Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Pachtovní smlouva
“Kulturní centrum Semilasso – kavárna a pekárna”
Smluvní strany:
1. Statutární město Brno, Dominikánské nám. 1, 602 00 Brno
zastoupené Ing. Karin Karasovou, starostkou městské části Brno – Královo Pole na
základě čl. 13 odst. 2 a 3 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna
č.20/2001, ve znění pozdějších změn – Statutu města Brna
IČ: 44992785
DIČ: CZ44992785
Adresa pro doručo Pole, Palackého tř. 59, 612 93 Brno
Bankovní spojení:
Tel.: 541 588 111
na straně jedné (dále jen p r o p a c h t o v a t e l)
a
2. Karlova pekárna s.r.o
se sídlem Brněnská 158, Ţidlochovice, PSČ 667 01
zast. jednatelem Dr.Ing.Karlem Krausem
IČ: 005 68 431
DIČ: CZ 00568431
Společnost zapsaná pod sp. zn. C 22084, vedená u Krajského soudu v Brně
na straně druhé (dále jen p a ch t ý ř)
uzavírají v souladu s ustanovením §§ 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku, v platném znění, tuto pachtovní smlouvu:
Článek I
Úvodní ustanovení
Předmětem této smlouvy je pachtovní vztah mezi stranami této smlouvy, účelem této
pachtovní smlouvy je upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí stran a obecně
závaznými právními předpisy.
1
Článek II
Předmět pachtu
1. Propachtovatel je výlučným vlastníkem nemovitostí – budovy občanské vybavenosti
č.p. 832, č.or. 126 na ulici Palackého tř. v Brně, post. na pozemku parc. č. 563 a pozemku
parc. č. 563 - zastavěná plocha a nádvoří - o výměře 1.420 m2, vše v katastrálním území
Královo Pole.
Nemovitosti jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální
pracoviště Brno - město, na listu vlastnictví č. 10001 pro obec Brno, okres Brno-město a
katastrální území Královo Pole.
2. Předmětem pachtu, upraveného touto pachtovní smlouvou, jsou nebytové prostory
uvedené v příloze č. 1 této smlouvy a situované v budově občanské vybavenosti
(s výjimkou tepelného zdroje – plynové kotelny, rozvodů tepla, příslušné měřicí a
regulační techniky, zařízení VZT na střeše a v půdních prostorách) tak, jak jsou blíţe
zakresleny v plánku, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.
3. Předmětem pachtu, upraveného touto pachtovní smlouvou, je technické a jiné vybavení
uvedené v seznamu vybavení, který tvoří přílohu č. 3 této smlouvy a je její nedílnou
součástí.
4. Pro propachtované předměty pachtu uvedené v článku II. odstavec 2 a 3 se strany
dohodly dále pouţívat označení „předmět pachtu“.
5. Pachtýř se zavazuje, ţe pro označení propachtovaných nebytových prostor ponechá
tradiční název „Kulturní centrum Semilasso” nebo jen „Semilasso“. Pachtýř se zavazuje,
ţe v souvislosti s uţíváním a poţíváním předmětu pachtu bude pouţívat logo Semilasso, a
to výlučně v podobě a za podmínek specifikovaných v příloze č. 4, která je nedílnou
součástí této smlouvy. Předmět pachtu můţe nést vlastní název, jehoţ umístění a obsah
podléhá předchozímu písemnému souhlasu propachtovatele.
6. Pro zásobování a příjezd k objektu za účelem zásobování, mimo parkování vozidel, je
určena neveřejná účelová komunikace na pozemku parc.č. 564/3, ostatní plocha, v k.ú.
Královo Pole.
Článek III
Účel pachtu
1. Část předmětu pachtu, označená jako kavárna KC Semilasso, bude nájemcem vyuţívána
2
k poskytování sluţeb občanům. Pachtýř bude vyuţívat propachtovaný nebytový prostor
k podnikání v provozovně umístěné v tomto prostoru s předmětem podnikání kavárna,
pekařství, cukrářství s poskytováním hostinské činnosti, případně po předchozím
písemném schválení propachtovatelem další činnosti poskytující sluţby občanům na
základě ţivnostenského oprávnění pachtýře nebo podpachtýře schváleného
propachtovatelem.
Pachtýř se zavazuje, ţe nebude předmět pachtu uţívat a ani neumoţní uţití předmětu
pachtu jiným osobám pro pořádání hazardních her a akcí pornografického charakteru.
Pachtýř se zavazuje zdrţet pořádání následujících typů kulturních akcí v předmětu pachtu:
skupiny propagující satanismus, fašismus, komunismus a rasovou segregaci.
V případě změny předmětu podnikání v provozovně umístěné v propachtovaném
nebytovém prostoru je pachtýř povinen oznámit tuto skutečnost písemně propachtovateli a
vyţádat si jeho předchozí písemný souhlas.
2. Propachtovatel prohlašuje, ţe předmět pachtu je podle svého stavebně-technického
určení vhodný pro účel pachtu upravený touto smlouvou a tento nájem odpovídá
charakteru předmětu pachtu v souladu s obecně závaznými právními předpisy a záměru
obce – propachtovatele pro vyuţití prostor k danému účelu.
3. Předmět pachtu se přenechává do pachtu za účelem provozování činnosti specifikované
v odstavci 1. v souladu se ţivnostenským oprávněním pachtýře nebo podpachtýře.
4. Propachtovatel souhlasí s tím, ţe pachtýř nebo podpachtýř budou v předmětu pachtu
provozovat činnost odpovídající předmětu jejich podnikání v souladu s ustanovením odst.
1.
5. Pachtýř prohlašuje, ţe si předmět pachtu s odbornou péčí prohlédl, seznámil se s jeho
stavebně-technickým stavem a v tomto stavu jej od propachtovatele bez výhrad přijímá. O
předání a převzetí předmětu pachtu budou mezi smluvními stranami sepsány předávací
protokoly.
6. Pachtýř se zavazuje, že bude předmět pachtu užívat a požívat pouze k účelu, pro
nějž byly tyto prostory kolaudovány a v souladu s platným povolením o uţívání stavby,
a bude dodrţovat záměr obce pro vyuţití prostor a podmínek daných touto smlouvou a
takto určený účel nebude měnit nebo rozšiřovat bez písemného souhlasu propachtovatele.
Článek IV
Doba trvání pachtu
Pacht se sjednává na dobu neurčitou s účinností od 1.7.2016.
3
Článek V
Pachtovné a cena služeb souvisejících s užíváním předmětu pachtu
1. Pachtovné je stanoveno dohodou mezi propachtovatelem a pachtýřem a činí za předmět
pachtu částku 30.000,- Kč/měsíc bez DPH, tj. 360.000,- Kč/rok bez sazby DPH v zákonné
výši. K takto sjednanému pachtovnému bude propachtovatel připočítavat DPH v procentní
sazbě odpovídající zákonné úpravě účinné k datu uskutečnění zdanitelného plnění.
2. Pachtýř je povinen platit takto sjednané pachtovné na základě faktury vystavené
propachtovatelem. Splatnost faktury činí 15 dnů ode dne doručení pachtýři.
3. Pachtýř tuto povinnost splní poukázáním uvedené částky na účet pronajímatele č.
105933093/0300, v.s.: 00568431, vedený u ČSOB, a.s.. Závazek je splněn připsáním
částky na účet propachtovatele.
4. Smluvní strany se dohodly, ţe v případě prodlení s placením pachtovného ve stanovené
lhůtě, je pachtýř povinen zaplatit propachtovateli úrok z prodlení v zákonné výši a dále
smluvní pokutu ve výši 0,1% z dluţné částky za kaţdý den prodlení. Prvních 30 dnů
prodlení pachtýře se zaplacením pachtovného nepodléhá smluvní pokutě ani úrokům
z prodlení.
5. Součástí pachtovného nejsou náklady na sluţby poskytované s uţíváním předmětu
pachtu, které je pachtýř povinnen řádně uţívat, a běţné opravy a náklady údrţby uvedené
v článku VI.
Propachtovatel je poskytovatelem těchto sluţeb:
- teplo k vytápění a k zajištění okamţitého provozu vzduchotechniky (výše oprávněných
nákladů se stanovuje v souladu s cenovým rozhodnutím ERÚ), tuto sluţbu zajišťuje
jménem propachtovatele smluvní provozovatel tepelného zdroje, (v okamţiku podpisu
této pachtovní smlouvy se jedná o společnost ŠIMEK 96, spol.s r.o., IČ64509931),
pachtýř je povinen uzavřít smlouvu na dodávku tepla a teplé vody s takto určeným
smluvním provozovatelem tepelného zdroje, pachtýř je povinen takovou smlouvu
uzavřít a hradit předepsané náklady tepla a ohřevu teplé vody v souladu s obecně
závaznými právními předpisy,
- teplo k ohřevu teplé vody (výše oprávněných nákladů se stanovuje v souladu
s cenovým rozhodnutím ERÚ), tuto sluţbu zajišťuje jménem propachtovatele smluvní
provozovatel tepelného zdroje, (v okamţiku podpisu této pachtovní smlouvy se jedná
o společnost ŠIMEK 96, spol.s r.o., IČ64509931), pachtýř je povinen uzavřít smlouvu
na dodávku tepla a teplé vody s takto určeným smluvním provozovatelem tepelného
zdroje, pachtýř je povinen takovou smlouvu uzavřít a hradit předepsané náklady tepla
a ohřevu teplé vody v souladu s obecně závaznými právními předpisy,
- vodné a stočné,
- provoz vzduchotechniky, do nákladů se zahrnují především náklady el.energie
přefakturovávané pachtýřem kulturní části, předepsané výměny filtrů, předepsané
4
servisní činnosti a předepsané provozní zkoušky, bez ohledu na skutečnost, zda je
zařízení pachtýřem vyuţíváno,
- EPS (Elektronická Poţární Signalizace) – do nákladů se zahrnují provoz a servis
radiové sítě a připojení EPS na HZS
- EZS (Elektronická Zabezpečovací Signalizace) - do nákladů se zahrnuje paušál za
sluţby LATIS
- provoz 1 nákladního jídelního výtahu bez moţnosti přepravy osob
Propachtovatel je poskytovatelem výše uvedených sluţeb, nebude-li si pachtýř po dohodě
s propachtovatelem zajišťovat tyto sluţby u dodavatele přímo na základě smlouvy
sjednané svým jménem s příslušným dodavatelem.
- Smluvní strany se dohodly, ţe sluţbu vodného a stočného pro objekt KC Semilasso
bude zajišťovat/dodávat pachtýř „Kulturního centra Semilasso – kulturní část a restaurace“,
(v okamţiku podpisu této pachtovní smlouvy se jedná o společnost GLANC, s. r. o.,
se sídlem Palackého tř. 126, 612 00 Brno, IČ: 60708344), pachtýř je povinen uzavřít
smlouvu na dodávku vody a stočného s takto určeným poskytovatelem, pachtýř je
povinen takovou smlouvu uzavřít a hradit předepsané oprávněné náklady dodávky
vody a stočného v souladu s obecně závaznými právními předpisy,
- Smluvní strany se dohodly, ţe provoz a servis vzduchotechniky a provozních oprav
(které jsou oprávněným nákladem dané sluţby) si zajistí pachtýř pro jim uţívané
propachtované prostory přímo se servisní společností svým vlastním jménem
v souladu s obecně závaznými právními předpisy, návody výrobců, a s technicko
hygienickými poţadavky na provoz daného zařízení, především předepsané výměny
filtrů, předepsané servisní činnosti a předepsané provozní zkoušky, bez ohledu na
skutečnost, zda je zařízení pachtýřem vyuţíváno. Pachtýř je povinen neprodleně o
provedených servisních pracích postoupit kopie protokolů – servisních zpráv o
provedených činnostech propachtovateli, nebo smluvnímu správci objektu
(v okamţiku podpisu této pachtovní smlouvy se jedná o společnost ŠIMEK 96, spol.s
r.o., IČ64509931), případně sdělit nutnosti oprav nad rámec povinnosti pachtýře.
Poslední servisní činnost byla provedena dne 14.10.2015 společností AZ KLIMA a.s.,
IČ: 247 72 631.
- Smluvní strany se dohodly, ţe provoz a servis 1 ks nákladního jídelního výtahu bez
moţnosti přepravy osob a provozních oprav (které jsou oprávněným nákladem dané
sluţby) si zajistí pachtýř pro jim uţívané propachtované prostory přímo se servisní
společností svým vlastním jménem v souladu s obecně závaznými právními předpisy,
návody výrobců, a technickými poţadavky na provoz daného zařízení, předepsané
servisní činnosti a předepsané provozní zkoušky, bez ohledu na skutečnost, zda je
zařízení pachtýřem vyuţíváno. Pachtýř je povinen neprodleně o provedených
servisních pracích postoupit kopie protokolů – servisních zpráv o provedených
činnostech propachtovateli, nebo smluvnímu správci objektu (v okamţiku podpisu této
pachtovní smlouvy se jedná o společnost ŠIMEK 96, spol.s r.o., IČ64509931),
případně sdělit nutnosti oprav nad rámec povinnosti pachtýře.
5
- Smluvní strany se dohodly, ţe náklady na sluţby EPS a EZS bude pachtýř hradit pouze
ve výši 50% těchto skutečných nákladů v závislosti na podlahové ploše předmětu
pachtu (v m2) v poměru k celkové podlahové ploše objektu KC Semilasso. Zbývajících
50% bude hradit propachtovatel. Výše uvedený podíl bude propachtovatel
přefakturovávat pachtýři 1x ročně v prosinci jednou fakturou za období 1-12
příslušného kalendářního roku, za r.2016 pouze za období červenec aţ prosinec.
- Náklady elektrické energie bude hradit pachtýř na základě smlouvy sjednané svým
jménem s příslušným dodavatelem, přičemţ hodnota hlavního jističe před fakturačním
elektroměrem je:
- kavárna KC Semilasso – 3x 33/50A,
Pachtýř není oprávněn měnit hodnotu hlavního jističe před elektroměrem bez
písemného souhlasu propachtovatele.
Náklady el.energie na provoz VZT bude pachtýř kulturní části a restaurace KC Semilasso
přeúčtovávat dle podruţného elektroměru pachtýři kavárny-pekárny v objektu KC
Semilasso.
Náklady za běţný provozní úklid, generální úklid, a úklid dle zvláštních právních předpisů
(např. hygienických poţadavků) předmětu pachtu a přináleţících ploch při provozování
činností v předmětu pachtu bude řešit pachtýř svým jménem na své náklady.
Náklady likvidaci SKO, a dalších odpadů vznikajících při provozování činností
v předmětu pachtu bude hradit pachtýř na základě smlouvy sjednané svým jménem
s příslušným poskytovatelem těchto sluţeb v návaznosti na zákon č. 185/2001 Sb.,
v platném znění.
6. Propachtovatel je oprávněn kaţdoročně, nejdříve však v roce následujícím po 12
měsících platnosti této smlouvy, vţdy od měsíce následujícího po úředním oznámení roční
míry inflace v předcházejícím kalendářním roce zvýšit pachtovné o výši inflace dle indexu
růstu spotřebitelských cen (ISC) Českého statistického úřadu.
Článek VI
Práva a povinnosti pachtýře
1. Pachtýř je oprávněn uţívat a poţívat předmět pachtu v rozsahu a k účelu podle této
smlouvy, a to po celou dobu pachtu.
2. Pachtýř je povinen hradit pachtovné podle ustanovení této smlouvy. Pachtovné bude
pachtýřem hrazeno v souladu s článkem V této smlouvy.
Pachtýř je povinen hradit sluţby poskytované propachtovatelem, případně zajišťované
propachtovatelem prostřednictvím třetích osob, podle ustanovení této smlouvy. Zálohy na
sluţby budou pachtýřem hrazeny měsíčně v souladu s článkem V této smlouvy ve výši
1/12 předpokládaných ročních nákladů; roční vyúčtování (za kalendářní rok) bude
provedeno nejpozději do 30.4. následujícího roku, přičemţ přeplatky či nedoplatky budou
6
vzájemně vyrovnány nejpozději do 30 dnů od doručení dokladu vyúčtování
propachtovatelem, příp. pachtýřem kulturní části, bude-li tento některé sluţby zajišťovat
pro pachtýře kavárny.
3. Pachtýř je povinen písemně oznámit bez zbytečného odkladu propachtovateli veškeré
změny, které nastaly v a na předmětu pachtu, a to jak zapříčiněním pachtýře tak i bez jeho
vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit propachtovateli
potřebu oprav, které má propachtovatel provést a umoţnit provedení těchto i jiných
nezbytných oprav, jinak pachtýř odpovídá za škodu, která nesplněním oznamovací
povinnosti propachtovateli vznikla. Smluvní strany se dohodly, ţe jednou ročně provedou
zástupci propachtovatele a pachtýře posouzení, zda nenastaly na předmětu pachtu změny,
a to jak zapříčiněním pachtýře tak i bez jeho vlivu a vůle, a to z důvodu, aby odborným
posouzením zástupce propachtovatele a pachtýře byl prokazatelně posouzen stav vnitřních
prostor předmětu pachtu a aby nemohlo dojít ke škodě z důvodu prodlení s opravou.
4. Pachtýř odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, které byly
propachtovatelem předány pachtýři na základě předávacích protokolů, a je povinen je
nahradit na svůj vlastní náklad. Tím není dotčena jiná zákonná odpovědnost pachtýře nebo
propachtovatele.
5. Pachtýř se rovněţ zavazuje uţívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář
a v předmětu pachtu zajistí na své náklady běţnou údrţbu a běţné opravy, běţný úklid v
propachtovaných nebytových prostorách včetně úklidu a čistoty přístupových chodeb.
Náklady spojené s běžnými opravami a obvyklým udržováním nebytových prostor
hradí pachtýř ze svého.
A) BĚŢNÉ OPRAVY:
5.1. Za běţné opravy se povaţují opravy nebytového prostoru a jeho vnitřního vybavení,
pokud je toto vybavení součástí nebytového prostoru a je ve vlastnictví
propachtovatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu.
5.2. Podle věcného vymezení se za běţné opravy povaţují tyto opravy a výměny:
opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny
prahů a lišt,
opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik,
rolet a ţaluzií,
výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů,
zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, výměny
zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,
opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku.
5.3. Za běţné opravy se dále povaţují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek,
odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, umyvadel, výlevek, dřezů,
splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, kuchyňských linek,
vestavěných a přistavěných skříní, zámků a zámkových vloţek, a dalších zařízení
(inventáře) vyjmenovaných v příloze č.3 této smlouvy. U zařízení pro vytápění se za
drobné opravy povaţují opravy ovládacích termostatů ústředního topení; nepovaţují
se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.
7
5.4. Za běţné opravy se povaţují rovněţ výměny drobných součástí předmětů uvedených v
odstavci 5.3.
5.5. Podle výše nákladu se za běţné opravy povaţují další opravy nebytového prostoru a
jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou
uvedeny v odstavcích 5.2 a 5.3, jestliţe náklad na jednu opravu nepřesáhne částku
2.500 Kč. Provádí-li se na téţe věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na
sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na
dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o
provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají, jsou však součástí
ročního limitu podle odstavce 5.6.
5.6. Součet nákladů za běţné opravy uvedené v odstavcích 5.2 aţ 5.5, které je povinen
hradit pachtýř, můţe činit max. částku 150.000,- Kč za kalendářní rok, včetně nákladů
na dopravu a jiných nákladů spojených s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém
dokladu o provedení opravy.
B) BĚŢNÁ ÚDRŢBA:
5.7. Náklady spojené s běţnou údrţbou nebytového prostoru jsou náklady na udrţování a
čištění nebytového prostoru a jeho vybavení (příloha č.3 této smlouvy), které se
provádějí obvykle při delším uţívání nebytového prostoru. Jsou jimi zejména
pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených výše, malování včetně opravy
omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, skleněných výplní
stavebních otvorů, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů aţ ke svislým rozvodům a
vnitřní nátěry.
Opravy, jejichţ potřeba je vyvolána zaviněným jednáním pachtýře, návštěvníků a hostů
propachtovaných nebytových prostor, provádí a hradí pachtýř bez omezení.
Opravou se rozumí uvedení věci do stavu předcházejícího poškození, jak z pohledu
technicko uţitného, tak i z pohledu adekvátně estetického.
Vrácení technického a jiného vybavení (příloha č.3 této smlouvy), které pachtýř neupotřebí
pro provozování činnosti jeho nebo podpachtýřů, propachtovateli bude řešeno po vzájemné
dohodě mezi propachtovatelem a pachtýřem formou písemného dodatku k této smlouvě.
Věc, kterou nelze opravit, bude pachtýř povinen nahradit propachtovateli materiálně
věcmi v minimálně stejné uţitné hodnotě stejného druhu a kvality jak z pohledu technicko
uţitného, tak i z pohledu adekvátně estetického, nebo bude povinen nahradit částku ve
výši reprodukční ceny odpovídající opotřebení a době uţívání předmětné věci.
6. Pachtýř není oprávněn provádět ţádné stavební úpravy a měnit účel určení předmětu
pachtu, bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele, a to ani na svůj náklad.
Pokud pachtýř tuto povinnost nesplní, uvede předmět pachtu do původního stavu na svůj
náklad v termínu stanoveném propachtovatelem.
V souvislosti s úpravami či opravami, kterými dojde k technickému zhodnocení předmětu
pachtu, bude mezi smluvními stranami uzavřena písemná dohoda, zejména o poměru
8
finančního zatíţení obou smluvních stran.
7. Pachtýř je povinen uhradit propachtovateli škodu, kterou mu způsobí porušením
právních povinností a zanedbáním povinností vyplývajících z této smlouvy.
8. Při provozování své činnosti vystupuje pachtýř v propachtovaných prostorách jako
samostatný právní subjekt vůči vnějším kontrolním orgánům a spotřebitelům. Pachtýř
odpovídá za dodrţování všech obecně závazných právních předpisů souvisejících
s předmětem a účelem pachtu podle této smlouvy, a typem podnikatelské činnosti, zejména
BOZP, poţární ochraně, o ochraně zdraví, dodrţování hygienických podmínek, aj.
9. Pachtýř je povinen dbát všech bezpečnostních a protipoţárních preventivních opatření,
k tomu potřebná zařízení a vybavení budou součástí vybavení předmětu pachtu.
10. Pachtýř se zavazuje, ţe v předmětu pachtu nebudou provozovány výherní hrací
přístroje, výherní loterijní terminály, videoloterijní terminály a podobné hry.
11. Neuvolní-li pachtýř po skončení pachtu předmět pachtu v souladu s ustanovením čl.
IX. bodu 5. této smlouvy, je povinen zaplatit propachtovateli kromě pachtovného smluvní
pokutu ve výši 5.000 Kč za kaţdý den prodlení. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno
právo propachtovatele na náhradu škody.
12. Pachtýř je povinen po skončení pachtu předat předmět pachtu ve stavu, v jakém jej
podle této smlouvy převzal, s přihlédnutím k běţnému opotřebení a případným změnám a
úpravám, k nimţ dal propachtovatel svůj výslovný souhlas. Pachtýř je dále povinen předat
předmět pachtu s novou výmalbou na bílou barvu, pokud se smluvní strany nejpozději 30
dnů před skončením pachtu nedohoudnou jinak. O předání a převzetí předmětu pachtu po
skončení pachtu bude sepsán předávací protokol.
t na účet propachtovatele
auci ve výši dvojnásobku
měsíční platby nájemného, tj. 72.600,- Kč (slovy: sedmdesátdvatisíce šestset korun
českých) na dobu trvání pachtu. Uvedenou částku je propachtovatel oprávněn pouţít pouze
v případě prodlení pachtýře s placením pachtovného a v případě škody na předmětu pachtu
nezpůsobené běţným opotřebením, pokud škoda nebyla pachtýřem nahrazena způsobem
dle čl. VI odst. 7 této smlouvy. V ostatních případech bude výše uvedená kauce, nebo její
nepouţitá část, vrácena pachtýři do 15 dnů od ukončení pachtovního vztahu, a to včetně
úroků ve výši úroků poskytovaných peněţním ústavem pro účet, na kterém je kauce
deponována. Pachtýř je povinen doplnit peněţní prostředky na účtu propachtovatele na
původní výši, pokud propachtovatel tyto peněţní prostředky oprávněně čerpal, a to do
jednoho měsíce od zaslané výzvy propachtovatelem.
14. K umístění trvalých reklam či informací na vnějších stěnách předmětu pachtu je
zapotřebí předchozího výslovného a písemného souhlasu propachtovatele. Podmínky
umístění takového reklamního zařízení se sjednávají mezi propachtovatelem a pachtýřem
písemnou dohodou, která se stává nedílnou přílohou této smlouvy.
9
15. Pachtýř se zavazuje, ţe umoţní propachtovateli provedení inventarizace a kontroly
předmětu pachtu - technického a jiného vybavení uvedeného v příloze č. 3 této smlouvy
16. Pachtýř se zavazuje, ţe zajistí řádné čištění a údrţbu předmětu pachtu - technického a
jiného vybavení, které je podrobně specifikováno v příloze č. 3 této smlouvy.
17. Pachtýř se zavazuje, ţe nejpozději do 14 dnů ode dne podpisu této smlouvy uzavře na
své náklady pojistnou smlouvu pro případ pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou ze
své činnosti třetím osobám na zdraví a na majetku propachtovatele i třetích osob s tím, ţe 1
pojistná událost je kryta min. do výše 5 mil. Kč, a v této lhůtě rovněţ propachtovateli
doloţí, ţe pojistná smlouva je platná a zaplacená.
Pachtýř je povinen předkládat propachtovateli 1x ročně doklad o zaplacení a poté kdykoliv
na vyţádání doklady o existenci pojištění pro příslušný kalendářní rok, ze kterých bude mj.
zřejmé, ţe pojistná smlouva je platná, zaplacená a likvidní. Pachtýř je povinen shora
uvedenou pojistnou ochranu udrţovat po celou dobu trvání této pachtovní smlouvy.
Pachtýř se dále zavazuje, ţe ke stejné povinnosti zaváţe v podpachtovních smlouvách
případné podpachtýře, kaţdého ve výši 5 mil. Kč.
18. Pachtýř je povinen zajistit úklid a zimní údrţbu přístupových ploch k předmětu pachtu,
vymezených situačním nákresem, který je přílohou č. 5 této smlouvy. Pachtýř zodpovídá
za škody způsobené třetím osobám na zdraví a majetku v důsledku porušení této
povinnosti a zavazuje se je v plné výši uhradit.
19. Pachtýř je povinen sdělit propachtovateli, případně smluvnímu správci (v okamţiku
podpisu této pachtovní smlouvy se jedná o společnost ŠIMEK 96, spol.s r.o., IČ64509931)
v souladu s dohodou ochrany objektu KC Semilasso prostřednictvím PCO MP Brno a
PCO HZS JmK, jména oprávněných osob a jejich telefonické kontakty, kteří po výjezdu a
zásahu MP Brno a HZS JmK poskytnou součinnost a převezmou objekt na základě
telefonátu MP Brno a HZS JmK do 30 minut od vyrozumění, a to 24 hodin denně po celý
rok. Jména oprávněných osob a jejich telefonické kontakty je povinen pachtýř průběţně
aktualizovat.
Článek VII
Práva a povinnosti propachtovatele
1. Propachtovatel je povinen předat pachtýři předmět pachtu ve stavu způsobilém ke
smluvenému uţívání a poţívání. Převzetí předmětu pachtu, včetně jeho stavu, stavu
elektroměru, plynoměru, počtu předaných klíčů atd. bude protokolován ve zvláštním
zápise, který podepíší propachtovatel a pachtýř.
2. Propachtovatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon práv pachtýře po celou dobu
pachtovního vztahu, a to zejména tak, aby bylo moţno dosáhnout jak účelu této smlouvy,
tak i účelu uţívání předmětu této smlouvy.
3. Propachtovatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněny vstoupit do předmětu
pachtu spolu s pachtýřem nebo s osobou oprávněnou jednat jménem pachtýře v pracovních
10
dnech v běţných provozních hodinách pachtýře, a to zejména za účelem kontroly
dodrţování podmínek této smlouvy. Tuto kontrolu je propachtovatel povinen ohlásit
pachtýři 3 dny před jejím plánovaným provedením.
Současně je propachtovatel oprávněn vstoupit do předmětu pachtu podle této smlouvy ve
výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu pachtýře nebo jím
pověřené osoby, jestliţe to vyţaduje náhle vzniklý havarijní stav, ale to pouze do prostor,
ve kterých je nutno havárii zabránit. O tomto musí propachtovatel pachtýře neprodleně
uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu pachtu, jestliţe nebylo moţno pachtýře
informovat předem a zajistit, aby z takto zpřístupněných prostor nedošlo k odcizení
movitých věcí uloţených v předmětných prostorech. V této souvislosti bere pachtýř na
vědomí, ţe propachtovatel bude mít v drţení náhradní klíče v pachtýřem zapečetěné obálce
k prostorům, které jsou předmětem pachtu.
4. Propachtovatel si vyhrazuje právo na náhradu škody vůči pachtýři, která by mu vznikla
tím, ţe mu pachtýř neoznámil bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav, které má nést
propachtovatel nebo neumoţnil provedení těchto oprav. Je-li to se zřetelem k charakteru
oprav moţné, přizpůsobí provádění těchto oprav propachtovatel po dohodě s pachtýřem
termínově tak, aby nenarušily provoz pachtýře.
5. Propachtovatel je povinen uhradit pachtýři škodu, kterou mu způsobí porušením
právních povinností a zanedbáním povinností vyplývajících z této smlouvy.
Článek VIII
Podpacht
Pachtýř není oprávněn přenechat předmět pachtu k uţívání a poţívání třetí osobě bez
předchozího výslovného písemného souhlasu propachtovatele.
Porušení tohoto ustanovení je povaţováno za výpovědní důvod čl.IX odst.3 písm.b).
Článek IX
Zánik pachtu
1. Pacht zaniká:
- zánikem předmětu pachtu,
- zánikem právnické osoby pachtýře,
- dohodou smluvních stran,
- výpovědí za podmínek uvedených v čl. IX odst. 2, 3 a 4.
2. Propachtovatel je oprávněn tutu smlouvu vypovědět v těchto případech:
a) pachtýř je více neţ 60 dnů v prodlení s placením pachtovného, přes písemné upozornění
propachtovatele,
11
b) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo změnách stavby, jeţ brání uţívání
nebytových prostor,
c) pachtýř ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu
propachtoval,
d) pachtýř je v likvidaci
Výpovědní lhůta v těchto případech činí 1 měsíc a počíná běţet od prvního dne
kalendářního měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
3. Propachtovatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby v případě, ţe:
a) pachtýř nebo osoby, které s ním uţívají předmět pachtu, přes opakované písemné
upozornění propachtovatele nesjednal nápravu a uţívá předmět pachtu soustavně
v podstatném rozporu se smlouvou,
b) pachtýř přenechá předmět pachtu nebo jeho část do podpachtu v rozporu s ustanovením
článku VIII této smlouvy,
c) pachtýř nesplní či poruší jakoukoliv z povinností dle čl. VI odst. 17 a 18 této smlouvy, a
nezjedná nápravu ani v dodatečně poskytnuté lhůtě stanovené propachtovatelem.
4. Kterákoliv ze smluvních stran je oprávněna tuto smlouvu vypovědět v 6 měsíční
výpovědní lhůtě. Výpovědní lhůta počíná běţet od prvního dne kalendářního měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
5. Pachtýř je povinen předmět pachtu vyklidit a předat propachtovateli do 30 dnů ode dne
skončení pachtovního vztahu. Neučiní-li tak ve stanovené době, je propachtovatel
oprávněn tyto prostory vyklidit na náklad pachtýře.
Článek X
Ustanovení přechodná a závěrečná
1. Veškeré změny nebo doplňky této pachtovní smlouvy je nutno provést formou
písemného dodatku k této smlouvě.
2. Tato smlouva se vyhotovuje v pěti stejnopisech, z nichţ tři obdrţí propachtovatel a dva
pachtýř.
3. Smluvní strany prohlašují, ţe tato smlouva je projevem jejich svobodné a váţné vůle a
na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem
1.7.2016.
5. Smluvní strany se dohodly, že současně s touto smlouvou bude uzavřena i
rozhodčí smlouva, tj. Dohoda o způsobu řešení sporů.
12
DOLOŽKA dle § 41 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích ( obecní zřízení ), ve znění
pozdějších předpisů
Záměr obce uzavřít pachtovní smlouvu k předmětu pachtu byl zveřejněn vyvěšením na úřední
desce ÚMČ Brno - Královo Pole, jakoţ i na elektronické úřední desce, a to od 21.10.2015 do
6.11.2015.
Uzavření této smlouvy bylo na straně statutárního města Brna projednáno a schváleno na
36.schůzi Rady městské části Brno - Královo Pole dne 4.5.2016 usnesením č. 16R36/36.
V Brně dne 24.06.2016
.....
13