Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor - šatny
č. 21SMPU0100000007
uzavřená podle ust. § 2215 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. – Občanský zákoník v platném znění
Čl.I
Smluvní strany
1. Pronajímatel:
Název: Sportovní a rekreační zařízení města Ostravy, s.r.o.
Krajský soud v Ostravě, oddíl C, vložka 17345
Sídlo: Čkalovova 6144/20, Ostrava - Poruba, 708 00
Zastoupen: Ing. Jaroslavem Kovářem, jednatelem
Kontaktní osoba: xxxxxxx, vedoucí areálu Sportovní areál Poruba, tel.: xxxxx
IČO: 25385691
DIČ: CZ25385691
Bankovní spojení: xxxxxx
(dále jen nájemce)
2. Uživatel:
Název: 1. FC Poruba, z.s.
Oddíl L. vložka 15870 vedená u Krajského soudu v Ostravě
Sídlo: Petřkovická 386/7 Ostrava – Lhotka, 725 28
Zastoupen: Pavla Bilíková, předseda, tel.: xxxxx
IČO: 05989167
DIČ: Neplátce DPH
Bankovní spojení: xxxxx
(dále jen uživatel)
Smluvní strany prohlašují, že jsou oprávněny ke sjednání této smlouvy a k plnění závazků z ní vyplývajících podle platných právních předpisů.
Čl. II
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitostí a pozemků v areálu Sportovní areál Poruba, obec Ostrava, k. ú. Poruba, zapsaných na LV 289 dle přiloženého výpisu z katastru nemovitostí. Předmětem této smlouvy je nájem nebytových prostor v nemovitostech v areálu Sportovní areál Poruba.
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu a platit pronajímateli sjednanou cenu za nájem, to vše za podmínek stanovených touto smlouvou a v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
Čl. III
Předmět a účel nájmu
1. Předmětem nájmu je poskytnutí nebytových prostor ve výše uvedeném areálu na pozemku parc. č. 822 v k. ú. Poruba, obec Ostrava, k dočasnému užívání a za sjednanou cenu za nájem.
Budova kopané – šatny včetně příslušenství v době od 1. 4. do 30. 6 a od 1.8. do 31.10. toho kterého roku. Celková plocha budovy je 639,14 m2, plocha nájmu je 23,04 % z celkové plochy budovy.
Pronajímatel poskytne nájemci do nájmu tyto nebytové prostory:
- m.č. 122 šatna ……………………………………. 11,37 m2
- m.č. 126 WC ………………………………………. 6,40 m2
- m.č. 130 šatna …………………………………… 14,42 m2
- m.č. 137 sprchy…………………………………… 13,30 m2
- m.č. 138 šatna ………………………………………28,49 m2
- m.č. 123 šatna ………………………………………11,88 m2
- m.č. 124 chodba …………………………………….7,34 m2
- m.č. 127 sprchy ………………………………………6,07 m2
- m.č. 133 šatna ………………………………………28,99 m2
- m.č. 134 šatna ………………………………………18,99 m2
Celkem …………………………………………………147,25 m2
2. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je v celém rozsahu podle svého stavebně-technického určení způsobilý, aby jej nájemce užíval pro sjednaný účel nájmu dle ustanovení této smlouvy.
Čl. IV
Doba platnosti smlouvy
1. Tato smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s účinností od 1. 4. 2021. Výpovědní doba činí tři měsíce a běží od prvního kalendářního dne následujícího po měsíci, v němž byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.
Čl. V
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou neupravená se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb. - Občanský zákoník v platném znění. V případě, že se některá ustanovení této smlouvy stanou v budoucnu neplatnými, nebo neúčinnými, zavazují se smluvní strany nahradit tato ustanovení právně relevantními dohodami tak, aby byl zachován účel této smlouvy.
Čl. VI
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen předat nájemci předmět nájmu a poté zajistit řádný a nerušený výkon práv nájemce po dobu trvání smluvního vztahu tak, aby bylo možno dosáhnout výše uvedeného účelu nájmu.
2. Pronajímatel prohlašuje, že výše uvedený areál, v němž se nachází předmět nájmu, je pojištěn proti živelným událostem. Pojištění nezahrnuje pojištění osob, vnitřní zařízení pronajatých objektů, zásob a majetku nájemce.
3. Pronajímatel je povinen seznámit nájemce s požárním nebezpečím vyplývajícím z charakteru objektu, technologie a používaných látek. Dále je povinen seznámit nájemce s Návštěvním řádem areálu, s požárními únikovými cestami, požárními řády, požárními poplachovými směrnicemi a rozmístěním věcných prostředků požární ochrany.
Čl. VII
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn převzít a užívat předmět nájmu v plném rozsahu dle této smlouvy a po celou dobu trvání smluvního vztahu. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do užívání jiné osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
2. Nájemce prohlašuje, že si prohlédl předmět nájmu a že jsou prostory způsobilé k užívání pro sjednaný účel nájmu. Nájemce se dále zavazuje udržovat předmět nájmu v tomto stavu a zacházet s ním řádně a v souladu s touto smlouvou. Nájemce odpovídá za veškeré škody způsobené na majetku pronajímatele činnosti svou, svých zaměstnanců, návštěvníky a osob plnících jeho pokyny. Veškeré takto způsobené škody je nájemce povinen odstranit na vlastní náklady.
3. Nájemce je povinen hradit sjednanou cenu za nájem, cenu za poskytované služby a náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem pronajatých prostor.
4. Nájemce je povinen neprodleně oznámit pronajímateli veškeré změny, které nastaly na předmětu podnájmu, a to jak zapříčiněním nájemcem, tak i bez jeho vlivu a vůle.
5. Nájemce je povinen v předmětu nájmu dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy v platném znění a řídit se pokyny z revizních zpráv a dále dodržovat hygienické předpisy, hlukové normy a předpisy vztahující se k bezpečnosti práce. Dále se zavazuje dodržovat všechny platné předpisy a normy týkající se provozovaných elektrických zařízení a spotřebičů a případných montovaných zařízení v předmětu nájmu. Dále je nájemce povinen dodržovat Návštěvní řád areálu, s jehož platným zněním byl seznámen, a který je Přílohou č. 3, jež je nedílnou součástí této smlouvy. Před zahájením vlastní činnosti je nájemce povinen předložit nájemci zprávu o revizi všech vlastních používaných spotřebičů. Nájemce byl seznámen s požárními únikovými cestami, požárními řády, požárními poplachovými směrnicemi a rozmístěním věcných prostředků požární ochrany.
6. Nájemce se zavazuje trvale udržovat čistotu v předmětu nájmu. Dále je povinen zajistit úklid těchto prostor, pokud jeho zaměstnanci, návštěvníci nebo jiné osoby způsobí jejich znečištění. Nájemce se zavazuje zabezpečit na vlastní náklady likvidaci maziv a dalšího nebezpečného odpadu dle hygienických předpisů.
7. Nájemce je povinen dbát na to, aby užíváním objektu nedocházelo ke znehodnocování životního prostředí, zejména nadměrným hlukem, emisemi, či jiným způsobem.
8. Nájemce se zavazuje po ukončení smluvního vztahu předat předmět nájmu zpět pronajímateli protokolárně, a to ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O předání a převzetí předmětu nájmu bude pořízen písemný protokol.
9. Nájemce bude užívat předmět nájmu v souladu s jeho stavebně technickým řešením. Veškeré adaptační práce, vyplývající z nájemcem požadované změny účelu užívání nebytových prostor a k jejichž provedení dal nájemci pronajímatel svůj písemný souhlas, hradí nájemce z vlastních zdrojů.
10. Nájemce je povinen zabezpečit předmět nájmu a zařízení v něm umístěné, proti poškození jinými osobami, které se mohou pohybovat ve druhé části společenské místnosti.
Čl. VIII
Cenové a platební podmínky
1. Výpočet ceny za nájem
Sportovní areál Ostrava-Poruba
Název objektu: budova kopané
Výměra m2
Částka bez DPH za 1 měsíc
Celková částka bez DPH za 6 měsíců
Nájem šatny + soc. zař.
147,25
xxx Kč
xxx Kč
Nájem celkem
xxx Kč
xxx Kč
Paušální poplatky a ostatní služby:
- odvoz komunálního odpadu
xxx Kč
xxxKč
Paušální poplatky a ostatní služby celkem
xxx Kč
xxx Kč
Celkem k úhradě (nájem, paušální poplatky a ostatní služby)
xxx Kč
xxxx Kč
2. Výše uvedená cena za nájem nebytových prostor bude hrazena nájemcem na základě faktury vystavené pronajímatelem se splatností 14 kalendářních dnů. Daňový doklad bude vystaven v zákonné lhůtě k poslednímu dni v měsíci, a toto datum je zároveň DUZP. Cena nájmu pro rok 2021 se sjednává na částku 5.304,48 Kč (slovy pět tisíc tři sta čtyři korun českých čtyřicetosm haléřů) bez DPH měsíčně.
3. Cena za nájem prostor je u neplátců DPH osvobozena od DPH.
4. Cena za dodávku el. energie, tepla a vody bude účtována dle skutečnosti. Pronajímatel vystaví fakturu za odběr el. energie, topení a vody. Místnost šaten a příslušenství o výměře 147,25 m2 tvoří 23,04% podlahové plochy z celkové plochy budovy. Cena dodávky energií je adekvátní ceně, kterou platí pronajímatel v daném roce za odběr příslušným dodavatelům.
5. Faktury vystavené pronajímatelem budou obsahovat veškeré údaje dle § 28 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty v platném znění. Smluvní strany se dohodly, že pokud nájemce neuhradí cenu za nájem nebo služby spojené s nájmem ve stanovené lhůtě a výši včas, je pronajímatel oprávněn účtovat smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení a nájemce je povinen tuto penalizační fakturu uhradit.
6. Cena za nájem v roce 2022 a v následujících letech se zvyšuje o tolik procent, kolik procent bude zjištěna inflace Českým statistickým úřadem Praha. Pronajímatel se zavazuje, že vždy nejpozději do 15. března toho kterého roku zašle nájemci potvrzení o výši inflace za předchozí kalendářní rok. Doplatek za zvýšené nájemné za období leden – březen toho kterého roku, je splatný vždy nejpozději do 15. dubna toho kterého roku.
Čl. IX
Závěrečná ustanovení
1. Tuto smlouvu lze měnit a upravovat pouze písemnými a vzestupně očíslovanými dodatky, podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
2. Obě smluvní strany stvrzují svým podpisem, že souhlasí se zněním této smlouvy a zavazují se k jejímu plnění.
3. Všechny spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány s konečnou platností u Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky podle jeho Řádu a Pravidel třemi rozhodci. Smluvní strany se dohodly, že rozhodčí řízení bude probíhat v kontaktním místě Rozhodčího soudu při HK ČR a AK ČR v Ostravě.
4. Faktury pronajímatele budou prostřednictvím elektronické komunikace zasílány e-mailem dle platné legislativy ve formátu PDF z e-mailové adresy pronajímatele sekretariat@sareza.cz na e-mailovou adresu nájemce sekretariat@1fcpoduba.cz. Nájemce je oprávněn si vytisknout faktury pronajímatele a nakládat s nimi s platností originálu faktury. Nájemce se zavazuje provozovat uvedenou e-mailovou adresu po celou dobu nájemní smlouvy mezi pronajímatelem a nájemcem. Změna e-mailové adresy nájemce je umožněna pouze po dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem a současně po předchozím písemném oznámení pronajímateli ve lhůtě 10 dní před nabytím platnosti nové e-mailové adresy nájemce. Potvrzení o doručení nájemci nebude pronajímatelem vyžadováno. Nájemce souhlasí se zasíláním faktur v elektronické ve formátu PDF, kdy na každé faktuře bude podpis odpovědného zaměstnance pronajímatele. Tato forma zajišťuje převoditelnost do čitelné formy a splňuje tak náležitosti ustanovení o účetních záznamech dle ustanovení § 33 zákona číslo 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění.
5. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění smlouvy v registru smluv, pokud předmětná smlouva uveřejnění podléhá, zajistí společnost Sportovní a rekreační zařízení města Ostravy, s.r.o. Pronajímatel tímto prohlašuje, že cenová ujednání uvedená v této smlouvě mají povahu obchodního tajemství dle § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a jsou dle § 5 odst. 6 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, vyloučena z uveřejnění prostřednictvím registru smluv.
6. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem 1. 4. 2021, nejdříve však dnem uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv.
7. Touto smlouvou se smluvní strany dohodly na ukončení smlouvy o podnájmu nebytových prostor č.19SMPU0100000032 dohodou ke dni 31. 3. 2021.
V Ostravě dne 1. 4. 2021
………………………………………….. ……………………………………...
Ing. Jaroslav Kovář Pavla Bilíková
jednatel společnosti předseda zapsaného spolku
Sportovní a rekreační zařízení města Ostravy s.r.o. 1. FC Poruba, z.s.