Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Podpůrný a garanční rolnický a lesnický fond, a.s.
se sídlem Sokolovská 394/17, Karlín, 186 00 Praha 8, IČO: 492 41 494, společnost zapsaná
v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 2130
společnost zastupuje Ing. Jan Bušovský, ředitel úseku úvěrového a analytického, na základě
pověření
(dále jen „Zástavní věřitel“)
a
FARMA Staré Město s.r.o.
se sídlem Suchomelská 270/7, České Budějovice 3, 370 10 České Budějovice,
IČO: 262 79 487, společnost zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Českých
Budějovicích, oddíl C, vložka 15046
společnost zastupuje Ing. Lucie Hansová, jednatel
(dále jen „Klient“)
a
██████████
███████████████████████████████████████████
███████████
(dále jen „Zástavce č. 1“)
a
██████████
███████████████████████████████████████████
███████████
(dále jen „Zástavce č. 2“)
(Zástavce č. 1 a Zástavce č. 2 dále společně jen „Zástavci“)
(dále všichni společně jen „Smluvní strany“ a jednotlivě „Smluvní strana“)
uzavírají v souladu s ust. § 1309 a násl. zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění, níže uvedeného dne, měsíce a roku
tuto
Zástavní smlouvu k nemovité věci č. 2156120561-4
(dále jen „Smlouva“)
Článek I.
Definice a výklad pojmů
1.1 Definice. Pojmy uvedené v této Smlouvě mají význam definovaný níže:
„ObčZ“ znamená zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
„Smlouva o úvěru“ v platném znění;
„Úvěr“ znamená Smlouva o investičním úvěru v rámci programu
„Pokyny“ Investiční úvěry Zemědělec č. 2156120561 uzavřená mezi
Zástavním věřitelem a Klientem;
znamená investiční úvěr poskytnutý na základě Smlouvy o
úvěru;
znamená Pokyny pro poskytování podpor Podpůrným a
garančním rolnickým a lesnickým fondem, a.s. v rámci
programu „Investiční úvěry Zemědělec“ čj. PGRLF, a.s.
31434/2020, ve znění Výkladového listu.
1.2 Členění Smlouvy. Členění této Smlouvy do článků a odstavců a zařazení nadpisů
je prováděno pouze pro účely usnadnění orientace a nemá vliv na význam nebo výklad
této Smlouvy. Výrazy „tato Smlouva“, „této Smlouvy“, „podle této Smlouvy“
a výrazy jim obdobné se týkají této Smlouvy a nikoliv jakéhokoliv konkrétního článku
či odstavce či jiné části této Smlouvy, a zahrnují jakoukoliv smlouvu nebo dokument
doplňující či rozšiřující tuto Smlouvu. Pokud to není v rozporu s předmětem
či kontextem této Smlouvy, odkazy v této Smlouvě na články a odstavce představují
odkazy na články a odstavce této Smlouvy.
1.3 Významy. Slova vyjadřující pouze jednotné číslo zahrnují i množné číslo a naopak,
slova vyjadřující mužský rod zahrnují i ženský a střední rod a naopak, a výrazy
vyjadřující osoby zahrnují fyzické i právnické osoby a naopak.
1.4 Odkazy na zákony a jiné odkazy. Všechny odkazy v této Smlouvě na zákony budou
vykládány jako odkazy na zákony v platném a účinném znění a všechny odkazy v této
Smlouvě na části, články, odstavce a přílohy budou vykládány jako odkazy na části,
články, odstavce a přílohy této Smlouvy.
Článek II.
Nemovitá věc a zřízení zástavního práva
2.1 Zajištěná smlouva. Na základě Smlouvy o úvěru poskytl Zástavní věřitel Klientovi
Úvěr ve výši 1.301.750,- Kč (slovy: jeden milion tři sta jedna tisíc sedm set padesát
korun českých). Klient se zavázal ke splacení Úvěru včetně příslušenství a dalších
případných plateb, dle podmínek stanovených Smlouvou o úvěru a Pokyny (dále jen
„Zajištěná smlouva“). Smluvní strany činí tyto skutečnosti nespornými.
2
2.2 Předmět zástavy. Zástavci prohlašují, že jsou spoluvlastníky, resp. mají ve společném
jmění manželů tyto nemovité věci:
pozemek par.č. 761
pozemek par.č. 794
pozemek par.č. 903
to vše zapsané na LV č. 117, pro k.ú. Konratice, obec Horní Stropnice,
u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice,
(dále jen „Nemovitost nebo zástava“).
2.3 Zajištěné dluhy. Tato Smlouva zajišťuje:
(i) dluhy až do výše 1.301.750,- Kč (slovy: jeden milion tři sta jedna tisíc sedm
set padesát korun českých) s příslušenstvím dle Smlouvy o úvěru a to dluhy,
které existují ke dni uzavření Smlouvy nebo vzniknou v budoucnu (dále také
„Zajištěná smlouva“) a
(ii) budoucí dluhy, včetně dluhů podmíněných, smluvních pokut, dluhů
odpovídajících povinnosti vrátit bezdůvodné obohacení, které budou vznikat
ze Smlouvy o úvěru nebo v souvislosti s ní, v době do 31.5.2033, jejichž
celková výše nepřekročí částku 1.301.750,- Kč (slovy: jeden milion tři sta
jedna tisíc sedm set padesát korun českých),
(dále pro všechny dluhy uvedené v odst. 2.3 společně jen „Zajištěné dluhy“).
2.4 Zřízení zástavního práva. Zástavci tímto v souladu s ust. §1309 a násl. ObčZ zřizují
ve prospěch Zástavního věřitele k zajištění všech Zajištěných dluhů uvedených v čl.
II., odst. 2.3 této Smlouvy zástavní právo k Nemovitosti a Zástavní věřitel toto
zástavní právo přijímá.
2.5 Zřízení věcných práv zákazu zatížení a zcizení. Zástavci a Zástavní věřitel tímto
společně v souladu s ust. §1761 ObčZ zřizují na dobu trvání zástavního práva dle této
Smlouvy věcné právo k Nemovitosti, a to zákaz zatížení a zcizení. Zástavci po dobu
trvání zákazu zcizení a zákazu zatížení nesmí bez předchozího písemného souhlasu
Zástavního věřitele žádným způsobem převést vlastnické právo k Nemovitosti, ať již
úplatně, či bezúplatně. Zástavci po dobu trvání zákazu zcizení a zákazu zatížení nesmí
bez předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele žádným způsobem zatížit
Nemovitost žádným věcným právem, nájemním právem, pachtem či jakýmkoliv jiným
podobným právem ve prospěch třetích osob či jiným způsobem zhoršit postavení
Zástavního věřitele při realizaci zástavy.
3
Článek III.
Výkon zástavního práva
3.1 Prodej zástavy ve veřejné dražbě. Zástavci a Zástavní věřitel se dohodli, že v případě,
kdy Klient nesplatí Zástavnímu věřiteli Úvěr a veškeré jeho příslušenství v souladu se
Zajištěnou smlouvou, je Zástavní věřitel oprávněn uspokojit se prodejem Nemovitosti
ve veřejné dražbě. Zástavní věřitel je oprávněn uspokojit se z výtěžku zpeněžení
Nemovitosti do výše Zajištěných dluhů ke dni zpeněžení Nemovitosti.
3.2 Povinnost Zástavců strpět výkon zástavního práva. Zástavci se zavazují, že v případě
nesplacení Úvěru a jeho příslušenství v souladu se Zajištěnou smlouvou, strpí výkon
zástavního práva, poskytnou Zástavnímu věřiteli veškerou potřebnou součinnost a
vadají mu Nemovitost i s listinami potřebnými k jejímu převzetí, užívání a požívání.
3.3 Výtěžek zpeněžení. Z výtěžku zpeněžení zástavy bude uspokojena pohledávka
Zástavního věřitele včetně jejího příslušenství a nákladů souvisejících s prodejem
Nemovitosti. Bude-li výnos z prodeje Nemovitosti vyšší než bude činit dluh ze
Zajištěné smlouvy, zavazuje se Zástavní věřitel vyplatit Zástavcům částku
představující rozdíl mezi částkou získanou prodejem Nemovitosti a celkovou výší
dluhu ze Zajištěné smlouvy a nákladů souvisejících s prodejem Nemovitosti.
Článek IV.
Prohlášení a povinnosti Zástavců
4.1 Zástavci prohlašují, že Nemovitost ke dni podpisu této Smlouvy není zatížena žádnou
závadou, služebností, reálným břemenem ani jiným věcným právem, k Nemovitosti
nebyla uzavřena smlouva o zřízení budoucího zástavního práva a žádná součást
Nemovitosti není předmětem zástavního práva k obchodnímu závodu nebo jiné
hromadné věci.
4.2 Zástavci dále prohlašují, že ke dni podpisu této Smlouvy nebyl na jejich majetek
prohlášen konkurz, nevstoupili do likvidace, neprobíhá ani neprobíhalo konkurzní
řízení ani řízení vyrovnací, ani nebylo zahájeno řízení dle insolvenčního zákona nebo
nařízena exekuce na jejich majetek. Zástavci prohlašují, že nejsou splněny podmínky
pro zahájení insolvenčního řízení vůči nim, a že neexistuje žádný nesplněný závazek,
který by mohl způsobit zahájení insolvenčního nebo exekučního řízení nebo vznik
jakéhokoliv zástavního práva k Nemovitosti.
4.3 Péče řádného hospodáře. Zástavci se zavazují, že budou o Nemovitost pečovat s péčí
řádného hospodáře a zdrží se jakéhokoliv jednání, které by mohlo snížit její hodnotu.
Zástavci se zavazují písemně informovat Zástavního věřitele o jakékoliv skutečnosti,
která by mohla mít negativní vliv na hodnotu Nemovitosti, a to bez zbytečného
odkladu poté, co taková skutečnost nastane nebo se o ní Zástavci dozví.
4.4 Úhrada poplatků. Zástavci se zavazují, že uhradí nebo zajistí úhradu všech poplatků,
daní a nákladů, které jsou povinni uhradit v souvislosti s vlastnictvím Nemovitosti.
4
Zástavci výslovně udělují Zástavnímu věřiteli oprávnění požadovat informace od
věřitelů pohledávek týkajících se Nemovitosti, zejména pak Zástavci dávají výslovný
souhlas pro správce daně v souladu s ust. § 52, odst. 2), zák.č. 280/2009 Sb., daňový
řád, jakož i pro další věřitele, aby Zástavnímu věřiteli, po dobu trvání zástavního
práva k Nemovitosti, poskytli údaje o výši dosud nesplacených pohledávek týkajících
se Nemovitosti.
4.5 Pojištění Nemovitosti: Zástavci se zavazují, pokud je to s ohledem na typ Nemovitosti
možné, pojistit Nemovitost, včetně jejího příslušenství. Pojištění bude sjednáno tak,
aby pojistná částka byla stanovena na 100 % věcné hodnoty Nemovitosti, včetně
příslušenství s tím, že pojištění musí pokrýt veškeré náklady na odstranění škody
vzniklé na Nemovitosti a to jak v důsledku jednání třetích osob, tak v důsledku jiných
skutečností nezávislých na vůli Zástavců nebo třetích osob (vandalismus, živelní
událost, odcizení, apod. Zástavci se zavazují pojištění udržovat po celou dobu trvání
zástavního práva a řádně platit pojistné. Zástavci jsou povinni nejméně 3 (tři)
pracovní dny před splatností prokázat Fondu zaplacení pojistného na další pojistné
období. Zástavci jsou povinni písemně oznámit pojišťovně zřízení zástavního práva
k Nemovitosti a bere na vědomí, že Zástavní věřitel může existenci zástavního práva
příslušné pojišťovně kdykoliv rovněž prokázat.
Článek V.
Katastr nemovitostí
5.1 Zástavní právo k Nemovitosti a zákaz zatížení a zcizení, zřízené dle této Smlouvy,
vznikají vkladem do katastru nemovitostí. Správní poplatky spojené s podáním návrhu
na vklad zástavního práva a zákazu zatížení a zcizení dle této Smlouvy ponesou
Zástavci.
5.2 Smluvní strany se tímto zavazují poskytnout si navzájem veškerou součinnost tak, aby
návrh na vklad zástavního práva a zákazu zatížení a zcizení dle této Smlouvy byl
předložen Katastrálnímu úřadu do 30 (třiceti) kalendářních dnů ode dne podpisu této
Smlouvy. Do dne vydání rozhodnutí Katastrálního úřadu jsou Smluvní strany svým
projevem vůle vázány.
Článek VI.
Zánik zástavního práva a zákazu zatížení a zcizení
6.1 V případě, že Zajištěné dluhy vyplývající ze Zajištěné smlouvy budou řádně a včas
splaceny, předá Zástavní věřitel Zástavcům do 60 (šedesáti) kalendářních dnů návrh
na vklad zániku zástavního práva a zákazu zatížení a zcizení. Správní poplatek
spojený s návrhem na výmaz zástavního práva a zákazu zatížení a zcizení ponese
Klient.
5
Článek VII.
Ostatní ujednání
7.1 Postoupení. Klient ani Zástavci nejsou oprávněni postoupit jakákoliv svá práva z této
Smlouvy na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele, a to
ani částečně.
7.2 Započtení. Smluvní strany se výslovně a neodvolatelně dohodly, že Zástavci
jsou oprávněni započíst jakékoliv své pohledávky za Zástavním věřitelem proti
pohledávkám Zástavního věřitele za Zástavci z této Smlouvy výlučně jen na základě
předchozí písemné dohody smluvních stran.
7.3 Smluvní pokuta. V případě porušení jakékoliv povinnosti podle této Smlouvy
Zástavci je Zástavní věřitel oprávněn požadovat uhrazení smluvní pokuty ve výši
10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých) v každém jednotlivém případě.
Sjednáním smluvní pokuty ani jejím uhrazením není dotčeno právo na náhradu škody,
případně jiné újmy, v celém rozsahu. Smluvní pokuta je splatná na základě výzvy
zaslané Zástavním věřitelem Klientovi nebo Zástavcům a to ve lhůtě v této výzvě
uvedené.
Článek VIII.
Závěrečná ustanovení
8.1 Zástavci prohlašují, že se seznámili se Zajištěnou smlouvou, Pokyny, s výší a
způsobem ujednání o úročení Zajištěných dluhů, včetně úroků z prodlení, vše jim bylo
vysvětleno, porozuměli jejich textu a s obsahem předložených listin souhlasí.
8.2 Oddělitelnost. Pokud se jakékoliv ustanovení této Smlouvy stane neplatným
či nevymahatelným, nebude to mít vliv na platnost a vymahatelnost ostatních
ustanovení této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné nebo
nevymahatelné ustanovení novým ustanovením, jehož znění bude odpovídat úmyslu
vyjádřenému původním ustanovením a touto Smlouvou jako celkem.
8.3 Úplnost. Tato Smlouva obsahuje úplnou dohodu Smluvních stran ve věci předmětu
této Smlouvy a nahrazuje veškeré ostatní písemné či ústní dohody učiněné ve věci
předmětu této Smlouvy. Ustanovení čl. VIII., odst. 8.8 této Smlouvy tím není dotčeno.
8.4 Vzdání se práva. Jestliže kterákoliv ze Smluvních stran přehlédne nebo promine
jakékoliv neplnění, porušení, prodlení nebo nedodržení nějaké povinnosti vyplývající
z této Smlouvy, pak takové jednání nezakládá vzdání se takové povinnosti s ohledem
na její trvající nebo následné neplnění, porušení nebo nedodržení a žádné takové
vzdání se práva nebude považováno za účinné, pokud nebude pro každý jednotlivý
případ vyjádřeno písemně.
8.5 Platnost a účinnost. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu
všemi Smluvními stranami, není-li právními předpisy stanoveno jinak. Tato Smlouva
zůstane v platnosti a účinnosti v plném rozsahu, dokud nebudou v plném rozsahu
6
uhrazeny všechny současné a budoucí pohledávky Zástavního věřitele vyplývající ze
Zajištěné smlouvy.
8.6 Stejnopisy. Tato Smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech s platností originálu,
přičemž Zástavní věřitel obdrží jedno vyhotovení a Klient a Zástavci obdrží tři
stejnopisy. Zástavci a Klient předloží jedno vyhotovení s úředně ověřenými podpisy
Katastrálnímu úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, pro
účely vkladu zástavního práva a zákazu zatížení a zcizení dle této Smlouvy do
katastru nemovitostí.
8.7 Rozhodné právo. Tato Smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České
republiky, zejména ObčZ.
8.8 Změny a doplňky. Veškeré změny této Smlouvy musí být vyhotoveny písemně formou
číslovaných dodatků podepsaných všemi Smluvními stranami.
8.9 Promlčení. Smluvní strany se dohodly na prodloužení promlčecí lhůty z této Smlouvy
na dobu 10 (deseti) let.
8.10 Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly s náležitou péčí, jejímu obsahu
plně porozuměly, s jejím zněním souhlasí a na důkaz pravé a svobodné vůle připojují
níže své podpisy.
V Praze dne 29 -07- 2021 V Českých Budějovicích dne 14. 7. 2021
Zástavní věřitel: Klient:
_______________________________ _______________________________
███████████ ███████████
██████████████████████ █████
███████████ █████████████████
████████████████
███████████ ██████████████████████
███████████
██████████████████████
███████████
________________________________ _____________________________
███████████ ███████████
7