Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
č. 10680/21/1/292
® Smluvní strany:
Pronajimatel:
Statutární město Hradec Králové
se sídlem Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové
IČ: 00268810; DIČ: CZ00268810; plátce DPH
zastoupené Správou nemovitostí Hradec Králové, příspěvkovou organizací,
se sídlem Kydlinovská 1521, 500 02 Hradec Králové, zastoupenou
Ing. Jaroslavou Bernhardovou, ředitelkou organizace
(dále jen „pronajímatel)
Správce:
Správa nemovitostí Hradec Králové, příspěvková organizace
se sídlem Kydlinovská 1521,500 02 Hradec Králové
zastoupená Ing. Jaroslavou Bernhardovou, ředitelkou organizace
IČ: 64811069; DIČ: CZ64811069; plátce DPH
zapsaná v obchodním rejstříku Krajského soudu v Hradci Králové v oddíle Pr.
vložka 51
bankovní spojení: KB Hradec Králové
číslo účtu: 27-315020217/0100 N Doarugčiesniroa: i08m.Des6ia.20H2K1
ID datové schránky: rkyk8m9 nllrfitHiyK:!/10278pl3i/^/«l2lvp0h:2y1:druh:LP/2>i
E-mail: info@snhk.cz
(dále jen „správce")
Nájemce: fflmhkes14955db
Pavel Doležal
se sídlem
1Č14751925;
Tel.
(dále jen „nájemce")
Preambule
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 2302 a násl. z.č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání:
1 Záměr Statutárního města Hradec Králové pronajmout prostory, jež jsou předmětem
nájmu, byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města od 23.2.2021 bez časového
omezení. Pronájem předmětných prostor za podmínek stanovených v této smlouvě byl
schválen Radou města Hradec Králové, usnesením č. RM/2021/422 dne 13.4.2021.
Jako další účastník smlouvy je uveden správce nemovitosti, který je dle platné Přikazní
smlouvy uzavřené se Statutárním městem Hradec Králové oprávněn k následujícím
jednáním a činnostem vlastním jménem a na vlastní účet:
2.1. k uzavírání smluv na dodávky plnění spojených s nájmem prostoru
s dodavateli energií, vody, kompletní výtahový servis apod. (dále jen „služby'')
2.2. k nákupu služeb a k jejich následnému vyúčtování konečnému spotřebiteli.
Pronajimatel prohlašuje, že jPeřeodpmráěvtnaěnúčperlonnáajjmmuout níže uvedený prostor sloužící
k podnikání č. 502 o celkové ploše 1 485 ( prostor 311 manipulační plocha
1 174 m^) nacházející se na Pražské třídě č.p. 292 v Hradci Králové (dále jen „prostot
nebo „předmět nájmď). Prostor je specifikován v situačním plánku, který je nedílnou
součástí této smlouvy. Pronajímatel touto smlouvou přenechává uvedený prostor
nájemci k užívání za podmínek níže uvedených a za tímto účelem: pro pneuservis a
autoservis.
Nájemce je povinen si zajistit soulad užíváni předmětu nájmu dle účelu nájmu, vyžaduje-
2. li to legislativa, a to na vlastni náklady. Znění tohoto článku nenahrazuje souhlas
pronajímatele s provedením změny užívání předmětu nájmu a tato povinnost platí po
cNeálojeumdcoebunennáíjmoup.rávněn předmět nájmu užívat pro jiný, než v této smlouvě výslovné
4. sjednaný účel. Změnit výše ujednaný účel nájmu může nájemce pouze s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele vyjádřeným formou dodatku ke smlouvé.
Nájemce prohlašuje, že si pronajímaný prostor prohlédl, podrobně se seznámil s jeho
5. technickým a stavebním stavem a na základě těchto skutečnosti jej shledal jako plné
vyhovující podnikatelské činnosti, pro kterou mu je pronajímán.
\
II.
Nájemné za užívání prostoru se Nstáajneomvní édohodou ve výši 20 000,- Kč/mésíc bez
DSPtaHtu,táslronvíym: děvsatoceHttriasídcekcoKruránločveéskjýechp.látcem DPH. K Částce za pronájem prostoru bude
připočteno DPH v základní sazbě dle platné legislativy.
MPrěosíúččneílynáujepmlatnnéěnvíčeDtPnHě DsPeHzčaindía2tu4m20u0s,-kuKtče.čnění zdanitelného plnění považuje den
skutečné platby, pokud nastane dřív, nebo poslední den^účetního období.
Pronajímatel má právo nájemně každoročně zvýšit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem
2. průměrného ročního indexu spotřebitelských cen. Pronajimatel je dále oprávněn
jednostranné zvýšit nájemné, pokud tak stanoví zákon nebo jiný obecné závazný právní
předpis.
1. Nájemce se zavazuje hradit ceny služSelbužzbályohové dle rozpisu záloh za služby, který je
uveden v příloze č.1- Splátkový kalendář daňový doklad.
2. Vyúčtování skutečných nákladů na služby bude nájemci předloženo vždy po skončení
kalendářního roku, nejpozději s vyúčtováním topné sezóny. Zálohy na služby správce
vyúčtuje dle zákona č. 67/2013 Sb. pokud není v této smlouvé dohodnuto jinak, V
průběhu roku je pronajímatel oprávněn změnit výši záloh, je-li pro to důvod vyplývající ze
změny výše nákladů na zajištění těchto služeb. Při zrněné sazby DPH nebo změny
záloh za služby bude vždy rozeslán nový Splátkový kalendář daňový doklad, nájemní
smlouva ve znění dalších dodatků zůstává v platností.
3. Nájemce při konečném vyúčtování uhradí náklady:
srážkovou vodu dle pronajaté plochy
4. Smluvní strany jsou povinny provést ve stanovené Ihúté vyrovnání případných
nedoplatku nebo přeplatků. Ustanoveni tohoto odstavce se uplatni i v případě, že nájem
skončí v průběhu kalendářního roku.
IV.
Platební podmínky a smluvní pokuta
1. Nájemné a úhrada záloh za služby jsou splatné měsíčné, a to vždy do 15. dne
příslušného měsíce na účet Správy nemovitostí Hradec Králové příspěvková
organizace, vedeného u Komerční banky Hradec Králové, č. účtu 27-315020217/0100
nebo v hotovosti v pracovní době správce na adrese jeho sídla - ul. Kydlínovská 1521,
600 02 Hradec Králové. Při jakékoliv platbě nájemce uvede variabilní symbol 903135.
2. V případě prodlení nájemce s úhradou plateb nájemného a služeb je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli za každý den prodlení smluvní pokutu ve výší 0,1 % z dlužné
částky.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a v souladu s účelem této
smlouvy a za podmínek uvedených v § 2302 a násl. z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění, není-li ve smlouvě stanoveno jinak.
2. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez
předchozího písemného souhlasu pronajimatele. Nájemné za podnájem nesmí
převyšovat nájemné za nájem tohoto prostoru stanovený touto smlouvou.
3. Nájemce je povinen po dobu nájmu na své náklady provádět stavební opravy, hradit
běžnou údržbu, výměnu zařizovacich předmětů a drobné opravy předmětu nájmu
(pronajímatel ani správce nebude v pronajatém prostoru provádět žádné opravy,
výměny zařizovacich předmětů apod.). Dále je nájemce povinen hradit veškeré náklady
spojené s provozem pronajatého prostoru.
4. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které
má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto a jiných oprav, jinak odpovídá za
škody, které nesplněním této povinnosti vznikly. v
5. Nájemce se žavazuje hradit veškeré náklady na opravy týkající se vstupních dveří do
pronajatého prostoru včetně zasklení, a to bez ohledu na to, zda k poškození došlo
zaviněním nájemce, neznámou osobou nebo povětrnostními vlivy.
6. Nájemce je oprávněn provádět veškeré stavební úpravy, změny, opravy a údržbu
předmětu nájmu nad rámec běžného udržování pouze s písemným souhlasem
pronajímatele. Souhlas bude vydán ve formě dodatku k této nájemní smlouvě
s uvedením konkrétních úprav, oprav či změn předmětu nájmu. Smluvní strany se
dohodly, že tyto úpravy, opravy či změny bude nájemce provádět výhradně na vlastní
náklady, nebude požadovat po pronajímateli úhradu těchto nákladů, ani náhradu toho, o
co se případné zvýší hodnota předmětu nájmu, ani jinou náhradu za případné
zhodnocení nemovitosti - takové platby a náhrady není nájemce oprávněn požadovat ani
za dobu trvání nájmu, ani po skončení nájmu.
7. Nájemce je dále povinen oznámit pronajímateli skutečnosti rozhodné pro případnou
změnu výše sjednaného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním předmětu
nájmu nejpozději do 30 dnů po jejich vzniku.
8. Nájemce je povinen umožnit přistup oprávněným osobám pronajimatele a správce do
pronajatého prostoru za účelem kontroly jeho řádného užívání, oprav čí údržby včetně
kontroly technického stavu zařízeni k uzavíracím a vypouštécim ventilům a dále za
účelem montáže, výměny a odečtu měřících zařízení.
3
9. Nájemce bude využívat pouze část oplocené manipulační plochy, a to 1 174
2 celkové plochy 1 474 rrř. Tato plocha nebude na pozemku vymezena kótami. Nájemce
je povinen umožnit vjezd na nepronajatou část manipulační plochy o celkové ploše 300
m^ jinému subjektu zadní vstupní branou, za účelem odstavení odtažených vozidel.
10. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu takovým způsobem, aby svým jednáním
neomezoval ostatní nájemce, vlastníky a pronajímatele v objektu, v némž je umístén.
11. Nájemce odpovídá za škody, které vzniknou pronajímateli v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu v důsledku jeho činnosti nebo jednání jeho zaměstnanců či třetích
osob.
12. Likvidací odpadu ze své podnikatelské činnosti a komunálního odpadu si zajišťuje
nájemce sám v souladu se zákonem o odpadech a souvisejícími předpisy. Nájemce je
rovněž povinen zajistit nezávadnost odpadních vod a nese veškerou odpovědnost za
porušení ustanovení zákona o vodách, vodohospodářských předpisů a zákonů o
životním prostředí. V případě potřeby v daných termínech vlastním nákladem zajišťuje
rozbory odpadních vod, jejichž výsledky předkládá provozovateli kanalizační sítě a
prostřednictvím správce i pronajímateli. V případě, že bude provozovatelem kanalizační
sítě udělena pokuta za překročení nejvýše přípustných hodnot ukazatelů znečištění
vypouštěných odpadních vod z domu, v němž se nachází předmět nájmu, nájemce se
zavazuje tuto pokutu zaplatit.
13. Nájemce vlastním nákladem zajistí požární ochranu předmětu nájmu včetně případné
revize hasicích přístrojů. Nájemce v předepsaných termínech dle příslušných norem a
předpisů zajišťuje na vlastní náklady provádění pravidelných revizí, zkoušek a kontrol
provozovaného technického zařízení v předmětu nájmu i do nájmu vneseného. Na
zařízeních v předmětu nájmu odstraňuje a hradí zjištěné závady. Pronajímateli
prostřednictvím správce předkládá kopie těchto revizí, zkoušek a kontrol, a to nejpozději
do 14 dnů po jejich obdržení.
14. Nájemce bere na vědomi, že předmět nájmu není pojištěn.
VI.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou, a to od 1.6.2021.
2. Smlouvu lze ukončit dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí bez udání
důvodů v jednoměsíční výpovědní době. Výpovědní''doba počíná běžet prvním
kaiendářnhn dnem, který následuje po doručení výpovědi. Výpověď musí být doručena
druhé straně. V případě pochybnosti se má za to, že výpověď odeslaná s využitím
provozovatele poštovních služeb byla doručena třetí pracovní den po odeslání.
4. V případě neplnění povinností nájemce ujednaných v této smlouvě (zejména v případě
prodlení $ placením nájemného a služeb po dobu delší než jeden měsíc), má
pronajímatel právo ukončit nájem výpovědí v jednoměsíční výpovědní době.
5. Pronajímatel je oprávněn ukončit nájem výpovědí bez výpovědní doby v případě, že i
pres písemnou výzvu pronajímatele nájemce užívá věc takovým způsobem, že se
opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci. V případě,
že hrozí vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez
výpovědní doby i bez písemné výzvy dle předchozí věty.
6. Porušuje-li nájemce své povinnosti zvlášť závažným způsobem, čímž způsobuje
pronajímateli značnou újmu, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní
doby.
1. Smluvní strany se výslovné dohodly, že ust. § 2312 z.č- 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění, se nepoužije, tzn. délka výpovědní doby je sjednána výslovně v této
smlouvě.
• vn.
1. Platnost povoleni k odběru podOzesmtantní ívuojdeydjneándío 3.6.2029. Použiti k pitným účelům
lze pouze se souhlasem Krajské hygienické stanice Královéhradeckého kraje.
2. Nájemce je povinen po ukončení nájmu vrátit předmět nájmu pronajímateli ve stavu,
v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, resp. úpravám provedeným
s písemným souhlasem pronajímatele během nájmu. Pronajímatel je povinen
poskytnout nájemci při předání předmětu nájmu potřebnou součinnost,
3. V případě, že nájemce nepředá prostor vyklizený a uvedený do původního stavu
nejpozději do 12. hodin prvního pracovního dne následujícího po skončení nájmu, je
nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výší trojnásobku nájemného
připadajícího na jeden den nájmu, a to za každý započatý den prodlení, V případě
nepředání prostor nájemcem, smluvní strany souhlasí s tím, že prostor může být bez
prodlení vyklízen správcem na náklady nájemce,
4. O předání a převzetí předmětu nájmu bude sepsán protokol podepsaný oběma
smluvními stranami (příp. jejich zástupci), v němž bude zejména zachycen stav
předmětu nájmu
5. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že v případě skončeni nájmu výpovědi ze
strany pronajímatele nebude nájemce po pronajímateli požadovat náhradu za převzetí
zákaznické základny ve smyslu ust. § 2316, z.č. 89/2012 Sb.. občanský zákoník,
v platném znéní.
1. Nedílnou součástí této smlouvy jsepplářítlkoohavvýmSkp. alálteknodváýřkaleyndář - daňový doklad.
2. Na další nové daňové období nebo při zrněné sazby DPH bude vždy rozeslán nový
Splátkový kalendář, nájemní smlouva ve znéní dalších dodatků zůstává v platnosti.
3. Pokud nájemce v době trváni nájemního vztahu přestane být plátcem DPH, je povinen
tuto skutečnost oznámit správci do deseti dní, kdy tato skutečnost nastala. V případě
neoznámení této skutečnosti je nájemce povinen zaplatit pronajimateli smluvní pokutu
ve výši 1.000,- Kč.
IX.
Závěrečná ujednání
Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se
to ostatních ustanovení této smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se
v tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým
ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému
ekonomickému účelu ustanovení nepiatného/neúčinného. Uvedené platí obdobně i
v případě zrušení smlouvy dle § 7 zákona o registru smluv. Do té doby platí odpovídající
úprava obecné závazných právních předpisů České republiky.
2. Smluvní strany prohlašuji, že na tuto smlouvu se mj. vztahuje zákon č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinností některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (zákon o registru smluv), a pronajímatel je dle § 2 cit. zákona subjektem, jehož
smlouvy se povinně uveřejňují prostřednictvím registru smluv.
3. Smlouva vstupuje v platnost dnem podpisu všech smluvních stran a účinnosti nabývá
dnem uveřejnění v registru smluv.
4. Nájemce prohlašuje, že souhlasí s uveřejněním této smlouvy v plném znění (včetně
všech příloh).
5. Smluvní strany prohlašuji, že smlouva neobsahuje žádná obchodní tajemství a nájemce
souhlasí s uveřejněním smlouvy (vč. metadat) bez stanovení jakýchkoliv dalších
podmínek.
6. Dle § 5 odst. 5 zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, je k řádnému uveřejnění
smlouvy třeba, aby byla uveřejněna způsobem tam stanoveným, a to včetně vyplnění
metadat. Smluvní strany se dohodly, že uveřejní metadata v níže uvedeném rozsahu a
prohlašuji, že uvedený rozsah metadat:
SidteanttuiftiákarncíemsměslutovnHícrhasdteracn:Králové, se sídlem Československé armády 408, 502 00
Hradec Králové. IČ: 00268810, ID:bebb2in;
Správa nemovitostí Hradec Králové, příspěvková organizace, se sídíem
Kydlinovská 1521, 500 02 Hradec Králové, IČ; 64811069, ID: rkyk8m9;
Pavel Doležal., se sídlem
vIČy:m1e4z7e5n1i9p2ř5e,dmětu smlouvy; Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání na
Pražské třídě č.p. 292 v Hradci Králové,
cena 1 254 545,40 Kč bez DPH,
datum uzavřeni smlouvy: datum podpisu smlouvy poslední smluvní stranou považují
za správný, úplný a v tomto znění plné odpovídající a vyhovující požadavkům
zákona o registru smluv.
7. Tato smlouva je vypracována ve čtyřech stejnopisech o síle originálu, vlastnoručně
podepsaných zástupci smluvních stran, z nichž nájemce a správce obdrží po jednom
stejnopise a pronajímateí obdrží dva stejnopisy.
8. Tuto smlouvu je možno změnit jedině písemnými, pořadově číslovanými dodatky,
podepsanými oběma smluvními stranami. Žádný z účastníků smlouvy se nemůže
dovolávat pouhých ústních ujednání a dohod.
9. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, s jejím zněním souhlasí a na důkaz
své pravé a svobodné vůle uzavřít smlouvu tohoto obsahu ji podepisují
Přílohy: - - příloha č. 1 splátkový kalendář daňový doklad
příloha č. 2 - pasport
příloha č. 3 - situační plánek
v Králové 26.5.2021 V Hradci Králové3 1. 05. 2021Hradci
Pronajímatel;
Ing. Jaroslava Bernhardová
ředitelka
Správce:
Ing. Jaroslava Bernhardová
ředitelka
\
V
Vyhotovila; Blanka Davidová, relerentka právního úseku