Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Státní památkový ústav středních Čech v Praze,
č.j. NPU-430/99741/2020
č.sml. 3011H1200018
Římskokatolická farnost Zlatá Koruna
IČ: 65025784
sídlo: Náměstí 1, 382 03 Křemže
zastoupená administrátorem: XXXXXXXXXXXXXXX
evidovaná v rejstříku evidovaných právnických osob vedeném Ministerstvem kultury ČR, č. evidence: 8/1-05-355/1994 ze dne 01.07.1994
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. účtu: 580285339/0800, VS 2003640346
(dále jen „pronajímatel“)
a
Národní památkový ústav, státní příspěvková organizace
IČ: 75032333, DIČ: CZ75032333,
se sídlem: Valdštejnské nám. 162/3, PSČ 118 01 Praha 1 – Malá Strana,
zastoupen Mgr. Petrem Pavelcem, Ph.D., ředitelem územní památkové správy v Českých Budějovicích
bankovní spojení: ČNB, č. účtu: 300003-60039011/0710, vs 3011200018
Doručovací adresa:
Národní památkový ústav
Územní památková správa v Českých Budějovicích
Nám. Přemysla Otakara II. 34
370 21 České Budějovice
(dále jen „nájemce“)
jako smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
nájemní smlouvu
č. 20/0364/0346
Článek I.
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitých věcí zapsaných Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov, pro obec a katastrální území Zlatá Koruna, na listu vlastnictví č. 278: pozemku parc.č. st. 12 o výměře 1 607 m², jehož součástí je stavba: budova bez čísla popisného nebo evidenčního – objekt občanské vybavenosti – kostel Nanebevzetí Panny Marie ve Zlaté Koruně.
2. Kostel Nanebevzetí Panny Marie ve Zlaté Koruně je nemovitou kulturní památkou s rejstříkovým číslem Ústředního seznamu kulturních památek České republiky 22717/3-1511.
3. Nájemce je odbornou organizací státní památkové péče, v rámci své činnosti mimo jiné vykonává správu památkového objektu klášter Zlatá Koruna, se kterým nemovitost pronajímatele bezprostředně sousedí.
Článek II.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel přenechává nájemci k dočasnému užívání hlavní trojlodí a presbyterium kostela Nanebevzetí Panny Marie ve Zlaté Koruně (dále jen „předmět nájmu“) a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu dobře znám a v tomto stavu jej k dočasnému užívání přijímá.
Článek III.
Účel nájmu
1. Předmět nájmu bude nájemcem užíván výlučně k rozšíření prohlídkové trasy kláštera Zlatá Koruna, který je ve vlastnictví státu a nájemci náleží právo hospodaření.
Článek IV.
Nájemné, jeho splatnost a způsob úhrady
1. a) Měsíční nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran ve výši závislé na provozu kláštera Zlatá Koruna. V měsících návštěvnické sezóny, měsíce duben – říjen je měsíční nájemné určeno částkou 25.000 Kč (slovy: dvacet pět tisíc korun českých).
b) Měsíční nájemné mimo návštěvnickou sezónu, měsíce listopad – březen hradí nájemce měsíční nájemné ve výši 1.000 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých).
2. Smluvní strany si sjednaly splatnost nájmu ve třech splátkách:
První splátka do 10. května 2021 ve výši 40.000 Kč
Druhá splátka do 10. srpna 2021 ve výši 100.000 Kč
Třetí splátka do 10. října 2021 ve výši 40.000 Kč
3. Jednotlivé splátky nájemného jsou splatné na základě daňového dokladu-faktury vystavené pronajímatelem, kterou pronajímatel doručí nájemci minimálně 21 dní před splatností splátky nájemného. Nájemné se považuje za uhrazené dnem připsání částky nájemného na účet pronajímatele. V případě prodlení s platbami nájemného či služeb je nájemce povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok pronajímatele na náhradu škody.
4. Faktura musí obsahovat všechny náležitosti dle Smlouvy a dle příslušných právních předpisů, jinak je Objednatel oprávněn ji do data splatnosti vrátit s tím, že Zhotovitel je poté povinen vystavit novou s novým termínem splatnosti. V takovém případě není Objednatel v prodlení s úhradou.
Článek V.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu, aby bylo možno dosáhnout účelu nájmu.
2. Pronajímatel umožní nájemci uskutečňování prohlídek v rámci návštěvnického provozu kláštera Zlatá Koruna. V případě, že bude nezbytné provádět údržbu předmětu nájmu v době návštěvnického provozu, oznámí pronajímatel nájemci nemožnost užívat předmět nájmu jako návštěvnickou trasu s dostatečným předstihem.
Článek VI.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli výkon jeho práv.
2. Nájemce se zavazuje, že bude pronajaté prostory užívat řádným a obvyklým způsobem pouze pro účel specifikovaný v čl. III této smlouvy. V době pravidelných bohoslužeb a předem ohlášených církevních a kulturních akcí nájemce zajistí nerušený výkon těchto úkonů.
3. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla.
4. Nájemce je oprávněn písemně požádat pronajímatele o provedení drobných úprav předmětu nájmu. Tyto pronajímatel zrealizuje pouze za předpokladu, že shledá tyto úpravy vhodnými či účelnými. Pronajímatel je oprávněn tyto úpravy provést i bez přítomnosti nájemce, pokud na to nájemce upozorní a jestliže nemá možnost provést úpravy v jiném čase.
5. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je součástí kulturní památky a zavazuje se přísně dodržovat veškeré obecně závazné právní předpisy, zejména předpisy na úseku památkové péče, bezpečnostní a protipožární předpisy. Nájemce je povinen počínat si v předmětu nájmu tak, aby nezavdal svým jednáním příčinu ke vzniku požáru nebo jiné živelní události.
6. Nájemce v předmětu nájmu zajišťuje bezpečnost a ochranu zdraví svých zaměstnanců při práci s ohledem na rizika možného ohrožení jejich života a zdraví, která se týkají výkonu práce (dále jen „rizika“), jakož i bezpečnost dalších osob v předmětu nájmu se nacházejících, a požární ochranu ve smyslu obecně závazných předpisů a je odpovědný za dodržování ustanovení těchto předpisů a za škody, které vzniknou jeho činností nebo v souvislosti s touto činností. Nájemce je povinen informovat pronajímatele o rizicích a opatřeních přijatých k ochraně před jejich působením.
7. Nájemce si bude počínat tak, aby nedošlo ke škodě na majetku pronajímatele, na majetku a zdraví dalších osob. Jakékoliv závady nebo škodní události bude neprodleně hlásit pronajímateli. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které pronajímateli vzniknou v souvislosti s užíváním předmětu nájmu dle této smlouvy.
8. Nájemce je oprávněn doplnit prohlídkovou trasu o dvě stally – dřevěné barokní chórové lavice z konce 17. století – počátku 18. století, původní vybavení klášterního kostela Nanebevzetí Panny Marie ve Zlaté Koruně, o výšce 400 cm, délce 712 cm, hloubce 185 cm, inventární č. ZK 528, restaurované v roce 2006 (dále jen „Lavice“). S těmito Lavicemi je oprávněn hospodařit Národní památkový ústav; pronajímatel se zavazuje, že Lavice nebudou používány při bohoslužebných obřadech. Nájemce je oprávněn stav Lavic kontrolovat.
9. Nájemci se zakazuje provádět na předmětu nájmu jakékoli úpravy nebo jiné změny; opravy je nájemce oprávněn provádět pouze za předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
a to na svůj náklad. Pokud pronajímatel udělí nájemci souhlas s opravami, pověří odpovědnou osobu, která bude zajišťovat vstup řemeslníků do prostor kostela a vykonávat dohled nad prováděním prací.
10. Nájemci se zakazuje provádět jakékoliv zásahy do omítek a zdiva (včetně opírání předmětů o zdivo a vzpínání mezi zdí), nátěry a přemísťování mobiliáře a příslušenství pronajatých prostor.
11. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu a provozovat svoji činnost tak, aby nebylo poškozováno dobré jméno pronajímatele.
12. Nájemce se zavazuje informovat návštěvníky, že předmět nájmu je vlastnictvím pronajímatele.
13. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu další osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
14. Nájemce zajistí úklid prostor kostela od nepořádku vzniklého návštěvnickým provozem, neodpovídá však za úklid po akcích pořádaných v kostele pronajímatelem, např. bohoslužby, apod.
15. Nájemce je oprávněn umístit na předmět nájmu reklamu či informační zařízení (informační štít, tabulka, apod.) pouze s předchozím souhlasem pronajímatele. Nejpozději při předání předmětu nájmu zpět pronajímateli odstraní nájemce na svůj náklad takto umístěnou reklamu či informační zařízení.
16. Nájemce je povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění obvyklého opotřebení při řádném užívání.
Článek VII.
Zabezpečení prostor
1. Předmět nájmu je zabezpečen zabezpečovacím systémem EPS, který provozuje nájemce.
2. Nájemce se zavazuje pečovat o zabezpečovací systémy, zejm. pravidelně kontrolovat jejich stav, objednávat a zajišťovat jejich pravidelný servis a opravu, včetně dohledu a součinnosti s příslušnými záchrannými složkami (HZS).
3. V případě, že pronajímatel zjistí jakékoli poškození zabezpečovacího systému (ať již způsobené pronajímatelem nebo třetí osobou, vyšší mocí, apod.) informuje nájemce, který neprodleně zajistí jeho opravu. Pronajímatel bere na vědomí, že není oprávněn opravovat poškozený systém svépomocí, v případě porušení tohoto ujednání odpovídá za škody nájemci tím způsobené.
Článek VIII.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021.
2. Nájemní vztah zaniká uplynutím sjednané doby.
3. Před uplynutím sjednané doby lze nájem ukončit písemnou dohodou smluvních stran.
4. Pronajímatel je oprávněn okamžitě skončit nájem ze zákonem stanovených důvodů.
5. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájem v těchto případech:
a. jestliže nájemce řádně a včas neplní své povinnosti stanovené nájemní smlouvou,
b. jestliže nájemce bude v prodlení s placením nájemného a služeb spojených s nájmem po dobu delší 15 dnů,
c. jestliže pronajímatel potřebuje prostory pro plnění úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti.
Smluvní strany ujednaly, že výpovědní doba činí 30 dnů a počíná běžet prvním dnem následujícím po doručení písemné výpovědi nájemci.
6. Nájemce je oprávněn písemně vypovědět nájem bez udání důvodu. Smluvní strany ujednaly, že výpovědní doba činí 30 dnů a počíná běžet prvním dnem následujícím po doručení písemné výpovědi pronajímateli.
7. Nájemce je povinen předat vyklizený předmět nájmu nejpozději v poslední den nájmu. O předání předmětu nájmu pronajímateli bude sepsán předávací protokol podepsaný oběma smluvními stranami.
Článek IX.
Ustanovení přechodná a závěrečná
1. Tato smlouva byla sepsána ve třech vyhotoveních. Po jednom obdrží pronajímatel, jedno Biskupství českobudějovické a jedno obdrží nájemce.
2. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Uveřejnění smlouvy v registru smluv zajistí nájemce. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva může být předmětem zveřejnění i dle jiných platných a účinných právních předpisů. Pro případ, že smlouva nabyde účinnosti až po 1. 1. 2021 prohlašují smluvní strany, že vzájemná plnění poskytnutá v této době jsou plněním poskytnutým podle této smlouvy.
3. Smluvní strany sjednaly, že smlouva nabývá platnost dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a připojením schvalovací doložky Biskupství českobudějovického, se sídlem Biskupská 132/4, České Budějovice 1, PSČ 370 01, IČ 00445118, které je na základě zvláštní právní úpravy zřizovatelem pronajímatele. Tato smlouva nabývá účinnosti uveřejněním v registru smluv.
4. Smluvní strany se zavazují spolupůsobit jako osoba povinná v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění pozdějších předpisů.
5. Smlouvu je možno měnit či doplňovat výhradně písemnými číslovanými dodatky. K platnosti dodatku se vyžaduje jeho písemné schválení Biskupstvím českobudějovickým, k účinnosti uveřejnění v registru smluv.
6. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely podle své pravé a svobodné vůle prosté omylů, nikoliv v tísni a že vzájemné plnění dle této smlouvy není v hrubém nepoměru. Smlouva je pro obě smluvní strany určitá a srozumitelná.
7. Informace k ochraně osobních údajů jsou ze strany NPÚ uveřejněny na webových stránkách www.npu.cz v sekci „Ochrana osobních údajů“.
V Křemži, dne 30. 3. 2021
…………………………………………..
Římskokatolická farnost Zlatá koruna
zast. XXXXXXXXXXXX – administrátor
pronajímatel
V Č. Budějovicích, dne 29. 3. 2021
…………………………………………..
Národní památkový ústav
zast. Mgr. Petr Pavelec – ředitel
nájemce
SCHVALOVACÍ DOLOŽKA
Biskupství českobudějovické, se sídlem Biskupská 132/4, České Budějovice 1, PSČ 370 01, IČ 00445118, souhlasí s touto nájemní smlouvou č. 20/0364/0346 ve výše uvedeném znění.
Č.j.: 3200/2020
V Českých Budějovicích dne 31. 3. 2021
…..……..…………………………………………….
Biskupství českobudějovické
XXXXXXXXXXXXXXX
generálním vikářem
strana 5 (celkem 5)