Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
lllllillllllllllllllllllllllllllflilllllSIIII
MHMPXPG2Z36M
Stejnopise. /
Smlouva o nájmu nebytových prostor
č. NAN/35/04/011185/2021
kterou dne. měsíce a roku níže uvedeného uzavírají
podle § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občansky zákoník, ve znění pozdějších
předpisů, (dálejen jako „občanský zákoník")
(dále jen jako „nájemní smlouva" nebo jako „smlouva“)
Hlavní město Praha
se sídlem Mariánské nám. 2/2,110 00 Praha 1
zastoupené Ing. Janem Rakem, ředitelem odboru hospodaření s majetkem Magistrátu hl. m. Prahy
IČO: 00064581
DIČ: CZOOO64581, plátce DPH
(dále jen jako „pronajímatel“)
a
Iloan Nguven Van
ale jen jako „nájemce")
takto:
1.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitostí nacházejících se v areálu bývalých jatek v Praze 7 -
Holešovicích, na adrese Bubenské nábřeží č.p. 306. tj. pozemku pare. č. 1188/1 - zastavěná plocha
a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 306. pozemku pare. č. 1189 - zahrada, pozemku
pare. č. 1188/2 - ostatní plocha, jiná plocha, pozemku pare. č. 1188/3 - ostatní plocha, jiná plocha
pozemku pare. č. 1190 - zahrada, a pozemku pare. č. 2318/2 ostatní plocha, ostatní komunikace, to
vše v kú. Holešovice, obec Praha, tak jak je vše zapsáno na LV č. 368 vedeném u Katastrálního
úřadu pro hl. m. Prahu. Katastrální pracoviště Praha (dále jen jako „Pražská tržnice" nebo jako
„areál Pražské tržnice“). Pozemky a budova přešly do vlastnictví pronajímatele na základě zákona
č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí.
2. Předmětem nájmu jsou prostory sloužící podnikáni nacházející se v 1. nadzemním podlaží haly č. 29
- prodejní místo v jednotce č. 243, nacházející se na části pozemku pare č. 1188/1, k.ú. Holešovice,
o celkové výměře 12 nr v areálu Pražské tržnice (dále jen jako „předmět nájmu") tak jak je blíže
specifikováno na situačním plánku, který1 tvoři přílohu č. 1 této smlouvy a je její nedílnou součástí.
3. Správcem areálu Pražské tržnice je na základů Smlouvy o správě nemovitosti mezi pronajímatelem
a společnosti SOLID správa nemovitostí Praha a.s.. IČO: 005 07 351, se sídlem Na Příkopě
853/12, 110 00 Praha 1 Nové Město (dále jen jako „správce"), tato společnost. Práva a povinnosti
správce ve vztahu k nájemci jsou uvedeny v příloze č. 2. kteráje nedílnou součástí této smlouvy.
1
■
4. Pronajímatel upozorňuje nájemce, že areál Pražské tržnice je kulturní památkou ve smyslu zákona
č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako ..zákon o státní
památkové péči“). Jakýkoliv stavební zásah v/na předmětu nájmu je proto nutné předem písemně
projednat s pronajímatelem a příslušnými orgány státní památkové péče, a pokud je k takovému
zásahu souhlasu orgánu státní památkové péče dle zákona o státní památkové péči potřeba, nelze bez
jeho vydání provést jakýkoliv stavební zásah v/na předmětu nájmu.
II.
Účel nájmu
I. Nájemce bude předmět nájmu užívat za účelem provozování prodejního Stánku s textilem a
doplňky.
2. Nájemce bere na vědomi a zavazuje se, že předmět nájmů nesmí být užíván k provozování
následujících činností: nonstop, bar, diskotéka, směnárna, herna, sázková kancelář, sex-shop, erotický
salon, provozování hracích a výherních automatů, prodej zbrani, militarií, předmětů s nacistickou
a komunistickou tématikou, předmětů se sexuální tematikou, pyrotechnických pomůcek, masáží
a peelingů rybami, a dále pro prodej předmětů a výrobu látek, které mohou být škodlivé nebo
znečisťující povahy a pro jakékoli účely, které mohou být hlučné, škodlivé, nebezpečné, protiprávní,
nemorální, anebo jinak obtěžující, nebo mohou poškozoval nebo rušit pronajímatele, nebo jiné
nájemce areálu Pražské tržnice či vlastníky nebo uživatele sousedních pronajatých prostor, a to nad
míru přiměřenou místním podmínkám.
III.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
IV.
Nájemné
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v ČI. 1. odst. 2 této smlouvy
za dohodnuté nájemné, které činí částku ve výši 78.000,- Kč (slovy: sedmdesát osm tisíc korun
českých) ročně; tj. 6.500 Kč/měsíčně. Nájem je dle § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, od daně osvobozen.
2. Nájemce se zavazuje platit nájemné pronajímateli v měsíčních splátkách splatných vždy k 20. dm
příslušného kalendářního měsíce, za nějž je měsíční splátka nájemného hrazena, a to formou
bezhotovostního převodu na účet pronajímatele spravovaný správcem, č. účtu 49023-5157998/6000.
vedený u PPF banky a.s., se sídlem Evropská 2690/17, 160 41 Praha 6. Tento den je současně
považován za den uskutečnění plnění za dané období.
3. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že pronajímatel je po dobu
trvání nájmu dle této smlouvy nejdříve však od 1.1.2022 oprávněn jednostranným výměrem zvýšit
výši nájemného uvedeného v odst. 1 písm. tohoto článku o částku odpovídající roční míře inflace
vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok
vyhlášené Českým statistickým úřadem. Výměr dle tohoto odstavce musí být doručen nájemci
nejpozději do 30.6. kalendářního roku. Nový výměr nájemného bude tvořit přílohu k této smlouvě a
stane se tak její nedílnou součástí. Navýšenou cenu nájemného je nájemce povinen uhradit
pronajimateli zpětně od 1.1. kalendářního roku, ve kterém mu byl výměr dle tohoto odstavce
doručen, a to při první následující platbě nájemného dle odst. 2 tohoto článku po doručení výměru dle
tohoto odstavce, ve kterém bude uvedena i konkrétní výše doplatku.
2
V.
Úhrada za služby spojené s nájmem
1. Nájemce se zavazuje uhradit veškeré náklady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu
(zejm. dodávku tepla, vodné, stočné, odvoz odpadků, ostrahu, povinná preventivní opatření -
deratizace, dczinsekce, odběr elektrické energie ve společných prostorách, jejich úklid apod.), jež
jsou uvedeny na výpočtovém listě zálohovou částkou. Zálohová částka bude uvedena ve výpočtovém
listě vystaveném správcem do 15 dnů po uzavření nájemní smlouvy. Výpočtový list se stane přílohou
a nedílnou součástí této smlouvy a uvedené částky jsou závazným podkladem pro úhrady služeb
prostřednictvím správce.
2. Zálohy za služby stanovené ve výpočtovém listu podle předchozího odstavce jsou splatné vždy
společně s termínem platby jednotlivé splátky nájemného dle čl. IV. odst. 2. této smlouvy.
Vyúčtování zálohových plateb za služby provede správce dle ..Pravidel o poskytování a rozúčtování
plnění nezbytných při užívání bytových a nebytových jednotek“ schválených usnesením Rady HMP
č. 0962 ze dne 24.6.2003 ve zněni pozdějších změn. Tato pravidla jsou uložena k nahlédnutí
u správce.
3. Nájemce se zavazuje přistoupit na zvýšení zálohy na služby uvedenou ve výpočtovém listě, bude-li
toto zvýšení ospravedlnitelné. Ospravedlnitelným zvýšením se zejména rozumí zvýšení cen
dodavatelů služeb pronajímateli.
4. Úhrady za služby objednané nájemcem, které nejsou uvedené ve výpočtovém listě, hradí nájemce
přímo dodavatelům těchto služeb.
VI.
Závazková část
1. Nájemce přejímá předmět nájmu ve stavu, v jakém se ke dni nabyti účinnosti této smlouvy nachází.
2. Pronajímatel se zavazuje protokolárně odevzdat nájemci předmět nájmu ve lhůtě 10 dnů ode
dne nabyli účinnosti této smlouvy, nebylo-li smluvními stranami sjednáno jinak. O předání předmětu
nájmu bude pořízen předávací protokol, ve kterém se uvede zejména popis předmětu nájmu, jeho
aktuální stav, popř. závady.
3. Nájemce podpisem předávacího protokolu prohlašuje, že se dobře seznámil s charakterem předmětu
nájmu, sjeho umístěním, stavem a rovněž se způsobem jeho užívání. Nájemce dále podpisem
předávacího protokolu prohlašuje, že si předmět nájmu řádně prohlédl a že předmět nájmu je vhodný
a způsobilý k užívání pro sjednaný účel nájmu a v takovém stavu předmět nájmu přejímá. Nájemce
dále podpisem předávacího protokolu potvrzuje, že mu pronajímatel poskytl veškeré potřebné
informace týkající se předmětu nájmu.
4. Nájemce se zejména zavazuje:
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu stanovenému v této smlouvě.
b) užívat předmět nájmu tak, aby nájemci sousedních prostor nebyli omezováni a ani rušeni, a užívat
jej v souladu se všemi účinnými právními předpisy České republiky. Plnit povinnosti uložené
pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů na úseku památkové péče, požární
ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízení. Zabezpečit na
viditelném místě v předmětu nájmu stálé vyvěšení „Požárního evakuačního plánu“ a „Požární
poplachové směrnice“, kdy pronajímatel, resp. správce, při protokolárním předání předmětu
nájmu upozorní nájemce na tyto pravidla a dále dodržoval příslušná usnesení RHMP, a to
zejména: 1) Pravidla označování provozoven v Pražské památkové rezervaci a na kulturních
3
památkách na území hl. m. Prahy, schválená usnesením Rady hlavního města Prahy č. 2757 ze
dne 9.12.2019. ve zněni usnesení Rady hlavního města Prahy č. 1073 ze dne 1.6.2020. a 2)
Usnesení Rady hlavního města Prahy č. 2832 ze dne 16.12.2019 k zavedeni opatřeni
respektujících principy předcházeni vzniku odpadů a minimalizace používáni jednorázových
obalů a výrobků Veškerá činnost provozována na/v předmětu nájmu bude provozována na
vlastni odpovědnost a riziko nájemce,
c) udržovat čistotu a pořádek na/v předmětu nájmu a kolem předmětu nájmu cca 2 m všemi směry,
d) provádět na své vlastni náklady běžnou údržbu a drobné opravy na/v předmětu nájmu, přičemž se
běžnou údržbou rozumí: prováděni činností směřujících ke zpomaleni fyzického opotřebení
a oddáleni oprav předmětu nájmu, tzn. zejména úklid (čištěni), malování (zdí), natíráni (oken,
dveří ald.), revize (elektro, plynu, atd.). dále drobné opravy (zámečnické, sklenářské. truhlářské,
zdravotní instalace a elektroinstalace),
c) řádné a včas platit nájemné dle čl. IV. této smlouvy a zálohy na služby spojené s užíváním
předmětu nájmu dle čl. V. této smlouvy,
f) na/v žádost pronajímatele, resp. správce, umožnit v nezbytném rozsahu prohlídku a revizi
předmětu nájmu, jakož i přístup k i do předmětu nájmu za účelem kontroly, stavu a způsobu
užívání předmětu nájmu,
g) bezodkladně hlásit pronajímateli, resp. správci. vSechny vady vážnějšího charakteru, jakož
i změny ajiné skutečnosti vztahující se k předmětu nájmu, které by mohly způsobit
pronajímateli škodu.
h) v předmětu nájmu dodržovat hlukové limity dle platné a účinné právní úpravy a noční klid.
•) na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů dle 15 zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech,
v platném zněni. Nejpozději do 24 hodin po předání předmětu nájmu smluvně zajistit nakládáni
s odpady (sběrná nádoba na směsný komunální odpad, separačni sběrné nádoby na jednotlivé
komodity, které při provozu živnostenské činnosti vznikají, pokud není původce odpadů na
základě písemné smlouvy zapojen do systému organizovanému hl. m. Prahou aj.),
j) při skončeni nájmu předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajimateli, resp. správci, ve
stavu odpovídajícímu účelu nájmu díe čl. II. této smlouvy s přihlédnutím k protokolu o předání
předmětu nájmu a k obvyklému opotřebeni při řádném užívání, nebude-li smluvními stranami
sjednáno písemně jinak. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol, ve kterém
bude uveden zejména popis předmětu nájmu, jeho aktuální slav, popř. závady.
k) řídit se provozním řádem Pražské tržnice (včetně jeho příloh) a dodržovat provozní dobu
Pražské tržnice stanovenou pronajímatelem, kdy tyto dokumenty jsou umístěné a nájemci
přístupné v kanceláři správce a na webových stránkách areálu Pražské tržnice: www-PraZžkfr
tržnice,cz,
l) dodržovat v Pražské tržnici dopravní řád pronajímatele. Nezbytné zásobování provádět pouze přes
vyčleněné pozemní komunikace. Dodržovat zákazy stáni a zastavenií platné v areálu Pražské
tržnice,
m) poskytnout patřičné součinnosti v souvislosti s plánovanou rekonstrukcí areálu Pražské tržnice,
a to zejména umožnit přistup pronajimatele, resp. správce, do předmětu nájmu Či umožnit
pronajimateli provádět v předmětu nájmu veškeré činnosti potřebné k přípravě a realizaci
rekonstrukce areálu Pražské tržnice. Současná studie plánované rekonstrukce areálu Pražské
4
tržnice je dostupná na webových stránkách areálu Pražské tržnice www.praz.ska-
trznice.cz/studie. Nájemce dále bere na vědomí, že areál Pražské tržnice prochází dlouhodobou
rekonstrukcí, a tudíž může být výkon nájemcových práv omezen, a to i dlouhodoběji; např. se
může jednal o dočasné omezeni přístupu k předmětu nájmu z důvodu výkopových prací a úprav'
venkovních ploch areálu, omezeni z důvodu rekonstrukce fasád a vnitřních povrhů staveb
umístěných v areálu Pražské tržnice, a s tím souvisejí možnosti omezení dodávky služeb
dle. čl. V. této smlouvy. Nájemce je povinen strpět veškeré prováděné rekonstrukce areálu
IVažské tržnice, a to i ty dlouhotrvající. Nájemce toto bere na vědomí, a taktéž je srozuměn. Že
výše nájemného tuto skutečnost již zohledňuje. Nájemce se tímto výslovné vzdává práva na
slevu z nájemného pro případy omezení vzniklé dle výše uvedeného. Pronajímatel se zavazuje,
že nájemce bude o těchto dočasných omezeních předem informovat.
n) na vlastni náklady zabezpečit předmět nájmu proti vloupáni a krádeži; za škody a ztráty
způsobené třetími osobami na/ v předmětu nájmu nenese pronajímatel odpovědnost.
o) uzavřít pojištěni ze své podnikatelské činnosti a též pojištěni na zboží a ostatní movité věci ve
svém vlastnictví, popř. věci ve vlastnictví třetích osob, které se nacházejí v předmětu nájmu, a to
alespoň ve výši 5.000.000,- Kč pro jednu pojistnou událost Areál Pražské tržnice je pojištěn,
loto pojištění se však nevtahuje na výše uvedené pojistné případy. Na vzniklé škody se
nevztahuje § 2945 občanského zákoníku, nájemce uplatní příp. pojistné plnění v rámci svého
vlastního pojištění. Nájemce se zavazuje mil pojištěni po celou dobu trvání smlouvy,
p) předat do kanceláře bezpečnostní agentury zajišťující ostrahu areálu Pražské tržnice v zapečetěné
obálce náhradní klíč od předmětu nájmu s adresou a telefonním spojením na nájemce, jeho
zástupce nebo jim určeného zaměstnance pro případ mimořádné události jako je např. požár,
povodeň, havárie plynu či jiná havárie. V případě takové mimořádné události, je pronajímatel,
resp. správce, oprávněn ke vstupu do předmětu nájmu, tuto skutečnost je povinen ohlásit
neprodleně nájemci, jeho zástupci nebojím určenému zaměstnanci.
q) firemní označení, reklamní poutače, obchodní oznámeni apod. umístit na/v předmětu nájmu až po
jejich písemném odsouhlaseni pronajímatele, resp. správce; označení provozoven a reklama se
řídi platným Manuálem pro označováni provozoven. Nejpozději poslední den nájmu je nájemce
povinen svým nákladem provedená firemní označení, označeni provozovny, reklamní poutače,
obchodní oznámení, výkladců apod. odstranit a plochy uvést do původního stavu. Pokud tuto
povinnost nájemce nesplní, je pronajímatel oprávněn toto učinit sám na náklady nájemce.
Nájemce je v tomto případě povinen do 5 dnů od obdrženi vyúčtování zaplatit pronajímateli
náklady vynaložené na uvedeni ploch do původního stavu,
r) dodržoval nařízeni č. 10/2016 Sb., hl. m. Prahy, kterým se stanovují obecné požadavky na
využívání území a technické požadavky na stavby v hlavním městě Praze (pražské stavením
předpisy) ve znění nařízení Č. 14/2018 Sb., hl. m. Prahy.
5. Nájemce je povinen:
a) pečoval o to. aby na/v předmětu nájmu nevznikla škoda, prip. odstranit veškeré vady
na/v předmětu nájmu, které způsobil nájemce, jeho zaměstnanci nebo ostatní osoby prodlévající
na/v předmětu nájmu se souhlasem nájemce, popř. nahradil pronajímateli takto způsobenou
škodu.
b) na předmětu nájmu dodržovat vyhlášku č. 8/2008 Sb. hl. m. Prahy, o udržováni čistoty na ulicích a
jiných veřejných prostranstvích, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 13/1997 Sb..
o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů,
5
c) umožnit pronajímateli, resp. správci, vstup do všech prostor předmětu nájmu za účelem kontroly
stavu a způsobu jeho užívání, provedení potřebné opravy nebo údržby předmětu nájmu,
apod. Je-li nezbytné zabránit škodě (např. havárie, požáru na předmětu nájmu apod.), ke vstupu
je pronajímatel, resp. správce, oprávněn i v nepřítomnosti nájemce,
d) kromě podmínek uvedených v této smlouvě taktéž dodržovat podmínky stanovené ve
výběrovém řízením na pronájem předmětu nájmu, včetně všech jeho příloh a podmínky dle jeho
nabídky, kterou v předmětném výběrovém řízení podal.
6. Nájemce nesmí zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen dodržet veškeré podmínky stanovené touto smlouvou a
zároveň zavázat podnájemce, aby nedocházelo k porušování této smlouvy. V případě, že bude
nájemce žádat o souhlas ke zřízení užívacího práva pro další osoby, předloží pronajímateli v jednom
výtisku návrh příslušné smlouvy. Úhrada za užívací právo dle příslušné smlouvy přitom nebude
převyšovat nájemné.
7. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a rozhodnutí příslušného stavebního úřadu
a rozhodnutí příslušného orgánu státní památkové péče nesmí nájemce na/v předmětu nájmu provádět
změny, nebo pro jeho zamýšlené užívání potřebné stavební a ostatní úpravy, opravy přesahující
rámec běžné údržby, především pokud překračují stav předání nebo se od něj jinak odchylují. Takové
změny na/v předmětu nájmu, stavební či jiné úpravy či opravy přesahující rámec běžné údržby
provádí nájemce na svůj náklad. Provedc-li nájemce jakoukoliv změnu na/v předmětu nájmu,
stavební či ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, a to bez souhlasu pronajímatele, je
povinen předmět nájmu uvést do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději při
skončení nájmu, ncučiní-li tak, je pronajímatel oprávněn předmět nájmu uvést do původního stavu na
náklady nájemce.
8. Oběma smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po skončení nájmu nenáleží nárok na
poskytnutí jakékoliv náhrady za finanční prostředky vložené do realizace jakýchkoliv změn předmětu
nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu.
Nájemce je povinen po skončení nájmu bezúplatně převést zůstatkovou hodnotu technického
zhodnocení předmětu nájmu na pronajímatele.
9. Nájemce je oprávněn provádět daňové i účetní odpisy investičních prostředku vložených do předmětu
nájmu v souladu s předchozími odstavci po celou dobu trvání této smlouvy, a to za předpokladu, že
nájemce pronajímateli předem doloží detailní přehled provedených prací, včetně jejich ocenění
(skutečné náklady) a plánu provedených změn.
10. Nepředá-li nájemce při ukončení nájmu vyklizený předmět nájmu pronajímateli dle odst. 4 písm. j)
tohoto článku, je pronajímatel oprávněn překonat překážky bránící vstupu do předmětu nájmu
a vstoupit zde za přítomnosti notáře či exekutora, který- o tom napíše zápis. Předmět nájmu je poté
pronajimatel oprávněn vyklidit na náklady a nebezpečí nájemce a věci na předmětu nájmu se
nacházející uskladnit. O místě uskladnění zašle pronajimatel nájemci písemné oznámení s tím, že
nájemce je povinen si uskladněné věci převzít nejpozději do 10 pracovních dnů od obdržení
příslušného oznámení o uskladnění. Nepřevezme-li nájemce věci v uvedené lhůtě, je pronajímatel
oprávněn uskladněné věci prodat. Výtěžek z prodeje bude po započtení pohledávek pronajímatele
vůči nájemci poukázán nájemci bez zbytečného prodlení. Pro odstranění jakýchkoliv pochybnosti
nájemce prohlašuje, že jakékoliv věci nacházející se ke dni skončení této nájemní smlouvy
v předmětu nájmu, jsou ve vlastnictví nájemce.
6
11. Nájemce se zavazujeme, že umožní veřejné užívání předmětu nájmu, a to pro akce pořádané pro
širokou veřejnost, že svojí činností nezamezí průchodnosti areálu Pražské tržnice a zároveň
k neomezí přístup kjednotlivým prostorům nacházejících se v halách č. 13 a č. 17 tak jak je patrné ze
situačního plánku, tj. přílohy č. 1 této smlouvy. Zároveň se nájemce zavazuje, že toalety a převzatý
mobiliář bude po celou dobu trvání nájemní smlouvy veřejně přístupný, a to zejména v časech, kdy se
nájemce dle nabídky zavázal, že bude provozovat činnost v souladu s čl. II. odst. 1 této smlouvy na
předmětu nájmu, a to zcela bezúplatně.
12. Nájemce bere na vědomí, že správce je oprávněn pozastavit činnost nájemci dle této smlouvy, a to až
na dobu 30 dnů v případě, že nájemce porušuje pokyny správce vztahující se k dodržování podmínek
Provozního řádu areálu Pražské tržnice, anebo dodržování podmínek této smlouvy. V takovém
případě bude správcem pronajímateli zaslána písemná výzva k odstranění závadného stavu/jednání,
ve které bude skutkově vymezen tento závadný stav či jednání a určena přiměřená lhůla k dosažení
nápravy. Po dobu pozastavení prodejní Činnosti nájemci, není nájemce povinen platit pronajímateli
nájemné.
VII.
Výpověď smlouvy a skončení nájmu
1. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět i bez udání důvodů v tříměsíční výpovědní době.
2. Pronajímatel je oprávněn, po předchozím upozornění nájemce, obsahujícím náhradní lhůtu k plnění,
která nesmí být kratší než 7 dnů. vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době v případě
prodlení nájemce s placením nájemného, nebo úhrad za služby spojených s užíváním předmětu nájmu
po dobu delší nežjeden měsíc.
3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době v případě, poruši
li nájemce podmínky této smlouvy, včetně jejich příloh či dalších povinností vyplývajících
z dokumentů na než je v této smlouvě odkazováno a nesjedná-li nápravu do 30 dnů od písemného
upozornění pronajímatele, resp. správce, a/nebo užíval-li nájemce předmět nájmu v rozporu
s dohodnutým účelem nájmu dle čl. II. odst. 1 této smlouvy a ncsjcdná-li nápravu do 30 dnů ode dne
doručení písemného upozorněni pronajímatele.
4. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby, užívá-li nájemce předmět
nájmu v rozporu s Čl. II. odst. 2 této smlouvy či pokud jednáni nájemce v areálu Pražské tržnice
a/nebo předmětu nájmu a/nebo proti pronajímateli či správci je v rozporu s dobrými mravy.
5. Účinnost této nájemní smlouvy lze ukončit i v dalších případech stanovených občanským zákoníkem,
není-li touto smlouvou ujednáno něco jiného.
6. Výpovědní doba počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručeni výpovědi druhé
smluvní straně.
7. Veškeré písemnosti, výzvy a oznámení se písemně doručují na adresu pronajímatele nebo nájemce
pro tento účel uvedenou v záhlaví této smlouvy a dále pronajímatel je též oprávněn doručovat
nájemci prostřednictvím datové schránky. Pokud v průběhu plnění této smlouvy dojde ke změně
adresy pro doručování některého z účastníků smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně
oznámit druhému účastníkovi tuto změnu, a to způsobem dle předchozí věty, jinak nese odpovědnost
za případné právní důsledky spojené s nepřevzetím doručované písemnosti. Písemnost se považuje za
doručenoujiž okamžikem, kdy se dostane do dispoziční sféry nájemce
8. Smluvní strany sjednávají, že doručování zásilek odeslaných s využitím provozovatele poštovních
služeb se řídí § 573 občanského zákoníku.
7
vin.
Smluvní pokuty
1. Za nedodržení podmínek této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli tyto smluvní
pokuty:
a) za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu dle čl. II. této smlouvy pokutu ve výši
1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých), a to za každý i jen započatý den, v němž bude toto
porušení povinnosti trvat,
b) v případě, že nájemce při skončení nájmu dle této smlouvy nepředá v souladu s čl. VI. odst. 4
písm. j) této smlouvy pronajímateli vyklizený předmět nájmu, a to nejpozději ke dni skončení
nájmu, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy:
jeden tisíc korun českých) za každý i jen započatý den prodlení se splněním této povinnosti, a to
do dne protokolárního předání předmětu nájmu,
c) při nezaplacení nájemného či jakékoliv jeho splátky v daném termínu smluvní pokutu ve výši
0,1% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení, minimálně však 300,- Kč (slovy: tři sta
korun českých),
d) za porušení povinnosti oznámit místo doručování korespondence podle čl. Vil. odst- 7 věty druhé
této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,- Kč (slovy:
jedno sto konin českých) za každý i jen započatý den, v němž bude toto porušení povinnosti
trvat,
e) za porušení povinnosti uzavřít a udržovat pojištění v rozsahu stanoveném v čl. VI. odst. 4 písm. o)
této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,-Kč
(slovy: pět tisíc korun českých) za každý i jen započaty den prodlení se splněním této povinnosti,
v němž bude toto porušení povinnosti trvat,
f) za nedodržení každé další podmínky stanovené touto smlouvou smluvní pokutu ve výši
1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý i jen započatý den, v němž bude porušení
teto povinnost nájemcem trvat.
2. Smluvní pokuty sjednané v této smlouvě se nijak nedotýkají nároků pronajímatele na náhradu škody
vůči nájemci a lze je požadovat kumulativně.
IX.
Závěrečná ujednání
1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku a ostatními účinnými právními předpisy.
2. V souladu s § 43 odst. I zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších změn
a dodatků tímto pronajímatel potvrzuje, že uzavření této smlouvy schválila Rada hlavního města
Prahy usnesením č. 964 ze dne 3.5.2021. Záměr pronájmu předmětu nájmu uvedeného včl. I. odst. 2
této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu hlavního města Prahy pod evidenčním číslem
HOM-77650/2021 od 17.3.2021 do 1.4.2021.
3. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo se
stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem Či
jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či
vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí.
4. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou smluvních stran
formou písemných dodatků ktéto smlouvě, podepsaných oběma smluvními stranami, nebo
8
jednostranně výměrem dle čl. IV. odst. 5 této smlouvy a/nebo změnou výpočtového listu dle
čl. VI. odst. 3 léto smlouvy.
5. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
(CES) vedené pronajímatelem, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních
stranách, číselné označení léto smlouvy, datum jejího podpisu a text této smlouvy.
6. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňováni těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), zajistí pronajímatel.
7. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě (v čl. I. - IX. této smlouvy)
nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich
užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
8. Tato smlouva byla vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž nájemce obdrží jeden stejnopis
a pronajímatel tri stejnopisy.
9. l ato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
protokolárního předání.
10. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu, včetně všech příloh a dokumentů, na které je ve
smlouvě odkazováno, řádně přečetly, jejímu obsahu porozuměly, a tudíž jej považuji za jim
srozumitelný a dostatečně určitý. Dále smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známy žádné důvody,
pro které by tato smlouva nemohla být řádně plněna nebo které by způsobovaly připadnou neplatnost
této smlouvy a že je projevem jejich pravé, svobodné a vážné vůle prosté omylu, projevené při plné
způsobilosti právně jednat, a že lato smlouva nebyla ujednána v rozporu se zákonem a nepříči se
dobrým mravům a veškerá prohlášeni v léto smlouvě odpovídají skulečnosii, což vše níže stvrzuji
svými podpisy.
Příloha č. I: Situační plánek
Příloha č. 2: Práva a povinnosti správce
V Praze dne: 04 -05- 2021 V Praze dne: 0 k -05- 2021
za pronajímatele za nájemce
i s majetkem
9
Příloha č. 2
PRÁVA A POVINNOSTI SPRÁVCE VE VZTAHU K NÁJEMCI
Správceje zejména oprávněn apovinen:
o předávat a přejímat předmět nájmu
o stanovovat výši záloh na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu
nájmu, provádět jejich vyúčtování, vybírat a vymáhat příslušné částky včetně poplatků
z prodlení a smluvních pokut, a to i soudně
o vymáhat, a to i soudně na nájemcích (příp. jejich právních nástupcích) splnění povinnosti
odstranit škody na předmětu nájmu a ve společných prostorách domu, v nichž se předmět
nájmu nachází, za něž nájemce odpovídá a plnění povinnosti provádět běžnou údržbu
o po předchozím upozornění vstupoval do všech prostor předmětu nájmu za účelem kontroly
stavu a způsobu jejich užívání
o zajišťovat a prováděl opravy předmětu nájmu, které jsou povinností pronajímatele
o veškerá podání, žádosti a návrhy činí nájemce pronajímatele zejména prostřednictvím
správce
o další práva a povinnosti správce ve vztahu k nájemci vyplývající z Provozního řádu areálu
Pražské tržnice
Pro styk s nájemcemje určenopracoviště správce:
SOLID správa nemovitostí Praha a.s.
Truhlářská 33, 110 00 Praha I
tel: 221 778 330
10
a 3T
*
•u
? l8S555E5?í5333353?S255h33E36?3’5?5<35’3S5:b85§5?
i UJ J5»33333'3853533355’5B53333B33S5333535333B333333S3
O ÍA
Z l
•N
I!
cr
a
H
•U ?
O -
s> 5
y
LU £
io
i
O
CQ O
O X;
li!
(T> <
CL
i
cn
É
o
CL
CO
<
CL
H Tn *
-OiiK^iaKmaai 5
e I&
A 3 > 0
> H
á—íy i ■i
I5
r-T