Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
Fakultní nemocnice Královské Vinohrady
se sídlem: Šrobárova 1150/50, 100 34 Praha 10
IČO: 00064173
DIČ: CZ00064173
bankovní spojení: Česká národní banka
číslo účtu: 00000 - 16334101 / 0710
zastoupená: Prof. MUDr. Petr Arenberger, DrSc.,MBA,FCMA, ředitel
(dále jen „Pronajímatel“)
na straně jedné
a
STENEX s.r.o.
se sídlem: Praha 8, Hnězdenská 583/10, 18100,
zaps. v OR u MS Praha, oddíl C, vložka 112467
IČO: 27444155
DIČ: CZ27444155
bankovní spojení: 35-6511970217/0100
zastoupený: jednatelem Luďkem Kůsem
(dále jen „Nájemce“)
na straně druhé
uzavírají v souladu s ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „NOZ“), tuto
Nájemní smlouvu
I.
PREAMBULE
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je státní příspěvkovou organizací zřízenou Ministerstvem
zdravotnictví České republiky.
1.2. Pronajímatel má právo hospodařit s nemovitostmi nacházejícími se v areálu Fakultní
nemocnice Královské Vinohrady včetně předmětu nájmu (čl. II. odst. 2.1.).
1.3. Pronajímatel prohlašuje v souladu s ust. § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.,
o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění
pozdějších předpisů, že předmět nájmu (čl. II. odst. 2.1.) dočasně nepotřebuje k plnění
úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti a pronájmem bude
dosaženo účelnějšího a hospodárnějšího využití předmětu nájmu (čl. II. odst. 2.1.).
II.
Předmět nájmu a účel nájmu
2.1. Předmětem nájmu podle této smlouvy je pozemek pro umístění prostor v majetku
nájemce (14x stavební buňka), určené k podnikání Nájemce, o výměře 206 m2
(bývalé zařízení staveniště se vstupem z ul. Nad Primaskou (k užívaní jako
technické zázemí), (dále též jen „Předmět nájmu“).
2.2. Pronajímatel tímto přenechává Nájemci do užívání Předmět nájmu a Nájemce
Předmět nájmu přejímá do užívání za sjednané nájemné za dále uvedených
podmínek.
2.3. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu pouze pro účely svého podnikání a to vč.
uskladnění materiálu a přístrojového vybavení.
2.4. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu pouze v souladu s předmětem svého
podnikání.
III.
Doba nájmu
3.1. Nájem se sjednává na dobu určitou, a to po dobu trvání smlouvy o dílo „FNKV –
opravy a údržba v oboru sanita“, uzavřené na základě výsledku zadávacího řízení
Veřejné zakázky, resp. od 1.7.2021 do 30.6.2025.
IV.
Nájemné a služby
4.1. Smluvní strany se dohodly, že základní nájemné za užívání předmětu nájmu činí
6.700,-Kč/měsíc bez DPH. Celkové roční nájemné činí částku 80.400,- Kč bez
DPH.
4.2. Nájemné je splatné měsíčně bezhotovostním převodem na bankovní účet
Pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. Nájemné bude uhrazeno vždy
nejpozději k poslednímu dni kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za který
se nájemné platí. Pronajímatel vystaví na přijatou platbu daňový doklad.
4.3. Smluvní strany se dohodly, že Nájemné bude každoročně zvyšováno max. o procentní
výši průměrné roční míry inflace, vyhlášené Českým statistickým úřadem za
předchozí kalendářní rok, a to vždy s účinností od prvního dne měsíce následujícího
po měsíci, v němž bude takové vyhlášení oficiálně učiněno. Zvýšení Nájemného bude
sděleno Pronajímatelem Nájemci v daňovém dokladu – faktuře za příslušný měsíc.
4.4. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli za plnění poskytovaná v souvislosti
s užíváním předmětu nájmu (dále jen „Služby“). Služby jsou specifikovány v Příloze
č. 2 této smlouvy.
4.5. Platby za Služby jsou splatné na účet Pronajímatele na základě daňového dokladu –
faktury vystavené a zaslané nebo předané Pronajímatelem Nájemci.
4.6. Pronajímatel sdělí Nájemci navýšení cen Služeb či jiné skutečnosti rozhodné pro jejich
výši.
4.7. V případě prodlení Nájemce s placením Nájemného nebo plateb za Služby si smluvní
strany sjednaly smluvní pokutu ve výši 0,5 % denně z dlužné částky s tím, že jejím
zaplacením právo Pronajímatele uplatňovat na Nájemci nárok na náhradu případně
vzniklé škody zůstává nedotčeno. Pronajímatel je rovněž oprávněn uplatňovat vůči
Nájemci zákonný úrok z prodlení.
V.
Práva a povinnosti Pronajímatele
5.1. Pronajímatel je povinen zdržet se všech činností, které by bránily Nájemci řádně
užívat Předmět nájmu v souladu s touto smlouvou po dobu její účinnosti.
5.2. Pronajímatel je povinen udržovat Předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit
užívání Nájemcem ke sjednanému účelu.
5.3. Pronajímatel je povinen odevzdat Nájemci Předmět nájmu se vším, co je třeba k jeho
řádnému užívání.
5.4. Pronajímatel je povinen odstranit vadu Předmětu nájmu bez zbytečného odkladu,
oznámí-li mu tuto vadu Nájemce, nedohodou-li se smluvní strany jinak. Odstraněním
vady se rozumí zejména údržba a oprava předmětu nájmu, které svojí povahou nejsou
běžnou údržbou a drobnou opravou.
5.5. Pronajímatel je oprávněn podle svého uvážení po předchozím oznámení Nájemci
provádět prohlídku Předmětu nájmu včetně vstupu do něj za účelem zjištění
dodržování povinností Nájemcem při užívání Předmětu nájmu, zjištění stavu Předmětu
nájmu, jakož i za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby Předmětu nájmu.
Předchozí oznámení se nevyžaduje, hrozí-li vznik škody na Předmětu nájmu.
VI.
Práva a povinnosti Nájemce
6.1. Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu jako řádný hospodář k účelu sjednanému
touto smlouvou a to způsobem obvyklým a povaze Předmětu nájmu přiměřeným
6.2. včetně společných prostor; přitom je povinen dodržovat veškeré právní předpisy a
6.3. interní směrnice Pronajímatele upravující zejména požární ochranu a hygienické
normy. Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese Nájemce s tím, že Nájemce
6.4. výslovně prohlašuje, že s nimi byl seznámen před podpisem této smlouvy a
6.5. bez zbytečného odkladu s nimi seznámí své zaměstnance.
6.6. Nájemce je povinen hradit Pronajímateli Nájemné a platby za Služby.
6.7. Nájemce je povinen provádět běžnou údržbu a drobné opravy Předmětu nájmu na své
6.8. náklady. Ostatní náklady na údržbu a opravy Předmětu nájmu hradí Pronajímatel.
6.9. Pro účely této smlouvy se smluvní strany dohodly, že běžnou údržbou se rozumí
6.10. jednotlivé druhy údržby ve výši do 5.000,- Kč bez DPH za období 1 měsíce,
samostatně za každý druh údržby. Pro účely této smlouvy se drobnými opravami
rozumí jednotlivé opravy ve výši do 5.000,- Kč bez DPH, za každou jednu opravu
samostatně.
Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli, že předmět nájmu má vadu, kterou má
povinnost odstranit Pronajímatel, a to ihned poté, kdy tuto skutečnost zjistí nebo ji
při pečlivém užívání Předmětu nájmu zjistit mohl.
Nájemce je povinen strpět provedení nezbytné opravy Předmětu nájmu
Pronajímatelem, k nimž je Pronajímatel povinen, a které nelze odložit na dobu
po skončení nájmu.
Nájemce je povinen předcházet vzniku škod na Předmětu nájmu.
Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad v přiměřené době veškeré škody
Předmětu nájmu způsobené Nájemcem, jeho zaměstnanci nebo osobami třetími, které
za Nájemcem přicházejí do Předmětu nájmu.
Nájemce je oprávněn provést stavební úpravy Předmětu nájmu na vlastní náklady
jen po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele.
Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele zřídit třetí
osobě právo užívání k Předmětu nájmu nebo jeho části (podnájem).
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu informovat Pronajímatele, že na něj byl
prohlášen úpadek.
VII.
Pojištění nemovitosti
7.1. Pojištění nemovitosti jako celku zajišťuje Pronajímatel.
7.2. Pojištění vybavení Předmětu nájmu (movitých věcí) ve vlastnictví Nájemce je povinen
pojistit na vlastní náklady Nájemce. Pronajímatel neručí za případné poškození,
odcizení jakož i jiné škody na věcech v majetku Nájemce; v tomto smyslu není
Pronajímatel povinen uzavírat jakékoli pojistné smlouvy.
7.3. Nájemce je povinen v případě vzniku škody na jeho majetku o této skutečnosti
bez zbytečného odkladu písemně informovat Pronajímatele.
VIII.
Předání a převzetí předmětu nájmu
8.1. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel předá Nájemci a Nájemce
od Pronajímatele převezme Předmět nájmu včetně sady klíčů ve lhůtě 3 dnů ode dne
podpisu této smlouvy.
8.2. Smluvní strany se dohodly, že v souvislosti s ukončením nájmu podle této smlouvy
Nájemce předá Pronajímateli a Pronajímatel převezme od Nájemce Předmět nájmu
včetně sady klíčů v poslední den trvání nájmu, nedohodnou-li se smluvní strany
písemně jinak.
8.3. Při skončení nájmu je Nájemce povinen předat Pronajímateli Předmět nájmu ve stavu,
v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení odpovídajícímu účelu jeho
užívání a případným stavebním úpravám či opravám provedeným v souladu s touto
smlouvou.
8.4. Při skončení nájmu je Nájemce povinen prokázat Pronajímateli, že ukončil případné
smlouvy, na jejichž základě mu byly poskytovány Služby třetí osobou bez smluvní
účasti Pronajímatele.
8.5. O předání a převzetí Předmětu nájmu podle předchozích odstavců bude vždy
vyhotoven písemný protokol.
IX.
Skončení nájmu
9.1. Nájem končí:
a) uplynutím sjednané doby,
b) písemnou dohodou smluvních stran,
c) výpovědí,
d) pravomocným rozhodnutím soudu o úpadku Nájemce.
9.2. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu
a) má-li být nemovitá věc, v níž se nachází Předmět nájmu, odstraněna anebo
přestavována tak, že to brání dalšímu užívání Předmětu nájmu, a Pronajímatel to
při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat,
b) porušuje-li Nájemce hrubě své povinnosti vůči Pronajímateli,
c) zřídí-li Nájemce bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele užívací právo
k Předmětu nájmu třetí osobě (podnájem),
d) je-li po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením Nájemného nebo plateb
za Služby.
Ve výpovědi musí být uveden její důvod. Výpovědní doba je tříměsíční a počíná běžet
dnem jejího doručení Nájemci.
9.3. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby
z důvodu, pokud
a) Nájemce provede změnu Předmětu nájmu bez předchozího souhlasu Pronajímatele
a neuvede na požádání Pronajímatele Předmět nájmu do původního stavu,
b) Nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu s účelem specifikovaným v čl. II. této
smlouvy,
c) Nájemce užívá Předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru
přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení Předmětu nájmu a přes písemnou
výzvu Pronajímatele k řádnému užívání Předmětu nájmu, obsahující lhůtu
k nápravě a upozornění na možné následky neuposlechnutí výzvy, nápravu
nezjedná; hrozí-li nebezpečí z prodlení, Pronajímatel může smlouvu vypovědět
bez předchozí písemné výzvy k nápravě.
Výpověď musí být odůvodněna. Nájem zaniká dnem doručení výpovědi.
9.4. Nájemce je oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu, pokud
a) ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je Předmět nájmu určen,
b) přestane být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti,
k němuž byl určen, a Pronajímatel nezajistí Nájemci odpovídající náhradní prostor,
c) porušuje-li Pronajímatel hrubě své povinnosti vůči Nájemci;
Ve výpovědi musí být uveden její důvod. Výpovědní doba je tříměsíční a počíná běžet
dnem jejího doručení Pronajímateli.
9.5. Nájemce je oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby z důvodu,
pokud
a) oznámí řádně a včas Pronajímateli vadu Předmětu nájmu, která mu zásadním
způsobem ztěžuje užívání Předmětu nájmu, nebo znemožňuje-li mu zcela užívání
Předmětu nájmu, a kterou má Pronajímatel povinnost odstranit, avšak Pronajímatel
vadu bez zbytečného odkladu neodstraní, nedohodnou-li se smluvní strany jinak,
b) během nájmu je potřeba provést nezbytnou opravu Předmětu nájmu, k níž je
povinen Pronajímatel, avšak v době jejího provádění není možné předmět nájmu
vůbec užívat a Pronajímatel neposkytne Nájemci k dočasnému užívání jiný prostor
k podnikání.
Výpověď musí být odůvodněna. Nájem zaniká okamžikem doručení výpovědi.
9.6. Vyklidí-li Nájemce Předmět nájmu v souladu s výpovědí, považuje se výpověď
za platnou a přijatou příjemcem bez námitek.
9.7. Nájem zanikne na základě pravomocného rozhodnutí soudu o úpadku Nájemce a to
ke dni právní moci rozhodnutí.
X.
Závěrečná ustanovení
10.1. Tato Smlouva nabývá účinnosti podle § 6 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
10.2. (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, dnem uveřejnění v registru
10.3. smluv.
Tato smlouva se řídí zejména ustanoveními NOZ.
10.4. Smluvní strany na sebe přebírají nebezpečí změny okolností v souvislosti s právy a
10.5. povinnostmi smluvních stran vzniklými na základě této smlouvy. Smluvní strany
vylučují uplatnění ustanovení § 1757 odst. 2, odst. 3, § 1765 odst. 1, § 1766, § 2315
NOZ.
Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních
stran formou písemných postupně číslovaných dodatků. Smluvní strany vylučují
použití ust. § 1740 NOZ. Podpisy smluvních stran musí být obsaženy na téže listině.
Tato smlouva je sepsána a podepsána ve čtyřech vyhotoveních majících shodnou
platnost originálu s tím, že každá ze smluvních stran obdrží po dvou vyhotovení.
10.6. Přílohy: Příloha č. 1 – Vymezení předmětu nájmu
10.7. Příloha č. 2 – Přehled Služeb
Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu pečlivě přečetly, jejímu obsahu
rozumí a souhlasí s ním, smlouvu uzavírají svobodně a bez nátlaku a na důkaz toho
připojují své podpisy.
V Praze dne: 24. 6. 2021 V Praze dne:
Za Pronajímatele: Za Nájemce:
……………………………………………. ………………………………..
Fakultní nemocnice Královské Vinohrady Luděk Kůs, jednatel
Prof.MUDr. Petr Arenberger, DrSc.,MBA,FCMA,
ředitel
Příloha č. 2 k nájemní smlouvě
Výpočtový list na služby spojené s užíváním pozemku:
o výměře 206 m2 za pavilonem „O“ se vstupem z ul. Nad Primaskou (bývalé zařízení
staveniště (k užívaní jako technické zázemí a stavební dvůr)
služba měsíční rozpis nákladů v Kč bez DPH:
elektrická energie 1.300,-
vodné a stočné 700,-
teplo
1.000,-
celkem za měsíc: 3.000,-
Nájemce bude hradit náklady měsíčně.
Zúčtovacím obdobím je kalendářní rok.
FNKV
Šrobárova 1150/50, 10034 Praha 10
IČ: 00064173