Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
5 7 :.Í > IIIIIIIIIMM
MHMPXPFS1M0A
stejnopise.: [
NÁJEMNÍ SMLOUVA
č. NAN/35/04/011364/2021
kterou dne. měsíce a roku mže uvedeného uzavírají podle § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona Č. 89/2012
Sb.. občansky zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako ..nájemní smlouva" nebo .„smlouva")
Hlavní město Praha
se sídlem MariánskjHián^^l 0 00 Praha i - Staré Město
l !C i v. i
IČO: 000 64 581
DIČ: CZ0006458I. plátce DPH
IDDS:48ia97h
(dálejenjako „pronajimatel") na stranějedné
a
Československý ústav zahraniční
se sídlem Karmelitská 373/25, 118 00 Praha I - Malá Strana
zakoupeny prviK-.\k«ti
IČO: 004 42 500
(dálejenjako „nájemce") na straně druhé
(oba dálejenjako „smluvní strany")
I.
Předmět nájmu
I. Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku pare. č. 401 - zastavěná plocha a nádvoří, v kal. území
Malá Strana, obec Praha, jehož součásti je budova č. p. 373. Karmelitská 25, obec Praha, tak. jak je
zapsáno na LV č. 468 vedeném u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu. Katastrální pracoviště Praha.
Vlastnické právo k uvedenému pozemku a budově nabyl pronajímatel na základě zákona
č. 172/I99I Sb.. o přechodu některých věci z majetku ČR do vlastnictví obcí.
2. Pronajimatel přenechává nájemci do užívání nebytové prostory (dle programu iDES č. 124.0)
nacházející se ve 2. patře budovy uvedené v odst. I tohoto článku, o celkové výměře 349 nr (dálejen
jako ..předmět nájmu").
3. Správcem předmětu nájmu, uvedeném v odst. 2 tohoto článku, je na základě smlouvy o správě
nemovitosti uzavřené mezi pronajimatelem a společností l.iga-servis s.r.o., se sídlem Jungmannova
23/11. 110 00 Praha 1 - Nové Město. IČO: 496 19 594. tato společnost (dále jen jako ..správce’*).
Práva a povinnosti správce ve vztahu k nájemci jsou uvedeny v příloze č. 1. která je nedílnou součást
této smlouvy.
4. Pronajimatel upozorňuje nájemce, že budova, ve kteréje umístěn předmět nájmuje kulturní památkou
ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb.. o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Jakýkoliv
zásah v nebo na předmětu nájmu je proto nutné předem písemně projednat s pronajimatelem a
příslušnými orgány státní památkové péče.
n.
Účel nájmu
Nájemce bude předmět nájmu užívatjako kanceláře a sídlo spolku.
I
III.
Doba nájmu
I. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou 3 roky (slovy: tři roky) ode dne nabytí účinnosti této smlouvy.
2. Pronajimatel přiznává nájemci právo přednostního pronájmu předmětu nájmu na období dalších 5 let
(slovy: pět let) po uplynutí doby účinnosti této smlouvy. Toto právo musí nájemce vůči pronajimateli
písemně uplatnit nejpozději 6 měsíců před uplynutím účinnosti této smlouvy, jinak toto přednostní
právo zaniká.
IV. Nájemné a služby spojené s nájmem
I. Pronajimatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedeny včl. I. odst. 2 této
smlouvy za dohodnuté nájemné, které činí v daném případě 434.400 Kč (slovy: čtyři sta třicet čtyři
tisíc čtyři sta korun českých) ročně. Nájem je dle § 56a odsl. 1 zákona č. 235/2004 Sb.. o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, od dané osvobozen.
9 Nájemce se zavazuje platit nájemné pronajímateli ve dvanácti pravidelných měsíčních splátkách ve
výši Viz ročního nájemného, vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za nějž je nájemné
placeno, a to formou bezhotovostního převodu na účel pronajímatele vedený u PPE banky a.s..
Evropská 2690/17. Praha 6. č. Tento den je současně dnem uskutečnění
plněni.
3. Nájemce se zavazuje hradit veškeré náklady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu (např. el.
energii, vodné, stočné, dodávky tepla a apod.) zálohovou částkou na účet správce. Zálohová částka
bude uvedena ve výpočtovém listu vystaveném správcem po uzavření nájemní smlouvy. Částky
uvedené ve výpočtovém listu jsou závazným podkladem pro fakturaci úhrad služeb nájemci.
4. Poplatky za služby podle výpočtového listu jsou splatné vždy společně s termínem platby
nájemného. Vyúčtování zálohových plateb za služby provede správce dle ..Pravidel o poskytování a
rozúčtování plnění nezbytných při užíváni bytových a nebytových jednotek" schválených
usnesením Rady hl. m. Prahy č. 0962 ze dne 24.6.2003. ve znění případných pozdějších změn. Tato
pravidla jsou k nahlédnuti u správce
5. Hlavní město Praha jako pronajímatel při přeúčtováni služeb postupuje dle příslušného ustanovení
zákona č. 235/2004 Sb.. o dani z přidané hodnoty, v platném znění.
V. Závazková část
I. Nájemce přejímá předmět nájmu ve stavu, v jakém se ke dni protokolárního předání nachází, což
nájemce stvrzuje podepsánim předávacího protokolu.
2. Pronajímatel se zavazuje protokolárně odevzdal nájemci předmět nájmu.
3. Nájemce se zejména zavazuje:
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu stanovenému v léto smlouvě,
b) užívat předmět nájmu tak. aby osoby užívající sousední prostory nebyly omezovány ani jinak
rušeny.
c) udržovat čistotu a pořádek v předmětu nájmu a kolem předmětu nájmu ve vzdálenosti nejméně 2 m
všemi směry;
d) řádně a včas platil nájemné a úhrady za služby dle čl. IV. léto smlouvy.
e) plnit povinnosti uložené pronajimateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů na úseku
požární ochrany; hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízení.
f) bezodkladně hlásil pronajimateli, resp. správci předmětu nájmu, všechny vady vážnějšího
charakteru, změny a okolnosti na předmětu nájmu, které by mohly způsobit pronajimateli škodu.
g) v předmětu nájmu dodržoval hlukové limity a noční klid dle účinných právních předpisů.
2
h) na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů dle § 15 zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech,
nejpozději do 24 hodin od protokolárního předání předmětu nájmu dle odst. 2 tohoto článku si
smluvně zajistit nakládání s odpady (sběrná nádoba na směsný komunální odpad, separační sběrné
nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu živnostenské činnosti vznikají, pokud není
původce odpadu na základě písemné smlouvy zapojen do systému organizovanému pronajímateli
aJ).
i) jednat v technických věcech, tj. zejména o nutnosti oprav a údržby předmětu nájmu, pouze se
správcem předmětu nájmu.
j) jakýkoliv zásah v. nebo na předmětu nájmu je nutné předem písemně projednat s příslušnými
orgány a pronajímatelem, zejména jedná-li se o nátěry fasád, výkladcú apod..
k) před zahájením provozu osadit v předmětu nájmu vodoměr a elektroměr, není-li dohodnuto jinak.
l) provádět na své vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy na předmětu nájmu, přičemž se
běžnou údržbou rozumí: prováděni činností směřujících ke zpomalení fyzického opotřebení
a oddáleni oprav předmětu nájmu, tzn. zejména úklid (čištění), malování (zdí), natírání (dveří
atd.), revize (eiektro. plynu, atd.), dále drobné opravy (zámečnické, sklenářské. truhlářské,
zdravotní instalace a elektroinstalace),
m) užívat předmět nájmu v souladu se všemi účinnými právními předpisy České republiky. Veškerá
činnost provozována v předmětu nájmu bude provozována na vlastní odpovědnost
a riziko nájemce,
n) umisťovat poutače, tj. zejména štíty, návěsní a podobná znamení, pouze ve vnitřní části předmětu
najmu, a to dle pokynů pronajimatele. Jiné umisťování poutačů je povoleno pouze se souhlasem
pronajímatele.
o) po celou dobu nájmu dodržovat nařízení vlády č. 272/2011 Sb.. o ochraně zdraví před
nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů.
p) počínat si tak. aby svým jednáním nezpůsobil škodu na zdraví, majetku a životním prostředí, a aby
nezavdal příčinu vzniku požáru, neohrozil život a zdraví osob, zvířat a majetek dle zákona
č. 133/1985 Sb.. o požární ochraně. ve znění pozdějších předpisů,
q) zajistit si ochranu veškerého zařízení a techniky umístěné v předmětu nájmu.
r) při skončeni nájmu předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajimateli, resp správci
předmětu nájmu, ve stavu v jakém se nacházel v době, kdy ho nájemce převzal. Nájemce je
povinen uvést předmět nájmu do původního stavu, a zajistil výmalbu předmětu nájmu,
nedohodnou-li se smluvní strany jinak. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací
protokol.
4. Nájemce je povinen:
a) pečovat o to. aby na nebo v předmětu nájmu nevznikla škoda, přip. odstranit veškeré vady na
předmětu najmu, které způsobil nájemce nebo ostatní osoby prodlévající na předmětu nájmu se
souhlasem nájemce, popř. nahradit pronajimateli takto způsobenou škodu.
b) umožnit pronajímateli, resp. správci předmětu nájmu, vstup na předmět nájmu za účelem
provedení potřebné úpravy nebo údržby věci apod. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li
nezbytné zabránit škodě (např. havárie, požáru na předmětu nájmu apod.) nebo hrozí-li nebezpečí
z prodleni: ke vstupuje pronajímatel, resp. správce předmětu nájmu, oprávněn i v nepřítomnosti
nájemce.
c) umožnit pronajimateli průběžně provádět kontrolu užívání předmětu nájmu.
d) umožnit pronajímateli, resp. správci předmětu nájmu, přístup do předmětu nájmu za účelem
prováděni průběžných kontrol dodržováni podmínek této smlouvy nájemcem. V případě
vzniklých závad pronajímatel tyto závady zdokumentuje a prokazatelným způsobem oznámí
nájemci a stanoví mu Ihútu k odstraněni těchto zjištěných závad. Nájemceje povinen takto zjištěné
a oznámené vady odstranit.
3
5. Nájemce nesmi zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele. V případě, že bude nájemce žádal o souhlas ke zřízení užívacího práva,
předloží pronajímateli v jednom výlisku návrh podnájemní smlouvy. Úhrada za užívací právo přitom
nebude převyšovat nájemné dle čl. IV. této smlouvy.
6. Nájemce je oprávněn provádět daňové i účetní odpisy investičních prostředků vložených do předmětu
nájmu v souladu s předchozími odstavci po celou dobu trváni této smlouvy, přičemž se pronajímatel
zavazuje, že o investiční prostředky vložené do technického zhodnocení nezvýší vstupní cenu
předmětu nájmu.
7. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, rozhodnutí příslušného stavebního úřadu a
rozhodnutí orgánu státní památkové péče, nesmí nájemce na předmětu nájmu provádět změny, nebo
pro zamýšlené užíváni předmětu nájmu potřebné stavební a ostatní úpravy, opravy přesahující rámce
běžné údržby, především pokud překračuji stav předání nebo se od něj jinak odchylují. Takové změny
na předmětu nájmu, stavební či jiné úpravy Či opravy provedené se souhlasem pronajímatele
přesahující rámec běžné údržby provádí nájemce na svůj náklad. Provede-li nájemce jakoukoliv
změnu na předmětu nájmu, stavební či ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, a to
bez souhlasu pronajimatele, je povinen předmět nájmu uvést do původního stavu, jakmile o to
pronajimatel požádá, nejpozději při skončení nájmu, neučiní-li tak. je pronajímatel oprávněn předmět
nájmu uvést do původního stavu na náklady nájemce.
8. Oběma smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po skončení nájmu nenáleží nárok
na poskytnuti jakékoliv náhrady za finanční prostředky vložené do realizace jakýchkoliv změn
předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota předmětu
nájmu.
9. Nájemce se zavazuje uzavřít pojištění na své věci a majetek uvnitř předmětu nájmu a pojištění
odpovědnosti za škody způsobené třetím osobám, a pojistnou smlouvu předložil pronajimateli.
10. Případné škody na zdraví a majetku vzniklé v nebo na předmětu nájmu budou připsány k líži nájemce.
11. Nepředá-li nájemce při ukončeni nájmu vyklizený předmět nájmu pronajímateli, postará se
pronajímatel o nevyklizené věci, u kterých lze mít za to. že patří nájemci, ve prospěch nájemce
a najeho účet. Nepřevezme-li nájemce tyto věci bez zbytečného odkladu, vzniká pronajimateli právo
věci po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne
dodatečnou přiměřenou Ihútu k převzetí. Předchozí věty se nepoužijí, pokud se jedná o věci, které
nájemce zjevné opustil.
VI. Výpověď smlouvy a skončeni nájmu
1. Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká:
a) uplynutím sjednané doby nájmu,
b) výpovědi nájemní smlouvy ze strany pronajímatele, pokud nájemce poruší povinnosti stanovené
touto smlouvou.
c) výpovědí nájemní smlouvy ze strany nájemce.
2. Veškeré písemnosti, výzvy a oznámení se doručuji do datové schránky nebo na adresu pronajímatele
nebo nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy. Pokud v průběhu plnění této smlouvy dojde ke
změně adresy některého z účastníků smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně oznámit
druhému účastníkovi tuto změnu, a to způsobem dle předchozí věty. (Výpověď, písemnost, výzva,
oznámeni, to vše pro účel úpravy doručování dále jen jako ..zásilka**.)
3. Nebyl-li pronajímatel nebo nájemce na adrese uvedené v této smlouvě případně na jiné adrese
oznámené dle odst. 2 věty druhé zastižen, nebo v případě, že si zásilku odmítne převzít, a jedná-li se o
zásilku doručovanou do vlastních rukou, zásilka se prostřednictvím poštovního doručovatele uloží na
poště a o uložení se adresát uvědomí vhozením oznámení o uložení takové zásilky do jeho poštovní
schránky, které provede poštovní doručovatel. Nevyzvedne-li si adresát takovou zásilku do deseti
4
kalendářních dnů od jejího uloženi na poště, považuje se poslední den této lhůty za den doručení, i
když se účastník o doručení nedozvěděl.
4. V případě zásilek, které se nedoručují do vlastních rukou, vhodí poštovní doručovatel zásilku do
poštovní schránky adresáta na adrese uvedené v této smlouvě, případně na jiné adrese, oznámené dle
ť odst. 2 věty druhé. Vhozením uvedené zásilky do poštovní schránky adresáta se zásilka považuje za
doručenou.
VII. Smluvní pokuty
1. Za porušení níže uvedených smluvních povinností je nájemce povinen zaplatit pronajímateli tyto
smluvní pokuty:
a) za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu dle čl. II. této smlouvy smluvní pokutu
ve výši 1.000 Kč (slovy: tisíc korun českých), a to za každý i jen započaty' den. v němž bude toto
porušení povinnosti trval,
b) v případě, že nájemce při skončeni nájmu nepředá protokolárně pronajímateli vyklizený předmět
nájmu ke dni skončení nájmu je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
1.000 Kč (slovy: tisíc korun českých) za každý i jen započaty' den prodlení se splněním této
povinnosti, a to do dne protokolárního předání předmětu nájmu.
c) v případě, že nájemné nebude rádně zaplaceno do 30 dnů ode dne termínu splatnosti, je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0.1 % z dlužné částky za každý i jen
započatý den prodlení, minimálně však 300 Kč celkem (slovy: tři sta korun českých).
d) za porušeni povinnosti oznámit místo doručování korespondence podle čl. VI. odst. 2. této smlouvy
je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100 Kč (slovy: jedno sto korun
českých) za každý i jen započatý den, v němž bude toto porušeni povinnosti trvat.
e) za porušeni každé další povinnosti uložené nájemci touto smlouvou, která není utvrzena žádnou ze
smluvních pokut dle tohoto odstavce, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve
výši 1.000 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý ijen započatý den. v němž bude porušeni
této povinnosti nájemcem trval.
2. Smluvní pokuty sjednané v této smlouvě se nijak nedotýkají nároků pronajímatele na náhradu škody
vůči nájemci a lze je požadovat kumulativně.
Vlil. Závěrečná ujednání
1. S výjimkou věci uvedených v této smlouvě se nájemce obraci v ostatním na správce předmětu nájmu.
2. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku a ostatními účinnými právními předpisy.
3. V souladu s § 43 odst. I zákona Č. 131/2000 Sb.. o hlavním městě Praze, ve zněni pozdějších předpisů,
tímto pronajímatel potvrzuje, že uzavření léto smlouvy schválila Rada hl. města Prahy usnesením č.
hl7 ze dne 14. 6. 2021. Záměr pronájmu předmětu nájmu byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu
hl. m. Prahy pod evid. č. HOM-78172/2021 od 12.4.2021 do 27. 4. 2021.
4. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo se
stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem
či jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost
či vy nutitelnost ostatních ustanoveni smlouvy nebo jejich částí.
5. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou smluvních stran formou
písemných dodatků k této smlouvě.
6. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění léto smlouvy v registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb.. o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném zněni, zajistí pronajimatel.
5
7
7. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím. aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
(CES) vedené hl. m. Prahou, která je veřejné přístupná a která obsahuje údaje o smluvních stranách,
číselné označení léto smlouvy, datum jejího podpisu a text této smlouvy.
8. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě (v čl. I.-VIII. této smlouvy)
nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití
a zveřejněni bez stanoveníjakýchkoli dalších podmínek.
9. l ato smlouva byla vyhotovena ve čtyřech stejnopisech o šesti stranách textu a jedné příloze, z nichž
nájemce a správce obdrží po jednom stejnopise a pronajímatel dva stejnopisy.
10. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smlouvy oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
I. 7. 2021. nejdříve však dnem jejího uveřejněni v registru smluv.
11. Smluvní strany výslovné prohlašují, že si smlouvu přečetly a že touto smlouvou projevily svoji vážnou
a svobodnou vůli. Smlouva se nepřičí dobrým mravům a neodporuje zákonu. Na důkaz toho připojuji
své podpisy.
Přílohy: Příloha č. I - práva a povinnosti správce
2 - '21 - 1 -07- 2021
V Praze V Praze dne
*; >
r>
6
PŘÍLOHA č. 1
PRÁVA A POVINNOSTI SPRÁVCE VE VZTAHU K NÁJEMCI
Správce je zejména oprávněn a povinen:
předávat a přejímat předmět nájmu.
nXáZ“ Výť Zál°!'n“ "hradU “ plnéni Posk-Vlo'ailii' souvislosti s užíváním předmětu nájmu
ss,tr.“ » ** ■*"“ . , r---- i povinnosti
společných prostorách domu, v nichž se předmět nájmu
nachazí, za něž nájemce odpovídá a plnění povinností provádět běžnou údržbu"
a zEu jSh n‘ VS,UP°Vat d° VŠeCh PmStOr Pfedmítu "á>“ “ stavu
veškerá podáni, žádosti a návrhy činí nájemce pronajímateli prostřednictvím správce,
zajišťovat a provádět opravy předmětu nájmu, které jsou povinnosti pronajimatele.
Pro styk s nájemcem je určeno pracoviště správce:
Liga-servis s.r.o.
Pracoviště: Jungmannova 23/11. P ěsto
Technické odděB||^^^^Sj&
í ■■ ■ . ■ ■■■
https://liga-senis.cz/
7