Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Ubjednavatel: Uřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
Lihovarská 1335/9, 716 10 Ostrava-Radvanice IČ: 69797111
OBJEDNÁVKA č.: C703010015
Fakturační adresa: ě
Lihovarská 1335/09, : XP invest, s.r.o.
716 10 Ostrava-Radvanice Mánesova 1374/53
120 00 Praha-Vinohrady
Adresa dodání:
UZSVM - UP Ostrava
Lihovarská 1335/9 IČ: 28462572 , DIČ: CZ28462572
716 10 Ostrava-Radvanice Dodavatel: 0110077872
Dne: 11.03.2021 Vystavil: ž Telefon.
Předmět objednávky ; a b Předp.cena(Kč)
Na základě uzavřené Rámcové smlouvy na ocenění majetku č. 12/2019 u Vás objednáváme s odkazem na
ustanovení $ 22 odst. I zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních
vztazích, v platném znění, vypracování znaleckého posudku pro určení ceny v místě a čase obvyklé a ceny
zjištěné dle platných oceňovacích předpisů. Ocenění bude provedeno v tomto rozsahu:
Pozemky: parc. č. 2483/5, zahrada, ZPF, parc. č. 2483/18, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba:
Ceský Těšín, č.p. 1544, rod.dům, stavba stojí na pozemku p.č. 2483/18, parc. č. 2483/27, zastavěná plocha a
nádvoří, součástí je stavba bez čp/če, garáž. stavba stojí na pozemku p.č.: 2483/27
v katastrálním území Ceský Těšín, obec Český Těšín, včetně součástí a příslušenství.
Zpracování znaleckého posudku musí vycházet ze "Specifikace požadavků na zpracování znaleckého
posudku", která tvoří nedílnou součást této objednávky. Cena zjištěná dle platných oceňovacích předpisů
(zákon o oceňování majetku a prováděcí vyhláška MF) se určuje vždy.
U stavebních pozemků v případě, že nelze provést analýzu trhu pro konkrétní specifický typ využití (např.
pozemek pro "výrobu"), bude provedena analýza trhu pro stavební pozemky obecně.
Znalecký posudek musí být dodán na shora uvedenou adresu Uřadu podle čl. III odst. 3.4 rámcové smlouvy
nejpozději do 30 dnů od přijetí této závazné písemné objednávky, a to ve dvou vyhotoveních za vysoutěženou
nabídkovou cenu.
Příloha objednávky znaleckého posudku
Specifikace požadavků na zpracování znaleckého posudku
Čh 1
Základní ustanovení |
1. Je-li objednán znalecký posudek za účelem určení ceny v místě a čase obvyklé ve smyslu příslušných
ustanovení zákona č. 219/2000 Sb., (dále jen "obvyklá cena"), je nedílnou součástí Objednávky tato
"Specifikace požadavků na zpracování znaleckého posudku".
2. Znalecký posudek musí být zpracován v souladu s $ 28 zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých
kancelářích a znaleckých ústavech, a v souladu s $ 39 až 59 vyhlášky č. 503/2020 Sb., o výkonu znalecké
činnosti.
3. Všechny požadavky na znalecký posudek jsou obsaženy v jeho Objednávce, která má písemnou podobu a
obsahuje přesnou identifikaci majetku, který má být předmětem ocenění,včetně součástí a přísluš.
4. Kromě věcné specifikace předmětu ocenění se požaduje, aby znalec využil všechny relevantní zdroje
informací a prameny (nejen ty, které mu dodal zadavatel) a aby byl schopen informační zdroje, z nichž při
ocenění vycházel, doložit.
5. Ve znaleckém posudku musí být průkazným způsobem doložena provedená analýza trhu, případně uvedeny
kroky, které měly v tomto smyslu negativní výsledek.
6. Posudek musí být zpracován tak, že všechny volitelné parametry musí být zdůvodněny.
7. Posudek musí obsahovat doložku znalce o tom, že si je vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého
posudku, analogicky k ustanovení $ 127a) zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších
předpisů.
c1L.2
Závazné úrovně zpracování znaleckého posudku
1. Při určení obvyklé ceny se vždy v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění
pozdějších předpisů, preferuje porovnávací způsob ocenění, vycházející ze skutečně dosahovaných
sjednávaných cen, popřípadě obdobných předmětů ocenění v obvyklém obchodním styku na tuzemském trhu v
OBJEDNÁVKA č.: C703010015
Strana: 2 / 2
daném místě a čase.
2. V odůvodněných případech v souladu se zákonem o oceňování majetku, nelze-li obvyklou cenu určit,
oceňuje se majetek a služba "tržní hodnotou", která v souladu s $ 1b vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení
zákona o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "oceňovací vyhláška") vychází z více
způsobů oceňování, a to zejména způsobu porovnávacího, výnosového nebo nákladového, se zohledněním
tržního rizika a předpokládaného vývoje na dílčím trhu, na kterém by byl předmět ocenění obchodován. Při
určení tržní hodnoty předmětu ocenění, s výjimkou služeb, se přihlíží k možnosti jeho nejvyššího a nejlepšího
využití, které je ke dni ocenění možné, fyzicky dosažitelné, právně přípustné a ekonomicky proveditelné.
Nebude-li při určení tržní hodnoty možné některý ze způsobů při ocenění využít, musí být tato skutečnost ve
znaleckém posudku řádně odůvodněna.
3. V souladu s ustanovením $ lc oceňovací vyhlášky se spolu s určením obvyklé ceny nemovité věci nebo její
tržní hodnoty vždy určí i cena zjištěná. Případné rozdíly v ocenění je třeba náležitě odůvodnit.
4. Při zpracovávání znaleckého posudku je třeba respektovat vždy základní principy ocenění, uvedené v čl. 3
interní cenové metodlky "Postupy pr1 oceňování majetku státu" ) (dále jen "Postupy").
5. Pro porovnání doporučujeme využít Postupy, vydané dle příslušných ustanovení vnitřního predplsu Úřadu
pro zastupování státu ve věcech majetkových a v souladu s relevantními právními předpisy (zejména zákon č.
151/1997 Sb., zákon č. 526/1990 Sb., výměry MF, vyhláška a další). Při použití jiného, s těmito metodami
srovnatelného a s evropskými standardy kompatibilního způsobu ocenění, vedoucího ke zjištění obvyklé ceny,
je nezbytné tento postup řádně zdůvodnit a okomentovat.
6. Zajištění principu maximální transparentnosti, zpětné kontrolovatelnosti a vnitřní konzistence ocenění je
vyžadováno s ohledem na skutečnost, že se jedná o ocenění majetku státu. Z tohoto hlediska je možné
považovat za minimální a přijatelný stupeň kontrolovatelnosti znaleckého posudku dodržení následujících
podmínek:
a) identifikace a podrobný popis oceňovaného majetku v členění dle vzoru "Objednávky znaleckého posudku"
v rozsahu a struktuře obvyklé při ocenění dle oceňovací vyhlášky, včetně příslušné fotodokumentace,
aktuálního výpisu z KN, snímku katastrální mapy apod.;
b) identifikace a orientační popis porovnávaného ekvivalentu s uvedením informačních zdrojů o
uskutečněných transakcích případně nabídkách předmětného majetku a služeb, které byly znalcem ověřeny;
c) všechny faktory, mající zásadní vliv na cenu oceňovaného majetku, musejí být ve znaleckém posudku
uvedeny a míra jejich vlivu náležitě zdůvodněna, případně zdokumentována.
Celkem s DPH 6.776,00
Převezme:
Schválil:
Na faktuře vždy uveďte číslo této objednávky
Na faktuře uvádějte, zda se jedná o fyzickou nebo b)iravmckf)u osobu a Vaše IČ !
Požadujeme 21 denní Ihůtu splatnosti
Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Ubjednavatel: Uřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
Lihovarská 1335/9, 716 10 Ostrava-Radvanice IČ: 69797111
OBJEDNÁVKA č.: C703010015
Fakturační adresa: ě
Lihovarská 1335/09, : XP invest, s.r.o.
716 10 Ostrava-Radvanice Mánesova 1374/53
120 00 Praha-Vinohrady
Adresa dodání:
UZSVM - UP Ostrava
Lihovarská 1335/9 IČ: 28462572 , DIČ: CZ28462572
716 10 Ostrava-Radvanice Dodavatel: 0110077872
Dne: 11.03.2021 Vystavil: ž Telefon.
Předmět objednávky ; a b Předp.cena(Kč)
Na základě uzavřené Rámcové smlouvy na ocenění majetku č. 12/2019 u Vás objednáváme s odkazem na
ustanovení $ 22 odst. I zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních
vztazích, v platném znění, vypracování znaleckého posudku pro určení ceny v místě a čase obvyklé a ceny
zjištěné dle platných oceňovacích předpisů. Ocenění bude provedeno v tomto rozsahu:
Pozemky: parc. č. 2483/5, zahrada, ZPF, parc. č. 2483/18, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba:
Ceský Těšín, č.p. 1544, rod.dům, stavba stojí na pozemku p.č. 2483/18, parc. č. 2483/27, zastavěná plocha a
nádvoří, součástí je stavba bez čp/če, garáž. stavba stojí na pozemku p.č.: 2483/27
v katastrálním území Ceský Těšín, obec Český Těšín, včetně součástí a příslušenství.
Zpracování znaleckého posudku musí vycházet ze "Specifikace požadavků na zpracování znaleckého
posudku", která tvoří nedílnou součást této objednávky. Cena zjištěná dle platných oceňovacích předpisů
(zákon o oceňování majetku a prováděcí vyhláška MF) se určuje vždy.
U stavebních pozemků v případě, že nelze provést analýzu trhu pro konkrétní specifický typ využití (např.
pozemek pro "výrobu"), bude provedena analýza trhu pro stavební pozemky obecně.
Znalecký posudek musí být dodán na shora uvedenou adresu Uřadu podle čl. III odst. 3.4 rámcové smlouvy
nejpozději do 30 dnů od přijetí této závazné písemné objednávky, a to ve dvou vyhotoveních za vysoutěženou
nabídkovou cenu.
Příloha objednávky znaleckého posudku
Specifikace požadavků na zpracování znaleckého posudku
Čh 1
Základní ustanovení |
1. Je-li objednán znalecký posudek za účelem určení ceny v místě a čase obvyklé ve smyslu příslušných
ustanovení zákona č. 219/2000 Sb., (dále jen "obvyklá cena"), je nedílnou součástí Objednávky tato
"Specifikace požadavků na zpracování znaleckého posudku".
2. Znalecký posudek musí být zpracován v souladu s $ 28 zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých
kancelářích a znaleckých ústavech, a v souladu s $ 39 až 59 vyhlášky č. 503/2020 Sb., o výkonu znalecké
činnosti.
3. Všechny požadavky na znalecký posudek jsou obsaženy v jeho Objednávce, která má písemnou podobu a
obsahuje přesnou identifikaci majetku, který má být předmětem ocenění,včetně součástí a přísluš.
4. Kromě věcné specifikace předmětu ocenění se požaduje, aby znalec využil všechny relevantní zdroje
informací a prameny (nejen ty, které mu dodal zadavatel) a aby byl schopen informační zdroje, z nichž při
ocenění vycházel, doložit.
5. Ve znaleckém posudku musí být průkazným způsobem doložena provedená analýza trhu, případně uvedeny
kroky, které měly v tomto smyslu negativní výsledek.
6. Posudek musí být zpracován tak, že všechny volitelné parametry musí být zdůvodněny.
7. Posudek musí obsahovat doložku znalce o tom, že si je vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého
posudku, analogicky k ustanovení $ 127a) zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších
předpisů.
c1L.2
Závazné úrovně zpracování znaleckého posudku
1. Při určení obvyklé ceny se vždy v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění
pozdějších předpisů, preferuje porovnávací způsob ocenění, vycházející ze skutečně dosahovaných
sjednávaných cen, popřípadě obdobných předmětů ocenění v obvyklém obchodním styku na tuzemském trhu v
OBJEDNÁVKA č.: C703010015
Strana: 2 / 2
daném místě a čase.
2. V odůvodněných případech v souladu se zákonem o oceňování majetku, nelze-li obvyklou cenu určit,
oceňuje se majetek a služba "tržní hodnotou", která v souladu s $ 1b vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení
zákona o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "oceňovací vyhláška") vychází z více
způsobů oceňování, a to zejména způsobu porovnávacího, výnosového nebo nákladového, se zohledněním
tržního rizika a předpokládaného vývoje na dílčím trhu, na kterém by byl předmět ocenění obchodován. Při
určení tržní hodnoty předmětu ocenění, s výjimkou služeb, se přihlíží k možnosti jeho nejvyššího a nejlepšího
využití, které je ke dni ocenění možné, fyzicky dosažitelné, právně přípustné a ekonomicky proveditelné.
Nebude-li při určení tržní hodnoty možné některý ze způsobů při ocenění využít, musí být tato skutečnost ve
znaleckém posudku řádně odůvodněna.
3. V souladu s ustanovením $ lc oceňovací vyhlášky se spolu s určením obvyklé ceny nemovité věci nebo její
tržní hodnoty vždy určí i cena zjištěná. Případné rozdíly v ocenění je třeba náležitě odůvodnit.
4. Při zpracovávání znaleckého posudku je třeba respektovat vždy základní principy ocenění, uvedené v čl. 3
interní cenové metodlky "Postupy pr1 oceňování majetku státu" ) (dále jen "Postupy").
5. Pro porovnání doporučujeme využít Postupy, vydané dle příslušných ustanovení vnitřního predplsu Úřadu
pro zastupování státu ve věcech majetkových a v souladu s relevantními právními předpisy (zejména zákon č.
151/1997 Sb., zákon č. 526/1990 Sb., výměry MF, vyhláška a další). Při použití jiného, s těmito metodami
srovnatelného a s evropskými standardy kompatibilního způsobu ocenění, vedoucího ke zjištění obvyklé ceny,
je nezbytné tento postup řádně zdůvodnit a okomentovat.
6. Zajištění principu maximální transparentnosti, zpětné kontrolovatelnosti a vnitřní konzistence ocenění je
vyžadováno s ohledem na skutečnost, že se jedná o ocenění majetku státu. Z tohoto hlediska je možné
považovat za minimální a přijatelný stupeň kontrolovatelnosti znaleckého posudku dodržení následujících
podmínek:
a) identifikace a podrobný popis oceňovaného majetku v členění dle vzoru "Objednávky znaleckého posudku"
v rozsahu a struktuře obvyklé při ocenění dle oceňovací vyhlášky, včetně příslušné fotodokumentace,
aktuálního výpisu z KN, snímku katastrální mapy apod.;
b) identifikace a orientační popis porovnávaného ekvivalentu s uvedením informačních zdrojů o
uskutečněných transakcích případně nabídkách předmětného majetku a služeb, které byly znalcem ověřeny;
c) všechny faktory, mající zásadní vliv na cenu oceňovaného majetku, musejí být ve znaleckém posudku
uvedeny a míra jejich vlivu náležitě zdůvodněna, případně zdokumentována.
Celkem s DPH 6.776,00
Převezme:
Schválil:
Na faktuře vždy uveďte číslo této objednávky
Na faktuře uvádějte, zda se jedná o fyzickou nebo b)iravmckf)u osobu a Vaše IČ !
Požadujeme 21 denní Ihůtu splatnosti