Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

Městská část Praha 3
Úřad městské části
Odbor vedlejší hospodářské činnosti
Oddělení nebytových prostor

OVHČ/424/700/21/žák.
2021/00957/OVHČ-ONP

SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR NESLOUŽÍCÍCH
K BYDLENÍ - na dobu určitou

1) Pronajímatel:
Městská část Praha 3, se sídlem Havlíčkovo nám. 9, Praha 3,
zastoupená panem RNDr. Janem Maternou, Ph.D.,
radním městské části Praha 3
(dále jen „pronajímatel“)

a
2) Nájemce:

(dále jen „nájemce“)

uzavírají dnešního dne podle ustanovení § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89 / 2012
Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších změn a doplňků (dále jen „NOZ“), tuto smlouvu:

I.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě ustanovení § 3 odst. 2 zák. č. 131/2000 Sb., o
hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, oprávněn vystupovat v právních
vztazích svým jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající, že má obecně
závaznou vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se vydává Statut

Městská část Praha 3, Úřad městské části Praha 3, Odbor vedlejší hospodářské činnosti, oddělení nebytových
prostor
Adresa pracoviště: Lipanská 9/405, kancelář č. 205
Telefon: 222116111 fax 222 540 864, e-mail: podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz
IČ: 00063517, Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. ú.: 009021 – 2000781379/0800 DS:eqkbt8g

Stránka 1 z 14
hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Statut HMP“) svěřeny do
správy prostory nesloužící k bydlení, nacházející se v domě č. p. 700 v Praze 3, k. ú.
Žižkov ul. Havlíčkovo náměstí 9, které je oprávněn přenechat nájemci do užívání, a že
touto smlouvou pronajímá nájemci:

a) nebytovou jednotku č. 1 v domě č. p. 700 k. ú.Žižkov,
tj. nebytové prostory o celkové výměře 89,49 m2
b) movitý majetek, který tvoří vnitřní vybavení nebytového prostoru a jehož seznam je
uveden v příloze č. 2 této smlouvy (dále jen „vybavení“).
(dále jen „předmět nájmu“)
2. Situační plán s přesným vyznačením plochy výše uvedených prostor je uveden v příloze
čl. 1. této smlouvy.
3. Nájemce prohlašuje, že se podrobně seznámil se stavem předmětu nájmu a jeho
vybavením, shledal jej vyhovujícím k níže popsanému sjednanému účelu a v tomto stavu
tento předmět nájmu přejímá. Stav předmětu nájmu je popsán v protokole o předání a
převzetí prostor, který tvoří přílohu č. 5. této smlouvy.

II.

Účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání předmět nájmu specifikovaný v čl. I. této

smlouvy za účelem provozování kavárny s občerstvením. Nájemce prohlašuje, že je
osobou oprávněnou provádět činnost, za jejímž účelem je mu předmět nájmu necháván
touto smlouvou do užívání a že je k provádění této činnosti odborně způsobilý a
disponuje potřebnými schopnostmi a dostatečnou kapacitou k řádnému naplňování účelu
nájmu a plnění povinnosti v rozsahu sjednaném touto smlouvou.
2. Nájemce není oprávněn v předmětu nájmu provozovat jinou činnost nebo změnit způsob
či podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá ze sjednaného účelu nájmu a z této nájemní
smlouvy.

3. Nájemce je oprávněn započít s užíváním předmětu nájmu k danému účelu nejdříve od
1.7.2021 a je povinen sjednaný účel nájmu naplňovat po celou dobu trvání nájmu,
nebrání-li tomu okolnosti nikoliv na straně nájemce. Nesplnění povinnosti podle
předchozí věty je považováno za hrubé porušení povinností nájemce a této nájemní
smlouvy, což je důvod pro výpověď z předmětu nájmu.

Stránka 2 z 14
III.

Doba nájmu

1. Nájem se sjednává na dobu určitou 5 let, počíná běžet dnem účinnosti této nájemní
smlouvy, tj. od 1.7.2021 do 30.6.2026.

2. V případě řádného plnění povinností nájemce a za podmínky, že ke dni uplynutí
sjednané doby nájmu nájemce nedluží na nájemném či na službách s nájmem
spojených, předmět nájmu užívá řádně v souladu s dobrými mravy, svým jednáním
neruší dobré sousedské vztahy, sám je bezúhonný, a o prodloužení nájmu před jeho
skončením požádá, se nájem se souhlasem pronajímatele prodlouží za stejných
podmínek na dobu dalších 5 let. Pronajímatel si vyhrazuje právo vyzvat nájemce
k doložení plnění uvedených podmínek.

IV.

Nájemné

1. Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran ve výši

Nájemné sestává z těchto částí:

1.1. z části za předmět nájmu bez vybavení 1Kč za měsíc
 1 - 6 měsíc pronájmu: 2.500Kč za měsíc
 7 - 12 měsíc pronájmu: 5.000Kč za měsíc
 13 - 24 měsíc pronájmu: 7.500Kč za měsíc
 25 - 36 měsíc pronájmu: 10.000Kč za měsíc
 Od 36 měsíce do konce nájmu

1.2. z části za vybavení, kde se uplatní režim DPH, a to ze součtu částky ve výši 150,-
Kč za měsíc a částky odpovídající DPH
1.2.1. z částky odpovídající dani z přidané hodnoty (DPH) z části nájemného za
vybavení předmětu nájmu ve výši platné v době uskutečnění zdanitelného
plnění.

2. Nájemné se nájemce zavazuje platit na účet Městské části Praha 3

Městská část Praha 3, Úřad městské části Praha 3, Odbor vedlejší hospodářské činnosti, oddělení nebytových
prostor

Adresa pracoviště: Lipanská 9/405, kancelář č. 205
Telefon: 222116111 fax 222 540 864, e-mail: podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz

IČ: 00063517, Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. ú.: 009021 – 2000781379/0800 DS:eqkbt8g

Stránka 3 z 14
Adresa banky: Česká spořitelna, a.s.,

Číslo účtu: 29022-2000781379/0800

Variabilní symbol: 6020222222

Případnou změnu bankovního spojení pronajímatel nájemci písemně oznámí předem,
přičemž tímto jednostranným oznámením se nájemní smlouva v tomto ujednání mění bez
nutnosti uzavírat dodatek.

3. Nájemné se nájemce zavazuje platit měsíčně, a to nejpozději do posledního dne
příslušného měsíce. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána
na účet pronajímatele.

4. V případě prodlení nájemce s placením nájemného náleží pronajímateli úroky z prodlení
ve výši stanovené v té době platnými právními předpisy. V případě prodlení s úhradou
nájemného delším než jeden měsíc se jedná o hrubé porušení nájemní smlouvy a je
důvodem k výpovědi z nájmu.

5. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyhlášenou
Českým statistickým úřadem nebo jiným oprávněným orgánem k 31. 12. za uplynulý
kalendářní rok.

6. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné také tehdy, jestliže pronajímatel
provede stavební úpravy předmětu nájmu nebo budovy, ve které se předmět nájmu
nachází, a které trvale zlepšují užitnou hodnotu předmětu nájmu či celkové podmínky
v budově, ve které se předmět nájmu nachází anebo které mají za následek trvalé úspory
energie, vody či nákladů na služby, které jsou poskytovány spolu s užíváním předmětu
nájmu. Pronajímatel může za uvedených podmínek jednostranně zvýšit nájemné až o
10% z účelně vynaložených nákladů připadajících na předmět nájmu ročně.

7. Jednostranné zvýšení nájemného je pronajímatel nájemci povinen písemně oznámit, a to
včetně uvedení nové výše nájemného a důvodu pro jednostranné zvýšení nájemného.
Zvýšení nájemného je účinné od druhého měsíce následujícího po měsíci, ve kterém
bylo oznámení o zvýšení nájemného nájemci doručeno, nevyplývá-li z oznámení
účinnost pozdější. Je-li přílohou nájemní smlouvy, jako její součást, výpočtový list
obsahující také údaj o výši nájemného, nahrazuje tuto přílohu okamžikem účinnosti
zvýšení nájemného nový výpočtový list, obsahují novou výši nájemného.

8. Smluvní strany se dohodly, že nájemce poskytne pronajímateli jistotu ve výši
10.000Kč. Jistota bude složena na účet 36011-2000781379/0800 pod variabilním
symbolem: 07331720 nejpozději do 30-ti dnů ode dne podpisu této smlouvy. Při
skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci ve lhůtě do 30-ti dnů ode dne řádného
předání vyklizeného a do původního stavu uvedeného předmětu nájmu, ledaže se

Městská část Praha 3, Úřad městské části Praha 3, Odbor vedlejší hospodářské činnosti, oddělení nebytových
prostor

Adresa pracoviště: Lipanská 9/405, kancelář č. 205
Telefon: 222116111 fax 222 540 864, e-mail: podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz

IČ: 00063517, Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. ú.: 009021 – 2000781379/0800 DS:eqkbt8g

Stránka 4 z 14
smluvní strany dohodnou jinak; započte přitom, co mu nájemce dluží zejména na
nájemném, úhradách za služby, nebo i na jiných dluzích vzniklých na základě tohoto
nájemního vztahu či v souvislosti s ním. Smluvní strany se dohodly, že nájemce nemá
nárok na úroky z jistoty od jejího poskytnutí do vrácení. Dnem zaplacení se rozumí den,
kdy byla příslušná částka připsána na účet pronajímatele.

Služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. V nájemném nejsou zahrnuty úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu.

2. Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci po dobu trvání nájemního vztahu plnění
spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“) dle specifikace a ocenění
uvedeného ve výpočtovém listě, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří přílohu č.
4. této smlouvy. Službou spojenou s užíváním předmětu nájmu není údržba a opravy
vybavení.

3. Nájemce se touto smlouvou zavazuje platit za poskytnutí služeb úhrady formou
měsíčních záloh ve výši 5.093,- Kč, které jsou splatné společně s nájemným nejpozději
do posledního dne příslušného měsíce za stejných podmínek jako nájemné a na účet
č.ú. 27-2000781379/0800 pod variabilním symbolem: 07331720. Dnem zaplacení se
rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na účet pronajímatele.

4. Vyúčtování skutečné výše nákladů na služby a zaplacených záloh na služby provede
pronajímatel v souladu se zákonem, vždy za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok a
vyúčtování doručí nájemci do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Nedoplatky a
přeplatky ze zúčtování záloh na služby jsou splatné do 31. 7. roku následujícího po
zúčtovacím období.

5. Pronajímatel má právo upravit výši zálohy podle skutečných nákladů na služby za
uplynulé období nebo v případě zvýšení cen služeb jejich dodavateli. Nová výše zálohy
platí od prvního dne měsíce následujícího po doručení oznámení nové výše zálohy
nájemci.

6. Ve výpočtovém listě ani v nájemném není zahrnuta úhrada služeb souvisejících
s předmětem nájmu, které bude hradit nájemce přímo tomu, kdo mu tyto služby
poskytuje, jedná se především o dodávku elektrické energie, aj.

7. Při prodlení s placením úhrad za služby spojených s předmětem nájmu (záloh či
nedoplatků) je nájemce povinen zaplatit zákonné úroky z prodlení, dle v dané době
platné právní úpravy. V případě prodlení s úhradou záloh na služby či nedoplatků

Stránka 5 z 14
z ročního zúčtování záloh na služby delším než jeden měsíc se jedná o hrubé porušení
nájemní smlouvy a je důvodem k výpovědi z nájmu.

VI.

Podmínky nájmu

1. Nájemce je povinen po celou dobu nájmu udržovat předmět nájmu v řádném stavu a
provádět na své náklady jeho běžnou údržbu, tj. zejména malování a tapetování včetně
souvisejících oprav omítek, drobné opravy předmětu nájmu, zasklívání oken, opravy a
výměny zámků v předmětu nájmu, opravy kování, drobné opravy a výměny součástek
zařizovacích předmětů, např. opravy vodovodních kohoutků a ostatní opravy, zejména ty,
jež jsou si dle platné právní úpravy povinni sami hradit nájemci bytů. Nájemce je taktéž
povinen zajišťovat na vlastní náklady úklid předmětu nájmu. Nájemce je povinen chránit
vybavení před poškozením a vlastním nákladem jej řádně udržovat v provozuschopném
stavu a provádět na něm veškeré opravy, pokud pronajímatel nestanoví jinak. Před
opravou oznámí vadu pronajímateli.

2. Opravy rozvodů ÚT, vodovodních a kanalizačních stoupaček hradí pronajímatel, pokud
závada na nich nebyla způsobena porušením právní povinnosti nájemce.

3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli jakékoliv vady
vyžadující provedení oprav uvedených v čl. VI. odst. 2 a veškeré vady na vybavení a
k tomu všemu poskytnout pronajímateli nezbytnou součinnost k provedení oprav a
případného uplatnění pojistného nároku či nároku ze záruky za jakost vybavení.
Pronajímatel nájemce seznámí v přiměřené lhůtě s rozsahem potřebných prací a při
jejich provádění bude přihlížet k oprávněným zájmům nájemce. Nájemce je povinen
snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném pro provedení oprav a
udržovacích prací, a to bez nároku na slevu na nájemném.

4. Nájemce je povinen bez zbytečného prodlení ohlásit pronajímateli všechny závažné a
mimořádné události, k nimž při provozu v předmětu nájmu došlo a při kterých
je/bylo/může být zejména ohroženo zdraví či životy osob nebo jejich majetek (havárie,
požáry, výskyt infekčních chorob, trestná činnost apod.).

5. Nájemce odpovídá za případné škody způsobené porušením jeho povinnosti oznámit bez
zbytečného odkladu pronajímateli nutnost příslušných oprav, ohlášení událostí dle čl. VI.
odst. 4 a za škody vzniklé nesplněním jeho povinnosti provádět obvyklé udržování
předmětu nájmu.

6. Nájemce je povinen dodržovat po celou dobu nájmu veškeré platné bezpečnostní,
požární, hygienické a ekologické předpisy, případný provozní řád budovy a pokyny
pronajímatele, týkající se uzamykání a ostrahy budovy. Nájemce je povinen na své

Stránka 6 z 14
náklady podrobit v předmětu nájmu své stroje a technická zařízení (včetně rozvodů až
k elektroměru a plynoměru) po celou dobu trvání nájmu, a to až do předání předmětu
nájmu zpět pronajímateli, pravidelným předepsaným kontrolám, zkouškám, revizím,
údržbám a opravám v souladu s platnými právními předpisy a technickými normami. Na
vyžádání pronajímatele je nájemce povinen předložit platný doklad o pravidelném
provádění těchto činností. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli sankce uložené
orgány státního odborného dozoru pronajímateli z důvodu porušení výše uvedených
povinností nájemcem.

7. Nájemce je taktéž povinen umožnit na žádost pronajímatele vstup pronajímatele nebo jím
pověřených osob do předmětu nájmu a umožnit v nezbytném rozsahu prohlídku
předmětu nájmu, kontrolu plnění povinností ze strany nájemce atp. Nájemce je povinen
předat pronajímateli kontakt na osobu, která bude pro případ nezbytného a
neodkladného vstupu za účelem řešení nouzových či havarijních situací k dispozici 24h
denně.

8. Nájemce je povinen při provozování své činnosti v předmětu nájmu dodržovat mimo jiné
veškeré povinnosti stanovené pro nakládání s odpady a zbavovat se jich plně v souladu
platnou právní úpravou v oblasti ochrany životního prostředí a nakládání s odpady.
Nájemce je dále povinen neznečišťovat objekt, ve které se nachází předmět nájmu, a
jeho okolí a neskladovat v objektu a jeho okolí, mimo obvyklá místa k tomu určená (např.
kontejnery určené pro odpad), žádné předměty. V případě, že v důsledku činností
nájemce nebo osob, za které odpovídá, tj. zejména osob, kterým umožnil vstup do
objektu, dojde k znečištění přilehlého chodníku či komunikace, chodeb objektu apod.. je
nájemce povinen znečištění bezodkladně na svůj náklad odklidit.

9. Nájemce v předmětu nájmu odpovídá na své náklady za organizaci a zajištění požární
ochrany v souladu s platnými předpisy a technickými normami a dále za vybavení
věcnými prostředky požární ochrany a jejich pravidelnou kontrolu. Na vyžádání
pronajímatele je nájemce povinen předložit dokumentaci požární ochrany dle činnosti
vykonávané v předmětu nájmu. Povinnost dle tohoto odstavce trvá po celou dobu nájmu
a až do okamžiku předání předmětu nájmu zpět pronajímateli. Osoba pověřená
pronajímatelem či správcem má právo kontrolovat dodržování požárních předpisů
v předmětu nájmu. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli sankce uložené orgány
státního požárního dozoru z důvodu porušení povinností nájemcem.

10. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze k účelu sjednanému v čl. II. této
smlouvy. Porušení tohoto ujednání nájemcem je vážným důvodem k výpovědi této
smlouvy. V průběhu nájmu bude nájemce dodržovat provozní řád, který tvoří přílohu č. 3
této smlouvy.

Stránka 7 z 14
11. Nájemce je oprávněn v předmětu nájmu umístit na své náklady zařízení nutná ke své
činnosti a je povinen svůj majetek pojistit a pojistku po celou dobu trvání nájmu, a to až
do okamžiku předání předmětu nájmu zpět pronajímateli, udržovat, stejně jako předmět
nájmu zabezpečit odpovídajícím způsobem proti poškození a odcizení.

12. Nájemce je oprávněn dle pokynů pronajímatele umístit na své náklady na předmětu
nájmu vhodné označení, je-li ho třeba k výkonu činnosti nájemce pro sjednaný účel
nájmu. Ve společných prostorách objektu, vstupních prostorách, případně na objektu tak
může učinit pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, popř.
dalších spoluvlastníků nemovitosti, ve které se předmět nájmu nachází. Nájemce je
povinen při označení dodržet závazná Pravidla pro označování provozoven, určená pro
prostory ve svěřené správě MČ Praha 3 schválená usnesením č. 755 Rady MČ Praha 3
dne 19.10.2020. Pravidla pro označování provozoven jsou uveřejněna na adrese:
https://www.praha3.cz/urad/komercni-pronajmy/volne-nebytove-prostory a nájemce svým
podpisem potvrzuje, že se s nimi seznámil.

13. Případné stavební úpravy, adaptace, dispoziční úpravy, rekonstrukce a jiné stavební
práce či jiné úpravy (v) předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět pouze na základě
předchozího písemného souhlasu pronajímatele a pouze v souladu s projektovou
dokumentací předem projednanou a schválenou pronajímatelem. Tyto případné úpravy
provede nájemce na svůj náklad, stejně tak jako i si svým nákladem zajistí schválení
těchto úprav k tomu příslušnými orgány. Ani po skončení nájmu nemá nájemce nárok na
náhradu nákladů vložených do uvedených úprav či na náhradu případného zhodnocení
předmětu nájmu. Nájemce bere na vědomí, že mu mohou být pronajímatelem umožněny
pouze takové stavební či jiné úpravy, které jsou nezbytné pro sjednaný účel nájmu, které
jsou v souladu s příslušnými právními a technickými předpisy a k nimž bylo vydáno
potřebné povolení či souhlasné stanovisko příslušného orgánu. Daňové i účetní odpisy
investičních prostředků vložených do pronajatých prostor v souladu s tímto odstavcem
bude provádět po dobu trvání této smlouvy nájemce. Stavebními a jinými úpravami
provedenými nájemcem na jeho náklad v souladu s tímto odstavcem se vstupní cena
nemovitosti nemění. Provede-li nájemce uvedené úpravy předmětu nájmu bez souhlasu
pronajímatele, uvede předmět nájmu do původního stavu, jakmile o to pronajímatel
požádá, nejpozději však při skončení nájmu. Neuvede-li nájemce na žádost
pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět
bez výpovědní doby. Dohodu účastníků se vylučuje uplatnění ustanovení § 2220 NOZ.

14. Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na předmětu nájmu nebo
objektu, ve kterém se předmět nájmu nachází. Nájemce odpovídá za veškeré škody,
zejména poškození, závady či nadměrná opotřebení předmětu nájmu, ať již je způsobil
on sám nebo jakékoliv třetí osoby, jimž nájemce předmět nájmu zpřístupnil. Nájemce je
povinen veškeré škody odstranit a uvést předmět nájmu či objekt, ve kterém se předmět

Stránka 8 z 14
nájmu nachází, bezodkladně do původního stavu, nedohodne-li se s pronajímatelem
písemně, že vzniklou škodu odčiní v penězích. Neodstraní-li nájemce škody či neuvede-li
věc v předešlý stav nejpozději ve lhůtě stanovené mu k tomu pronajímatelem, má
pronajímatel právo po předchozím písemném upozornění nájemce jakékoliv škody
odstranit formou, kterou pronajímatel uzná za vhodné, a to na náklady nájemce. Nájemce
je povinen uhradit pronajímateli náklady spojené s odstraněním těchto škod, a to
nejpozději ve lhůtě do deseti (10) dnů od doručení výzvy k úhradě. Výši nákladů
pronajímatel nájemci doloží odpovídajícími doklady. Smluvní strany souhlasí, že v
pochybnostech se má za to, že ke škodám na předmětu nájmu či objektu, v němž se
předmět nájmu nachází, nájemcem či osobami, jimž nájemce předmět nájmu zpřístupnil,
došlo zaviněním nájemce.

15. Nájemce souhlasí s tím, že pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci na
přístrojích a zařízeních, včetně programového vybavení počítačů, v důsledku poruch
v dodávce elektrické energie, přepětí apod. a neodpovídá ani za jiné škody vzniklé
nájemci v důsledku dočasných výpadků el. energie, přívodu či odvodu vody, přerušení
telefonního spojení apod.

16. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část jiné osobě do podnájmu
bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, ani není oprávněn bez předchozího
písemného povolení pronajímatele předmět nájmu spoluužívat s jinými subjekty.
Porušení a obcházení tohoto zákazu je pro pronajímatele vážným důvodem k výpovědi
této smlouvy.

17. Nájemce bere tímto na vědomí, že není oprávněn umístit a provozovat v předmětu nájmu
hrací automaty.

18. Nájemce bere tímto na vědomí, že mu v případě skončení nájmu nevzniká nárok na
náhradu za převzetí zákaznické základny.

19. V souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž prostor slouží, může nájemce převést
nájem pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. V případě nedodržení
této povinnosti bude nájem vypovězen.

20. Správu prostoru galerie pod radnicí vykonává za pronajímatele Odbor kanceláře úřadu –
oddělní správy úřadu ( dále jen ,,OKÚ‘‘ ). OKÚ vykonává práva a povinnosti
pronajímatele související se správou předmětu nájmu, proto se nájemce bude ve věcech
souvisejících se správou galerie pod radnicí) obracet na OKÚ. Kontaktní údaje správce
jsou:

Odbor kanceláře úřadu
Oddělení správy úřadu
Havlíčkovo nám. 9, Praha 3.

Stránka 9 z 14
21. Nájemce nesmí svou činností v předmětu nájmu jakkoliv omezovat provoz úřadu MČ
Praha 3, rušit noční klid (dobou nočního klidu se rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00
hodin, nevyplývá-li z domovního řádu doba delší) a je povinen dodržovat provozní dobu
kavárny pondělí až pátek do 10:00 hodin do 20:00 hodin.

22. Pokud bude chtít provozovatel provozovat v kavárně hudební produkci (živou nebo
reprodukovanou), musí na své náklady zajistit povolení u příslušných organizací (OSA,
Intergram a pod.). Hudební obsah a její typ odsouhlasuje odpovědný zaměstnanec za
MČ P3 s možností neodsouhlasit nevhodný typ hudby nebo interpreta.

23. V den skončení nájmu vrátí nájemce pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej
převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, případně k pronajímatelem povoleným
stavebním úpravám. Vyklizené prostory je nájemce povinen předat protokolárně
prostřednictvím správce.

24. Nájemci bude vymezeno 1 parkovací stání ve dvoře budovy Lipanská 11, Praha 3. Toto
místo slouží výhradně pro účely parkování vozu nájemce a nesmí být využíváno pro
provozovatele zásilkových služeb, které nesmí využívat ani vymezená parkovací stání
určená pro potřeby MČ Praha 3 před budovou úřadu.

25. Provozovatel je povinen prodávat vybrané produkty městské části Praha 3. Prodej bude
uskutečněn tak, že provozovatel si na svůj účet odkoupí vybrané produkty v počtu …...ks
od Informačního střediska MČ Prahy 3 a za stejnou nákupní cenu je bude prodávat
v prostorách kavárny.

26. Změna designu kavárny a expozice, je možná pouze po předchozím písemném
schválení odpovědného vedoucího za MČ P3

27. Stane-li se některé vybavení nepoužitelným a neopravitelným, pronajímatel bez
zbytečného odkladu po písemném oznámení nájemce pořídí na vlastní náklady jeho
náhradu a předá jí nájemci, ledaže k poškození došlo porušením povinnosti nájemce či z
důvodu na jeho straně; v takových případech je nájemce povinen pronajímateli nahradit
náklady spojené s pořízením náhrady.

28. Porušení jakékoliv z povinností uvedených v tomto článku nájemcem
je vážným důvodem k ukončení nájemního vztahu výpovědí.

VII.

Skončení nájemního vztahu

1. Nájemní vztah končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, byla-li nájemní smlouva
uzavřena na dobu určitou.

2. Nájemní vztah je možno ukončit vzájemnou dohodou smluvních stran.

Stránka 10 z 14
3. Nájemní smlouvu je dále možné ukončit kdykoliv písemnou výpovědí nájemce nebo
pronajímatele bez uvedení důvodu s 3 měsíční výpovědní dobou, kdy nájem skončí
uplynutím posledního dne třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž
byla výpověď doručena.

4. Nájemní smlouvu je dále možné ukončit písemnou výpovědí s jednoměsíční výpovědní
dobou z důvodu:

a) výpovědní důvod pro výpověď nájemce je:

 ztráta způsobilosti k činnosti, k jejímuž výkonu je pronajatý prostor určen,

 předmět nájmu přestane být objektivně způsobilý k výkonu činnosti, k němuž
byl určen a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo

 porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci

b) výpovědní důvod pro výpověď pronajímatele je:

 má-li být nemovitá věc, v níž se předmět nájmu nachází, odstraněna nebo
přestavěna tak, že to brání dalšímu užívání prostor, nebo

 porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že
se chová v rozporu s ujednáním v čl. VI. této smlouvy, užívá předmět nájmu
v rozporu s ujednaným účelem nájmu vymezeným v čl. II., odst. 1 nebo či svou
povinností dle čl. II. odst. 2 této smlouvy, nebo je po dobu delší než jeden
měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním
předmětu nájmu (záloh či nedoplatku z vyúčtování).

Výpovědní lhůta v takovém případě běží od prvního dne kalendářního měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé straně a skončí posledním dnem tohoto
kalendářního měsíce. Vypovídaná strana je oprávněna vznést proti výpovědi podané dle
tohoto odstavce ve lhůtě do jednoho měsíce ode dne, kde jí byla výpověď doručena,
námitky. Námitky je třeba vznést v písemné formě.

5. Pronajímatel je dále oprávněn nájemní smlouvu ukončit písemnou výpovědí bez
výpovědní doby, nesloží-li nájemce jistotu podle čl. IV. odst. 8 této smlouvy ani ve lhůtě
do 30-ti dnů od podpisu nájemní smlouvy/dodatečné výzvy k úhradě; nájemní vztah
v takovém případě zanikne okamžikem doručení výpovědi nájemci.

6. Při skončení nájmu je nájemce povinen předat vyklizený a do řádného stavu uvedený
předmět nájmu zpět nejdéle v poslední den nájmu, nevyplývá-li z dohody stran, výpovědi
pronajímatele nebo na základě dohody se správcem termín pozdější. Při nesplnění této
povinnosti je povinen uhradit nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500 Kč za
každý i započatý den prodlení se splněním této povinnosti. Nájemce je také povinen

Stránka 11 z 14
hradit pronajímateli náhradu za užívání předmětu nájmu ve výši ujednaného nájemného,
případně obvyklého nájemného, pokud obvyklé nájemné převyšuje nájemné ujednané,
až do dne, kdy nájemce předmět nájmu skutečně odevzdá. Stejně tak je i nadále povinen
hradit zálohy na služby, případně nedoplatky z vyúčtování zálohy služeb. Smluvní
pokuta, náhrada nájemného a zálohy na služby jsou splatné vždy k poslednímu dni
kalendářního měsíce, v němž pokračuje prodlení nájemce se splněním povinnosti předat
předmět nájmu. Nárokem na smluvní pokutu není dotčen případný nárok pronajímatele
na náhradu škody. Při předání předmětu nájmu dle tohoto odstavce této smlouvy předá
nájemce pronajímateli rovněž vybavení předmětu nájmu v takovém stavu, v jakém bylo v
době, kdy jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
Pronajímatel není povinen převzít předmět nájmu, nebude-li splněna povinnost nájemce
dle předchozí věty.

7. Je-li v předmětu nájmu po jeho předání pronajímateli věc, o které lze mít za to, že patří
nájemci, má se za to, že nájemce tuto věc opustil a pronajímatel je oprávněn bez dalšího
takovou věc prodat nebo s ní naložit jako s odpadem.

8. Smluvní strany se dohodly, že pokud by nájemce předmět nájmu užíval i po uplynutí
nájemní doby a pronajímatel by ho do jednoho měsíce nevyzval, aby mu předmět nájmu
odevzdal, nedochází tím k obnovení nájmu ve smyslu § 2230 odst. 1) občanského
zákoníku. Účinky ustanovení § 2230 odst. 1) občanského zákoníku jsou v nájemním
vztahu založeném touto smlouvou vyloučeny.

9. Smluvní strany se rovněž dohodly, že pokud by nájemce pokračoval v užívání předmět
nájmu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem skončit a pronajímatel by
nevyzval v této době nájemce, aby předmět nájmu opustil, nedochází tím k obnovení
nájmu ve smyslu § 2285 občanského zákoníku. Účinky ustanovení § 2285 občanského
zákoníku jsou v nájemním vztahu založeném touto smlouvou vyloučeny.

10. V období posledních 3 měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běží-li výpovědní lhůta, je
Nájemce povinen umožnit prohlídku předmětu nájmu případným zájemcům
o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti Pronajímatele nebo jeho zástupce.
Pronajímatel a tito zájemci však těmito prohlídkami nesmí omezit nebo nikterak ohrozit
činnost Nájemce v předmětu nájmu, a musí zachovávat pokyny Nájemce týkající se
příslušných bezpečnostních a hygienických předpisů vztahujících se na činnost Nájemce
v předmětu nájmu.

VIII.

Závěrečná ustanovení

Stránka 12 z 14
1. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem smluvních stran a účinnosti dnem uvedeným
v této smlouvě.

2. Pokud v ustanoveních této smlouvy není uvedeno jinak, platí pro vztahy smluvních stran
ustanovení občanského zákoníku, v platném znění.

3. Veškeré doplňky nebo změny této smlouvy, vyjma změny bankovního účtu pronajímatele
a ujednaných možností jednostranných změn, je možné provádět pouze formou
písemných dodatků k této smlouvě, podepsaných smluvními stranami. V případě, že
dojde ke změně adresy k doručování písemností, je smluvní strana povinna tuto změnu
neprodleně písemně oznámit druhé smluvní straně.

4. Jakákoli platba uskutečněná na základě této smlouvy, včetně popisu stran transakce,
částky, data uskutečnění apod. může proběhnout z transparentního účtu objednatele,
tedy může být zveřejněna prostřednictvím internetu.

5. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží tři
vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení.

6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a souhlasí
s jejím obsahem. Na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.

7. Podepsáním této smlouvy smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text této
smlouvy, případně její obsah a veškeré skutečnosti v ní uvedené ze strany Městské části
Praha 3 uveřejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv). Smluvní strany též prohlašují, že veškeré informace uvedené v
této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení
jakýchkoliv dalších podmínek.

V Praze dne........................ V Praze dne..........................

................................................. ...................................................
pronajímatel nájemce

přílohy: dle textu

Městská část Praha 3, Úřad městské části Praha 3, Odbor vedlejší hospodářské činnosti, oddělení nebytových
prostor

Adresa pracoviště: Lipanská 9/405, kancelář č. 205
Telefon: 222116111 fax 222 540 864, e-mail: podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz

IČ: 00063517, Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. ú.: 009021 – 2000781379/0800 DS:eqkbt8g

Stránka 13 z 14
Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění,
potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 3. Uzavření
této smlouvy bylo schváleno rozhodnutím RMČ/ZMČ Praha 3, a to usnesením ze dne
19.4.2021 č. 227 a usnesením č. 346 ze dne 2.6.2021. Záměr byl zveřejněn od 8.2.2021 do
11.3.2021.

Stránka 14 z 14

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 16859907: NS na kavárnu pod radnicí Havlíčkovo nám 9/700

Příloha kavarna_Argentinci__cistopis_FINAL.pdf