Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
m louva o spolupráci a participaci na investicích do veřejné
infrastruktury, o b ča n ské vybavenosti, veřejného prostoru a
životního prostředí při realizaci Projektu N ový O patov v lokalitě
Opatov - Starý Chodov
Městská část Praha 11
se sídlem Ocelíkova 672/1, 149 41 Praha 4
IČO: 00231126
zastoupená Ing. Martinem Sedeke, místostarostou
(dále též „městská čásť)
a
SHELIA s.r.o.
se sídlem Havlíčkova 1030/1, Nové Město, 110 00 Praha 1
IČO: 046 29 221
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném městským soudem v Praze,
oddílC, vložka 251065
jednající Ing. Michalem Kociánem, jednatelem a Ing. Tomášem Zaňkem, jednatelem
a
Starochodovská a.s.
se sídlem Krakovská 1256/24, Nové Město, 110 00 Praha 1
IČO: 246 85 852
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném městským soudem v Praze,
oddíl B, vložka 16244
jednající JUDr. Jakubem Sklenkou, předsedou představenstva
(dále též oba společně „investor“ nebo „investoři“)
uzavírají
tuto smlouvu o spolupráci a participaci na investicích do veřejné infrastruktury, občanské
vybavenosti, veřejného prostoru a životního prostředí při realizaci Projektu Nový Opatov
v lokalitě Opatov - Starý Chodov (dále též „Smlouva“):
Preambule
Městská část vědoma si svého postavení veřejnoprávní korporace a úkolu pečovat o
všestranný rozvoj svého území a o potřeby svých občanů, jakož i si vědoma skutečnosti, že
při plnění svých úkolů chrání veřejný zájem a pečuje v souladu s místními předpoklady a
zvyklostmi o vytváření podmínek pro uspokojování potřeb občanu zejména v oblasti bydlení,
ochrany a rozvoje zdraví, dopravy, celkového kulturního rozvoje a ochrany pořádku, přistoupila
k jednání o podmínkách realizace Projektu Nový Opatov s investory, kteří jakožto vlastníci
pozemků v lokalitě Projektu Nový Opatov mají zájem na všestranném rozvoji lokality a
vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí. Městská část uzavírá tuto
Smlouvu s investory, aby společně vytvořili předpoklady pro výstavbu a udržitelný rozvoj
území, které uspokojí potřeby současné generace a vytvoří podmínky života generací
budoucích.
Úvodní ustanovení
1. Městská část je právnickou osobou, veřejnoprávní korporací, jejíž právní subjektivita a
postavení se řídí zákonem č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších
předpisů, a to zejména § 3 odst. 2 a 3, § 17 odst. 1, písm. h) a § 17 odst. 3 a obecně
závaznou vyhláškou č. 55/2000 Sb., hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města
Prahy, ve znění pozdějších předpisů. Městská část má, v souladu s ustanovením § 3 odst.
2 a 3, § 17 odst. 1 písm. h) a § 17 odst. 3 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze,
ve znění pozdějších předpisů a v souladu s ustanovením § 2, § 13 a § 17 obecně závazné
vyhlášky č. 55/2000 Sb., hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve
znění pozdějších předpisů, svěřenou správu nemovitostí ve vlastnictví hl. m. Prahy, a to
následujících pozemků nacházejících se v lokalitě Záměru:
• pozemky pare. č. 670, 674, 675/1, 2014/666 vk.ú. Chodov, obec Praha, zapsané
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu,
Katastrální pracoviště Praha, na LV č. 1639 a LV č. 20078.
Městská část tedy vykonává při nakládání s pozemky uvedenými v odst. 2 tohoto článku
všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhoduje o všech majetkoprávních úkonech
v plném rozsahu.
2. Investoři jsou právnickými osobami zapsanými v obchodním rejstříku, kteří jsou vlastníky
nemovitostí nacházejících se v lokalitě Záměru a které jsou zapsány na LV č. 12861 a LV
č. 20575 pro k.ú. Chodov (a dále hodlají nabýt do vlastnictví další pozemky v lokalitě) jakož
i mají pověření rozvíjet pozemky zapsané na LV, č. 21571 pro k.ú. Chodov, a stavebníky
projektu s pracovním názvem „Nový Opatov“, který bude realizován postupně v několika
etapách, a to v rozsahu, jak je zakresleno v části územní studie Opatov - Na Jelenách (dále
též „Záměr“ a „Studie“)1a pro část Záměru přesněji definováno v Dokumentaci pro územní
řízení Nový Opatov zpracovanou společností Studio acht spol. s r.o. č. 09/2019 (dále též
„DUR“ ). Zákres části studie Opatov - Na Jelenách, které se Záměr týká, tvoří přílohu č. 3
„Situace s vyznačením zájmového území“ této Smlouvy a je označeno jako „Zájmové
území“.
3. Vlastníkem některých pozemků nacházejících se v lokalitě Záměru je hlavní město Praha,
a to:
• pozemků pare. č. 1360/1, 1360/6, 1358/21, 2031/88, 1357/3, 1357/4, 1199/4, 1199/6,
245/2, 246/1, 3160/1,3162, 3163, 2014/305, 2028/3, 3040/6, 3040/5, 3040/1, 3103/1,
3103/6, 3103/5, 2014/321, 2014/658, 2014/261, 2014/262, 2014/260, 2014/653,
2992/1, 2993/1, 1199/1, 2022/1, 2014/490 vk.ú. Chodov, obec Praha, zapsané
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu,
Katastrální pracoviště Praha, na LV č. 1678.
4. Předmětem této Smlouvy je stanovení závazných podmínek pro realizaci Projektu Nový
Opatov a práv a povinností smluvních stran při investici investora do veřejné infrastruktury,
občanské vybavenosti, veřejného prostoru a životního prostředí na území městské části
v rámci realizace Projektu Nový Opatov.
II.
Projekt Nový Opatov
1. Investor zpracoval Projekt Nový Opatov (dále též „Projekt“) plně v souladu se stávajícím
platným územním plánem a vycházející z registrované Územní studie Opatov - Na
Jelenách, která byla iniciována městskou částí a zadána Odborem územního rozvoje
1http://www.praha.eu/inp/cz/o meste/magistrat/odbory/odbor uzemniho rozvoje/uzemni planovani/uzemn
i studie/studie platne/index.html
\
Magistrátu hlavního města Prahy (31.7.2017). Registrovaná Územní studie Opatov - Na
Jelenách byla opakovaně veřejně projednána a připomínkována dotčenými orgány veřejné
správy, samosprávou městské části Praha 11, Institutem plánování a rozvoje hlavního
města Prahy a veřejností a dává jasná pravidla pro parametry výstavby v lokalitě Záměru.
Investor v rámci zpracování Projektu Nový Opatov od počátku transparentně a otevřeně
komunikuje s příslušnými odbory Úřadu městské části Praha 11 a volenými orgány městské
části a k jejich požadavkům investor otevřel a dále provozuje Informační centrum ve
vestibulu stanice metra Opatov, kde prezentoval schválenou a registrovanou Územní studii
Opatov - Na Jelenách (9.1.2020) stím, že Informační centrum navštívilo více než 3000
obyvatel městské části, uskutečnil veřejné projednání Projektu v Informačním centru a
v místě realizace Projektu 14.1.2020 (9.00 - 18.00 hodin), předložil Projekt na jednání
Výboru pro územní rozvoj a životní prostředí městské části Praha 11 (21.1.2020), předložil
Projekt na jednání Komise pro strategické a územní plánování městské části Praha 11
(22.1.2020) , předložil Projekt na jednání Dopravní komise městské části Praha 11
(12.2.2020) , předložil Projekt na jednání Komise pro životní prostředí městské části Praha
11 (24.2.2020) a předložil Projekt na jednání Rady městské části Praha 11 (2.3.2020).
Všechny uvedené orgány městské části vyslovily s Projektem souhlas a stanovily některé
další podmínky a doporučení, které jsou součástí této Smlouvy.
2. Projekt Nový Opatov řeší budoucí podobu brownfieldu o ploše cca 95 000 m2, který se
nachází na západní straně Chilské ulice směrem k lokalitě Starý Chodov. Návrh Projektu
vychází z kapacit a limitů stanovených stávajícím platným územním plánem a registrovanou
Územní studií Opatov - Na Jelenách, obsahuje 5 administrativních a 4 bytové budovy s tím,
že pod každým objektem se nachází 3 až 4 podzemní podlaží sloužící pro parkování. Návrh
disponuje nadstandardním počtem 1392 parkovacích míst, z nichž 1338 se nachází
v podzemních garážích a 54 stání na povrchu je určeno pro návštěvy. Přímo v návaznosti
na vestibul stanice metra Opatov vznikne náměstí o ploše 3000 m2, které je vhodné pro
pořádání kulturních, sportovních a společenských akcí jako jsou například farmářské trhy,
či veřejné bruslení. Náměstí je ohraničeno 4 administrativními objekty s množstvím
obchodů a služeb umístěných v jejich parteru, pátá administrativní budova je navržena jižně
od nového náměstí, podél Chilské ulice. Ze severní strany na náměstí plynule navazují 4
bytové objekty s celkovým počtem max. 425 jednotek o dispozicích 1+kk až 5+kk. Projekt
počítá s využitím funkcí: 50% administrativa, 40% bydlení (družstevní, nájemní a osobní
vlastnictví) a 10% obchody, služby a ostatní vybavenost. Projekt proto obsahuje více než
dostatečně zastoupený veřejný prostor (náměstí, park, další plochy zeleně), veřejně
přístupné velkorysé vodní prvky, velké množství zeleně a vyvážený mix bydlení, obchodů
a kanceláří. Investor v Projektu vyzdvihuje požadavky městské části a promyšleně jim dává
funkční podobu. Šetrnosti k životnímu prostředí a boji s klimatickými změnami je v Projektu
Nový Opatov věnována nadstandardní pozornost. Vodní plochy o rozloze téměř 2000 m2
v kombinaci se zelenými střechami zadržují většinu vody v lokalitě, smysluplně ji rozvádí
po řešeném území a tím zajišťují povrchové vsakování vody, zalévání parku, či ochlazování
vzduchu. V Projektu jsou rovněž přírodní nádrže s retenční funkcí, vodopád, vodní kaskáda
a mlžítka. Společně s vodními plochami tvoří většinu plochy zeleň s minimálně 425 novými
stromy různých druhů, travnatými plochami a vodní vegetací. Projekt podporuje biodiverzitu
a výběr vhodných druhů rostlin s minimálními nároky na údržbu. Velkým přínosem Projektu,
nejen pro obyvatele městské části, je vytvoření moderního bezbariérového propojení
vestibulu stanice metra Opatov s nástupištěm autobusů v Chilské ulici, a to pomocí výtahů
a eskalátorů odpovídajícím standardům 21. století.
3. Ke dni uzavření této Smlouvy mají investoři zpracovánu „Dokumentace pro územní řízení
Nový Opatov zapracovaná společností Studio acht spol. s r.o. č. 09/2019“ (viz čl I odst. 2
této Smlouvy), se kterou je městská část seznámena (viz odst. 1 tohoto článku).
Předmět Smlouvy - spolupráce investora
1. Za podmínek této Smlouvy se investoři zavazují participovat na územním rozvoji městské
části, který bude podporovat budování a zkvalitňování služeb občanské vybavenosti, kterou
bude nutné vybudovat zejména v přímé souvislosti s realizací Záměru.
2. Investoři se touto Smlouvou zavazují participovat na územním rozvoji městské části
vybudováním veřejné infrastruktury, občanské vybavenosti, veřejného prostoru a životního
prostředí na své náklady, jejichž specifikace a hodnota je uvedena v odst. 3. a odst. 4. níže
tohoto článku, když se jedná o částky obvyklé v daném místě a čase podpisu Smlouvy (dále
též „Participace investora“ nebo „Investice investora“ či „Investice investorů“).
Investice investora v území Záměru, která bude sloužit všem obyvatelům a návštěvníkem
území městské části dosahuje výše 1 8 5 .1 5 5 .0 9 1 Kč, jak je vyčísleno v odst. 3. a odst. 4.
níže tohoto článku, a spolu s Investičním příspěvkem poskytovaným Investorem v penězích
dle odst. 8 tohoto článku ve výši 5.000.000,- Kč, tak činí celková Investice investorů částku
190.155.091,-Kč.
3. Investor se zavazuje vynaložit na vlastní náklady a provést/vybudovat Investici investora
nad rámec požadavku dotčených orgánů státní správy (dále též „DOSS“):
a) vertikální dopravní uzel Opatov k užívání veřejností a výrazně vylepšující stávající stav,
jedná se o eskalátor, dvojici výtahů a schodiště, zároveň bude vybudován i technický
prostora zázemí pro řidiče autobusů městské hromadné dopravy, a to vše jako součást
stanice metra Opatov na pozemcích parc.č. 2031/10 (LV 12861), 2031/11 a 2031/124
(LV 12861) v k.ú. Chodov v částce investičních nákladů 48 400 000,- Kč včetně DPH,
v rozsahu specifikovaném na č. 1.1 přílohy č. 1 této Smlouvy;
b) ulice Chilská - úpravy chodníků a veřejného osvětlení na pozemcích parc.č. 3160/1,
2014/15, 1199/4 (LV 1678), 2031/6 (LV 12861), 2031/125 (LV 12861), 2031/124 (LV
12861), 2022/2 (LV 12861) a 2031/23 v k.ú. Chodov, která bude využívána veřejností,
výrazně zlepší současný stav, v částce investičních nákladů 4 059 187,- Kč včetně
DPH, v rozsahu specifikovaném na č. 1.2 přílohy č. 1 této Smlouvy; po dokončení budou
pozemky a komunikace, vč. veřejného osvětlení předány HMP;
c) cyklostezky a cyklotrasy včetně vodorovného značení na pozemcích parc.č. 1360/1,
1360/3, 1360/6, 1360/9, 1358/2, 1358/5, 1357/1, 2031/29, 2031/88, 1357/6, 1357/5,
1199/4 (LV 1678),, 2031/6 (LV 12861), 2031/169, 2031/8 (LV 12861), 2031/9 (LV
12861), 2031/270, 2031/172, 2031/176, 2031/209, 2031/124 (LV 12861), 3160/1 vk.ú.
Chodov, které budou využívány veřejností a výrazně vylepší stávající stav cyklostezek
v lokalitě, v částce investičních nákladů 550 000,- Kč včetně DPH v rozsahu
specifikovaném na č. 1.3 přílohy č. 1 této Smlouvy;
d) ulici Nad Lomy - nové propojení ulice Chilská a Starého Chodova včetně technické
infrastruktury na pozemcích parc.č. 2031/208 (LV 21571) a 2031/209 v k.ú. Chodov,
bude využíváno veřejností, výrazně zlepší stávající stav, slouží pro připojení Starého
Chodova, v částce investičních nákladů 4 069 472,- Kč včetně DPH v rozsahu
specifikovaném na č. 1.4 přílohy č. 1 této Smlouvy (část realizace ulice Nad Lomy je
v rámci DUR, další část je nad rámec DUR); po dokončení budou pozemky a
komunikace, vč. veřejného osvětlení předány HMP;
e) nové náměstí Opatov o výměře 3 000 m2 na pozemcích parc.č. 2031/170, 2031/171,
2031/6 (LV 12861), 2031/7 (LV 12861), 2031/8 (LV 12861), 2031/9 (LV 12861),
2031/268, 2031/269, 2031/10 (LV 12861) a 2031/270 vk.ú. Chodov v částce
investičních nákladů 23 595 000,- Kč včetně DPH včetně uměleckého prvku v částce
investičních nákladů 3 000 000,- Kč včetně DPH a vodního prvku v částce investičních
nákladů 2 000 000,- Kč včetně DPH v rozsahu specifikovaném na č. 1.5 přílohy č. 1 této
Smlouvy a na své náklady nové náměstí po dobu 10 let od dokončení udržovat, a to
v částce provozních nákladů 3 300 000,- Kč včetně DPH; náměstí bude přístupné a
využívané veřejností, jedná se o velký přínos pro místní obyvatele, jelikož v lokalitě
nenajdeme obdobné místo pro setkávání, pořádání trhů a sportovních a společenských
akcí;
f) veřejně přístupné parkové plochy u Litochlebského náměstí o výměře 5 750 m2 na
pozemcích parc.č. 1360/6, 1360/1, 1360/3, 1357/1, 1357/2, 1360/7, 1357/8, 2014/188,
2014/14, 2014/246, 2014/245, 2014/207,2014/185, 1357/7,1357/4 (LV 1678), a 1357/3
(LV 1678) vk.ú. Chodov v částce investičních nákladů 7 199 500,- Kč včetně DPH
v rozsahu specifikovaném na č. 1.6 přílohy č. 1 této Smlouvy a na své náklady veřejně
přístupnou parkovou plochu po dobu 10 let od dokončení udržovat, a to v částce
provozních nákladů 4 760 000,- Kč včetně DPH; jedná se o výrazné vylepšení stavu
stávajících travnatých ploch s náletovými dřevinami a jejich transformaci ve funkční park
s množstvím udržitelné zeleně; součástí parku bude i komunikace pro pěší propojující
lokalitu se Starým Chodovem;
g) veřejně přístupné parkové plochy (vnitřní osa) o výměře 6 000 m2 a vodní plochy o
výměře 2 000 m2 včetně čerpadel a filtrů, na pozemcích parc.č. 1199/4 (LV 1678),
2031/6, 2031/125 LV (12861), 2031/169 (LV 1050) v k.ú. Chodov v částce investičních
nákladů u parkových ploch 18 150 000,- Kč včetně DPH, u vodních ploch 14 000 000,-
Kč včetně DPH v rozsahu specifikovaném na č. 1.7 přílohy č. 1 této Smlouvy a na své
náklady po dobu 10 let od dokončení udržovat veřejně přístupnou parkovou plochu
v částce provozních nákladů 6 000 000,- Kč včetně DPH a vodní plochu v částce
provozních nákladů 9 075 000,- Kč včetně DPH; parky a vodní plochy výrazně vylepšují
klima v lokalitě, zadržují vodu v krajině a podporují místní biodiverzitu;
h) veřejně přístupné parkové plochy mezi novými objekty a Starým Chodovem o výměře
15 379 m2 na pozemcích parc.č. 2031/205 (LV 21571), 2031/6 (LV 12861), 2031/207
(LV 21571), 2031/208 (LV21571),, 2014/448 (LV 1639), 2014/449 (LV 1678), 2014/342
(LV 21571), 2014/343 (LV 21571)a 2014/344 (LV 21571) vk.ú. Chodov v částce
investičních nákladů 19 021 200,- Kč včetně DPH, včetně vybudování pěších
komunikací a výsadby částečně vzrostlých stromů, což reflektuje požadavek Výboru pro
územní rozvoj a životní prostředí ZMČ Praha 11 ze dne 21.01.2020, a to v
celkovém počtu 100 kusů, v částce investičních nákladů 2 500 000,- Kč v rozsahu
specifikovaném na č. 1.8 přílohy č. 1 této Smlouvy a na své náklady veřejně přístupnou
parkovou plochu po dobu 10 let od dokončení udržovat, a to v částce provozních
nákladů 11 790 000,- Kč včetně DPH; park bude budován v návaznosti na výstavbu
okolních domů, což je v souladu s usnesením RMČ 0209/5/R/2020, součástí parku
bude i komunikace pro pěší propojující lokalitu se Starým Chodovem;
i) veřejně přístupné parkové plochy (západ) o výměře 7 750 m2 na pozemcích parc.č.
2031/208 (LV 21571), 2031/209, 2031/9 (LV 12861), 2031/8 (LV 12861), 2031/206 (LV
21571), 2031/7 (LV 12861), 2031/6 (LV 12861), 1199/4 (LV 1678), 1347/1 (LV 20575)
a 1357/5 vk.ú. Chodov v částce investičních nákladů 11 253 000,- Kč včetně DPH
v rozsahu specifikovaném na č. 1.9 přílohy č. 1 této Smlouvy a na své náklady veřejně
přístupnou parkovou plochu po dobu 10 let od dokončení udržovat, a to v částce
provozních nákladů 6 975 000,- Kč včetně DPH; jedná se o výrazné vylepšení stavu
stávajících travnatých ploch s náletovými dřevinami a jejich transformaci ve funkční park
s množstvím udržitelné zeleně; park bude budován v návaznosti na výstavbu okolních
domů, což je v souladu s usnesením RMČ 0209/5/R/2020;
^í
j) volnočasovou plochu (pumptrack plocha) na pozemku parc.č. 2014/342 (LV 21571),
v k.ú. Chodov, která bude přístupná veřejnosti a vylepší stav veřejné vybavenosti
v lokalitě, a to v částce investičních nákladů 2 500 000,- Kč včetně DPH v rozsahu
specifikovaném na č. 1.10 přílohy č. 1 této Smlouvy.
4. Investor se zavazuje vynaložit na vlastní náklady a provést/vybudovat Investici investora
v souladu s požadavky dotčených orgánů státní správy:
a) křižovatku ulic Chilská, Bartůňkova, na pozemcích parc.č. 2014/207, 2017/15, 3160/1,
2014/185, 3160/2, 2014/557, 2014/633, 2014/555, 2014/556, 2014/247, 3160/3,
2014/558 a 3160/4 v k.ú. Chodov, která obslouží obyvatele Nového Opatova i Starého
Chodova, v částce investičních nákladů 3 509 000,- Kč včetně DPH, v rozsahu
specifikovaném na č. 1.11 přílohy č. 1 této Smlouvy; po jejím dokončení budou
pozemky a komunikace, vč. světelné signalizace předány HMP;
b) křižovatku ulic Chilská, Nad Lomy na pozemcích parc.č. 3160/1, 2031/23, 2031/5 a
2031/131 v k.ú. Chodov, která bude využívána veřejností, výrazně zlepší současný
stav, bude sloužit pro připojení nejen Projektu, ale i Starého Chodova a dále parkoviště
P+R, což současně vylepší situaci otáčeni autobusů MHD, v částce investičních
nákladů 7 441 500,- Kč včetně DPH, v rozsahu specifikovaném na č. 1.12 přílohy č. 1
této Smlouvy; po dokončení budou pozemky a komunikace, vč. světelné signalizace,
předány HMP;
c) ulici Bartůňkova - nové propojení ulice Chilská a Starého Chodova, včetně technické
infrastruktury, na pozemcích parc.č. 3160/1,2014/185, 1357/7,1357/8,1357/1,1357/4
(LV 1678), 1357/3 (LV 1678), 1355, 1356/1, 1357/5, 1357/6, 1347/6 (LV 1678) a
2031/88 v k.ú. Chodov, která bude využívána veřejností, výrazně zlepší současný stav,
bude sloužit nejen pro připojení Projektu, ale i dopravního propojení Starého Chodova,
v částce investičních nákladů 5 364 317,- Kč včetně DPH, v rozsahu specifikovaném
na č. 1.13 přílohy č. 1 této Smlouvy; původní demolované komunikace a zpevněné
plochy jsou vyznačeny na č. 1.14 přílohy č. 1 této Smlouvy; po dokončení budou
pozemky a komunikace, vč. veřejného osvětlení a světelné signalizace předány HMP;
d) ulici Nad Lomy - nový kruhový objezd pro otáčení autobusů včetně technické
infrastruktury na pozemcích pare. č. 3160/1, 2031/124 (LV 12861) a 2031/209 v k.ú.
Chodov, který bude využíván veřejností, výrazně zlepší současný stav, bude sloužit
nejen pro připojení Projektu, ale i dopravního propojení Starého Chodova a současně
vylepší situaci otáčení autobusů MHD, v částce investičních nákladů 5 790 165,- Kč
včetně DPH, v rozsahu specifikovaném na č. 1.15 přílohy č. 1 této Smlouvy; po
dokončení budou pozemky a komunikace, vč. veřejného osvětlení a světelné
signalizace předány HMP;
e) zelené střechy o výměře 650 m2 na pozemku parc.č. 2031/6 (LV 12861), 2031/169,
2031/170, 2031/171, 2031/125 (LV 12861), 2031/269, 2031/9 (LV 12861), 2031/209,
2031/176, 2031/172, 2031/10 (LV 12861), 2031/11, 2031/124 (LV 12861), 2031/209
v k.ú. Chodov, které vylepšují klima v lokalitě, v částce investičních nákladů
2 752 750,- Kč včetně DPH v rozsahu specifikovaném na č. 1.14 přílohy č. 1 této
Smlouvy.
5. Za účelem vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že ceny Investic investora jsou
přibližné a pro naplnění této Smlouvy investorem jsou určující nikoliv ceny, ale obsah a
rozsah plnění. Investice investora se vztahují k celému Záměru v lokalitě, tedy ne pouze
k výstavbě na západě Chilské ulice. Investor zajistí do budoucna funkci koordinujícího
developera v rámci další výstavby a infrastruktury.
6. Smluvní strany se dohodly, že plnění dle odst. 3. a odst. 4. tohoto článku, nebo jejich části,
mohou být poskytnuty i jakoukoli jinou společností skupiny FINEP nebo skupiny
REFLECTA, jejichž součástí investoři jsou, která bude budovat Záměr, resp. podílet se na
řešení území, přičemž takovouto společností musí být vždy jednoznačně městské části
písemně prohlášeno, že plnění jí poskytovaná jsou poskytovaná v souvislosti s touto
Smlouvou a namísto investorů.
7. Investice Investora dle této Smlouvy budou realizovány průběžně v návaznosti na realizaci
Záměru stím, že budou dokončeny do doby vydání kolaudačního souhlasu na poslední
budovu v rámci Záměru pokrytého DUR.
8. Investor se touto Smlouvou zavazuje poskytnout městské části investorský příspěvek ve
výši 5.000.000,- Kč (slovy pět milionů korun českých) jako peněžité plnění investora (dále
též „Investorský příspěvek“), a to bezhotovostním převodem na bankovní účet městské
části č. ú. 19-2000807399/0800, a to část Investorského příspěvku ve výši 2.500.000,- Kč
nejpozději do 15 dnů ode dne podpisu této Smlouvy a část Investorského příspěvku ve výši
2.500.000,- Kč nejpozději do 15 dnů ode dne nabytí právní moci územního rozhodnutí na
Projekt Nový Opatov. Investorský příspěvek se stane součástí rozpočtu městské části a
jeho využití není účelově vázáno. Smluvní strany výslovně sjednávají a potvrzuji, že
v případě zániku této Smlouvy nebo v případě nedosažení jejího účelu se již zaplacená část
Investorského příspěvku nevrací, resp. investor nemá nárok na jeho vrácení městskou
částí.
9. Městská část podpisem této Smlouvy potvrzuje, že nad rámec plnění a darů uvedených
v této Smlouvě nemá a nebude mít v souvislosti s realizací Záměru a realizací budoucí
zástavby v dotčené lokalitě území vůči investorům (a společnostem patřících do skupiny
FINEP a REFLECTA) dalších nároků stran dalších investic investorů do veřejné
infrastruktury, občanské vybavenosti, veřejného prostoru a životního prostředí.
IV.
Práva a povinnosti stran
1. Investor je povinen respektovat při další přípravě a realizaci Projektu DUR a realizovat jej
v souladu splatným územním plánem sídelního útvaru hl. m. Prahy v době přípravy a
realizace Záměru, v souladu s platnými právními předpisy a stanovisky dotčených orgánů
veřejné/státní správy a dalších dotčených institucí a zajistit, aby realizace Projektu neměla
negativní vliv na okolí, když v rozsahu těchto podmínek může ze stran investorů dojít
k úpravám Projektu.
2. Investor podal před podpisem této Smlouvy prostřednictvím příslušného stavebního úřadu
návrh na vydání územního rozhodnutí na Projekt Nový Opatov a následně podá návrh na
vydání příslušeného stavebního povolení, které budou v souladu s DUR. Investor je však
oprávněn odchýlit se od této dokumentace v případě, že takové odchýlení bude
požadováno DOSS, závaznými stanovisky nebo v rámci snahy vyhovět námitkám ostatních
účastníků v rámci stavebního řízení. Městská část tuto skutečnost bere na vědomí.
3. Smluvní strany se po dokončení realizace Projektu dohodnou, které nemovitosti, na nichž
budou realizovány infrastrukturní stavby uvedené v čl. III. odst. 3. a 4. této Smlouvy budou
předány do vlastnictví městské části, případně hlavnímu městu Praze jako budoucím
vlastníkům, případně příslušným správcům sítí a komunikací. Nepředané nemovitosti a
stavby tak budou ve vlastnictví investorů.
1I
4. S ohledem na skutečnost, že veřejná prostranství Záměru budou vybudována a udržována
na náklady investorů (Investice investorů dle této Smlouvy), podpoří městská část aktivně,
aby tato veřejná prostranství nebyla zahrnuta do seznamu veřejných prostranství ve smyslu
obecně závazné vyhlášky hl. m. Prahy č. 5/2011 (nebo jiné vyhlášky, která by meritum této
vyhlášky nahradila v budoucnu) (dále jen „Vyhláška“), pakliže by je hlavní město Praha
chtělo do seznamu veřejných prostranství zařadit. Taktéž aktivně podpoří investory, aby
v rámci předání Investic investorů do vlastnictví hlavního města Prahy, byly Investice
investoru osvobozeny od poplatku ve smyslu § 6 odst. 1 písm. b) Vyhlášky.
5. Za účelem plynulého sledování plněni investora se smluvní strany dohodly, že investor
bude průběžně předkládat doklady týkající se zjištění nebo provedení plnění spolu
s vyčíslením aktuální výše ocenění takového plnění a žádat městskou část o schválení
takového vyčíslení. Pověřeným odborem k těmto úkonům za městskou část je Odbor
životního prostředí (čl. III. odst. 3 písm. e)Smlouvy-vodní prvek, písm.f), g), h) a i) Smlouvy
- výsadba dřevin), Odbor dopravy (čl. III odst. 3 písm. a), b), c), d), e) a h) Smlouvy) a
Odbor správy majetku (čl. III. odst. 3 písm. j) Smlouvy).
6. Městská část se zavazuje poskytnout investorovi bezplatné napojení staveb realizovaných
v rámci Projektu na existující veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu městské části
nacházející se na nebo pod povrchem pozemků spravovaných městskou částí, jak je
zakresleno na příloze č. 4 této Smlouvy „Pozemky dotčené technickou infrastrukturou a
dočasnými zábory v rámci projektu Nový Opatov“. Tím není dotčena případná povinnost
investora platit poplatky za zábor veřejných prostranství nebo poplatky za zřízení
služebností nebo poplatky třetí stranám, například distributorům elektrické energie či plyn,
při takovém napojování.
7. Investor předložil městské části před podpisem této Smlouvy DUR, jejíž část tvoří Přílohu
č. 1 této smlouvy. Městská částs podobou Záměru souhlasí a preferovanou variantu řešení
území dle DUR pokládá dle informací dostupných ke dni podpisu této Smlouvy za
akceptovatelnou. Pro právní jistotu smluvní strany shodně prohlašují, že souhlas s podobou
Záměru projevený ze strany městské části v této Smlouvě nenahrazuje jakýkoliv souhlas
městské části jakožto účastníka správního řízení potřebný v jakémkoliv správním řízení.
Bude-li Záměr a řešení území v souladu s právními předpisy, a podmínkami ujednanými
mezi smluvními stranami v této Smlouvě, přičemž investor bude směřovat k naplnění této
Smlouvy a bude postupovat v souladu s touto Smlouvou, pak městská část nebude
bezdůvodně ztěžovat či vytvářet bezdůvodně překážky pro realizaci Záměru a řešení
území. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato Smlouva představuje soukromoprávní
závazek v samostatné působnosti městské části a nemá vliv na plnění povinností městské
části (a jejích orgánů) při výkonu státní správy. Pro vyloučení pochybností tato Smlouva
nezavazuje (i) správní orgány městské části (ani jejich zaměstnance - úřední osoby)
k vydání jakéhokoliv správního rozhodnutí souvisejícího se Záměrem ani (ii) členy
Zastupitelstva městské části nebo Rady městské části k jakémukoliv způsobu hlasování na
jednáních Zastupitelstva městské části nebo Rady městské části. Městská část též
neodpovídá za jednání svých zaměstnanců, které nemá souvislost s plněním jejich
pracovních povinností pro městskou část (tj. za soukromé projevy zaměstnanců). V případě
odůvodněné a účelné potřeby investora v souvislosti se správním nebo soudním řízením
vedeným v rámci realizace Záměru, je investor oprávněn po městské části písemně
požadovat vydání písemného souhlasu s realizací Záměru či realizací zástavby v řešeném
území, přičemž městská část při splnění povinností investora dle této Smlouvy a souladu
Záměru s touto Smlouvou takovýto požadovaný souhlas do 30 pracovních dnů od obdržení
písemné žádosti investorovi vydá.
8. Investor se zavazuje písemně informovat městskou část bez zbytečného odkladu o jeho
podstatných krocích v rámci realizace Záměru a řešení území, zejména o těch, které se
vztahují k právům nebo povinnostem městské části vyplývajícím z této Smlouvy, jakož
předem městskou část informovat o termínech a lhůtách v rámci vedených územních řízení
nebo jiných řízeních vedených správními, soudními a jinými orgány státní správy a
samosprávy v souvislosti se Záměrem.
9. Městská část se zavazuje, v případech, kdy Participace investora podle této Smlouvy
nebude prováděna na pozemcích investora, vynaložit veškeré úsilí k tomu, aby byla
investorovi smluvně zajištěna možnost výstavby a umístění objektů a ploch na těchto
pozemcích (věcné břemeno, právo stavby apod.).
10. Městská část podpisem této Smlouvy deklaruje, že má zájem, aby investor nadále
zpracovával urbanistickou koncepci řešeného území a včetně řešení umístění a vedení
veřejné infrastruktury a komunikací formou rozvíjení Studie s těmito koncepcemi městskou
část seznamoval
11. Městská část poskytne investorovi na jeho žádost další nezbytnou součinnost směřující
k realizaci Projektu Nový Opatov pn respektování DUR a při plnění podmínek této Smlouvy.
V.
Ostatní ujednání
1. Investor je oprávněn postoupit nebo převést svá práva a povinnosti vyplývající pro investora
z této Smlouvy na třetí osobu pouze s předchozím písemným souhlasem městské části.
Městská část udělí souhlas s postoupením nebo převodem, pokud nabyvatel těchto práv a
povinností plně vstoupí do práv a povinností investora podle této Smlouvy a bez výhrad
povinnosti a závazky investora přijme nebo převezme.
2. Tato Smlouva pozbývá platnosti, nedojde-li do 10 let od jejího podpisu k vydání
pravomocného územního rozhodnutí na Projekt Nový Opatov.
3. Investor je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, pokud městská část poruší podstatným
způsobem některou ze svých povinností dle či. IV. této Smlouvy. Za porušení povinností
Městské části dle čl. IV. této Smlouvy podstatným způsobem se považuje zejména to, že
ani do patnácti (15) dnů ode dne doručení výzvy investora k odstranění porušení povinností
městské části dle čl. IV. této Smlouvy městská část tato porušení neodstraní.
4. Městská část je oprávněna od této Smlouvy odstoupit, pokud investor poruší své povinnosti
dle čl. III. odst. 3, 4 a 8 a dle čl. IV. této Smlouvy a pokud tato porušení neodstraní ani do
patnácti (15) dnů ode dne doručení výzvy městské částí investorovi k odstranění těchto
porušení povinností.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem její podpisu smluvními stranami.
2. Tato Smlouvaje veřejně přístupnou informací podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném
přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a její ustanovení smluvní strany
nepovažují za součást obchodního tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., které
nelze v souladu s § 9 zákona č. 106/1999 Sb., žadateli o informaci poskytnout.
3. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, že Smlouva bude zveřejněna v registru smluv
vedeném podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých
smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů
4. Smluvní strany se dohodly, že pro účely této Smlouvy se vylučuje užití § 1740 odst. 3 zák.
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
5. Strany prohlašují, že tato Smlouva představuje jedinou a úplnou dohodu smluvních stran o
předmětu této Smlouvy jakož i o všech jejích náležitostech. Zároveň prohlašují, že veškerá
ujednání obsažená v této Smlouvě, jsou výsledkem společného jednání, které předcházelo
uzavření této Smlouvy. Žádný projev smluvní stany této Smlouvy po jejím uzavření nesmí
být vykládán v rozporu s ujednáními této Smlouvy.
6. Změny a doplňky této Smlouvy mohou být provedeny pouze formou číslovaných písemných
dodatků. Změna adresy sídla smluvní strany po jejím zápisu do obchodního rejstříku se za
změnu Smlouvy nepovažuje.
7. Pokud se kterákoli smluvní strana vzdá práv z porušení povinnosti podle jakéhokoli
ustanovení této Smlouvy, nebude to znamenat nebo se vykládat jako vzdání se práv
vyplývajících z kteréhokoli jiného ustanovení Smlouvy, ani z jakéhokoli dalšího porušení
dané povinnosti Neuplatnění či prodlení s uplatněním jakéhokoli práva v souvislosti s touto
Smlouvou nebude znamenat vzdání se tohoto práva.
8. V případě, že kterékoli ustanovení této Smlouvy se stane neplatným, neúčinným nebo
nevymahatelným, včetně případů, kdy ustanovení Smlouvy stanoví práva či povinnosti,
která jsou v rozporu s právními předpisy, zůstávají ostatní ustanovení této Smlouvy platná
a účinná. Strany se zavazují nahradit neplatné, neúčinné nebo nevymahatelné ujednání,
včetně ujednání, která stanoví práva a povinnosti stran v rozporu s právními předpisy jiným,
které bude v souladu s právními předpisy a co nejlépe vystihovalo účel ujednání původního.
9. Rada městské části Praha 11 schválila usnesením č. 0499/20/R/2021 ze dne 31.5.2021
uzavření této Smlouvy.
10. K podpisu Smlouvy je oprávněn místostarosta Ing. Martin Sedeke, na základě usnesení
Rady městské části Praha 11 č. 0499/20/R/2021 ze dne 31.5.2021 a směrnice ÚMČ Praha
11 číslo S 2019/01 - Podpisový řád, v platném a účinném znění.
11. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž dva náleží městské části a po
jednom z nich společnosti SHELIA s.r.o. a společnosti Starochodovská a.s.
12. Přílohou této Smlouvy a její nedílnou součástí je Příloha č. 1: Část DUR s vyznačením
investic investora podle čl. III odst. 3. a odst. 4 této Smlouvy, Příloha č. 2: List vlastnictví LV
č. 12861, LV č. 20575, LV č. 21571 a informace o dotčených parcelách ve vlastnictví hl. m.
Prahy pro k.ú. Chodov, obec Praha, Příloha č. 3: Situace s vyznačením zájmového území,
Příloha č. 4: Pozemky dotčené technickou infrastrukturou a dočasnými zábory v rámci
projektu Nový Opatov.
jednatel
Starochodovská a.s.
JUDr. Jakub Sklenka
předseda představenstva
Y
STÁVAJÍCÍ KCE. VE VLASTNICTVÍ DPP
NOVÉ KCE V 6UD0UCIM VLASTNICTVÍ OPP
NOVÉ KCE VE VLASTNICTVÍ INVESTORA S
VĚCNÝM BŘEMENEM PRQCHOOU A VĚCNÝM
BŘEMENEM NA PRÁVO UMÍSTĚNÍ OSVĚTLENÍ
. . . . . . . q ila tACE NOSNÝCH KONSTRUKCÍ
seznam dotřených pozemku
2031/10. 2031/11. 2031/124
VERTIKÁLNÍ KOMUNIKACE UMOŽŇUJE REKONSTRUKCI
MOSTU DÍKY DILATACÍM MEZI NOSNÝM) KONSTRUKCEMI
MOSTU, SAMOSTATNÉHO CELKU S VERTIKALN.MI
KONSTRUKCEMI A ADMINISTRATIVNÍM OBJEKTEM SO 03
Navy Opaíov Praha U
Příloha č. 1.1 1:25D
© A3
architekt
Za Zámečkem 746 / 3 Jinonice Praha 5
Statechodovská a s. Krakovská 1256/24 Nové Hésto Praha 1
Sheiiasr.o. Kavi 'káva 1030/1 H o vé M fclo Praha 1
I I pojízdné komunikace - 964 mZ
| | komunikace pro pěší - B15 mZ
počet překládaných lamp veřejného osvětlení - 1 0 ks
0 počet překládaných vpustí - 7 ks
seznam dotčených pozemků;
3160/1, 20 14/1 5,11 99/4 , 2031/6, 2031/125, 2031/124,
2022/2, 2031/23
Novy Opatov | Pfana 11
Příloha č. 12 1:750
A3
aronteki
Za zámečkem 746 / 3 Jíiornce PranaS
StatoOiodovská a 5. Kfakovsita 1356/Z4. nové Místo. Praha 1 «ivestor
Sttelia s to. Havlíčkova 1030/1 Nové Mfcro, Praha ! SOPí/OS/U 1
_Vymery dwg
1
Dümnna
cxn o
1300 m CYKLOPRUHÜ
1200 m CYKLOSTEZEK
Nový Opatův Praha!!
Příloha č. 1.3 1:Z50D
^ A3 1
Za Zámečkem 746 } 3 Jinonice Praha 5 C Í3 arch.tek:
N - — - --
investor
Staochodovská a.s Krakovská 1256/Z4 Ncr/é Hésío Praha 1
-- ---
Shelias.Mj. Havlíkova 1030/1 Hově Mésto Praha 1
Z0Z3/D5/11 |
--- - ~ »
| Ctíkova_siluacedwg
II
I I pojízdná komunikace - 565 m2
I I komunikace pro pěší - 220 m2
J { ± 0 počet nových lamp veřejného osvětlení - 3 ks
0 0 počet nových lamp osvětlení míst pro přecházení- 2 ks
□ počet nových vpustí - 3 ks
— - — délka stoky dešťové kanalizace - 62 m
0 -------- délka přípojek dešťové kanalizace - 9 m
seznam dotčených pozemků:
2031/2D8, 2D31/209
I Novy Opatov
Příloha' £. 1..
i in II I
jía Zamefiem I74B / 3 Jmorlce Praha 5 (D
IM U
I / *I i
Starochodovskí a.5, Krakovsljí 1256/Z4 Nové Místo Praha 1
^hel a p.r q. HavífHova 1030^1 Nové Mís1o Praha 1
¡s-jfliax.346.8o| I------- 1 t lí ll I
l \------ J _Vymerydwg jZ D řl/05 /11
U !\
UMĚLECKY PRVEK NA NÁMĚSTÍ žulová dlažba ■ 973 mZ
VDDNÍ PRVEK NA NÁMĚSTÍ
POZN.: ZŮSTANE V MAJETKU INVESTORA, UDRŽOVANÉ INVESTOREM, ALE JDE 0 VEŘEJNÉ PRQSTDRY I I betonová dlažba - 1B4D mZ
-n w r I I zeleň * BB mZ
lmax.S27.l5j
1 vodní plochy - 4Z mZ
r"toik*á zfc*na • ® . počet nových lamp areálového osvětlení - 1Z ks
J------------ stromy 13 ks
liniový odvodňovací žlab 68 m
ifrirm odvodňován kanál 55 m
seznam dotčených pozemkQ:
ZD31/170, Z031/171, Z031/B, 2031/7, 2031/B, 2031/9,
Z031/Z6B, 2031/269, 2 0 3 1 /lb , 2031/^70
i SO.02 tnj»|taaal tneSQ
1[NP=iQ,00- 305.06 I
Vodní prvek na náměstí
Umělecký prvek na náměstí
i— 1.pH*fl,Ot)=30í),05 Navy Dpacov Praha 11
Ň R iU .U 4 u J 1 >0WtítFK O Příloha č. 1.5 1:500
T >P= ^ 00=30^,05 j_
Z3ZSmethcm746/3 Jinonice Praha S A3
I r«UirŠ0 Stítochodovska a s. Krakovská 1Z56/Z4. Hrr/é Město. Praho 1 archrtekt
Shelia s.f.o Haškova 1030/1, Nc?vé Město Prata 1
max.S44.50 Celková_9(uace 0'.vg icveslor
J tAJojsíkW risl5oa J ZK1/D5/11
1. I zeleň-4849m 2
I chodník - 899 m2
PDZN.: ZŮSTANE V MAJETKU INVESTORA, UDRŽOVANÉ INVESTOREM, ALE JDE
0 VEŘEJNÉ PROSTORY nově vysazené stromy 71 ks
pQvadní stromy 6 ks
seznam dotčených pozemko:
13B0/B, 1 3 E 0 /1 ,1 3 5 0 /3 ,1 3 5 7 /1 ,1 3 5 7 /2 ,1 3 5 0 /7 ,
■Tfí/ 1357/8, 2014/18B, 2014/14, 2014/245, 2014/245,
2014/207, 2014/185, 1 3 5 7 /7 ,1 3 5 7 /4 ,1 3 5 7 /3
IX?.) •«¡md- W d
ik&to »
'-~ f i
■
1_-
L í ) __ I
Novy Qpatov 1:750
Příloha č. l.E
Za Zámeikan 74B / 3 Jo an « Praha 5 architekt
zaz i/ 0 5 / i i
StafodmriDvská a s. Krakovská 1Z56/Z-L Wcve Máslo Praha 1
Shelia s/ d. Havlíkova 1030/1 Nová Mátlo, Praha 1
celková, Muatedwg
/
TÉMA: VEŘEJNĚ PŘÍSTUPNÉ PARKOVÉ PLOCHY A VODNÍ PLOCHY (vnitřní osa] I I betonová dlažba - Z49Z mZ
vč. čerpadel,Filtrů a údržby po dobu IQ let
1____ .1 chodníky - asfalt - Z46 m2
POZN.. ZŮSTANE V MAJETKU INVESTDRA, UDRŽOVANÉ INVESTOREM, ALE JDE
O VEŘEJNÉ PROSTORY
I - I veřejná prostranství mlat * 543 mZ
vodní plochy - 1919 mZ
C ~ ) zeleň - 946 mZ
______ I molo - 370 mZ
*{* )• počet nových lamp areálového osvětlení - 39 ks
( 2 ) stromy 77 ks
1 1 1i i m odvodňovací kanál 75 m
seznam ddtčených pozemků:
Z031/170, Z031/163, Z 0 3 1 /6 ,1199/4,1355,
1 3 56/1 ,135 7/4,1 357 /3,1 357/1, 1356/3,1357/6,
Z031/08, Z031/29
2D1V555
Vodní ploch
cca 2000 m:
Parkové plo<
cca 6000 m‘
Nový Opatov
Příloha 1 1.7
Za iá m e ík e m 7 4 lj/-3 Jinonice F ra h a S
S ta ro cta d o v sK á a s , Krakovské 1Z56/Z4 Hmé Mést: Prali a 1 investor
S h e li a i m Havlíčkova 1030/1 Nové Mé: to Prafiá 1 -ř-:L f
] 4>— 1 1 ^ -------- it t _ J Z 0 Z 1 /0 5 /W
[B'tev3_sKuacedwg
VÝSADBA VĚTŠÍCH STROMU MEZI NO A STARÝM CHODOVEM _____ : betonová dlažba - 32 mZ
I chodníky - asfalt - 1357 mZ
\\ .!■ - ] veřejná prostranství mlat * 353 mZ
3 volnočasová plocha * 997 mZ
stromy 100 ks