Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Státní fond podpory investic 167100133
registrační číslo
Smlouva o zvýhodněném úvěru
Státní fond podpory investic
IČO: 70856788
se sídlem: Vinohradská 1896/46, Vinohrady, 120 00 Praha
zastupuje: Ing. Hana Pejpalová, ředitelka Státního fondu podpory investic
(dále také jen „Úvěrující“),
a
Společenství vlastníků, Havlíčkova 1663 v Hořicích
IČO: 03182878
se sídlem: Havlíčkova 1663 508 01 Hořice
zapsáno v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Krajským soudem v Hradci Králové
oddíl S, vložka 6199
zastupuje: František Tomášek, předseda společenství vlastníků
bankovní účet č.: xxxxxx/xxxx
(dále také jen „Úvěrovaný“),
(společně také jen „Smluvní strany“),
uzavírají ve smyslu zákona č. 211/2000 Sb., o Státním fondu podpory investic, ve znění pozdějších předpisů,
a nařízení vlády č. 16/2020 Sb., o podmínkách použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení
formou úvěru poskytovaného na energetickou modernizaci bytových domů, v platném znění, a ve smyslu §
2395 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto Smlouvu o úvěru
(dále také jen „Smlouva“). Úvěrující se zavazuje poskytnout Úvěrovanému peněžní prostředky jako
podporu do výše úvěrové částky a Úvěrovaný se zavazuje vrátit poskytnuté peněžní prostředky Úvěrujícímu
a zaplatit případné zákonné úroky z prodlení a sankce, to vše v souladu s touto Smlouvou, výše uvedenými
právními předpisy a předpisy Evropské unie.
Preambule
Účelem této Smlouvy je realizace finančního nástroje IROP v souladu s platnými právními předpisy Evropské
unie a České republiky a s požadavky na implementaci finančních nástrojů, vyplývajících z pravidel
pro nakládání s prostředky ESIF, prostřednictvím kterých je zajištěno poskytování tohoto úvěru s cílem
snížení energetické náročnosti bytových domů.
Výklad pojmů
Pro účely této Smlouvy se rozumí:
a) NV - nařízení vlády č. 16/2020 Sb. ze dne 1. února 2020, o podmínkách použití finančních
prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru poskytovaného na energetickou
modernizaci bytových domů, v platném znění;
Stránka 1 z 12
b) Energetickou modernizací provedení stavebních úprav bytového domu, udržovacích prací nebo
jiných opatření vedoucích ke snížení energetické náročnosti bytového domu výhradně
stavebními úpravami, udržovacími pracemi nebo jinými opatřeními uvedenými v §3 NV, jejichž
výsledkem je dosažení celkové úspory spotřeby energie bytového domu nejméně o 20 % oproti
stavu před zahájením prací;
c) PENB – průkaz energetické náročnosti budovy hodnotící budovu z hlediska stavebních
konstrukcí a všech energií, které do budovy vstupují. Součástí hodnocení jsou energie na
vytápění, chlazení, ohřev teplé vody, větrání a osvětlení. Hodnocení se provádí na základě
vypočtené energetické náročnosti budovy tj. roční potřeby energie vztažené na 1 m2 celkové
podlahové plochy a porovnání s referenční budovou.
d) Čerpáním úvěru odepsání příslušné částky z účtu Úvěrujícího za účelem jejího převodu na účet
dodavatelů Energetické modernizace Úvěrovaného;
e) Žádostí o Čerpání úvěru žádost předložena Úvěrovaným na platném formuláři Úvěrujícího včetně
všech náležitostí a příloh (formulář je dostupný na www.sfpi.cz) potvrzených technickým
dozorem stavebníka;
f) Dočerpáním úvěru Čerpání úvěru, kterým se celková vyčerpaná částka úvěru dorovná maximální
výši poskytnutého úvěru;
g) Ukončením Čerpání Dočerpání úvěru nebo jakékoliv jiné Čerpání úvěru, kterým nedojde
k Dočerpání úvěru, ale po kterém bude Čerpání úvěru na žádost Úvěrovaného nebo na základě
oprávnění Úvěrujícího ukončeno;
h) Technickým dozorem stavebníka osoba splňující podmínky dle § 152 odst. 4 zákona
č. 183/2006 Sb., stavebního zákona;
i) Způsobilými náklady účelně vynaložené náklady na Energetickou modernizaci doložené
příslušným průkazným účetním či daňovým dokladem případně podpůrnou dokumentací
Úvěrovaným v rozsahu dle § 3 a § 10 odst. 2 NV, na které lze výhradně úvěr poskytnout;
j) Položkovým rozpočtem položkové vyjádření jednotlivých stavebních, řemeslných a montážních
prací doplněné jednotkovými cenami za měrnou jednotku těchto prací a dodávek a konečnou
cenou za každou konkrétní položku včetně rekapitulace stavebních oddílů, které specifikují
jednotlivé druhy prací a souhrnné ceny díla v členění na stavební objekty tak, že lze rozlišit
Způsobilé a nezpůsobilé náklady. Za položky Položkového rozpočtu se pro potřeby této Smlouvy
považují také Způsobilé náklady uvedené v § 10 NV;
k) Projektem je realizace díla dle Položkového rozpočtu, a to v návaznosti na doloženou
projektovou dokumentaci zpracovanou odbornou firmou, kterou Úvěrovaný předložil
Úvěrujícímu jako součást žádosti o úvěr a je spolufinancován formou podpor;
l) Zahájením realizace Projektu uzavření smlouvy o dílo mezi Úvěrovaným a dodavatelem realizace
Energetické modernizace, resp. protokolární předání staveniště mezi Úvěrovaným
a dodavatelem realizace Energetické modernizace, v případě, že uzavřením smlouvy o dílo
nedošlo k nezvratnému závazku Úvěrovaného dílo realizovat. Datem zahájení realizace Projektu
je datum uzavření smlouvy o dílo resp. datum uvedené na protokolu o předání staveniště;
m) Ukončením Energetické modernizace nebo Ukončením realizace Projektu protokolární předání
díla bez vad, které by bránily užívání díla mezi dodavatelem realizace Energetické modernizace
a Úvěrovaným. Datem Ukončení Energetické modernizace nebo Ukončení realizace Projektu
je datum uvedené na předávacím protokolu prokazujícím převzetí díla;
n) Veřejnou podporou podpora, která splňuje současně všechny „znaky“ vyplývající z ustanovení
čl. 107 odst. 1 Smlouvy o fungování Evropské unie. K těmto znakům patří: podpora je
poskytovaná z veřejných prostředků (1), narušuje nebo může narušit hospodářskou soutěž (2)
tím, že zvýhodňuje určité podniky nebo určitá odvětví výroby (3), a ovlivňuje obchod mezi
členskými státy Evropské unie (4).
Stránka 2 z 12
Článek I.
Předmět Smlouvy a vymezení charakteristiky úvěru
1) Úvěrová částka a vlastní prostředky
a) Úvěrující poskytne Úvěrovanému úvěr:
ve výši maximálně: 1 068 000,00 Kč
slovy: jedenmilónšedesátosmtisíc korun českých
(dále jen „Úvěr“)
Tuto částku lze čerpat pouze do výše rozdílu mezi maximální výší podpory dle § 9 NV a celkovou
poskytnutou podporou jiným poskytovatelem vztahující se k Projektu uvedenému v článku I. odst.
2 za období trvání Smlouvy.
b) Úvěrová částka dle tohoto odstavce činí 77,51 % do podpisu smlouvy neuhrazených způsobilých
nákladů Energetické modernizace Úvěrovaným, přičemž součet Úvěrové částky a Veřejné podpory
od jiného poskytovatele činí 43,86 % celkových nákladů na Energetickou modernizaci.
c) Úvěrovaný se zavazuje, že výše celkových nákladů na Energetickou modernizaci nepokrytých
Úvěrem bude tvořit alespoň 30 % poskytnutého Úvěru a tyto náklady budou uhrazeny z vlastních
prostředků Úvěrovaného.
d) Dnem uzavření Smlouvy zaniká Úvěrovanému právo žádat o podporu na stejný Projekt jiného
poskytovatele s výjimkou žádosti o podporu, která byla podána před uzavřením této Smlouvy.
2) Účel Úvěru
Úvěrovaný se zavazuje použít Úvěr výhradně za účelem realizace Projektu “ Stavební úpravy -
energetická modernizace bytového domu na ulici Havlíčkova 1663 v Hořicích“
tj. Energetické modernizace bytového domu na pozemku parc. č. St. 2984, jehož součástí je stavba č.
p. 1663 v katastrálním území Hořice v Podkrkonoší, v obci Hořice, v části obce Hořice (dále také jen
„Nemovitost“) na základě stavebního povolení vydaného Městským úřadem Hořice, stavebním úřadem
pod č. j. MUHC-SU/10527/2021/VC, které nabylo právní moci dne 03.06.2021.
Účelem Úvěru je Energetická modernizace, a to v návaznosti na doloženou projektovou dokumentaci
zpracovanou firmou xxxxxxxxx, s.r.o. – xxxxxxxx, ČKAIT xxxxxx, kterou Úvěrovaný předložil
Úvěrujícímu jako součást žádosti o Úvěr.
Energetická modernizace bude probíhat v souladu s podmínkami NV.
3) Pohledávku vzniklou na základě poskytnutí Úvěru podle odst. 1 tohoto článku bude Úvěrující evidovat
pod registračním číslem této Smlouvy.
4) Úvěrovaným budou směrovány měsíční úhrady jistiny na níže uvedený účet pod níže uvedeným
variabilním a specifickým symbolem:
Číslo účtu: xxxxxxxx kód banky xxxx
Variabilní symbol (registrační číslo Smlouvy): 167100133
Specifický symbol (IČO/RČ Úvěrovaného): 03182878
Úvěrující si vyhrazuje možnost jednostranné změny výše uvedených platebních údajů. Úvěrující
je povinen tuto změnu oznámit Úvěrovanému nejméně 45 dní před požadovaným termínem zasílání
úhrad Úvěrovaným dle nových platebních údajů.
Stránka 3 z 12
5) Úvěrovaný se zavazuje, že poskytnutý Úvěr použije výhradně na výše uvedený účel, a to zcela
v souladu s NV a předloženou žádostí. NV je závazné pro obě Smluvní strany a Úvěrovaný podpisem
této Smlouvy stvrzuje, že se s NV seznámil. Úvěrovaný se zavazuje veškeré změny týkající se
Energetické modernizace neprodleně oznámit Úvěrujícímu a na žádost Úvěrujícího neprodleně dodat
nový PENB, který zapracovává provedené změny.
6) Úvěrovaný se zavazuje použitím prostředků Úvěru splnit podmínku realizace Projektu dle § 6 odst. 2
písm. b) NV. Celkovou úsporu spotřeby energie bytového domu nejméně o 20 % se Úvěrovaný
zavazuje naplňovat po dobu alespoň 5 let od data Ukončení realizace Projektu uvedeného ve Smlouvě,
přičemž majetek pořízený prostřednictvím Úvěru musí po stejnou dobu sloužit účelu Projektu.
7) Úvěrovaný se zavazuje vrátit Úvěrujícímu poskytnuté peněžní prostředky (dále také jen „Jistina“) tak,
jak je sjednáno dále v této Smlouvě a stanoveno ve splátkovém kalendáři dle článku IV. odst. 1 a 5
této Smlouvy.
8) V případě, že peněžní prostředky získané Úvěrem na základě Smlouvy budou hradit jiné než Způsobilé
náklady Nemovitosti a dojde tak k neoprávněnému použití prostředků nebo v případě, že dojde
k zadržení peněžních prostředků získaných na základě této Smlouvy, jedná se dle § 44 a § 44a zákona
č. 218/2000 Sb.1, ve znění pozdějších předpisů, o porušení rozpočtové kázně.
Článek II.
Úročení Úvěru
Úvěr je poskytován bezúročně na celou dobu trvání závazku.
Článek III.
Čerpání úvěru
1) Úvěrovaný bude Úvěr čerpat postupně na základě předkládaných Žádostí o Čerpání úvěru, jejichž
přílohou budou originály nebo kopie účetních dokladů souvisejících s účelem Úvěru prokazující použití
finančních prostředků dle článku I. odst. 2 této Smlouvy včetně soupisu dokladů. Faktury, příp. jiné
účetní doklady nebo soupisy provedených prací předkládané k proplacení musí být potvrzeny
oprávněnou osobou pověřenou k výkonu Technického dozoru stavebníka. Předložené faktury nesmí
být zálohové ani již uhrazené ani vystavené před vznikem oprávnění Úvěrovaného k provádění
Energetické modernizace podle platných stavebních předpisů a před termínem podání žádosti
o Úvěr. Faktury, případně jiné účetní doklady předkládané k proplacení nesmí obsahovat datum
uskutečnění zdanitelného plnění pozdější než 31.12.2023. Řádně vyplněná a úplná Žádost o Čerpání
úvěru bude doručena vždy nejpozději 20 dní, před požadovaným datem Čerpání úvěru. Nastane-li
požadovaný termín Čerpání úvěru uvedený v Žádosti o Čerpání úvěru dříve, než je stanoveno
v předchozí větě, vyhrazuje si Úvěrující právo provést Čerpání úvěru nejpozději do uplynutí 20 denní
lhůty od doručení Žádosti o Čerpání úvěru, přičemž nejzazší termín Čerpání úvěru je
31.12.2023. V Žádosti o Čerpání úvěru bude uveden seznam všech Způsobilých nákladů, které
požaduje Úvěrovaný za uplynulé období z Úvěru uhradit.
2) Úvěrovaný se zavazuje postupovat tak, aby ze strany Úvěrujícího mohlo dojít k zahájení Čerpání úvěru
nejpozději do 9 měsíců od podpisu této Smlouvy, tzn., že Úvěrovaný je povinen předložit
Úvěrujícímu doklady prokazující splnění podmínek pro Čerpání úvěru dle článku X. odst. 2 této Smlouvy
a Žádost o Čerpání úvěru v takové lhůtě, aby k vlastnímu čerpání došlo nejpozději poslední den 9.
měsíce od podpisu Smlouvy v souladu s článkem III. odst. 1 této Smlouvy. Požadovaný termín
1 Zákon o rozpočtových pravidlech a o změně některých souvisejících zákonů (rozpočtová pravidla)
Stránka 4 z 12
zahájení Čerpání úvěru uvedený v Žádosti o Čerpání úvěru nesmí přesáhnout lhůtu 9 měsíců od
podpisu této Smlouvy. Pokud nebude Žádost o Čerpání úvěru řádně vyplněna (nepřesné, neúplné,
chybné údaje atd.) nebo bude v rozporu s touto Smlouvou, Úvěrující není povinen Úvěr poskytnout.
3) Úvěrující se zavazuje Čerpat úvěr v souladu s ustanoveními této Smlouvy dle Žádosti o Čerpání úvěru
a dokladů prokazující účelovost Čerpání úvěru na účet dodavatele Energetické modernizace xx
xxxxxxxx., IČO xxxxxx, č. účtu: xxxxxxxxx nebo xxxxxxxx nebo xxxxxx nebo xxxxxxxxx.
4) Úvěrující poskytne Úvěr pouze za předpokladu, že Úvěrovaný splnil všechny podmínky k uplatnění
nároku na Čerpání úvěru vyplývající z této Smlouvy a z NV. Úvěrující je oprávněn neposkytnout Úvěr
v případě, že Úvěrovaný nedodržel podmínky této Smlouvy nebo NV.
5) Veškerá Čerpání úvěru je možné provést pouze na základě Žádosti o Čerpání úvěru a dokladů
prokazujících účelovost Čerpání úvěru.
6) Úvěrující poskytne Úvěr tak, že čerpané částky uhradí (připíše) na účet dodavatelů Energetické
modernizace Úvěrovaného uvedený v Žádosti o čerpání úvěru a na dokladech prokazujících účelovost
čerpání úvěru. Úvěrovaný je povinen uvádět v Žádostech o Čerpání úvěru číslo účtu dodavatele/ů
Energetické modernizace. Pokud bude Úvěrovaným v Žádostech o Čerpání úvěru uvedeno jiné číslo
účtu, než je uvedené v článku III. odst. 3 této Smlouvy, jedná se o chybně vyplněnou Žádost o Čerpání
úvěru.
7) Úvěrující je povinen uhradit Způsobilé náklady, maximálně do výše poskytnutého úvěru, příslušným
dodavatelům nejpozději do 31. 12. 2023. Úvěrovaný je povinen uhradit veškeré Způsobilé a
nezpůsobilé náklady, které nejsou kryty z prostředků Úvěru příslušným dodavatelům nejpozději do 31.
12. 2023. Tento termín je zároveň nejpozdější termín pro ukončení realizace Projektu.
8) Úvěrovaný je povinen uplatnit nárok na Dočerpání úvěru smluvně dohodnuté částky Úvěru dle článku
III. odst. 1 této Smlouvy způsobem uvedeným v tomto článku nejpozději ve lhůtě, která umožní
Úvěrujícímu převést finanční prostředky na účet dodavatelů Energetické modernizace Úvěrovaného
tak, aby byla splněna podmínka uvedená v článku III. odst. 1 a 7 Smlouvy, jinak ztrácí nárok na
Dočerpání úvěru.
9) Úvěrovaný zabezpečí v účetnictví oddělené účtování celkových nákladů, které jsou částečně kryty
prostředky tohoto Úvěru. Doklady související s poskytnutým Úvěrem bude Úvěrovaný uchovávat
po dobu 10 let od úplného splacení Úvěru dle Smlouvy.
Článek IV.
Splácení Jistiny a úhrada smluvních pokut a zákonných úroků z prodlení
1) Úvěrovaný je povinen splatit Úvěr, tj. vrátit Jistinu a uhradit smluvní pokuty a zákonné úroky
z prodlení nejpozději do 30.06.2041.
2) Úvěr se splácí a smluvní pokuty a zákonné úroky z prodlení se hradí v Kč.
3) Úvěrovaný je oprávněn splatit celou Jistinu nebo její část v dřívějším termínu než je sjednáno v tomto
článku. Smluvní strany sjednávají, že Úvěrovaný je povinen projednat s Úvěrujícím svůj záměr splatit
celou Jistinu nebo její část v dřívějším termínu než je sjednáno v odst. 1 a písemně mu tento záměr
oznámí s předstihem minimálně 30 dnů s uvedením data předčasného splacení.
4) Pokud dojde v době splácení Úvěru k úhradě mimořádné splátky, pravidelné splátky zůstanou stejné
a zkrátí se doba splácení, případně dojde ke snížení výše poslední splátky, pokud se Úvěrovaný
s Úvěrujícím písemně nedohodnou jinak.
5) Úvěrovaný se zavazuje splácet Úvěr pravidelnými měsíčními splátkami dle předloženého splátkového
kalendáře, a to vždy nejpozději k 15. dni příslušného kalendářního měsíce až do úplného zaplacení
celého závazku. První splátka je splatná k 15. dni měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo
Ukončeno Čerpání úvěru.
Stránka 5 z 12
6) Úvěrující předloží Úvěrovanému splátkový kalendář do 10 dnů od Ukončení čerpání úvěru.
Článek V.
Úroky z prodlení
1) Je-li Úvěrovaný v prodlení se splácením kterékoliv splátky Jistiny nebo její části nebo s úhradou smluvní
pokuty, náleží Úvěrujícímu úrok z prodlení ve výši zákonného úroku z prodlení dle § 2 nařízení vlády
č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
2) Úhrada zákonného úroku z prodlení nezbavuje Úvěrovaného povinnosti uhradit dlužnou Jistinu nebo
smluvní pokutu.
3) Zákonné úroky z prodlení jsou splatné poté, kdy na ně Úvěrujícímu vznikne nárok, tj. od okamžiku
prodlení. Smluvní strany sjednaly, že úhrada zákonných úroků z prodlení se uskuteční v Kč.
Článek VI.
Porušení podmínek a smluvní pokuty
1) Smluvní strany sjednávají tyto sankce za porušení podmínek:
a) pro případ, že Úvěrovaný při sjednávání Smlouvy nebo při Čerpání úvěru uvedl nepravdivé nebo
hrubě zkreslené údaje nebo podstatné údaje zamlčel, smluvní pokutu ve výši 1 % z výše
poskytnutého Úvěru,
b) pro případ, že Energetická modernizace Nemovitosti dle této Smlouvy nebude ukončena tak,
aby byl Úvěrující schopen připsat finanční prostředky z Úvěru na účet dodavatele realizujícího
Projekt Energetické modernizace do 31.12.2023 dle článku III. odst. 7 nebo k žádosti o Čerpání
bude předložen doklad s datem uskutečnění zdanitelného plnění vyšším než 31.12.2023 dle
článku III. odst. 1, smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč,
c) pro případ, že provedením Energetické modernizace není dosaženo úspory spotřeby energie
bytového domu ve výši uvedené v § 6 odst. 2 písm. b) NV, smluvní pokutu ve výši 1 % z výše
poskytnutého úvěru,
d) pro případ, že Úvěrovaný poruší některou z podmínek Čerpání a použití Úvěru uvedených
v § 12 odst. 1 nebo 4 NV, smluvní pokutu ve výši 1% z výše poskytnutého úvěru za každý
zjištěný případ,
e) pro případ, že Nemovitost, u které je prováděna Energetická modernizace, není po celou dobu
splácení Úvěru pojištěna a Úvěrovaný nezajistí vinkulaci pojistného plnění ve prospěch
Úvěrujícího v souladu s § 6 odst. 2 písm. d) NV smluvní pokutu ve výši 0,5 % z výše
poskytnutého Úvěru za každý zjištěný případ. Tato sankce bude Úvěrovanému vyměřena, pokud
nedojde v náhradní lhůtě poskytnuté Úvěrujícím k nápravě,
f) pro případ, že do 10 dnů od podpisu závěrečného předávacího protokolu o převzetí stavby nebo
obsahově odpovídajícího dokumentu dokládajícího Ukončení energetické modernizace, nedoloží
Úvěrovaný tento dokument v souladu s článkem IX. odst. 2 písm. a) této Smlouvy, Smluvní
strany sjednávají smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč. Tato sankce bude Úvěrovanému
vyměřena, pokud nedojde v náhradní lhůtě poskytnuté Úvěrujícím k nápravě,
g) pro případ, že do 10 dnů od data nabytí účinnosti dokladu prokazujícího schopnost užívání
stavby Úvěrovaný nedoloží doklad o užívání stavby v souladu s článkem s článkem IX. odst. 2
písm. b) této Smlouvy, Smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč. Tato
sankce bude Úvěrovanému vyměřena, pokud nedojde v náhradní lhůtě poskytnuté Úvěrujícím
k nápravě,
Stránka 6 z 12
h) pro případ, že Úvěrovaný poruší povinnost uvedenou v článku XII. odst. 3 této Smlouvy,
sjednaly Smluvní strany za nesplnění každé smluvní povinnosti zvlášť smluvní pokutu ve výši
0,1 % z výše poskytnutého úvěru. Povinnost poskytnout potřebnou součinnost pro provedení
kontroly včetně předložení vyžádaných podkladů a podání požadovaných vysvětlení podle čl.
XII. odst. 3 této Smlouvy tím Úvěrovanému nezaniká a smluvní pokuta dle tohoto písmene může
být v takovém případě Úvěrujícím oprávněně požadována opakovaně až do splnění předmětné
povinnosti Úvěrovaným,
i) pro případ, že Úvěrovaný poruší povinnost uvedenou v článku XII. odst. 1 nebo 2 této Smlouvy,
sjednaly Smluvní strany za nesplnění každé smluvní povinnosti pokutu ve výši 5.000,- Kč za
každý zjištěný případ,
j) pro případ, že Úvěrovaný poruší povinnost uvedenou v článku III. odst. 9 této Smlouvy, sjednaly
Smluvní strany za nesplnění každé smluvní povinnosti pokutu ve výši 1 % z výše poskytnutého
Úvěru za každý zjištěný případ.
2) Úvěrující uplatní nárok na smluvní pokutu dle této Smlouvy, a to formou písemné výzvy Úvěrovanému,
ve které uvede důvod a výši této smluvní pokuty a číslo účtu, na který musí Úvěrovaný smluvní pokutu
uhradit. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě, kterou Úvěrující v této výzvě také uvede. V případě
neuhrazení smluvní pokuty Úvěrovaným ve lhůtě dle předchozí věty, je Úvěrující oprávněn provést
úhradu smluvní pokuty postupem dle článku VII. této Smlouvy.
3) Sjednáním smluvní pokuty dle této Smlouvy není dotčen nárok smluvní strany na náhradu škody, resp.
další následky porušení podmínek dle této Smlouvy nebo NV nebo podle jiného právního předpisu
(např. zákon č. 218/2000 Sb.). V případech, kdy Úvěrující uloží spolu se smluvní pokutou i lhůtu
k nápravě, vzniká při nezjednání nápravy Úvěrujícímu právo na zaplacení smluvní pokuty opakovaně.
Článek VII.
Úhrada pohledávek po splatnosti
1) Pokud nedojde k úhradě jakékoliv pohledávky Úvěrujícího za Úvěrovaným z této Smlouvy
ve stanoveném termínu, je Úvěrující oprávněn kdykoliv po tomto termínu splatnosti (pokud není
v této Smlouvě dohodnuto jinak) započíst platby Úvěrovaného na úhradu této pohledávky.
2) Úvěrující je oprávněn zvolit jeden nebo více postupů při vymáhání úhrady pohledávek po splatnosti
plynoucích z této Smlouvy, a to:
- oznámením příslušnému finančnímu úřadu o porušení rozpočtové kázně ve smyslu zákona
č. 218/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů,
- realizací a úhradou ze zajištění,
- vymáháním pohledávky další právní cestou.
3) V případě, že dojde k realizaci zajištění, použije Úvěrující prostředky takto získané na úhradu
zajištěných pohledávek v pořadí dle odst. 4 tohoto článku.
4) Má-li Úvěrovaný splnit několik závazků vůči Úvěrujícímu ze závazkového vztahu vzniklého z této
Smlouvy a poskytnuté plnění nestačí ke splnění všech závazků, je přednostně plněn závazek určený
Úvěrujícím takto:
a) zákonný úrok z prodlení,
b) smluvní pokuty,
c) splátka Úvěru (od nejstarší splátky).
Článek VIII.
Zajištění Úvěru
1) Závazky Úvěrovaného vůči Úvěrujícímu plynoucí z této Smlouvy jsou zajištěny v rozsahu a způsobem
sjednaným v této Smlouvě a samostatných smlouvách o poskytnutí zajištění.
Stránka 7 z 12
2) Způsob zajištění závazků Úvěrovaného vůči Úvěrujícímu z této Smlouvy:
a) zákonným ručením členů Úvěrovaného, tj. vlastníků bytových jednotek, přičemž každý
člen Úvěrovaného ručí za dluhy Úvěrovaného vůči Úvěrujícímu v poměru dle velikosti svého
podílu na společných částech domu,
b) vinkulací pojistného plnění ze živelního pojištění Nemovitosti sjednaného Úvěrovaným.
3) Zajištění se sjednává po celou dobu trvání závazkového vztahu vzniklého z této Smlouvy,
resp. až do úplného vypořádání veškerých pohledávek Úvěrujícího vzniklých na základě této Smlouvy.
4) Zanikne-li nebo zhorší-li se za trvání této Smlouvy zajištění Úvěru, je Úvěrovaný povinen na výzvu
Úvěrujícího doplnit zajištění na původní rozsah. Jestliže tak Úvěrovaný neučiní ve lhůtě stanovené
v této výzvě, může Úvěrující prohlásit veškeré své pohledávky vůči Úvěrovanému za okamžitě splatné
nebo od Smlouvy odstoupit a požadovat, aby Úvěrovaný vrátil poskytnutý Úvěr spolu se zákonnými
úroky z prodlení a smluvními pokutami, a to do 30 dnů ode dne odstoupení od této Smlouvy.
Odstoupení Úvěrujícího od Smlouvy nemá vliv na zajištění závazků z této Smlouvy.
Článek IX.
Prohlášení Úvěrovaného a poskytování dokumentů
1) Úvěrovaný tímto prohlašuje, že
a) není podnikem v obtížích podle přímo použitelného předpisu Evropské unie prohlašujícího
v souladu s články 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie určité kategorie podpory
za slučitelné s vnitřním trhem2,
b) není podnikem, na který byl v návaznosti na rozhodnutí Evropské komise vystaven inkasní
příkaz3,
c) vlastní finanční zdroje potřebné na pokrytí celkových nákladů Projektu nad rámec poskytnutého
Úvěru.
2) Úvěrovaný se zavazuje doložit Úvěrujícímu tyto dokumenty:
a) závěrečný předávací protokol o převzetí stavby nebo obsahově odpovídající dokument
dokládající, že Energetická modernizace je ukončena v rozsahu specifikovaném v článku I. odst.
2 této Smlouvy do 10 dnů od jeho podpisu,
b) doklad prokazující schopnost užívání Nemovitosti, a to do 10 dnů ode dne nabytí účinnosti
tohoto dokladu,
c) doklad o vinkulaci pojistného plnění z pojistné smlouvy Nemovitosti s pojištěním na živel,
potvrzené příslušnou pojišťovnou nejpozději ve lhůtě 30 dnů při každé změně pojistné smlouvy.
Článek X.
Specifické podmínky pro poskytnutí Úvěru
1) Úvěrovaný se zavazuje, že:
a) po celou dobu splácení tohoto Úvěru, nejméně však po dobu 5 let ode dne nabytí účinnosti této
Smlouvy, nezmění užívání Nemovitosti takovým způsobem, aby nebyly k bydlení užívány ty
bytové jednotky, které k němu byly užívány v době podání žádosti, nebo takovým způsobem,
aby byla podlahová plocha užívána k bydlení menší než v době podání žádosti,
2 Článek 2 odst. 18 nařízení Komise (EU) č. 651/2014
3 Článek 1 odst. 4 nařízení Komise (EU) č. 651/2014
Stránka 8 z 12
b) po celou dobu splácení tohoto Úvěru, nejméně však po dobu 5 let ode dne nabytí účinnosti této
Smlouvy nepřevede bez souhlasu Úvěrujícího na jinou osobu vlastnické právo k bytovému domu
dle článku I. odst. 2 Smlouvy, nemovité věci, jejíž součástí je bytový dům, jednotce bytového
domu v domě, ve kterém nevzniklo společenství vlastníků jednotek, nebo podílu na nich,
c) po celou dobu účinnosti Smlouvy oznámí Úvěrujícímu, že došlo k vydání rozhodnutí
o odstranění bytového domu dle článku I. odst. 2 Smlouvy, a to do 30 dnů ode dne nabytí
právní moci rozhodnutí o odstranění bytového domu.
2) Zahájení Čerpání úvěru je vázáno na:
a) předložení listiny prokazující vinkulaci pojistného plnění ve prospěch Úvěrujícího vyplývajícího
z uzavřené pojistné smlouvy Nemovitosti dle článku IX. odst. 2 písm. c) této Smlouvy potvrzené
příslušnou pojišťovnou.
Článek XI.
Podpora v souladu s Nařízením Komise (EU) č. 651/2014 (GBER)
1) Úvěr je poskytován v souladu s nařízením Komise (EU) č. 651/2014 ze dne 17. června 2014, kterým
se v souladu s článkem 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie prohlašují určité kategorie
podpory za slučitelné s vnitřním trhem, v platném a účinném znění (zejména ve znění Nařízení Komise
(EU) č. 2017/1084 ze dne 14. června 2017).
2) Výše podpory odpovídá výši poskytnutého úvěru dle článku I. Odst. 1 písm. a) Smlouvy. Čerpaná
podpora může pokrýt 100 % Způsobilých nákladů Projektu. Vlastní zdroje musí tvořit alespoň 30 %
z celkového součtu všech poskytnutých podpor. Úvěrovaný odpovídá za řádné čerpání Veřejné
podpory a nepřekročení její výše.
3) Úvěrovaný ztrácí nárok na podporu v rozsahu, ve kterém tato podpora byla vyplacena.
Článek XII.
Kontrola, informační povinnost, doručování
1) Úvěrovaný je povinen neprodleně informovat Úvěrujícího o všech skutečnostech, které by mohly mít
za následek ohrožení návratnosti Úvěru.
2) Úvěrovaný je povinen neprodleně Úvěrujícího informovat o změnách v podstatných údajích
o Úvěrovaném, zejména však o změně právní formy, statutárního orgánu, změnu v osobě
zplnomocněného zmocněnce, doručovací adresy.
3) Úvěrovaný souhlasí s prováděním kontroly Čerpání poskytnutých finančních prostředků a kontroly
dodržení podmínek pro poskytnutí Úvěru stanovených v této Smlouvě a v NV Úvěrujícím, dalšími
kontrolními orgány a jimi pověřenými osobami. Úvěrovaný poskytne Úvěrujícímu nebo jím pověřené
osobě potřebnou součinnost pro provedení kontroly včetně předložení vyžádaných podkladů
a podání požadovaných vysvětlení. Úvěrovaný se zavazuje umožnit audit všem subjektům, které ho
mají oprávnění provést tak, aby byla možná kontrola důkazů, které poskytují informace o tom, že
podpora byla použita k zamýšleným účelům v souladu s platnými předpisy. Úvěrovaný se zavazuje
poskytnout Úvěrujícímu veškeré informace o výsledcích a kontrolní protokoly ze všech kontrol
a auditů týkajících se poskytnuté podpory dle Smlouvy.
4) Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti, které se doručují Smluvním stranám, je třeba
doručit osobně, doporučenou listovní zásilkou na adresu sídla Úvěrujícího a na adresu sídla
Úvěrovaného uvedené v záhlaví této Smlouvy nebo datovou schránkou.
5) Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to, že písemnost
byla doručena řádně
a) při doručování osobně
Stránka 9 z 12
- dnem faktického přijetí písemnosti smluvní stranou, nebo
- dnem, v němž byla na adrese smluvní strany doručena písemnost osobě určené k přebírání
listovních zásilek, nebo
- dnem, kdy byla na adrese smluvní strany doručována písemnost osobě určené k přebírání
listovních zásilek a tato osoba odmítla listovní zásilku převzít,
b) při doručování poštou:
- dnem předání listovní zásilky smluvní straně, nebo
- dnem, kdy smluvní strana při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů nepřevzala
či odmítla zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení nezdržuje, pokud byla na zásilce
uvedena adresa pro doručování dle této Smlouvy o Úvěru.
c) při doručování prostřednictvím datové schránky:
- doručením do datové schránky Úvěrujícího,
- uplynutím 10 dnů ode dne dodání dokumentu do datové schránky Úvěrovaného.
6) Smluvní strany se dohodly, že v případě změny sídla či pracoviště Úvěrujícího anebo adresy či sídla
Úvěrovaného a tím i adresy pro doručování, budou písemně informovat o této skutečnosti
bez zbytečného odkladu druhou Smluvní stranu.
Článek XIII.
Oprávnění Úvěrujícího
1) Úvěrující je oprávněn učinit jedno nebo více opatření uvedených v odst. 2 tohoto článku, pokud dojde
k porušení některé z povinností uvedených ve Smlouvě nebo nastane některá z těchto skutečností:
a) Úvěrovaný je v prodlení se zaplacením nejméně dvou měsíčních splátek Úvěru ve sjednané
výši a neuhradí tyto dlužné částky nejdéle do 30 dnů od doručení písemné výzvy Úvěrujícího
k zaplacení,
b) provedením Energetické modernizace není dosaženo úspory spotřeby energie bytového domu
ve výši uvedené v § 6 odst. 2 písm. b) NV,
c) není dodržen účel Úvěru dle § 3 NV nebo nejsou dodrženy podmínky poskytnutí Úvěru dle
§ 6 odst. 2 písm. c) nebo d) NV, případně vyšlo najevo, že Úvěrovaný uvedl v žádosti o Úvěr
nepravdivé nebo neúplné údaje,
d) Úvěrovaný poruší některou z podmínek čerpání a požití Úvěru uvedených v § 12 odst. 1 nebo
4 NV,
e) ve vztahu k Úvěrovanému, jeho majetkovým účastem, akcionářům či společníkům je vyvoláno,
vedeno, podán návrh na zahájení insolvenčního řízení, či jakékoli jiné řízení z důvodu platební
nevůle, neschopnosti či předlužení nebo hrozí likvidace,
f) prohlášení Úvěrovaného učiněná v článku IX. této Smlouvy se ukážou jako nepravdivá,
neúplná nebo nepřesná, anebo se takovými během účinnosti této Smlouvy stala nebo
Úvěrovaný nesplní závazky, ke kterým se zavázal dle článku IX. odst. 2 nebo článku X. této
Smlouvy,
g) Úvěrovaný nezajistí Úvěr způsobem podle článku VIII. odst. 2 této Smlouvy nebo nepředloží
doklad o vinkulaci pojistného plnění dle článku IX. odst. 2 písm. c) této Smlouvy, nebo nedoplní
zajištění na původní rozsah dle článku VIII. odst. 4 této Smlouvy.
2) Úvěrující je oprávněn kdykoli po té, co dojde k případu porušení povinnosti stanovené NV nebo
Smlouvou oznámením odeslaným Úvěrovanému:
a) omezit nebo zastavit Čerpání úvěru,
Stránka 10 z 12
b) odstoupit od této Smlouvy s požadavkem okamžitého splacení dlužné částky včetně smluvních
pokut a zákonného úroku z prodlení. Účinky odstoupení nastávají vždy doručením odstoupení
Úvěrovanému.
3) Je-li Úvěrovaný v prodlení se zaplacením nejméně dvou měsíčních splátek Úvěru ve sjednané výši
a neuhradí-li tyto dlužné částky nejdéle do 30 dnů od doručení písemné výzvy Úvěrujícího k zaplacení
a k tomuto prodlení dojde opakovaně, může Úvěrující od této Smlouvy odstoupit
a požadovat, aby Úvěrovaný okamžitě vrátil dlužnou částku, případně se zákonnými úroky z prodlení
a smluvními pokutami. Pokud nedojde k úhradě dlužné částky v uvedeném termínu, Úvěrující podá
podnět pro porušení rozpočtové kázně příslušnému finančnímu úřadu a neuhrazené smluvní pokuty a
zákonné úroky z prodlení bude Úvěrující řešit ze zajištění, soudní případně exekuční cestou.
Odstoupení Úvěrujícího od této Smlouvy nemá vliv na zajištění závazků z této Smlouvy. Účinky
odstoupení nastávají dnem doručení tohoto odstoupení Úvěrovanému.
Článek XIV.
Společná a závěrečná ustanovení
1) Úvěrující zpracovává osobní údaje fyzických osob zastupujících Úvěrovaného za účelem a v rozsahu
nezbytném pro uzavření této Smlouvy a za účelem a v rozsahu nezbytném pro plnění úkolů ve
veřejném zájmu a při výkonu veřejné moci. Úvěrující zpracovává dané osobní údaje pouze po dobu
nezbytně nutnou pro naplnění stanovených účelů. Při zpracovávání těchto osobních údajů postupuje
Úvěrující v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických
osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů (dále jen „GDPR“).
Rozsah a další podrobnosti ohledně postupu zpracování osobních údajů daných fyzických osob
Úvěrujícím a jejich práv v souvislosti s ochranou osobních údajů jsou uvedeny v Informačním
memorandu o zpracování osobních údajů dle článku 13 a 14 GDPR, které je přílohou č. 1 této Smlouvy.
Ministerstvo pro místní rozvoj České republiky a Úvěrující jsou v tomto případě z hlediska ochrany
osobních údajů v postavení společných správců. Informační a další povinnosti budou společní správci
jako správci osobních údajů plnit v rámci zpracování osobních údajů pro své stanovené účely.
2) Práva a nápravné prostředky podle této Smlouvy mohou být uplatňovány kumulativně a nevylučují
práva a nápravné prostředky jinak poskytované na základě obecných právních předpisů. Nevykonání
nebo opožděné vykonání jakéhokoli práva nebo nápravného prostředku dle této Smlouvy Úvěrujícím
neznamená, že se jich vzdal, rovněž jednotlivý nebo částečný výkon jakéhokoli práva vyplývajícího
z této Smlouvy nevylučuje jeho další či jiný výkon nebo výkon jakéhokoli jiného práva.
3) V případě, že kterékoliv ustanovení této Smlouvy je nebo se kdykoli stane či ukáže v jakémkoliv směru
nezákonným, neplatným, neúčinným či nevykonatelným, zákonnost, platnost, účinnost či
vykonatelnost zbývajících ustanovení této Smlouvy tímto nebude dotčena. Smluvní strany se zavazují,
že jakákoliv taková nezákonná, neplatná, neúčinná či nevykonatelná ustanovení nahradí ustanoveními
novými, která budou takovým nezákonným, neplatným, neúčinným či nevymahatelným ustanovením,
svým významem co nejblíže.
4) Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., zákon o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů. Plnění z této Smlouvy před účinností této Smlouvy se považuje za plnění podle
této Smlouvy a práva a povinnosti z něj vzniklé se řídí touto Smlouvou. Uveřejnění této Smlouvy
v registru smluv zajistí Úvěrující nejpozději do 15 dnů po podpisu poslední Smluvní stranou. Úvěrovaný
bere na vědomí, že tato Smlouva včetně případných dodatků bude uveřejněna v elektronické podobě
v registru smluv.
5) Tato Smlouva je účinná až do doby, kdy vyprší poslední z uvedených podmínek:
- Úvěr je zcela splacen;
- Ukončení udržitelnosti Projektu tj. uplynutí 5 let po Ukončení realizace Projektu.
Stránka 11 z 12
6) Úvěrovaný odpovídá za pravdivost, úplnost a správnost všech informací a dokumentů, které předložil
Úvěrujícímu jako podklady pro poskytnutí Úvěru.
7) Úvěrovaný nese důkazní břemeno ohledně doložení skutečností, že nedošlo k porušení povinností
stanovených Smlouvou a NV.
8) V případě odstoupení od Smlouvy má odstoupení pouze účinky do budoucna ve smyslu § 2004 odst.
3 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve znění pozdějších předpisů. Odstoupení od Smlouvy
se přitom nedotýká povinnosti Smluvních stran k zaplacení Jistiny, smluvní pokuty, úroků z prodlení,
náhrady škody a ani jiných ujednání, které mají vzhledem ke své povaze zavazovat Smluvní strany i
po odstoupení od Smlouvy, zejména ujednání v článku III odst. 9 této Smlouvy.
9) Smluvní strany se dohodly, že Úvěrující je oprávněn po Ukončení realizace Projektu uveřejnit název,
identifikační číslo a sídlo Úvěrovaného, a dále výši Úvěru a měsíční splátky a splatnost Úvěru
na webových stránkách Úvěrujícího. Smluvní strany se dále dohodly, že Úvěrující je po Ukončení
realizace Projektu oprávněn uveřejnit název obce, ve které je úvěrovaná Nemovitost umístěna, počet
bytů a další informace o použití poskytnutých prostředků; pro tyto účely je Úvěrující oprávněn pořizovat
fotodokumentaci a tuto uveřejnit, případně spolu s fotodokumentací poskytnutou Úvěrovaným.
V případě, kdy Úvěrující využije svých oprávnění dle tohoto odstavce, bude vždy Úvěrovaného
s dostatečným předstihem informovat o chystaném uveřejnění, včetně doby, kdy k uveřejnění dojde,
a rozsahu uveřejňovaných informací. Úvěrující nepřistoupí k uveřejnění v případě, kdy z vyjádření
Úvěrovaného vyplyne, že Úvěrující nebude na základě zákona nebo jiného právního předpisu oprávněn
toto uveřejnění provést.
10) Účinnost této Smlouvy zaniká marným uplynutím lhůty pro zahájení Čerpání prostředků dle článku III.
odst. 2 Smlouvy. Úvěrující odešle Úvěrovanému vyrozumění o zániku účinnosti této Smlouvy.
11) Úvěrovaný prohlašuje, že prodlužuje promlčecí lhůtu všech pohledávek vzniklých Úvěrujícímu
na základě této Smlouvy, včetně pohledávek vzniklých z jejího porušení nebo odstoupením od této
Smlouvy/okamžité splacení, a to na 15 let od doby, kdy promlčecí lhůta začne běžet poprvé.
12) Smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž každá Smluvní strana obdrží jedno vyhotovení. Každý
stejnopis má platnost originálu.
Za Úvěrujícího: Za Úvěrovaného:
V Praze dne 4.8.2021 V Hořicích dne 28.7.2021
………………………………………… …………………………………………
Státní fond podpory investic Společenství vlastníků, Havlíčkova 1663 v Hořicích
Ing. Hana Pejpalová František Tomášek
ředitelka Fondu předseda společenství vlastníků
Příloha č. 1: Informační memorandum o zpracování osobních údajů dle článku 13 a 14 GDPR.
Stránka 12 z 12