Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedené smluvní strany;
Název: Městská část Praha 1
00063410
IČ: CZ00063410
Úřad městské části Praha 1, Vodičkova 681/18, Praha 1, PSČ 115 68
DIČ:
b4eb2my
Sídlo: Ing. Oldřichem Lomeckým
Datová schránka:
Zastoupená:
(dále jen ,JPronajimatefí na straně jedné)
a
Název: Česká asociace streetwork, o.p.s.
IČ: 020 32 929
Dělnická 887/26, Praha 7 - Holešovice, PSČ: 170 00
Sídlo:
Zastoupená: Martina Zikmundová, ředitelka
(dále jen,Nájemce"' na straně druhé)
se v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a na základě
vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
č. 2014/0064
I. POSTAVENÍ A PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN
1. Pronajímatel tímto prohlašuje, že:
(i) na základě ustanovení § 3 odst. 2 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů, vystupuje v právních vztazích svým jménem
a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající;
(ii) Pronajímateli byl vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se vydává Statut
hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřen do správy dům č.p. 1065,
k. ú. Nové Město, Biskupská 1, Praha 1 (dále jen „ Dům");
(iii) v Domě se v l. nadzemním podlaží nachází prostor sloužící k podnikání o výměře 46,7 mI2.
(jednotka č. 1065/103), který je na základě kolaudačního rozhodnutí Odboru výstavby
Obvodního úřadu Městské části Praha 1 ze dne 02.12.1996 pod Č.j. Výst. 4842/96-W/Ko-
2/1065 určen k užívání jako prodejna textilu, látek a baletních potřeb (dále jen „Nebytový
prostor"). Nebytový prostor jé vyznačen Šrafováním v půdorysném plánu Domu, který je
přílohou č. 1 této smlouvy.
(iv) je oprávněn přenechat touto smlouvou Nebytový prostor do užívání Nájemci na základě
usnesení Rady městské části Praha 1 č. UR14_0136 ze dne 28.01.2014;
(v) je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a v uzavření této smlouvy mu nebrání žádný závazek
vůči jiné osobě či právo nebo nárok státu, finančního úřadu nebo jiné instituce;
2. Nájemce tímto prohlašuje, že je způsobilý uzavřít tuto smlouvu.
D. PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
1. Pronajímatel se zavazuje přenechat Nájemci do užívání Nebytový prostor za účelem
provozování neziskového tréninkového obchodu a poskytovat nebo zajišťovat Nájemci plnění
spojená s nájmem v rozsahu a způsobem uvedeným v příloze č. 2 této smlouvy (dále jen
„služby").
2. Nájemce nemá právo provozovat v Nebytovém prostoru jinou činnost nebo měnit způsob či
podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu.
3. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání Nebytového prostoru nájemné a úhradu za
poskytované služby, a to ve výši a způsobem stanoveným v článku III. této smlouvy.
4. Nájemce se s Nebytovým prostorem seznámil ještě před podpisem této smlouvy a prohlašuje, že
sjednané podmínky v této smlouvě i Nebytový prostor sám odpovídají jeho záměru využití,
a proto ho od Pronajímatele najímá tak, jak stojí a leží ke dni podpisu této smlouvy.
m. platební podmínky
A. Náieinné
L Nájemné za užívání Nebytového prostoru činí 48.000,- Kč (slovy: čtyřicet osm tisíc korun
českých) bez DPH za každý kalendářní rok (dále jen „nájemné1'). Nájemné bude hrazeno
v měsíčních splátkách ve výši 4.000- Kč.
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné
o prokázanou míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu cen tržních
služeb - kód 682 „Pronájem vlastních nebo pronajatých nemovitostí" dle klasifikace produkce
Českého statistického úřadu (CZ-CPA) za předcházející rok. Nebude-li tento index vyhlášen,
může Pronajímatel použít jiný obdobný index Českého statistického úřadu, který bude
vyjadřovat změnu cenové hladiny v oblasti nájmů vlastních nebo pronajatých nemovitostí.
3. Pronajímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvýšení nájemného spolu
s novým výměrem nájemného a výší měsíčních plateb vždy nejpozději do 30. června
příslušného kalendářního roku, v opačném případě se má za to, že Pronajímatel svého práva na
zvýšení nájemného nevyužil. Pronajímatel je oprávněn takto zvýšit nájemné poprvé
v kalendářním roce následujícím po kalendářním roce, ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva.
Nájemné se zvyšuje vždy k 1. lednu roku, v němž se nájemné zvyšuje.
4. Nájemce je povinen doplatit rozdíl mezi výší nájemného po jeho valorizaci a platbami
nájemného, které v daném kalendářním roce hradil předtím, než mu Pronajímatel oznámil
skutečnou výši nájemného po započítání takové valorizace, a to do 30 dnů od doručení
oznámení dle 51. Ill, část A, odst. 3 této smlouvy.
B. Služby
1. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli zálohu na úhradu ceny služeb, přičemž výčet těchto
služeb, způsob výpočtu ceny za poskytování služeb a výši záloh za ně stanoví příloha č. 2 této
smlouvy. V odůvodněných případech je Pronajímatel oprávněn jednostranným písemným
oznámením doručeným Nájemci upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen
služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené spotřebě služeb ze strany Nájemce.
2. Pronajímatel je povinen na písemnou žádost Nájemce doložit cenu jednotlivých služeb, způsob
jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování.
3. Jednou ročně doručí Pronajímatel Nájemci písemné vyúčtování uhrazených záloh podle
skutečné spotřeby příslušných služeb. Případný nedoplatek je Nájemce povinen uhradit do 60
dnů od doručení vyúčtování; případný přeplatek bude do 60 dnů od doručení vyúčtování
započten proti případné pohledávce Pronajímatele za Nájemcem vyplývající z této smlouvy
nebo vrácen na účet Nájemce, z něhož poukazuje platby nájemného, pokud Nájemce včas
písemně nestanoví jiný způsob vyrovnání.
4. Nedoplatek nebo přeplatek za poslední rok trvání nájmu Nebytového prostoru je příslušná
smluvní strana povinna uhradit druhé smluvní straně na základě závěrečného vyúčtováni
uhrazených záloh podle skutečné spotřeby služeb, které bude Nájemci Pronajímatelem doručeno
podle zásad tohoto článku na adresu, kterou Nájemce uvede v předávacím protokole zachycující
vrácení Nebytového prostoru Pronajímateli.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2014/0064 Strana 2 (celkem 8)
c. Splatnost a způsob plnění
1. Nájemné a služby na úhradu nákladu za služby se hradí ode dne převzetí Nebytového prostoru
Nájemcem.
2. Nájemné se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce,
který předchází kalendářnímu měsíci, za který se nájemné platí. První platba nájemného je
splatná nejpozději 5 dnů od převzetí Nebytového prostoru do užívání. Za den zaplacení se
považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet
Pronajímatele číslo
J<•>. Zálohy na úhradu nákladů na služby se Nájemce zavazuje platit nejpozději do 15. dne
kalendářního měsíce, za který se služby platí, pokud příslušné SVJ nebo jiný dodavatel služeb
nestanoví splatnost v rámci daného měsíce na jiný den. První platba záloh nákladů na služby je
splatná nejpozději 5 dnů od převzetí Nebytového prostoru do užívání. Za den zaplacení se
považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet
Společenství BISKUP, Praha 1, Biskupská 1065, TČ: 270 95 827, číslo
4. V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán na
základě této smlouvy, je Nájemce vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli
úroky z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Pokud výše úroku z prodlení není
určena obecně závazným předpisem, dohodly si smluvní strany úrok odpovídající ročně výši
řepo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo
k prodlení, zvýšené o osm procentních bodů.
5. Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní účty
uvedené v odst. 2 a 3 této části smlouvy budou přednostně použily na umoření těch pohledávek,
které mají nejstarší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhrada jistiny má vždy
přednost před úhradou úroků z prodlení.
D. Jistota
1. Pronajímatel tímto potvrzuje, že Nájemce složil dne 06.02.2014 na jeho účet číslo^l^^^l
peněžní prostředky ve výši 12.000,- Kč (slovy: dvanáct tisíc
korun českých). Pronajímatel si na uvedeném účtu ponechá tuto částku odpovídající trojnásobku
měsíční platby nájemného.
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si jistotu po dobu účinnosti této smlouvy ponechá
jako zajištěni úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této
smlouvy, a to výhradně na:
(i) úhradu dlužného nájemného;
(ii) úhradu dlužných záloh na služby;
(iii) úhradu peněžitých sankcí podle této smlouvy (včetně smluvních pokut);
(iv) náhradu škody, za kterou Nájemce podle této smlouvy odpovídá.
3. V případě, že Nájemce bude v prodlení se zaplacením pohledávky zajištěné touto kaucí
o více než 15 dnů po dni její splatnosti, je Pronajímatel oprávněn uspokojit tuto svou splatnou
pohledávku z této jistoty. O této skutečnosti vystaví Pronajímatel Nájemci písemné potvrzení.
4. Nájemce je povinen doplnit kauci na původní výši, a to do 10 dnů ode dne doručení písemného
potvrzení dle odst. 3 této části smlouvy.
5. Pronajímatel je povinen vrátit kauci, resp. její příslušnou část Nájemci, nejpozději do 30 dnů
ode dne, kdy Nájemce po skončení nájmu Nebytový prostor vyklidí a v řádném stavu
protokolárně předá Pronajímateli.
6, Nájemce souhlasí, aby případné úroky, které poplynou Pronajímateli ze složené jistoty, sloužily
jako paušální úhrada nákladů Pronajímatele s její evidencí a držbou. Pronajímatel se zavazuje,
že s jistotou nebude nakládat jinak, nežje uvedeno v této smlouvě.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2014/0064 Strana 3 (celkem 8)
TV. Změna Nebytového prostoru
1. Jakékoliv změny Nebytového prostoru je Nájemce oprávněn provádět jen na základě předchozí
písemné dohody s Pronajímatelem, v níž bude zamýšlená stavební změna podrobně vymezena
a zároveň v ní bude uveden i způsob vypořádání případného zhodnocení Nebytového prostoru.
2. Nájemce bere na vědomí, že pokud bude žádat Pronajímatele o souhlas se změnou Nebytového
prostoru a taková změna se bude týkat společných částí Domu. bude součástí takového souhlasu
i vyjádření všech vlastníků jednotek v Domě.
3. Provede-li Nájemce změny Nebytového prostoru bez předchozí písemné dohody
s Pronajímatelem, je Nájemce povinen na výzvu Pronajímatele, nejpozději však do skončení
nájmu, uvést Nebytový prostor na své náklady do původního stavu. Tím není dotčen nárok
Pronajímatele na úhradu vzniklé škody nebo nárok Pronajímatele dát Nájemci výpověď z titulu
užívání Nebytového prostoru v rozporu se smlouvou.
4. V případě souhlasu se změnami Nebytového prostoru může Nájemce požadovat úhradu nákladů
jen v případě, že se k tomu Pronajímatel zavázal v písemné dohodě.
V. Práva a povinnosti smluvních stran
A. Odevzdáni Nebytového prostoru do užíváni
1. Pronajímatel je povinen předat Nebytový prostor Nájemci nejpozději do 14 (čtrnácti) dnů ode
dne podpisu této smlouvy a Nájemce je povinen Nebytový prostor na písemnou výzvu
Pronajímatele do 14 (čtrnácti) dnů převzít. Pronajímatel je povinen určit v rámci výše uvedené
lhůty den a čas předání a převzetí Nebytového prostoru a Nájemce o tomto termínu písemně
informovat. O předání a převzetí Nebytového prostoru sepíší smluvní strany předávací protokol,
který musí obsahovat zejména popis stavu Nebytového prostoru, stav příslušných měřidel
energií a spotřeby vody, seznam vybavení a zařízení Nebytového prostoru, které je majetkem
Pronajímatele, případně další důležité skutečnosti, to vše ve stavu ke dni podpisu předávacího
protokolu oběma smluvními stranami. Stav Nebytového prostoru bude zachycen také video
nebo fotodokumentací.
B. Užívání Nebytového prostoru
1. Nájemce je povinen udržovat Nebytový prostor v technickém stavu, který minimálně odpovídá
stavu, v jakém tento Nebytový prostor převzal. V případě potřeb oprav Nebytového prostoru,
jeho příslušenství nebo jeho vybavení, je Nájemce povinen svým nákladem provádět takové
opravy, které určuje příloha č. 3 této smlouvy. V případě, že bude třeba oprav, které obstarává
Pronajímatel, musí jej Nájemce o potřebě těchto oprav neprodleně písemně informovat a
umožnit mu takové opravy provést. V opačném případě, je Nájemce odpovědný za škody
způsobené tím, že taková oprava nemohla být provedena.
2. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn přenechat
Nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě.
3. V období posledních 3 měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běží-li výpovědní lhůta, je
Nájemce povinen umožnit prohlídku Nebytového prostoru případným zájemcům
o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti Pronajímatele nebo jeho zástupce. Pronajímatel a tito
zájemci však těmito prohlídkami nesmí omezit nebo nikterak ohrozit činnost Nájemce
v Nebytovém prostoru, a musí zachovávat pokyny Nájemce týkající se příslušných
bezpečnostních a hygienických předpisů vztahujících se na činnost Nájemce v Nebytovém
prostoru.
Do 30 dní od podpisu této smlouvy se Nájemce zavazuje uzavřít na své náklady a svým jménem
přiměřené pojištění pokrývající případnou Nájemcovu odpovědnost za poškození či zničení
Nebytového prostoru. Mohl-Ii by výkon práv dle této smlouvy ohrozit majetek Pronajímatele
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2014/0064 Strana 4 (celkem 8)
nebo třetích osob, je Nájemce povinen v téže lhůtě uzavřít pojištění odpovědnosti za škody
způsobené svou provozní činností, popř. obdobné pojištění odpovědnosti. Pronajímatel za škody
na vnitřním zařízení a součástech Nebytového prostoru, jakož i na vybavení Nájemce v
Nebytovém prostoru, neodpovídá.
5. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním jeho
činnosti, včetně škod způsobených jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob přítomných
v Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním činnosti Nájemce nebo sjeho vědomím.
Závady a poškození způsobená na Nebytovém prostoru Nájemcem, jeho zaměstnanci či třetími
osobami přítomnými v Nebytovém prostoru se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady.
6. Nájemce je povinen neznečišťovat Dům a jeho okolí a neskladovat v Domě a jeho okolí, mimo
obvyklá místa k tomu určená (např\ kontejnery na odpad v Domě), žádné předměty.
7. Nájemce nesmí svou činností v Nebytovém prostoru jakkoliv omezovat ostatní uživatele Domu,
ani rušit jejich noční klid (dobou nočního klidu se rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin).
8. Nájemce je povinen dodržovat provozní dobu v maximálním rozmezí od 6:00 hodin do 22:00
hodin a zároveň mimo tuto provozní dobu není Nájemce oprávněn užívat Nebytový prostor
k pořádání soukromých akcí, které by ustanovení o provozní době obcházely.
9. Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, hygienické, protipožární předpisy
a technické normy, které se vztahují na užívání Nebytového prostoru. Tato povinnost se
přiměřeně vztahuje i na zaměstnance Nájemce a třetí osoby, kterým Nájemce umožní přístup do
Nebytového prostoru.
10. Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající se jeho
osobních údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, resp. místa podnikání, a popř. osoby, která je
oprávněna za Nájemce jednat, a to nejpozději do 7 kalendářních dnů poté, kdy tato změna
nastane.
11. Nájemce je oprávněn umístit své sídlo, resp. místo podnikání, na adresu Domu, v němž se
Nebytový prostor nachází, pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
Tento souhlas lze udělit pouze Nájemci, a to na dobu trvání nájemního vztahu založeného touto
nájemní smlouvou. Nájemce je povinen změnit adresu sídla, resp. místa podnikání, je-li tato
adresou Domu, a to jejím výmazem z obchodního, resp. živnostenského rejstříku do 30 dnů ode
dne skončení nájmu Nebytového prostoru podle této smlouvy. V případě porušení této
povinnosti ze strany Nájemce je Pronajímatel vedle požadavku na zjednání nápravy oprávněn
uplatnit na Nájemci rovněž smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých)
za každý byť i započatý týden prodleni se splněním této povinnosti. Za den splnění této
povinnosti se považuje den, ke kterému byl proveden výmaz adresy Domu jako sídla, resp.
místa podnikání Nájemce z obchodního, resp. živnostenského rejstříku. Tímto ujednáním není
dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody ve výši přesahující smluvní
pokutu.
12. Nájemce je povinen při provozování své činnosti v Nebytovém prostoru dodržovat mimo jiné
veškeré povinnosti stanovené původcům odpadů platnou právní úpravou v oblasti ochrany
životního prostředí a nakládání s odpady.
C. Kontrola a sankce
1. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu Nebytového prostoru, a to po předchozím oznámení
Nájemci a zajeho přítomnosti. Nájemce je povinen Pronajímateli kontrolu umožnit.
2. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci za každé
jednotlivé porušení některé z povinností uvedených v tomto článku smluvní pokutu ve výši
5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých).
VI. doba trvání a možnosti ukončení Smlouvy
A. Doba nájmu
I. Nájem Nebytového prostoru se sjednává na dobu neurčitou.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2014/0064 Strana 5 (celkem 8)
2. Tato smlouva může být ukončena pouze:
(i) na základě písemné dohody obou smluvních stran;
(ii) výpovědí některé smluvní strany; nebo
(iii) odstoupením jedné ze smluvních stran pro některý z důvodů uvedených výhradně
v této smlouvě.
B. Výpověď
1. Smluvní strany mohou tuto smlouvu vypovědět kdykoliv bez udání důvodu.
2. V případě výpovědi některé smluvní strany skončí nájem Nebytového prostoru uplynutím
výpovědní lhůty, přičemž výpovědní Hnita činí pro obě smluvní strany 3 měsíce
a začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve
kterém byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.
C. Odstoupení
1. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit pouze v případě, že
(i) nedojde ve stanoveném termínu k fyzickému převzetí Nebytového prostoru ze strany
Nájemce
(ii) Nájemce provede v Nebytovém prostoru stavební změny v rozporu s článkem IV. této
smlouvy.
(iii) Nájemce odvolá zmocnění dle cl. VI. část D odst. 2 této smlouvy.
2. Účinky odstoupení dle této části smlouvy nastávají dnem doručení písemného a odůvodněného
oznámení o odstoupení od smlouvy Nájemci.
D. Vyklizeni a předání Nebytového prostoru
1. Ke dni skončení nájmu Nebytového prostoru je Nájemce povinen předat vyklizený Nebytový
prostor Pronajímateli v řádném stavu pouze s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání
Nebytového prostoru bude sepsán předávací protokol.
2. Pokud Nájemce po skončení nájemního vztahu řádně nepředá vyklizený Nebytový prostor
Pronajímateli do 10 dnů od skončení nájmu, je Pronajímatel oprávněn učinit po písemném
upozornění Nájemce veškeré kroky nutné k vyklizení Nebytového prostoru svépomocí, a to na
náklady Nájemce. V takovém případě tedy Pronajímatel nejprve Nájemce písemně vyzve k
vyklizení Nebytového prostoru v náhradním termínu (přičemž tento náhradní termín bude
stanoven nejméně 5 dnů po dni, kdy byla výzva k vyklizení předána k poštovní přepravě za
účelem jejího doručení Nájemci). Pokud Nájemce ani v tomto náhradním termínu Nebytový
prostor sám nevyklidí a řádně Pronajímateli nepředá, je Pronajímatel Nájemcem zmocněn
Nebytový prostor sám vyklidit a movité věci Nájemce umístit po dobu minimálně 30 dnů v
jiném uzamykatelném prostoru, to vše na náklady Nájemce. S tímto výše uvedeným postupem
Nájemce výslovně souhlasí a Pronajímatele za těchto okolností k vyklizení zmocňuje, což
stvrzuje podpisem této smlouvy. Výpověď tohoto zmocnění je důvodem pro okamžité
odstoupení Pronajímatele od této smlouvy. Pronajímatel je povinen Nájemci oznámit, kde byly
jeho věci uskladněny a určit vhodnou lhůtu pro jejich vyzvednutí.
3. V případě, že si Nájemce uskladněné věci nevyzvedne v určené lhůtě, je Pronajímatel bez
dalšího oprávněn tyto věci vhodným způsobem prodat.
4. V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním Nebytového prostoru
Pronajímateli uhradí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc
konin českých) za každý byť i započatý den prodlení s vyklizením a předáním Nebytového
prostoru Pronajímateli. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně
vzniklé Škody nebo vydání náhrady bezdůvodného obohacení.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2014/0064 Strana 6 (celkem 8)
VIL Společná a závěrečná ustanovení
1. Osobou pověřenou k prováděni kontrol plnění jednotlivých ustanovení smlouvy ze strany
Pronajímatele je pracovník odboru technické a majetkové správy Úřadu městské části Praha 1,
tel. 221 097 548 nebo 221 097 549.
2. Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících s
nájemním vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání: smluvní strany si budou
doručovat písemnosti na jejich adresu datové schránky ve smyslu zákona č. 300/2008 Sb.,
nemá-li smluvní strana tuto datovou schránku, pak na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy,
pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí změnu adresy sídla, místa podnikání či
bydliště. Nájemci se kromě toho může doručovat i do jeho provozovny, umístěné v předmětu
nájmu, k rukám odpovědného zástupce (§ 11 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském
podnikání, ve znění pozdějších předpisů). Nevyzvedne-li si Nájemce zásilku, nebo nepodaří-li
se mu zásilku doručit na adresu tak, jak je shora uvedeno, považuje se den vrácení zásilky
odesílateli za den, kdy byla Nájemci doručena.
3. Pokud je v této smlouvě dohodnuto, že některá povinnost nebo uplatnění práva vyžaduje
písemnou formu, je taková forma dodržena i v případě, že bude provedena elektronicky a bude
možné její doručení prokázat
4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci
smluv vedené Městskou částí Praha 1, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje
o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího
podpisu.
5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné anebo
nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná, účinná a vymahatelná.
Smluvní strany se zavazují nahradit takové neplatné, neúčinné anebo nevymahatelné ustanovení
této smlouvy ustanovením jiným, platným, účinným a vymahatelným, které svým obsahem
a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu původního neplatného, neúčinného anebo
nevymahatelného ustanovení, a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.
6. Součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1: Půdorysný plán předmětu nájmu
Příloha č. 2: Plněni spojená s nájmem a způsob jejich úhrady
Příloha č. 3: Údržba a opravy Nebytového prostoru
7. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem této smlouvy oběma smluvními stranami.
8. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, každý s platností originálu, z nichž jeden
stejnopis obdrží Nájemce a jeden Pronajímatel.
9. Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné
vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti
ní nemají námitek, což stvrzují níže svými vlastnoručními podpisy.
V Praze dne: 2 8 -02- 2014 V Praze dne: /fíf, ^ Lf
Smlquva.o nájmu nebytových prostor č. 2014/0064 Strana 7 (celkem 8)
Osvědčující doložka
Níže podepsaní členové Zastupitelstva městské části Praha 1, pověření Zastupitelstvem ve smyslu § 43
zákona č. 131/2000 Sb,, o hlavním městě Praze, tímto osvědčují, že záměr pronajmout Nebytový
prostor specifikovaný v 51. I. odst 1 bod iii této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Úřadu
městské části Praha 1 od 20.12.2013 do 03.01.2014. Rovněž osvědčují, že návrh na uzavření této
nájemní smlouvy byl projednán a schválen Radou městské části Praha 1 dne 28.01.2014, usnesením
č. UR14_Q136.
jméno
■*. Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2014/0064 Strana 8 (celkem 8)
C.P. 1065 □ Bytové a nebytové jednotky a
Biskupská 1 příslušenství
Obec Praha
Kat. území - Nové město iH„TO
Společné prostory budovy
Plán 1.NF
■ Světlík
Příloha č. 2 ke smlouvě č. 2014/0064
Plnění poskytovaná spolu s nájmem nebytového prostoru
I. Výčet plnění poskytovaných spolu s nájmem nebytového prostoru (služby)
1. Pronajímatel v souladu s částí B cl. Ill nájemní smlouvy stanovuje tyto zálohy za úhradu plnění
poskytovaných spolu s nájmem:
Druh plnění Měsíční záloha sjednaná při podpisu smlouvy
Vodné a stočné 300,- Kč
Vytápění
Dodávka teplé užitkové vody 300,- Kč
Úklid společných prostor domu
Odvoz tuhého domovního odpadu
Provoz Výtahu
Dodávka elektrické energie ve společných
prostorách domu
Kontrola a čistění komínů
Společná TV a rozhlasová anténa
Režie
Celkem záloha za služby:
U. Pravidla pro rozúčtování služeb
1. Pronajímatel pro rozúčtování použije cenu služby sjednanou s dodavatelem služby,
maximálně však cenu obvyklou v místě a čase plnění zjištěnou podle jiného právního
předpisu.
2. Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce podle obecně závazného předpisu a v souladu
s metodikou používanou Společenstvím vlastníků jednotek pokud v domě vzniklo. Ceny
služeb, pro které není způsob rozúčtování takto stanoven, se rozúčtují na základě dohody
mezi pronajímatelem a dvoutřetinovou většinou nájemců v domě. Nedojde-li k dohodě,
rozúčtují se ceny služeb podle podlahových ploch bytů.
3. Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním nebytové jednotky se stanoví
dohodou s nájemcem. Nedohodnou~li se, účtuje pronajímatel nájemci měsíční zálohy za
jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny uplynulého roku,
nebo podle posledního zúčtovacího období, nebo z ceny odvozené z předpokládaných cen
běžného roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo
poskytovány.
4. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením upravit výši záloh,
zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené či
snížené spotřebě ze strany Nájemce.
5. Měsíční zálohu ve výši změněné podle odstavce 4 může pronajímatel požadovat nejdříve od
prvního dne měsíce následujícího po písemném oznámení nové výše zálohy nájemci. Změna
výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení nedojde.
6. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu jednotlivých
služeb, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování podle
této položky.
Příloha č. 3 smlouvy č. 2014/0064
PROVÁDĚNÍ A ÚHRADU ÚDRŽBY A OPRAV
• Nájemce nese podle veškeré náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu.
• Běžnou údržbou bytu se rozumí zejména malování bytu včetně oprav omítek, tapetování, čištění podlah
a obkladů stěn, údržba a čištění zařizovacích předmětů, čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a
obnova vnitřních nátěrů.
• Podle věcného vymezení se za drobné opravy považuji:
opravy nášlapných vrstev podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt;
opravy jednotlivých částí oken, dveří a jejich součástí, výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií;
výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů včetně
elektrických zámků;
výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt;
opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuků;
opravy měřičů tepla a teplé vody.
• Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par,
digestoři, mísících baterií, sprch, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků,
vařičů, kuchyňských linek, vestavěných skříní apod. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy
považují opravy uzavíracích a regulačních armatur.
• Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí výše uvedených stavebních dílů,
zařizovacích předmětů a technických zařízení.
POVINNOSTI NÁJEMCŮ NEBYTOVÝCH PROSTOR
• Opravy a údržba nebytových prostor musí být provedena tak, aby nezasáhla rušivě tvarem, barvou či
jinými prvky do vnějšího vzhledu domu a byl tak zachován jednotný pohled do fasády domů.