Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
reg. č. 2021 / 01
uzavřená v souladu se zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a na základě usnesení Rady města č. 640/21 ze dne 29. 06. 2021
Dům kultury Ostrov, příspěvková organizace
Se sídlem: Mírové náměstí 733, 363 01 Ostrov lč: 00520136 DIČ: CZ00520136 bankovní spojení: Komerční banka, pobočka Ostrov
č. účtu: 17239341/0100 zastoupené: Mgr. Lukášem Lerchem — ředitelem DK
(dále jen ”pronajímatel”)
a
Pan/paní/společnost
Dětské centrum Žabička, z.s.
Bytem/se sídlem:
tř. Dukelských hrdinů 1011, 362 51 Jáchymov
07651945 zastoupené: Barborou Zavadilovou — předsedou spolku
(dále jen ”nájemce”)
uzavřeli níže uvedeného dne tuto
smlouv u:
1.
Předmět nájmu
1. Dům kultury, který užívá „nemovitosti” (na základěSmlouvy o výpůjčce reg.č. 301-9712-16 ze dne 5. 9. 1997), tj. budovu Domu kultury č.p. 733, vybudovanou na st.p.č. 798 0 výměře 2.586 m2 s touto stavební parcelou, vše v katastrálním území Ostrov nad Ohří.
2. Touto smlouvou pronajímatel za podmínek dále stanovených pronajímá nájemci část nebytového prostoru (NP) nacházející se v přízemí v DK v Ostrově výše specifikované budovy, o rozloze 234,35 m2 provozní plochy, dále specifikované na situačním plánku, který je označen jako Příloha č. 1 a tvoří nedílnou součást této smlouvy.
11.
Účel nájmu
Předmět nájmu se pronajímá za účelem provozování kavárny, která bude využívána pro vytváření otevřeného komunitního prostoru a zázemí ve městě, v němž se mohou neformálně setkávat především rodiny s malými dětmi za účelem navázání nových přátelství, k získávání zkušeností, nápadů, podnětů a celkového rozvoje osobnosti tak, jak je v poslání spolku nájemce. Kavárna bude také využívána při akcích DK, kde nájemce je povinen zajistit její provoz. K jinému účelu využití není nájemce oprávněn. Nájemce se zavazuje, že bude v pronajatých prostorách udržovat čistotu a pořádek.
111.
Doba trvání nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, od 19. 07. 2021 do 18. 07. 2022
2. Smlouva bude automaticky prodlužována vždy o další rok v případě, že nedojde k jejímu rozporování, a to minimálně měsíc před jejím vypršením.
3. Kterákoliv ze smluvních stran je oprávněna bez udání důvodu tuto smlouvu písemně vypovědět. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce. Výpovědní lhůta počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
4. Pronajímatel je dále oprávněn vypovědět tuto smlouvu v případě prodlení nájemce s placením nájemného o více než jeden měsíc, přičemž výpovědní lhůta dle tohoto bodu činí jeden měsíc a počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Nájemné
1. Výše ročního nájemného byla dohodou smluvních stran stanovena takto:
1. NP plocha m2 aazba Kč/m 2/rok celkem Kč
58,97 500,00 29485,00
175,38 100,00 17538,00
234,35 47023,00
Energie a služby spojené s pronájmem budou fakturovány mesłcne.
Nedílnou součástí smlouvy je „Kalkulace nájmu a služeb” (Příloha č. 2)
2. Nájemné specifikované v článku IV. bodu 1. této smlouvy (dále jen „nájemné”), je nájemce povinen platit pronajímateli měsíčně ve výši I/12 na základě vystavené faktury.
3. Pronajímatel si vyhrazuje právo, v souladu s usnesením Rady města Ostrov
č. 419/14 ze dne 26. 5. 2014, jednou ročně jednostranně navyšovat stanovené nájemné
v závislosti na roční míře inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok zveřejněné Českým statistickým úřadem, a to vždy k 1. únoru příslušného roku (počínaje 1. únorem 2022). Navýšení nájemného bude náj emci písemně oznámeno.
4. Při prodloužení smlouvy bude k nájemnému účtováno i tzv. Obratové nájemné, které bude vypočítáno jako procento z obratu předchozího měsíce provozovny v minimální výši 3%. Obratové náj emné bude upraveno dodatkem ke smlouvě.
Služby spojené s užíváním předmětu nájmu
l . Pronajímatel nebude zprostředkovávat nájemci žádné další služby v souvislosti s užíváním předmětu nájmu bez písemného souhlasu nájemce.
Splatnost nájemného
1. Nájemné, blíže specifikované v čl. IV. této smlouvy, je splatné vždy do každého 25. dne kalendářního měsíce, za který se platí, a to na účet pronaj ímatele uvedený v záhlaví této smlouvy (dále jen ”účet pronajímatele”), přičemž dnem splnění výše uvedené povinnosti uhradit nájemné je den připsání těchto plateb na účet pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn jednostranně provést změnu účtu pronajímatele, přičemž nájemce je touto změnou vázán uplynutím pěti dnů ode dne, kdy byl o provedené změně prokazatelně vyrozuměn pronajímatelem. Smluvní strany se dohodly, že případnou změnu účtu pronajímatele oproti účtu uvedenému v tomto bodě je pronajímatel povinen sdělit písemně.
2. Podklady pro výpočet obratového nájemného je nájemce povinen předložit vždy do 10- ti dnů po skončení kalendářního měsíce. Pronajímatel je oprávněn ke kontrole tohoto výpočtu nahlédnutím do účetních výkazů nájemce. Pronajímatel vystaví na obratové nájemné daňový doklad a doručí ho nájemci.
3. V případě prodlení úhrady nájemného je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,()5 % z dlužné částky za každý i zapečatý, den prodlení. Tímto ujednáním není dotčeno právo pronajímatele na náhradu eventuelní škody způsobené prodlením nájemce.
VII.
Další práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu za podmínek stanovených touto smlouvou, přitom se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného nebo čím by vážně ohrožoval výkon práv jiných osob.
2. Pronajímatel si vyhrazuje právo výše uvedené nebytové prostory krátkodobě pronajmout třetímu subjektu nebo ho využít pro svoje kulturní akce. Musí o tom písemně infprmovat nájemce minimálně 1 měsíc předem. Nájemné a služby spojené s pronájmem bude o tyto dny poměrem kráceno.
3. Nájemce je povinen zajistit provoz kavárny při akcích pronajímatele a to v rozsahu, který bude sjednán minimálně 14 dnů předem.
4. Nájemce je povinen předmět nájmu řádně udržovat a na své náklady provádět běžnou údržbu, včetně drobných oprav.
5. Pronajímatel zajistí fotodokumentaci pronajímaných prostor ke dni podpisu smlouvy, která bude součástí smlouvy (Příloha č 3)
6. Součástí nájemní smlouvy není umístění reklamních tabulí na vnějším plášti objektu pronajímatele. Umístění případných reklam a označení bude předem sjednáno smluvně.
7. V případě ukončení pronájmu je nájemce povinen vrátit veškeré klíče od pronajatých prostor a jiných prostor Domu kultury Ostrov vedoucímu provozu. Nájemce není oprávněn pořizovat další duplikáty nebo vložky zámků měnit.
8. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav přesahujících rámec běžné údržby, které je povinen provést pronajímatel. V případě nesplnění této povinnosti je nájemce povinen uhradit škodu, která tímto pronajímateli vznikla, a nevznikají mu nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo omezenou možnost užívat předmět nájmu.
9. Nájemce je povinen informovat pronajímatele o škodách vzniklých na předmětu nájmu, a to ve lhůtě 48 hodin od zjištění takové škody, jinak odpovídá za škodu, která tímto opomenutím pronajímateli vznikla.
10. Pronajímatel seznámil nájemce s umístěním a obsluhou elektrických jističů, uzávěrů plynu a vody, protipožárních zařízení a technických zařízení v nebytových prostorech.
11. Pronajímatel neručí za škody způsobené nájemci omezením provozu způsobeného omezením vstupu do předmětu nájmu dle této smlouvy, např. při opravě inženýrských sítí a přilehlé komunikace, opravou přilehlých budov, požárem, živelní pohromou, vandalismem aj., pokud tyto nezpůsobí pronajímatel.
12. Pronajímatel je oprávněn bez předchozího upozornění nájemce během provozní doby nájemce vstoupit za přítomnosti nájemce do přäměstu nájmu a zkontrolovat jeho stav.
13. Za poškození nebytových prostor, jakož i za poškození jejich součástí, příslušenství a zařízení náležícímu k nebytovým prostorám je nájemce povinen uhradit škodu v případě, že byla způsobena jím, jakož i třetími osobami vyskytujícími se v nebytových prostorech v souvislosti s podnikatelskou činností nájemce.
14. Nájemce se zavazuje, že v nebytových prostorech nebude skladovat zbraně a nebezpečné látky, zejména narkotika, psychotropní látky, jedy, hořlaviny, výbušniny, škodlivé chemikálie.
15. Nájemce se zavazuje nakládat s odpady dle příslušných předpisů a dodržovat příslušné hygienické a požární předpisy a dále předpisy vztahující se k ochraně životního prostředí.
16. Nájemce je povinen uzavřít smlouvu o pojištění odpovědnosti za provozovanou činnost související s užíváním předmětného nebytového prostoru. Tuto smlouvu je nájemce povinen dodat k nahlédnutí pronajímateli do 30 ti dnů od podpisu smlouvy.
17. Nájemce je oprávněn provádět jakékoliv stavební či jiné úpravy předmětu nájmu popř. jeho části, které mají trvalý charakter, pouze s předchozím výslovným souhlasem pronajímatele. Tento souhlas musí být písemný, podepsaný osobou k tomu oprávněnou, a musí obsahovat přesný rozsah úprav, jichž se povolení týká a podmínek jejich provádění. V pochybnostech se má za to, že souhlas vyžadují veškeré změny zasahující do stavebně architektonické podstaty předmětu nájmu, změny ovlivňující v současnosti i do budoucna schopnost předmětu nájmu plnit své základní určení, pevná instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do všech instalací, jež jsou součástí předmětu nájmu.
Před započetím stavebních úprav vyžadujících ohlášení nebo povolení ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, je nájemce povinen vyžádat si patřičná povolení nebo takovou činnost ohlásit příslušnému stavebnímu úřadu. Souhlas stavebního úřadu nenahrazuje souhlas pronajímatele s provedením úprav předmětu nájmu.
18. Veškeré zněny a úpravy předmětu nájmu, provedené nájemcem, hradí nájemce, který se zavazuje, že při skončení nájmu dle této smlouvy si nebude z titulu takto provedených změn a úprav předmětu nájmu činit žádných finančních či jiných nároků. Výjimku představují pouze úpravy a změny, u kterých se pronajimatel v souhlasu s jejich provedením výslovně zavázal, že po skončení nájemního vztahu uhradí nájemci náklady na jejich provedení. Plnění pronajímatele bude nižší o amortizaci provedených úprav a změn. Pronajímatel je povinen uhradit náklady úprav a změn za podmínek stanovených v tomto článku do devíti měsíců od skončení nájmu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
19. Provede-li nájemce změny, či úpravy předmětu nájmu bez náležitého souhlasu pronajímatele, je povinen po skončení nájmu uvést předmět nájmu do původního stavu bez nároku na jakékoliv plnění ze strany pronajímatele, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
20. Po skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a předat pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. V případě prodlení s a předáním předmětu nájmu uhradí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý, i započatý, den prodlení.
21. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu, ani jeho část do podnájmu popř. k jakémukoliv užívání třetí osobě bez písemného a výslovného souhlasu pronajímatele, ani jej použít jako vklad do obchodní společnosti apod. Žádost nájemce o souhlas k podnájmu musí být písemná a její součástí musí být podnájemní nebo jiná smlouva v konečném znění. Na předloženém znění podnájemní smlouvy, či jiné smlouvy nesmí být dodatečně nic měněno. Totéž platí pro postoupení jakýchkoliv práv nájemce z této smlouvy vyplývajících na třetí osoby.
VIII.
Další ujednání
1. Nájemce prohlašuje, že stav předmětu nájmuje mu znám, a že je s ním srozuměn.
2. V případě, že nájemce ze svých prostředků, na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a v souladu s platnými právními předpisy provede nebo nechá provést a uhradí technické zhodnocení předmětu nájmu, je nájemce oprávněn toto technické zhodnocení odepisovat. Vstupní cena technického zhodnocení musí být v souladu s daňovými právními předpisy náležitě doložena. Toto oprávnění nájemce nemá pro technické zhodnocení, které provedl v rozporu s tímto ustanovením.
3. Pronajímatel si vyhrazuje právo odstoupit od této smlouvy v případě, že nájemce poruší některou z povinností uvedených v čl. VII této smlouvy. Odstoupením se tato smlouva ruší, a to s účinky ke dni, kdy oznámení o odstoupení bylo nájemci doručeno.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy z této smlouvy se řídí zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
2. Veškeré změny této smlouvy budou prováděny formou číslovaných písemných dodatků, které se stanou nedílnou součástí této smlouvy.
3. Je-li kterékoliv ustanovení této smlouvy neplatné či nevynutitelné nebo stane-li se takovým v budoucnu, nemá to vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení. Smluvní strany se zavazují nahradit vadná ustanovení novými, platnými ustanoveními.
4. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely po vzájemné dohodě, určitě a vážně, nikoliv v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek pro některou z nich.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž jeden obdrží nájemce a tři pronaj ímatel.
6. Tato smlouva nabývá účinnosti 19. 07. 2021.
7. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 - Situační plánek
Příloha č. 2 - Kalkulace nájmu a služeb
Příloha č. 3 — Fotodokumentace prostor
Příloha č. 4 — Předávací protokol na klíče a čipy
V Ostrově dne 15. 07. 2021
Pronaj ímatel
DOLOŽKA
Podle 41 zákona č. 128/2000 Sb.
Město Ostrov ve smyslu ustanovení 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve mění pozdějších předpisů, potvrzuje, že u právních úkonů obsažených v této nájemní smlouvě byly splněny ze strany Města Ostrov veškeré zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozděj ších předpisů, či jinými obecně závaznými právními předpisy stanovené podmínky ve formě předchozího zveřejnění, schválení či odsouhlasení, které jsou obligatorní pro platnost tohoto právního úkonu. Pronájem předmětu pronájmu schválila Rada města svým usnesením č. 640/21 ze dne
29. 06. 2021.
V Ostrově dne 07. 07. 2021
1
1
1
KALKULACE NÁJMU A SLUŽEB - příloha č 2
Nájemce:
T-klub - Žabička
Roční nájemné nebytových prostor:
Popis prostoru;
ířka
Délka
Plocha v m2
Cena
Celkem v Kč
3,20
6,08
500,00
3040,00
3,20
3,20
10,24
500,00
5120,00
2,90
3,30
9,57
500,00
4785,00
3,20
6,08
500,00
3040,00
3,20
6,00
19,20
500,00
9600,00
2,60
3,00
7,80
500,00
3900,00
nev užité rosto T-klubu 1/5 cen
175,38
100,00
17538,00
Nájemné celkem
Plocha
234,35
47 023,oo
Pozn. vzhledem k tomu, že nájemce není plátcem DPH, nebude k ceně nájemného DPH účtováno
Pronájem nábytku:
inventurní seznam včetně nacenění bude samostatným dodatkem ke smlouvě
Úhrada topeni - roční předpoklad
V 'počet odílu ploch
m'
Celková locha DK Ostrov
m2
Prona•atá plocha v á ěná
m2
58,97
podíl
1,21766
Nev užitá 'ocha T- klubu
m2
175,38
Podíl, krácení - 1/5
0,72427
Podíl loch celkem
1,94193
Před okládaná cena te la DK bez DPH
Kč
1 200 000, OO
(DPH 10%) Kč 23 303,16
Spotřeba el. en. - roční paušál, bez DPH
(DPH 21%)
Vodné a stočné - roční paušál, bez DPH
Kč
2 975,20
(DPH 10%)
úklid společných prostor včetně odpadu - roční paušál, bez DPH
3 272, 72
(DPH 21%)
Kč
5 289,25
Předpokládaná cena za služby a energie
CELKEM v Kč
34 840,33
(uvedené ceny jsou bez DPH )
Ceny za služby a energie jsou odvislé dle skutečné spotřeby a vývoje cen na trhu. Pronajímatel si po předchozím informování nájemce vyhrazuje právo ceny měnit.
V Ostrově dne 15. 07. 2021
pronajímatel