Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
o nájmu nebytových prostor
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník"), uzavřeli:
Město Tišnov,
se sídlem nám. Mírnili, 666 19 Tišnov,
IČ: 00282707,
DIČ: CZ00282707,
zastoupené starostou města Bc. Jiřím Dospíšilem,
jako „pronajímatel"
a
KTS EKOLOGIE s.r.o.,
se sídlem Hutní osada 14, 664 84 Zastávka,
IČ: 28310942,
DIČ: CZ28310942,
zastoupená jednateli společnosti Ing. Matúšem Markem a Vratislavem Širokým,
jako „nájemce"
i.
Úvodní ustanovení
Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc.č.st. 2007, jehož součástí je budova
č.p. 1543, pozemku parc.č.st. 2012, jehož součástí je budova č.e. 977, pozemku parc.č.st.
2013, jehož součástí je budova č.e. 978, pozemku parc.č.st. 2757, jehož součástí je budova
(stavba pro výrobu a skladování) bez č.p./č.e., pozemku parc.č.st. 2758, jehož součástí je
budova (stavba pro výrobu a skladování) bez č.p./č.e., a pozemku parc.č. 2033/10, vše
v k.ú. Tišnov. Nemovitosti jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj,
katastrální pracoviště Brno-venkov, na listu vlastnictví č. 1 pro obec a katastrální území Tišnov.
li.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu nemovitosti uvedené v čl. I. této smlouvy:
• část nebytových prostor o výměře 47 m2 v prvním nadzemním podlaží (do
31.12. 2021) a nebytové prostory o výměře 127,84 m2 v druhém nadzemním podlaží
(od 1. 1. 2022) nemovitosti č.p. 1543, která je součástí pozemku parc.č.st. 2007 (v
katastrální mapě označeno číslem 1.),
• budovu o výměře 13 m2-garáž, buňka-č.e. 977, která je součástí pozemku parc.č.st.
2012 (v katastrální mapě označeno číslem 2.),
• budovu o výměře 19 m2-garáž, buňka-č.e. 978, která je součástí pozemku parc.č.st.
2013 (v katastrální mapě označeno číslem 3.),
• část nebytových prostor o výměře 179 m2 - stavba pro výrobu a skladování -
nemovitost bez č.p./č.e., která je součástí pozemku parc.č.st. 2757 (v katastrální
mapě označeno číslem 4.),
• budova o výměře 722 m2- stavba pro výrobu a skladování - bez č.p./č.e., která je
součástí pozemku parc.č.st. 2758 (v katastrální mapě označeno číslem 5.),
• část pozemku parc.č. 2033/10 o výměře 294 m2 (v katastrální mapě označeno číslem
6.),
(dále jen "nemovitosti"), vše pro účely provozování sběrného dvora města Tišnova a
zajištění komplexního odpadového hospodářství, zejména pak za účelem provozování
zpracovny papírů a plastů.
2. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaného nebytového prostoru a přebírá jej ve stavu
způsobilém k řádnému užívání a ke sjednanému účelu.
III.
Doba nájmu
1. Nájem se zřizuje na dobu neurčitou od 1. 7. 2021 stím, že část nebytových prostor o
výměře 47 m2 v prvním nadzemním podlaží nemovitosti č.p. 1543, která je součástí
pozemku parc.č.st. 2007 (v katastrální mapě označeno číslem 1.) bude pronajata do 31.12.
2021 a od 1. 1. 2022 budou pronajaty nebytové prostory o výměře 127,84 m2 v druhém
nadzemním podlaží nemovitosti č.p. 1543, která je součástí pozemku parc.č.st. 2007 (v
katastrální mapě označeno číslem 1.),
2. Nájem lze ukončit:
a) v jednoměsíční výpovědní lhůtě, která začne běžet od 1. dne měsíce následujícího po
doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně, pokud dojde k závažnému porušení
nájemní smlouvy ze strany nájemce, čím se rozumí zejména:
• zřídí-li nájemce třetí osobě užívací právo k předmětu nájmu bez souhlasu
pronajímatele,
• nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s úhradou nájemného nebo úhradou
za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem dle této smlouvy,
• nájemce užívá pronajaté prostory v rozporu s touto smlouvou nebo obecně
závazným předpisem,
• nájemce nebo osoby, které s ním užívají pronajaté prostory, přes písemné
upozornění porušují zásadní povinnosti stanovené nájemci touto smlouvou nebo v
jejichž důsledku vzniká na předmětu nájmu škoda nebo hrozí vznik značné škody,
r nebo které jinak zásadně odporuje dobrým mravům nebo je v rozporu s péčí
řádného hospodáře, tak v takovém to případě je pronajímatel oprávněn vypovědět
smlouvu ve lhůtě 14 dnů, která počíná běžet dnem doručení písemného vyhotovení
výpovědi nájemci.
3. Nájem lze jinak ukončit:
a) v tříměsíční výpovědní lhůtě, která začne běžet od 1. dne měsíce následujícího po
doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně
b) písemnou dohodou smluvních stran
4. Nájemce je povinen předat po ukončení nájmu pronajaté prostory pronajímateli na základě
předávacího protokolu s uvedením stavu měřidel energií nejpozději v den následující po
ukončení nájmu v takovém stavu, v jakém jej do užívání převzal, s přihlédnutím k běžnému
opotřebení a případným úpravám schváleným pronajímatelem bez nároku na úhradu
vložených nákladů, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Pro případ porušení této
povinnosti sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 2.000 Kč za každý i započatý
den neoprávněného užívání nebytového prostoru. Smluvní pokuta je splatná do sedmi dnů
ode dne doručení písemné výzvy pronajímatele k úhradě příslušné částky smluvní pokuty
na adresu nájemce. Účastníci se dále dohodli, že pronajímatel je oprávněn v případě
prodlení nájemce s vyklizením pronajaté prostory vyklidit sám bez dalšího s tím, že veškeré
movité věci, které se zde budou nacházet a nejsou ve vlastnictví pronajímatele, budou
považovány za bezcenné a pronajímatel je oprávněn provést jejich likvidaci na účet
nájemce.
5. Stavební úpravy předmětu nájmu (resp. jeho rekonstrukci) je nájemce oprávněn provádět
pouze po udělení předchozího písemného souhlasu pronajímatele a uzavření písemné
dohody o finančním vypořádání nájemcem provedeného zhodnocení předmětu nájmu.
IV.
Cena nájmu
1. Nájemné za pronajaté nemovitosti uvedené včl. II této smlouvy, se sjednává dohodou
smluvních stran ve výši 139.560 Kč bez DPH ročně.
2. Nájemné je splatné ve čtvrtletních splátkách po 34.890 Kč bez DPH na základě faktury
vystavené pronajímatelem. Splatnost faktury je 15 dní po jejím doručení nájemci. Datum
zdanitelného plnění je vždy k prvnímu kalendářnímu dni v měsíci.
3. Ke sjednanému nájemnému bude připočteno DPH ve výši dle platných právních předpisů.
4. Pronajímatel je oprávněn každoročně jednostranně zvýšit výši nájemného o míru inflace, a
to vždy k datu 1. 7., nejdříve však od 1. 7. 2022. Míra inflace je vyjádřena v procentech a
pro účely této Smlouvy se jí rozumí přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských
cen vyhlašovaný každoročně Českým statistickým úřadem za předchozí rok.
5. Pro případ prodlení nájemce s placením nájemného sjednávají smluvní strany smluvní
pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Smluvní pokuta je
splatná do sedmi dnů ode dne doručení písemné výzvy pronajímatele k úhradě příslušné
částky smluvní pokuty na adresu nájemce.
v. 1
Služby spojené s nájmem
1. Smluvní strany ujednaly a pronajímatel se zavazuje:
do 31. 12. 2021 hradit veškeré platby za služby spojené s užíváním předmětu nájmu a
dále přefakturovat tyto platby ostatním nájemcům dle „Stanovení pravidel
přefakturace služeb spojených s nájmem s nájemci objektu Wágnerova 1543 v Tišnově"
ze dne 4. 4. 2013 a upraveného ze dne 14. 5. 2015 a 20. 2. 2017.
od 1.1. 2022 hradit veškeré platby za služby spojené s užíváním předmětu nájmu a dále
přefakturovat tyto platby ostatním nájemcům 1 x ročně po obdržení veškerých faktur
rozúčtování dle následujícího klíče:
a) Rozúčtování nákladů na el. energii
KTS Ekologie s.r.o. osazen vlastní podružný elektroměr, cena vypočtena na
základě skutečné spotřeby
Město Tišnov zbývající část faktury
b) Rozúčtování nákladů na vodné a stočné:
KTS Ekologie s.r.o. paušál 5 m3/měsíc
Město Tišnov zbývající část faktury
c) Rozúčtování nákladů za likvidaci srážkových vod:
- odvod srážkových vod se odvádí z celkové plochy 1.071 m2a bude rozpočítán dle
pronajatých m2 takto:
KTS Ekologie s.r.o. z plochy 261 m2, jednotková cena dle obdržené faktury
Město Tišnov zbývající část faktury
d) Rozúčtování nákladů za vytápění (spotřeba plynu):
- náklady budou rozpočítány specializovanou společností dle skutečné spotřeby
naměřené na poměrových měřičích tepla
- z vyúčtování bude vyjmuta vyhláška 372/2001 Sb., která stanoví pravidla pro
rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé
užitkové vody mezi konečné spotřebitele ve zúčtovací jednotce za zúčtovací období:
KTS Ekologie s.r.o. 13 radiátorů, 128 m2
Město Tišnov 11 radiátorů, 124 m2
r e) Rozúčtování nákladů za provádění revizí:
- revize elektroinstalace, hromosvodu, plynoinstalace vč. prohlídky a seřízení
plynového kotle apod. bude zajišťovat město Tišnov a náklady s tím spojené budou
rozúčtovány dle skutečné ceny revize na jednotlivý prostor nebo podle
následujícího klíče:
KTS Ekologie s.r.o. 1/2 nákladů
Město Tišnov 1/2 nákladů
revizi boileru hradí město Tišnov.
f) Zimní údržba - přístupovou cestu k objektu (chodník) zajistí město Tišnov. Další
zimní údržbu v areálu zajistí každý z nájemníků dle svých potřeb.
VI.
Technické zhodnocení a jeho majetkoprávní vypořádání
1. V roce 2017 došlo k technickému zhodnocení v rozsahu dodávky a montáže topných
sálavých panelů v objektu haly na sběrném dvoře, která je součástí pozemku parc.č.st.
2758 v k.ú. Tišnov, v celkové hodnotě 52.580 Kč bez DPH.
2. Uvedená technická zhodnocení provedl nájemce vlastním nákladem a dle projektové
dokumentace (soupisu prací), kterou nájemce předložil k odsouhlasení Odboru správy
majetku a komunálních služeb MěÚ Tišnov.
3. Pronajímatel souhlasí, aby nájemce, v souladu s § 28 odst. 5 zákona č. 563/1991 Sb., o
účetnictví, účtoval o pořízení výše uvedených technických zhodnocení majetku, dále
pronajímatel souhlasí s tím, aby nájemce odepisoval výše uvedená technická zhodnocení
majetku.
4. Smluvní strany si ujednaly, že v případě ukončení smlouvy o nájmu nebytových prostor
z jakéhokoliv důvodu jak na straně pronajímatele, tak na straně nájemce, budou
jednotlivá technická zhodnocení převedena na pronajímatele v zůstatkové hodnotě 1 Kč,
přičemž tuto částku se pronajímatel zavazuje zaplatit nájemci do jednoho měsíce ode dne
ukončení nájmu.
VII. 1
Úpravy a jiné zásahy do majetku
1. V roce 2021 byly provedeny stavební úpravy potřebné pro instalaci nového lisu
s dopravníkem ve stávajícím objektu haly na sběrném dvoře, která je součástí pozemku
parc.č.st. 2758 v k.ú. Tišnov. V hale byla vyhloubená jáma na umístění lisu s dopravníkem
a byl proveden průraz budovou haly.
2. Uvedené úpravy provedl nájemce vlastním nákladem a dle projektové dokumentace,
kterou nájemce předložil k odsouhlasení Odboru správy majetku a komunálních služeb
MěÚ Tišnov.
3. Smluvní strany si ujednaly, že v případě ukončení činnosti lisu s dopravníkem a jejich
demontáže, bude prostor v hale uveden do původního stavu (podlaha, obvodový plášť
haly).
4. Smluvní strany si ujednaly, že v případě ukončení smlouvy o nájmu nebytových prostor
z jakéhokoliv důvodu jak na straně pronajímatele, tak na straně nájemce, bude prostor
v hale uveden do původního stavu (podlaha, obvodový plášť haly).
Vlil.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce není oprávněn přenechat pronajaté prostory nebo jejich část do podnájmu nebo
k bezplatnému užívání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
2. Nájemce se zavazuje užívat pronajaté prostory výhradně ke smlouvou stanovenému účelu.
3. Smluvní strany ujednaly a nájemce se zavazuje zajišťovat na vlastní náklady běžnou údržbu
(úklid, malování pronajatých prostor, vnitřní nátěry oken, údržba venkovního prostranství
přilehlého k pronajatým nemovitostem apod.) a opravy pronajatých prostor, přičemž za
drobné opravy jsou považovány opravy uvedené v ust. § 3 a násl. nařízení vlády č. 308/2015
Sb.
4. Smluvní strany ujednaly, že nájemce hradí opravy, které v jednotlivosti nepřevýší částku
10.000 Kč. Tato limitní částka, dohodnutá pro opravy v rámci běžné údržby pronajatých
prostor podléhá valorizaci - tedy bude pronajímatelem upravována v závislosti na úředně
vyhlášené inflaci měny vždy k 1. 7. příslušného roku, nejdříve však od 1. 7. 2022. K tomuto
postačí písemné sdělení pronajímatele nájemci.
5. Opravy a úpravy nad rámec běžné údržby, které v jednotlivosti převýší dohodnutou limitní
částku, je nájemce povinen předem písemně projednat s pronajímatelem, včetně způsobu
jejich financování.
6. Nájemce odpovídá za řádnou likvidaci komunálního odpadu v rozsahu odpovídajícímu svým
potřebám. Náklady s tímto spojené ponese ze svého.
7. V případě havárie umožní nájemce okamžitý vstup pronajímateli do pronajatých prostor.
8. Nájemce je povinen neodkladně hlásit pronajímateli všechny vážné závady v pronajatých
prostorech a umožnit jejich odstranění.
r 9. Nájemce může nemovitou věc, kde se nalézá Prostor sloužící k podnikání, opatřit
v přiměřeném rozsahu štíty, návěstními a podobnými znameními určenými k informování,
propagaci a reklamě (dále jen „reklamní poutač") pouze po předchozí dohodě
s Pronajímatelem a na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Za tímto
účelem předloží Nájemce Pronajímateli (Odboru správy majetku a komunálních služeb)
k odsouhlasení vizuální (grafickou) podobu reklamního poutače a jeho rozměry, a to
například ve formě nákresu, fotografie apod. U všech reklamních poutačů o velikosti nad
0,6 m2 musí Nájemce dále požádat o vydání rozhodnutí nebo jiného opatření Odbor
územního plánování a stavebního řádu Městského úřadu Tišnov.
10. Nájemce je povinen plnit povinnosti na úseku požární ochrany, vyplývající ze zák. č.
133/1985 Sb., o požární ochraně, v platném znění. Nájemce se zavazuje na vlastní náklady
zajistit proškolení svých zaměstnanců o bezpečnosti práce a požární ochraně a zajistit jejich
dodržování.
11. Nájemce se zavazuje při provozování činnosti v pronajatých prostorech dodržovat
veškeré bezpečnostní, protipožární, hygienické a ostatní předpisy v oblasti životního
prostředí a ochrany zdraví a majetku.
12. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli kdykoli na jeho požádání přístup do
předmětu nájmu, a to nejpozději do 24 hodin od ústního či písemného požádání
pronajímatelem, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
13. Nájemce zodpovídá pronajímateli za veškerou škodu, která mu vznikne v souvislosti s
užíváním pronajatých prostor, a to v důsledku jednání jeho klientů nebo třetích osob,
kterým nájemce umožnil do pronajatých prostor přístup. Pronajímatel může vymáhat po
nájemci náhradu škody v plné výši.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění.
2. Obsah smlouvy lze měnit pouze písemnou dohodou smluvních stran.
3. Tato smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, přičemž nájemce a pronajímatel obdrží
po dvou vyhotoveních.
4. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají svobodně, vážně, určitě, vědomi si
právních následků spojených s jejím uzavřením.
5. Nájemce souhlasí se zveřejněním celého textu této smlouvy.
6. Uzavření této smlouvy bylo schváleno na schůzi Rady města Tišnova č. 14 konané dne
23. 6. 2021, usnesením č. RM/56/14/2021.
7. Tato smlouva v plném rozsahu nahrazuje Smlouvu č. 2012/1543/01 o nájmu souboru věcí
movitých a nemovitých ze dne 20. 2. 2012 včetně jejích Dodatků.
8. Příloha č. 1 - Situační plánek - Katastrální mapa
Příloha č. 2a - Situační plánek - Budova č.p. 1543,1. NP
Příloha č. 2b - Situační plánek - Budova č.p. 1543, II. NP
Za společnost KTS EKOLOGIE s.r.o.: 1
V Tišnově dne 2 5. 06. 2021 V Tišnově dne 1\ 06. 2021
za pronajímatele za nájemce
Bc. Jiří Dospíšil Ing. Matúš Marek
jednatel společnosti
starosta města Tišnova
/za nájemce
Vratislav Široký
jednatel společnosti
r Příloha č. 1 - Situační plánek
- Katastrální mapa
35 «•*
2023/i 1083
4 1186
2099 fy} 861,
2022/2
* 2027/1 €
2024/3
401 2030/2 'fy
2032/2
MW
\ 444 2031/1 m
2026/8 1038 2032/8
473
/
i / ✓ H. 2om
2027/4 2007
✓✓ J»1 i
$ s 27Í4 i
N 2Q33/Í0
2027/S f177/1
17/W* \ v\\\
fW
* 1898
\\\\\\\\\ 2om
S \ \ tom
2239
V v A 2755.
X 2236 X.
V 2032/18 W»)»
X A
\ma S.
\ //
\
\
\
203^
h
\
f% \ \
\ 2033/7
\
\
\
\
\
\
v
*$&«
r Příloha č. 2a - Situační plánek
- Budova č.p. 1543,1. NP
1S SCO XI
*!
rSSQ 3C1Q , ‘.600 y aoo ^5S°',c*a°/ 1 coo
| * I M) M) I <«-) r '5SC 1 Woe' ;
! 15oo Qllůo') !'*ooj 1^00. 1 150 C
-4 £* BC "i ttti-nr \
4 Í-Q,atoj i i í i i i i i ui--8,og>tsa I |i
JkXLi. i ir
Eí. ZZoo anio V* r
i-ytoi
4 •ZAgo j^Tp50
/ 13<ž>0 1600 /loZo , 16oo ( z*;so ISoo Zolo 1&0Q IS&O
^MSOO ^loo) ZCoO *istto^iiod^
ASOO (110o) 15 SCO
:
LEGENDA MÍSTNOSTÍ :
Č-M účeo místnosti N? ÚPRAVA POVRCHŮ
101 PODLAHA OZN, STĚNY
102
103 z/íav cítil 2,CA >cůvi»«n* .m>Í8a PZ 'Smková enlW,
CHOĎ e.A «£RAH DiaíSlSa l-Z LnJ>cov7' OdťřicA
SKLAD ■ft 6n, t»vc P1 StOKotfi*^ OHňyA
Žatna, ifclgsv .•13,46 PVC PÍ &tjkovp( einCTKA
EWK. OH.Vsa ‘lělK.
105 UH^VAKNA"^-ENV C;6S »CE«AH bLAŽAÁ PZ OXISLWO W«l,5^t,nM
106 P^ ETMK. OW,'T'CíN1f»L>;
wc žcmv 0,% KCTAh oosšlOa PZ OBtcv •»,-13; 7,0^11
P»',P3 hWj..'OHňxÁ+ 6ČLM
ÍKl-IĎOVX KOHORA 0^4 KtTFV^NK • DLKiiaAv PÍ
PÍ fcVK OH^K*. HÍILKE
106' WC Hu^-l 1,04 XC» AM &1.AÍ&A pí. roto- 1,sm
SWN.SHSxh+stiW.
109 UHU-várnA huÍi 10,16 . _____ __________
*-00 í o,.;.',
H> h-4 I
-<1 ©
1X1* w*
j T Rif A0.M0 3 -Oř aa.p &ln
H3.P Ml'./ “•
-i-
c i. VI'- E ____ ±šMsšm* ui| I
oso
£ *ř$- ----
22 I! ■5 kf]
*V
5S 207f
i^i . IO 208 ? ,1 8 *> T
c Js ÍASd: 204 j- ■=® v§?^
I Bs 5 B1* 05 y
* ©-
£ 8
V]
•18 se
o
—f as-f ..... Moa & ff &4r) ' 5 ab ^tOn, SW
I SS I Sir ©Zwd' ': WJ
O w7 -JOÍSL_________ Jí
a
_ H. ižffifigFh MO - rot -VH'ar &• io& V- V ;• 7 —
h 202 OJ O
1 \ i___í»oQ 'žB7.o
T© • I Z © ©Mi*00 z a2 1SOO _0 s§I 2!
CO
7 ip.g...a »ři®
Boči:
%*£&í-©- 7 © 1 570 I : *<**70 Wo(/ U 8
jr 209 I* 3,200 > 5J 86
28 * s 210 Ml o 203 o
0-P
l s o § ID
-E § ta n
.0 5 (±7 s CV
3 H* S.3sp lilo ... .i29.j84._J Lip a j 3p°. Ji00
? 1 20‘ 8
V «» ie/ -\op /<• RXP 10
*a.r •JH/106 •*
© &Ď4Í -4i*«p \ub W 8i%/<06
(
■ fcjnLjd "ti'1^15 ^
EI3E ESsŽ3
foli*?! V
zsoo ■_______»>SO > ÍW 4 . AMO „ . 4 B«p.. . v OCÍÍOVÍ SCHontšn :__
f Vil wv'«r c l-
------ -------at*p_______________
i'-1* ksSTsž • lhafi- S?ř ^i -i i .. 'jolo
•Ifcoo . . .?.7S9 IjjO.P____ !SBa
■tg eso 1STJO 0|'oo)
o°> ✓
\& PVC P1 InvKSSTXn
V/C z&r , j í(Ao >VCAAPI PuntíCVA Pl Tn5vSi-PMEiM1V. oa•«■v
VC Ktnih
Ol-aIbA PÍ
207 &PAQ1A___________I _2__A_O *«!,•, W-AlftA PZ,r3 vApciv'- a*
ižvwiK -ov<..
ZASEDACÍ^nlsrKOSrj ^,13 AC P1 on
»ANCCLA& /■Sjtt Z7S_____ P1 St\jicov