Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA č.
Ev. č. pronajímatele :
Ev.č. nájemce:
SMNPP18/0991 (34/21)
Nájemní smlouva
uzavřena podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“)
I.
Strany smlouvy
Povodí Odry, státní podnik
se sídlem Varenská 3101/49, Moravská Ostrava, 701 26 Ostrava
statutární zástupce:
Ing. Jiří Tkáč, generální ředitel
IČO:
70890021
DIČ:
CZ70890021
bankovní spojení:
Komerční banka Ostrava, č.ú. 97104761/0100, VS č. …..
telefon:
596657225
zapsán v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ostravě odd. A XIV, vl.č.584
plátce DPH
dále jen „pronajímatel“
a
Leisure Resorts s.r.o.
se sídlem Chatová 102/13, Dolní Těrlicko, 735 42 Těrlicko
zástupce:
Stanislav Rozbroj, jednatel
IČO:
03924611
DIČ:
CZ03924611
telefon:
608 863 067
zapsán v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ostravě oddíl C, vložka 65034
plátce DPH
dále jen „nájemce“
Výše uvedené smluvní strany uzavírají tuto nájemní smlouvu v tomto rozsahu :
II.
Vlastnické vztahy
Česká republika je vlastníkem a Povodí Odry, státní podnik má na základě zákona č. 305/2000 Sb., o povodích a zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů právo hospodařit s majetkem státu, a to s pozemky:
parc. č. 559/1, druh pozemku vodní plocha, katastrální území Dolní Těrlicko, obec Těrlicko, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava na LV č. 494,
parc. č. 242-251, parc. č. 253, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Dolní Těrlicko, obec Těrlicko, zapsaných u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava na LV č. 494,
parc. č. 2633-2644 druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Horní Těrlicko, obec Těrlicko, zapsaných u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava na LV č. 125.
parc. č. 2645, druh pozemku vodní plocha, katastrální území Horní Těrlicko, obec Těrlicko, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava na LV č. 125.
III.
Předmět nájmu
1. Rozsah předmětu nájmu je dán zákresem, který je nedílnou součástí této smlouvy. Předmětem nájmu jsou pozemky nebo jejich části o výměře :
kat.území Dolní Těrlicko výměra
účel__________________________
parc. č. 242 o výměře
8 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 243 o výměře
8 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 244 o výměře
8 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 245 o výměře
8 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 246 o výměře
8 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 247 o výměře
8 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 248 o výměře
8 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 249 o výměře
8 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 250 o výměře
8 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 251 o výměře
31m2
pozemek pod budovou
parc. č. 559/1 o výměře
650 m2 zpevněná plocha, hřiště
parc. č. 253 o výměře
281 m2
pozemek pod budovou 1
parc. č. 559/1 o výměře 154 m2 pozemek pod budovou 1 + 2
katastrální území Dolní Těrlicko celkem 753 m2 (pro nepodnikání) + 435 m2 (pro podnikání)
kat.území Horní Těrlicko výměra
účel__________________________
parc. č. 2633 o výměře
31 m2 pozemek pod budovou
parc.č . 2634 o výměře 40 m2 pozemek pod budovou
parc. č. 2635 o výměře 12 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 2636 o výměře 11 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 2637 o výměře
11 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 2638 o výměře
12 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 2639 o výměře
11 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 2640 o výměře
11 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 2641 o výměře
11 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 2642 o výměře
11 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 2643 o výměře
14 m2
pozemek pod chatkou
parc. č. 2644 o výměře
443 m2
okolí chatek
parc. č. 2645 o výměře
816 m2
zpevněná plocha, cesta, parking
parc. č. 2645 o výměře 15 m2 pozemek pod budovou 1
katastrální území Horní Těrlicko celkem 1 434 m2 (pro nepodnikání) + 15 m2 (pro podnikání)
Předmět nájmu pro nepodnikání celkem 2.187 m2 (753 m2 + 1 434 m2) a pro podnikání celkem 450 m2 (435 m2 + 15 m2).
2. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu uvedený v čl. III. této smlouvy výlučně pro „provozování rekreačního střediska – umístění budovy (RS), zpevněné plochy, hřiště, umístění chatek, cesta, parking“.
3. Obě smluvní strany vzájemně prohlašují, že pozemky uvedené v čl. III. odst. 1 jsou způsobilé ke smluvenému účelu užívání a nejsou zatíženy žádnou nájemní smlouvou, smlouvou o výpůjčce či jinými právními povinnostmi.
4. Smluvní strany prohlašují, že považují předmět nájmu za dostatečně určitý.
IV.
Práva a povinnosti
1. Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému účelu.
2. Po dobu nájmu se nájemce zavazuje provádět běžnou údržbu věci, stejně jako odstraňovat běžné závady. Pronajímatel neodpovídá za vady věci, o kterých v době uzavření této smlouvy strany věděly a které nebrání užívání věci.
3. Nájemce je povinen užívat věc jako řádný hospodář, a to pouze k ujednanému účelu, a platit sjednané nájemné.
4. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez písemného souhlasu pronajímatele.
5. Nájemce je povinen umožnit kdykoliv pronajímateli nebo jím pověřeným osobám vstup na předmět nájmu za účelem kontroly, zda nájemce užívá předmět nájmu v souladu s účelem a podmínkami stanovenými touto smlouvou.
6. Nájemce se zavazuje, že při užívání předmětu nájmu nebude poškozovat, přemísťovat kameny hraniční, polygonové a nivelační sítě pronajímatele. Dojde-li k takovémuto zásahu, je nájemce povinen uvést vše bezodkladně do původního stavu, a to na vlastní náklady.
7. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu řádně a v souladu s touto smlouvou a dbát o jeho dobrý stav, provádět jeho běžnou údržbu. Pokud přesto dojde zaviněním nájemce ke škodám na majetku pronajímatele, je povinen tyto škody nahradit, a to především uvedením do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
8. Nájemce je povinen upozornit pronajímatele na všechna zjištěná nebezpečí a závady, která mohou vést ke vzniku škod pronajímateli.
9. Jakékoliv změny a úpravy na předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět pouze s písemným souhlasem pronajímatele.
10. Po dobu nájemního vztahu budou nájemcem dodržena veškerá opatření na ochranu čistoty vod dle zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech v platném znění a nájemce přejímá na předmětu nájmu za pronajímatele povinnosti stanovené těmito zákony.
11. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené nájemci cizím zaviněním či vyšší mocí, rovněž i za újmu na zdraví způsobenou při chůzi po pozemku. Kolísání vody v nádrži v souvislosti s aktuální hydrologickou situací a výskyt ledových jevů jsou neodvratitelnou a nepředvídatelnou událostí. Za případné škody způsobené těmito jevy nenese pronajímatel odpovědnost.
12. Případné škody na pronajatých pozemcích a porostech způsobené nájemcem uhradí nájemce dle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník týkající se odpovědnosti za škodu v platném znění.
13. Nájemce není oprávněn předmět nájmu oplotit vyjma hřiště.
14. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele na předmětu nájmu budovat ani umísťovat žádné nové stavby, přístřešky, stánky, stany, přívěsy, karavany ani dočasné stavby nebo stavět dočasné stany apod. Netýká se současných staveb - chatek vyznačených na přiloženém zákresu.
Porušení tohoto ustanovení bude důvodem k okamžitému ukončení nájemní smlouvy.
15. Nájemce je povinen umožnit veřejnosti bezúplatný přístup k vodnímu dílu; nájemce není oprávněn k výběru jakýchkoliv poplatků na předmětu nájmu.
Porušení tohoto ustanovení bude důvodem k okamžitému ukončení nájemní smlouvy.
16. Nájemce není oprávněn ke kácení stromů na předmětu nájmu bez předchozího souhlasu pronajímatele a potřebného povolení dle zákona.
17. Případné opravy a úpravy břehu není nájemce oprávněn provádět bez písemného souhlasu pronajímatele.
18. Nájemce bude o předmět nájmu včetně stávající doprovodné zeleně soustavně pečovat, bude jej udržovat v čistotě a pořádku, bude provádět kosení trávy a likvidaci vzniklého odpadu na své náklady. V případě, že dojde k znečištění předmětu nájmu nebo jeho zneužití jako černé skládky, zabezpečí nájemce úklid předmětu nájmu na pokyn pronajímatele nebo příslušného správního orgánu, a to do 7 dnů po oznámení.
V.
Doba nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou ode dne zveřejnění smlouvy v registru smluv MVČR do 31.12.2022.
2. Smluvní strany se dohodly, že na nájemní vztah dle této smlouvy se nevztahuje ustanovení § 2230 odst. 1 občanského zákoníku.
VI.
Nájemné
1. Výše ročního nájemného za předmět nájmu se sjednává dohodou na základě znaleckých posudků č. 6192-543/2020 ze dne 30.12.2020 ve výši 43 740,- Kč/rok včetně DPH a č. 17/2021 ze dne 18.2.2021 ve výši 24 100,- Kč/rok včetně DPH, vypracované Ing. Reném Butkovem, Ph.D., MBA.
Náklady na vypracování znaleckých posudků č. 6192-543/2020 ve výši 3 993,-Kč a č. 17/2021 ve výši 4 356- Kč nese nájemce.
2. Celková výše plnění na základě této smlouvy přesáhne 50 000,- Kč.
Za první dílčí plnění se považuje alikvotní část ročního nájemného za období od ode dne zveřejnění smlouvy v registru smluv MVČR do 31. 12. 2021, na které bude pronajímatelem vystaven daňový doklad. Za den uskutečnění zdanitelného plnění se považuje 31. 12. 2021. Od tohoto data do 15-ti dnů bude pronajímatelem vystaven daňový doklad. Splatnost daňového dokladu se sjednává 20 dnů od jeho vystavení.
Za druhé a zároveň poslední dílčí plnění se považuje roční nájemné následující po roce 2021, na které bude pronajímatelem v částce 67 840,- Kč včetně DPH vystaven daňový doklad. Ročním obdobím se rozumí nájemné od 1.1. do 31.12. příslušného kalendářního roku. Za den uskutečnění zdanitelného plnění se považuje 30.9. příslušného kalendářního roku. Od tohoto data do 15-ti dnů bude pronajímatelem vystaven daňový doklad. Splatnost daňového dokladu se sjednává 20 dnů ode dne jeho vystavení.
4. Pro případ prodlení s úhradou nájemného má pronajímatel právo vymáhat úroky z prodlení dle příslušných ustanovení občanského zákoníku.
5. Od následujícího roku po podpisu této smlouvy může být pronajímatelem každoročně nájemné zvyšováno o kladnou průměrnou meziroční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předcházející rok s účinností od 1. ledna příslušného kalendářního roku. V případě záporné průměrné meziroční míry inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem zůstane cena nájemného stejná jako v roce předcházejícím. O výši inflace a výši takto navýšeného nájemného bude nájemce informován pronajímatelem v daném kalendářním roce písemně nejpozději do 2 měsíců před splatností nájemného. Nájemce se zavazuje změnu výše nájemného dle tohoto bodu akceptovat bez nutnosti uzavření dodatku k této smlouvě.
VII.
Ukončení smlouvy
1. Touto smlouvou založený vztah může být ukončen:
a) písemnou dohodou smluvních stran
b) písemnou výpovědí, s tříměsíční výpovědní dobou
c) uplynutím doby, na kterou byl nájemní vztah sjednán.
2. Smluvní strany mohou nájemní vztah vypovědět písemnou výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně, a to z následujících důvodů:
a) opakovaným porušením smluvních podmínek a povinností daných touto nájemní smlouvou a občanským zákoníkem, kdy se porušení povinnosti či podmínky dopustí nájemce opakovaně, popř. kdy i přes písemné upozornění na zjištěnou skutečnost nájemce dále porušuje některou podmínku nebo povinnost,
b) prodlení s placením nájemného delší než 3 měsíce ode dne splatnosti.
3. Předání předmětu nájmu pro ukončení nájemního vztahu bude provedeno formou písemného oboustranně potvrzeného předávacího protokolu, sepsaného mezi nájemcem a pronajímatelem (zástupcem vodohospodářského provozu ve Frýdku-Místku, státního podniku Povodí Odry, Ing. Peterek, tel.č.: 602 481 141). Nájemce je povinen předat kopii předávacího protokolu při ukončení nájemního vztahu majetkovému odboru v sídle pronajímatele, a to do 15 dnů od jeho podpisu. Předmět nájmu bude před předáním zpět pronajímateli uveden nájemcem do původního stavu nebo do stavu dohodnutého oběma stranami.
4. V případě pozdního předání z důvodu na straně nájemce má pronajímatel právo požadovat bezdůvodné obohacení odpovídající dennímu nájemnému za každý byť započatý den prodlení s předáním předmětu nájmu dle čl. V. odst. 1 a čl. VII. odst. 3.
VIII.
Smluvní pokuty
1. V případě porušení či nedodržení ustanovení čl. IV odst. 2-10, 12-18 a čl. VII. odst. 3. této smlouvy bude považováno za skutečnosti, které opravňují pronajímatele uplatnit u nájemce smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každé jednotlivé nedodržení či porušení uvedených podmínek.
2. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě 10 dnů ode dne doručení výzvy k její úhradě včetně uvedení skutečnosti, ve které pronajímatel spatřuje důvod pro naplnění povinnosti nájemce uhradit smluvní pokutu.
3. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok pronajímatele na náhradu újmy. Smluvní pokuty se nezapočítávají na náhradu vzniklé újmy.
IX.
Závěrečná ujednání
1. Nájemní smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech s platností originálů, z nichž pronajímatel obdrží 2 vyhotovení smlouvy a nájemce 1 vyhotovení smlouvy.
2. K této smlouvě je na základě Statutu Povodí Odry, státní podnik vydán obecný souhlas zakladatele.
3. Pokud není ve smlouvě stanoveno jinak, řídí se právní vztahy účastníků zákonem č 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
4. Tato smlouva zavazuje i právní nástupce obou smluvních stran.
5. Smlouvu lze měnit nebo doplňovat jen písemnými a vzestupně očíslovanými dodatky oboustranně potvrzenými. Tím není dotčeno ust. článku VI. bodu 5 této smlouvy.
6. Smluvní strany se dohodly ve smyslu ustanovení § 1740 odst. 3 občanského zákoníku, že vylučují přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou, i když dodatek či odchylka podstatně nemění podmínky nabídky.
7. Smluvní strany vylučují použití první věty ust. § 558 odst. 2 občanského zákoníku. Smluvní strany se dále dohodly, že obchodní zvyklosti nemají přednost před žádným ustanovením zákona.
8. Smluvní strany berou na vědomí, že v souvislosti s uzavřením smlouvy dochází za účelem kontraktace, plnění smluvních povinností a komunikace smluvních stran k předání a zpracování osobních údajů zástupců či kontaktních osob smluvních stran v rozsahu zejm. jméno, příjmení, akademické tituly, pozice/funkce, telefonní číslo a e-mailová adresa. Každá ze smluvních stran prohlašuje, že je oprávněna tyto osobní údaje fyzických osob uvést ve smlouvě/předat druhé smluvní straně, a že bude dotčené fyzické osoby, které ji zastupují/jsou jejími kontaktními osobami, informovat o takovém předání jejich osobních údajů a současně o jejich právech při zpracování osobních údajů.
9. Je-li smluvní stranou fyzická osoba, bere na vědomí, že druhá smluvní strana zpracovává její osobní údaje v rozsahu osobních údajů uvedených v této smlouvě za účelem kontraktace, plnění smluvních povinností a komunikace smluvních stran a za účelem případného uplatnění a vymáhání nároků ze smlouvy. Dále bere smluvní strana – fyzická osoba na vědomí, že některé její identifikační a adresní osobní údaje uvedené v této smlouvě mohou podléhat zveřejnění v registru smluv na základě zák. č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strana prohlašuje, že byla druhou smluvní stranou náležitě informována o zpracování svých osobních údajů a svých právech.
10. Smluvní strany se zavazují zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech týkajících se této smlouvy. Povinnost mlčenlivosti se vztahuje zejména na skutečnosti, které tvoří obchodní tajemství, na informace obsahující osobní údaje, jakož i na všechny další skutečnosti či informace, které druhá smluvní strana prohlásí za důvěrné. Smluvní strany se též zavazují nevyužít jakékoliv informace zpřístupněné v souvislosti s touto smlouvou ve svůj prospěch nebo ve prospěch třetích osob v rozporu s účelem jejich zpřístupnění. Povinnost mlčenlivosti se nevztahuje na údaje, které je smluvní strana povinna poskytnout dle zákona na vyžádání soudů, správních úřadů, orgánů činných v trestním řízení, auditory pro zákonem stanovené účely či jiných subjektů. Povinnost mlčenlivosti trvá i po ukončení smluvního vztahu.
11. Za účelem zveřejnění této smlouvy v registru smluv uděluje nájemce souhlas na dobu neurčitou se zveřejněním svých osobních údajů v registru smluv.
12. Smluvní strany výslovně souhlasí, že tato smlouva bude zveřejněna podle zák. č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, a to včetně příloh, dodatků, odvozených dokumentů a metadat. Za tím účelem se smluvní strany zavazují v rámci kontraktačního procesu připravit smlouvu v otevřeném a strojově čitelném formátu. Smluvní strany nepovažují žádné ustanovení smlouvy za obchodní tajemství.
13. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu zveřejní v registru smluv Povodí Odry, státní podnik do 30 dnů od jejího uzavření. V případě nesplnění této smluvní povinnosti uveřejní smlouvu druhá smluvní strana.
14. Obě strany si tuto smlouvu řádně přečetly, souhlasí s jejím obsahem a na důkaz souhlasné vůle s touto smlouvou připojují své podpisy.
15. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
16. Příloha č. 1 – zákres
Příloha č. 2 – popis využití pozemků
Za pronajímatele:
Za nájemce:
Datum: 26.05.2021
Datum: 11.05.2021
Za Povodí Odry, státní podnik Za Leisure Resorts s.r.o.
Ing. Jiří Tkáč
Stanislav Rozbroj
generální ředitel
jednatel
PAGE
6