Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
2021/2402/NM (OPN 7)
Smlouva č. 210538
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR č. 210538
Smluvní strany:
Národní muzeum
se sídlem Praha 1, Nové Město, Václavské náměstí 1700/68
IČO: 00023272
DIČ: CZ00023272
zřízeno zřizovací listinou MK ČR č.j.17461/2000 ze dne 27.12.2000
zastoupené Ing. Rudolfem Pohlem, provozním náměstkem
(dále jen „Pronajímatel“)
a
Roadrunner s.r.o.
Pštrossova 199/25
110 00 Praha 1
IČ: 03309983, DIČ: CZ03309983
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze spis. značka C 229963
zastoupená: Ondřejem Loutanem, na základě plné moci
(dále jen „Nájemce“)
uzavírají dnešního dne, měsíce a roku následující
smlouvu o nájmu prostor
(dále jen „Smlouva“)
I.
Předmět Smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje, že má právo hospodařit s majetkem České republiky, a to ohledně (i) objektu „Historická budova Národního muzea“, stavby č. p. 1700 – objekt občanské vybavenosti, jež je součástí pozemku parc. č. 1 v katastrálním území Nové Město, obec Praha na adrese Václavské nám. 68, Praha 1 (dále jen „Objekt 1“) a (ii) objektu „Nové budovy Národního muzea“, stavby č.p. 52 na pozemku parc. č. 2243 – stavby občanského vybavení, jež je součástí pozemku parc. č. 2243 v katastrálním území Vinohrady, obec Praha na adrese Vinohradská 52/1, Praha 1 (dále jen „Objekt 2“), (Objekt 1 a Objekt 2 rovněž jen společně „Objekt“).
2. Pronajímatel Smlouvou přenechává Nájemci za úplatu následující přesně vymezené prostory v Objektu 2, přičemž přesné umístění prostor je vyznačeno v půdorysu, který tvoří přílohu č. 1 Smlouvy:
a) Foyer v přízemí (travertinový sál);
(dále jen „Prostory“).
3. Nájemce se zavazuje zaplatit Pronajímateli nájemné za podmínek dále uvedených ve Smlouvě.
4. Nájemce bere na vědomí, že Objekt je národní kulturní památkou a zavazuje se dbát zvýšené opatrnosti, aby nedošlo k poškození Objektu ani Prostor.
II.
Doba a účel nájmu
1. Pronajímatel pronajímá Nájemci Prostory na dobu určitou:
a) 19. 5. 2021 od 06.00 do 24.00 – Foyer v přízemí (Travertinový sál).
(dále jen „Doba nájmu“).
2. Nájemce si Prostory pronajímá za účelem natáčení audiovizuálního díla s pracovním názvem „reklamní spot pro nadnárodní banku“ (dále jen „Akce“).
3. Nájemce má právo vstupovat do pronajatých prostor a využívat je během doby nájmu dle čl. II. Nájemce je v rámci užívání prostor pro účely dle čl. II. odst. 2 zejména oprávněn provádět zkoušky pro účely natáčení AVD, pořizovat fotografie prostor, a natáčet obrazy a snímat zvuk v prostorách. Nájemce není bez předchozího souhlasu pronajímatele oprávněn na vlastní náklady provádět v interiérech a exteriérech prostor změny a úpravy dočasného charakteru. Veškeré povolené úpravy se Nájemce zavazuje provádět vratným způsobem tak, aby použité prostředky trvale nepoškodily povrchy stěn, podlah apod. Nájemce se zavazuje, že, po dokončení natáčení uvede pronajaté prostory do původního stavu. Odpad vznikající v souvislosti se smluvně sjednanou činností nájemce a účelem nájmu je povinen nájemce likvidovat sám na svůj vlastní náklad.
4. Nájemce je oprávněn prezentovat prostory při výrobě, užívání a propagaci AVD jako jiné reálné či fiktivní místo podle svého uvážení po předchozím souhlasu pronajímatele.
5. Nájemce je oprávněn začlenit obrazy pořízené s využitím prostor do konečné verze AVD buď jako samostatnou sekvenci nebo ve změněné či doplněné podobě, popř. do těchto obrazů začlenit jiné obrazy a sekvence (např. obrazy z ateliérových dekorací, které pro účely AVD představují interiér popř. část exteriéru výše uvedených prostor). Nájemce je dále oprávněn zpřístupňovat veřejnosti AVD s obrazy natočenými s využitím pronajatých prostor nebo bez těchto obrazů všemi způsoby užití, v jakýchkoli médiích a bez časového a místního omezení.
6. Nájemce se zavazuje, že pořádání Akce žádným způsobem neovlivní provoz Objektu ani neomezí pohyb běžných návštěvníků Objektu.
7. Prostory budou předány Pronajímatelem Nájemci k okamžiku zahájení Doby nájmu.
8. Prostory budou předány zpět Pronajímateli nejpozději k okamžiku skončení Doby nájmu ve stavu, v jakém Nájemce Prostory převzal, nepoškozené, uklizené a vyklizené o předměty, které do Prostor umístil Nájemce.
9. O předání Prostor Nájemci a jejich předání zpět Pronajímateli bude sepsán písemný předávací protokol podepsaný oběma smluvními stranami. Podpisem předávacího protokolu Nájemce potvrzuje, že Prostory jsou v řádném stavu, který umožňuje jejich využití k účelu sjednanému v odst. 2 tohoto článku Smlouvy. Nájemce je povinen při vrácení Prostor upozornit Pronajímatele na veškeré případné škody vzniklé v souvislosti s užitím Prostor. Tím není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu veškeré škody vzniklé v důsledku nebo v souvislosti s užíváním Prostor ze strany Nájemce.
10. Pro případ prodlení s předáním Prostor Nájemcem zpět Pronajímateli si smluvní strany sjednaly smluvní pokutu ve výši 40.000 Kč za každou započatou hodinu prodlení, kterou je Nájemce povinen zaplatit na základě výzvy Pronajímatele. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčena povinnost k náhradě škody v plné výši.
III.
Práva a povinnosti stran
1. Nájemce a osoby, kterým Nájemce umožní vstup do Objektu (dále jen „Účastníci“), mají právo vstupovat do Prostor a užívat je během Doby nájmu. Za Účastníky se považují rovněž dodavatelé jakýchkoli služeb či plnění, kterým Nájemce umožní vstup do Prostor či Objektu.
2. Odpad vzniklý v souvislosti s konáním Akce je povinen Nájemce zlikvidovat sám na vlastní náklad.
3. Nájemce není oprávněn bez předchozího souhlasu Pronajímatele provádět v interiérech a exteriérech Prostor či Objektu jakékoli změny či úpravy.
4. Nájemce se zavazuje dodržovat Provozní řád, jehož znění je uvedeno v příloze č. 2 Smlouvy a tvoří její nedílnou součást. Nájemce se zavazuje zajistit, že Provozní řád budou dodržovat rovněž všichni Účastníci.
5. Nájemce se zavazuje dodržovat veškerá aktuálně platná nařízení vlády ČR vydaná v souvislosti s onemocněním COVID – 19 a všech jeho mutací.
6. Nájemce se zavazuje zajistit dodržení přísného zákazu kouření (včetně elektronických cigaret a IQOS) ve všech prostorách Objektu. V případě porušení zákazu kouření bude Nájemci účtována pokuta ve výši 5.000,- Kč za každého Účastníka, který zákaz kouření poruší. Nájemce se zavazuje zaplatit takovouto smluvní pokutu na výzvu Pronajímatele. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčena povinnost Nájemce nahradit Pronajímateli v plné výši způsobenou škodu.
IV.
Nájemné
1. Nájemce se zavazuje zaplatit Pronajímateli za nájem Prostor nájemné v celkové výši 307.700,- Kč bez DPH, tj. celkem 372.317,- Kč (dále jen „Nájemné“).
2. Nájemné uhradí Nájemce nejpozději do 17. 5. 2021. Řádným uhrazením Nájemného se rozumí připsání celé částky na bankovní účet Pronajímatele.
3. Nedojde-li k řádnému uhrazení Nájemného v uvedeném termínu, vyhrazuje si Pronajímatel právo odstoupit od Smlouvy.
4. Nájemce je oprávněn zrušit Smlouvu jednostranným oznámením doručeným v písemné formě Pronajímateli a zaplacením odstupného v následující výši (zaplacení odstupného v uvedené výši a v uvedeném termínu je podmínkou pro zánik závazků dle Smlouvy):
a. 25% Nájemného v případě zrušení o více než 14 dnů před začátkem Doby nájmu;
b. 50% Nájemného v případě zrušení 5 – 14 dnů před začátkem Doby nájmu;
c. 80% Nájemného v případě zrušení méně než 5 dnů před začátkem Doby nájmu.
V.
Další ujednání
1. Nájemce nese plnou odpovědnost ve všech případech úrazu nebo smrti osob a poškození nebo zničení majetku Pronajímatele vzniklých v době užívání Prostor Nájemcem, bez ohledu na skutečnost, zda k jednání došlo přímo Nájemcem či Účastníky.
2. Nájemce odpovídá za veškerou škodu, kterou způsobí na Prostorách včetně jejich vybavení a mobiliáře či Objektu. Nájemce bere na vědomí, že s ohledem na skutečnost, že je Objekt národní kulturní památkou, jsou náklady na odstranění jakéhokoli poškození vyšší než u ostatních prostor či objektů. V případě, že dojde ke vzniku škody či k nadměrnému opotřebení Prostor včetně jejich vybavení a mobiliáře či Objektu v důsledku jednání Nájemce, je Pronajímatel oprávněn vymáhat buď skutečně způsobenou škodu nebo požadovat smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každé jednotlivé porušení Prostor, vybavení, mobiliáře či Objektu. Smluvní pokuta bude aplikována zejména v případě, že je škoda obtížně vyčíslitelná. Nájemce bere na vědomí, že volba kompenzace je zcela na uvážení Pronajímatele.
3. Nájemce je povinen mít uzavřenou pojistnou smlouvu pro případ vzniku odpovědnosti za škodu s limitem pojistného plnění ve výši nejméně 15.000.000,- Kč na jednu pojistnou událost, přičemž toto pojištění musí pokrývat i škodu způsobenou Účastníky.
4. Bez předchozího písemného souhlasu Nájemce není povolena jakákoliv manipulace s muzejním mobiliářem.
5. Nájemce odpovídá za to, že výsledek natáčení a jeho užití v jakékoliv formě včetně změn uvedených v čl. II. odst. 5 bude plně v souladu s důstojností pronajímaných prostor a posláním pronajímatele, jako jedné z nejvýznamnějších kulturních institucí České republiky. Za porušení důstojnosti pronajímaných prostor a poslání pronajímatele vzniklým AVD je pronajímatel oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši Kč 500.000,--. Za hrubé porušení je vždy považováno především: scény s erotickým či sexuálním podtextem, užití vulgárních gest apod.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv.
2. Tato smlouva může být ukončena bez vzniku odpovědnosti, pokud dojde ke vzniku okolností, které jsou mimo kontrolu kterékoliv ze stran, jako je například Vyšší moc, válka, teroristický útok, vládní opatření, katastrofa, stávky, občanské nepokoje, onemocnění COVID 19 nebo omezení přepravy, a pokud v důsledku těchto okolností bude nezákonné či nemožné, aby pronajímatel poskytoval svá zařízení nebo aby je skupiny mohly obecně používat. Možnost ukončit tuto smlouvu bez vzniku odpovědnosti podle tohoto odstavce je podmíněna doručením písemného oznámení druhé straně s uvedením důvodu takového ukončení, a to v nejbližším možném termínu, nejpozději však do 10 dnů poté, co se příslušná strana o takovém důvodu dozvěděla.
3. Žádná ze Smluvních stran není v prodlení a ani nemá povinnost nahradit škodu způsobenou porušením svých povinností vyplývajících z této Smlouvy, bránila-li jí v jejich splnění některá z překážek vylučujících povinnost k náhradě škody (dále jen „vyšší moc“). Za vyšší moc se podle této Smlouvy považují mimořádné nepředvídatelné a nepřekonatelné překážky bránící dočasně nebo trvale plnění povinností stanovených v této Smlouvě, pokud nastaly po jejím uzavření nezávisle na vůli povinné Smluvní strany a jestliže tyto překážky nemohly být povinnou Smluvní stranou odvráceny ani při vynaložení veškerého úsilí, které lze rozumně v dané situaci požadovat.
4. Pronajímatel je právnickou osobou povinnou uveřejňovat příslušné smlouvy v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv (zákon o registru smluv). Zveřejnění Smlouvy se zavazuje zajistit Pronajímatel. Nájemce bere tuto skutečnost na vědomí. Smluvní strany shodně prohlašují, že Smlouva neobsahuje obchodní tajemství a může tak být zveřejněna v úplném znění.
5. Smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze písemnými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami.
6. Smlouva je podepsána ve třech vyhotoveních s platností originálu, z nichž po dvou obdrží Pronajímatel a jedno Nájemce.
7. Nedílnou součást Smlouvy tvoří tyto přílohy:
Příloha č. 1 – Půdorys s vyznačením Prostor
Příloha č. 2 – Provozní řád
V Praze dne
Za Národní muzeum jako Pronajímatele
__________________________________
Jméno: Ing. Rudolf Pohl
Funkce: provozní náměstek
Za Roadrunner s.r.o. jako Nájemce
__________________________________
Jméno: Ondřej Loutan
Funkce: na základě plné moci
5