Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dodatek č. 1
smlouvě o nájmu nebytových prostor a nájmu nemovitostí
Smluvní strany:
. ,,iy«s$tská část Praha 7
^5^ . se^iotem Praha 7, kap. Jaroše 1000
063V54
toupqná starostou Ing. Tomášem Dubem
^ejen pronajímatel)
NONET s.r.o.
se sídlem Praha 7, Letenské sady 341
IČ: 14890194
jednající Milanem Janků, jednatelem společnosti
(dále jen nájemce)
uzavírají dnešního dne, měsíce a roku, tento
dodatek č. 1 ke smlouvě o nájmu nebytových prostor
a o nájmu nemovitostí ze dne 29. 5.1998
(dále jen „Dodatek č. 1 “)
I.
1.1. Smluvní strany sjednávají tento Dodatek č. 1 za účelem úpravy vzájemných vztahů
vyplývajících ze Smlouvy o nájmu nebytových prostor a o nájmu nemovitostí uzavřené dne
29. 5. 1998 (dále jen „Smlouva,,) v souvislosti se zamýšlenou obnovou původního vzhledu
hlavního průčelí Letenského zámečku - nemovitosti č.p, 341 a částečnou rekonstrukcí objektu
na náklady nájemce.
II.
2.1. Smluvní strany konstatují, že v souladu s čl. 3,1. Smlouvy, odepisuje nájemce v současné
době technické zhodnocení nemovitosti č.p. 341, v hodnotě skutečně vynaložených nákladů
při rekonstrukci provedené v letech 1992 až 1993. Hodnota této rekonstrukce - technického
zhodnocení nemovitosti - činila 19.052.063,-Kč a na základě souhlasu pronajímatele daného
v čí. 3,1. Smlouvy podle § 28 odst. 3 zák. č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen ,,ZDP„), je odepisována nájemcem počínaje rokem 1993 po
dobu 30 let.
2.2. Výše uplatněných daňových odpisů technického zhodnocení nájemcem v jednotlivých
letech nájmu je uvedena v příloze č.l (tzv. „odpisový kalendář,,) tohoto Dodatku č. 1, a je
tedy nedílnou součástí Smlouvy.
III.
3.1. Dne 8.8.2000 byla usnesením OR č. 0744/00 - OR odsouhlasena obnova původního
vzhledu hlavního průčelí Letenského zámečku - nemovitosti č.p. 341 dle plánu arch. I.V.
Ullmanna za podmínky tepelně - fyzikálního a technického prověření možnosti navrženého
zasklení průčelí osazeného za líc vnějších sloupů a při respektování následujících připomínek
k rekonstrukci objektu:
• „Pro obnovu Letenského zámečku dle znaleckého posudku, je v prvé řadě nutné provést,
pro zamezení nadměrné vlhkosti suterénního a soklového zdivá objektu, odizolování těchto
prostor. Způsob sanace je dostatečně popsán v elaborátu, vypracovaném firmou CUBUS.
• Dále je zapotřebí provést opravu žlabů, kde v současné době, vadným provedením teče po
objektu. Současně se musí provést oprava střechy. Rozrušená omítka se musí opravit, aby
nedocházelo k dalšímu poškození.
• S prováděním sanace suterénního a soklového zdivá bude nutno důkladné vyšpádo vání
ploch směrem od objektu, rekonstruovat venkovní kanalizaci, zejména přípojky od
dešťových svodů se střechy.
• Další nutné opravy se budou provádět po zpracování projektové dokumentace, včetně
vystavení stavebního povolení, které musí být nedílnou součástí oprav Letenského
zámečku.,,
3.2. Rekonstrukci a opravu této nemovitosti (dále jen „rekonstrukce,,) provede nájemce na své
náklady.
IV,
4.1. Smluvní strany nechají po dokončení rekonstrukce vyhotovit znalecký posudek ke zjištění
hodnoty provedených oprav a hodnoty provedeného technického zhodnocení nemovitosti č.p.
341 - Letenského zámečku (znalecký posudek ě. 1). Tento posudek bude přílohou č. 2 tohoto
Dodatku č. 1 a bude tvořit nedílnou součást Smlouvy. Nájemce i pronajímatel se dohodli, že
znalec, který tento posudek vypracuje, bude vybrán k tomuto úkonu zplnomocněnými zástupci
smluvních stran.
4.2. Nájemce se zavazuje poskytnout znalci požadované podklady a nezbytnou součinnost pro
vypracování znaleckého posudku č. 1.
V.
5.1. V souladu s či. 3.1. Smlouvy uděluje tímto pronajímatel nájemci souhlas s prováděním
daňových odpisů technického zhodnocení nemovitosti po dokončení povolené rekonstrukce
podle platných právních předpisů (podle § 28 v režimu § 30 odst. 7 ZDP).
5.2. Výše uplatněných odpisů - „odpisový kalendář“ bude tvořit přílohu č. 3 tohoto Dodatku
č. 1 a nedílnou součást Smlouvy.
VI.
6,1. Původně sjednaná doba nájmu uvedená v čl. íí Smlouvy se v závislosti na výši prostředků
investovaných do rekonstrukce mění takto:
• V případě, že celková hodnota oprav a technického zhodnocení nemovitosti zjištěná
znaleckým posudkem č. 1 bude v rozmezí 15.000.000.--Kč - 20.000.000,—Kč, prodlužuje
se původně sjednaná doba nájmu o dalších 10 let. Nájem za splnění výše uvedené
podmínky skončí dnem 29.5.2031.
• V případě, že celková hodnota oprav a technického zhodnocení nemovitosti zjištěná
znaleckým posudkem č. 1 přesáhne částku 20.000.000,—Kč, prodlužuje se původně
sjednaná doba nájmu o dalších 12 let. Nájem za splnění výše uvedené podmínky skončí
dnem 29.5.2033.
6.2. Případné prodloužení nájmu podle tohoto článku nemá vliv na možnost jeho ukončení ve
smyslu čl. V Smlouvy.
6.3. Výše nájemného bude počínaje měsícem červnem roku 2021 na návrh jedné ze smluvních
stran předložený nejpozději do 31. 3. 2021 upravena tak, aby odpovídala výši nájemného v
místě obvyklé. Výši nájemného vmiste a čase obvyklou prokáže navrhovatel při předložení
návrhu na úpravu smluvního nájemného posudkem znalce („znalecký posudek č. 2„), který
stanoví tuto výši s přihlédnutím k druhu předmětu nájmu, rozloze pronajímané plochy
nebytových prostor, době trvání nájmu a účelu využití nebytových prostor. Tento znalecký
posudek bude tvořit přílohu č.4 tohoto Dodatku č, 1 a nedílnou součást Smlouvy. Způsob
výběru znalce pro stanovení výše nájemného v místě a čase obvyklé bude stejný jako
v případě výběru znalce upraveného v čl. IV. tohoto Dodatku č. 1.
6.4. Ostatní podmínky Smlouvy, jak byly sjednány pro původní dobu nájmu, včetně vymezení
předmětu nájmu, práv a povinností smluvních stran, se nemění.
VII.
7.1. Pří skončení nájmu má nájemce nárok pouze na náhradu „protihodnoty toho, o co se
zvýšila hodnota věci,, ve smyslu věty čtvrté odstavce 1 § 667 zákona č. 40/1964 Sb.,
občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
7.2. Za účelem zjištění protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota věci, se smluvní strany
zavazují nechat vyhotovit na náklady nájemce znalecký posudek č. 3, který bude tvořit
přílohu č. 5 tohoto Dodatku č. 1 a nedílnou součást Smlouvy. Na základě tohoto posudku
dojde mezi smluvními stranami nejpozději do 3 měsíců ode dne skončení nájmu k vypořádáni
vzájemných závazků.
VIII.
8.1. Smluvní strany prohlašují, že pro účely odpisů zhodnocení se od počátku nájemního
vztahu vždy mělo a stále má za to, že předmětem nájmu je celá nemovitost - budova čp. 341
na pozemku pare. č. 2106 v Praze 7, Letenské sady a že smluvní strany považovaly souhlas
pronajímatele k odpisům vyjádřený v ustanovení 3.1. Smlouvy za písemnou smlouvu o
odpisech technického zhodnocení pronajatého majetku nájemcem ve smyslu ustanovení § 28
odst. 3 ZDP.
8.2. Pronajímatel prohlašuje, že dosud nezvýšil vstupní cenu nemovitosti o výdaje na změny a
úpravy nemovitosti a předmětu nájmu vynaložené nájemcem a tyto neodepisovai.
Pronajímatel se zavazuje, že vstupní cenu nemovitosti nezvýší o výdaje vynaložené na
technické zhodnocení nemovitosti a tyto nebude odepisovat po celou dobu nájmu.
IX.
9.1. Dodatek č. 1 se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, přičemž každá ze smluvních stran
obdrží dva originály.
9.2. Tento Dodatek č.l je platný a nabývá účinnosti dnem jeho podpisu oběma smluvními
stranami.
9.3. Smluvní strany prohlašují, že si Dodatek č. 1 přečetly a s jeho zněním souhlasí. Na důkaz
své pravé a svobodné vůle připojují níže své podpisy.
V Praze dne V Praze dne ..../*..^.Z
t, že byly splněny podmínky
platnosti tohoto právního nkonu ViCP
podle § 43 zl
Ověřovatelé
NONET s.r.o.
SK č. 71 - technické zhodnocení budovy Příloha č. 1
Zrychlené odepisování
Rok Ceny, zrychlené odepisování Koeficient
1993 VC/ZC/ZZC tech.zh, ZC / ZZC daňový odpis ZC / ZZC koef. p.l. upl. koef.
1994 19 052 063,00 18 671 021,00
1995 18 671 021,00 19 052 063,00 381 042 18 152 603,00 50 0 50
1996 18 152 603,00 17 327 484,00
1997 17 327 484,00 237 941,00 18 908 962,00 756 359 16 521 554,00 50 0 50
1998 16 521 554,00 15 734 813,00
1999 15 734 813,00 18 152 603,00 825 119 14 967 261,00 45 1 44
2000 14 967 261,00 13 769 880,00
2001 13 769 880,00 17 327 484,00 805 930 12 622 390,00 45 2 43
2002 12 622 390,00 11 524 790,00
2003 11 524 790,00 16 521 554,00 786 741 10 477 081,00 45 3 42
2004 10 477 081,00 9 479 263,00
2005 9 479 263,00 15 734 813,00 767 552 8 531 336,00 45 4 41
2006 8 531 336,00 7 633 300,00
2007 7 633 300,00 14 967 261,00 1 197 381 6 785 155,00 30 5 25
2008 6 785 155,00 5 986 901,00
2009 5 986 901,00 13 769 880,00 1 147 490 5 238 538,00 30 6 24
2010 5 238 538,00 4 540 066,00
2011 4540 066,00 12622 390,00 1 097 600 3 891 485,00 30 7 23
2012 3 891 485,00 3 292 795,00
2013 3 292 795,00 11 524 790,00 1 047 709 2 743 995,00 30 8 22
2014 2 743 995,00 2245 086,00
2015 2 245 086,00 10 477 081,00 997 818 1 796 068,00 30 9 21
2016 1 796 068,00 1 396 941,00
2017 1 396 941,00 9 479 263,00 947 927 1 047 705,00 30 10 20
2018 1 047 705,00
2019 8 531 336,00 898 036 748 360,00 30 11 19
2020 748 360,00 498 906,00
2021 498 906,00 7633 300,00 848 145 299 343,00 30 12 18
2022 299 343,00 149 671,00
2023 149 671,00 6 785 155,00 798 254 30 13 17
CELKEM 49 890,00
49 890,00 5 986 901,00 748 383 0,00 30 14 16
0,00 0,00
5 238 538,00 698 472 30 15 15
4 540 066,00 648 581 30 16 14
3 891 485,00 598 690 30 17 13
3 292 795,00 548 800 30 18 12
2 743 995,00 498 909 - 30 19 11
2 245 086,00 449 018 30 20 10
1 796 068,00 399127 30 21 9
1 396 941,00 349 236 30 22 8
1 047 705,00 299 345 30 23 7
748 360,00 249 454 30 24 6
498 906,00 199 563 30 25 5
299 343,00 149 672 30 26 4
149 671,00 99 781 30 27 3
49 890,00 49 890 30 28 2
0,00 0 30 29 1
odpisy T2
Kč. 71