Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
lffffiit' ws&Fkwffirxfiks
tdi*r *cas s*zav*qs
Smlouva o podnijmu prostoru slouZicfho k podnik6ni
6islo smlouvy: SML040
Poliklinika Zd'er nad S6zavou, piisp6vkov6 organizace
Studentsk6 1699/4. 591 01 Zd'er nad Sdzavou
teo +aaggr rg, ore cz 48899119
zastoupen6 Michalem Hubertem Zrtstem, MSc, MBA
telefon: 566 690 233, e-mailov6 adresa: zrust@poliklinikazr.cz
(dale jen ,,ndjemce")
a
Losenka s.r.o.
Havlibkovo n6m6sti 15214.591 01 Zd'er nad S6zavou
leo 494 sa247 de c2494 so 247
telefon: 566 690 151, 569 641 001, e-mail: info@losenka.cz
(d6le jen,,podndjemce")
uzavirali dle zdkona 6,.8912012 sb., ob6anskf z6konik, S 2302 a ndsl. tuto
smlouvu o podnijmu prostoru slouZiciho k podnik6ni
1. Piedm6t a vym ezeni piedmdtu smlouvy
.1. 1 Poliklinika Zd'er nad S6zavou m6 pronajaty prostory slouZfcf podnik6niv budov6 polikliniky
6. p. 1699, na ulici Studentsk6, ve lfafe nad S6zavou, 66st Zd'er nad S6zavou 4, kter5 je soud6stl
pozemku p. c. 3362, zastav6n6 plocha a n6dvoii, zapsan6ho na LV d. 1 pro katastr6lni Ozem(
M6sto ld'Ar nad S6zavou a obec Zd'er nad S6zavou, u Katastr6lnfho 0iadu ve Zd'5ru nad
S6zavou.
N6jemce pienech6v6 se souhlasem pronajimatele danfm ziizovaci listinou ze dne 19. 12. 2AOO
a n6jemni smlouvou ze dne 18. 12. 2003 do podn5jmu prostory slouZfcf podnik6ni ve ui5e
uveden6 budov6 polikliniky. Piedm6tem podn6jmu je prostor slouZfci podnik5ni nachAzejici se v
krdku budovy specifikovan6 v odst. 1 tohoto 6l6nku, o vfm6ie 158,94 m2. Umlst6ni
podnajlman6ho prostoru jeznAzorn6no vmapovdm podkladu, kteni tvoii nedilnou sou66st t6to
smlouvy
1"2. Podn6jemce je opr6vn6n vymezen6 prostory ulivat provozov6ni hostinsk6'cinnosti -
provozovdni bufetu a jidelny.
2. Doba trvini podnijmu
2.1 . Podn6jem se sjedndv6 na dobu urcitou, a to od 1. 4. 2017 do 14.7 . 2018"
Strdnka 1 z 5
Fo#$#qffiffirue$ks
Xgmn s?wd S*a*v*a$
3. Pr6va a povinnosti podnijemce
3.1. Investovat do vybaveni bufetu (technologie, interi6r- nebi sou66sti budovy), a to 66stku
aZ 500 000,00 K6. Podnajemce vynalo2en6 n6klady piedloZi n6jemci k nahl6dnuti.
3.2. Mit v nabfdce minim6ln6 6 druhfi menu (z toho v2dy jedno bezlepkov6 a vegetari6nsk6).
3.3. Neproddvat Z6dne alkoholick6 n6poje a cigaretove uirobky.
3.4. Podn6jemce je povinen uv6st svoji e-mailovou adresu, kterS bude slouZit pro
komunikaci s n6jemce ohledn6 fakturace.
3.5. Podndjemce prohla5uje, 2e se i6dnd sezn6mil se stavem podnajfmanich prostor a v tomto
stavu je piejfm6 a bude je udrZovat a uZivat i6dnfm a obvyklfm zpfrsobem s pSci i6dneho
hospod6ie.
3.6. Podn6jemce nenf opr6vn6n prov6d6t v podnajatfch prostor6ch stavebni ripravy bez
souhlasu pronaj imatele (ziizovatele).
3.7. Podn6jemce se zavazuje nepodnajfmat piedm6tn6 prostory, a to ani jejich cast tietim
osobdm. V piipad6, Ze se tak stane, m6 n6jemce pr6vo odstoupit od smlouvy.
3.8. Podn6jemce je povinen na vlastni n6klady provdd6t b62nou udrZbu podnajat'ich prostor
vdetn6 drobnfch oprav podle Naifzeni vl6dy 6. 308/2015 Sb., ohlaSovat bez zbyte6n6ho odkladu
n6jemci potieby oprav nad r5mec b,52n6 0drZby, dodrZovat piedpisy platn6 na fseku protipoZdrnf
prevence, bezpednosti a ochrany zdravi pii prici, ochrany Zivotnlho prostiedf, hygieny, tifddni a
likvidace odpad&. Sou6et ceny za drobn6 opravy je do 1 500,00 Kd. Mezi bdZnou 0drZbu patii
vfm6na vodovodnich baterii, umyvadel, svitidel, vypinadfi a piepfna60, Z5rovek, opravy a rnim6na
zArnkil vcetnd n6hradnich klicfr, malby, apod.
3.9. Podn6jemce je povinen hl6sit n6jemci zm6ny, kter6 by mohly mit vliv na stanoveni ufse
pl ateb (i nstalace vl astn ich elektri ckich s potiebicfr, zaiizeni a pod " ).
3.10. Podndjemce se zavazuje umoZnit piistup vdetn6 novfch klid0 n5jemci na jeho
po26d1ni do viech uZivanfch nebytovich prostor za ridelem prov6ddni kontroly pln6nf podminek
podn6jemnf smlouvy a dodr2ov6ni platnfch, obecn6 zAvaznych pr6vnich piedpisfr.
3.11. Bez zbyte6n6ho odkladu hl6sit zm6nu osobnich tidajri majici vztah k tomuto smluvnlmu
ujedndni.
3.12. Podn6jemce je povinen umo2nit piistup k pom6rovim m6ii6&m zejm6na v dobd prov6d6ni
ode6tit. Pii zjiSteni z1vady na mdiidlech je podnajemce povinen tuto skute6nost ihned ohlSsit
n6jemci. Podn6jemce nesmi manipulovat s pom6rornfmi m6iidly.
3.13. Podn6jemce odpovid6 za zaji;tlni po26rni ochrany a bezpedn6ho provozu v prostor6ch,
kter6 u2iv6 k provozov6ni cinnosti uvedenS v odstavci 2. smlouvy o podn6jmu. Piitom
Strdnka 2 z 5
sg r$x E* *s
wffiffiffiffi{ffiffiK$#ffi{ffi
Rs$e&r sead &&i*e*v*$
podndjemce plni povinnost podlezdkona 6" 133/1985 Sb., o poZ6rnf ochran6" Povinnostl osoby
odpov6dn6 za pol{rni ochranu je umoZnit org6nfim vykon6vajici st6tni po1Arni dozor provedenf
kontroly zaji5t6ni polArni ochrany a poskytnout jim po2adovan6 podklady a informace.
3.14. N6klady souvisejicf se zaji5tdnim poZArni ochrany, kter6 piimo souvisf s provozem
podnajatfch prostor (bufet), jako? i s jejich bezpednosti, hradi podndjemce.
4. Priva a povinnosti nijemce
4.1. N6jemce je povinen pienechat piedm6t n6jmu podndjemci tak, aby ho mohl uZfvat
k ujednan6mu nebo obvykl6mu 0celu. Prov6d6t ostatni 0drZbu piedm6tu n6jmu a nezbytn6
opravy a provdd€t revize vyhrazenich technickich zaiizenl nainstalovanfch n6jemcem.
4.2. N6jemce neodpovid6 zavady, o ktenich v dob6 uzavieni n6jemnismlouvy 06astnfcivddEli
a kter6 nebrSnl u2ivAni prostoru" N6jemce d6le neodpovidd podn6jemci za piipadnou Skodu,
zptltsobenou tietimi osobami (napi. pieru5eni dod6vky elektrick6 energie, vody ci tepla jejich
dodavateli) a vy55i moci.
4.3. V piipad6 potieby zajisti n5jemce na sv6 ndklady instalaci a vfm6nu pom6rornich m6iidfr,
pokud to bude technickf stav siti a budovy umoZiovat. Nainstalovan6 pom6rov6 m6iidla jsou
majetkem n6jemce.
4.4. Za zairi€tdni po2Arni ochrany a bezpecn6ho provozu a pln6ni povinnosti na 0seku poZami
ochrany na mistech, kter5 u2ivali spole6n6 n6jemce a podn6jemce, odpovid5 Polildinika TlarrA
S6zavou.
4.5. Naklady, kter6 souvisf se spr6vou budovy a se zaji5t6nim bezpedn6ho provozu, hradf
n6jemce, kteni ma budovu v n6jmu. Reditel polikliniky m6 pr6vo kontrolovat u podn6jemcrl pln6ni
z6kladnich povinnosti z hlediska po26rni ochrany v podnajatich prostor6ch. V pifpadech, kde se
na z6klad6 kontrolni dinnosti (preventistou PO) nebyla prov6d6na podn6jemcem potiebn6
opatienf, je povinnosti n6jemce vzn6st poZadavek na sjedndni potiebn6 ndpravy. Ve spornfch
piipadech jsou 0dastnici povinni polAdat o rozhodnuti HZS kraje Vysocina, prostiednictvfm osoby
odborn6 zp0sobi16 v oboru po26rni ochrany.
4"6. Povinnostf osoby odpov6dn6 za poZ1rni ochranu je umoZnit org6n[rm vykon6vajici st6tnf
po26rni dozor provedeni kontroly zaji5t6ni polArni ochrany a poskytnout jim po2adovan6
podklady a informace.
4.7. Pro budovu polikliniky jsou vyv65eny ve spole6nfch prostordch jednotn6 po26rni
poplachovd sm6rnice, evakua6nf pl6n a v5eobecn6 povinnosti z hlediska zabezpelenl po2ArnI
ochrany.
5. Nfjemn 6 za ulivilni podnajatich prostor
5.1 . VfSe 0hrady za podnSjem piedm6tu podn6jmu je pro tuto smlouvu stanoven6 sazbou za
nebytov6 prostory 850,50 Kd rodn6 za jeden metr ctverednf .
5.2" Ke dni podpisu t6to smlouvy je dle $ 56a 26kona6,.23512004 Sb., o dani z piidan6 hodnoty
Strdnka 3 z 5
Wwilfiklinikre
WWW ig*r s?ad sa*e**v*{$
n6jem nebytou.ich prostor osvobozen od dan6 z piidan6 hodnoty. V piipad6, 2e v budoucnu
nastane povinnost platitiz podndjmu prostorfi slouZfcf k podnik6nidle t6to smlouvy DPH, povaZuji
se uveden6 66stky (hrady za podndjem bez DPH. N6jemce je v tom piipadd opr6vn6n (hradu za
podn6jem nau.i5it o DPH.
5.3. 0hradu za podn6jem bude podn6jemce hradit v pravidelnlch m6sfdnich spl6tk6ch.
Sou66sti podndjemnf smlouvy je Piedpis plateb. SluZby souvisejlcis uZfv6nim nebytornich prostor
(d6le jen ,,podn6jemni sluZby") jsou 0klid spolednich prostor (chodby, schodi5t6, WC, vestibul,
apod.), kter6 jsou stanoveny edstkou 220,00 Kd ro6n6 za jeden metr 6tvere6nf podnajat6 plochy,
provoz telefonni 0stiedny s 66stkou 360,00 Kd rodn6 za jednu pobo6ku. Ceny za n6jemni sluZby
jsou bez piislu5n6 sazby DPH 21%.
5.4. ZAlohy za sluZby poskytovan6 podn6jemci i v souvislosti s uZfv6nfm piedm6tu podn6jmu,
coLzahrnuje vytdpEnf, elektrickou energii, vodn6 v6etn6 ohievu tepl6 vody, stodn6, likvidace
a odvoz odpad& (dale jen "sluZby") je vypo6ft6na pom6rn6 podle plochy mistnosti a je stanovena
na 5 750,00 Kd m6si6n6 vdetn6 21% DPH. Cena za tyto sluZby se bude odvijet od skutednich
cen energiia sluZeb.
5.5. N6jemce je opr6vn€n piizm6nd sazeb vodn6ho, stodn6ho, elektrickfch energii, tepla nebo
pii zm€n6ch odebran6ho mnoZstvf energil upravit nov6 ui5i zAloh.
5.6. Skutednou vVSi z6loh za odebranou enerqii wridtuie nSiemce podn6jemci lEdv za
piedchozi kalenddinf rok do 30. dubna n6sleduiiclho roku. Piipadn6 pieplatkv budou n6iemcem
vrScenv na 06et oodndiemce neipozd6ii do 15. kvdlnA_a_BiipAeln4 nedoplatkv uhradi podndiemce
na z5klad6 vy06tov6ni do 15. kv6tna.
5.7 . N6jemn6 a zllohy na sluZby jsou splatne vldy do 5. dne kalend6iniho m6slce pievodem
na u6et Polikliniky Zder nad S6zavou vedenf u eSOe a.s., pobo6kaZdar nad Sdzavou Eislo 222
494 405/0300 pod variabilnim dislem uveden6m na Piedpisu plateb.
Nezaplatf-li podndjemce ndjemn6 a z1lohy na sluZby do p6ti dn(r po jeho splatnosti mfiZe blit
podn6jemci n6jemcem 06tovdna smluvni pokuta ve ui5i 0,5 o/o z dlu2n9 ddstky, za ka2dy den
prodlen[.
5.8. Uhrada za podn6jem se kaZdorodn6 podinaje 1.4. b62neho roku valorizuje podle miry
inflace vyjddien6 pr&m6rnim rodnlm indexem spotiebitelskich cen za piedchAzejlci kalenddini
rok v eesk6 republice podle sdElenf eeskEho statistick6ho 0iadu. UpravenA (valorizovand) ro6nf
0hrada za podn6jem dle piedchozi v€ty bude platn5 a podn6jemce se zavazuje ji platit od
1. dubna bdZn6ho kalenddiniho roku do 31. biezna kalend6infho roku n6sledujiciho. Sou6asn6
se takto stanoven6 0hrada za podn6jem st6v6 rodni Ohradou za podn6jem, kter5 bude upravena
(valorizovdna) obdobnim zp&sobem pro dal5i podn6jemni obdobi. Valorizovanou uf5i [hrady za
podnSjem n6jemce pisemnd oznAm( podn6jemci.
5.9. V piipad6 valorizace podn6jemn6ho, zviSeni nebo sniZeni zdloh bude zmdna zavedena
v nov6m piedpisu plateb, ktenf je vZdy sou66st[ smlouvy.
5.10. Povinnost platit n6jemn6 a zdlohy za sluZby vznik6 dnem vzniku podn6jmu a kon6i dnem
zhniku podn6jmu, bez ohledu na okamZik obsazenf a vyklizenf podnajat6 mistnosti. V piipad6, Ze
podnSjemce mfstnost po skondeni n6jmu nevyklidi, m6 n6jemce pr6vo na vyd5nI bezdfrvodn6ho
obohaceni.
Strdnka 4 z 5
ffis ww$*$q#frssikm
'W$W ***n r"sed s*amv*{s
6. Zilnik podnijmu
6.1. Podn5jem ujednanf na dobu urditou skondf vipov6dijednou ze stran. Vipov6dnf doba
je tiimdsidni a podin6 b6Zet prvVm dnem mdsice n6sledujfciho po jejim doruceni s tim, Ze skon6i
poslednim dnem piislu5n6ho kalendSinfho m6sfce.
6.2. V piipad6 skon6eni podn6jmu je podnrijemce povinen uv6st podnajat6 prostory do
p0vodniho stavu s piihl6dnutim k obvykl6mu opotiebenf pii i6dn6m uZIvAni. Pokud se
podnSjemce nedohodne s nSjemcem jinak. Zmlny proveden6 bez souhlasu n6jemce nezakl6dajf
podnijemci pr6vo k 0hrad6 n6kladfi s nimi spojenfmi.
7 . ZAvEreEn6 ustanoveni
7 "1. Nenf-li v t6to smlouvE stanoveno jinak, iidi se vztahy mezi 06astniky t6to smlouvy
ustanoven[mi obcansk6ho z6konlku.
7.2. Ve5ker6 zm6ny a doplfiky jednotliu.ich ustanovenf t6to smlouvy mohou bit provedeny
pouze formou pfsemn6ho dodatku podepsan6ho ob6ma 06astniky.
7.3. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichl kalda ze smluvnlctr stran obdrZi
po jednom.
7.4. Udastnfcit6to smlouvy prohlaSuji,2ebylauzaviena podle jejich skutednd a svobodn6 virle.
Smlouvu piedetli, s jejim obsahem souhlasf, coZ stvzuji vlastnoru6nimi podpisy.
7.5. Nahrazuje p0vodni smlouvu ze dne 17 " 5.2013.
VeZdafe nad S6zavou dne 15.3.2017
Michal Hubert Zrist, MSc, MBA !99FNr(A s.r.o.
d,-!i:i:t?HT &Y,i,
n6jemce
Drc.cu+d.soi;;.:
Losenka s.r.o"
podndjemce
Pofikfir.il :,..f -t4.,.,,.o.-,..-,j $dzavou
r nr . ;'l'1;"izace G)
ri; StuoenT: i'.,"',,, 1' s6Y
te_tsoo.'*, ,,i ,il, ' ;^:-1,'.i;!nad
rco: +s*il d;l if:tr%tn1??g
Strdnka 5 z 5
/
ct
d
o
(E
.Y
Jooo
I
\Gt F
#g
Eo'
CL
l<
o
rN
o
o
*LoooLo,.
E
\(E|
1o3
a.
ro
o
oE
lo<
!gt
!
Eo
o.
o
o.
(E
=