Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
10w
: "Smlouva 0 néjmu nebytovych prostor
mezi
Fakultni nemocnici Hradec Krélové
sc sidlem: Sokolské 581, 500 05 Hradec Krélové — NOV}? Hradec Krélove'
zastoupenou: prof. MUDr. Vladimirem- Paliékou, CSc., dr. h. 0., feditelem
16:: 00179906
D163: C2001 79906
bankovni spojeni: Ceské nérodni banka
(“:l’slo 06m: 24639511/0710
(dale jen pronajimatel)
NELI UK s.r.o. Kubelikova 1224/42, 130 00 Praha 3 — ZiZkov
se sidlem:
zastoupenou: Nataliya Honchar — jednatclkou spoleénosti
16:: 04986181
D1C:CZO4986181
bankovni spojenl': CSOB
éislo flétuz 274434711/0300
zapsané v obchodnim rej sti‘iku u Méstského soudu v Praze, C 256659
(dale jen néjemce)
Smluvni strany se dohodly na tomto znéni smlouvy:
l. Pfedmét a fi‘c’el néjmu
Pronajimatel v sou1adu se zékonem 53. 219/2000 8b., 0 majetku C‘eské republiky, v
platném znéni, pronajimé najemci, spolu se sluibami stim spojenj'mi, .nebytovy prostor
objekt 2/SN — kaple (obéerstvcni). Pfedmétny nebytovy prostor, s nimi je pronajimatel
Opravnén hospodafit, se nachézi vareélu Staré nemocnicc Fakultni nemocnice Hradec
Krélové.
Celkovzi vg'zméra Véech pronajimanych nebytovjrch prostor éini 74,77 m2.
Nzijemce bude v pronajatj'ch nebytovych prostorech provozovat rychlé obéerstveni a
pmd potravin a doplfikového Zboii. Svou éinnost se néj emce zavazujc provédét zeikonnjrm
zpfisobem, neohroiujicim iivotni prosfi'edi a bezpeénost provozu. Bez pfedchoziho
pisemného souhlasu pronajimatele a dodrieni zékonnjrch podminek nesmi négjemce L’lée]
néjmu ménit.
II. Néjemné a fihrada za sluiby 1
Za pronéjem vyée uvedenych nebytovych prostor se néjemce zavazuje platit
pronajimateli néjemné a pfipadné 1'1hrady za sluiby ve V’j'éi uréené pfflohou E. 1 této smlouvy,
které je jeji nedilnou souéésti.
Néj emne’ je splatné V pravidelnjrch mésiénich splétkéch, a to Vidy do 15. (1116
nésledujiciho kalendéfniho mésice.
Néjemné bude hrazeno na zékladé faktury vystavcné pronajimatelem na fiéet uvedeny
v zéhlavi smlouvy.
Dnem fihrady je den pf'ipséni ééstky na L'léet pronajimatele uvedeny‘ v zéhlavi smlouvy.
V pfipadé pozdm' uhrady bude pronajimatelem fakturovém néjemci fuck 2 prodleni V6
vj’§10,025 % z dluZné ééstky za kaidy den prodleni.
Vyéi néjemného mfiZe pronajimatel zvyéit pouze ve vyéi miry inflace s ohledem na
(1032126n index inflace za pfedchozi kalendéfni rok (roéni klouzavy” prfimér), zvefejnénj/
Ceskj’m statistickym fifadem. Uprava néjemného bude néjemci oznémena doporuéenym
dopisem, a to nejpozdéji do 28. 2. daného kalendéfniho roku. Zékladem pro fipravu Vfie
néjemného je vyée roéniho néjemného, které néjemce zaplatil nebo mél zaplatit
v piedchézejicim kalendéi‘nim roce v souladu s touto smlouvou.
Pronajimatel je oprévnén za vy§e uvedenjzch podminek vyfiétovat upravené neijemné a
néj emce je povinen upravené ne’tj emné platit V terminech stanovenych touto smlouvou.
Néjemné bude upravovéno vidy 0d dubna pfisluéného roku doplatkem rozdl’lu
zpfisobeného vlivem indexu za ]. étvrtleti pfisluéného kalendéi‘niho roku. Prvni fiprava je
moiné v dubnu roku 2022.
Néjemce se zavazuje hradit pronajimateli spotfebovanou elektrickou a tepelnou
energii, vodné a stoéné, vyuiité sluiby a da1§i pfipadné platby Vézajici se k pfedmétu néjemm’
smlouvy a fidelu uiivéni.
U pronajatych nebytovych prostor je instalovz’mo oddélené méfeni dode’wky vody
[\Iodomér) a elektfiny (elektromér).
III. Prziva a povinnosti smluvnich stran
Préva a povinnosti nzijemce :
- néjemce je oprévnén provédét samostatné svou podnikatelskou éinnost a uiivat nebytové
prostory, uvedené v (:1. I. této smlouvy, a pf‘istupy k nim, k smluvnim fiéelfim,
- néjemce je opréwnén oznaéit svou provozovnu, jakoi i umistit reklamu své provozovny, a to
pouze na provozovné, p0 odsouhlaseni pronajimatelem,
- nélj cmce je povinen dodriovat dohodnutou oteviraci dobu,
— néjemce je oprz’wnén vybavit na své néklady pronajate’ nebytové prostory technologii a.
movitfxmi Vécmi nutnjzmi k zajiéténi provozove’mi podnike’mi,
- néjemce je Opréwnén provédét pfipadné stavebm’ L'lpravy nebo rozséhlejéi Opravy pouze p0
pfedchozim pisemném souhlasu pronajimatele a za dodrieni platnych préwnich pfedpisfi,
- néjemce je povinen ohlésit pronajimateli bez zbyteéného odkladu véechny zéwady a
nedostatky, které by mél odstranjt pronajimatel - pokud by tuto povinnost nesplnil,
odpovidé néjemce za ékodu, které by poru§enim této povinnosti pronajimateli vznikla,
— nétjemce je povinen strpét p0 dobu nezbymé nutnou pf‘eruéeni nebo omezeni uiivém'
pronajatjzch nebytovych prostor z dfwodu adriby, Oprav nebo uprav provédény‘ch
pronaiimatelem, jakoito i v dfisledku mimofédnych udélosti. V pfipadé vétéich oprav mé
nérok na slevu z néjemného fimémé rozsahu omezem’ uiivémi,
— néjemce je povinen umoinit povéfeny’m zaméstnancfim pronajimatele vstup do pronajatch
nebytovjzch prostor za L’léelem konlroly jejich stavu a dodriovéni podminek této smlouvy,
- néjemce je povinen nepronajimat bez piedchoziho piscmného souhlasu pronajimatele Vj'ée
uvedené nebytové prostory. Podnéjem je pf‘ipustny pouze za stejnj'ch podminek. jako je
naj em nebytovy‘ch prostor,
- néjemce jc povinen ueovat V pofz’tdku a éistoté provozované zafizeni véetné prostor
k oboerstveni a sociélniho zézemi.
— néjemce j e povinen zajistit obleéeni personélu prodejny a obéerstveni v jednotném obleéeni
s logem néjemce:
- néjemce je povinen véechny pojistné udélosti, vztahujici se k majetku pronajimatele, ohlésit
bez zbyteéného odkladu pronajimateli,
- néjemce je povinen pojistit zafizeni proti véem druhfim po§kozeni nebo zniéem’,
- naijemce se zavazuje respektovat platné zékladni interni pfedpisy Fakultni nemocnice Hradec
Krélové — Provoz FN HK a doméci fad,
- néjemoe se zavazuje dodrY‘Zovat obecné pla‘mé prévm’ pfedpisy, zejména pfedpisy tjrkaj 1'01" se
ochrany iivotniho prostfedi, bezpoénostni, hygienické a protipoie’u‘ni pi‘edpisy. V pfipadé
jejich poruéeni je povinen uhradit poplatky a sankce udélené v souvislosti s poruéenim téchto
pfedpisfi,
- najemce zajisti, aby provozovna a jej i okoli byla udriove’ma v éistoté a pofédku,
— p0 uplynuti sjednané doby nétjmu (vypovédni doby) je néjemoe povinen uvést pronajaté
nebyTové prostory na vlastni néklady do stavu odpovidajicimu j ejich stavu pfi uzavfeni
néjemni smlouvy, s pfihlédnutl’m k obvyklému opotfebem’,
- néj emce je povinen vyklizené nebytové prostory pfedat pronajimateli nejpozdéj i V posledni
den sjednané doby néj mu nebo vj’povédni doby.
Préva a povinnosti pronajimatele :
- pronajimatel je povinen odevzdat nebytové prostory, uvedené v ('51. I. této smlouvy, néjemci
ve stavu zpfisobilém ke smluvm’mu uZivéni,
- pronajimatel je. povinen zajistit Fédnj’ a neruéenj’ V’kl’l néjcmnich préw néjemce po celou
dobu na’tjemniho vztahu,
- pronajimatel je povinen do S-ti kalendéfnich dnfi ode dne fiéinnosti smlouvy sepsat Zépis o
pfeda’mi a stz’wajicim Stavu pfedmétu neijmu,
- pronajimatel je povinen umoinit zafazem' provozoven do orientaéniho systému memoonice.
IV. Smluvni pokuta
Pro pfipad poruéem’ povinnosti uvedenj'ch v El. III. této smlouvy sjednévajl’ Smluvm’
strany smluvni pokutu ve vj'éi 5.000,- Ké za kaidy jeden pfipad.
Nérok na nzihradu ékody timto neni dotéen. Smluvni pokutu lze uloiit i opakované,
pokud druhé smluvni strana p0 pisemném upozornéni neodstrani zévadnfi' stav v uréeném
terminu.
V. Doba nzijmu
Tato smlouva sc sjednéwa’. 0d 15.6.2021 na dobu uréitou. a to do 29. 2. 2028.
Pronajimatel mfiie smlouvu ukonéit vypovédi V pf‘ipadech stancveny‘ch zékonem 6.
89/2012 8b.. obéansky'm zékonikem. V platném znéni, éi vpfipadé zévainého poruéem’
smlouvy. Za zeivainé poruéeni smlouvy je povaiovéno téZ nedodrieni oteviraci doby.
Néjemce je oprévnén smlouvu vypovédét V pfipadé neplném’ povinnosti wply'vajicich
z této smlouvy ze strany pronqjimatele.
Vyf'povédni lhfita je tfimésiéni a béii 0d prvniho dne kalendéiniho mésice
nésledujl'ciho p0 doruéem’ pisemné vypovédi druhé smluvni strané.
VI. Prévni liprava
Vztahy mezi pronqjimatelem a néjemcem V této smlouvé e‘slovné neupravené se fidi
ustanovenimi pi‘l'sluénych préwnich pf‘edpisfi, zejména zakona é. 89/2012 8b., obéanského
zékoniku, v platném znéni.
VII. Zévéreémi ustanoveni
Smlouvu lze ménit a doplfiovat pouze pisemny’rmi \rzestupné éisloxv'anymi dodatky
podepsanymi oprévnénymi zéstupci obou smluvnich stran.
Smluvm’ strany se dohodly. 2e pisemnosti touto smlouvou pfedpoklédané budou druhé
strané zasilétny vyhradné dopisem s doruéenkou, a to ma adresu uvedenou v zéhlaVI’ této
smlouvy nebo na pisemné oznz’tmenou pfl'padnou zménu adresy, doruéenou druhé strané.
Smlouva je vyhotovena V 2 stejnopisech, z nichi pronajimatel i néjemce obdril' po
1 vyhotoveni.
Smluvm’ strany prohlaéujl', it: smlouvu uzavfely svobodné a Vainé, nikoli V tisni ani 2a
jednosl‘ranné nevihodnjrch podminek. Na dfikaz souhlasu sjejim obsahem pfipojuji jejich
oprzivném’ zaistupci své Vlasmoruéni podpisy.
V Hradci Krélové M. 5. MM
1124.151‘51 NELI UK s.r.o.
iirmrc Jrlmfmw':
Kubelikova 1224142. Zjikov, 130 00 Praha 3
.‘Z 495 832 331 16;: 049 as 181 DIC:CZO493fi181
néjemce
Néjemce - misto néjmu - objekt
NELI UK s.r.o.
Kubelikova 1224/42
130 00 Praha 3
I60: 04986181
PFedmét néjmu: nebytovf/ prostor - "Kaple, Staré nemocnice" - prodej obéerstvenl'
Umisténi: Areal Staré nemocnice
Jadmtka Mnoistvi Sazba DPH Celkem Kéfmésic
2-2333333' mésiéné 2a notku bez DPH
Kanceléfe (—
Ostatm’ 31 94 83 33 osvobozeno 2661 56
42 83 55 00 osvobozeno 2355 65
SK
Di!
Komo
El. ie méfeno
méfeno
Te
méfeno
Te voda
Studena voda
Likvidace 0d ktl
Uklid
5017,21
* DPH bude pfipoétena ve vyéi dle aktuélné platnych prévnich pfedpisfl.
Uvedené cenyjsou platné 0d: ”5,5 «251/ FAKULTM m EMOCNIC E
V Hradci Krélové dne #71 j , 201/
9"»v m? c door
ALOVE
vedouci Provoznfho odboru
«6 douci boru energetiky
a odpadového hospodéfstv’x
w:
"In;
MSZQCEE«Z>9s .
5?. :S_ E
JAE
%¢Em;k.§