Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
2021/215/1S/EDU
S M LO U VA
o nájmu prostor sloužících podnikání
kterou uzavírají níže uvedené smluvní strany
1. Město Uherské Hradiště, se sídlem Uherské Hradiště, Masarykovo nám. 19, PSČ
686 01, IČ 00291471, DIČ CZ00291471, zastoupené na základě Příkazní smlouvy ze
dne 9.12.2019 společností EDUHA, s.r.o., IČ 27680657, DIČ CZ27680657, zapsanou
v obchodním rejstříku vedeným Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 51592, se
sídlem Uherské Hradiště, Studentské náměstí 1535, PSČ 686 01, zastoupenou
jednatelem Ing. Liborem Karáskem,
jako pronajímatel, dále jen pronajímatel
a
2. Mgr. Zita Zemková, podnikající jako fyzická osoba pod jménem a příjmením,
s místem podnikání Vlčnov 500, PSČ 687 061, IČ 010 38 290,
jako nájemce, dále jen nájemce
takto:
I.
Předmět smlouvy
Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti nacházející se v obci Uherské Hradiště a v k.ú.
Uherské Hradiště a to pozemku st. p. č. 406, kdy součástí tohoto pozemku je budova č.p. 293,
nacházející se v Uherském Hradišti, Palackého náměstí. Smluvní strany se dohodly, že budovu
citovanou v předchozí větě tohoto odstavce budou nadále v textu této smlouvy označovat jako
budova.
V budově se nachází v I.NP prostory sloužící podnikání č. 1.16 o výměře 17,37 m2, které jsou
blíže specifikovány v příloze č. 1 této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že prostory
sloužící podnikání citované v předchozí větě tohoto odstavce budou nadále v textu této
smlouvy označovat jako prostory sloužící podnikání.
Nájem prostor sloužících podnikání byl projednán a schválen Usnesením Rady města Uh.
Hradiště č. 877/60/RM/2021/Veřejný ze dne 15.3.2021 a záměr na nájem prostor sloužících
podnikání byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce a webových stránkách Města Uherské
Hradiště v době od 14.1.2021 do 1.2.2021.
Nájemce prohlašuje, že před uzavřením této smlouvy se seznámil se stavem prostor sloužících
podnikání osobní prohlídkou a že prostory sloužící podnikání jsou způsobilé k užívání dle této
smlouvy.
1
2021/215/1S/EDU
Pronajímatel a nájemce prohlašují, že pronajímatel před podpisem této smlouvy nájemci
nejprve předložil a následně předal originál průkazu energetické náročnosti k budově.
Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do nájmu prostory sloužící podnikání a
nájemce prostory sloužící podnikání do nájmu přijímá. Pronajímatel a nájemce se dále
dohodli, že jako příslušenství k prostorům sloužícím podnikání je nájemce oprávněn spolu
s ostatními nájemci oprávněn spoluužívat v I.NP budovy nacházející se sociální zařízení
č.1.06, č.1.07, 1.21 a kuchyňku č.1.20.
II.
Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu n e u r č i t o u, počínaje dnem 1.4.2021.
III.
Účel nájmu
Pronajímatel pronajímá nájemci prostory sloužící podnikání k účelu jeho předmětu činnosti
s tím, že prostory sloužící podnikání budou užívány v souladu s jejich stavebně technickým
určením, tj.za účelem zřízení kanceláře. Oprávnění k předmětu činnosti prokazuje nájemce
listinou, která tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.
IV.
Nájemné
Výše nájemného za kalendářní rok byla stanovena dohodou smluvních stran na částku 26.052,-
Kč bez DPH, s výjimkou nájemného od 1.4.2021 do 31.12.2021 v částce 19.539,- Kč bez
DPH.
Nájemné za kalendářní měsíc ve výši 2.171,- Kč bez DPH je splatné na účet č.ú. 530028-
1543078319/0800 nebo na jiný účet, který pronajímatel nájemci dodatečně sdělí, v.s.
8270000201, vždy do prvního dne bezprostředně následujícího kalendářního měsíce po
kalendářním měsíci, za který se platí nájemné.
Stane-li se nájemce v průběhu platnosti této nájemní smlouvy plátcem DPH, je povinen
oznámit tuto skutečnost pronajímateli do 30 kalendářních dnů ode dne, kdy se nájemce stane
plátcem DPH, a nájemné se zvýší ode dne, kdy se nájemce stane plátcem DPH, o aktuální
sazbu DPH ke dni zdanitelného plnění.
Smluvní strany se dohodly, že nájemce v souvislosti s uzavřením této nájemní smlouvy zaplatí
2
2021/215/1S/EDU
před uzavřením této smlouvy peněžitou jistotu ve výši 6.513,- Kč na účet pronajímatele č.
7309502/0800, v.s. 293 Zemková, na zajištění, že nájemce zaplatí nájemné a splní jiné
povinnosti vyplývající z této nájemní smlouvy. Pronajímatel je oprávněn výše citovanou
jistotu použít k úhradě pohledávek na nájemném dle této smlouvy a k úhradě pohledávek za
plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostor sloužících podnikání a k úhradě jiných
svých pohledávek vůči nájemci v souvislosti s nájmem prostor sloužících podnikání, zejména
při skončení nájmu dle této smlouvy na uvedení prostor sloužících podnikání do stavu,
v jakém tyto nájemce od pronajímatele převzal. Nájemce je povinen doplnit jistotu na
původní výši, pokud pronajímatel tyto peněžní prostředky oprávněně čerpal a to do 30 dnů ode
dne, kdy ho pronajímatel vyzve k doplnění jistoty. Vratnou jistotu, popř. její část, která
nebude v souladu
s touto smlouvou použita na úhradu nároků pronajímatele dle této smlouvy, je povinen vrátit
pronajímatel nájemci do šedesáti dnů ode dne, kdy nájemce prostory sloužící podnikání
vyklidí a předá pronajímateli. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud
nájemce jistotu dle tohoto odstavce nezaplatí řádně a včas.
Pronajímatel je oprávněn výši nájemného v průběhu platnosti a účinnosti této smlouvy o
nájmu prostor sloužících podnikání, včetně jejích dodatků, upravovat dle dále uvedených
ustanovení a v závislosti na změnách oficiálních statistických údajů o vývoji inflace
spotřebitelských cen (dále jen inflační zvýšení nájemného) takto:
Zajištění hodnoty nájemného formou inflačního zvýšení nájemného nabývá účinnosti dnem
1.7.následujícího roku po uzavření této smlouvy a pronajímatel je oprávněn v každém
kalendářním roce od 1.7. daného kalendářního roku zvýšit nájemné formou inflačního zvýšení
nájemného níže uvedeným způsobem. Výchozím základem pro výpočet výše inflačního
zvýšení nájemného bude indexová hodnota inflace stanovená pro předchozí kalendářní rok.
Inflace bude zohledněna při stanovení inflačního zvýšení nájemného tak, že nájemné se
zvyšuje o 100%ních bodů ze zjištěné míry inflace. Nově vypočtená hodnota nájemného
(zvýšeného o inflační zvýšení nájemného) bude vzata za základ pro výpočet inflačního zvýšení
nájemného v následujícím kalendářním roce.
V.
Úhrady za plnění,
jejichž poskytování je s užíváním prostor sloužících podnikání spojeno
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel pro nájemce zabezpečí řádné plnění těchto služeb,
jejichž poskytování je s užíváním prostor sloužících podnikání spojeno:
1) dodávku studené vody a stočné
2) odvod srážkové vody
3
2021/215/1S/EDU
3) dodávku tepla a teplé užitkové vody
4) dodávku elektrické energie
5) svoz tuhého komunálního odpadu
6) opravy a údržba, úklid společných prostor, správa
7) provoz osobního výtahu
Smluvní strany se dohodly, že nájemce si zabezpečí plnění dalších služeb, jejichž poskytování
je s užíváním prostor sloužících podnikání spojeno. Pronajímatel se zavazuje k tomuto účelu
poskytnout nájemci nezbytnou součinnost.
Smluvní strany se dohodly na způsobu určení výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti
s užíváním prostor sloužících podnikání tak, že tento způsob je uveden v příloze č. 3 této
smlouvy.
Úhrady za plnění, jejichž poskytování je s užíváním prostor sloužících podnikání spojeno,
jsou splatné zálohově na účet č. 530028-1543078319/0800 nebo na jiný účet, který
pronajímatel nájemci dodatečně sdělí, v.s. 8270000201 vždy za kalendářní měsíc ve výši
2.000,- Kč včetně DPH, vždy do prvního dne bezprostředně následujícího kalendářního
měsíce po kalendářním měsíci, za který se platí zálohy.
Vyúčtování úhrad za plnění, jejichž poskytování je s užíváním prostor sloužících podnikání
spojeno, je pronajímatel povinen provést 1x za rok nejpozději do 30.6. následujícího
kalendářního roku a případný přeplatek nebo nedoplatek je splatný vždy do 30 dnů ode dne
oznámení vyúčtování nájemci pronajímatelem.
Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit výši záloh na úhrady za plnění, jejichž
poskytování je s užíváním prostor sloužících podnikání spojeno, a to o poměrnou část částky,
o kterou osoba zajišťující dodávku daného plnění prokazatelně zvýší výši zálohy pronajímateli
pro budovu.
VI.
Podmínky plnění
Nájemce je oprávněn přenechat prostory sloužící podnikání do užívání třetí osobě pouze
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
Nájemce je povinen užívat prostory sloužící podnikání s péčí řádného hospodáře a v souladu s
touto smlouvou.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním citované povinnost vznikla.
Pronajímatel je povinen udržovat prostory sloužící podnikání ve stavu způsobilém
ke smluvenému účelu nájmu a umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených
4
2021/215/1S/EDU
s nájmem.
Nájemce se zavazuje na své náklady zabezpečovat prostory sloužící podnikání ve smyslu
ustanovení zákona o požární ochraně, dodržovat obecně závazné hygienické předpisy a
dodržovat zákon o odpadech.
Drobné opravy v prostorách sloužících podnikání související s jejich užíváním a náklady
spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pro vymezení pojmů drobné opravy a běžná údržba
se přiměřeně použije nařízení vlády číslo 308/2015 Sb. v platném znění.
Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu prostor slouží-
cích podnikání, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj
náklad sám a požadovat od něj náhradu.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu odstranit závady a poškození, které způsobil
v budově sám nebo ti, kdo s ním prostory sloužící podnikání užívají. Nestane-li se tak, má
pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a poža-
dovat od nájemce náhradu.
Nájemce je po předchozí dohodě s pronajímatelem oprávněn zdarma označit svoji provozovnu
u vstupu do prostor nesloužících podnikání.
Nájemce bere na vědomí, že je povinen při použití reklamy postupovat v souladu s v daném
období aktuálně platnými Pokyny pro umísťování reklamních a informačních zařízení na
území Městské památkové zóny Uherské Hradiště a jejího ochranného pásma, které byly
schváleny usnesením Zastupitelstva města Uherské Hradiště a jsou uveřejněny na webových
stránkách města Uherské hradiště.
VII.
Ukončení nájmu
Nájem končí zejména:
1. Dohodou obou smluvních stran, přičemž dohoda musí být písemná.
2. Výpovědí, přičemž smluvní strany pro případ dání výpovědi bez uvedení výpovědního
důvodu i pro případ dání výpovědi s uvedením výpovědního důvodu sjednávají tří
měsíční výpovědní dobu.
3. Odstoupením od smlouvy.
Nájemce odevzdá prostory sloužící podnikání pronajímateli v den, kdy nájem končí. Prostory
sloužící podnikání jsou odevzdány, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání
v přístupu do prostor sloužících podnikání a v jejich užívání.
Nájemce odevzdá prostory sloužící podnikání celé vymalovány na bílo a ve stavu v jakém
byly v době, kdy tyto prostory převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném
užívání.
5
2021/215/1S/EDU
Nájemce při skončení nájmu uvede prostory sloužící podnikání do původního stavu,
nedohodnou-li se smluvní strany písemně jinak.
Nájemce odstraní v prostorách sloužících podnikání změny, které provedl bez souhlasu prona-
jímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemů-
že žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota prostor sloužících podnikání zvýšila. Prona-
jímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty prostor sloužících podnikání, které bylo
způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele.
Při odevzdání prostor sloužících podnikání si nájemce oddělí a vezme vše, co do věci vložil
nebo na ni vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata prostor slouží-
cích podnikání nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně jejich užívání.
VIII.
Obecná a závěrečná ustanovení
Smluvní strany se dohodly, že v případě ukončení této smlouvy, včetně jejích dodatků,
pronajímatel má právo znepřístupnit vstup nájemci do prostor sloužících podnikání. Tento
vstup bude následně umožněn pouze se souhlasem pronajímatele, a to pouze za účelem
vyklizení prostor sloužících podnikání.
Smluvní strany se dohodly na tom, že pokud po ukončení této smlouvy nebudou prostory
sloužící podnikání vyklizeny nájemcem do 5-ti dnů, je pronajímatel oprávněn požadovat po
nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení.
Pokud v této smlouvě nebylo uvedeno jinak, řídí se vztahy ustanoveními občanského
zákoníku.
Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž pronajímatel obdržel dvě
vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení.
Změny této smlouvy je možno provádět po souhlasu obou stran písemnými číslovanými
dodatky.
V Uherském Hradišti, dne 31.3.2021
6
................................................ 2021/215/1S/EDU
pronajímatel
...............................................
nájemce
7