoucí zařízení bude udržován pořádek a bude prováděna údržba travnatých porostů.
22nd Dle provozního řádu pro vodohospodářskou nádrž Slezská Harta, v odstavci pro ochranu čistoty vod, porostů, včetně ochrany života a zdraví návštěvníků je zakázáno:
- vjíždění motorových vozidel do zátopové části nádrže,
- odhazování odpadků a zřizování skládek odpadů,
- rozdělávání ohně v zátopové části blíže než 50 m od lesních porostů a protierozních pásů,
- koupání ve vývarech stupňů na vodních tocích Moravice, Kočovský potok a Černý potok a v místech, kde se nachází plovoucí zařízení,
- provozovat rybolov z pevných a plovoucích zařízení a objektů vodního díla,
- poškozovat značení vodního díla, hraniční kameny, sloupky, informační, zákazové a výstražné tabule,
- poškozování břehových pozemků a jakékoliv zasahování do stávajícího stavu pozemků ve správě státního podniku Povodí Odry,
- stanování a kempování v karavanech na pozemcích ve správě státního podniku Povodí Odry.
Upozorňujeme na změnu ochranného pásma II. stupně vodního zdroje vodárenské nádrže Kružberk na vodním toku Moravice, která souvisí s rozšířením ochranného pásma II. stupně o území označené „II. 3 území vodní nádrže Slezská Harta“. Jedná se o rozšíření stávajícího ochranného pásma II. stupně o celou plochu zátopy vodní nádrže Slezská Harta. Důvodem tohoto rozšíření v dotčeném území je skutečnost, že kvalita vody v nádrži Slezská Harta ve velké míře předurčuje jakost vody v níže položené vodárenské nádrži Kružberk a jakost vody odebírané přímo z nádrže pro Bruntálský skupinový vodovod.
Z tohoto důvodu bylo vydáno Krajským úřadem Moravskoslezského kraje, odborem životního prostředí a zemědělství, opatření obecné povahy, které vešlo v platnost veřejnou vyhláškou s nabytím právní moci dne 21.8.2020. Uvedenou vyhlášku lze najít na webových stránkách Povodí Odry, státní podnik http://www.pod.cz/data/pages/files/provozni-pokyny-VD-Slezsk-Harta-vyhlaska.pdf. Nájemce je povinen se s touto veřejnou vyhláškou seznámit a dodržovat podmínky v ní uvedené.
VI.
Doba platnosti smlouvy
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou ode dne zveřejnění smlouvy v registru smluv MVČR do 31. 12. 2025.
2. Smluvní strany se dohodly, že na nájemní vztah dle této smlouvy se nevztahuje ustanovení § 2230 odst. 1 občanského zákoníku.
VII.
Nájemné
1. Výše ročního nájemného za předmět nájmu se sjednává dohodou v souladu s vnitřními předpisy státního podniku pro nakládání s určeným majetkem ve výši:
Výpočet 506 m2 x 36,- Kč/m2/rok = 18 216,- Kč/rok
Celková výše plnění na základě této smlouvy přesáhne 50 tis. Kč.
Ročním obdobím se rozumí nájemné od 1. 1. do 31. 12. příslušného kalendářního roku. Za den uskutečnění plnění se považuje 30. 9. příslušného kalendářního roku. Od tohoto data do 15 dnů bude pronajímatelem vystavena faktura. Splatnost faktury se sjednává 20 dnů ode dne jejího vystavení.
Na alikvotní část ročního nájemného za období ode dne zveřejnění smlouvy v registru smluv MVČR do 31. 12. 2021 bude pronajímatelem vystavena faktura. Za den uskutečnění plnění se považuje 30. 9. Od tohoto data do 15-ti dnů bude pronajímatelem vystavena faktura. Splatnost faktury se sjednává 20 dnů ode dne jejího vystavení.
Dle § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty je nájemné od DPH osvobozeno.
V případě, že se nájemce stane plátcem DPH, je povinen tuto skutečnost neprodleně písemně oznámit pronajímateli.
2. Pro případ prodlení s úhradou nájemného má pronajímatel právo vymáhat úroky z prodlení dle příslušných ustanovení občanského zákoníku.
3. Od následujícího roku po podpisu této smlouvy může být pronajímatelem každoročně nájemné zvyšováno o kladnou průměrnou meziroční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předcházející rok s účinností od 1. ledna příslušného kalendářního roku. V případě záporné průměrné meziroční míry inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem zůstane cena nájemného stejná jako v roce předcházejícím. O výši inflace a výši takto navýšeného nájemného bude nájemce informován pronajímatelem v daném kalendářním roce písemně nejpozději do 2 měsíců před splatností nájemného. Nájemce se zavazuje změnu výše nájemného dle tohoto bodu akceptovat bez nutnosti uzavření dodatku k této smlouvě.
VIII.
Ukončení smlouvy
1. Touto smlouvou založený vztah může být ukončen:
a) písemnou dohodou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí, s tříměsíční výpovědní dobou,
c) uplynutím doby, na kterou byl nájemní vztah sjednán.
2. Smluvní strany mohou nájemní vztah vypovědět písemnou výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně, a to z následujících důvodů:
a) opakovaným porušením smluvních podmínek a povinností daných touto nájemní smlouvou a občanským zákoníkem, kdy se porušení povinnosti či podmínky dopustí nájemce opakovaně, popř. kdy i přes písemné upozornění na zjištěnou skutečnost nájemce dále porušuje některou podmínku nebo povinnost,
b) prodlení s placením nájemného delší než 3 měsíce ode dne splatnosti,
3. Předání předmětu nájmu pro ukončení smluvního vztahu bude provedeno formou písemného oboustranně potvrzeného předávacího protokolu, sepsaného mezi nájemcem a pronajímatelem (p. Petr Poledna, tel. 601 393 336, vedoucím hrázným VD Slezská Harta – zástupcem, státního podniku Povodí Odry). Nájemce je povinen předat kopii předávacího protokolu při ukončení smluvního vztahu majetkovému odboru v sídle pronajímatele, a to do 15 dnů od jeho podpisu. Předmět nájmu bude před předáním zpět pronajímateli uveden nájemcem do původního stavu, pokud nebylo mezi stranami dohodnuto jinak.
IX.
Smluvní pokuty
1. V případě porušení či nedodržení ustanovení čl. III. odst. 3, 4 a 5, čl. IV. odst. 5-10, 12, 14 a 15, čl. V. odst. 3-12, 15-16, 18-22, čl. VIII. odst. 3. této smlouvy bude považováno za skutečnosti, které opravňují pronajímatele uplatnit u nájemce smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každé jednotlivé nedodržení či porušení uvedených podmínek.
2. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě 10 dnů ode dne doručení výzvy k její úhradě včetně uvedení skutečnosti, ve které pronajímatel spatřuje důvod pro naplnění povinnosti nájemce uhradit smluvní pokutu.
3. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok pronajímatele na náhradu újmy. Smluvní pokuty se nezapočítávají na náhradu vzniklé újmy.
4. V případě pozdního předání z důvodu na straně nájemce má pronajímatel právo požadovat bezdůvodné obohacení odpovídající dennímu nájemnému za každý byť započatý den prodlení s předáním předmětu nájmu dle čl. VIII. odst. 3.
X.
Závěrečná ujednání
1. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech s platností originálů, z nichž nájemce obdrží 1 vyhotovení a pronajímatel 2 vyhotovení smlouvy.
1. K této smlouvě je na základě Statutu Povodí Odry, státní podnik vydán obecný souhlas zakladatele.
1. Pokud není ve smlouvě stanoveno jinak, řídí se právní vztahy účastníků zákonem
č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, v platném znění.
1. Smlouvu lze měnit nebo doplňovat jen písemnými vzestupně číslovanými dodatky oboustranně potvrzenými. Tím není dotčeno ust. článku VII. bodu 3 této smlouvy.
1. Smluvní strany se dohodly ve smyslu ustanovení § 1740 odst. 3 občanského zákoníku, že vylučují přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou, i když dodatek či odchylka podstatně nemění podmínky nabídky.
1. Smluvní strany vylučují použití první věty ust. § 558 odst. 2 občanského zákoníku. Smluvní strany se dále dohodly, že obchodní zvyklosti nemají přednost před žádným ustanovením zákona.
1. Smluvní strany berou na vědomí, že v souvislosti s uzavřením smlouvy dochází za účelem kontraktace, plnění smluvních povinností a komunikace smluvních stran k předání
a zpracování osobních údajů zástupců či kontaktních osob smluvních stran v rozsahu zejm. jméno, příjmení, akademické tituly, pozice/funkce, telefonní číslo a e-mailová adresa. Každá ze smluvních stran prohlašuje, že je oprávněna tyto osobní údaje fyzických osob uvést ve smlouvě/předat druhé smluvní straně, a že bude dotčené fyzické osoby, které ji zastupují/jsou jejími kontaktními osobami, informovat o takovém předání jejich osobních údajů a současně o jejich právech při zpracování osobních údajů.
1. Je-li smluvní stranou fyzická osoba, bere na vědomí, že druhá smluvní strana zpracovává její osobní údaje v rozsahu osobních údajů uvedených v této smlouvě za účelem kontraktace, plnění smluvních povinností a komunikace smluvních stran a za účelem případného uplatnění a vymáhání nároků ze smlouvy. Dále bere smluvní strana – fyzická osoba na vědomí, že některé její identifikační a adresní osobní údaje uvedené v této smlouvě mohou podléhat zveřejnění v registru smluv na základě zák. č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strana prohlašuje, že byla druhou smluvní stranou náležitě informována o zpracování svých osobních údajů a svých právech.
1. Smluvní strany se zavazují zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech týkajících se této smlouvy. Povinnost mlčenlivosti se vztahuje zejména na skutečnosti, které tvoří obchodní tajemství, na informace obsahující osobní údaje, jakož i na všechny další skutečnosti či informace, které druhá smluvní strana prohlásí za důvěrné. Smluvní strany se též zavazují nevyužít jakékoliv informace zpřístupněné v souvislosti s touto smlouvou ve svůj prospěch nebo ve prospěch třetích osob v rozporu s účelem jejich zpřístupnění. Povinnost mlčenlivosti se nevztahuje na údaje, které je smluvní strana povinna poskytnout dle zákona na vyžádání soudů, správních úřadů, orgánů činných v trestním řízení, auditory pro zákonem stanovené účely či jiných subjektů. Povinnost mlčenlivosti trvá i po ukončení smluvního vztahu.
1. Za účelem zveřejnění této smlouvy v registru smluv uděluje nájemce souhlas na dobu neurčitou se zveřejněním svých osobních údajů v registru smluv.
1. Smluvní strany výslovně souhlasí, že tato smlouva bude zveřejněna podle zák. č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, a to včetně příloh, dodatků, odvozených dokumentů a metadat. Za tím účelem se smluvní strany zavazují v rámci kontraktačního procesu připravit smlouvu v otevřeném a strojově čitelném formátu. Smluvní strany nepovažují žádné ustanovení smlouvy za obchodní tajemství.
1. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu zveřejní v registru smluv Povodí Odry, státní podnik do 30 dnů od jejího uzavření. V případě nesplnění této smluvní povinnosti uveřejní smlouvu druhá smluvní strana.
1. Obě strany si tuto smlouvu řádně přečetly, souhlasí s jejím obsahem a na důkaz souhlasné vůle s touto smlouvou připojují své podpisy.
1. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
1. Příloha č. 1 – zákres - ortofotomapa
Příloha č. 2 – situace vodní nádrže
Za pronajímatele: Za nájemce:
Datum: 22.03.2021 Datum: 11.03.2021
Za Povodí Odry, státní podnik Ing. Petr Čmelík
Ing. Jiří Tkáč místopředseda
generální ředitel
____________________________
Ing. Kamil Hepper
pokladník
8