Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedeného dne, měsíce a roku u z a v ř e l i účastníci, dle vlastního prohlášení k právním úkonům způsobilí, a to:
Kaplanova 1931/1
148 00 Praha 11 – Chodov
tel: 283 069 242
fax: 283 069 241
ID DS: dkkdkdj
aopkcr@nature.cz
č. smlouvy: PO-15/03012/SOPK/20
VS: 29103194
Nájemní smlouva
(uzavřena podle ustanovení § 2201 a násl. Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. a podle ustanovení dle § 27 zák. č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů)
smluvní strany:
Česká republika – Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky
se sídlem: Kaplanova 1931/1, 148 00 Praha 11 - Chodov
IČO: 62933591
za kterou jedná RNDr. František Pelc, ředitel
jako „pronajímatel“
a
Regata Máchovo jezero, a.s.
se sídlem: Doksy, U Jezera 393, PSČ 472 01
IČO: 46713484
kterou zastupuje xxx, předseda představenstva
bankovní spojení: xxx
č. účtu: xxx
jako „nájemce“
I.
Předmět nájmu
1. Česká republika je vlastníkem a Agentura ochrany přírody a krajiny je příslušná hospodařit s pozemkem p. č. 2613/1, druh pozemku vodní plocha, způsob využití rybník o výměře 2 963 952 m2 v k. ú. Doksy u Máchova jezera, obci Doksy, okres Česká Lípa, evidovaným na LV č. 60001 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa.
2. Předmětem nájmu je část pozemku p. č. 2613/1 druh pozemku vodní plocha, způsob využití rybník o výměře 40,47 m2 (Plocha č. 1),
část pozemku p. č. 2613/1 druh pozemku vodní plocha, způsob využití rybník o výměře 731 m2 (Plocha č. 2) v k. ú. Doksy u Máchova jezera, obci Doksy, okres Česká Lípa, evidovaného na LV č. 60001 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa (dále jen „pozemek“ nebo „ předmět nájmu“ nebo „nemovitá věc“).
3. Celková výměra předmětu nájmu je 771,47 m2. Mapový zákres předmětu nájmu je nedílnou součástí smlouvy (Příloha č. 2).
4. Předmět nájmu se nachází v Národní přírodní památce Swamp a v jejím ochranném pásmu (dále jen „NPP Swamp“). Předmět užívání je dále součástí soustavy Natura 2000 (CZ0511007)-Ptačí oblasti Českolipsko-Dokeské pískovce (dále jen „PO Českolipsko-
-Dokeské pískovce“) a mokřady a Evropsky významné lokality Jestřebsko-Dokesko (CZ0514042) (dále jen „EVL Jestřebsko-Dokesko“) a CHKO Kokořínsko-Máchův kraj, I. a III. zóny ochrany přírody.
II.
Účel nájmu
1. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. do užívání za účelem provozování své podnikatelské, za účelem umístění mola o ploše 40,47 m2, které je ve vlastnictví nájemce sloužící k zastavování výletních lodí a dále využití plochy o rozloze 731 m2 jako pobřeží sloužící k provozování rekreačního střediska Klůček. Nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné ve výši a termínech splatnosti stanovených touto smlouvou.
2. Nájemce je povinen dodržovat požadavky na užívání a zajišťovat údržbu specifikovanou v Příloze č. 1, která je nedílnou součástí smlouvy.
3. Přílohu č. 1 lze dle aktuální potřeby Agentury ochrany přírody a krajiny České republiky upravovat. V případě potřeby změny podmínek užívání bude nájemci předložen písemný návrh dodatku k této smlouvě. Pokud se smluvní strany nedohodnou na novém znění Přílohy č. 1, má pronajímatel právo od smlouvy odstoupit.
III.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu určitou od 1. 5. 2020, nejdříve však dnem uveřejnění v registru smluv, do 31. 12. 2027.
IV.
Výše a způsob placení nájemného
1. Smluvní strany sjednávají roční nájemné ve výši 26.160,- Kč/rok (slovy: Dvacetšesttisícjednostošedesátkorun českých).
2. Nájemné je sjednáno na základě znaleckého posudku č. 5514-571/2019 ze dne 1. 11. 2019.
3. Nájemné je splatné do 30. 4. příslušného kalendářního roku na účet pronajímatele vedený u České národní banky, č. ú. 19-18228011/0710, variabilní symbol 29103194. Za splnění povinnosti úhrady nájmu se považuje připsání sjednaného nájmu na účet pronajímatele do 30. 4. příslušného kalendářního roku.
4. Nájemné za období od 1. 5. 2020 do 31. 12. 2020 činí 17.511,- Kč (slovy: Sedmnácttisícpětsetjedenáctkorun českých.
5. Smluvní strany sjednávají dohodu o finančním vypořádání za období od 1. 1. 2020 do 30. 4. 2020. Finanční vypořádání za toto období činí 8.649,- Kč (slovy: Osmtisícšestsetčtyřicetdevětkorun českých).
6. Nájemné za období od 1. 5. 2020 do 31. 12. 2020, včetně finančního vypořádání za období od 1. 1. 2020 do 30. 4. 2020 činí celkem 26.160,-Kč (slovy: Dvacetšesttisícjednostošedesátkorun českých) a je splatné k 31. 7. 2020 na účet pronajímatele. Za splnění povinnosti úhrady nájmu se považuje připsání sjednaného nájmu na účet pronajímatele do 31. 7. 2020.
7. Smluvní strany sjednávají, že v případě, že je nájemce s placením nájemného v prodlení, zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý i jen započatý měsíc prodlení.
8. Sjednáním smluvní pokuty není nijak dotčen nárok na náhradu škody pronajímatele vůči nájemci.
9. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti splnit dluh smluvní pokutou utvrzený.
10. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o příslušný počet procent běžné míry inflace předešlého roku úředně publikovaný Českým statistickým úřadem s tím, že za základ bude považována výše nájemného ke dni podpisu této smlouvy nebo ke dni posledního zvýšení nájemného. O zvýšení nájemného bude pronajímatel nájemce informovat písemně nejpozději do 31. 3. příslušného kalendářního roku.
V případě že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od původní výše nájmu nebo od posledního navýšení.
V.
Ukončení smlouvy
1. Nájem končí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem může být ukončen písemnou dohodou smluvních stran.
3. Nájem mohou smluvní strany ukončit písemnou výpovědí bez udání důvodu s výpovědní dobou 6 měsíců, výpovědní doba začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé straně. V případě, že přestanou být plněny podmínky podle § 27 odst. 1 zák. č. 219/2000 sb., ve znění pozdějších předpisů, je pronajímatel oprávněn nájem ukončit okamžitě. Okamžité ukončení nájmu je účinné dnem doručení oznámení nájemci.
4. Nájemce je oprávněn od smlouvy písemně odstoupit s účinky ke dni doručení odstoupení pronajímateli v případě, stane-li se předmět nájmu, aniž by nájemce porušil svoji povinnost, nezpůsobilým ke smluvenému nebo obvyklému užívání, stane-li se neupotřebitelným anebo bude-li mu odňata taková část věci, že by tím byl zmařen účel smlouvy.
5. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy podle § 2230 zák. č. 89/2012 Sb. a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu pronajímatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání předmětu nájmu nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají za sdělení o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu a případné další užívání předmětu nájmu nájemcem, nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy.
6. Je-li nájemce po dobu delší než 4 měsíce v prodlení s placením nájemného, jedná se o hrubé porušení povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy a pronajímatel má právo nájem vypovědět. Výpovědní doba činí 4 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
VI.
Smluvní pokuty
1. V případě, že nájemce poruší jakoukoliv povinnost uvedenou v článku VII. této smlouvy nebo její příloze č. 1, zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,-Kč (slovy: Pěttisíckorun českých) za každý případ porušení.
2. Obě strany se dohodly, že ujednání o smluvní pokutě dle odst. 1 tohoto článku se nijak nedotýká nároku pronajímatele (věřitele) na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje. Obě strany tedy dohodou vyloučily použití § 2050 zák. č. 89/2012 Sb., obč. zákoník.
3. Úhradou smluvní pokuty nezaniká povinnost nájemce splnit dohodnutou povinnost dle této smlouvy případně odstranit závadný stav ani povinnost nahradit porušením povinnosti způsobenou škodu.
VII.
Ostatní ujednání
1. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a prohlašuje, že je způsobilý k užívání podle této smlouvy.
2. Nájemce je oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
3. Nájemce je povinen respektovat zvýšenou ochranu předmětu nájmu dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, neprovádět zásahy které by mohly poškodit předmět ochrany přírody. Veškeré plánované zásahy je povinen předem projednat s Agenturou ochrany přírody a krajiny České republiky, Regionálním pracovištěm Správa chráněné krajinné oblasti Kokořínsko-Máchův kraj (dále jen „RP SCHKO Kokořínsko-Máchův kraj“), případně s Ústředím Agentury ochrany přírody a krajiny ČR v Praze zejména termíny, způsoby a intenzitu prováděných činnosti a vykonávat je pouze s předchozím písemným souhlasem Agentury ochrany přírody a krajiny České republiky, RP SCHKO Kokořínsko-Máchův kraj.
4. Nájemce nesmí provádět technické zhodnocení předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
5. Po ukončení nájmu předá nájemce předmětu nájmu ve stavu, v jakém ho převzal, pokud se s pronajímatelem písemně nedohodne jinak.
6. V případě poškození předmětu nájmu nebo jeho části je nájemce povinen předmět nájmu nebo jeho část uvést do původního stavu nebo nahradit pronajímateli způsobenou škodu.
7. Nájemce se zavazuje a prohlašuje, že za smluvně dohodnutý způsob hospodaření na předmětu nájmu nebude požadovat finanční náhradu dle § 58 zákona č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
8. Smluvní strany si ujednaly, že právo zápisu předmětu nájmu dle této smlouvy do veřejného seznamu se vylučuje.
9. Smluvní strany sjednávají, že nájemce nemá právo na slevu nebo prominutí nájemného ve vazbě na to, že k předmětu nájmu není zajištěn přístup.
10. Tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, a nájemce souhlasí s uveřejněním obsahu celé smlouvy v registru smluv. Registraci smlouvy provede pronajímatel.
11. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
12. Smluvní strany si ujednaly, že dojde-li ke změně výměr pozemku uvedeného v katastru nemovitostí po provedení obnovy katastrálního operátu a nedojde-li k písemné změně smlouvy formou písemného dodatku, platí výše nájemného a jeho následné navýšení v důsledku inflace, jak je ujednáno v čl. IV. odst. 1 a odst. 10.
13. Nájemce je v případě, že bude o provádění činností informovat v médiích nebo na informačních tabulích v terénu povinen uvést logo AOPK ČR doplěné textem: „Akce/projekt je realizován/a ve spolupráci s Agenturou ochrany přírody a krajiny ČR, která je správcem pozemků /částí pozemků, kde je akce/projekt realizován/a.“. Případné umístění informačních tabulí a jejich provedení bude nájemce konzultovat s pronajímatelem před jejich výrobou a instalací.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany se dohodly, že okamžikem účinnosti této smlouvy se ruší (zanikají) předchozí smluvní (nájemní, pachtovní) vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem týkající se předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy.
2. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední strany a účinnosti nejdříve dnem uveřejnění této smlouvy v registru smluv, není-li stanoven pozdější termín.
3. Změnu této smlouvy je možno provést pouze písemně a za souhlasu obou smluvních stran, jinak je změna neplatná.
4. Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, po jejím podpisu obdrží pronajímatel i nájemce jedno vyhotovení.
5. Smluvní strany prohlašují, že obsah této smlouvy odpovídá jejich svobodné vůli a že smlouva nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek nebo z přinucení či omylu. Na důkaz souhlasu s obsahem smlouvy připojují ke smlouvě po jejím přečtení své podpisy.
V Praze dne 27.4.2020
V Doksech dne 2.4.2020
pronajímatel
nájemce
……………………………………. …..………………………………
RNDr. František Pelc
xxx
ředitel předseda představenstva
Příloha č. 1 nájemní smlouvy č. PO-15/03012/SOPK/20: Podmínky užívání předmětu nájmu
Nájemce se zavazuje dodržovat a strpět následující opatření a podmínky hospodaření a údržbu
· nájemce je povinen na předmětu nájmu udržovat pořádek. S odpadem, který nájemce
vyprodukoval při užívání, nebo s odpadem, který se nachází na předmětu nájmu, je nájemce
povinen nakládat dle zákona č. 185/2001 Sb. o odpadech, ve znění pozdějších předpisů.
· při údržbě a opravách zařízení zbudovaných na uvedeném pozemku budou zajištěny takové
podmínky, aby nedocházelo ke znečištění vodní plochy
· případná další výstavba nebo přístavba k uvedeným zařízením je možná pouze s písemným
souhlasem vlastníka po předchozím předložení záměru navrženého k realizaci
Příloha č. 2 nájemní smlouvy č. PO-15/03012/SOPK/20: Mapový zákres předmětu nájmu
Souřadnice bodů GPS
Plocha č. 1: bod 1: y=719514,99, x=989602,18; bod 2: y=719511,57, x=989610,31; bod 3: y=719509,12, x=989610,27; bod 4: y=719509,32, x=989599,63
Plocha č. 2: 731 m2
Kontaktní osoby pronajímatele:
AOPK ČR, RP SCHKO Kokořínsko-Máchův kraj
Ing. xxx
tel.: xxx
mail: xxx@nature.cz
AOPK ČR, RP SCHKO Kokořínsko-Máchův kraj
xxx
tel.: xxx
mail: xxx@nature.cz
AOPK ČR, ústředí
xxx
tel.: xxx
mail: xxx@nature.cz
AOPK ČR, ústředí
xxx
tel.: xxx
mail: xxx@nature.cz
1