Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
2264/HHB/2021-HHBM
Čj.: UZSVM/HHB/2086/2021-HHBM
Česká republika – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 128 00 Praha 2,
za kterou právně jedná Petra Vidnerová, pověřena zastupováním pracovního místa ředitele
odboru Odloučené pracoviště Havlíčkův Brod, na základě Pověření ředitele Územního pracoviště
Hradec Králové ze dne 31. 5. 2021
IČO: 69797111
(dále jen „pronajímatel“)
a
1. Luděk Hlaváč, datum narození xxxxx1952,
trvalý pobyt a bydliště: xxxxxxxxxxx Havlíčkův Brod
2. Pavel Hlaváč, datum narození xxxxx1953,
trvalý pobyt a bydliště: xxxxxxxxxx Havlíčkův Brod
3. Městské divadlo a kino Ostrov spol. s r.o.
se sídlem Na Ostrově 28, 580 01 Havlíčkův Brod,
kterou zastupuje jednatel společnosti Ing. Tomáš Hermann,
IČO: 474 53 281,
zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Hradci Králové, oddíl C, vložka
2382
4. Miroslav Jinek, datum narození xxxxx1979,
trvalý pobyt a bydliště: xxxxxxxxxxxxxxx Praha 8, Troja
5. Jaroslav Pavelek, datum narození xxxxx1960,
trvalý pobyt a bydliště: xxxxxxxxxxxx 14200 Praha 4
(dále jen „nájemci“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“) a podle ustanovení § 27 zákona č. 219/2000
Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „zákon č. 219/2000 Sb.“) tuto
SMLOUVU
O NÁJMU MAJETKU
Čj.: UZSVM/HHB/2086/2021-HHBM
č. 2/2021
Čl. I.
1. Česká republika je vlastníkem níže uvedeného majetku:
Pozemky:
▪ stavební parcela číslo 4920/4 o výměře 3494 m², druh pozemku zastavěná plocha
a nádvoří, způsob využití stavba na LV 5480
▪ pozemková parcela číslo 4018 o výměře 13 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití jiná plocha
▪ pozemková parcela číslo 4019 o výměře 9 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití jiná plocha
▪ pozemková parcela číslo 4020 o výměře 17 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití jiná plocha
▪ pozemková parcela číslo 263/27 o výměře 133 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití jiná plocha
zapsaného na listu vlastnictví č. 60000 pro katastrální území a obec Havlíčkův Brod
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu se sídlem v Jihlavě,
Katastrálním pracovištěm v Havlíčkově Brodě.
2. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je na základě bodu 14, článku CXVII
zákona č. 320/2002 Sb., o změně a zrušení některých zákonů v souvislosti s ukončením
činnosti okresních úřadů, ve znění pozdějších předpisů, příslušný s uvedenou nemovitostí
hospodařit ve smyslu § 9 zákona č. 219/2000 Sb.
Čl. II.
1. Pronajímatel výše uvedený majetek podle rozhodnutí o nepotřebnosti vydaného ve smyslu
§ 14 odst. 7 zákona č. 219/2000 Sb. dne 21.4.2021 nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo
jiných úkolů v rámci své působnosti ve smyslu ustanovení § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000
Sb.
2. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemcům majetek uvedený článku I.
odst. 1 této smlouvy k dočasnému užívání. Nájemci se zavazují platit za to pronajímateli
nájemné a užívat majetek jako řádný hospodář k ujednanému účelu.
3. Účelem nájmu je užívání majetku pro nájemcovu činnost. Pozemek stavební parcela číslo
4920/4 je zastavěn budovou číslo popisné 28, která je ve spoluvlastnictví nájemců a pozemky
pozemková parcela číslo 4018, pozemková parcela číslo 4019, pozemková parcela číslo 4020
a pozemková parcela číslo 263/27 tvoří jeden funkční celek s výše uvedeným stavebním
pozemkem. Výše uvedená budova je užívána jako multifunkční objekt s převažujícím účelem
provozování kulturně společenských akcí.
4. Nájemci prohlašují, že je jim stav pronajatého majetku dobře znám, neboť si ho prohlédli před
uzavřením této smlouvy a potvrzují, že je ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle této
smlouvy a že je pronajímatel seznámil se zvláštními pravidly, která je třeba při užívání
pronajatého majetku zachovávat.
5. Faktické předání a převzetí pronajatého majetku potvrzují obě strany podpisem této smlouvy.
Čl. III.
1. Nájemné za pronajatý majetek uvedený v článku I. odst. 1 této smlouvy se sjednává
ve smyslu § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb. ve výši 135.783,00 Kč ročně, a to:
Městské divadlo a kino Ostrov spol. s r.o. , Na Ostrově 28, Havlíčkův Brod ve výši Kč 43.315,-
ročně.
Hlaváč Pavel, xxxxxxxxxxx Havlíčkův Brod ve výši Kč 4.494,- ročně.
Hlaváč Luděk, xxxxxxxxxx Havlíčkův Brod ve výši Kč 4.494,- ročně.
Miroslav Jinek, xxxxxxxxxxxx Praha 8, Troja ve výši Kč 41.740,- ročně
Jaroslav Pavelek, xxxxxxxxxxxxx Praha 4 ve výši Kč 41.740,- ročně
2. Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele vedený u České národní banky
č. xxxxxxxxxxxxx, a to jednorázově vždy do 31.3. příslušného kalendářního roku.
Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet
příjemce platby.
3. K bezhotovostním platbám nájemného budou nájemci vždy uvádět variabilní symbol
xxxxxxxxxxxx.
4. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet
příjemce platby.
5. Skončí-li nebo počne-li nájem v průběhu kalendářního roku, náleží pronajímateli pouze
poměrná část nájemného.
6. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného
se v takovém případě upraví podle následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt x (1 + It/100)
kde:
N(t+1) je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce, a
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný
Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemcům.
Písemné oznámení musí být nájemcům doručeno nejpozději sedm kalendářních dnů před
splatností navýšeného nájemného a nájemci se zavazují takto stanovené nájemné hradit.
V případě, že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším
navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
Čl. IV.
Nájem se sjednává na dobu od 1.7.2021 do 31.12.2028.
Čl. V.
1. Jakékoliv změny na pronajatém majetku, stavební úpravy, umístění reklamy či informačního
zařízení a terénní úpravy pronajatého majetku mají nájemci právo provádět jen na základě
předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož součástí bude i ujednání smluvních
stran o tom, zda mají být úpravy k datu ukončení nájmu odstraněny a ujednání o vzájemném
vyrovnání smluvních stran z důvodu zhodnocení pronajatého majetku. Po udělení takového
písemného souhlasu pak nájemci jakoukoliv změnu provádí na svůj náklad. Bez udělení
písemného souhlasu nejsou nájemci oprávněni změny na pronajatém majetku provést
a nemají nárok na vyrovnání případného zhodnocení majetku.
2. Provedou-li nájemci změnu na pronajatém majetku bez písemného souhlasu pronajímatele
a neuvedou-li na výzvu pronajímatele pronajatý majetek do původního stavu, může
pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby a požadovat po nájemcích náhradu
vynaložených nákladů v souvislosti s uvedením pronajatého majetku do původního stavu.
Čl. VI.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemcům užívat majetek k ujednanému účelu.
2. Pronajímatel je povinen majetek udržovat v takovém stavu, aby mohl sloužit účelu užívání.
3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemcům nerušené užívání majetku po dobu trvání nájmu.
4. Nájemci jsou povinni užívat majetek jako řádný hospodář a pouze k ujednanému účelu (článek
II. odst. 3 této smlouvy), vycházejícímu z jeho povahy a stavebního určení tak, aby
nedocházelo k jeho poškození nebo opotřebení nad míru přiměřenou poměrům a okolnostem.
Pronajatý majetek nesmí být využíván k výrobě, manipulaci a skladování výbušnin, prudce
hořlavých materiálů, jedů, drog a dalším činnostem, které ohrožují nebo negativně působí na
životní prostředí (zejména prašností, hlukem nebo exhalacemi). Nájemci nemají právo
provozovat jinou činnost nebo změnit způsob nebo podmínky jejího výkonu, než jak je
uvedeno v článku II. odst. 3 této smlouvy.
5. Nájemci jsou povinni oznámit pronajímateli poškození, popř. vadu pronajatého majetku, kterou
zjistili (popř. měli a mohli při řádné péči zjistit) a kterou má pronajímatel odstranit a to bez
zbytečného odkladu (dle závažnosti vady).
6. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly
a která nebrání užívání věci.
7. Nájemci můžou zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem) jen v případě, vydá-li s tím
pronajímatel předchozí písemný souhlas.
8. Nájemci jsou povinni umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup na pronajatý majetek,
zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění potřebných oprav
nebo provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí.
9. Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany
životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy, odpovídají na pronajatém majetku
nájemci. Pronajímatel je oprávněn dodržování platných předpisů na pronajatém majetku
kontrolovat.
10. Nájemci jsou povinni hradit náklady spojené s běžnou údržbou pronajatého majetku a také
náklady na opravy poškození, které sami způsobili.
Čl. VII.
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Nájem lze ukončit výpovědí bez udání důvodu a rovněž okamžitým ukončením nájmu, pokud
přestanou být plněny podmínky podle § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb. Výpovědní doba
činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi druhé smluvní straně. Okamžité ukončení nájmu je účinné dnem doručení oznámení
o tomto ukončení nájemcům.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy podle
§ 2230 občanského zákoníku a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu pronajímatele
končí ke sjednanému datu a případné další užívání majetku nájemci nebude pokládáno
za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají za sdělení
o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení občanského zákoníku ke sjednanému
datu a případné další užívání majetku nájemci nebude pokládáno za opětovné uzavření
nájemní smlouvy.
5. Užívají-li nájemci pronajatý majetek takovým způsobem, že dochází k opotřebování nad míru
přiměřenou poměrům a okolnostem nebo že hrozí poškození pronajatého majetku, popř.
užívají-li nájemci pronajatý majetek k jinému, než sjednanému účelu, vyzve je pronajímatel,
aby pronajatý majetek užívali řádně a v souladu se sjednaným účelem. Pronajímatel současně
poskytne nájemcům přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní je na možné následky
neuposlechnutí výzvy. Neuposlechnou-li nájemci této výzvy, má pronajímatel právo nájem
vypovědět bez výpovědní doby. Pokud by ale hrozilo vážné poškození nebo zničení
pronajatého majetku, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby i bez
předchozího upozornění.
Čl. VIII.
Nejpozději v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončení nájmu (popř. výpovědi bez
výpovědní doby) pak nejpozději do 15 dnů po doručení oznámení o okamžitém ukončení (resp.
výpovědi), předají nájemci pronajímateli pronajatý majetek vyklizený, resp. uvedený do
původního stavu, případně ve stavu, v jakém ho převzali s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Čl. IX.
1. Neuhradí-li nájemci splatné nájemné řádně a včas, je pronajímatel oprávněn požadovat po
nájemcích zákonný úrok z prodlení ve výši stanovené právním předpisem.
2. Nepředají-li nájemci při skončení nájmu pronajatý majetek včas a řádně vyklizený, resp.
uvedený do původního stavu, případně ve stavu, v jakém ho převzali s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši 1 %
ročního nájemného za každý den prodlení. Právo pronajímatele na bezdůvodné obohacení
a na náhradu škody způsobené porušením povinností nájemců tím není dotčeno.
Čl. X.
1. Pronajímatel je poplatníkem daně z pozemků. Smluvní strany se dohodly, že nájemci budou
hradit pronajímateli částku odpovídající dani z pronajatého majetku. Částka odpovídající dani
z pronajatého majetku je splatná do 30 dnů ode dne doručení písemné výzvy k úhradě
nájemcům. Výzva bude obsahovat výši částky odpovídající uhrazené dani z pronajatého
majetku a bankovní spojení pro účely platby.
2. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet
příjemce platby.
Čl. XI.
1. Smlouva je uzavřena a nabývá platnosti okamžikem podpisu poslední smluvní stranou.
2. Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
3. Pronajímatel zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu,
nejpozději však do 30 dnů od uzavření smlouvy.
4. Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva
neobsahuje žádné obchodní tajemství.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této
smlouvy.
6. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva
a povinnosti smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 219/2000 Sb.
7. Smlouvu lze změnit pouze formou písemných, oboustranně dohodnutých a vzestupně
číslovaných dodatků. Bez dodržení těchto podmínek není změna smlouvy platná. Ustanovení
článku III. odst. 6 této smlouvy tímto není dotčeno.
8. Tato smlouva je vyhotovena v šesti stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Každý
z účastníků obdrží po jednom vyhotovení smlouvy.
9. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoli z přinucení
nebo omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Havlíčkově Brodě dne 22.6.2021 V H. Brodě dne18.6.2021
Česká republika - Úřad pro zastupování
státu ve věcech majetkových
…………………………………………….. ……………………………………..…
Petra Vidnerová Luděk Hlaváč
pověřena zastupováním pracovního místa V H.B. dne18.6.2021
ředitele odboru Odloučené pracoviště
Havlíčkův Brod
…………………………………………
Pavel Hlaváč
V Havl. Brodě dne 11.6.2021
Městské divadlo a kino Ostrov
spol. s r.o.
….………………………………………
Ing. Tomáš Hermann
jednatel společnosti
V Havl. Brodě dne 11.6.2021
….………………………………………
Miroslav Jinek
V Havl. Brodě dne 11.6.2021
….………………………………………
Jaroslav Pavelek