Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ev. č. 515/20/04
SMLOUVA
o nájmu prostoru sloužícího podnikání
Smluvní strany
1 . Hlavní město Praha
se sídlem Mariánské náměstí 2/2, Praha 1 , PSČ: 1 10 01
IČO: 00064581, DIČ: CZ00064581
zastoupené
TRADE CENTRE PRAHA a.s.
se sídlem Praha 2, Blanická 1008/28, PSČ: 120 00
IČO: 004 09 316, DIČ: CZ00409316
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spis. zn. B 43
zastoupená Filipem Veselým, předsedou představenstva a
Mgr. Janem Bouškou, místopředsedou představenstva
ID datové schránky: vajgqj2
(dále jen „pronajímatel")
a
2. Mgr. Petra Cruz, MBA, advokátka
se sídlem Vrchlického 96/60. 150 00 Praha 5
IČO: 010 04 336, DIČ: !
zapsaná v seznamu advokátů u České advokátní komory pod ev. č. 17045
ID datové schránky: wt3xz6x
e-mail: c
(dále jen „nájemce")
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. ve spojení s § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník v platném znění (dále také i jen „občanský zákoník"), tuto smlouvu:
I.
Prohlášení
1.1. Společnost TRADE CENTRE PRAHA a.s. prohlašuje, že je na základě Smlouvy o obchodním
využití a správě ze dne 12. 5. 1993 v platném znění oprávněna pronajímat prostory sloužící podnikání
v památkově chráněné stavbě č. p. 1008, která je součástí pozemku pare. č. 2078, k. ú. Vinohrady,
na adrese Blanická 28, Praha 2, ve vlastnictví hlavního města Prahy, a zabezpečovat řádně plnění
služeb, jejichž poskytování je s užíváním prostorů sloužících podnikání spojeno.
1.2. Nájemce prohlašuje, že ve smyslu obecných předpisů je svéprávný a splňuje podmínky pro
podnikání, což dokládá kopii výpisu ze seznamu ČAK (příloha č. 3).
1
II.
Předmět nájmu
Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci prostory sloužící podnikání ve 4. patře (5. NP) stavby
uvedené v článku I. odst. 1.1. této smlouvy o celkové výměře 25,75 m 2 (místnost č. 407). Veškeré
pronajímané prostory jsou vyznačeny na situačním plánku (příloha č. 1).
III.
Účel nájmu
111.1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu výhradně jen ke smluvně určeným účelům jako
kanceláře, a to pro výkon advokacie. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit
způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z tohoto dohodnutého účelu nájmu.
111.2. Nájemce není oprávněn v předmětu nájmu provozovat jinou činnost nebo změnit způsob
či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z dohodnutého účelu nájmu viz odst. III. 1. této smlouvy.
IV.
Doba nájmu
IV. 1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou od 1. 1. 2021
V.
Cenová a finanční ujednání
V.1. Za užívání předmětu nájmu stanoví se smluvní nájemné ve výši 6.500 Kč měsíčně. Nájemné
bude každý rok k 1. červenci valorizováno o míru inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem za
předchozí kalendářní rok (přičemž rozhodná je roční míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného
indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců předchozího roku proti průměru 12 měsíců roku, který jej
předcházel), a to počínaje 1. 7. 2022. Nájemné je osvobozeno od DPH dle § 56a zák. 235/2004 Sb.,
o dani z přidané hodnoty, v platném znění.
V.2. Obě smluvní strany se dále dohodly na zálohovém zúčtovatelném placení nákladů za služby
spojené s nájmem. Za veškeré další služby poskytované pronajímatelem v souvislosti s užíváním
pronajatých prostor nájemcem se stanoví měsíční záloha n a služby v celkové výši 2.500 Kč
včetně DPH dle tohoto rozpisu:
druh služby započltatelné m 2 započltatelné osoby
topení dle skutečného odečtu —
ohřev TUV 1
vodné, stočné 25,75 1
úklid společných prostor ww
klimatizace 25,75
výtah —
osvětlení společných prostor 25,75 ••
odvoz odpadu —
přeúčtovaná elektřina 25,75
25,75 >
25,75
25,75
V.3. Nájemce je povinen každoročně do 10. listopadu oznámit písemně pronajímateli průměrný
počet osob užívajících předmětné prostory sloužící k podnikáni v daném roce. V případě, že tak
nájemce neučiní, bude pro účely vyúčtování služeb počet osob stanoven odborným odhadem.
2
V.4. Roční vyúčtování skutečných nákladů na výše uvedené služby za předchozí zúčtovací období,
společně s daní z přidané hodnoty, předloží pronajímatel nájemci každoročně do 30. dubna roku
následujícího po zúčtovacím období. Na rozdíl mezi skutečnými náklady za poskytované služby
a celkovou úhradou záloh na tyto služby v uplynulém roce vystaví pronajímatel nájemci fakturu, kterou
je nájemce povinen uhradit ve stanovené splatnosti. Případný přeplatek bude nájemci vrácen na účet,
jehož číslo nájemce písemně sdělí pronajímateli.
V.5. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením doručeným nájemci upravit
výši záloh zejm. v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené spotřebě
služeb ze strany nájemce. Zvýšené zálohy je nájemce povinen hradit s platností a účinností
od následujícího čtvrtletí po oznámení nájemci. Nájemce se zavazuje takto upravené zálohy platit.
V.6. Nájemce bude platit nájemné a zálohy na služby dle odst. V.1. a V.2. tohoto článku měsíčně
předem vždv do 1. dne měsíce, na který má být placeno, ve prospěch účtu č.
uI i., s uvedením variabilního symbolu 2083
pro nájemné a pro zálohy na služby.
Za období od 1. 1. 2021 do 31. 1. 2021 uhradí nájemce nájemné ve výši 6.500 Kč a zálohy na služby
poskytované pronajímatelem v souvislosti s užíváním pronajatých prostor nájemcem ve výši 2.500 Kč
nejpozději do 1. 1.2021.
V.7. Náiomno se zavazuje nejpozději d o 1. 1. 2021 složit na účet pronajímatele
č. ' variabilní symbol 2083 Jistotu ve výši dvou měsíčních nájmů, tj. 13.000 Kč.
V případě, že nebude jistota v plné výši a v uvedeném termínu složena, má pronajímatel právo bez
předchozího upozornění od této smlouvy odstoupit. Pronajímatel je oprávněn z jistoty čerpat dlužné
platby nájemce či jiné závazky nájemce vůči pronajímateli. Pronajímatel písemně informuje nájemce
o čerpání (části) jistoty. Nájemce se zavazuje v případě čerpání pronajímatele z jistoty a/nebo
v případě jiné úpravy nájemného doplnit jistotu na stanovenou výši vždy nejpozději do 31. 7.
příslušného kalendářního roku (ev. do 15 dnů ode dne doručení písemné výzvy pronajímatele) tak,
aby jistota dosahovala v každém období trvání nájemního vztahu výše dvou měsíčních nájmů.
Pokud bude nájemce v prodlení s plněním svého závazku dle předchozí věty i přes předchozí
písemnou výzvu pronajímatele k nápravě, m á pronajímatel právo tuto smlouvu vypovědět pro hrubé
porušení povinnosti vyplývající z nájmu. Výpovědní doba činí jeden měsíc a počne běžet prvním
dnem měsíce následujícího poté, co výpověď došla nájemci.
V.8. Jistota bude nájemci vrácena dle dohody smluvních stran, nejpozději do 4 týdnů po skončení
nájemního vztahu, resp. po předání prostor zpět pronajímateli. Pronajímatel má právo z jistoty před
jejím vrácením i kdykoli v průběhu nájemního vztahu odečíst prokazatelně dlužné nájemné, platbu za
služby, či jinak způsobenou škodu pronajímateli či jakékoli pohledávky pronajímatele za nájemcem
z titulu nájemní smlouvy.
V.9. Pro včasnost úhrady je rozhodující den, kdy bude příslušná částka připsána na účet
pronajímatele nebo nájemce.
V.10. Bude-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo vyúčtování za plnění poskytovaná
pronajímatelem v souvislosti s užíváním pronajatého prostoru, zavazuje se uhradit pronajímateli úroky
z prodlení v zákonné výši a nedojde-li ze strany nájemce k nápravě ani v přiměřené lhůtě dle předchozí
písemné výzvy ze strany pronajímatele, je pronajímatel současně v takovém případě oprávněn
vypovědět nájemní smlouvu s jednoměsíční výpovědní dobou. Výpovědní doba počne běžet prvním
dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď nájemci doručena.
3
VI.
Užívání předmětu nájmu, podnájem
VI.1 . Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a prohlašuje, že předmět nájmu plně vyhovuje
účelu nájmu dle této smlouvy a je způsobilý pro účely dle této smlouvy. Pronajímatel předá nájemci
předmět nájmu písemným předávacím protokolem, nejpozději ke dni vzniku nájemního vztah. Součástí
předávacího protokolu bude též soupis předávaného vybavení, které je nedílnou součástí předmětu
nájmu a Provozní řád objektu, tj. stavby uvedené v čl. I. odst. 1.1. této smlouvy.
VI.2. Předmět nájmu může nájemce užívat výlučně k účelu nájmu dle této smlouvy, dále přiměřeně
k j e h o povaze, v souladu s j e h o stavebním určením a při dodržení opatření a podmínek užívání
předmětu nájmu v souladu s Provozním řádem objektu. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že
se se všemi dokumenty a podmínkami seznámil. Nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat v souladu
s právními předpisy a dle podmínek sjednaných v této smlouvě. Nájemce bude předmět nájmu užívat
tak, aby užívání neodporovalo této smlouvě, právním předpisům a/nebo dobrým mravům a
nenarušovalo klid a pořádek. Smluvní strany se dohodly, že nájemce v případě porušení tohoto
odstavce uhradí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 20.000 Kč za každé jednotlivé porušení povinností
nájemce, které jsou uvedené v tomto odstavci smlouvy. Porušení povinnosti vyplývající nájemci
z tohoto odstavce smlouvy se považuje za hrubé porušení smlouvy a pronajímatel je oprávněn tuto
smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní dobou, jejíž běh započne prvním dnem kalendářního
měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena nájemci. V případě opakujících
se porušení povinností dle tohoto odstavce smlouvy a/nebo v případě, že nájemce poruší více
povinností současně a nezjedná nápravu ani na písemnou výzvu pronajímatele v dodatečně určené
lhůtě 5 dnů, je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
VI.3. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn umístit na fasádu
objektu žádné předměty, jako jsou štíty, návěstí a podobná znamení. Odpovědnost za škody, které
vzniknou v souvislosti s umístěním předmětů na objektu, nese v celém rozsahu nájemce. Smluvní
strany se dohodly na vyloučení § 2305 poslední věta občanského zákoníku, tedy mezi stranami platí,
že v případě, kdy se pronajímatel do jednoho měsíce ode dne žádosti nájemce nevyjádří, pronajímatel
souhlas nedal.
5/1.4. K označení předmětu nájmu budou využity stávající plochy k tomuto určené dle pokynů a
požadavků pronajímatele. Jakýkoliv zásah v nebo na nemovité věci je nutné předem písemně projednat
s pronajímatelem a s příslušnými orgány státní památkové péče, zejména umístění nebo odstranění
označení provozovny, reklamní poutače, nátěry fasády, výkladců. V případě, že nájemce poruší
některou z povinností uvedených v tomto ustanovení, je povinen uhradit veškeré sankce uložené ze
strany příslušných orgánů státní památkové péče či jiných orgánů státní správy a uhradit pronajímateli
veškerou škodu, která jeho jednáním pronajímateli vznikne. Při skončení nájmu odstraní nájemce
označení, kterými nemovitou věc opatřil, a uvede dotčenou část nemovité věci do původního stavu,
pokud mezi smluvními stranami písemně nebude dohodnuto jinak.
Pronajímatel upozorňuje nájemce, že je nutné dodržovat Pravidla označování provozoven v Pražské
památkové rezervaci a na kulturních památkách na území hl. m. Prahy, schválená usnesením Rady
HMP č. 2757 ze dne 9. 12. 2019, která jsou zveřejněna na webových stránkách kultivovana.praha.eu.
VI.5. Nájemce bere na vědomí, že pokud jím vnesený movitý majetek do předmětu nájmu není
pojištěn, pojištění takového majetku si nájemce zajišťuje sám.
VI.6. Pronajímatel upozorňuje nájemce, že je nutné dodržovat Usnesení Rady hl. m. Prahy č. 2832
ze dne 16. 12. 2019 k zavedeni opatření respektujících principy předcházení vzniku odpadů
a minimalizace používání jednorázových obalů a výrobků.
5/1.7. Nájemce je povinen v předmětu nájmu samostatně zajišťovat požární ochranu a bezpečnost
práce v souladu s obecně platnými právními předpisy. Nájemce se dále zavazuje dodržovat
4
a kontrolovat protipožární opatření v předmětu nájmu a dále provádět pravidelné kontroly jím a třetími
osobami vnesených věcí a zařízení, aby tak předcházel s náležitou obezřetností vzniku požáru.
VI.8. Nájemce může předmět nájmu nebo jeho část dát do podnájmu jen po předchozím písemném
souhlasu pronajímatele.
VI.9. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu zejm. s provozním řádem objektu, který
mu bude předán při předání pronajatých prostor dle odst. VI.1. tohoto článku.
VI.10. Nájemce není oprávněn jakýmkoli způsobem inzerovat na veřejných portálech, případně
i jinak nabízet k pronájmu, předmět nájmu třetím osobám. Porušení tohoto ustanovení je důvodem
k výpovědi nájmu dle čl. Vlil. odst. VIII.2. této smlouvy.
VI.1 1. Nájemce má právo užívat společné sociální zázemí místnosti č. 41 9 a 420 a kuchyňku místnost
č. 421 ve 4. patře stavby uvedené v čl. I. odst. 1.1. této smlouvy.
VI.12. Nájemce je povinen dbát při užívání předmětu nájmu práv ostatních nájemců a nerušit výkon
jejich práv, dodržovat obvyklé podmínky a zvyklosti užívání předmětu nájmu i prostor společných,
jakož i zvláštní podmínky stanovené zejm. v Provozním řádu objektu. Nájemce je povinen dbát na
to, aby neznečišťoval, nepoškozoval, nezhoršoval ani jinak neznehodnocoval předmět nájmu
i společné prostory a okolí objektu. Nájemce se zavazuje respektovat opatření pronajímatele
směřující ke zlepšení pořádku a bezpečnosti v objektu. Pronajímatel je oprávněn přijímat vhodná
opatření průběžně podle vzniku jejich potřeby bez nutnosti uzavírat dodatky k nájemní smlouvě.
Informace o přijatých opatřeních však pronajímatel sdělí nájemci písemně přímo.
VI.13. Nájemce se zavazuje dodržovat noční klid v hodinách od 22:00 do 6:00. Nájemce se
zavazuje respektovat dobré jméno pronajímatele a v předmětu nájmu nepřipustit činnosti, které by
mohly poškodit dobré jméno pronajímatele. Nedodržení tohoto ujednání ani přes předchozí písemné
upozornění může mít za následek výpověď této smlouvy ze strany pronajímatele s jednoměsíční
výpovědní dobou, jejíž běh začne prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci,
ve kterém byla výpověď doručena nájemci.
VI.14. Pronajímatel uděluje souhlas s umístěním sídla paní Mgr. Petře Cruz, MBA, advokátce,
IČO 010 04 336 stavbě č. p. 1008, která je součástí pozemku pare. č. 2078, k. ú. Vinohrady,
na adrese Blanická 28, Praha 2, který je ve vlastnictví hlavního města Prahy, to však pouze
za předpokladu, že je to slučitelné s jejím účelem a odpovídá to I povaze a rozsahu její činnosti.
VII.
Údržba a opravy pronajatých prostor
VII.1. Nájemce bere n a vědomí, že předmět nájmu je ve stavbě, která je památkově chráněna a při
veškeré své činnosti tuto skutečnost vždy zohlední. Nájemce se zejména zavazuje nezasahovat do
historických prvků v předmětu nájmu žádným způsobem, v jehož důsledku by mohlo dojít
k jejich poškození. Nájemce je povinen dodržovat podmínky a doporučení plynoucí z pravomocí orgánů
památkové péče.
r
VII.2. Nájemce nesmí provádět jakékoli zásahy do předmětu nájmu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele. K odstranění pochybností smluvní strany sjednávají, že drobné úpravy (např.
přivítání nábytku či obrazů do zdi či výmalba) se nepovažují za zásahy do předmětu nájmu dle tohoto
ustanovení. Porušení tohoto ustanovení může být důvodem k výpovědi s jednoměsíční výpovědní
dobou. Porušením povinnosti obsažené v tomto odstavci smlouvy věta první vzniká nájemci povinnost
uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000 Kč. Veškeré náklady spojené s jakoukoli změnou
a/nebo úpravou čl zásahem do předmětu nájmu ze strany nájemce, nese v celém rozsahu výhradně
5
nájemce bez jakékoli finanční či jiné účasti pronajimatele. Smluvní strany si výslovně sjednávají, že
v takovém případě při skončení nájemního vztahu z jakéhokoli důvodu nevzniká nájemci nárok na
případné vyrovnání z titulu zhodnocení předmětu nájmu, s čímž nájemce výslovně souhlasí.
VII.3. Nájemce se zavazuje, že bude udržovat předmět nájmu v řádném stavu. Během doby
pronájmu je nájemce povinen provádět v předmětu nájmu na vlastní náklady drobné opravy a běžnou
údržbu. Pro jejich rozsah a povinnost úhrady bude použito znění Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.,
o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy s tím, že pro tyto účely je nájemce v obdobném
vztahu jako nájemce bytu. Nájemce je povinen okamžitě odstranit vady a poškození předmětu nájmu,
které způsobil svým nevhodným, nebo neopatrným chováním, užíváním předmětu nájmu v rozporu s
tímto ustanovením, nebo s Provozním řádem objektu a návody k použití elektrospotřebičů.
VII.4. Nájemce se zavazuje písemně oznámit pronajímateli neprodleně nezbytnost provedení
takových oprav, k nimž je povinen vlastník nemovité věci. Nesplněním této povinnosti odpovídá
nájemce za škodu, která by tím případně vznikla.
VII.5. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli (jím pověřenému zástupci) vstup do předmětu nájmu
vždy po předchozím ohlášení nejméně dva dny předem, a to zejm. za účelem provedení kontroly
předmětu nájmu, údržby, opravy, prohlídky, měření a další činnosti související s předmětem nájmu.
Tato podmínka ohlášení neplatí v případě havárie nebo nebezpečí jiné škody na předmětu nájmu.
VII.6. Za poškození předmětu nájmu jakož i zařízení k předmětu nájmu náležejícího je nájemce
povinen uhradit škodu v případě, že byla způsobena jím, osobami patřícími k jeho obchodní korporaci
nebo jeho podnájemníky, návštěvníky, dodavateli apod.
VII.7. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu min. v rozsahu nutném pro
provedení oprav a udržování věci nad rámec této smlouvy a je povinen za tímto účelem umožnit
pronajímateli nebo jím pověřeným třetím osobám přístup k předmětu nájmu. Pronajímatel oznámí
nájemci nejpozději 14 dní před zahájení prací na opravách a udržování předmětu nájmu a/nebo objektu,
ve kterém se předmět nájmu nachází. Toto ustanovení se netýká případů zejm. havárie, hrozící havárie,
vyšší moci apod. Pro provedení havarijních oprav umožní nájemce pronajímateli přístup neprodleně
po ohlášení závady.
Vlil.
Skončení nájmu
VIII.1. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět tuto smlouvu bez udání důvodu. Výpověď
nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé smluvní straně ve smyslu § 573 občanského
zákoníku. Výpovědní doba je v tomto případě pro obě strany 3 měsíce a počne běžet prvním dnem
měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé smluvní straně. Smluvní strany jsou dále oprávněny
vypovědět tuto smlouvu z důvodů výslovně sjednaných v této smlouvě a s výpovědní dobou uvedenou
v této smlouvě.
VIII.2. V případě vážného důvodu na straně pronajímatele jako je zejména, a to jednotlivě, prodlení
nájemce s úhradou nájemného nebo s úhradou za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem, a
to i části nájemného nebo záloh na služby, pokud nájemce začne provádět nebo provede stavební
úpravy v předmětu nájmu bez předchozího souhlasu pronajimatele, dále pokud přenechá pronajatý
prostor nebo jeho část do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele, dále pokud nájemce
začne užívat i jiné prostory než pronajaté, dále pokud nájemce změní v pronajatých prostorách předmět
podnikání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a pokud nájemce začne užívat
pronajaté prostory v rozporu se smlouvou, včetně užívání předmětu nájmu v rozporu s čl. VI. odst.
VI. 10. a čl. VI. odst. VI. 13. této smlouvy, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu vjednoměsíčnl
výpovědní době není-li ve smlouvě stanoveno jinak. Výpovědní doba počne běžet prvním dnem
kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď nájemci doručena.
6
VIII.3. Smluvní strany vylučují použití § 2315 občanského zákoníku.
VIII.4. Ke dni zániku nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit, řádně uklidit a vyklizený a čistý
odevzdat pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k míře běžného opotřebení, přičemž
jakékoliv poškození, které vznikne užíváním během doby nájmu, je povinen odstranit nájemce na
vlastní náklady. O zpětném předání bude vyhotoven písemný protokol, ve kterém v případě vyššího
poškození, než by odpovídalo běžnému opotřebení, sjednají smluvní strany výši úhrady, kterou se
nájemce zavazuje neprodleně, nejdéle do dvou dnů ode dne podpisu předávacího protokolu, uhradit.
VIII.5. Pokud nájemce předmět nájmu ke dni zániku nájmu nevyklidi, je oprávněn pronajaté prostory
vyklidit počínaje dnem následujícím po dni zániku nájmu pronajímatel, a to na náklady a nebezpečí
nájemce. Pokud nájemce předmět nájmu ke dni zániku nájmu nevyklidi a vyklizení předmět nájmu
nepředá zpět pronajímateli, je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
10.000 Kč za každý započatý den prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu.
VIII.6. Nájemce se zavazuje v případě ukončení nájemního vztahu dle této smlouvy, a to
z jakéhokoli důvodu, provést změnu zápisu sídla nájemce v seznamu ČAK (podat návrh na výmaz
zapsaného sídla na adrese Blanická 28, Praha 2) nejpozději do 14 dnů ode dne ukončení nájemního
vztahu včetně zajištění výmazu sídla podnájemce na adrese Blanická 28, Praha 2 uvedeného
v čl. VI. odst. VI. 14. Tuto skutečnost doloží nájemce pronajímateli kopií potvrzení o nahlášení změny
sídla české advokátní komoře. Smluvní strany současně sjednávají, že nájemce uhradí
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč v případě nesplnění povinností uvedených
v předchozí větě, a to i jednotlivě, přičemž tato smluvní pokuta je splatná marným uplynutím lhůty
uvedené v předchozí větě. Výše uvedená smluvní pokuta může být pronajímatelem uložena
opakovaně, a to v případě kdy nájemce ani po písemné výzvě pronajímatele nepředloží kopii
potvrzení o nahlášení změny sídla České advokátní komoře. Nájemce současně tímto výslovně
souhlasí s tím, že tato smluvní pokuta může být pronajimatelem čerpána ze složené jistoty.
IX.
Salvátorská klauzule
Pokud některé z ustanovení této nájemní smlouvy bude nebo se stane neplatným a týká-li se důvod
neplatnosti jen takové části smlouvy, kterou lze od jejího ostatního obsahu oddělit, je neplatnou jen tato
část, lze-li předpokládat, že by k právnímu jednání došlo I bez neplatné části, rozpoznala-li by strana
smlouvy neplatnost včas. Smluvní strany se zavazují, že namísto neplatného ustanovení dohodnou
takové ustanovení, které neplatné ustanovení nahradí a zároveň bude dodržen účel smlouvy.
X.
Informace o zpracování osobních údajů
X.1. Pronajímatel Informuje nájemce o uchovávání osobních údajů, které mu v rámci smluvního
vztahu 7
byly poskytnuty, a to všechny nebo některé uvedené níže:
-
- Jméno, příjmení; ,
-
- Datum narození;
-
- Číslo občanského průkazu;
-
- Rodinný stav;
-
- Adresa;
E-mailová adresa;
Telefonní číslo;
Bankovní účet;
Identifikační číslo nájemce, jedná-li se o osobní údaj;
Daňové identifikační číslo,
a to v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679 o ochraně fyzických
osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení
směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů), (dále jen „Nařízení“), a to za
účelem poskytnutí plnění ze smlouvy a dále za účelem evidence smlouvy a případného budoucího
uplatnění a obranu práv a povinností smluvních stran.
X.2. Uchování a zpracování osobních údajů je za výše uvedeným účelem po dobu 10 let od
realizace poslední části plnění dle smlouvy, nepožaduje-li jiný právní předpis uchování smluvní
dokumentace po dobu delší.
Výše uvedené zpracování je umožněno na základě
- čl. 6 odst. 1 písm. b) Nařízení - zpracování nezbytné pro splnění smlouvy, a
- čl. 6 odst. 1 písm. f) Nařízení - je-li to nezbytné pro účely oprávněných zájmů správce.
X.3. Pronajímatel prohlašuje, že veškeré osobní údaje jsou důvěrné a nebudou poskytnuty žádné
třetí osobě. Výjimku představují zpracovatelé, kterými jsou:
- Poskytovatel informačního systému Ql a IDES;
- Poskytovatel centrálního datového úložiště;
- Poskytovatel softwaru MS Office;
- Poskytovatel vyúčtování spotřebovaných služeb.
- Případně další poskytovatelé zpracovatelských softwarů, služeb a aplikací, které však
v současné době pronajímatel nevyužívá.
X.4. Nájemce má podle Nařízení právo:
- požadovat po pronajímateli Informaci, jaké osobní údaje zpracovává,
- vyžádat si u pronajímatele přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit,
popřípadě požadovat omezení zpracování,
- požadovat po pronajimateli výmaz osobních údajů - výmaz pronajímatel provede, pokud
tento výmaz není v rozporu s odst. X.1. tohoto článku a oprávněnými zájmy pronajímatele,
- n a přenositelnost údajů a právo požadovat kopii zpracovávaných osobních údajů,
- na účinnou soudní ochranu, pokud m á za to, že jeho práva podle Nařízení byla porušena
v důsledku zpracování jeho osobních údajů v rozporu s tímto Nařízením,
- v případě pochybností o dodržování povinností souvisejících se zpracováním osobních údajů
obrátit se na pronajímatele nebo n a Úřad pro ochranu osobních údajů.
XI.
Závěrečná ustanoveni
XI.1 . Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 - Situační plánek
Příloha č. 2 - Kopie dokladu o vyvěšení záměru
XI.2. Tato smlouva představuje úplné ujednání smluvních stran. Veškeré změny a doplňky této
smlouvy jsou možné pouze formou písemného dodatku a za souhlasu obou smluvních stran.
Smluvní strany sjednávají, že změna čísla bankovního účtu nevyžaduje změnu této smlouvy.
Smluvní strany jsou však povinny takovou změnu bez zbytečného odkladu sdělit písemně druhé
smluvní straně, a to prostřednictvím e-mailu, výjimečně pokud není možná elektronická komunikace,
tak formou dopisu. >
XI. 3. Skutečnosti neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými předpisy, zejména občanským
zákoníkem a zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním
plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.
XI.4. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli do 5 dnů jakoukoli změnu identifikačních údajů
uvedených v preambuli smlouvy a jakoukoli změnu údajů uvedených v přiloženém výpisu ze seznamu
8
advokátů nájemce. Pronajímatel bere na vědomí, že po uzavření této smlouvy dojde ke změně sídla
nájemce na adresu předmětu nájmu, tuto změnu již není nájemce povinen pronajímateli oznamovat.
XI.5. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, přičemž tři vyhotovení obdrží pronajímatel
a jedno nájemce.
XI.6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv.
XI.7. V souladu s § 36 odst. 1 a s přihlédnutím k § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb.,
o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, tímto pronajímatel potvrzuje, že záměr
pronajmout nemovitost, resp. prostor sloužící podnikání, jak uvedeno v čl. II. této smlouvy, byl
zveřejněn na úřední desce Magistrátu hlavního města Prahy pod evidenčním číslem
HOM HOM-73095/2020 od 8. 7. do 23. 7. 2020, což je doloženo v příloze č. 2. této smlouvy jako její
nedílná součást. Zveřejněním záměru je právní jednání platné. Toto potvrzení pronajímatele není
doložkou ve smyslu zákona uvedeného v tomto odstavci.
XI.8. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci
smluv (CES) vedené hl. m. Prahou, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje
o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy, datum jejího podpisu a text
této smlouvy.
XI.9. Smluvní strany prohlašuji, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez
stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
XI.10. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňováni těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv) zajisti společnost TRADE CENTRE PRAHA a.s.
Xl.11. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva je sepsána dle jejich svobodné vůle a Jako
správnou ji stvrzují svými podpisy.
za pronajímatele: 2020 za nájemce:
V Praze dne V Praze dne
Filip Veselý ’ ’ Mgr. PetraOruz, MBA
předseda představiv
■■ /MgííJinfeJdšjca / ’
místppřeHsfelda ofeaftávenstva
; ■ ■ létěp)
TRAÓĚ OENŤrĚ PRAHA 3.S.
Blanická 1000/28, 120 00 Praha?
DIČ: CZ0040WM