Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
r, “ _
fyfl 4' -ˇ `L.ˇ/. J.
Smlouva o nájmu nemovité věci
evidenční číslo SMl/03/4-23/2016
uzavřená dále uvedeného dne, měsíce a roku dle § 2201 a následující zákona č.
89/2012 Sb., zákon Občanský Zákoník, v platném znění, v takto:
Cx fl( N stníci
Město Mělník, se sídlem Městského úřadu náměstí Míru 1, 276 O1 Mělník,
identifikační číslo osoby 237051, daňové i.č. CZ00237051,
bankovníspojení: Česká spořitelna a.s., Mělník, číslo účtu 29022-0460004379/0800,
Zastoupené MVDr. Ctiradem Mikešem, starostou,
dále jen „pronajímatel“
Základní škola praktická a Základní škola speciální Mělník Jaroslava Seiferta 179, příspěvko›
vá organizace, se sídlem Mělník, Jaroslava Seiferta 179, PSČ 276 O1, příspěvková organizace
identifikační číslo 470 11 297
zastoupená MgA. Kateřinou Lalouškovou, ředitelkou školy
bankovní spojení: ČSOB
Číslo účtu:
zřizovatelem příspěvkové organizaceje Město Mělník.
dále jen „nájemce“
Preambule
Pronajímatel je zapsán ve veřejném Seznamu, vedeném Katastrálním úřadem pro Středočes-
ký kraj, Katastrální pracoviště Mělník pro obec a katastrální území Mělník jako výlučný vlast-
ník:
2.1.1. stavební parcely parcelní číslo 678 O výměře 861 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jejíž
součástíje budova č.p. 179, objekt občanské vybavenosti a dále parcely parcelní číslo
679 O vým. 291 mZ,zahrady, část obce Mělník.
Svůj Vlastnický titul osvědčil pronajímatel výpisem z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu
pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, LV č. 10001.
Předmět Smlouvy
Pronajímatel pronajímá nemovitou věc uvedenou shora v článku 2.1. nájemci, a to za podmí-
nek dále uvedených. Pronajímaná stavba sestává Z prostor o výměře 1351 m2. Zastavěná
plocha a nádvořívč. Zahrady má celkovou výměru 1152 m2.
Nájemce nemovitou věc již fakticky užívá jako prostor s předmětem činnosti dle Zřizovací
listiny.
Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za pronájem shora uvedené nemovité věci nájemné,
a to za podmínek dále uvedených.
ZŠ praktická a ZŠ Speciální Mělník, J.Seìferta č.p. 179 Smlouva o najmu nemovıt
Strana 2/6
2× O fl‹ l naI.jmu
Předmět nájmu specifikovaný v článku 3.1. smlouvy bude užíván jako prostor pro poskytování
výuky a výchovy V rozsahu obecně závazných předpisů v oblasti speciálního školství v souladu
se zřizovací listinou.
Nájemné
Nájemné za předmět nájmu podle článku 3.1. je stanoveno:
a) za pronajaté prostory V budově 200,- Kč/m2/rok, tj. roční nájemné za celkovou výměru
pronajatých prostor O vým. 1351 m2 v budově činí 270 200,- Kč, slovy dvěstěsesmdesáttì-
sícdvěstěkorunčeských.
b) za Zastavěnou plochu, nádvoří a zahradu 2,- Kč/m2/rok, tj. roční nájemné za celkovou
výměru 1 152 m2 zastavěné plochy, nádvoří a Zahrady činí 2 304,- Kč, slovy dvatisícetři-
stačtyřikorunčeských.
Nájemné je osvobozeno podle § 56 zákona č. 235/2004 Sb., O dani Z přidané hodnoty od pla-
cení DPH.
Splatnost nájemného:
a) Nájemné za pronajaté prostory v budově je splatné bezhotovostně vjedné roční splátce
nejpozději do 15. května běžného kalendářního roku, za který se platí, a to na shora uvedený
bankovní účet pronajímatele, variabilní symbol 910 0000 432.
b) Nájemné za Zastavěnou plochu, nádvoří a zahradu je splatné bezhotovostně vjedné roční
splátce nejpozději do 30. 3. běžného kalendářního roku, za který se platí, a to na shora uve-
dený bankovní účet pronajímatele, variabilní Symbol 902 0000 793.
Poměrná část nájemného za období roku 2016 bude uhrazena do 30-ti dnů od uzavření této
smlouvy.
Pokud opravy či úpravy v pronajatém předmětu nájmu Z důvodů vzniklých na straně pronají-
matele prokazatelně omezí či Znemožní činnost nájemce v těchto prostorách, má nájemce
právo na přimerenou slevu z nájemného.
Současné i budoucí daně a poplatky vážící se k vlastnictví předmětu nájmu hradí pronajíma-
tel.
Povinnost platit nájemné a úhradu Za služby vzniká dnem vzniku nájmu a končí dnem zániku
nájmu, a to bez ohledu na okamžik obsazení a vyklizení předmětu nájmu. V případě, že ná-
jemce předmět nájmu po skončení nájmu nevyklidí, pronajímatel má právo na náhradu ve
výši ujednaného nájemného, a to až do dne, kdy nájemce pronajímateli předmět nájmu sku-
tečně vyklìdí.
Výše nájemného je stanovena S ohledem na skutečnost, že nájemce je príspěvkovou organi-
zací, Zřízenou pronajímatelem.
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce se zavazuje, že bude předmět nájmu užívat řádným a obvyklým způsobem s péčí
řádného hospodáře, zejména tento chránit před poškozením, zničením nebo jiným zneužívá-
ním.
Nájemce není oprávněn provádět na předmětu nájmu technické zhodnocení.
ZŠ praktická a ZŠ Speciální Mělník, J.Seìferta č.p. 179 Smlouva O najmu nemovıl
Strana 3/6
6.3. Nájemce hradí náklady spojené S údržbou předmětu nájmu.
6.4.
6.5. Nájemce je povinen hradit opravy předmětu nájmu. Za opravu se pro účely této Smlouvy
považuje jednotlivá oprava jedné věci S náklady nepřesahujícímì Kč. 40.000,-- (včetně DPH).
6.6.
6.7. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození předmětu nájmu, která způsobil Sám. Ne-
6.8. stane-lí se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškoze-
6.9. ní na své náklady odstranit a požadovat od nájemce náhradu.
6.10.
Nájemce je povinen předmět nájmu užívat řádně a pouze k účelu, ke kterému byl pronajat.
6.11 Nájemce je povinen zabezpečovat úklid předmětu nájmu.
6.12
Nájemce se zavazuje nepronajímat bez písemného souhlasu pronajímatele ani část předmětu
nájmu třetím osobám. V případě, že se tak stane, má pronajímatel právo odstoupit od smlou-
vy. Toto omezení se nevztahuje na krátkodobý podnájem v trvání do 12 měsíců.
Nájemce je povinen každoročně předkládat pronajímateli požadavky na plán investic, údržby
a nezbytných oprav na další kalendářní rok, a to dle výzvy pronajímatele k předložení plánu
(aktuálně oddělení Správy majetku a investic).
Nájemce se zavazuje uzavřít pojištění odpovědnosti za škody, které by mohly vzniknout pro-
najímateli a třetím osobám V Souvislosti S provozováním jeho činností.
Nájemce se zavazuje v rámci pojištění poskytovat součinnost pronajímateli při uplatnění
všech nároků na pojistné plnění vzniklé v souvislosti S haváriemi a jejich následky v pronajaté
nemovìté věci.
Nájemce je povinen v pronajatém předmětu nájmu dodržovat obecně závazné předpisy
(např. požární ochrany a bezpečnosti apod.)
Nájemce je povinen zabezpečovat provádění všech periodických i mimořádných revizí v sou-
ladu s právními předpisy, rozhodnutími orgánů Státní správy a vždy jedno vyhotovení O pro-
vedené revizi doložit na vědomí pronajímateli.
7. Práva a povinnosti pronaj.ıI matele
7.1. Pronajímatel přenechal předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl užívat k ujednanému nebo
obvyklému účelu. Pronajímatel prohlašuje, že předmětná Stavba je pojištěná.
7.2. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním
předmětu nájmu.
8. Další ujednání
8.1. Pronajímatel prohlašuje, že proti němu není vedena exekuce, výkon rozhodnutí, nebo insol-
venční řízení a ani že nejsou splněny podmínky, aby proti němu mohla být vedena exekuce,
výkon rozhodnutí nebo podán návrh na zahájení insolvenčního řízení.
8.2. Pronajímatel se zavazuje, že nemovitost uvedenou v článku 2.1. po dobu trvání této smlouvy
nezatíží věcným břemenem, zástavním právem, jiným věcným právem či jiným právem třetí
osoby, vyjma práv osob dodávajících energie a média (voda, plyn, elektřina atd.).
ZŠ praktická a ZŠ speciální Mělník, J.Seiferta č.p. 179 Smlouva O nájmu nemovıi
Strana 4/6
9. Doba trvání Smlouvy
9.1. Nájem podle této smlouvy se sjednává na dobu neurčitou s účinnostíod 1.9.2016.
10. Zánik naınjmu
10.1. Nájem podle této smlouvy zaniká
10.1.1. písemnou výpovědí kteréhokolí účastníka doručenou druhému Z účastníků s výpovědní
lhůtou 1 rok, která počíná běžet vždy od 1. 9. následujícího po doručení písemné výpo-
vědí.
lO.1.2. odstoupením pronajímatele od smlouvy V případě prodlení nájemce s placením nájem-
ného delším nežjeden kalendářní měsíc.
l0.2.Nájem dle této smlouvy zaniká též písemnou dohodou obou účastníků a zánikem nájemce -
právnické osoby bez právního nástupce.
10.3.V případě skončení nájmu je nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního stavu, a to i
ekologicky. Změny provedené bez souhlasu pronajímatele nezakládají nájemci právo k úhradě
nákladů S nimi spojenými.
11. Vyšší moc
11.1.Pro účely nájemní Sm ouvy se za vyssí moc považují skutečnosti, které nejsou závislé na vůli
účastníků a které nemohly být účastníky této smlouvy ovlivněny, např. válka, revoluce, mobiliza-
ce, živelná pohroma. Pokud následky vyšší moci působí po dobu nepřesahující třiceti kalendář-
ních dnů nepřetržitě, jsou účastníci této smlouvy povinni plnit Závazky vyplývající Z této smlouvy,
jakoby k takové skutečnosti nedošlo.
11.2.Pokud se naplňování účelu nájemní smlouvy stane nemožným, vzniká právo tomu účastníku,
který se dovolává vyšší moci, požádat o přiměřenou změnu smluvních podmínek, sjednávaných
touto Smlouvou. Nedojde-li k dohodě O celém obsahu dodatku ke Smlouvě, má účastník, dovo-
lávající se vyšší moci, právo odstoupit od této smlouvy.
11.3.VZniknOu-li V důsledku vyšší moci nebo jiných okolností, za něž pronajímatel nenese odpověd-
nost, škody na majetku nájemce, zajistí nájemce odstranění, nebo opravu tohoto majetku na
vlastní náklady, pokud se účastníci nedohodnou jinak.
12. Veřejnoprávní povinnosti účastníků
12.1.Pronájem (resp. uzavření této smlouvy) bylo schváleno usnesením Rady města Mělník číslo
614/2016 ze dne 1. 8.2016. Doplnění limitu oprav schválila RM usnesením Č. 669/2016 dne 15.
8. 2016. Záměr pronajímatele pronajmout nemovitou věc nebyl zveřejněn vyvěšením na úřední
desce městského úřadu, kdyžjde O pronájem nebo výpůjčku právnické osobě zřízené obcí.
12.2.Nájemce bere výslovně na vědomí, že pronajímatel má podle ustanovení § 2 odst. 1 písm. b)
zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, charakter subjektu, s nímž uzavřené soukromoprávnı
Smlouvy, jakož í smlouvy O poskytnutí dotace nebo návratně finanční pomoci podléhají povin-
nému Zveřejnění postupem a za podmínek podle tohoto Zákona.
ZŠ praktická a ZŠ speciální Mělník, J.Seiferta č.p. 179 Smlouva O najmu nemovil
Strana 5/6
12.3.Nájemce je srozuměn a výslovně a bezvýhradně souhlasí Stím, že úplné znění této Smlouvy
včetně všech příloh bude zveřejněno V registru smluv, postupem a za podmínek podle zákona
č. 340/2015 Sb., O registru smluv, v platném Znění. Nájemce bere rovněž na vědomí, že registr
smluv je veřejně přístupný informační systém veřejné správy, jehož správcem je Ministerstvo
vnitra, který slouží k uveřejňování smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., O registru smluv a umož-
ňuje bezplatný dálkový přístup.
12.4.Účastníci výslovně prohlašují, že veškeré informace, údaje a skutečnosti obsažené v této smlou-
vě nepovažují samostatně ani V jejich Souhrnu za informace, které nelze poskytnout nebo zve-
řejnit při postupu podle předpisů upravujících svobodný přístup k informacím, tedy zejména ob-
chodní tajemství (ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
V platném znění), bankovní tajemství (ve smyslu ustanovení § 38 odst. 1 zákona Č. 21/1992 Sb.,
O bankách, v platném znění) a utajované informace (ve smyslu příslušných ustanovení zákona
Č. 412/2005 Sb., O ochraně utajovaných informací a O bezpečnostní způsobilosti, v platném zně-
ní) a udělují svůj výslovný souhlas k jejich Zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmí-
nek.
12.5.Pronajímate| se zavazuje zaslat tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění prostřednic-
tvím registru smluv bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od uzavření této smlou-
vy.
12.6.Nájemce se zavazuje Overit, zda byla povinnost pronajímatele dle článku 12.5 této smlouvy řád-
ně splněna. Není-li povinnost pronajímatele dle článku 12.5 této smlouvy řádně a včas splněna,
zavazuje se nájemce zaslat tuto smlouvu Správci registru smluv k uveřejnění prostřednictvím re-
gistru smluv sám a to bez zbytečného odkladu poté, co se O nesplnění povinnosti pronajímatele
dle článku 12.5 nájemce dozvěděl, nejpozději však do tří měsíců ode dne, kdy byla tato smlouva
uzavrena.
13. Závěrečná ustanovení
13.1.Tato smlouva nabývá platnosti okamžikem podpisu oběma účastníky. Podmínkou nabytí účin-
nosti této smlouvy je její řádné Zveřejnění V registru smluv postupem podle příslušných ustano-
vení zákona č.340/2015 Sb., O registru smluv, V platném znění.
13.2.Účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou plně svéprávní, že právníjednání spojená s uzavřením
této smlouvy učinili svobodně a vážně, že nikdo z nich nejednal v tísni ani za jednostranně nevý-
hodných podmínek, že s obsahem Smlouvy se řádně seznámili, porozuměli mu, souhlasí S ním a
na důkaz toho smlouvu podepisují.
13.3.V ostatním se tato smlouva řídí obecně závaznými právními předpisy.
13.4.Vztahuje-li se důvod neplatnosti jen na některé ustanovení této smlouvy, je neplatným pouze
toto ustanovení, pokud zjeho povahy nebo obsahu anebo z okolností, za nichž bylo sjednáno,
nevyplývá, že jej nelze oddělit od ostatního obsahu smlouvy.
13.5.Tuto smlouvu je možné měnit pouze písemnou dohodou účastníků ve forme císlovaných dodat-
ků.
13.6.Účastníci výslovně souhlasí s tim, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci smluv ve-
dené městem Mělník, která může být Í veřejně přístupná a která obsahuje údaje O účastnících,
předmětu smlouvy, číselné označenítéto smlouvy, datum nabytíjejí účinnosti, dobu její platnos-
ti a u ukončených smluv také datum skončení smluvního vztahu. Účastníci prohlašují, že skuteč-
ZŠ praktická a ZŠ speciální Mělník, J.Seiferta č.p. 179 Smlouva o najmu nemovıl
V
Strana 6/6
nosti uvedené v této Smlouvě nepovažují Za obchodní tajemství a udělují Souhlas k jejich užití a
Zveřejnění bez Stanoveníjakýchkoliv dalších podmínek.
13.7.Tato Smlouva je uzavřena ve čtyřech vyhotoveních, Z nichž každý Z účastníků obdrží dvě vyhoto-
Venl.
.............. ..
Za nájemce
Základní škola praktická a Základní škola Speciální Mělník
MgA. Kateřina Laloušková
Za pronajímatele ˇ
„ ` 5 9ffì
Město Mělník J _i 5
MVDr. Ctirad Mikeš, Starosta ,/
\` '
V Mělníku dne 23.8.2016
ZŠ praktická a ZŠ Speciální Mělník, J.Seiferta č.p. 179 Smlouva O nájmu nemovil