Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
r _ MlsTsKA ČÁsT
LJ PRAHA 5
002210lzosM/21
ililllliltilililil1iltilltilillllll
5X Ol EFAKE il1ilililililrilril1r
MCO
DoHoDA o oDPIsovÁľÍTECHNICrnHo zHoDNocrľÍ PRoNAJAľÉľro
MAJETKU
CI.I
Smluvní stľany
1) Městská část Praha 5
se sídlem: Praha 5 - Srníchov, náměstí 14. Íijna 138Il4, PSČ1 50 22
zastoupená: Mgľ. Renátou Zajíčkovou'starostkou
lČo:ooo 63 63I
DIČ: CZ00063631
(dále jen jako ,,pľonajímatel") na straně jedné
a
2) EUC Klĺnika Pľaha a.s.
se sídlem: Praha 10, Plaňanska 5]3ll, PSČ 108 00
zastoupená: MUDr. Michalem Bednářem, MBA' předsedou představenstva
ICO: 01918028
DIČ: CZ6990O2423
(đálejen jako,,nájemce") na stľaně druhé
(dále také společně jako ,,smluvní stľany")
lzavírajív souladu s ust. $ 28 a násl. zźlk. č,.58611992 Sb., o daních z pŤijmu, ve znění
pozdějšíchpředpisů (dále jen ,,občanský zákonik" nebo ,,oZ"), tuto dohodu o odpisování
technického zhodnocení pľonajatéhomajetku (dále jen,,dohoda").
Clánek II.
Úvodní ustanovení
1) Výše uveđenésmluvní stľany uzavřely dne 19.05.2006 Nájemní smlouvu č,.-4910100Ę106,
ve znění pozdějších 25 dodatků (dále jen ,,Smlouva"), na základě které nájemce provedl
technické zhodnocení předmětu nájmu ve smyslu ust. $ 33 zákonač,.58611992 Sb., o daních
zptijmű, ve znění pozdějšíchpředpisů, a to formou opravy a investice vľozsahu dlę
pľoj ektové dokumentace,,ZDRAVOTNICKÉ ZAŘÍZENÍ ranľouzsKÁ 204l 6, PRAHA
5 - SMICHOV _ opľava komunikací, chodníků,zpevněných ploch v aľeálu, oprava
pavilónů A' B, D aEo', zpracovaná společnostíANIMO Pľaha a.s. ZI2l20I4, která je
přílohou dodatku č,.22ke Smlouvě (dále jen,,stavební úpravy").
2) Na záklaďě odsouhlasených stavebních úprav byla Znaleckým posudkem č.5809-099120,
vypracovaným Ing. Janem Benešem, znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady
se zvl. spec. oceňování nemovitostí, stanovena obvyklá cena účelněvynaložených
finančníchpľostředků nájemcem na provedení stavebních pľacípřirealizaci oprav pavilonů
A, B, a E ve zdravotnickém zaŤízeníKaľtouzská, adľesa ulice Kaľtouzská 24016, Pľaha 5,
k.ú. Smíchov, obec' Praha, v ěástce celkem 13.I20.612,- Kč(bez DPH), tj. 15.875.940,- Kč
(včetně DPH, tj. technické zhođnocení(dále jen,,technické zhodnocení").
Stľánka l Z
tJ_ PMĚRsTAsKHÁ AČ ÁsT
5
3) Na základě ž adosti nájemce uzaví raji smluvní strany v souladu s Usnesení m Rady městské
č ásti Praha 5 č ).17l375l202I ze dne 14.04,2021tuto dohoduní ž euvedené hoznění .
Clánek III.
Předmět dohody
1) Smluvní strany se tí mto v soulađ us ust. $ 28 odst' 3 zákona ě. 58611992 Sb., o daní ch
z přijmtĺ , ve znění pozdějš í chpředpisů , dohodly a souhlasí s tí m, ž ętechnické zhodnocení
bude evidováno a odpisováno
na ztlkladě a v vú č etnictvínájemce, a to po celou dobu platnosti Smlouvy,
souladu s pří sluš nýmipl:avní mi předpisý @ejm. zak.
8. 56311991 Sb.,;
ú č etnictví ,ve znění pozdějš í chpředpisů , Č eské hoú č etní hostaňdaľ du pľ o podnikatele č .013
azák. č .586/1992 Sb., o daní ch zpří jmu,vę znění pozdějš í chpředpisu);
2) Pľ onají mate|,jakož to vlastní k nemovitosti, se zaiazuje nenav;;sif hoánotu nemovitosti o
technické zhodnocení .
3) Úplným odpisem hodnoty tęchnické ho zhodnocení nájem cęm zaniká jeho nárok na
vyrovnání technické ho zhodnocení vů č ipľ onají mateli dle
zákoní ku. ust. $ 2220 od'si.1 obč anské ho
4) ostatní ujednání Smlouvy ztstávĄí touto dohodou nedotč ena.
CI. Iv.
Zá*ěreč náł ustanovení
1) Smluvní strany berou na vědomí , ž e k nabytí ú č innostité to dohody je nezbytné její
smluv podle zákona č ,.34012015 Sb., o zvlastnich podmí nkách
uveřejnění v registru
ú č innostiněkterých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registľ u smluv, ve znění
pozdějš í chpředpisů , do třiceti (30) dnů ode dnę podpisu dohody póslední smluvní stľ anou,
nejpozději do tří (3) měsí ců ode dne podpisu dohodý, které pľ ovôde Městská č ást Praha 5.
Smluvní strany berou na vědomí , ž e zveŤ ejnění osobnĺ clr riaait v dohodě uveřejněné v
registľ u smluv podle věty pľ vní se děje v souladu s tí mto zákoněm a s č l.6 odst. 1 pí sm. c)
ss8nvk9aou/Ítl2eei0znč1eín2nkoí sESjetbvijľ.oi,cbohospabs:Žčukežéaninéthisaovkpuýdavzoreláhařkeomojdnneěěnínnktíue, pbvaoeevzRazsžnataěudnnjyíoívz(paeEnooUízbd)jcěah2jkšo0ýdí1cnc6híh/li6ptoa7rljéi9ve.mdpdSsiatmsvlůšíluí(vdcvehánlpseímosäjytermsnaluní ,ny,5oep-kZ5.r,0o,)4hlazaáškuőudnjěaílu,Žčjóí .
2) Tí mto se ve smyslu ustanovení $ 43 odst. 1 zź tkonač ,.13112000 Sb., o hlavní m městě Ptaze,
ve znění pozdějš í chpředpisů , potvľ zuje, ž e byly splněny podmí nk-yPiparhoa^pslatnost právní ho
jednání Městské č ásti Pľ aha 5' a to Usnesení m Rađ yměstś teeĺ sti
č ,.I713]5l2O2I
ze dne 14.04.2021.
3) Tato dohod a nabývá platnosti dnem její ho podpisu poslední ze sm1uvní ch stran a ú č innosti
dnem zveřejnění dohody v ľ egistru smluv podle zákona ě. 34Ol2O15 Sb., o zvláš tní ch
podmí nkách ú č innostiněkteľ ých smluv, uveřejňování těchto smluv a o ľ egistru smluv' ve
znění pozděj š í chpředpisů .
4) Tuto dohodu lze měnit pouze pí semnými dodatky' podepsanými oběma smluvní mi stranami.
5) Tato dohoda vyhotovena V pěti (5) stejnopiseđ h, piiěemž pronají matel obdľ Ží č tyři (a)
je
vyhotovenĺ , nájemce obdrž í jedno(1 ) vyhotovení .
6) Není -li v té to dohodě uvedeno jinak, platí pľ o ptávaa povinnosti smluvní ch stran pří sluš ná
ustanovení oZ.
strź lnkaz Z3
r _ MĚsTsKÁ ĆÁsT
LJ PRAHA 5
7) Smluvní strany shodně prohlašují' žesi tuto dohodu před jejím podpisem přečetly, žebyla
uzavÍena po vzájemném pľojednání podle jejich pľavéa svobodné vůle, uľčitě,vážně, a
sľozumitelně, nikoliv v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho
připojují své podpisy.
Přílohv:
1) Příloha č.1 - Usnesení Rady městské části č.1713751202| ze dne 14.04.2021
2) Ptilohać.2 - znalecký posudek _ úryvek
0 3. 05. 2021 \ V Pľaze dne +Ą . Lo LĄ
V Pľaze dne Zanájemcez
Za pronajímatele:
Renáta 5 EUC Klinika Pľaha
MUDr. Michal Bednářo MBA
íčková,starostka
předseda představenstva
Stránka 3 z
Městská ěást Pľ aha 5
17. schů ze Rady městské č ásti Praha 5
konaná dne 14.04'2021
č í slousnesení RMC/1 7 t37 5ĺ 2021
18. bod programu
Předkladatel: Bc. Martin Damaš ek, M.A., mĺ stostarosta MČ Praha 5
204 Kartouzská - EUc k|inika Praha a. s. - aktualizace materiálu na základě doš !é Žádosti
Rada městské č ásti Praha 5
l. Bere na vědomí
1' ukonč ení ''l. etapy" v rámci opravy a investice v rozsahu dle projektové dokumentace
,,Zdravotnické zaří zení kartouzská 20416, Praha 5 - Smĺ chov - oprava komunikací , chodní ků
zpevněných ploch v areálu, oprava pavilonů A, B, D aE'', zpracovaná společ ností ANIMO
Praha a. s., z 1212014
spoč í vají cí vrealizaci oprav pavilonů A, B' a E dle dokumentace skuteč né hoprovedení .
2. znalecký posudek č .5809-099120 ze dne 02. 06.2020, Vypracovaný lng. Janem Beneš em lČ o
673 81 235, kteým byla stanovena obvyklá cena Úč elně vynaloŽených finanč ní chprostředků
na provedení stavební ch prací při realizaci oprav pavilonů A, B, a E ve zdravotnické m zaří zeni
Kartouzská, adresa Kartouzská 20416, Praha 5, k. Ú. Smĺ chov, a to stavební kem EUC Klinika
Praha a. s. (nájemce) na č ástku celkem 13.120'612Kć ,bez DPH, tj. 15.875'940 Kč vč . DPH'
l!. Schvaluje
1. uzavření dohody o odepisování Úč elně vynaloŽených finanč ní chprostředků (ve výš i celkem
13.120.612 Kć ,bez DPH' tj. 15'875'940 Kč vč .DPH) uzavřené s EUC Klinika Praha a. s.
lCo 019 18 028, která tvoří pří lohu tohoto materiálu
2. záměr uzavření dodatku č .26 k Nájemní smlouvě č .49/0/00A/06 ze dne 1 9. 05. 2006' ve
znění pozdějš í ch25 dodatků , uzavřené se společ ností : EUC Klinika Praha a. s., lČ o01918
028 jehoŽ' předmětem je:
- posunutí termí nudokonöenĺ celé ho rozsahu předmětu závazku uvedené ho v dodatku č '22
nájemní smlouvy do 31 ' 12.2022
s tí m, Že ostatní ujednání nájemní smlouvy zů stávají bezezměny.
lll. Ukládá
1. zveřejnit předmětný záměr na Úřední desku ÚMČ Praha 5
Zodpovĺ dá. lng. Tomáš Beneš , vedoucí odboru správy majetku
Te rm ĺ n pln ěn ĺ : 23.04.2021
Poměr hlasování : 8/0/0
Stránka 1 z 1
17. RMČ ,dne 14'04.2021
Ing.Jan Beneš _ anaĺeĺjz oboru ekonomiką odvěw{ ceny a odhady Zna}eclý posudek č'5809-099/20
se zvlíštnispecializacĺ ĺrceňovánĺ ngmrrvitoslí
ZNALECKYrPOSUDEK
číslo:5809-099ĺ20
,
ODHAD OB CENY
E'
Předmět posudku stavebnĺ pľáce přirea|izaci oprav pavilonů A' B' aE ve zdravotlickémzaŕĹzenÍ
Objednatel Kaľtouzská' adresa ulice Kartouzská 2Ml6' Praha 5, k.ú. Smĺchov' obec [łahą
Účel posudku okres Hl.m" Prahn
Pmudek vypracoval
Městská část Praha 5 IČ: 0006363l
Úľad mostské časti Praha 5
NáÍněsrí l4.ř1jna 1 38l l 4
l50 22 Pľaha 5
stanoveníobvykléceny na
provedení slavebních pracĺ při reĺ|ĺzacioprav pavilonů Ą B' ĺ E ve
rdravotnickém zaŕizenl Kartouzshś, adresa ulice Kartouzľ'lłÄŻa4ĺ6,
Praba 5, liri. Smĺchov, obec Praha, okres HLm. Praha. ĺ to cttvebnĺkem
EUC Klinika Praha a.s., Plaňanská 573/l' l08 ü) Pľaha l0 _ Malešice
Ing. Jan Beneš ABBEN _ aalecká kancelář s.r.o.
Ič,:24307611
IĆ 67381235 Za Strúovem 387/4l
Za Stľahoveľn 387/4l ló9 00, Praha ó
169 00 Praha 6 ňí'
Posudek byl vypracován ve 4 vyhotovenĺch, z nic|lż 3 vyhotovenĺ obdrŽí ädatel a l vyhotoven
archivu ntalcr.
Celkem posudek obsahuje 8 stran + rozpočet + přĺlohu.
Y Praze' dnę 2.čęĺvna2020
lng.Jan BeneŠ- znalec z oboru ekononlika' odvětví ceny a odhady Znalecký posudek ě'5809-099120
se zvláštníspccial izací occňován í nemovitostĺ
A) obecné předpokladv a omezuiícípodmĺnkv pľ,o stanovení obv},klé.cenY
rĺčelněvvnaložęných nákladů
Tento znalecký posudek byl vypracován v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujĺcímipodmĺnkami:
l' Nenĺ pŕęvzata žádná odpovědnost za pľávnÍ popis nebo právnĺ ztlleŽitost, včetně právnĺho pođkladu
vlastnického pľáva' Předpokládá sę, Že vlastnické pľávo k majetku je správné a tudíżprodejné -
zpeněŻitelné, pokud by se nezjistilo něcojiného, Dále se předpokládá, Že vlastnictvĺje pravé a čistéod
všech práv, siuŽebnostĺ nebo břemen zad|użeni, pokud by se nezjistilo něcojiného'
2, Znalecvychäzel zpodkladů, poskytnutých objednatelem.
3, Nebere sežádnáodpovědnost zazměny vtľŽnĺchpodmĺnkáchanepředpokládáse,žebynějaký závazęk
byl důvodem k přezkoumánĺ této zpľávy, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vysĘtnou
následně po tomto datu.
4, Předpokládá se odpovědné vlastnictví a spľáva vlastnických pľáv.
5' Tato zpráva byla vypľacována pouze za účelemzjištěnívýše obvyklé ceny účelněvynaloŽených nákladů,
6. Pro vyloučenídodatečnéhoúČelovéhozpochybňovánĺ odhadu obvyklé ceny účelněvynaloŽených nákladů
v posudku stanovené, nebude věnována pozoľnost żádným dodatečným cenovým nabídkám přĺpadných
poptávajících se speciálními zájmy,
''l Toto dílo je předmětem autoľskéhopráva dle zákona ě'12l/2000 su. Žaana část tohoto dĺla nesmĺ být
jakýmkoliv způsobem reprodukována, ukládána do vyhledávacích systémůnebo přenášena vjakékoli
foľmě nebo jakýmikoli prostředky (elektľonickými, męchanizačnímikopíľovánĺm,fotogľafovánĺm,
zaznamęnáváním nebojinak) bez předchozího svolení autoľa Ing. Jana BeneŠe.
Výjimku tvořĺ použitĺtrlhoto maleckého posudku pro potřeby objednatele'. objednateli znaleckého
posudkuje vyjádřen generálni souhlas s pouŽitím znaleckého posudku v plném rozsahu.
B) osvědčenĺ
l. NíŽe podepsaný tímto dclsvědčuje, że ani mé zaměstnání ani můj honorář (odměna v souvislosti s touto
zprávou)nezávisĺ na dosaŽených závěľech nebo odhadnuých hodnotách. V této zpľávěje uvedeno všechno
o předpokladech a omezujících podmĺnkách ovlivňujĺcíchanalýnl, hodnoty azávěry v nĺ obsažené.
2. Znalec prohlašuje' Že oceňovací analýzu, její hodnoty a jejIzÁvěry zde uvedené, zpracoval a stanovil malec
osobně'
1
lng'Jan Beneš - znalec z oboru ekonomika, odvěwí ceny a odhady ZnalccĘ posudek č ,.5809-099120
s€ zvlĺ ł 'š tnĺspeciaĺ izací oceňovrĺ nĺ nemovitostĺ
c) AnalÝza
1. NÁLEZ
1.l Předmět oceněnĺ je
Předmětem ocenění je stanovenĺ obvyklé ceny ú č elněvynalož ených finanč ní chprostředkrl na provedenĺ
stavební ch pľ ací při ľ ealizaci opľ av pavilonů A, B, aEve zdravotnické m zaŕ Izení Kaľ touzská, adresa
ulice Kartouzská 204ĺ 6, Pľ aha 5, k.ú . Smí chov, obec Pľ aha, okľ es Hl.m. Pľ aha, a to stavebnĺ kem EUC
Klinika Pľ aha a.s., Plaňanskĺ il 573/l, l08 00 Pľ aha 10 - Maleš ice.
Znalcibylapĺ edloŽena Projektová dokumentace, kterou vypracoval ANIMo Pľ aha a.s., Ing.Jan Suk - zodpovědný
projektant _ dokumentace
datum |2/2019, druh dokumentacę skutęč né hoprovedení stavby
'
Znalec konstaĘ e, ž e obsahem znąlecké ho posudku je :
' vypľ acování komp|etní ho kontrolní ho poloŽkové ho rozpoč tu na akci ,,oprava pavilonů A, B, a E ve
zdravotnické m zaÍ Í zęn| Kartouzskáo'
o stanovenĺ výměr ujednotlivých poloŽek
o stanovení jednotkovýchcen
o kontrola logické návaznosti jednotlivých poloŽek
1.2 Podklady pľ o vypľ acování posudku
o Kompletnĺ pĘ ektová dokumeniace, kterou vypracoval ANtMo Praha a's., Ing.Jan Suk - mdpovědný
projektant , datum 12/2019, druh dokumentace - dokwnentacę skuteč né hoprovedení süavby, paré č 'l
o Katalog popisů a směrných cen stavebnĺ ch pracĺ - ÚRS pro předmětné období
r Informace poskytnuté p. EUC Klinika Pľ ďla a.s., Plaňanská 5'l3ll,l08 00 Praha t0 - Maleš ice (süavebnĺ k)
- ástupce stavebnĺ ka p.Petr Elzlic a vČ pľ aha 5 (objednatel analecké ho posudku)
r Mí stnĺ š eüenĺ znalce 09.03.2020
1.3. Definice trž ní hodnoĘ dle Standardu t lvs 2010
(Inteľ national Valuation Standards)
Trż ní hodnota je odhadnutá ěástką za kterou by měl být majetek směněn k datu oceněnĺ mezi ochotným
kupujicĺ m a ochotným prodávajĺ cĺ m pfi transakci mezi sąmostatnými anezÁvislými paĺ fuery po náleä té m
marketingu, ve které m by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku
1.4. Rozsah odhndu
gbwklá hodnota vizč . l'3 -Zź lkladhodnoty-tj'hodnoąkteroujemoŽnozí skatprodejem
rnezi dobrovolně jednajĺ cí m potencionální m kupují cí m a prodávají cí m
Zákon č ,.l51/l997 Sb. o oceňovánĺ majetku a o aněně někteých ákonů (,,zákon o oceňování majetku" )
ve znění pozdějš í ch změn pľ ovedených zákony ć . 121/2000 sb., č ,.237/2004 sb.' č ,.257/2004 sb.'
.J
Ing.Jan Beneš - znalec z oboru ekonomĺ ka' odvětví ceny a odhady Znalecký posudek č .5809-099120
so zvláš tnĺ specializací oocňovánĺ nemovitostĺ
ć,'296/2007 Sb.' č .l88/20ll Sb., č ,35012012 sb., č .303/20l3 Sb,, a zákonnými opatřęnĺ mi Sęnátu
ě,340120|3 Sb. a č .344120l 3 Sb. a zákonem č .2282014 Sb' a č .22512017 Sb.
$ 2, odst.l, citace obvyklou cenou se pro ú č elytohoto zákona ľ ozumĺ cena, která by byla dosaž ena
při pľ odejí chstejné ho, popřĺ padě obdobné ho majetku nebo při poskytovánĺ
stejné č iobdobné sluŽby v obvyklé m obchodnĺ m styku v tuzemsku ke dni
ocenění ' Přitom se zvaž :\ji vš echny okolnosti, které mají na cenu vliv, avš ak
do jejĺ výš e sc nepľ omí tajĺ vlivy mimořádných okolnostĺ trhu, osobní ch
poměrů prodávají cí ho nebo kupujĺ cí ho,ani vliv zvláš tní obliby.
Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí napřiklad stav tí sně
pľ odávají cí honebo kupujĺ cĺ ho,dů sledky pří ĺ odní chč ijiných kalamit.
osobnĺ mi poměry se ľ ozumějĺ zejmé navztahy majetkové , ľ odinné , nebo jiné
osobnĺ vztahy mezi prodávají cĺ m a kupují cí m.Zvlአtnĺ oblibou se ľ ozumĺ
zvláš tni hodnota přikládaná majetku nębo sluż bě vyplývajĺ cĺ z osobní ho
vztahu k nim. obvyk|á cena vyjadřuje hodnotu věci a uľ č ĺse porovnání m.
2. POSUDEK A oCENENÍ
2.1 Popis
Přędmětem ocenění je stanovení obvyklé ceny ú č elněvynaloż ených finanč nĺ chprostředků na provedení
stavební ch prací při realizaci oprav pavilonů A, B' a E Ve zdravotnické m zaÍ Izęní 'Kaľ touzská, adľ ęsa ulicę
Kaftouzská 204/6,Praha 5, k.ú ' Smĺ chov, obec Pľ aha, okľ es Hl,m, Praha, a to stavební kem EUC Klinika Pľ aha
a.s., Plaňanská 573ll , l08 00 Pľ aha l0 _ Maleš ice
VŠ echny pavilony A,B a E se nalé zají v rámci areálu Zdravotnické ho 'zaŕ izenÍ Kartouzská (Poliklinika
Kartouzská).
Vymezení ú č eluuŽĺ vání staveb _ zdľ avotnické zaÍ izęní
Při mí stní mŠ etření aralce bylo zjiš těno provedenĺ stavebnĺ ch pľ acĺ na předměť ných objektech v rozsahu
předloŽené proj ektové dokumentace'
Podrobný popis stavební ch pľ acĺ je uveĺ Jen v projektové dokumentaci. Podľ obný poloŽkový rozpoóet stanovuje
rozsah provedených pracĺ a v návaznosti na to i ľ ozsah ú ěelně vynaloŽených finanč ní chnákladů (viz přĺ loha).
Stavebnĺ práce byly prováděny mimo reŽim stavebnĺ ho povolení a mí mo reŽim ohláeš enĺ . - viz sdělenĺ Stavební ho
uřadu MČ Praha 5 ze dne l0, l l '20l5, Č j, oSl'Sm'204-52340lŻ 01S-Ze
Znalęc konstatuje' Že přĺ mí stnĺ mš etřenĺ byl zadokumentován souč asnýstavębně technicĘ stav předmětných
objektů pavilonů (viz foto pří loha znalecké ho posudku). Je nesporné , Že posuzované stavebnĺ prácejsou provedené
kvalitně, bez zjevných závad a v kvalitní m provedenĺ . Znalec konstatuje pouŽí tí standardní ch, pří padně
nadstandardní ch materiálů . Nadstandaľ dní mateľ iály jsou pro potřeby stanovenÍ ú č elněvynaloż ených nákladů na
ýstavbu uvaŽované a hodnocené v ú rovni standardu. Veš keré pouŽĺ té materiály byly osazené nové .
Interí é rové pľ vky nejsou pro ú č elyocenění uvaŽovány.
-4-
lng.Jan Beneš _ znalec z oboÍ u ekonomika, odvětvĺ ccny a odhady Znalecký posudek č .5809-099/20
se zvláš tní specializaoĺ ocoňovánĺ nemovitostĺ
Znalec konstatuje :
Kvalita provedených rekonstrukč ní ch pľ ací je velmi dobľ á' V pť eváŽné mĺ Ť ebyly použ ity standaľ dní , přÍ padně
nadstandardnĺ materiály'
Nadstĺ lndaľ dnímateľ irllv isqu.ąns|ę,gm nro rlč elv výnoĽtu p}.Jvklś hodnoly ú č elněvvnalož enÝch n4kĺ adů .
uvaž ovánv v cenové ú ľ ovnistandardu.
2.2 Stanovenĺ obvyklé ceny pľ ovedených stavební ch ú pľ av
Při stanovęnĺ obvyklé ceny ú č elněvynalož ených finanč nĺ chprostředků na provedenĺ stavebnĺ ch ú pĺ av,kteľ é
byly realizovány v ľ ámci opľ av pavilonů A, B, a E vę zdľ avotnięké mzaÍ \zsnĺ Kartouzská, adľ esa ulice Kartouzská
204/6,Praba k.ú . Smĺ chov, obec
5, Praha, okes Hl.m. Praha, a to stavební kęm EUC Klinika Praha a.s., Plaňanská
573ll' l08 Pľ aha l0 - Ma]eš ice' bylo vycházeno zpodkladů poskytnuých analci a
00 z katalogů popisů a
směrných cen stavebnĺ ch pľ acĺ ÚRs platn)ich pľ o dané obdobĺ a skuté cnoitĺ zjiš těných při mí stní mŠ etření
Podľ obný r,ýpoč et obvyklé ceny pľ ovedených stavebnĺ ch prací viz přĺ loha zĺ ra]ecké hoposudku (podrobný
polož koqý ľ ozpoč et.
r. zÁvĚn
Na základě malci zpřĺ stupněných podkladů a infoľ mací byl zpracován odhad obvyklé ceny ú č elněvynalož ených
finanč ní ch prostředků na pľ ovedení stavební ch pľ ací při realizaęi oprav pavilonů A, B, a E ve zdravotnické m
zařĺ zęnl Kartouzská, adresa ulice Kaĺ touzská 204/6, Praha 5, k.ú . Smĺ chov, obec Prahą okres Hl.m. Prahą a to
stavební kęm EUC Klinika Prďla a.s,, Plaňanská 573ll, l08 00 Praha l0 - Maleš ice
Z ľ -ýš euvedené ho dů vodu (zpřĺ stupněné podklady a informace) si znalec vyhrazuje právo moŽné odchyĘ od
skuteč né obvyklé ceny provedených stavebnĺ ch a rękonstrukč nĺ ch prací na posuzované m objektu. Zpřesněnĺ
tohoto posouzenĺ je závislé na uĺ ovni dále poskymuých podkladü (projektové dokumentace) a dalš ĺ chinfoľ macĺ .
5
lng.Jan Beneš - znalec z oboru ękonomika, odvětvĺ ceny a odhady Znalecký posudek č'5 809-099/20
se zvláštníspeoializaci oceňovánĺ nemovitostĺ
obvyklá cena účelněvynaložených finančnĺchpľostředků na pľovedęnĺ stavebnĺch pracĺ při ralizaci oprav
pavilonů A, B, a E ve zdľavotnickémzaŕÍzeníKartouzská, adľesa ulice Kaľtouĺská20416, Pľaha 5' kú.
Smíchov, obec Praha, okľes Hl.m. Praha, a to stavebníkem EUC Klĺnika Pľaha a.s,, Plaňanská 573/1'
l08 00 Praha l0 - Malešice' je celkem
Celkem (včetně DPH) ... Kč 15.875.940,-
V Praze' dnę 2'června2020
6-
lng.Jan Beneš - znalec z oboru ckonomika, odvětvĺ ceny a odhady Znaleoký posudek č.5809-099/20
se zvláštnĺspecializacĺ oĺ:eňování nemovitostĺ
obvyklá cena účelněvynaložených finančnĺchpľostřdků na proYedenĺ stavebnĺch pľacĺpři realizaci oprav
pavilonů A, B, a E ve zdľavotnickémzaŕízeni Kaľtouzská, adresa ulice Kartouzsl<á204/6, Pľaha 5' k.ú.
Smĺchov, obec Praha, okľes Hl.m. Pľaha, a to stavebníkem EUC Klinika Pľaha a.s., Plaňanská 573/1'
108 00 Praha 10 - Malešice' je celkem
Pavĺlon A
Celkem včetně DPH Kč 4,Ż6Ż.348,-
739-746.-
DPH 21,"4 Kč
Celkem (bez DPH) Kč 3.522.602r-
Pavilon B
Celkem včetně DPH Kč 3.771.903,-
654^628--
DPH 21 o/ Kč
Celkem (bez DPH) Kč 3.117.276,,-
Pavĺlon E
Celkem včetněDPH Kč 7.841.689,-
954--
DPH 21o/" Kč
Celkem (bez DPĘ Kč 6.480.734r-
V Praze, dne 2'června 2020 vypracor.al
-7 -
Ing.Jan Beneš _ znalec z oboru ekonomika, odvětvĺ ceny a odhady Znalecký posudek č.5809-099/20
sę zvláštníspecializací oceňování nemovitostĺ
D) Doložka dle oSŘ
Znalecký posudek č.5809-099/20 je vyhotoven v souladu s ustanovením $127a zákona č.99/19ó3 Sb.
v platném znění. V souladu s tímto ustanovenĺm zákona lng. Jan Beneš (znalec) prohlašuje, Že si je
vědom všech následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku.
E) Znalecká doložka
Zrnlecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný ľozhodnutím předsedy Městského soudu v Prazę ze
dne 6.9. l 995, čj.Spr l686194' pro základní oboľ ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštnĺspecializací
ocęňování nemovitostĺ, zapsaný v seznamu znalců a tlumočnĺkůvedeném Městským soudem v Prazp.
Zna|ecký úkonje zapsán ve znaleckém denĺk pod pořadovým
F) Použitá lĺteľatuľa
l. Bradáč, Fiala ; Nemovitosti - ocęňování a právní vztahy,
Linde Praha a.s. 1996,1999,
2004,2007
2' Ross, Brachmann, Holzner : Zjiśťovänsi tavební hodnoty budov a obchodní hodnoĘ nęmovitosti
Consult-invęst Praha l993
3. Zbyněk Zazvonil :,,Výnosová hodnota nemovitostí"
Ceduk Praha 2004
4. ZbyněkZazvonil: ,,oceňování nemovitostĺ na trŽnĺch principech"
Ceduk Praha l99ő
5. Zbyněk Zazvonil: ,,Porovnávacĺ hodnota nemovitostí"
Ekopľess haha 2006
6. ZbyněkZazvonil: ,,odhad hodnoty pozemků"
.7 Zby něk Zazv oĺi| :,,odhad hodnoty nemovitostí" IOM haha 2007
Ekopress Pľaha 2012
Z" 8. Bradáč a kol. : ,,Věcná břemena od A do (4.aktua|izované vydánĺ) Lindę Praha a.s. 2009
9' Zákon č.151/1997 Sb., o oceňovánĺ majetku a o změně někteých zÄkon (zÁkon o oceňovánĺ majetku)
v platném znění
-8-