Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
uzavřená ve smyslu ust. § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ)
Pronajímatel: Správa nemovitostí města Jičína, a.s., ul. 17. listopadu 1074, Valdické
Krajského Předměstí, 506 01 Jičín, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u
soudu v Hradci Králové v oddílu B, vložce 2881, zastoupená na základě plné
moci ze dne 31. 12. 2010 ředitelem Ing. Pavlem Bílkem
IČ: 28776658 DIČ: CZ28776658
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Jičín
Číslo účtu: 463690247/0100, VS 990305
Nájemce: INOMENTORS s.r.o., Valdštejnovo náměstí 114, Staré Město,
506 01 Jičín, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu
v Hradci Králové v oddílu C, vložce 46958, zastoupená jednatelem
Ing. Michalem Chytrým
IČ: 09830286 DIČ: CZ09830286
Bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxx.
Číslo účtu: xxxxxxxxxxxxxx
(dále jen jako „pronajímatel“ a „nájemce“ nebo společně rovněž jen jako „smluvní
strany“)
I.
Předmět a účel nájmu.
1. Město Jičín je vlastníkem nebytových prostorů v domě čp. 99 se stp. č. 70, Valdštejnovo náměstí
v Jičíně. Předmětné nemovitosti jsou zapsány na LV č. 10001 vedeném pro obec a k. ú. Jičín u
Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Jičín.
2. Dům je ve správě obchodní společnosti Správa nemovitostí města Jičína, a.s., která je v souladu se
Smlouvou o správě nemovitostí uzavřenou mezi společností a vlastníkem objektu oprávněna
uzavřít vlastním jménem s nájemcem nájemní smlouvu.
3. Na základě Rozhodnutí rady města Jičína na jejím 83. zasedání dne 23. 6. 2021 přenechává
pronajímatel nájemci v I. NP označeného objektu nebytový prostor vedený pronajímatelem pod
č. 305 o celkové výměře 23,90 m2 (kancelář č. 8 o výměře 20,50 m2 s poměrnou částí společných
prostorů a příslušenství o výměře 3,40 m2) za účelem zřízení poradny v oblasti zdravého
životního stylu, a to v souladu se žádostí nájemce ze dne 3. 6. 2021 a v souladu s předmětem
podnikání zapsaném v OR.
II.
Doba nájmu.
Nebytový prostor popsaný v čl. I. této smlouvy přenechává pronajímatel nájemci do užívání na dobu
n e u r č i t o u , a to od 1. 7. 2021.
III.
Výše nájemného a jeho splatnost.
1
1. Pronajímatel a nájemce se dohodli na nájemném ve výši 42.360,- Kč ročně (t.j. 2.000,-- Kč za 1 m2
nebytového prostoru č. 8 ročně a 400,-- Kč za 1 m2 společných prostorů a příslušenství ročně).
Nájemné bude hrazeno v měsíčních splátkách předem, a to vždy nejpozději do 5. dne
příslušného měsíce, za který se nájemné hradí, na shora uvedený účet pronajímatele.
ročně nájemné za NP č. 8 41.000,- Kč
ročně nájemné za spol. prostory a přísl. 1.360,- Kč
nájemné ročně celkem 42.360,- Kč
měsíční splátka 3.530,- Kč
2. Náklady na služby poskytované v souvislosti s užíváním nebytového prostoru budou účtovány
v poměrné výši ze skutečných nákladů, a to ihned po obdržení vyúčtování od dodavatelů
jednotlivých energií (jedná se o vodné – stočné, elektřinu v nebytovém prostoru, náklady na
osvětlení společných prostorů a srážkovou vodu). Výše a splatnost částky za poskytované služby
bude vyznačena na daňovém dokladu (faktuře).
3. Touto smlouvou není řešen odvoz odpadků, který zajistí nájemce sám na základě smlouvy
s Technickými službami města Jičína.
4. Pro případ prodlení s úhradou měsíční splátky nájemného, popřípadě dalších peněžitých plateb
(vyúčtování služeb apod.) sjednává pronajímatel s nájemcem úrok z prodlení ve výši 0,3 %
z příslušné splátky za každý den prodlení. Smluvní strany prohlašují, že s ohledem na předmět této
smlouvy a ve vazbě na sjednaná páva a povinnosti je výše úroku z prodlení přiměřená a neodporuje
dobrým mravům.
5. Výše nájemného může být upravována na základě Rozhodnutí rady města Jičína v souladu
s úředně stanovenou mírou inflace, a to vždy k 1. 7. běžného kalendářního roku. Nová výše
nájemného bude nájemci sdělena formou písemného oznámení. K první úpravě nájemného
dojde nejdříve ke dni 1. 7. 2022.
IV.
Práva a povinnosti.
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmětné prostory ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání,
t.j. k provozování činnosti specifikované v čl. I. této smlouvy. Porušení této povinnosti, tj. změna
provozované činnosti, popřípadě její rozšíření o další činnost bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele, bude považováno za hrubé porušení této nájemní smlouvy a je důvodem
k okamžitému odstoupení od této smlouvy.
2. Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory v souladu s jejich určením. Změny v nebytových
prostorách vč. stavebních úprav a změn vnitřního vybavení, které patří pronajímateli, je nájemce
oprávněn provádět, a to i na svůj náklad, jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
Po skončení nájmu je nájemce povinen nebytové prostory předat pronajímateli vyklizené a ve
stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, popřípadě s úpravami předem
odsouhlasenými pronajímatelem.
3. Nájemce hradí náklady spojené s běžným udržováním a drobnými opravami v rozsahu uvedeném
v nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související
s užíváním bytu, kterým se provádí zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Drobnou opravou se
pak rozumí oprava do částky 5.000,- Kč za každou jednotlivou opravu. Závady na předmětu nájmu,
jejichž odstranění je povinností pronajímatele, je nájemce povinen ohlásit pronajímateli bez
zbytečného odkladu, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli
vznikne.
2
4. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli škodu, kterou mu způsobí, byť z nedbalosti, sám, jeho
zaměstnanci, klienti, popřípadě osoby vstupující do nemovitosti za nájemcem. Za škodu, kterou
nájemci způsobí třetí osoby např. krádeží, nenese pronajímatel odpovědnost. Sjednání příslušného
pojištění, popřípadě zabezpečení nebytového prostoru přiměřeným způsobem je právem nájemce.
5. Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup do předmětných nebytových prostorů za účelem
kontroly, zda je nájemce užívá řádným způsobem a k dohodnutému účelu. Termín prohlídky
pronajímatel oznámí nájemci v dostatečném časovém předstihu.
6. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli (osobě pověřené
pronajímatelem), aby provedl instalaci a údržbu všech technických zařízení, pokud jsou součástí
nebytového prostoru a patří pronajímateli.
7. Nájemce může přenechat nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu třetím osobám jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Bez předchozího výslovného písemného
souhlasu pronajímatele rovněž nesmí nájemce přenechat pronajaté prostory třetí osobě smlouvou o
sdružení, pachtem závodu, prodejem závodu, popřípadě na základě jiné obdobné smlouvy.
Porušení těchto povinností je považováno za hrubé porušení ujednání této smlouvy a je jedním
z možných výpovědních důvodů.
8. Nájemce je povinen krom jiného udržovat v předmětných nebytových prostorách a jejich okolí
pořádek. Smluvní strany se dohodly, že nájemce bude po dohodě s ostatními nájemci zajišťovat
rovněž úklid přilehlého chodníku, na němž nesmí odkládat žádné předměty. Zároveň je povinen
dodržovat v pronajatých prostorách bezpečnostní, protipožární a hygienické předpisy.
9. Nájemce je povinen hradit ze svého veškeré náklady spojené s užíváním předmětných nebytových
prostorů, především spotřebu el. energie, vodné stočné, srážkovou vodu, odvoz odpadků, revize,
popřípadě další náklady nezbytné k provozování shora uvedené činnosti.
10. Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud v ní nejsou výslovně uvedeny, se řídí
NOZ a Pravidly upravujícími práva a povinnosti nájemců v objektech určených k bydlení a
v nebytových prostorech ve vlastnictví města Jičín, s nimiž byl nájemce seznámen, což níže
stvrzuje svým podpisem.
V.
Zvláštní ujednání.
1. Nájemce je oprávněn užívat i veřejné prostranství před provozovnou k umístění reklamního
zařízení s tím, že je povinen získat příslušná povolení Městského úřadu Jičín a plnit podmínky
stanovené Radou města Jičína k umístění reklamního zařízení.
2. Nájemce je oprávněn umístit na nemovitosti, ve které se nacházejí prostory pro podnikání,
v přiměřeném rozsahu štíty, návěstí a podobné znamení, a to pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele.
VI.
Ujednání o jistotě.
1. Nájemce svým podpisem potvrzuje, že v souladu s podmínkami nabídkového řízení na pronájem
nebytového prostoru č. 305 v domě čp. 99, Valdštejnovo náměstí v Jičíně popsaného v čl. I. vložil
ke dni podpisu této smlouvy na účet pronajímatele peněžitou jistotu ve výši 15.000,- Kč jako
záruku dodržování podmínek této smlouvy (§ 2254 obč. zák).
2. Nájemce souhlasí s tím, že si pronajímatel ponechá peněžitou jistotu popsanou v odst. 1. tohoto
článku po dobu trvání nájemního vztahu, a to na úhradu pohledávek vzniklých pronajímateli za
3
nájemcem, tj. především na úhradu dlužného nájemného; na úhradu nákladů na dodávku služeb a
případných záloh na ně; na úhradu nákladů na odstranění škody, kterou pronajímateli nájemce
způsobil sám, popřípadě osoby vstupující za ním do předmětného prostoru; popř. na další
pohledávky, které pronajímateli za nájemcem vzniknou na základě této smlouvy.
3. V případě ukončení nájemního vztahu je pronajímatel povinen vrátit peněžitou jistotu, resp. její
část po zápočtu svých splatných pohledávek nájemci do 2 měsíců po protokolárním předání
nebytového prostoru nájemcem pronajímateli. Nájemce má právo na úroky z jistoty ve výši
zákonné sazby.
VII.
Další ujednání.
1. Vzhledem k tomu, že tato smlouva podléhá zveřejnění podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o
registru smluv v platném znění), dohodly se smluvní strany, že pronajímatel, který je povinným
subjektem dle ust. § 2 odst. 1 tohoto zákona, zašle nejpozději do 30 dnů od uzavření smlouvu
včetně metadat ve smyslu ust. § 5 odst. 2 a 5 zákona správci registru smluv k uveřejnění,
s vyloučením, resp. znečitelněním těch informací, které jsou ze zákona vyňaty z povinnosti
uveřejnění.
2. Druhá smluvní strana bere na vědomí, že tato smlouva včetně všech jejích případných příloh bude
uveřejněna v registru smluv v souladu s příslušnými právními předpisy a výslovně prohlašuje, že
veškeré informace, skutečnosti a veškerá dokumentace týkající se plnění dle této smlouvy, které
jsou případně předmětem obchodního tajemství a považují se za důvěrné, předem pronajímateli
písemně a jasně označila a nejsou obsaženy v této smlouvě.
3. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu zástupce poslední smluvní strany. Smluvní strany si
ujednaly pozdější okamžik nabytí účinnosti smlouvy, než je uveden v § 6 odst. 1 zákona č.
340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, a to dnem 1. 7. 2021.
VIII.
Závěrečná ujednání.
1. Nájem předmětných nebytových prostorů lze ukončit dohodou nebo výpovědí dle ust. § 2312 NOZ.
Smluvní strana má právo vypovědět nájem prostor sloužících k podnikání sjednaný na dobu
neurčitou v šestiměsíční výpovědní době. Má-li strana k výpovědi vážný důvod, je výpovědní doba
tříměsíční.
2. V případě skončení nájmu nebytových prostor dohodou nebo výpovědí bude prostor sloužící
k podnikání vyklizen a předán nájemcem zástupci pronajímatele v poslední den dohodnuté nebo
výpovědní lhůty.
3. Pokud nájemce neodevzdá nebytový prostor pronajímateli ke dni ukončení nájmu, má pronajímatel
právo na náhradu nákladů ve výši ujednaného nájemného včetně záloh na služby až ke dni
skutečného odevzdání prostoru pronajímateli.
4. Pronajímatel uvědomuje nájemce, že se pronajímané prostory nachází ve stavbách, které
jsou v Městské památkové rezervaci Jičín, a jejich užívání se tak mimo jiné řídí zákonem č.
20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění.
4
5. Účastníci tohoto smluvního vztahu prohlašují, že za předpokladu zpracovávání osobních údajů se
budou řídit Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679, o ochraně fyzických osob
v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice
95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů). Údaje budou zpracovávány pro plnění této
smlouvy po dobu existence smluvního vztahu, popřípadě do doby vypořádání s tím souvisejících
práv a závazků. Budou zpracovávány automatizovaně a v podobě listinné a nebudou poskytovány
jiným osobám ani do třetích zemí. Pronajímatelem budou použity v případě jakéhokoliv
vzájemného sporu a při styku s úřady, popřípadě s dalšími institucemi (pošta, banka apod.).
6. Změny této smlouvy mohou být prováděny po vzájemné dohodě, a to formou písemného
chronologicky číslovaného dodatku ke smlouvě.
7. Smlouva byla vyhotovena ve 3 výtiscích s hodnotou originálu, z nichž 2 pare obdrží pronajímatel a
1 pare nájemce.
8. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly a seznámily se s jejím obsahem, že
byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, že nemají žádné nejasnosti týkající se jejího
obsahu, ani závaznosti a právních důsledků, a že tato smlouva nebyla ujednána v tísni za nápadně
nevýhodných podmínek pro některou ze smluvních stran. Na důkaz souhlasu s uvedenými
skutečnostmi připojují jejich oprávnění zástupci své podpisy.
V Jičíně dne 24. 6. 2021
pronajímatel: nájemce:
……………………………….. ………………………………
Ing. Pavel B í l e k Ing. Michal C h y t r ý
ředitel SNMJ, a.s. jednatel
5