Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O PODNÁJMU PROSTOR SLOUŽ
Í
CÍCH PODNIKÁNÍ
v uzavřená dle § 2215 a násl. ve spojení s ust. § 2302 až § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v aktuálním znění (dále jen „občanský zákoník“)
mezi
PAP PARDUBICE o.p.s.
Sídlo:
Jiráskova 2664, 530 02 Pardubice
IČ:
28825781
Jednající:
ředitelem Jiřím Vysoudilem
(dále jen „
nájemce
“)
a
Iva Jebálková
Sídlo
:
Železničního pluku 1634, 53002
Pardubice
IČ :
60905441
Zastoupený:
Ivou Jebálkovou
Bankovní spojení:
(dále jen „
podnájemce
“)
(oba dále jen jako „
smluvní strany
“)
Čl. 1
Úvodní ustanovení
1.1.
PAP PARDUBICE o.p.s. je nájemcem
Aquacentra
Pardubice na základě nájemní smlouvy ze dne 23. 4. 2012
.
Nájemce je oprávněn na základě této smlouvy přenechat dále do podnájmu část předmětu nájmu.
1.2.
Tato smlouva o podnájmu upravuje vzájemná práva a povinnosti smluvních stran spojená s podnájmem nebytových prostor, které se nacházejí v
Aquacentr
u Pardubice a jsou specifikovány
v čl.
1
.3.
této smlouvy.
1.3.
Nájemce prohlašuje, že má na základě výše uvedené uzavřené nájemní smlouvy v užívání mimo jiné i následující nebytové prostory
– prostory sloužící k podnikání
:
Nebytový prostor v
e 4
.NP celkové výměře
486,6
m2
.
1.4.
Nájemce zároveň prohlašuje, že mu pronajímatel udělil předchozí písemný souhlas s přenecháním předmětných nebytových prostor do podnájmu.
Čl. 2
Předmět smlouvy
2.1.
Smluvní strany se dohodly, že nájemce přenechá podnájemci do užívání předmětné nebytové prostory, specifikované v čl. 1
.3.
této smlouvy, včetně všech součástí a příslušenství (dále jen „
předmět podnájmu
“).
2.2.
Spolu s užíváním předmětu podnájmu vznikají podnájemci následující práva ve vztahu k dalšímu užívání nebytových prostor, které se nacházejí v prostoru
Aquacentra
Pardubice:
Označení v rámci informačního systému
.
2.3.
Podnájemce se zavazuje, že nájemci uhradí za užívání předmětu podnájmu podnájemné a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytových prostor, uvedené v čl. 5
.
a čl. 7.
této smlouvy.
Čl. 3
Účel podnájmu
3.1.
Smluvní strany se dohodly, že podnájemce bude předmět podnájmu užívat za účelem:
P
rovozování
tělocvičny, cvičení aerobicu
3.2.
Podnájemce je oprávněn zřídit si v
p
ředmětu podnájmu
provozovnu ve smyslu příslušných ustanovení živnostenského zákona.
3.3.
Jakákoliv změna účelu podnájmu může být provedena výhradně se souhlasem nájemce, a to formou písemného dodatku k této smlouvě podepsaného oběma stranami.
3.4.
Podnájemce není oprávněn předmět podnájmu poskytnout do užívání třetím osobám.
3.5.
Podnájemce prohlašuje, že předmět podnájmu bude užívat v souladu se zákonem a touto smlouvou. Podnájemce musí splnit zákonné, úřední a technické předpisy České republiky potřebné pro předkládaný účel užívání na vlastní náklady.
3.6.
Smluvní strany potvrzují, že nájemce přenechává předmět podnájmu podnájemci ve stavu způsobilém k provozování činností dle
čl. 3.1
. smlouvy.
3.
7. Ohledně předání předmětu podnájmu strany současně sepisují Protokol o předání a převzetí předmětu podnájmu, ve kterém je zachycen jeho stav v době předání. Tent
o protokol tvoří Přílohu č.1
této smlouvy.
Čl. 4
Doba podnájmu
4.1.
Tato smlouva se uzavírá
na dobu určitou od 1.5.2017
do
30.04.2022
.
4.2.
Podnájemní vztah založený touto smlouvou může zaniknout kdykoli písemnou dohodou mezi nájemcem a podnájemcem nebo písemnou výpovědí
dle
čl. 4.4.,
resp.
4.
5.
smlouvy.
4.
3.
Podnájemní vztah zaniká rovněž v případě, kdy dojde k ukončení nájmu nájemce sjednaného s pronajímatelem na základě nájemní smlouvy, a to ke dni, kdy nájem nájemce zanikne.
4.
4.
Před skončením sjednané doby podnájmu může nájemce tuto smlouvu vypovědět z následujících důvodů:
a/
pokud je podnájemce více než jeden měsíc v prodlení s úhradou jakýchkoliv svých závazků, vyplývajících z této smlouvy, a tyto závazky nevyrovná ani do jednoho týdne po doručení písemné
výzvy
k jejich zaplacení
b/
užívání předmětu podnájmu v rozporu s účelem vymezeným v této s
mlouvě
c/
provedení stavebních úprav v rozporu s podmínkami uvedenými v této s
mlouvě
d/
opakovaného porušování provozního řádu budovy a neodstranění takového chování ani po upozorněních ze strany nájemce, takovým jednáním podnájemce se rozumí zejména nadměrné znečišťování prostor mimo předmět podnájmu, neoprávněné používání těch části nemovitostí, které nejsou součástí předmětu podnájmu, nedodržování provozního řádu, které může způsobit škodu na straně nájemce či vlastníka nemovitosti atd.
e/
pokud je na majetek podnájemce zahájeno insolvenční řízení
f/
pokud podnájemce vstoupí do likvidace
g/
pokud podnájemce přenechá předmět podnájmu nebo jeho část třetí osobě bez písemného souhlasu pronajímatele
.
Ve všech výše uvedených případech musí mít výpověď písemnou formu a podnájemní vztah skončí dnem jejího doručení.
4.5.
Před skončením sjednané doby podnájmu může podnájemce tuto smlouvu vypovědět pouze v případě, že předmět podnájmu není způsobilý k sjednanému účelu podnájmu a nájemce či vlastník nemovitostí vady neodstraní v přiměřené lhůtě ani na základě písemné výzvy. V tomto případě činí výpovědní doba 1 měsíc a počíná běžet prvním dnem měsíce, následujícího po doručení písemné a odůvodněné výpovědi.
4.6.
Při zániku podnájmu je podnájemce povinen předmět podnájmu vyklidit, a to nejpozději k poslednímu dni trvání podnájemního vztahu, a předat ho nájemci ve stavu, v jakém ho převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit nájemce. O předání předmětu podnájmu se strany zavazují sepsat zápis, v němž zachytí stav předávaného prostoru a stavy měřidel u jednotlivých médií.
Čl. 5
Podnájemné
5.1.
Podnájemné za užívání předmětu podnájmu, specifikovaného v čl.
1.3.
smlouvy, je smluvními stranami sjednáno na částku ve výši
223
836
,-- Kč za rok, tj.
460
,-- Kč za metr čtvereční/rok
.
5.2.
Podnájemné je splatné měsíčně, a to na základě faktury vystavené nájemcem k 15. dni běžného měsíce, za který je podnájemné hrazeno.
5.3.
Podnájemné je splatné
na účet nájemce vedený u ČSOB, č. účtu: 248852039/0300
. Opožděné platby se započítávají vždy na nejstarší dluh na podnájemném.
5.4.
V případě omezení možnosti užívání předmětu podnájmu (např. v důsledku neodstranění havarijního stavu
,
opožděné p
ředání podnájemních prostor atd.
) je podnájemce oprávněn navrhnout nájemci snížení výše podnájemného, a to úměrně k charakteru omezení možnosti užívání předmětu podnájmu.
5.5.
Nájemce je oprávněn k úpravě výše nájemného, a to vždy o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok, kterou zveřejnil pro tento předchozí rok Český statický úřad. Úpravu podnájemného je nutné provést vždy doručením písemného oznámení podnájemci, nejpozději do 28. února toho roku, ve kterém má ke zvýšení podnájemného dojít. Pokud nájemce některý rok své právo zvýšit nájemné nevyužije, je oprávněn takto učinit v dalších letech souhrnně za všechny roky, ve kterých ke zvýšení nájemného nedošlo. Zvýšen
í nájemného je účinné vždy k 1.
4. běžného kalendářního roku
Čl. 6
Provedení stavebních úprav podnájemcem
6.
1. V případě, že bude podnájemce i přes konstatovaný stav způsobilosti v
čl
.
3.1. smlouvy pro sjednané užívání předmětu podnájmu chtít činit jakékoli stavební či jiné úpravy, které překračují stav při předání nebo se od něj jinak odchylují, podléhají tyto úpravy předchozímu společnému projednání s nájemcem i pronajímatelem a jejich písemnému souhlasu. Uvedené platí i pro eventuální pozdější stavební změny, resp. instalace činěné ze strany podnájemce na předmětu podnájmu za doby trvání podnájemního vztahu. Současně strany sjednávají, že veškeré tyto stavební či jiné úpravy bude činit podnájemce výhradně na svůj vlastní náklad a že si nebude nárokovat na nájemci ani pronajímateli úhradu investic takto vložených do předmětu podnájmu, a to ani při skončení podnájemního vztahu.
Čl. 7
Úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytových prostor
7.1.
Platby za služby zahrnující odběr el. energie, topení, vodné a stočné bude podnájemce hradit nájemci zálohovým způsobem s následným vyúčtováním.
Výše záloh je stanovena
dle
výpočtového listu
, který bude vypracován pro každý jednotlivý kalendářní rok ve vztahu na vývoj cen a spotřebu podnájemce. Tento výpočtový list bude předložen podnájemci poprvé při uzavření této smlouvy a následně vždy nejpozději do
31. ledna
následujícího roku
.
7.2.
Podnájemce souhlasí, že se bude podílet na úhradě spotřeby el. energie a vytápění ve společných prostorech, na úklidu společných prostor, službách spojených s provozem budovy atd. Podíl nákladů za služby poskytované podnájemcům za užívání společných prostor se stanoví taktéž ve výpočtovém listu, který bude vypracován pro každý jednotlivý kalendářní rok.
7.3.
Platba za výše uvedené služby je splatná ve stejném termínu jako podnájemné.
7.4.
Vyúčtování skutečných nákladů bude provedeno 1x ročně, vždy ke dni 28.
ú
nora
.
Pohledávka či závazek vzniklý z tohoto vyúčtování je splatný do 14 dnů ode dne provedení vyúčtování.
Čl. 8
Práva a povinnosti smluvních stran
8.1.
Podnájemce se seznámil se stavem předmětu podnájmu a v tomto stavu ho přebírá do užívání. O předání předmětu podnájmu byl mezi smluvními stranami vypracován předávací protokol.
8.2.
Podnájemce se zavazuje, že bude v předmětu podnájmu provozovat činnost pouze vlastním jménem a na vlastní účet ke sjednanému podnikatelskému účelu, a předmět podnájmu bude užívat tak, aby nedošlo k jeho poškození, zničení či nepřiměřenému opotřebení. V opačném případě je povinen nahradit vzniklou škodu v plné výši. Podnájemce vůči nájemci odpovídá za škody, které způsobí na předmětu podnájmu on, jeho zaměstnanci nebo jím pověření řemeslníci, dodavatelé, zákazníci či jiné osoby, které k němu mají vztah. Podnájemce je povinen respektovat práva ostatních uživatelů objektu.
8.3.
Podnájemce není oprávněn přenechat předmět podnájmu do užívání třetí osobě.
8.4.
Podnájemce se zavazuje svým jménem a na svůj účet zajistit veškeré náklady spojené s provozem a obvyklým udržováním předmětu podnájmu – zejména malování, zasklívání rozbitých oken, výměna zámků, výměna podlahových krytin, a dále také hradit veškeré drobné opravy v předmětu podnájmu.
Ostatní opravy předmětu podnájmu je povinen hradit nájemce nebo vlastník nemovitostí.
Podnájemce je povinen bez zbytečného odkladu ohlásit nájemci potřebu oprav, které má dle této smlouvy hradit nájemce nebo vlastník nemovitostí, v případě porušení této povinnost podnájemce odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla.
8.6.
Podnájemce je povinen dodržovat všechna pravidla a řády platné pro provoz a užívání předmětu podnájmu – zejména pak provozní řád
Aquacentra
Pardubice.
8.7.
Podnájemce je povinen umožnit nájemci i vlastníkovi nemovitostí
nebo jimi pověřené osoby
v obvyklou pracovní dobu (v případě nebezpečí z prodlení kdykoliv) vstup do předmětu podnájmu za účelem jeho kontroly.
8.8.
Nájemce nebo jeho zmocněnec je oprávněn otevřít vstoupit do předmětu podnájmu v případě, že podnájemce do dvou dnů po ukončení podnájemního vztahu předmět podnájmu dobrovolně nevyklidil. Nájemce je oprávněn v tomto případě předmět podnájmu na náklady nájemce vyklidit a jeho věci uložit v náhradních prostorách.
8.
9.
Podnájemce odpovídá za bezpečnost a ochranu zdraví při práci svých zaměstnanců a za škody vzniklé při plnění pracovních úkolů nebo v přímé souvislosti s nimi. Taktéž odpovídá za bezpečnost a ochranu zdraví třetích osob, které se budou nacházet v předmětu podnájmu.
8.10.
Podnájemce odpovídá za dodržování právních předpisů v oblasti požární ochrany, bezpečnosti práce a hygieny v předmětu podnájmu.
8.
11.
Podnájemce je povinen strpět omezení v užívání předmětu podnájmu v rozsahu nutném pro provedení oprav, které je povinen provést nájemce.
Čl. 9
Sankce
9.1.
Pro případ prodlení s úhradou jakékoliv peněžitého plnění dle této smlouvy (především dle čl. 5 a čl. 7 smlouvy) se sjednává smluvní pokuta ve výši 0,5% z dlužné částky za každý den prodlení do zaplacení. Vedle nároku na úhradu smluvní pokuty má podnájemce nárok na uhrazení úroku z prodlení dle nařízení vlády České republiky č.
351/2013
Sb., ve znění pozdějších předpisů.
9.
2.
V případě, že podnájemce bude v prodlení s předáním předmětu podnájmu zpět nájemci, je povinen uhradit nájemci smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení s předáním předmětu podnájmu.
Čl. 10
Závěrečná ustanovení
10.1.
Tato podnájemní smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
10.2
. Práva a povinnosti v této smlouvě výslovně neupravené se řídí právem České republiky, zejména ustanoveními občanského zákoníku.
10.3
. Tato smlouva je vypracována ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Každé smluvní straně náleží jeden stejnopis.
10.4
. Tuto smlouvu je možno měnit pouze formou číslovaných písemných dodatků odsouhlasených oběma smluvními stranami.
10.5
. Nájemce a podnájemce shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
Přílohy:
č.1 -
Protokol o předání a převzetí předmětu podnájmu
č.2 - Výpočtový list (záloh)
V Pardubicích dne 01.04.2017
_________________________
____________________________
PAP PARDUBICE o.p.s.
Iva Jebálková
nájemce
podnájemce