Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

X V

dě av
děj 4)

O DODADEK ©. 3:
(k PODNÁJEMNÍ SMOUVĚ
uzavřené 10,10.2006

(dále jen “Dodatek*)

mezi společnostmi
CT Brno Heršpická, spol. s r.o.
IČO: 260 47 772
Praha - Michle, Budějovická 1518/13a, PSČ 140 00, Česká republika
zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 1 15447,
jednající prostřednictvím svých jednatelů, pana Ing. Tomáše Velemínského a pana Ing, Jiřího
Richtera, Ph.D,

(dále jen “Pronajímatel“)
a

CTP Property VI, a.s.
IČO: 280 84 501
Central Trade Park D1 1571, PSČ 396 01 Humpolec, Česká republika
zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích,
oddíl B, vložka 1766,
jednající prostřednictvím člena představenstva, pana Remona L. Vose

(dále jen “Nájemce“)
a

Agentura pro podporu podnikání a investic CzechInvest
příspěvková organizace založená dle práva České republiky
IČO: 713 77 999
se sídlem Praha 2, Štěpánská 15, PSČ: 120 00, Česká republika
Jednající prostřednictvím generálního ředitele Ing. Mariana Piechy, Ph.D., LL.M

(dále jen “Podnájemce")

Na Pronajímatele, Nájemce a Podnájemce je v tomto Dodatku dále společně odkazováno jako na
“Smluvní strany“ a jednotlivě jako na “Smluvní stranu“.

ÚVODNÍ USTANOVENÍ

A. Dne 10.10.2006 právní předchůdce Pronajimatele, právní předchůdce Nájemce a Podnájemce
uzavřeli podnájemní smlouvu, jejímž předmětem je podnájem kancelářských prostor a přilehlé
terasy ve čtvrtém (4.) patře budovy č.p. 859 známé jako Villa K postavené na pozemku p.č.
236/6 v katastrálním území Štýřice, obec Brno, okres Brno-město (dále jen „Budova“) a dvou
(2) parkovacích míst v podzemním parkovišti Budovy. Na výše uvedenou podnájemní
smlouvu ve znění pozdějších dodatků je dále odkazováno jako na „Podná jemní smlouvu“.

/
„©

B. Smluvní strany se tímto dohodly na úpravě (i) doby trvání podnájmu definované v článku III.
odstavec 3.1 Podnájemní smlouvy; a (ii) Nájemného.

C Veškeré termíny užité v tomto Dodatku počínající velkými písmeny, jež nejsou výslovně
definovány v tomto Dodatku, mají stejný význam, jaký je jim přiřazen v Podnájemní smlouvě,

11 S účinností od 31.12.2013 se původní článek III., odstavec 3.1 Podnájemní smlouvy ruší a
nahrazuje novým ustanovením v následujícím znění:

3.1 Tato Smlouva nabývá platnosti v den jejiho podepsání všemi Smluvními stranami a
účinnosti počínaje dnem 16. října 2006 (dále jen “Datum zahájení“) a uzavírá se na
dobu neurčitou s tím, že každá ze Smluvních stran je oprávněna tuto Smlouvu ukončit
výpovědí s tří (3) měsíční výpovědní lhůtou, která začne běžet první (1) den měsíce
následujícího po dni doručení písemné výpovědi ve formě doporučeného dopisu druhé
Smluvní straně. “

1.2 S účinností od 1.1.2014 se původní článek V., odstavec 5.1 Podnájemní smlouvy ruší a
nahrazuje novým ustanovením v následujícím znění:

„3.1 Podnájemce bude platit za Prostory následující nájemné:

) nájemné za užívání Kanceláří ve výši 165,00 Kč (slovy: jedno sto šedesát pět
korun českých) za jeden (I) metr čtvereční Kanceláří měsíčně, tedy celkem
30.459,00 Kč (slovy: třicet tisíc čtyři sta padesát devět korun českých)
měsíčně; a

di) nájemné za užívání dvou (2) Parkovacích míst ve výši 965,00 Kč (slovy: devět
sel šedesát pět korun českých) za jedno parkovací místo měsíčně, tedy
celkem 1.930,00 Kč (slovy: tisic devět set třicet korun českých) měsíčně.

Celkové měsíční nájemné za Prostory se tudíž rovná 32.389,00 Kč (slovy: třicet dva
tisíc tři sta osmdesát devět korun českých), dále jen “Nájemné“.

Nájemné nezahrnuje provozní náklady, jak jsou uvedeny a vypočteny v článku VI. této
- Smlouvy.

Nájemné buďe placeno v korunách českých čtvrtletně předem. “

13 S účinností od 1.1.2014 se původní článek V., odstavec 5.6 Podnájemní smlouvy ruší a
nahrazuje novým ustanovením v následujícím znění:

„5.6 Nájemné bude zajištěno proti inflaci navýšením o pevnou sazbu 2% (dvě procenta)
ročně. První navýšení Nájemného bude provedeno I. ledna 2015. Toto zvyšování
Nájemného bude prováděno automaticky. Navýšení Nájemného oznámí Nájemce
Podnájemci na příslušné faktuře. I když Nájemci bude zaplaceno Nájemné bez tohoto
navýšení, Nájemce se nezříká zvýšení Nájemného za předcházející a následující
měsíce doby nájmu. Pokud Podnájemce zaplati neupravené Nájemné, neporuší tím
svůj závazek platit Nájemné, avšak uhradí jakýkoli nedoplatek ihned, jakmile mu

Nájemce tento neďoplatek doměří. Odstavec 5.4 této Smlouvy není tímto ustanovením
dotčen. “

1.4 S účinností od 1.1.2014 se původní článek VI., odstavec 6.3 Podnájemní smlouvy ruší a
nahrazuje novým ustanovením v následujícím znění:

„6.3 Výše Provozních nákladů, jež budou hrazeny Podnájemcem Nájemci, je stanovena na
45,00 Kč (slovy: čtpřicet pět korun českých) za jeden (I) metr čtvereční Kanceláří

„

/ měsíčně, celkem 8.307,00 Kč (slovy: osm tisic tři sta sedm korun českých) měsíčně
ý plus DPH. Provozní náklady budou hrazeny společně s Nájemným, “

2.1 Smluvní strany tímto potvrzují, že ostatní ustanovení a podmínky Podnájemní smlouvy ve
znění pozdějších dodatků zůstávají nezměněny a platné.

2;2 Tento Dodatek byl vyhotoven ve čtyřech (4) stejnopisech v českém jazyce, přičemž
Pronajímatel obdrží jeden (1) stejnopis Dodatku, Nájemce obdrží jeden (1) stejnopis Dodatku
a Podnájemce obdrží dva (2) stejnopisy Dodatku.

23 Tento Dodatek nabývá platnosti a účinnosti dnem jeho podepsání všemi Smluvními stranami,
pokud není v Kona Dodatku uvedeno jinak.
* * *

aze, dne Ů 4.

Agentura pro podporu podnikání a investic
CzechInvest
Ing. Marian Piecha, Ph.D., LL.M, generální ředitel

Jopr-M)ob

DODATEK č.2 '
k PODNÁJEMNÍ SMOUVĚ
uzavřené 10.10.2006

(dále jen “Dodatek")

mezi společnostmi
CT Brno Heršpická, spol. s r.o.
IČ: 260 47 772
Národní 973/41, Praha 1, PSČ 110 00, Česká republika
zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze,

oddíl C, vložka 115 447,

jednající prostřednictvím svých jednatelů, pana Ing. Tomáše Velemínského a pana Ing. Jiřího
Drbohlava Í

(dále jen “Pronajímatel“)
a

CTP Property VI, a.s.
IČ: 280 84 501
Central Trade Park D1 1571, PSČ 396 01 Humpolec, Česká republika
zapsanou v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích,
oddíl B, vložka 1766, Í
jednající prostřednictvím člena představenstva, pana Remona L. Vose |

(dále jen “Nájemce“)
a

Agentura pro podporu podnikání a investic CzechInvest |
příspěvková organizace založená dle práva České republiky I
IČ: 713 77 999
se sídlem: Praha 2, Štěpánská 15, PSČ: 120 00, Česká republika
jednající prostřednictvím paní Mgr. Alexandry Rudyšarové, generální ředitelky

(dále jen “Podnájemce")

Na Pronajímatele, Nájemce a Podnájemce je v tomto Dodatku dále společně odkazováno jako na
“Smluvní strany“ a jednotlivě jako na “Smluvní stranu“.

Dne 10.10.2006 právní předchůdce Pronajímatele, právní předchůdce Nájemce a Podnájemce
uzavřeli podnájemní smlouvu (dále jen: „Podnájemní smlouva“), jejímž předmětem je
podnájem kancelářských prostor a přilehlé terasy ve 4. patře Budovy (Vila „K“) o celkové
výměře 184,60 metrů čtverečních a 2 parkovacích míst v podzemním parkovišti Budovy, jak
jsou blíže popsány v článku 1.1 Podnájemní smlouvy a jejích přílohách.

Dne 1.12.2006 právní předchůdce Pronajímatele, právní předchůdce Nájemce a Podnájemce
uzavřeli dodatek č. 1 k Podnájemní smlouvě (dále jen „Dodatek č. 1“), jehož předmětem je
zejména provedení Dodatečných víceprací Nájemcem a úhrada jejich nákladů Podnájemcem,
Jak je blíže specifikováno v Dodatku č. 1.

Smluvní strany se tímto dohodly na modifikaci Podnájemní smlouvy ve znění Dodatku č. 1 z

důvodu změny doby trvání podnájmu dle Podnájemní smlouvy ve znění Dodatku č. 1, jak je
uvedeno níže v článku II. tohoto Dodatku.

Veškeré termíny užité v tomto Dodatku počínající velkými písmeny, jež nejsou výslovně
definovány v tomto Dodatku, mají stejný význam, jaký je jim přiřazen v Podnájemní smlouvě
či v Dodatku č. 1.

S ohledem na shora uvedené se Smluvní strany dohodly modifikovat Podnájemní smlouvu ve
znění Dodatku č. 1 následujícím způsobem (provedené změny a doplnění jsou označené
kurzívou).

Smluvní strany se dohodly nahradit Článek II., odst. 3.1 Podnájemní smlouvy ve znění
Dodatku č. 1 novým zněním, a to takto:

3.1 Tato Smlouva nabývá platnosti v den Jjejího podepsání všemi Smluvními stranami a
účinnosti počínaje dnem 16. října 2006 (dále jen “Datum zahájení“) a uzavírá se na
dobu určitou v trvání do 31. prosince 2013.

V návaznosti na výše uvedené se Smluvní strany dále dohodly zrušit článek 3.2 Podnájemní
smlouvy ve znění Dodatku č. 1 bez náhrady.

Smluvní strany se tímto dohodly, že v celém textu Podnájemní smlouvy a Dodatku č. 1 bude
slovo „JIMMORENT“ nahrazeno slovem „Pronajímatel“,

Smluvní strany tímto potvrzují, že ostatní ustanovení a podmínky Podnájemní smlouvy ve
znění Dodatku č. 1 zůstávají nezměněny a platné.

Pro vyloučení jakýchkoliv pochybností Smluvní strany tímto shodně konstatují, že výpověď
Podnájemce z Podnájemní smlouvy ve znění Dodatku č. I ze dne 23. července 2009 doručená
Nájemci dne 28. července 2009 je tímto v celém rozsahu Podnájemcem odvolána a zrušena.

Tento Dodatek byl vyhotoven ve 4 (čtyřech) stejnopisech v českém jazyce, přičemž
Pronajímatel obdrží 1 (jeden) stejnopis Dodatku, Nájemce obdrží 1 (jeden) stejnopis Dodatku
a Podnájemce obdrží 2 (dva) stejnopisy Dodatku.

34 Tento Dodatek nabývá platnosti a účinnosti dnem Jeho podepsání všemi Smluvními Stranami,

s* * *

Podepsáno v Praze, dne ŽŠA: 2009

Podepsáno v Praze, dne +$. $

f
Z/ Aý ll
: th/f é< $ jRA

DO'DATEK' ú L U
k PODNÁAÁJEMNI SIMOUVE
uzavřené 10.10.2006

(dále jen “Dodatek')

mezi společnostmi

IMMORENT Brno Heršpická s.r.o.
IČ: 260 47 772
Národní 973/41, Praha 1, PSČ 110 00, Česká republika
zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze,

oddíl C, vložka 115 447,

jednající prostřednictvím svých jednatelů, pana Michala Korandy a pana Tomáše Velemíinského
(dále jen “IMMORENT“)

CTP Alpha, spol. s r.o,
ICO: 261 05 578
Central Trade Park D1 1571, 396 01 Humpolec, Česká republika
zapsanou v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích,
oddíl C, vložka 14278,
Jednající prostřednictvím svého jednatele, pana Remona L. Vose
(dále jen “Nájemce“)

Agentura pro podporu podnikání a investic CzechInvest
příspěvková organizace založená dle práva České republiky
IČ: 713 77 999
se sídlem: Praha 2, Štěpánská 15, PSČ: 120 00,
jednající prostřednictvím Mgr. Tomáše Hrudy, generálního ředitele
Není plátce DPH
Zadavatel zakázky:
(dále jen “Podnájemce")

Na IMMORENT, Nájemce a Podnájemce je v tomto Dodatku dále společně odkazováno jako na
“Smluvní strany“ a jednotlivě jako na “Smluvní stranu“.

7% .

1.2

2.1

3:1

Dne 10.10.2006 Smluvní strany uzavřely podnájemní smlouvu, jejímž předmětem je
podnájem kancelářských prostor a přilehlé terasy ve 4. patře Budovy (Vila „K“) o celkové
výměře 184,60 metrů čtverečních a 2 parkovacích míst v podzemním parkovišti Budovy (dále
Jen „Podnájemní smlouva“). Tyto prostory jsou součástí kancelářského parku v Brně, Vily K
č.p. 859, umístěné na pozemku parc.č. 236/1 a 115/5, v katastrálním území Štýřice, obec Brno,

okres Brno-město, vše zapsáno na LV č. 2387 vedeného Katastrálním úřadem pro
Jihomoravský kraj.

Smluvní strany se dohodly na doplnění a modifikaci Podnájemní smlouvy z důvodu stanovení
plnění povinností Nájemce na úseku požární ochrany vyplývající ze zákona č. 133/1985 Sb.,o
požární ochraně, v platném znění, a v důsledku provedení dodatečných víceprací (dále jen
"Dodatečné vícepráce") požadovaných a potvrzených Podnájemcem.

II.

Dodatečné vícepráce byly Smluvními stranami dohodnuty v celkové částce 96.798,00 Kč
(slovy: devadesát šest tisíc sedm set devadesát osm korun českých),.jak vyplývá z faktury č.
FV06033 znějící na částku 92.947,00 Kč včetně DPH a faktury č. 260105870 na částku
3.851,00 Kč včetně DPH, jejichž kopie tvoří Přílohu č. I tohoto Dodatku. Úhrada těchto
nákladů bude provedena formou zvýšení ročního nájemného o částku rovnající se 11 %
celkových nákladů, tj. měsíční nájemné bude navýšeno o částku ve výši EUR 32,00 (slovy:
třicet dva Euro).

Navýšení nájemného, jak je uvedeno výše, bude provedeno od 1.12.2006.

III.

S ohledem na shora uvedené se Smluvní strany dohodly doplnit a modifikovat Podnájemní
smlouvu následujícím způsobem (provedené změny a doplnění jsou označené kurzívou):

Strany se dohodly doplnit Článek V., odst. 5.1 Podnájemní smlouvy takto:
Šel Podnájemce bude platit za Prostory následující nájemné:

(0) nájemné za užívání Kanceláří ve výši 7 EUR (slovy: sedm Euro ) za | metr
čtvereční měsíčně, tedy celkem | 292,- EUR (slovy: jeden tisíc dvě stě
devadesát dvě Eura) měsíčně

(ii) nájemné za užívání dvou (2) Parkovacích míst ve výši 35 EUR (slovy: třicet
pět Euro) za jedno parkovací místo měsíčně, tedy celkem 70,- EUR (slovy:
sedmdesát Euro) měsíčně

(it) Vícepráce v hodnotě podle kalkulace uvedené v Příloze F této Smlouvy ve
výši 229,- EUR (slovy: dvě stě dvacet devět Euro) měsíčně

(iv) — dodatečné víceprůce v hodnotě dle kalkulace uvedené v Příloze č. I Dodatku
č, I Podnájemní Smlouvy ve výši 32,- EUR (slovy: třicet dva Euro) měsíčně

3.3

4.1

4.2

4.3

Celkové měsíční nájemné za Prostory se tudíž rovná 7 623,- EUR (slovy: jeden tisíc
šest set dvacet tři Euro) (dále jen “Nájemné,).

Nájemné nezahrnuje provozní náklady, jak jsou uvedeny a vypočteny v článku VI.
této Smlouvy,

Nájemné bude placeno v EURO čtvrtletně předem.

Strany se dohodly doplnit Článek X. Podnájemní smlouvy o nový odstavec nově označený
10.4 takto:

10.4

Nájemce je povinen ve společných prostorách Budovy zajistit plnění povinností na
úseku požární ochrany vyplývajících ze zákona č. 133/1985 sb., o požávní ochraně, v
platném znění, a to v souladu s $ 2 odst. 2 uvedeného zákona. Podnájemce je povinen
zajistit plnění těchto povinností: na úseku požární ochrany ve všech Prostorách, které
jsou předmětem podnájmu dle této Smlouvy a které Podnájemce užívá k provozování
své činnosti.

Původní odstavce 10,4, 10.5 a 10.6 Podnájemní smlouvy jsou ode dne účinnosti tohoto
dodatku přečíslovány na odstavce 10.5, 10.6 a 10.7 Podnájemní smlouvy.

Iv.

Smluvní strany tímto potvrzují, že ostatní ustanovení a podmínky Podnájemní smlouvy
zůstávají nedotčené a platné.

Tento dodatek byl vyhotoven ve 4 (čtyřech) stejnopisech v českém jazyce, přičemž
IMMORENT obdrží 1 (jeden) stejnopis Dodatku, Nájemce obdrží I (jeden) stejnopis Dodatku
a Podnájemce obdrží 2 (dva) stejnopisy Dodatku.

Tento Dodatek nabývá účinnosti po jejím podepsání všemi Smluvními stranami.

Podepsáno v Praze, dne 1.12. 2006

Y
Š

—

,..____

PODNÁJEMNÍ SMLOUVA

(Člálejen “Smlouva“)

mezi účastníky

IMMORENT Brno Heršpická s.r.o.
IČ:26047772 :
Národní 973/41, Praha 1, PSČ 110 00, Ceská republika

zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze,

oddíl C, vložka 115 447, | .
jednající ýrostředni_c_tiíím pana Tomáše Veleminského, na základě plné moci

(dále jen “IMMORENTS) —

| ; 07
s v

CTP Alpha,spoLs mo, — ZKENA — VI2 VYp/s

ICO: 261 05 578 k

Central Trade Park D1 1571, 396 01 Humpolec, Česká republika

zapsaně v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích,
oddíl C, vložka 14278, 4 |

jednající prostřednictvím svého jednatele, pana Remona L. Vose

(dále jen "Nájemce“)

Agentura pro podporu podnikání a investic CzechInvest
příspěvková organizace založená dle práva České republiky
IČ:71377999 * *

se sídlem: Praha 2, Štěpánská 15, PSČ: 120 00,

jednající prostřednictvím Mgr. Tomáše Hrudy, generálního ředitele

Není plátce DPH
Zadavatel zakázky:

(dále jen „Podnájemce“)

Na IMMORENT, Nájemce a Podnájemce je vtéto Smlouvě dále společně odkazováno jako na

“Smluvní strany“ a jednotlivě jako na “Smluvní stranu“.
y a] J

ÚVODNÍ USTANOVENÍ

A. IMMORENT je vlastníkem následujících nemovitostí:

pozemků - pare.č. 236/6 a 115/5 (dále jen “Pozemek“) a
kancelářské budovy č.p. 859 na adrese Holandská 2, Brno, vybudované na části výše

uvedených pozemků (dále jen “Budova“)

vše v katastrálním území Štýřice„, obec Brno, okres Brno-město, zapsané u Katastrálního úřadu
pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - město, na listu vlastnictví č, 2387,.

. Pozemek a Budova jsou částí kancelářského parku v Brně, nazvaného SPIELBERK OFFICE
CENTRE (dále jen "Kancelářský park“), |

- Na základě leasingové smlouvy, uzavřené mezi Nájemcem a IMMORENTEM na dobu trvání
nájmu 15 let (dále jen “Hlavní leasingová smlouva“), je .Nájemce oprávněn pronajmont
Pozemek a Budovu nebo její části třetím osobám včetně Podnájemce. Nájemci nejsou známé

. I :
PRONAJATÉ PROSTORY

Nájemce tímto dále přenechává Podňájemcí do podnájm_ur a Podnájemce'tín_ato od Nájemce
přijímá do podnájmu: : : | i

(1) ,kancelářské'proáogr umístěně ve čtvrtém .(4.) paťře Budovy ('Ví]a »„K“) o celkové výměře
184,60 metrů číverečních a přilehlou terasu, jak je vyznačeno v připojeném plánu (Příloha
A této Smlouvy) (dále jen “ Kanceláře“); — :

(ii) dvě (2) zabezpečená parkovací místa Vpodzemním parkovišti Budovy, jak jsou
. Vyznačena v Příloze D této Smlouvy (dále jen “Parkovací místa“');'

(na Kanceláře a Parkovací místa je dále společně odkazováno jáko na “Próstory“).

Příčky a jiné konstrukce patří k Prostorám a jsou součástí pronajatých Prostor. Obvodové zdí se
do výměry Prostor započítávají jednou polovinou. Podnájemce má rovněž právo spoluužíivat
společné prostory Budovy (například výtahy, schodišťě sociální zařízení, vchod), v míře
nezbytné pro užívání Prostor. | s í

Nájemce uděluje Podnájemci po celou dobu podnájmu přávo užívat společné prostory
Kancelářského parku (Spielberk Office Centre) (situovaného v katastrálním území Štýřice, obec

včetně veškerých parkovacích míst přístupných veřejnosti, a to v takovém rozsahu, který je
nezbytný proužívání Prostor. Nájemce se zavazuje zejména zajistit Podnájemci úplnou
dostupnost Kancelářského parku z nejbližší veřejné komunikace, a to jak pěší tak Vozidlem,

právo užívat s ostatními podnájemci jídelnu o rozloze cca 280 metrů čtverečních, která Je
zřízena v přízemí Vily „L“, jež sousedí s Budovou a je provozována poskytovatelem
stravovacích služeb. ;

1.2

1.3

l14

3.1

4.1

4.2

Zařízení a vybavení Prostor, které je Podnájemce oprávněn užívat je blíže specifikováno
v Příloze B této Smlouvy (dále jen “Zařízení a vybavení“), Nájemné podle této Smlouvy bylo
Smluvními stranami dohodnuto s přihlédnutím k právu Podnájemce užívat Zařízení a vybavení,

Podnájemce považuje Prostory za dostatečně popsané v Příloze A a Příloze B této Smlouvy, a
proto Podnájemce potvrzuje, že nebude vznášet žádné námitky ohledně velikosti nebo

specifikace přostor a/nebo Zařízení a vybavení,

Nájemce tímto prohlašuje, že Budova a Prostory jsou vhodné k užívání v souladu s touto
Smlouvou a že kolaudační rozhodnutí bylo vydáno dne 31. března 2006 a dne 24. dubna 2006
nabylo právní moci. Kopie tohoto povolení tvoří Příjohu C těto Smlouvy.

u. :
ÚČEL PODNÁJMU .

Prostory mohou být užívány Podnájemcem výlučně jako kanceláře a Podnájemce je povinen
provozovat své aktivity v souladu s příslušnými právními předpisy, v souladu se svým statutem
(dále jen „Sjednané užívání“) a vsonladu se :správními povoleními regulujícími užívání
Budovy. Nájemce se zavazuje, že ke dni uzavření této Smlouvy a ke dni předání Prostor

i m. -
DOBA TRVÁNÍ PODNÁJMU

Tato Smlouva nabývá platnosti v den Jejího podepsání všemi Smluvními stranami a účinnosti

počínaje dnem 16. října 2006 (dále jen “Datum zahájení“) a uzavírá se na dobu určitou 5 let
[ S Výpovědní dobou 3 (tři) měsíce. |

V případě výpovědi ze strany podnájemce se výpověď adresuje a doručuje pouze Nájemci.

IMMORENT obdrží výpověď pouze na vědomí. Výpovědní Ihůta se počítá od prvého dne

měsíce následujícího po doručení výpovědi. Pro běh výpovědní Ihůty je rozhodující její

doručení Nájemci,

IV.
PŘEDÁNÍ PROSTOR

Prostory budou Nájemcem k Datu zahájení předány Podnájemci ve stavu konštrukčně, funkčně i

hygienicky vhodném pro provoz aktivit Podnájemce dle této Smlouvy.

Při předání Prostor bude sepsán protokol, ve kterém bude Zzaznamenán stav, jakož i veškeré
závady Prostor, naměřené hodnoty jakýchkoli měřičů nainstalovaných : za účelem
zaznamenávání spotřeby služeb a dodávek elektrické energie, vody, apod., předání veškerých

je povinen převzít Prostory, pouze pokud jsou v době plánovaného předání prosty podstatných
vad, které brání řádnému provozu ze strany Podnájemce. Podstatnými vadami se rozumí vady,

4.3

3.3

5.4

které (i) podstatně omezují Podnájemce v užívání Prostor nebo Jejich části a tím i ve výkonu
Jeho předmětu činnosti a/nebo (ii) takové vady, kdy celkové náklady na jejich opravu přesáhnou
částku ve výši 50,000,- EUR (slovy: padesát tisíc Euro) a/nebo (iii) takové vady, jejichž opravy
by prokazatelně trvaly déle než čtrnáct (14) po sobě jdoucích kalendářních dní.

Nájemce zajistí odstranění veškerých vad na své vlastní náklady, a to bezodkladně, Pokud tyto
vady podstatným způsobem omezují schopnost Podnájemce užívat Prostory, Podnájemce má
právo na snížení nájemného úměrně k omezení užívání Prostor, a to do doby než budou vady
řádně odstraněny a Podnájemci bude umožněno řádné užívání Prostor,

V
NÁJEMNÉ

Podnájemce bude platit za Prostory následující nájemné:

Í (i) | nájemné za užívání Kanceláří ve výši 7 EUR (slovy: sedm Euro ) za ] metr čtvereční

měsíčně, tedy celkem 1 292,- EUR (slovy: jeden tisíc dyč stě devadesát dvě Eura)
měsíčně ; n .

(ii) „ nájemné za užívání dvou (2) Parkovacích míst ve výši 35 EUR (slovy: třicet pět Euro) za
Jedno parkovací místo měsíčně, tedy celkem-70,- EUR (slovy: sedmdesát Euro) měsíčně;

_: (iii) Vícepráce vÍ:odnotč podle kalkulace' uvedené'v Příloze F této Smlouvy ve výši 229,-

EUR (slovy: dvě stě dvacet devět Euro) měsíčně . ;

Celkové měsíční nájemné za Prostory se tudíž rovná 1 591,- EUR (slovy: jeden tisíc pět set >
devadesát jedno Enro) (dále jen “Nájemné,). Roě |

Nájemně nezahrnuje provozní náklady, jak jsou uvedeny a vypočteny včlánku VI. této
Smlouvy. |

Nájemné bude placeno v EURO čívrtletně předem.

Pokud Datum zahájení nepřipadne na začátek příslušného čtvrtletí kalendářního roku, poměrná
část Nájemného z tohoto čtvrtletí roku musí být zaplacena do 15 (patnácti) dní od Data zahájení.

Nájemné bude placeno v souladu s fakiturou Nájemce, převodem na bankovní účet

| čČtvrtletí. Nájemce se zavazuje vystavit příslušnou fakturu za každé kalendářní čtvrtletí

nejpozději k 5. (pátému) dni 1. (prvního) měsíce příslušného čtvrtletí. Předmětná faktura musí
být Podnájemci doručena nejpozději 15 (patnáct) dní po jejím vydání, avšak ne před 15
(patnáctým) dnem 1. (prvního) měsíce příslušného čtvrtletí.

Pokud během doby trvání této Smlouvy Podnájemce bez svého zavinění:

() nemůže užívat jakoukoli část Prostor, nebo

323

5.6

6.l

(ii) nemůže užívat přípojky na veřejné služby,

je Podnájemce oprávněn požádat Nájemce o snížení Nájemného v poměru odpovídajícímu
podílu nepoužitelné části Prostor vůči celkové výměře Prostor. Pokud nemůže být
Podnájemcem užívána podstatná část Prostor, Nájemce vynaloží veškeré úsilí k zajištění
vhodných alternativních prostor pro Podnájemce nebo zajistí alternativní přístup ve lhůtě do 3
(tří) pracovních dnů ode dne, kdy je omezeno užívání Podnájemcem.

Podnájemce je, za podmínek uvedených v článku IX. této Smlouvy, oprávněn požadovat po
Nájemci slevu na Nájemném dle ustanovení článku 5.4 nebo využít svého práva na odstoupení
od této Smlouvy. Právo na odstoupení a'právo na slevu, jak jsou tato ven v tomto článku se
neuplatní současně.

Nájemné bude zajištěno proti inflaci navýšením o pevnou sazbu 2% (dvě procenta) ročně. První
navýšení Nájemného bude provedeno 1. ledna 2008. Toto zvyšování Nájemného bude

- prováděno automaticky. Navýšení Nájemného oznámí Nájemce Podnájemci na příslušné

faktuře. I když Nájemci bude zaplaceno Nájemné bez tohoto navýšení, Nájemce se nezříká
zvýšení Nájemného za předcházející a následující měsíce doby nájmu. Pokud Podnájemce
zaplatí neupravené Nájemné, neporuší tím svůj závazek platit Nájemné, avšak uhradí jakýkoli
nedoplatek ihned, jakmile mu Nájemce tento nedoplatek doměří. Odstavec 5.4 této Smlouvy

není tímto ustanovením dotčen.
W—
PROVOZNÍ NÁKLADY
Podnájemce uhradí Nájemci příslušný podíl na účelně a hospodárně vynaložených nákladech,
poplatcích a jiných výdajích skutečně vynaložených Nájemcem v souvislosti s provozováním,
údržbou a správou Budovy, pokud tyto náklady nemohou být připsány jednotlivým jednotkám

a/nebo dalším podnájemcům. Výše celkové- částky odpovídaj cí příslušnému podílu Podnájemce
na nákladech, která byla sjednána mezi Stranami, je uvedena v článku 6.3 této Smlouvy. Během

——— | Fráni této Smlouvy -Nájemce- zajistí V Prostorech-poskytování služeb-specifikovaných-v-odst;

6.2

6.3

6.2 tohoto článku. Smlouvy v kvalitě odpovídající standardní úrovní poskytování takových
služeb, jež je obvyklé pro kancelářské prostory v kancelářských parcích ve střední Evropě.

Provozní náklady jsou účtovány za následující služby:

: Údržba systému rozvodů elektrické energie, klimatizace a vytápění

- Úklid společných prostor v kancelářském parku včetně parkovacích míst
- Úklid společných prostor uvnitř Budovy (chodby, toalety apod.)

- Odklízení sněhu a úklid chodníků a přístupových cest

+ © Údržba společných prostor v Budově a v rámci Kancelářského parku ©
- © Náklady na telefony a telefonní linky ústředny v Kancelářském parku
- © Vodné a stočné

- Údržby soustavy vypínačů

- Nepřetržitá ostraha 24/7

Výše Provozních nákladů, jež budou hrazeny Podnájemcem Nájemci, je stanovena na 2,95
EUR (slovy: dvě Eura a devadesát pět Euro centů) za jeden metr čtvereční Kanceláří měsíčně,
celkem 544,60 EUR (slovy: pět set čtyřicet čtyři Euro a šedesát Euro centů) měsíčně plus DPH.
Provozní náklady budou hrazeny společně s Nájemným.

6,4

6.5

6.6

6.7

"62

8.1

9.1

Ustanovení článku V. odstavce 5.2 až 5.6 této Smlouvy se uplatní mutatis mutandis.

Podnájemce je povinen uzavřít samostatnou smlouvu s dodavatelem elektrické energie a hradit
náklady na spotřebu elektrické energie v Kancelářích podle naměřených hodnot spotřebované
elektrické energie a dále náklady na připojení dle skutečného množství spotřebovaných
veřejných služeb určeného pomocí měřičů nainstalovaných v Prostorách.

Podnájemce je povinen hradit poměrnou část nákladů na dodávky tepla a klimatizaci
vypočtenou na základě poměru rozlohy Kanceláří a celkové kancelářské plochy Budovy.
Podnájemce je povinen uhradit příslušné faktury za tyto dodané veřejné služby do čtrnácti (14)
dnů po doručení filauny Podhájemeh

Podnájemce je povinen zabezpečit úklid v Kancelářích na své vlastní náklady.
hd VU. La E £
SPOLEČNÁ USTANOVENÍ TÝKAJÍCÍ SE PLATEB

Za jakékoli zpoždění splatné platby na základě této Smlouvy, jež bylo způsobeno ze strany
Podnájemce,.je Podnájemce povinen zaplatit smluvní úrok z prodlení, ne nižší než 1% z dlužné

"částky měsíčně. Sjednaný nejnižší úrok z prodlení je vypočítán na základě denního Nájemného,
tzn. podíl mezi 1% a skutečným počtem kalendářních dnů příslušného měsíce,

Pokud je Podnájemce v prodlení s jakýmkoli ze svých závazků vyplývajících z této Smlouvy,
Nájemce nesmí odmítnout částečné platby, V takovém případě budou částečné platby účtovány
nejdříve na úroky ze splatných závazků, poté n na neuhrazené Provozní náklady a poté budou

příchozí py úPTOVÁNY na Nájemné.

Veškeré platby Podnájemce budou prováděny převodem na bankovní účet oznámený Nájemcem
na n daňovém k a to k ee do 15 dnů ode dne doručení, a Nájemce je

W. VIIL r
DALŠÍ PODNÁJEM

Podnájemce je oprávněn poskytnout další podnájem Prostor, ať již zcela nebo zčásti, pouze
s předchozím písemným souhlasem Nájemce, který nebude Nájemcem bezdůvodně odepírán.

IX. i,
UKONČENÍ PLATNOSTI SMLOUVY

Nájemce může ukončit tuto Smlouvu výpovědí formou doporučeného dopisu s výpovědní
lhůtou třiceti (30) dnů z následujících důvodů:

(a) Podnájemce je v prodlení s plněním finančních závazků splatných na základě této
Smlouvy více než třicet (30) po sobě jdoucích dnů poté, co jej Nájemce písemně
upozornil na toto prodlení a možnost předčasného ukončení této Smlouvy;

(b) Podnájemce porušil svůj závazek užívat Prostory v souladu s článkem II. této Smlouvy
a toto porušení nenapravil do třiceti (30) po sobě jdoucích dnů ode dne písemného
oznámení tohoto porušení Nájemcem, obsahujícího též upozornění na možnost

předčasného ukončení této Smlouvy;

(c) Podnájemce poskytl další podnájem Prostor bez předchozího písemného souhlasu
Nájemce a toto porušení nenapravil ani do třiceti (30) po sobě jdoucích dnů ode dne
písemného oznámení tohoto porušení A even obsahujícího též možnost

předčasného ukončení této Smlouvy;

(d) Podnájemce přdvědi stavební úpravy Prostor bez předchozího písemného souhlasu
Nájemce a toto porušení nenapravil anebo tyto změny neodstranil do třiceti (30) po sobě
jdoucích dnů ode dne písemného oznámení tohoto porušení Nájemcem obsahujícího

též možnost předčasného ukončení této Smlouvy;

(e) Podnájemce nebo osoby užívající Prostory opakovaně porušuje/jí práva ostatních
podnájemců Kancelářského parku Spielberk Office Center na nerušené užívání jejich
prostor, ačkoli byl Nájemcem písemně upozorněn na toto porušování práv a současně
a so na možnost předčasného Moskení této Smlouvy.

92 Podnájemce může ukončit tuto Smlouvu výpovědí adresovanou Nájemci s výpovědní Ihůtou
třiceti (50) dnů z následuj icích důvodů:

(a) Podhjence není s. béz vlastního zavinění užívat celé Prostory nebo nemá
| přístup do Prostor po dobu delší než třicet (30) po sobě jdoucích dnů;

- (b) Podnájemce není schopen bez vlastního zavinění užívat všechny přípojky na veřejné
služby po dobu delší než třicet (30) po sobě jdoucích dnů;

i (c) Nájemce opakovaně hrubě porušil své závazky vymlěvajci z této Smlouvy, čímž
Podnájemci brání v provozování jeho předmětu podnikání v Kancelářích po dobu delší

' než třicet (30) po sobě jdoucích dnů a Nájemce nezahájil nezbytná opatření za účelem
odstranění prodlení ani do čtrnácti (4 dnů po obdržení“ přesného © oznámení

specifikujícího prodlení

a současně Nájemce nenapraví takové porušení do dvaceti (20) dnů ode dne obdržení
písemného oznámení Podnájemce popisujícího porušení Nájemce a současně obsahujícího
upozornění na možnost předčasného ukončení této Smlouvy; .

93 Předčasné ukončení této Smlouvy ze strany Podnájemce dle ustanovení článku 9.2 této Smlouvy
neovlivní jakékoli další odškodnění na nějž má Podnájemce nárok nebo k němuž může být
oprávněn v souladu s touto Smlouvou a právními předpisy.

z M m
SPOLEČNÉ PROSTORY A STAVEBNÍ ÚPRAVY PROVÁDĚNÉ NÁJEMCEM

10.1. Nájemce má právo vydat a měnit pokyny k užívání všech společných prostor a zařízení s tím, že
veškeré tyto pokyny a změny musí být ihned oznámeny Podnájemci a jejich účinnost nesmí být
zpětná . Tyto pokyny neomezí Podnájemcova práva specifikovaná v této Smlouvě a příslušných
právních předpisech.

10.2 © Veškeré volně přístupné prostory, příjezdové cesty, rampy, přechody pro chodce a jiné společně
užívané prostory mohou být užívány dle rozhodnutí Nájemce; taková rozhodnutí neomezí práva

Nájemce vyplývající pro něj z této Smlouvy a příslušných právních předpisů.

10.3. Pro užívání Prostor Podnájemcem smluveným způsobem stanoví Nájemce příslušná opatření za
účelem omezení nevhodného užívání veškerých společných prostor a zařízení třetími osobami,
pokud jej na ně Podnájemce písemně upozorní.

10.4 Nájemce má právo kdykoli provádět jakékoli stavební úpravy nebo úpravy společných prostor a
zařízení, přemístit nebo odstranit existující zařízení a změnit Jejich zamýšlené použití v rozsahu

:
7

stavebních úprav Prostor je Nájemce povinen vyžádat si od Podnájemce písemný souhlas, jehož
udělení nebude Podnájemcem bez vážného důvodu odepřeno. Odstavec 5.4 této Smlouvy není

tímto ustanovením dotčen.

10.5 — Pokud reklamní předměty Podnájemce brání opravám, musí být přemístěny Nájemcem a na
jeho náklady po dobu ftrvání opravy na místo vzájemně předem dohodnuté Nájemcem a
Podnájemcem,. s : :

10.6 V případě Jjakýchkoli poruch technických zařízení, jako je přerušení dodávek elektrické energie
nebo vody nebo přerušení dodávek jiných služeb, je Nájemce bez zbytečného odkladu povinen
zahájit opravu nebo ji zajistit. :

0 XI
ÚDRŽBA PROSTOR

11.1..Podnájemce je povinen užívat Prostory s řádnou péčí a nést veškeré náklady na běžnou údržbu a
opravy (kromě škod na Budově a jejím trvalém vybavení) a náklady na jakoukoli údržbu a
.opravy, jež vzniknou v důsledku provozu Podnájemce. Podnájemce není povinen na své
náklady provádět údržbu technického -vybavení a klimatizačního ozařízení v Budově.
Podnájemce není povinen na své náklady provádět opravy jakýchkoli poruch a závad pokud tyto
nejsou prokazatelně zaviněny Podnájemcem. - | é

11.2 Podnájemce je povinen zajistiť opravu. nebo výměnu Zařízení a vybavení a původních
kuchyňských přístrojů dodaných Nájemcem do Prostor ; pokud je takové poškození způsobeno
Podnájemcem, jeho zaměstnancí, či jinými ncnhaan-i——zdržujfleími—sePV—Prastorách——ne'bU—m——
nadměrným opotřebením způsobeným těmito osobami, Podnájemce je povinen zohlednit
existující standard zařízení při provádění údržby a oprav. n |

113 Údržba a Opraýy, jež jsou podle této Smlouvy povinností Podnájemce, nezahmují údržbu a
opravy, jež mají povahu vylepšení a zhodnocení Prostor vyjma oprav a údržby částí, které jsou
součástí Prostor,

11.4 : Podnájemce je povinen nepřetěžovat elektrickou síť nad příkon specifikovaný pro Prostory.
Existující rozvodná síť může být využívána pouze v takovém rozsahu, který nezpůsobí její
přetěžování,

11.5 Podnájemce zajistí, aby hmotnost jeho nábytku a jakýchkoli dalších předmětů vnesených do
Prostor nepřekračovala limity zatížení podlahy specifikované státními orgány, o kterých
Nájemce bude informovat Podnájemce před Datem zahájení.

11.6 | Nájemce je povinen provádět následující opravy a údržbu Prostor (pokud Prostory nejsou
poškozeny Podnájemcem nebo Jeho personálem, zákazníky, dodavateli anebo návštěvníky):

(i) Jiná než běžná údržba a opravy specifikované v'článku 11.1 shora;
(i1) Fasáda a konstrukční části Prostor;

(iii) — Hlavní systémy veřejných služeb včetně rozvodu elektrické energie a transformátorů,
ventilačních, ochlazovacích a klimatizačních zařízení; :

(iv) | Protipožární zařízení; a

(v) Společná vodní čerpadla, měřiče (pokud nejsou ve vlastnictví Podnájemce) nebo
přívody vody, plynu a eléktrické energie.

11.7 Podnájemce musí informovat Nájemce o jakýchkoli zjištěných podstatných škodách v
Prostorách, i v případě, že tyto škody je Podnájemce povinen odstranit na svůj náklad. Pokud
Jsou tyto informace poskytnuty s prodlením nebo nejsou poskytnuty vůbec a existující vady
brání Nájemci v zajištění vhodné nápravy, odpovídá Podnájemce Nájemci za škodu vzniklou
takovým neposkytnutím informací.

li.8 | Nájemce neodpovídá za škody na jakýchkoli předmětťech vnesených do Prostor Podnájemcem,
jeho personálem, zástupci nebo zákazníky, způsobené odcizením, požárem nebo jejich
důsledky, pokud byly způsobeny Podnájemcem, jeho smluvním partnerém nebo jeho

zaměstnancií.

11.9 : Pokud Podnájemce nesplní své závazky vymezené vtéto Smlouvě ani po předchozím
upozornění a stanovení přiměřené Ihůty ke sjednání nápravy, může Nájemce činit příslušné
kroky ke sjednání nápravy, pokud to povaha prodlení Podnájemce umožňuje, přičemž náklady
na takovou nápravu musí být přiměřené, S

STAVEBNÍ ÚPRAVY PROVÁDĚNÉ PODNÁJEMCEM

12.1 : Podnájemce má právo provádět stavební úpravy Prostor (čímž se rozumí změny nebo úpravy
Prostor, včetně technických zdokonalení, a změny povrchových úprav a instalací) pouze
s předchozím písemným souhlasem Nájemce, který nebude Nájemcem bezdůvodně odepírán.
V žádosti Podnájemce o souhlas můsí být specifikován druh-a-rozsah-těckto-změn;-uvedeny ———————
příslušně technické plány a rozpočet pro tyto stavební úpravy. Podnájemce ponese náklady na
provedení stavebních úprav a odpovídá za jakoukoli škodu způsobenou v souvislosti se
změnami nebo vjejich důsledku. Náklady související se získáním příslušných správních
povolení ponese Podnájemce. e

12.2 - Smluvní strany se dohodly, že veškeré povolené stavební úpravy a technická zdokonalení
provedená a hrazená Podnájemcem, budou účetně odepisována Podnájemcem. V případě, že
podnájemní vztah bude ukončen dříve, než budou účetně odepsány všechny stavební úpravy
Prostor | provedené Podnájemcem se souhlasem Nájemce, „zavazuje se Nájemce sjednat s
Podnájemcem podmínky, za kterých Podnájemce přenechá táto technická zhodnocení Nájemci,
a lo nejpozději do třiceti (30) dnů od skončení podnájemního vztahu. Pokud smluvní strany

nedospějí k dohodě, je Podnájemce povinen na vlastní náklady technické zhodnocení odstranit.

POJIŠTĚNÍ

13.1 : Nájemce zajistil sjednání pojištění škod na Budově, včetně stavebních úprav provedených
Nájemcem před Datem zahájení, způsobených požárem, vodou, bouří nebo rozbitím skla a
pojištění odpovědnosti třetích osob. Kopie tohoto pojišťění budoui Podnájemci na jeho žádost
poskytnuty bez zbytečného prodlení. Nájemce a/nebo IMMORENT budou udržovat pojištění
Budovy v takovém rozsahu, jaký je specifikován v tomto článku, po celou dobu podnájmu.

13.2. Pojistná plnění uhrazená z pojistných smluv, jež Nájemce a/nebo IMMORENT uzavřelí na
základě této Smlouvy, budou odečteny od jakýchkoli nároků, které může Nájemce uplatňovat

13,8

14.1

14.2

vůči Podnájemci ze stejného důvodu , Pojistná plnění budou poskytnuta Podnájemci v případě
vzniku škody na jeho majetku, vznikla-li tato odcizením, v požárem, vodou, bouří, rozbitím skla

Věci vnesené do Prostor a Budovy Podnájemcem nebo stavební úpravy a/nebo technická
zhodnocení provedená Podnájemcem nebudou zahrnuta do pojistné smlouvy Nájemce, resp.

XIV.
„KONTROLY PROVÁDĚNÉ NÁJEMCEM ,

Nájemce a/nebo jeho zástupci mají právo vstupovat do Prostor výhradně za účelem potřebné

nezbytně vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost, která by měla za
„důsledek vznik škody, je Nájemce oprávněn vstupovat do Prostor mimo obvyklou pracovní
- dobu a bez předchozího doručení oznámení Podnájemci, "

V naléhavém případě, pokud Podnájemce nemůže být na vstup do Prostor upozorněn, mohou
- být třetí osoby, zéjména policie anebo požární sbor, vyzvány Nájemcem, aby vstoupily do

Prostor na náklady Nájemce; Nájemce na své náklady odstraní veškeré škody způsobené
takovým vstupem do Prostor.

143 -Běliem- výpovědní Ihůty-4-do-doby-účinmého -ukničen Smlouvy, je Podnájemce povinen

15.1

15.2

15.3

15.4

umožnit za doprovodu Nájemce nebo jím pověřených osob vstup do Prostor osobám, jenž mají
zájem pronajmout si Prostory po úkončení smlouvy s Podnájemcem. Takový vstup může být
prováděn po předchozí dohodě Podnájemce a Nájemce, a to v pracovní dny od 8 do 18 hodin,
přičemž. tímto nesmí být omezeno užívání Prostor Podnájemcem . :

XV.
VRÁCENÍ PRONAJATÝCH PROSTOR

Nejpozději v den ukončení této Smlouvy Podnájemce vrátí Prostory Nájemci čisté a upravené,
ve stavu, ve kterém se nacházely k Datu zahájení, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Pokud
Prostory „vykazují opotřebení přesahující běžné opotřebení, Nájemce má právo účtovat
Podnájemci přiměřeně nezbytné náklady na opravy a Podnájemce je povinen fyto náklady
uhradit.

www

zaznamenán stav i veškeré závady Prostor, jež je Podnájemce povinen opravit, stavy měřičů
nainstalovaných za účelem měření spotřeby veřejných služeb, předání veškerých klíčů a
elektronických bezpečnostních karet a předání veškerých technických nebo jiných
instruktážních manuálů,

Po vrácení Prostor Podnájemce vrátí Nájemci všechny kiíče od vnějších dveří, včetně duplikátů,
Pokud bude Podnájemce v prodlení s vrácením a vyklízením Prostor po ukončení této Smlouvy

a pokud přípustné prodlení nebude písemně dohodnuto Stranami, Podnájemce je povinen

15.5

uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši dvojnásobku Nájemného měsíčně, a to až do doby
řádného vrácení Prostor Nájemci.. V případě, že takové prodlení nepotrvá celý měsíc, je
Nájemce oprávněn požadovat po Podnájemci sjednanou smluvní pokutu vpoměrné výši za
každý den prodlení.

Pokud není písemně dohodnuto Jinak, Podnájemce má právo rozhodnout, zda jakékoli změny,
technická zdokonalení, povrchové úpravy a instalace provedené po uzavření této Smlouvy
Podnájemcem se souhlasem Nájemce (dále jen “"Podnájemcovy úpravy“) v Prostorách budou
Podnájemcem odstraněny na jeho náklady před ukončením této Smlouvy nebo zda zůstanou
ponechány v Prostorách. V druhém případě se Smluvní strany dohodnou, za jakou cenu, která
bude uhrazena Podnájemcí Nájemcem, budou Podnájemcovy úpravy v Prostorách ponechány;
sjednaná cena však nesmí přesáhnout hodnotu úprav Podnájemcem odepsanou. Smluvní strany
si sjednaly, že toto ustanovení bude účinné i po uplynutí sjednané doby nájmu nebo po
předčasném ukončení této Smlouvy. |

PŘEVZETÍ PRÁV A ZÁVAZKŮ IMMORENTEM

l6.1 V příýadč, že Hlavní leasingová smlouva bude jednou z jejích smluvních stran z jakéhokoli

16.2

16.3

důvodu ukončena, nahradí Nájemce Podnájemci jakoukoli a veškerou škodu způsobenou

ukončením Hlávní leasingové smlouvy. Podnájemce je dále oprávněn požadovat, aby
IMMORENT (a IMMORENT je oprávněn požadovat aby Nájemce) uzavřel novou nájemní

* smlouvu s Podnájemcem/ se stejným obsahem jako je sjednán touto Smlouvou, a to s účinností

ode dne následujícího po ukončení této Smlouvy , IMMORENT a Podnájemce jsou povinni
uzavřít novou nájemní smlouvu do čtrnáčti (14) dnů ode dne doručení výzvy k uzavření nájemní
smlouvy. Nová nájemní smlouva bude obsahovat následující ustanovení: |

(a) | Předmět nájmu: Prostory včetně Parkovacích míst :

(b). Předmět čínnnsti_EodnájemG%úěal—nájmu,—díc—lderéhvbůdpu?rtist_ory užívány jakožto
kanceláře a parkovací místa, a to v souladu s předmětem činnosti Podnájemce;

(d) Nájemné: nájemné bude sje_dháno ve shodné výši jako výše Nájemného hrazeného ke dní
ukončení Smlouvy,. Nájemné nebude zahrnovat provozní náklady.

(e) | Provozní náklady: provozní náklady budou sjednány v článku VI. této Smlouvy a ve
stejné výši; a :

V případě, že Podnájemce nebo IMMORENT neuzavřou novou nájemní smlouvu tak, jak je
uvedeno včlánku 17.1 této Smlouvy, strana, která výše uvedený závazek porušila bude
odpovědná druhé straně za škody způsobené jí takovým porušením.

V případě převodu vlastnického práva k Budově nebo její části společností IMMORENT na
kterýkoli jiný subjekt než společnost Erste Bank Sparkassen nebo koncernovou společnost
IMMORENTU (koncernovou společností se pro účely této Smlouvy rozumí osoba ovládající
nebo osoba ovládaná nebo patřící k holdingu společností IMMORENT ve smyslu ustanovení $
66a obchodního zákoníku), jejíž finanční postavení bude minimálně na takové úrovní, jakou má
IMMORENT, požádá IMMORENT o předchozí písemný souhlas Nájemce a Podnájemce a tito
takový souhlas nebuidou bezdůvodně odepírat nebo odkládat. Při převodu vlastnického práva k
Budově nebo její části IMMORENT zajistí, aby nový vlastník byl vázán podmínkami
stanovenými vtéto Smlouvě, zejména závazkem uzavřít novou nájemní : smlouvu
s Podnájemcem obsahující shodné podmínky a ujednání jak jsou sjednány v této Smlouvě.

15.1

18.2

„ XV
ROZHODNÉ PRÁVO

Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky, a to zejména zákonem č. 1 16/1990 Sb., o

nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů a zákonem č. 513/1991
Sb., obchodním zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů,

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

této Smlouvy budou prováděny společnosti IMMORENT do té doby, než IMMORENT písemně
sdělí něco jiného. Podnájemce řádně splní své finanční závazky vyplývající z této Smlouvy
přímou platbou společnosti IMMORENT v případě, že byl dodržen postup-podle tohoto článku
těto Smlouvy a Nájemce.není v takovém případě oprávněn žádat od Podnájemce plnění z toho
samého titulu, : E |

že nebude provedena žádná změna Hlavní leasingové smlouvy, jež může mít negativní dopad na

: ME ! H

18.3

18.4

18.5

nebo jiného právního předpisu.

Podnájemce se seznámil s domovním řádem Budovy vydaným Nájemcem a správcem

nemovitosti a zavazuje se, že tento domovní řád bude dodržovat, Nájemce nebo jeho správce

Pokud se kterékoli ustanovení této Smlouvy stane neplatným nebo neúčinným, ostatní
Ustanovení zůstanou v plné platnosti a účinnosti a smluvní strany nahradí tato neplatná nebo
neúčinná ustanovení jiným ustanovením, jež bude svým smyslem a významem co nejvíce
odpovídat původnímu záměru a úmyslu smluvních stran.

Jakákoli oznámení nebo jiná korespondence mezi Stranami, jež vyžaduje písemnou formu a
doručení doporučenou poštou, musí být podepsaná osobou oprávněnou ktakovém úkonu.
Oznámení nebo jiná korespondence a korespondence na níž se váže datum zaslání nebo
doručení uvedený v této Smlouvě musí být osobně doručeny nebo zaslány doporučeně na níže
uvedenou adresu příslušné Strany (nebo na jinou adresu jež bude řádně oznámena v souladu

s tímto článkem):

Podepsáno v Praze dne — 2006 Podepsáno v Humpolci dne /-2. 2006

Podepsáno v FraZe dne 17.122006

Ž// PA -

() Společnosti IMMORENT:

Adresa: IMMORENT Brno Heršpická s.r.o.
Národní 973/41, Praha 1

Fax : +420 239 000 415

K rukám;

(ii) Nájemci:

Adresa: CTP Alpha, spol. s r.o.,

Central Trade Park D1, 396 01 Humpolec
Fax: +420 565 533 501
K rukám:

(iii) = Podnájemci:

Adresa: Agentura pro podporu podnikání a investic CzechInvest
Štěpánská 15, 120 00 Praha 2
Fax: +420 296342 502
K rukám:
18.6 - Jakékoli změny. nebo dodatky této Smlouvy musí být provedeny písemně a podepsány
: Smluvními stranami. | ě s ;

18.7 | Jakákoli korespondence nebo jiná oznámení doručená jednou Stranou dalším v souladu s touto
Smlouvou, budou učiněna v českém a/nebo anglickém jazyce a budou zaslána doporučenou
poštou na adresu Smluvní strany uvedenou výše nebo na jinou adresu, jež bude písemně
oznámena dle potřeby ostatním Smluvním stranám. Výjimky upravuje čl. il. a IX. této Smlouvy,

18.8 | Následující přílohy tvoří nedílnou součást této Smlouvy:

Příloha /A — Plán patra — Vymezení Kanceláří
- Příloha /B — Zařízení a vybavení -

Příloha /C — Kolaudační rozhodnutí

Příloha /D — Parkovací místa

Příloha, /E — Plán Kancelářského parku

Příloha. /F - Vícepráce |

18.9 Tato Smlouva byla vyhotoveéna ve4 (čtyřech) originálech v českém jazyce, přičemž
IMMORENT obdrží 1 (jeden) stejnopis smlouvy, Nájemce obdrží 1 (jeden) stejnopis smlouvy a
Podnájemce obdrží 2 (dva) stejnopisy smlouvy.

18.10 Tato Smlouva nabývá platnosti podpisem vVšemi smluvními stranami a účinnosti dnem

uvedeným v čl. III. této Smlouvy /nebo uvést stejné datum jako v čl. III

*oweok

I nn le

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 16459539: Dodatek č. 4 k Nájemní smlouvě

Příloha Smlouva a dod1až3_RS.pdf