Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
018138
ČI. 1. Úvodní ujednání
1.1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci к dočasnému užívání pozemky a prostory
sloužící podnikání v jeho vlastnictví v areálech skladů a přečerpávacích stanic v Kloboukách
u Brna, Velké Bíteši, Novém Městě (okr. Kolín) a Kralupech n. Vit. (dále též jen „areál" nebo
„areály") blíže specifikované v příloze č. 2 - jejích částech 2A až 2D této smlouvy (dále jen
„předmět nájmu") a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Spolu s nájmem
prostor sloužících к podnikání je spojeno poskytování služeb s užíváním spojené, jež jsou blíže
specifikované v příloze č. 2 - jejích částech 2A až 2D této smlouvy. Příloha č. 2 (části 2A-2D)
tvoří nedílnou součást této smlouvy a obsahuje též konkrétní podmínky platné pro užívání
předmětu nájmu a vymezení služeb poskytovaných pronajímatelem nájemci v příslušném areálu.
1.2. Smluvní strany činí nesporným, že MERO má na/v předmětu nájmu v areálech umístěny stavby a
zařízení ve svém vlastnictví, které jsou blíže specifikované v příloze č. 2 (části 2A-2D) této
smlouvy, a že ČEPRO má v areálu Kralupy n. Vit. (kat. území Veltrusy) umístěny svá koncová
zařízení produktovodů: KZ DN 200 a KZ DN 300 Kralupy, blíže specifikované v příloze 2 (část
2A) této smlouvy.
ČI. 2. Předmět a účel nájmu
2.1 Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci к dočasnému užívání předmět nájmu v rozsahu
a za podmínek specifikovaných v této smlouvě, zejména v její příloze č. 2 - částech 2A až 2D
této smlouvy. Předmětem nájmu jsou pozemky, stavby, technologická zařízení, jejich vybavení a
zařízení specifikovaná v této smlouvě a jejich přílohách. Nájemce prohlašuje, že převzal a užívá
předmět nájmu ve všech areálech v plné provozuschopnosti pro účel, pro který si jej najímá.
2.2. Nájemce je na základě této smlouvy oprávněn užívat předmět nájmu výlučně za účelem,
provozování ropovodů a pro všechny činnosti s tím související. Nájemce není oprávněn užívat
předmět nájmu к jinému účelu, než je uveden v této smlouvě.
2.3. S užíváním předmětu nájmu budou poskytovány služby, vyjmenované a specifikované v příloze
č. 2 - částech 2A až 2D této smlouvy, event, v příloze č. 3 této smlouvy.
ČI. 3. Trvání nájmu
3.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
3.2. Smluvní strany prohlašují a činí nesporným, že pronajímatel předal nájemci к dočasnému užívání
předmět nájmu před podpisem této smlouvy, a to na základě předávacích protokolů podepsaných
smluvními stranami v souladu s nájemní smlouvou, ev. č. nájemce 0/0610, ev. č. pronajímatele
29518, uzavřenou mezi nimi dne 31. 12. 2010, ve znění jejich pozdějších změn a dodatků (dále
jen „původní nájemní smlouva"). Vzhledem к výše uvedenému dohodly se smluvní strany, že
neuskuteční protokolární předání předmětu nájmu. Smluvní strany prohlašují, že oboustranně
podepsanou přílohu č. 2 - části 2A až 2D této smlouvy považují za doplnění a aktualizaci
předávacích protokolů podepsaných na základě původní nájemní smlouvy.
3.3. Právo nájemce užívat předmět nájmu a povinnost pronajímatele poskytovat nájemci služby
s užíváním spojené blíže specifikované v této smlouvě vznikne na základě této smlouvy ode dne
účinnosti této smlouvy.
ČI. 4. Nájemné a cena za služby s užíváním spojené
5.1. Za užívání předmětu nájmu sjednávají smluvní strany nájemné sjednané dohodou smluvních
stran a je uvedeno v příloze č. 3 této smlouvy, která tvoří její nedílnou součást. Nájemné je
uvedeno bez DPH. Podkladem pro sjednání výše nájemného byla vzájemně písemně
odsouhlasená kalkulace.
5.2. V nájemném nejsou zahrnuty služby spočívající v dodávkách plynu, tepla, vody, odvodu a
likvidace odpadní i dešťové vody ani jiné služby poskytnuté pronajímatelem na základě této
smlouvy (dle příloh).
5.3. Cena služeb poskytovaných nájemci podle této smlouvy a jejích příloh je sjednána dohodou
smluvních stran a je uvedena v příloze č. 3 této smlouvy, která tvoří její nedílnou součást. Cena
je uvedena bez DPH. Podkladem pro sjednání výše ceny služeb byla vzájemně písemně
odsouhlasená kalkulace. Cena služeb bude fakturována pronajímatelem podle údajů a evidence
pronajímatele, poměrových měřidel nebo podle výpočtu a rozúčtování provedeného
pronajímatelem na základě pravidel obsažených v příloze č. 2 - částech 2A až 2D této smlouvy.
5.4. Smluvní strany prohlašují a činí nesporným, že v areálu Kralupy n. Vit. zajišťuje služby s nájmem
související nájemce a pronajímateli je poskytuje za podmínek stanovených v příloze č. 2 - části
2A této smlouvy. Pronajímatel je povinen uhradit nájemci cenu za služby mu poskytnuté
nájemcem v areálu Kralupy n. Vit. ve výši sjednané na základě vzájemně odsouhlasené
kalkulace, výše je uvedena v příloze č. 3 této smlouvy. Služby budou měřeny a jejich cena bude
fakturována nájemcem způsobem uvedeným v příloze č. 2 - část 2A této smlouvy.
ČI. 5. Změny nájemného a ceny služeb
5.1. Počínaje rokem 2021 vždy s účinností od 1. ledna příslušného roku bude sjednaná výše
nájemného každoročně upravována o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního
indexu spotřebitelských cen za posledních 12 měsíců oproti průměru předchozích 12 měsíců.
Rozhodujícím údajem pro úpravu výše nájemného a ceny služeb je průměrná roční míra inflace
za předchozí rok, zveřejněná Českým statistickým úřadem (ČSÚ). Úprava výše nájemného bude
nájemci oznámena doporučeným dopisem bez zbytečného odkladu po rozhodnutí pronajímatele
o uplatnění úpravy nájemného v příslušném roce. Základem pro úpravu výše nájemného je výše,
která byla naposled sjednána v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené
výše uvedeným způsobem. Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu jako závazný způsob
určení nájemného pro další období v souladu s § 2 odst. 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve
znění pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje na oznámenou úpravu nájemného přistoupit a
takto upravenou výši hradit. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat
upravené nájemné a nájemce je povinen je platit podle termínů dohodnutých v této smlouvě.
5.2. Kromě změny z důvodu inflace platí, že pronajímatel je oprávněn požadovat zvýšení nájemného i
sjednané cenu služeb v rámci celé smlouvy, nebo v rámci příslušného areálu z důvodu
prokázané změny cen vstupních nákladů (vstupní náklady jsou též náklady na technické
zhodnocení předmětu nájmu či zařízení pronajímatele užívaného pro poskytování služeb nájemci
či majetek pronajatý nájemci) s účinností od měsíce následujícího po oznámení o zvýšení.
Zvýšení bude vypočteno v poměru změny cen vstupních nákladů a pronajímatel se zavazuje
doložit oznámení o zvýšení kalkulací. Na základě oznámení se strany zavazují bez zbytečného
odkladu uzavřít dodatek ke smlouvě na základě návrhu předloženého pronajímatelem a
doloženého výpočtem a zdůvodněním navrhované úpravy smlouvy.
ČI. 6. Splatnost nájemného a úhrady za služby
6.1. Nájemné a cena služeb s nájmem souvisejících, к nimž bude připočtena příslušná daň z přidané
hodnoty v zákonné výši, jsou splatné v měsíčních splátkách na základě faktury vystavené
pronajímatelem vždy к pátému dni běžného měsíce, za nějž je úhrada prováděna. Fakturuje se
celková částka, která je stanovena v souladu s přílohou č. 3 této smlouvy. Za okamžik
zdanitelného plnění se považuje datum vystavení daňového dokladu pronajímatelem, splatnost
faktury se sjednává do 30 dnů ode dne vystavení faktury nájemci. Pronajímatel je povinen doručit
nájemci fakturu nejpozději 10 dnů před datem její splatnosti. Stejná pravidla platí pro účtování
služeb ze strany nájemce pronajímateli v areálu Kralupy. Za doručenou se považuje faktura došlá
druhé smluvní straně s náležitostmi daňového a účetního dokladu obsahující číslo této smlouvy a
3/13
Evid. č. pronajímatele 052501
doručená buď písemně na adresu určenou smluvním partnerem, případně elektronicky na adresy
níže.
Pro odesílání /doručení faktur při podpisu této smlouvy stanoví smluvní strany adresy takto:
Pronajímatel - adresa, z níž bude faktura odesílána: Automat SL@ceDroas.cz
Nájemce - adresa pro příjem faktury: fakturace@mero.cz.
6.2. Úhrady faktur jsou stranami považovány, neprokáže-li se jinak, za zaplacené dnem připsání pod
variabilním symbolem uvedeným na faktuře na účet smluvní strany, která vystavila fakturu,
uvedený v této smlouvě, nebo na jiný účet písemně sdělený druhé smluvní straně oprávněnými
zástupci smluvní strany. Vzájemné započtení pohledávek je možné výlučně na základě písemné
dohody smluvních stran.
6.3. Pro případ prodlení se zaplacením nájemného a úhrady za služby sjednávají smluvní strany úrok
z prodlení ve výši 0,03 % z dlužné částky za každý den prodlení. Zaplacením úroku z prodlení
není dotčeno právo požadovat náhradu škody přesahující úrok z prodlení.
ČI. 7. Užívání předmětu nájmu
7.1. Nájemce se zavazuje, že bude předmět nájmu i ostatní majetek pronajímatele užívat (event,
spoluužívat) v souladu s ujednáními této smlouvy a obecně závaznými právními předpisy.
7.2. Nájemce nesmí dát předmět nájmu (tj. pronajatý pozemek, prostor ani jiný majetek pronajímatele)
do podnájmu ani jinak umožnit jeho užívání jinému subjektu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele. Nájemce požádá pronajímatele o udělení souhlasu písemně
doporučeným dopisem, jehož nedílnou součástí bude návrh smlouvy o podnájmu či obdobné
smlouvy, na jejímž základě má dojít к užívání předmětu nájmu jiným subjektem, vč. uvedení této
jiné osoby a všech podmínek podnájmu a/nebo užívání předmětu nájmu jiným subjektem.
Pronajímatel se zavazuje oznámit udělení či odmítnutí žádosti o souhlas s podnájmem a/nebo
s užíváním předmětu nájmu jiným subjektem do 30 dnů ode dne doručení žádosti o udělení
souhlasu pronajímateli. Pronajímatel se zavazuje, že bezdůvodně neodmítne takový souhlas
udělit. Pronajímatel má právo souhlas neposkytnout, pokud to neumožní technické a
bezpečnostní či provozní podmínky v areálu.
7.3. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon užívacích práv nájemce po celou dobu
nájemního vztahu (tj. 24 hodin denně, sedm dní v týdnu), a to zejména tak, aby bylo možno
dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání předmětu nájmu dle této smlouvy.
7.4. Smluvní strany se zavazují pečovat o předmět nájmu i spoluužívaný majetek, jakož i o svá
zařízení a stavby na/v předmětu nájmu s péčí řádného hospodáře, nepoškozovat je,
neznečišťovat a ochraňovat.
7.5. Pronajímatel se zavazuje postupovat při plnění povinností, resp. poskytování služeb, jež mu
vyplývají z této smlouvy s odbornou péčí a zavazuje se plnit povinnosti v souladu
s odpovídajícími provozními předpisy a pokyny nájemce, s nimiž byl nájemcem na základě této
smlouvy prokazatelně seznámen (stejný závazek přejímá nájemce při poskytování služeb
pronajímateli v areálu Kralupy n. Vit. podle přílohy č. 2 část 2A této smlouvy). Pronajímatel se
zavazuje oznámit nájemci všechny okolnosti, které zjistí při plnění povinností vyplývajících mu
z této smlouvy a jež mohou mít vliv na změnu provozních předpisů anebo pokynů nájemce. Od
pokynů nájemce se může pronajímatel odchýlit jen, je-li to naléhavě nezbytné v zájmu nájemce a
pronajímatel nemůže včas obdržet jeho souhlas. Pronajímatel není povinen řídit se pokyny
nájemce, pokud jsou v rozporu s právními předpisy, bezpečnostními požadavky anebo předpisy
společnosti ČEPRO, a.s., které jsou uvedené v této smlouvě nebo s nimiž byl nájemce
prokazatelně seznámen.
7.6. Každá smluvní strana je povinna chovat se tak, aby ona ani osoby na její straně (tj. ty, které
vstoupily z důvodu na její straně do areálu) neznečišťovaly a nepoškozovaly ani neničily předmět
nájmu ani jiný majetek druhé smluvní strany či osob na její straně v areálu a dodržovaly veškeré
předpisy platné v areálu.
4/13
í§)ČEPRO Evid. č. pronajímatele 052501
kontrole i revizi. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci nebo jím písemně pověřeným či
zmocněným osobám vstup do budov/prostor nacházející se v předmětných areálech, pokud tam
má nájemce svá zařízení (např. přístupy do rozvoden), za účelem provedení kontroly, opravy
anebo revize stavu zařízení ve vlastnictví nájemce.
8.8. Součástí udržování provozuschopnosti předmětu nájmu a udržování řádného stavu majetku
nájemce na/v předmětu nájmu je provádění předepsaných kontrol, prohlídek a revizí (vč.
periodických revizí), které se zavazuje každá smluvní strana zajistit ve vztahu ke svému majetku
na své náklady (jedná se zejm. o periodické revize a kontroly elektroinstalace, vedení plynu a
plynových spotřebičů, věcných prostředků požární ochrany, požárně bezpečnostních zařízení a
případně dalších zařízení, která jsou jejím vlastnictvím, u nichž jsou periodické revize a kontroly
předepsány). Kopie revizních zpráv zařízení nájemce a revizních zpráv zařízení pronajímatele
užívaných pro poskytování služeb nájemci, je povinna jedna smluvní strana předložit druhé
smluvní straně, a to na základě předchozího vyžádání. Strany si poskytnou nezbytnou součinnost
při předepsané inventarizaci majetku. Toto ujednání se použije, není-li v této smlouvě výslovně
ujednáno jinak.
8.9. Pronajímatel i nájemce jsou povinní zajistit odstranění zjištěných závad na svém majetku
v termínech stanovených příslušnou revizní zprávou nebo protokolem či jiným předepsaným
dokumentem ve stanoveném termínu. Pokud zjištěné závady na majetku pronajímatele či
nájemce způsobila druhá smluvní strana porušením zákazu zasahovat do sítí a rozvodů
vlastníka, je povinna uhradit veškeré náklady na nápravu závadného stavu i újmu vzniklou
v souvislosti s porušením smlouvy.
8.10. Nájemce je povinen umožnit provedení revizí a kontrol a rovněž umožnit neprodlené odstranění
zjištěných závad za dodržení podmínek sjednaných ve smlouvě. V areálu Kralupy n. Vit. stanovi
li tak tato smlouva je pronajímatel povinen umožnit nájemci provedení revizí a kontrol a rovněž
umožnit neprodlené odstranění zjištěných závad na zařízení nájemce za dodržení podmínek ve
smlouvě.
Čl. 9. Povinnosti stran v oblasti požární ochrany (PO), bezpečnosti a ochrany
zdraví při práci (BOZP), prevence závažných havárií (PZH), ochrany
životního prostředí (OŽP) a školení zaměstnanců
9.1. Obě smluvní strany se zavazují zajišťovat výkon své činnosti v souladu s obecně závaznými
právními předpisy v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požární ochrany a ochrany
životního prostředí. Každá smluvní strana odpovídá za své zaměstnance anebo další osoby,
které vstoupily z důvodu na jeho straně do předmětu nájmu/areálu, v předmětu nájmu,
i v příslušném areálu pronajímatele za dodržování obecně závazných právních a technických
předpisů a havarijních plánů. Pronajímatel odpovídá za své zaměstnance nebo další osoby,
kterým umožnil vstup do/na zařízení nájemce za dodržování obecně závazných a
bezpečnostních předpisů. Nájemce i pronajímatel odpovídá také za škody a pokuty vzniklé
porušením této povinnosti. Osoby odpovědné za plnění povinností na straně pronajímatele
i nájemce jsou uvedeny v příloze č. 2 - části 2A až 2D této smlouvy. Změny osob provedou strany
jednostranným písemným oznámením podepsaným statutárními zástupci smluvní strany a/nebo
pověřená osoba ji doloží písemným pověřením podepsaným osobami oprávněnými ke změně
smlouvy a na důkaz převzetí odpovědnosti také pověřenou osobou. Tím nejsou dotčeny
povinnosti, resp. pověření zástupců stran podle živnostenskoprávních a dalších právních
předpisů.
9.2. Povinnosti pronajímatele
ČEPRO se zavazuje plnit zabezpečení požární ochrany (dále jen ,,PO“), bezpečnosti a ochrany
zdraví při práci (dále jen ,,BOZP“), prevence závažných havárií (dále jen „PZH"), ochrany
životního prostředí (dále jen ,,OŽP“) pracovišť MERO v jeho jednotlivých přečerpávacích stanicích
v následujícím rozsahu:
a) Seznámit zaměstnance pronajímatele s objekty se zvýšeným a vysokým požárním
nebezpečím a dodržovat požadavky PO na základě dokumentace o začlenění do kategorie
6/13
Evid. č. pronajímatele 052501
činností se zvýšeným požárním nebezpečím nebo s vysokým požárním nebezpečím, kterou
nájemce poskytne pronajímateli.
b) Dodržovat požadavky Požárních řádů pro jednotlivé objekty přečerpávacích stanic, které
nájemce pronajímateli předloží. Požární řády budou také uložené vohlašovně požárů
příslušného areálu, je-li zřízena. Pokyny pro činnost preventivní požární hlídky nájemce
nezpracovává a budou platit pokyny pronajímatele, a to pouze v případě, že povinnost zřídit
preventivní požární hlídku pronajímateli vyplývá z ustanovení § 13 zákona č. 133/1985 Sb.,
o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů. V případě zásahu jednotek požární ochrany
ČEPRO, případně požárních hlídek ČEPRO (zřízených dle ustanovení § 69 zákona
č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů), či nutnosti jejich asistence
při činnostech se zvýšeným nebezpečím požáru či výbuchu, náklady spojené s touto činnosti
hradí MERO ve skutečné výši. To platí, není-li v konkrétní části 2A až 2D přílohy č. 2 výslovně
uvedeno něco jiného.
c) Postupovat v případě požáru či jiné mimořádné události v objektech nájemce umístěných
v areálech podle dokumentů nájemce ev. pronajímatele, event, společných dokumentů,
uvedených v příloze č. 5 této smlouvy. Uvedené dokumenty nenahrazují schválené
dokumenty pronajímatele, např. Plán opatření pro případ havárie (Havarijní plán) zpracovaný
dle ustanovení zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon),
ve znění pozdějších předpisů, a Dokumentaci zdolávaní požárů zpracovanou dle ustanovení
vyhl. č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního
požárního dozoru (vyhláška o požární prevenci), v platném znění, apod., které budou
poskytnuté vždy v aktuálním znění pronajímatelem nájemci к rukám odpovědných osob podle
přílohy č. 5 a podle pravidel uvedených v příloze č.4 této smlouvy.
d) V areálu Klobouky u Brna provádět kontrolu pracovišť a zařízení nájemce v rozsahu
stanoveném technikem ropovodu, a to ve všední dny 1 x v době od 14,00 do 22,00 hodin a 1
x v době od 22,00 do 6,00 hodin, ve dnech pracovního volna a klidu 1 x v době od 6,00 do
18,00 hodin a 1 x v době od 18,00 do 6,00 hodin, zaměřené na udržování čistoty a pořádku,
sledování úniků a úkapů přírubových spojů a ucpávek, zajištění volných přístupových cest
к technologii a prostředkům PO. Nad rámec těchto kontrol může být provedena i kontrola
mimořádná na základě výzvy dispečera ropovodu na CTR MERO. O všech kontrolách bude
veden záznam v deníku kontrol dodaném společností MERO pronajímateli.
g) Provést školení zaměstnanců nájemce o PO, BOZP, OŽP a PZH se stálým pracovištěm
v příslušném areálu prostřednictvím pověřených osob pronajímatele. Tito zaměstnanci
nájemce budou proškoleni jako osoby vykonávající činnost v areálu pronajímatele dle
platných předpisů pronajímatele. Součástí školení je seznámení s platnou Požární
poplachovou směrnicí, Řádem ohlašovny požárů a Požárním evakuačním plánem
příslušného areálu.
h) Prokazatelně předat nájemci platné a aktuální vnitřní předpisy pronajímatele upravující oblast
PO, BOZP, OŽP a PZH, podmínek chování a vstupu či vjezdu a pohybu v areálu uvedené
v příloze č.5 a podle pravidel uvedených v příloze č. 4.
7/13
Evid. č. pronajímatele 052501
9.3. Povinnosti nájemce
Nájemce se při provozování přečerpávacích stanic zavazuje plnit zabezpečení požární ochrany,
bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, prevence závažných havárií, ochrany životního prostředí
pracovišť pronajímatele v jeho areálech v následujícím rozsahu:
a) Seznámit zaměstnance nájemce s objekty se zvýšeným požárním nebezpečím nebo vysokým
požárním nebezpečím a dodržovat požadavky PO na základě dokumentace o začlenění do
kategorie činností se zvýšeným nebo vysokým požárním nebezpečím, kterou pronajímatel
nájemci poskytne.
b) Dodržovat opatření, která plynou ze schváleného posouzení požárního nebezpečí pro
příslušný areál, se kterými byl nájemce i zaměstnanci nájemce prokazatelně seznámeni při
školení o PO.
c) V případě zásahu jednotek požární ochrany ČEPRO nebo požární hlídky ČEPRO, či nutnosti
jejich asistence při činnostech se zvýšeným nebezpečím požáru či výbuchu, náklady spojené
s touto činnosti hradí nájemce ve skutečné výši.
d) V případě požáru či jiné mimořádné události v objektech nájemce budou závazné Požární
poplachové směrnice, Požární evakuační plán, Řád ohlašovny požárů příslušného areálu
pronajímatele, je-li ohlašovna zřízena, event, společné dokumenty uvedené v příloze č. 5 této
smlouvy. Uvedené dokumenty nenahrazují Plán opatření pro případ havárie (Havarijní plán)
zpracovaný dle ustanovení vodního zákona a Dokumentaci zdolávaní požárů zpracovanou
dle ustanovení vyhlášky o požární prevenci, které budou vždy v aktuálním znění poskytnuté
nájemcem pronajímateli к rukám odpovědných osob podle přílohy č. 4 této smlouvy.
e) Nájemce nesmí dopravovat do areálu a nakládat v areálech skladů a zařízení ČEPRO
s odpady, nebezpečnými odpady, odpadními vodami, vyjma těch, které vzniknou nájemci
v souvislosti s užíváním předmětu nájmu v souladu s touto smlouvou. Nájemce je původcem
a vlastníkem veškerých odpadů vznikajících z činností souvisejících s užíváním předmětu
nájmu. Nájemce je povinen využívat nádoby určené к odvozu komunálního odpadu, odvoz
odpadů zajišťuje pronajímatel.
f) Nájemce je povinen na své náklady a odpovědnost zajistit vybavení svých staveb a zařízení
na/v předmětu nájmu předepsaným množstvím hasicích přístrojů a jiných předepsaných
požárně bezpečnostních zařízení či prostředků požární ochrany a bezpečnostního značení
(s přihlédnutím к umístění předmětu nájmu a s přihlédnutím ke konkrétním činnostem, které
nájemce v předmětu nájmu realizuje) a sledovat jejich kontroly a revize a tím je udržovat
v provozuschopném stavu. Toto ujednání platí, není-li v konkrétní části přílohy č. 2 (částech
2A až 2D) této smlouvy ujednáno jinak.
g) Prokazatelně předat pronajímateli platné a aktuální vnitřní předpisy nájemce upravující oblast
požární ochrany a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, uvedené v příloze č. 5 a podle
pravidel uvedených v příloze 4 této smlouvy.
h) Řádně plnit veškerá ujednání této smlouvy v oblasti PO, BOZP, OŽP prostřednictvím řádně
pověřených zástupců (osoby uvedené v příslušné příloze č 2 - části 2A až 2D této smlouvy)
a neprodleně oznámit změnu pověřené osoby druhé smluvní straně. Povinností pověřených
osob je rovněž prokazatelné vzájemné seznámení s vnitřními předpisy, koordinace činností,
poskytnutí součinnost obou smluvních stran při zajištění plnění povinností v oblasti
bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požární ochrany, ochrany životního prostředí,
prevence závažných havárií a ochrany majetku. Tím není dotčena povinnost nájemce
plynoucí z této smlouvy a z obecně závazných právních předpisů a z interních předpisů
společnosti ČEPRO, dodržovat při manipulaci a nakládání s veškerými odpady, odpadními
vodami, závadnými látkami (ve smyslu vodního zákona) a veškerými chemickými látkami a
směsmi obecně závazné právní předpisy a rovněž vynakládat veškerou možnou náležitou a
odbornou péči, kterou lze rozumně požadovat, к tomu, aby nedošlo činností nájemce, ani v
souvislosti s ní ke vzniku škody na životech, zdraví, životním prostředí ani na majetku či
oprávněných zájmech chráněných právními předpisy.
8/13
Evid. č. pronajímatele 052501
i) Školení zaměstnanců nájemce dle § 23 vyhlášky o požární prevenci a školeni zaměstnanců
v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, zajistí nájemce v souladu s „Tematickým
plánem a časovým rozvrhem školení zaměstnanců MERO“ a jako podklady pro školení budou
také použity předané interní předpisy pronajímatele.
j) Školení zaměstnanců cizích zaměstnavatelů provádějících činnosti na zařízeních nájemce
v areálech pronajímatele zajišťují proškolení zaměstnanci nájemce v souladu splatnou
osnovou školení, která obsahuje základní zásady zajištění PO, BOZP, PZH a OŽP na
pracovištích pronajímatele, na jejichž aktualizaci spolupracuje nájemce s odpovědnou osobou
pronajímatele, a pokyny pro vstup na pracoviště pronajímatele.
9.4. Další povinnosti smluvních stran v oblasti PO, BOZP, PZH a OŽP
a) Vybavení objektů hasicími přístroji a kontroly jejich provozuschopnosti zajišťuje v areálech
pronajímatele nájemce na své náklady a odpovědnost, není-li v Příloze č. 2 - části 2A až 2D
sjednáno výslovně jinak.
b) Pro objekty nájemce jsou к dispozici zásoby požární vody, požární čerpadla a hydranty
požárního vodovodu pronajímatele. Kontroly hydrantů a požárních nádrží a jejich vybavení
zajišťuje pronajímatel na své náklady a v případě kontroly státního požárního dozoru
poskytne nájemci doklady o provedené kontrole.
c) Revize elektrických zařízení a hromosvodů na objektech (budovách a zařízeních) nájemce
zajišťuje nájemce na své náklady.
d) V objektech, kde působí obě smluvní strany společně, budou oba subjekty provádět péči
o BOZP samostatně tak, jak jim to ukládá zákon č. 262/2006 Sb., zákoník práce, ve znění
pozdějších předpisů. Smluvní strany se dohodly, že v areálech skladů budou zaměstnanci
uvedení v příloze č. 2 - části 2A až 2D jako pověřené osoby pronajímatele také plnit úlohu
koordinace provádění opatření к zajištění BOZP zaměstnanců pronajímatele a nájemce, a
postupů к jejich splnění podle §101 zákona č. 262/2006 Sb. zákoník práce, v platném znění.
MERO z tohoto důvodu (koordinace opatření) musí v předstihu min. 5-10 dní informovat
osoby (uvedené v 2A-2D) o činnostech, které si vyžadují přijímat další (zvláštní) opatření
к zajištění BOZP a PO, než které jsou známé z předané dokumentace a ze školení.
e) V případě závažných havárií podle zákona č. 224/2015 Sb., o prevenci závažných havárií
způsobených vybranými nebezpečnými chemickými látkami nebo chemickými směsmi a
o změně zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů,
(zákon o prevenci závažných havárií) ve znění pozdějších předpisů, budou oba subjekty
postupovat dle společné dokumentace PZH, event, dokumentů nájemce či pronajímatele,
uvedených v příloze č. 5 této smlouvy.
f) Závazek smluvních stran ke spolupráci v oblasti prevence závažných havárií skladů
Klobouky u Brna a Nové Město.
Spolupráce v oblasti prevence závažných havárií ve smyslu zákona č. 224/2015 Sb.,
o prevenci závažných havárií způsobených vybranými chemickými látkami nebo chemickými
směsmi (zákon o prevenci závažných havárií), v platném znění, se týká objektů společnosti
MERO ČR, a.s. umístěných ve skladech společnosti ČEPRO, a.s. v Kloboukách u Brna a
Novém Městě.
Spolupráce v oblasti prevence závažných havárií zahrnuje:
aa) Sdílení informací a dokumentů, které se mohou týkat bezpečnosti provozu nebo plnění
zákonných povinností druhého provozovatele.
bb) Plnění seznamovací povinnosti podle zákona o prevenci závažných havárií a na vyžádání
o tom poskytnou protistraně příslušné doklady.
cc) Podílení se na zpracování společných částí bezpečnostní dokumentace nebo jiných
společných dokumentů dle zákona o prevenci závažných havárií. V případě, že
v souvislosti s tvorbou nebo aktualizací těchto společných dokumentů dojde ke vzniku
nákladů, oba provozovatelé se o ně přiměřeně podělí s ohledem na podíl každého z nich
na vzniku těchto nákladů. O vzniku takové povinnosti je povinen jeden provozovatel
9/13
í§)GePRO Evid. č. pronajímatele 052501
druhého písemně informovat alespoň 30 dní předem prostřednictvím níže uvedených
kontaktních osob.
dd) Společný postup při jednání s dotčenými orgány státní správy a samosprávy
v záležitostech týkajících se obou provozovatelů,
ff) Výkonem této spolupráce se pronajímatel ani nájemce jako provozovatelé svých objektů a
zařízení nezbavuje povinností a odpovědností, které zákon o prevenci závažných havárií
provozovatelům ukládá.
Čl. 10. Ostatní ujednání
10.1. Nájemce se zavazuje včas písemně oznámit pronajímateli případnou změnu vlastníka staveb a
zařízení nájemce umístěných na/v předmětu nájmu tak, aby nájemcem byl od okamžiku nabytí
vlastnictví ke stavbám a zařízením nabyvatel staveb a zařízení na/v předmětu nájmu. Oznámení
proto doloží příslušným návrhem smluvního řešení. Pronajímatel se zavazuje neodkladně
písemně oznámit nájemci případnou změnu vlastníka předmětu nájmu, který vstoupí v případě
změny vlastníka předmětu nájmu podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, věznění
pozdějších předpisů, na místo pronajímatele v této smlouvě.
10.2. Pro případ doručování písemností souvisejících s touto smlouvou smluvní strany sjednávají:
10.2.1. Veškerá oznámení, která musí či mohou být učiněna podle nebo v souvislosti s touto
smlouvou, budou učiněna a doručena písemně do sídla druhé smluvní strany osobně,
nebo uznávaným doručovatelem nebo doporučenou poštou, nedohodnou-li se strany
písemně jinak.
10.2.2. V případě pochybností se za doručení písemnosti příslušné smluvní straně považuje její
předání do dispoziční sféry této smluvní strany, kterým se rozumí i umístění písemnosti
anebo oznámení o jejím uložení u držitele poštovní licence do náležitě označené
poštovní schránky této smluvní strany. Smluvní strany zároveň výslovně sjednávají, že
každá písemnost se považuje za doručenou druhé smluvní straně 10. den ode dne jejího
prokazatelného odeslání smluvní stranou na zasílací adresu smluvní strany uvedenou ve
smlouvě, pokud к jejímu doručení prokazatelně nedojde dříve dle předchozí věty. Právní
domněnka o dojití zásilky podle § 573 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů, se vylučuje, není-li ve smlouvě uvedeno jinak.
Čl. 11. Pojištění, odpovědnost za újmu a náhrada újmy
11.1. Nájemce se zavazuje pojistit svůj majetek na vlastní náklady a odpovědnost a jakékoliv případné
škody na svém majetku uplatní vůči pojišťovně a nikoliv vůči pronajímateli, jestliže škoda nebude
způsobena pronajímatelem v důsledku jeho jednání či opomenutí. Pronajímatel nikterak
neodpovídá za škody vzniklé na majetku nájemce, pokud škodu nezpůsobil sám svým jednáním
či opomenutím.
11.2. Nájemce odpovídá za veškerou újmu vzniklou pronajímateli či třetím osobám při činnosti
nájemce a/nebo v souvislosti s touto smlouvou z důvodu užívání předmětu nájmu nájemcem a
rovněž odpovídá za škody na životním prostředí a všech jeho složkách vzniklé v důsledku
užívání předmětu nájmu na základě této smlouvy.
11.3. Způsobí-li nájemce (nebo osoby na jeho straně) na předmětu nájmu (nebo jeho části) škodu,
nebo pokud užíváním třeba i v souladu s touto smlouvou opotřebí předmět nájmu (jeho část) nad
míru přiměřenou sjednanému rozsahu a způsobu užívání, nebo vyvolá potřebu opravy, je
povinen pronajímateli takto vyvolané zvýšené náklady a škodu nahradit.
10/13
Evid. č. pronajímatele 052501
11.4. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je povinen v případě vzniku jakékoli újmy na předmětu
nájmu nebo v souvislosti s užíváním předmětu nájmu na životech, zdraví, životním prostředí či
majetku, neprodleně její vznik oznámit pronajímateli, písemně škodu specifikovat a doložit
v rozsahu potřebném pro uplatnění práv poškozeného. Nájemce je povinen na své náklady
předmět nájmu zabezpečit, tj. provést příslušná opatření к předcházení škody a zajistit také
veškeré doklady potřebné pro řešení náhrady škody pro případ vzniku škody.
11.5. Nájemce odpovídá za škody a zavazuje se je nahradit také v případě, že jsou způsobeny
pronajímateli nebo třetím osobám jednáním zaměstnanců či zástupců nebo jinými subjekty
v souvislosti s užíváním majetku nájemcem, nebo v případě porušení závazků plynoucích z této
smlouvy.
11.6. Nájemce je povinen učinit na vlastní náklady a odpovědnost všechna opatření, aby se následky
poškození resp. škodní události omezily na nejmenší možnou míru i v případě, že škoda
nevznikla v souvislosti s užíváním předmětu nájmu nájemcem a zavazuje se učinit na vlastní
náklady vše potřebné, aby bylo pronajímateli umožněno uplatnit případné nároky na úhradu
škody vůči třetím osobám a vůči pojišťovně (vč. oznámení příslušným orgánům, zajištění důkazů
apod.). Doklady o tom předá neprodleně pronajímateli.
Čl. 12. Skončení nájmu
12.1. Každá smluvní strana je oprávněna tuto smlouvu vypovědět zcela nebo zčásti (v rozsahu části
předmětu nájmu) a to i bez uvedení důvodů. Výpovědní doba činí 6 měsíců a počítá se od
prvního dne měsíce, jenž následuje po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
12.2.Smluvní strany se dohodly, že v případě ukončení této smlouvy budou postupovat v souladu
s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, nebude-li písemně dohodnuto
jinak.
Čl. 13. Závěrečná ujednání
13.1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Na tuto smlouvu se
vztahuje povinnost ji uveřejnit prostřednictvím registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, a nabývá tedy účinnosti dnem
uveřejnění smlouvy prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že poskytnou-li si
v období od 1.1.2021 do nabytí účinnosti této smlouvy na základě vzájemné vůle plnění
odpovídající předmětu této smlouvy, aplikují se na takováto plnění ujednání v této smlouvě
obsažená.
13.2. Tato smlouva okamžikem nabytí účinností dle odst. 13.1 tohoto článku ruší a nahrazuje původní
nájemní smlouvu, ev. č. nájemce 0/0610, ev. č. pronajímatele 29518, uzavřenou mezi smluvními
stranami dne 31.12.2010,ve znění jejích pozdějších změn a dodatků.
13.3. Smluvní strany se zavazují nesdělovat žádné třetí osobě žádné informace o existenci anebo
obsahu této smlouvy a informace, které o druhé smluvní straně získala při jednáních o této
smlouvě, během její platnosti i po jejím skončení bez předchozího písemného souhlasu druhé
smluvní strany, s výjimkou případů, kdy tak vyžaduje tato smlouva, zákon či jiný obecně závazný
předpis.
13.4. Jakékoliv jednání předvídané v této smlouvě včetně změn smlouvy, musí být učiněno, není-li ve
smlouvě výslovně stanoveno jinak, písemně v listinné podobě a musí být s vyloučením
ustanovení § 566 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, věznění pozdějších předpisů,
řádně podepsané oprávněnými osobami. Jakékoliv jiné jednání, včetně e-mailové
korespondence, je bez právního významu, není-li v této smlouvě výslovně stanoveno jinak.
Smluvní strany sjednávají, že v případě změny jakékoliv kontaktní osoby uvedené v této smlouvě
nebo v jejích přílohách nebude uzavřen dodatek к této smlouvě; změna kontaktní osoby je vůči
11/13
^)Оерю Evid. č. pronajímatele 052501
druhé smluvní straně účinná písemným oznámením druhé smluvní straně, podepsaným zástupci
smluvních stran oprávněných ke změně smlouvy.
13.5. Pro případ, že tato smlouva podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona
o registru smluv, smluvní strany si sjednávají, že uveřejnění této smlouvy včetně jejich
případných dodatků prostřednictvím registru smluv zajistí ČEPRO v souladu se zákonem
o registru smluv. V případě, že smlouva nebude v registru smluv ze strany ČEPRO uveřejněna
ve lhůtě a ve formátu dle zákona o registru smluv, nájemce vyzve písemně ČEPRO emailovou
zprávou odeslanou na ceproas@ceproas.cz ke zjednání nápravy. Nájemce podpisem této
smlouvy potvrzuje, že byl před uzavřením této smlouvy řádně seznámen s anonymizací
jednotlivých údajů a ustanovení smlouvy a souhlasí s uveřejněním smlouvy v registru smluv
v této anonymizované podobě.
13.6. Není-li touto smlouvou nebo obecně závazným právním předpisem stanoveno jinak, řídí se
právní vztahy smluvních stran ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů. Ujednání obsažená v jednotlivých přílohách к této smlouvě se považují za
nedílnou součást této smlouvy, obsahující konkretizaci této smlouvy pro příslušný areál a hledí
se na nějako na zvláštní smluvní úpravu vůči smluvní úpravě obecné, obsažené v této smlouvě.
13.7. Pozbude-li některé ustanovení této smlouvy platnosti či účinnosti, nebo ukáže-li se některé
ustanovení této smlouvy neplatným nebo neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy
v platnosti a místo neplatných nebo neúčinných ustanovení smlouvy se použijí ustanovení
obecně závazného právního předpisu; na platnost a účinnost celé této smlouvy nemá neplatnost
či neúčinnost některého ustanovení žádný vliv a smlouva jako celek zůstává platnou a účinnou a
strany se zavazují nahradit takové ujednání novým ujednáním к dosažení původního účelu
zaniklého, neplatného či neúčinného ujednání této smlouvy.
13.8. Smluvní strany se dohodly, že veškeré spory z této smlouvy a v souvislosti s ní budou řešeny
přednostně dohodou, a nebude-li dohody dosaženo, pak prostřednictvím příslušného soudu.
13.9. Smluvní strany se zavazují jednat a přijmout taková opatření, aby nevzniklo jakékoliv důvodné
podezření ze spáchání trestného činu či nedošlo к samotnému spáchání trestného činu (včetně
formy účastenství), které by mohlo být jakékoliv ze smluvních stran přičteno podle zákona
č. 418/2011 Sb., o trestní odpovědnosti právnických osob a řízení proti nim, nebo nevznikla
trestní odpovědnost fyzických osob (včetně zaměstnanců) podle trestního zákona, případně
nebylo zahájeno trestní stíhání proti jakékoliv ze smluvních stran včetně jejich zaměstnanců.
Příslušná smluvní strana prohlašuje, že se seznámila s Etickým kodexem pro obchodní partnery
společnosti ČEPRO, a.s. a veřejnost v platném znění (dále jen „Etický kodex") a zavazuje se
tento dodržovat na vlastní náklady a odpovědnost při plnění svých závazků vzniklých z této
smlouvy. Etický kodex v platném znění je uveřejněn na webových stránkách ČEPRO, a.s.
www.ceproas.cz. ČEPRO, a.s. je oprávněno Etický kodex jednostranně měnit к 31. 12.
příslušného kalendářního roku, přičemž Etický kodex v aktuálním znění v případě změny vždy
к tomuto datu zveřejní na shora uvedených webových stránkách. Povinnosti vyplývající
z Etického kodexu se vztahují zejména na trestné činy přijetí úplatku, nepřímého úplatkářství,
podplácení a legalizace výnosů z trestné činnosti, přičemž důvodné podezření ohledně možného
naplnění skutkové podstaty těchto trestných činů je příslušná smluvní strana povinna neprodleně
oznámit druhé smluvní straně bez ohledu a nad rámec splnění případné zákonné oznamovací
povinnosti.
13.10. Smluvní strany se vzájemně zavazují, že se budou ve lhůtě 30 dnů ode dne podpisu této
smlouvy vzájemně informovat o svých interních předpisech. V případě, že následně dojde ke
změně takového interního předpisu, je povinna každá smluvní strana bez zbytečného odkladu
informovat druhou smluvní stranu o takovéto změně. Smluvní strany se výslovně dohodly, že
pokud se v této smlouvě (včetně příloh) odkazuje na interní/provozní/technické předpisy
pronajímatele a/nebo nájemce, tak se tento odkaz vztahuje pouze na takové předpisy, o kterých
byla prokazatelně informována (při nebo po podpisu této smlouvy) druhá smluvní strana.
Podrobná pravidla jsou uvedena v příloze č. 4, která je nedílnou součástí této smlouvy.
13.11. Tato smlouva se vyhotovuje ve 4 vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží po dvou
vyhotoveních, nedílnou součástí každého vyhotovení jsou přílohy:
12/13