Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
5283/B/2021-HMU1
Čj.: UZSVM/B/4079/2021-HMU1
Česká republika - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 128 00 Praha 2
za kterou právně jedná Mgr. David Žák, ředitel odboru Hospodaření s majetkem státu
na základě Příkazu generálního ředitele č. 6/2019 v platném znění
Územní pracoviště Brno,
odbor Hospodaření s majetkem státu, Příkop 11, 602 00 Brno
IČO: 69797111
(dále jen „pronajímatel“)
a
Brno New Town Square, s.r.o.
se sídlem Boudníkova 2506/1, Libeň, 180 00 Praha 8
kterou zastupuje xxxxxxxxxxxxxxxx, jednatel
IČO: 05443571, DIČ: CZ05443571
zapsána ve veřejném rejstříku právnických osob, vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl C,
vložka 262868
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxx
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění (dále jen „zákon č. 89/2012 Sb.“) a podle ustanovení § 27 zákona č. 219/2000 Sb.,
o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění (dále jen
„zákon č. 219/2000 Sb.,“) tuto
SMLOUVU
O NÁJMU NEMOVITÉ VĚCI
č. 3888/20
Čl. I.
1. Česká republika je vlastníkem níže uvedené nemovité věci:
Pozemek:
• parcela č. 990/2, druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: zeleň, způsob ochrany:
ochr. pásmo nem. kult. pam. , pam. zóny, rezervace, nem. nár. kult. pam., výměra 247 m2
zapsaný na listu vlastnictví č. 60000, pro kat. území Trnitá, obec Brno, v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm
Brno-město.
2. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je příslušný s nemovitou věcí dle odst. 1.
hospodařit, a to ve smyslu § 9 zákona č. 219/2000 Sb.
Čl. II.
1. Pronajímatel výše uvedenou nemovitou věc podle rozhodnutí o nepotřebnosti vydaného
podle § 14 odst. 7 zák. č. 219/2000 Sb. dne 26. 7. 2019 pod č. j. UZSVM/B/31929/2019-
1
HMU1 nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti ve smyslu
ustanovení § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.
2. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci nemovitou věc uvedenou v Čl. I.
(dále jen „pronajímaný majetek“) k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to
pronajímateli nájemné a užívat pronajímaný majetek jako řádný hospodář k ujednanému
účelu.
3. Účelem nájmu je naložení s majetkem státu nepotřebným k plnění funkcí státu formou
pronájmu pronajímaného majetku pro nájemcovu činnost –– pozemek bezprostředně souvisí
s nemovitou věcí ve vlastnictví nájemce, pozemkem parc. č. 998/1 v k. ú. Trnitá, jehož
součástí je stavba - budova č.p. 404, neboť se na něm mimo jiné nachází příslušenství
budovy – opěrná zídka, schodiště a lapač tuků.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajímaného majetku dobře znám, neboť si jej prohlédl
před uzavřením této smlouvy a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém k řádnému užívání
podle této smlouvy a že jej pronajímatel seznámil se zvláštními pravidly, která je třeba
při užívání pronajímaného majetku zachovávat (zejména s návody a technickými normami).
5. Pronajímatel odevzdá nájemci pronajímaný majetek v ujednané době, jinak v den následující
poté, co jej o to nájemce požádá. Pronajímatel odevzdá nájemci pronajímaný majetek se
vším, co je třeba k jeho řádnému užívání.
Čl. III.
1. Nájemné za pronajatý nemovitý majetek se sjednává ve smyslu § 27 odst. 3 zákona
č. 219/2000 Sb. ve výši 286 638,- Kč ročně.
2. Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele č. xxxxxxxxxxxxxxxxxx,
a to do 31. 3. běžného roku.
3. Poměrnou část nájemného za období ode dne účinnosti této smlouvy do 31. 12. 2021 se
nájemce zavazuje uhradit nejpozději do 31. 8. 2021 na účet pronajímatele uvedený v
předchozím odstavci.
4. K bezhotovostním platbám nájemného bude nájemce vždy uvádět variabilní symbol
xxxxxxxxxxxxxx.
5. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet
příjemce platby.
6. Skončí-li nebo počne-li nájem v průběhu roku, náleží pronajímateli pouze poměrná část
ročního nájemného.
7. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného
se v takovém případě upraví podle následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt x (1 + It/100)
kde:
N(t+1) je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce,
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok
zveřejněný Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci.
Písemné oznámení musí být nájemci doručeno nejpozději sedm kalendářních dnů před splatností
2
navýšeného nájemného. Nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné hradit. V případě že
pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším navýšení
nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
Čl. IV.
Nájem se sjednává na dobu osmi let od data účinnosti této smlouvy.
Čl. V.
1. Jakékoliv změny na pronajímaném majetku, stavební úpravy, umístění jakékoliv reklamy
či informačního zařízení a terénní úpravy pronajímaného majetku má nájemce právo provádět
jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož součástí bude
i ujednání smluvních stran o tom, zda mají být úpravy k datu ukončení nájmu odstraněny
a ujednání o vzájemném vyrovnání smluvních stran z důvodu zhodnocení pronajímaného
majetku. Po udělení takového písemného souhlasu pak nájemce jakoukoliv změnu provádí
na svůj náklad. Bez udělení písemného souhlasu není nájemce oprávněn změny na
pronajímaném majetku provést a nemá nárok na vyrovnání případného zhodnocení
pronajímaného majetku.
2. Provede-li nájemce změnu na pronajímaném majetku bez písemného souhlasu pronajímatele
a neuvede-li na výzvu pronajímatele pronajímaný majetek do původního stavu, může
pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby a požadovat po nájemci i náhradu
vynaložených nákladů v souvislosti s uvedením pronajímaného majetku do původního stavu.
3. Za porušení povinnosti nájemce uvedené v Čl. V. odst. 1. této smlouvy je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 15 % z ročního nájemného. Smluvní pokutu lze
udělit i opakovaně, pokud nájemce v přiměřené lhůtě určené pronajímatelem nezajistí
nápravu. Tím není dotčeno právo pronajímatele tuto smlouvu vypovědět dle předchozího
odstavce.
Čl. VI.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat pronajímaný majetek k ujednanému účelu.
2. Pronajímatel je povinen pronajímaný majetek udržovat v takovém stavu, aby mohl sloužit
účelu užívání.
3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání pronajímaného majetku po dobu
trvání nájmu.
4. Nájemce je povinen užívat pronajímaný majetek jako řádný hospodář a pouze k ujednanému
účelu (Čl. II. odst. 3.), vycházejícímu z jeho povahy a stavebního určení tak, aby nedocházelo
k jeho poškození nebo opotřebení nad míru přiměřenou poměrům a okolnostem. Pronajímaný
majetek nesmí být využíván k výrobě, manipulaci a skladování výbušnin, prudce hořlavých
materiálů, jedů, drog a dalším činnostem, které ohrožují nebo negativně působí na životní
prostředí (zejména prašností, hlukem nebo exhalacemi). Nájemce nemá právo provozovat
jinou činnost nebo změnit způsob nebo podmínky jejího výkonu, než jak je uvedeno v Čl. II.
odst. 3.
5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli poškození, popř. vadu pronajímaného majetku,
kterou zjistil (popř. měl a mohl při řádné péči zjistit) a kterou má pronajímatel odstranit, a to
bez zbytečného odkladu (dle závažnosti vady).
6. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly
a která nebrání užívání pronajímaného majetku.
3
7. Nájemce může zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem) jen v případě, vydá-li s tím
pronajímatel písemný souhlas. Zřídí-li nájemce třetí osobě podnájem bez souhlasu
pronajímatele, jde o hrubé porušení povinností nájemce. Za porušení této povinnosti nájemce
je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 15 % z ročního nájemného.
Smluvní pokutu lze udělit i opakovaně, pokud nájemce v přiměřené lhůtě určené
pronajímatelem nezajistí nápravu. Tím není dotčeno právo pronajímatele tuto smlouvu
vypovědět.
8. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup na pronajímaný majetek,
zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění potřebných oprav
nebo provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí.
9. Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany
životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy odpovídá v pronajímaném majetku
nájemce. Pronajímatel je oprávněn dodržování platných předpisů v pronajímaném majetku
kontrolovat.
10. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou pronajímaného majetku, (např.
náklady na udržování povrchu pronajímaného pozemku a porostů na něm, jak trvalých, tak
i travních, a také náklady na opravy poškození, které sám způsobil.
Čl. VII.
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Nájemní vztah lze ukončit výpovědí bez udání důvodu a rovněž okamžitým ukončením, pokud
přestanou být plněny podmínky podle § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb. Výpovědní doba
činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi druhé smluvní straně. Okamžité ukončení nájemního vztahu je účinné dnem
doručení oznámení nájemci.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření této nájemní smlouvy
podle § 2230 zákona č. 89/2012 Sb., a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu
pronajímatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání pronajímaného majetku
nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření této nájemní smlouvy. Toto ujednání
zároveň pokládají za sdělení o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke
sjednanému datu a případné další užívání pronajímaného majetku nájemcem nebude
pokládáno za opětovné uzavření této nájemní smlouvy.
5. Užívá-li nájemce pronajímaný majetek takovým způsobem, že dochází k opotřebování
nad míru přiměřenou poměrům a okolnostem nebo že hrozí poškození pronajímaného
majetku, popř. užívá-li nájemce pronajímaný majetek k jinému, než sjednanému účelu, vyzve
ho pronajímatel, aby pronajímaný majetek užíval řádně a v souladu se sjednaným účelem.
Pronajímatel současně poskytne nájemci přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné
následky neuposlechnutí výzvy. Neuposlechne-li nájemce této výzvy, má pronajímatel právo
nájem vypovědět bez výpovědní doby. Pokud by ale hrozilo vážné poškození nebo zničení
pronajímaného majetku, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby
i bez předchozího upozornění.
6. Pronajímatel má právo nájem vypovědět v případě hrubého porušení povinností ze strany
nájemce. Výpovědní doba činí jeden měsíc a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího
po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
7. Je-li nájemce po dobu delší než tři měsíce v prodlení s placením nájemného, jedná se o hrubé
porušení povinností nájemce vyplývající z této smlouvy a pronajímatel má právo nájem
4
vypovědět. Výpovědní doba činí jeden měsíc a počne běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi.
Čl. VIII.
Nejpozději v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončení nájemního vztahu
(popř. výpovědi bez výpovědní doby) pak nejpozději do 15 dnů po doručení oznámení
o okamžitém ukončení (resp. výpovědi), předá nájemce pronajímateli pronajímaný majetek ve
stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Čl. IX.
1. Neuhradí-li nájemce splatné nájemné řádně a včas, je pronajímatel oprávněn požadovat po
nájemci úroky z prodlení dle platné právní úpravy. Právo pronajímatele na náhradu škody ve
smyslu § 1971 zákona č. 89/2012 Sb. tím není dotčeno.
2. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajímaný majetek včas a řádně vyklizený, resp.
uvedený do původního stavu, případně ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši
0,05 % ročního nájemného za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu škody
způsobené porušením povinností nájemce tím není dotčeno.
3. Uhrazení smluvních pokut dle této smlouvy se nedotýká nároku pronajímatele na náhradu
škody způsobenou porušením povinnosti nájemce, ustanovení § 2050 zákona č. 89/2012 Sb.
se nepoužije.
4. Smluvní sankce dle této smlouvy jsou splatné do 15 kalendářních dní od písemné výzvy
odeslané druhé smluvní straně na její adresu, uvedenou v záhlaví této smlouvy.
Čl. X.
1. Za užívání pronajímaného majetku nájemcem náleží pronajímateli za dobu od 24. 1. 2018 do
31. 12. 2020, náhrada ve výši 795 888,- Kč, a to z titulu bezdůvodného obohacení. Nájemce
se zavazuje zaplatit tuto náhradu do 90 dnů od uzavření smlouvy, na účet pronajímatele
uvedený v čl. III. odst. 2, variabilní symbol xxxxxxxxxxx.
2. Za užívání pronajímaného majetku nájemcem náleží pronajímateli za dobu od 1. 1. 2021
do data účinnosti této smlouvy náhrada ve výši odpovídající poměrné části z částky ročního
nájemného uvedeného v Čl. III. odst. 1. této smlouvy, a to z titulu bezdůvodného obohacení.
3. Nájemce se zavazuje zaplatit náhradu dle odstavce 2 spolu s první splátkou nájemného dle
Čl. III. odst. 3. této smlouvy.
Čl. XI.
1. Smlouva je uzavřena a nabývá platnosti okamžikem podpisu poslední smluvní stranou.
2. Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
3. Pronajímatel zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu,
nejpozději však do 30 dnů od uzavření smlouvy. Pronajímatel předá nájemci doklad
o uveřejnění smlouvy v registru smluv podle § 5 odst. 4 zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, ve znění pozdějších předpisů, jako potvrzení skutečnosti, že smlouva nabyla účinnosti.
5
4. Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva
neobsahuje žádné obchodní tajemství.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této
smlouvy.
6. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva a
povinnosti smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 219/2000 Sb.
7. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou, v podobě oboustranně uzavřených, vzestupně číslovaných dodatků
smlouvy. Ustanovení Čl. III. odst. 7. tímto není dotčeno.
8. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech. Každá ze smluvních stran obdrží po
jednom vyhotovení.
9. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení
nebo omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Brně dne 30. 4. 2021 V Praze dne 19. 4. 2021
Česká republika - Úřad pro zastupování
státu ve věcech majetkových
…………………….……………… …………………….…………………..
Mgr. David Žák xxxxxxxxxxxxx
ředitel odboru jednatel
Hospodaření s majetkem státu Brno New Town Square, s.r.o.
6