Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Rekonstrukce SSZ, Praha 9, č. akce 1000096/5, 5. etapa Sokolovská – Českomoravská
Číslo smlouvy TSK: 2/21/6000/006
N Á J E M N Í S M L O U V A č. 2657011321
o nájmu pozemku
Obchodní firma: České dráhy, a.s.
sídlo: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15
zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 8039
zastoupena ve věcech XXXX, ředitel Regionální správy majetku Praha
smluvních:
adresa pro doručování České dráhy, a.s., Regionální správa majetku Praha
písemnosti Prvního pluku 81/2a, 130 11 Praha 3
zastoupena ve věcech XXXX
technických:
IČO: 70994226
DIČ: CZ70994226
bankovní spojení: XXXX
číslo účtu: XXXX
variabilní symbol: 2657011321
Obchodní firma: ( dále jen pronajímatel )
sídlo:
IČO: a
DIČ:
bankovní spojení: Technická správa komunikací hl. m. Prahy, a.s.
číslo účtu: Řásnovka 770/8, Staré Město, 110 00 Praha 1 – Staré Město
zapsaná: 034 47 286
CZ03447286
zastoupená: XXXX
XXXX
v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn.
B 20059
Při podpisu Smlouvy a veškerých jejich Dodatků jsou oprávnění zastupovat spo-
lečnost dva členové představenstva společně, z nichž jeden musí být předsedou
anebo místopředsedou představenstva.
(dále jen nájemce)
(společně uváděny jako smluvní strany)
I.
Předmět smlouvy a Předmět nájmu
1. Předmětem nájemní smlouvy je závazek pronajímatele předat předmět nájmu do dočasného
užívání nájemci a současně závazek nájemce tento předmět nájmu převzít a platit za jeho užívání
nájemné ve výši a způsobem stanoveným touto smlouvou. Předmětem nájmu jsou tyto pozemky
nebo jejich části:
- část pozemku č. parc. 3368/1, číslo pozemku dle SAP:1000/1/2375 inv.č. dle SAP:6100613268
o výměře 4.935 m2, (výměra určená k pronájmu – 62 m2)
- pozemek č. parc. 3368/16, číslo pozemku dle SAP:1000/1/2376 inv.č. dle SAP:6100613269 o
výměře 25 m2
- část pozemku č. parc. 3514/3, číslo pozemku dle SAP:1000/1/2381 inv.č. dle SAP:6100613274
o výměře 485 m2 (výměra určená k pronájmu – 43 m2)
- část pozemku č. parc. 3988/2, číslo pozemku dle SAP:1000/1/2141 inv.č. dle SAP:6100609845
o výměře 439 m2, (výměra určená k pronájmu – 388 m2)
- pozemek č. parc. 3988/3, číslo pozemku dle SAP:1000/1/2147 inv.č. dle SAP:6100609889 o
výměře 76 m2
- pozemek č. parc. 3514/5, číslo pozemku dle SAP:1000/1/2339 inv.č. dle SAP:6100613072 o
výměře 3 m2
- pozemek č. parc. 3368/12, číslo pozemku dle SAP:1000/1/2340 inv.č. dle SAP:6100613073 o
výměře 15 m2
vše v katastrálním území Libeň (ČUZK 730891), v obci Praha, zapsaných na listech vlastnictví
č. 7327 a č. 11436, vedených u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální
pracoviště Praha, (dále jen „předmět nájmu“ nebo „pozemek“).
2. Předmět nájmu je blíže specifikovaný v situačním plánku, který je přílohou č. 1 této smlouvy.
Celková výměra pozemků a jejich částí určená k pronájmu činí 612 m2.
3. Pronajímatel touto smlouvou dává a nájemce přebírá do nájmu předmět nájmu specifikovaný
v odst. 1. a 2. tohoto článku.
4. Nájemce prohlašuje, že je předběžně seznámen se stavem předmětu nájmu. Aktuální stav
pronajatého pozemku bude uveden v předávacím protokolu pořízeném při předání a převzetí
pozemku do nájmu.
5. Správcem nemovité věci je ke dni podpisu této smlouvy Regionální správa majetku Praha,
organizační jednotka pronajímatele (dále jen RSM Praha).
6. Smluvní strany shledaly ke dni uzavření této smlouvy předmět nájmu bez ekologického znečištění.
II.
Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu: realizace stavby
„Rekonstrukce SSZ, Praha 9, č. akce 1000096/5, 5.etapa Sokolovská - Českomoravská“ a to
způsobem neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost provozu železniční dopravy.
III.
Výše nájemného
1. Nájemné se sjednává v souladu s výměrem MF č. 01/2021 ze dne 7.12.2020, kterým se vydává
seznam zboží s regulovanými cenami, ve výši XXXX Kč za 1 m2 za rok. Celkové nájemné (XXXXX
Kč x počet dní užívání) za 612 m2 je splatné v jedné splátce na bankovní účet pronajímatele speci-
fikovaný v záhlaví smlouvy na základě daňového dokladu vystaveného pronajímatelem po zahájení
doby užívání. Daňový doklad vystavený pronajímatelem musí obsahovat číslo této smlouvy.
2. Předmět nájmu je dle § 56a č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „ZDPH“) osvobozen od DPH.
3. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, tj., že splátka je splněna
připsáním finanční částky na účet pronajímatele u jeho banky.
4. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného dle čl. III. této smlouvy je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli úroky z prodlení ve výši dle platných právních předpisů. Zaplacením úroků
z prodlení není dotčeno právo na náhradu škody.
5. Úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu není součástí nájemného.
Nájemce se zavazuje, že nebude požadovat od pronajímatele žádné služby.
6. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu železnice.
7. V případě započetí nebo ukončení doby trvání nájmu v průběhu kalendářního měsíce bude
nájemné uhrazeno pronajímateli v příslušné poměrné výši.
8. Po dobu trvání smlouvy si mohou mezi sebou smluvní strany zvolit formu fakturace v elektronické
podobě, Tuto změnu formy fakturace bude možno provést oboustranným souhlasem bez nutnosti
uzavírat dodatek k této smlouvě.
9. S ohledem na zapsaný duplicitní zápis vlastnictví u:
a)pozemku č. parc. 3514/5, číslo pozemku dle SAP:1000/1/2339 inv.č. dle SAP:6100613072
o výměře 3 m2 a
b)pozemku č. parc. 3368/12, číslo pozemku dle SAP:1000/1/2340 inv.č. dle SAP:6100613073
o výměře 15 m2
se smluvní strany dohodly, že v případě, že u zápisu duplicitního vlastnictví bude proveden jeho
výmaz ve prospěch vlastníka odlišného od pronajímatele, zavazuje se pronajímatel nájemné
v příslušné výši za tyto pozemky uhradit vlastníku/vlastníkům příslušných pozemků, a to nejpozději
do 60 dnů od provedení výmazu zápisu duplicitního vlastnictví příslušným Katastrálním úřadem.
IV.
Povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze
na základě písemné dohody obou smluvních stran.
2. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu do
podnájmu či jiného užívání třetí osobě.
3. Nájemce je povinen hradit nájemné ve výši a způsobem stanoveným v článku III. této smlouvy.
4. Nájemce je povinen umožnit vstup, popř. vjezd na předmět nájmu zaměstnancům pronajímatele
nebo jeho dodavatelům prací, služeb, zboží, provádějícím práce a úkony za účelem oprav a údržby
tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, jakož i odstraňujícím následky železničních nehod a
živelných událostí. Nájemce je dále povinen strpět na dobu nezbytně nutnou z těchto důvodů i
možnost omezení užívání předmětu nájmu. V takovém případě se smluvní strany dohodnou na
podmínkách omezení. Pokud nedojde k dohodě, může pronajímatel od této smlouvy odstoupit.
5. Veškeré stavební a zemní práce na předmětu nájmu může nájemce provádět pouze v souladu
s písemným vyjádřením pronajímatele, ve kterém jsou stanoveny podmínky, za kterých lze stavbu
provést a na základě rozhodnutí, popř. souhlasu s provedením ohlášené stavby příslušného
stavebního úřadu podle příslušných ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a
stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 266/1994 Sb., o
drahách, v platném znění, popř. dalších obecně závazných předpisů.
6. Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku nájemce umístěném na předmětu nájmu.
7. Nájemce se zavazuje zajišťovat na předmětu nájmu běžnou údržbu a zdržovat se jakékoliv činnosti
omezující či ohrožující bezpečnost železničního provozu a osob.
8. Na předmětu nájmu může nájemce provozovat jen činnost, která neohrožuje životní prostředí, tj.
zejména povrchové a podzemní vody, ovzduší, prašnost, hlučnost atd., a která je v souladu
s platnými právními předpisy v oblasti životního prostředí, odpadů, bezpečnosti, požární ochrany,
hygienických předpisů atd. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá na
předmětu nájmu a v příčinné souvislosti s jeho činností i v jeho okolí odpovědnost za porušení výše
uvedených obecně platných předpisů, a že uhradí sankce uložené z důvodu porušení uvedených
norem a odstraní na vlastní náklady veškeré úniky a havárie látek ohrožujících jakost a zdravotní
nezávadnost povrchových nebo podzemních vod a jiné vzniklé škody.
9. Nájemce nesmí na předmětu nájmu provádět údržbu vozidel, jejich mytí, výměnu olejů, autobaterií,
doplňování chladicích, odstřikovacích, brzdových a jiných provozních kapalin, regeneraci
náhradních dílů, parkování nepojízdných vozidel.
10.Nájemce se zavazuje, že bude na vlastní náklady zajišťovat a plnit úkoly požární ochrany
v souladu s platnými předpisy o požární ochraně. V případě vyvíjení činnosti se zvýšeným nebo
vysokým požárním nebezpečím nájemce na své náklady nechá vypracovat osobou oprávněnou
předepsanou dokumentaci požární ochrany, bude plnit podmínky požární bezpečnosti v ní
stanovené a dokumentaci udržovat v souladu se skutečným stavem.
11.Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad na předmětu nájmu pořádek a čistotu a udržovat jej v
takovém stavu, aby nezadával příčinu k zakládání nepovolených skládek. V případě zjištění
uložení odpadů na předmětu nájmu, bude nekompromisně ze strany pronajímatele požadováno
jejich odstranění nájemcem na jeho náklady. Nájemce se zavazuje třídit, skladovat a zneškodňovat
odpady v souladu s platným zákonem o odpadech a jeho prováděcími předpisy. Na pozemcích ve
vlastnictví pronajímatele nebudou spalovány žádné odpady.
12.Nájemce je povinen umožnit vstup oprávněným pracovníkům pronajímatele za účelem kontrol
stavu předmětu nájmu, zařízení, které je součástí předmětu nájmu a plnění výše uvedených
povinností. Oprávněný pracovník je povinen se prokázat služebním průkazem.
V.
Smluvní pokuta
1. V případě porušení kterékoli z povinností stanovených v článku IV. odst. 1), 3), 4), 5), 7), 8), 9) této
smlouvy je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši XXXX Kč za jednotlivý
případ.
2. V případě porušení zákazu stanoveného v článku IV. odst. 2) této smlouvy je pronajímatel
oprávněn účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši XXXX Kč.
3. V případě, že nájemce užívá větší výměru pozemků, než tu, která je dána předmětem nájmu
popsaném v článku I. této smlouvy, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci jednorázovou
smluvní pokutu ve výši XXXX Kč.
4. Nárok pronajímatele na náhradu škody není zaplacením smluvní pokuty dotčen. Smluvní pokutu
lze uložit i opakovaně, pokud druhá smluvní strana po písemném upozornění neodstraní závadný
stav v určeném termínu.
5. V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za jednání nájemce a osob
nacházejících se s jeho vědomím v předmětu nájmu, je nájemce povinen tyto sankce a pokuty
pronajímateli na písemnou výzvu zaplatit.
VI.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. Doba nájmu počíná běžet dnem předání nájemci do
užívání na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami. Smluvní
strany tímto prohlašují, že pro ukončení nájmu ze strany nájemce je rozhodné datum vydání
rozhodnutí příslušného správního úřadu o ukončení stavby (kolaudační, souhlas, kolaudační
rozhodnutí, apod.) v právní moci.
2. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby při vzniku škody nebo hrozby
vzniku značné škody, nebo pokud nájemce neplní řádně a včas své povinnosti stanovené v článku
II., III. odst. 1) a v článku IV. odst. 1), 2), 3) 4), 5), 7), 8), 9), a pokud nedojde k dohodě s nájemcem
dle článku IV. odst. 4) této smlouvy. Výpovědí smlouvy bez výpovědní doby je smlouva ukončena
dnem doručení písemné výpovědi smlouvy druhé smluvní straně.
VII.
Ostatní ujednání
1. Jakékoliv vzdání se práva, prominutí dluhu nebo uznání závazku je platné pouze za předpokladu,
že bude učiněno dohodou smluvních stran uzavřenou v listinné podobě a podepsanou
oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
2. Nájemce není oprávněn převést svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo její části na třetí osobu
bez předchozího výslovného souhlasu pronajímatele. Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo takový
souhlas neudělit, a to i bez udání důvodu, To celé však za předpokladu, že by mohla být
odůvodněně porušena práva a povinnosti z této smlouvy vyplývající a společným jednáním obou
smluvních stran by nedošlo ke shodě ohledně převedení práv a povinností na třetí osobu
3. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(dále jen „zákon o registru smluv“), ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany výslovně
souhlasí s tím, aby tato smlouva, včetně metadat, byla zveřejněna v registru smluv. Smluvní strany
se dohodly, že tuto smlouvu k uveřejnění zašle správci registru smluv pronajímatel. Pronajímatel
se současně zavazuje informovat nájemce o provedení registrace tak, že zašle nájemci kopii
potvrzení správce registru smluv o zveřejnění smlouvy bez zbytečného odkladu poté, kdy sám
obdrží potvrzení, popř. již v průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku a s ID datové schránky
nájemce (v takovém případě potvrzení od správce registru smluv o provedení registrace smlouvy
obdrží obě smluvní strany zároveň).
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny společným jednáním. V případě jakéhokoli sporu
z této smlouvy nebo v její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na
změně, doplnění či zrušení této smlouvy, rozhodne příslušný soud.
2. Obě strany se dohodly, že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny v jazyce českém a
veškeré případné spory se budou řešit podle českého právního řádu v jazyce českém u místně
příslušného soudu.
3. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena
na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran.
4. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemné dohody obou smluvních stran
formou vzestupně číslovaných dodatků. Podepsané přílohy a dodatky, vzestupně číslované, se
dnem jejich uzavření stávají součástí této smlouvy.
5. Jakékoliv písemnosti předvídané v této smlouvě, musí být učiněny, není-li ve smlouvě výslovně
stanoven opak, písemně v listinné podobě a musí být, při vyloučení ust. § 566 občanského
zákoníku, řádně podepsané oprávněnými osobami. Jakékoliv jiné písemnosti, včetně e-mailové
korespondence, jsou bez právního významu, není-li ve smlouvě výslovně stanoveno jinak.
6. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např. výpověď,
apod.) budou druhé straně zasílány výhradně doporučeným dopisem, a to na adresu uvedenou
v záhlaví této smlouvy nebo na písemně oznámenou případnou změnu adresy, doručenou druhé
straně. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena či převzata oprávněným zaměstnan-
cem smluvní strany, nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel poštovní licence doporučenou zá-
silku vrátí zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky bude považován pátý den od
prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou.
7. Každá ze smluvních stran potvrzuje, že při sjednávání této smlouvy postupovala čestně a trans-
parentně a současně se zavazuje, že takto bude postupovat i při plnění této smlouvy a veškerých
činnostech s ní souvisejících. Smluvní strany potvrzují, že se seznámily se zásadami Criminal
compliance programu Technické správy komunikací hl. m. Prahy, a.s. (dále jen „CCP“), které jsou
uveřejněny na webových stránkách nájemce, zejména s Kodexem CCP a zavazují se tyto zásady
po dobu trvání smluvního vztahu dodržovat. Každá ze smluvních stran se zavazuje, že bude jednat
a přijme opatření tak, aby nevzniklo důvodné podezření na spáchání trestného činu či k jeho
spáchání, tj. tak, aby kterékoli ze smluvních stran nemohla být přičtena odpovědnost podle zák. č.
418/2011 Sb., nebo nevznikla trestní odpovědnost jednajících osob podle zák. č. 40/2009 Sb.
8. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních, z nichž nájemce obdrží 2 vyhotovení a
pronajímatel 2 vyhotovení. Vyhotovení mají platnost originálu. V případě, že je smlouva uzavírána
elektronicky za využití uznávaných elektronických podpisů, postačí jedno vyhotovení smlouvy, na
kterém jsou zaznamenány uznávané elektronické podpisy zástupců smluvních stran.
9. Tato smlouva nabývá platnosti podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem zveřejnění
smlouvy v registru smluv.
10.Přílohy a současně nedílná součást smlouvy jsou:
Příloha č. 1 - situační plánek pronájmu
V Praze, dne 2.7.2021 V Praze, dne
Za pronajímatele: Za nájemce:
................................ …................................
XXXX ……………………………
ředitel Regionální správy majetku Praha