Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Název: Městská část Praha I
IČ: 00063410
DIČ: CZ00063410
Sídlo; Úřad městské části Praha 1, Vodičkova 681/18, Praha 1, PSČ 115 68
Datová schránka;
Zastoupená; b4eb2my
Ing. Oldřich Lomecký, starosta
(dále jen ^^ronajimatet na straně jedné)
Fyzická osoba: Petr Kubín
IČ: 11245468
není
Datová schránka: Renoirova 623/3, Praha 5, PSČ 152 00
Sídlo;
(dále jen ,JSIá]emcé'' na straně druhé)
se v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a na základě
vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA
O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
2017/0237
I, POSTAVENÍ A PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN
1. Pronajímatel tímto prohlašuje, že;
(i) na základě ustanovení § 3 odst. 2 zákona Č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů, vystupuje v právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost
z těchto vztahů vyplývající;
(ii) Pronajímateli byl vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se vydává Statut
hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřen do správy dům č. p. 443,
k. ú. Malá Strana, Vítězná 12, Praha 1 (dále jen „ Dům“)\
(iii) v Domě se v 1. nadzemním podlaží nachází prostor sloužící podnikání o výměře 54,7 m2
(jednotka č. 443/101), který je na základě rozhodnutí odboru výstavby Úřadu městské
části Praha 1 ze dne 10.12.1993 určen k užívání jako prodejna a opravna kožených oděvů
a kožichů (dále jen „Nebytový prostor"). Nebytový prostor je vyznačen šrafováním v
půdorysném plánu Domu, který je přílohou č. 1 této smlouvy.
(iv) je oprávněn přenechat touto smlouvou Nebytový prostor do užívání Nájemci na základě
usnesení Rady městské části Praha l č. UR17_0332 ze dne 21.03.2017;
(v) je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a v uzavření této smlouvy mu nebrání žádný závazek
vůči jiné osobě či právo nebo nárok stám, finančního úřadu nebo jiné instituce;
2. Nájemce tímto prohlašuje, že je způsobilý uzavřít tuto smlouvu a je oprávněný provozovat
v předmětu nájmu činnost dle účelu sjednaného v této smlouvě. Předmětem jeho podnikání
v této provozovně bude: zpracování kůží a kožešin, výroba, obchod a služby neuvedené
v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona, oprávnění k výkonu této podnikatelské činnosti
doložil Nájemce Pronajímateli před uzavřením této smlouvy.
n. PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
1. Pronajímatel se zavazuje přenechat Nájemci do užívání Nebytový prostor za účelem
kožešnictví - prodejna, opravna, čistírna, zakázková výroba a úschovna kožichů a
poskytovat nebo zajišťovat Nájemci plnění spojená s nájmem v rozsahu a způsobem uvedeným
v příloze č. 2 této smlouvy (dále jen ,^lužby“).
2. Nájemce nemá právo provozovat v Nebytovém prostoru jinou činnost nebo měnit způsob či
podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu.
3. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání Nebytového prostoru nájemné a úhradu za
poskytované služby, a to ve výši a způsobem stanoveným v článku IIL této smlouvy.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu stav Neb34ového prostoru znám, neboť jej v současné době užívá
na základě jiného právního titulu (Smlouva o nájmu neb)1:ových prostor číslo N-2012/0595 ze
dne 31.05.2012).
m. Platební podmínky
A. Nájemné
1. Nájemné za užívání Neb34ového prostoru činí 299,388,- Kč (slovy: dvě stě devadesát devět tisíc
tři sta osmdesát osm konm českých) bez DPH za každý kalendářní rok (dále jen „nájemné”)*
Nájemné bude hrazeno v měsíčních platbách ve výši 24,949,- Kč.
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné o
prokázanou míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu cen tržních služeb -
kód 682 „Pronájem vlastních nebo pronajatých nemovitostí” dle klasifikace produkce Českého
statistického úřadu (CZ-CPA) za předcházející rok. Nebude-li tento index vyhlášen, může
Pronajímatel použít jiný obdobný index Českého statistického úřadu, který bude vyjadřovat
změnu cenové hladiny v oblasti nájmů vlastních nebo pronajatých nemovitostí.
3. Pronajímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvýšení nájemného spolu
s novým výměrem nájemného a výší měsíčních plateb vždy nejpozději do 30. června
příslušného kalendářního roku, v opačném případě se má za to, že Pronajímatel svého práva na
zvýšení nájemného nevyužil. Pronajímatel je oprávněn takto zvýšit nájemné poprvé
v kalendářním roce následujícím po kalendářním roce, ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva.
Nájemné se zvyšuje vždy k 1. lednu roku, v němž se nájemné zvyšuje.
4. Nájemce je povinen doplatit rozdíl mezi výší nájemného po jeho valorizaci a platbami
nájemného, které v daném kalendářním roce hradil předtím, než mu Pronajímatel oznámil
skutečnou výši nájemného po započítání takové valorizace, a to do 30 dnů od doručení
oznámení dle čl. III, část A, odst. 3 této smlouvy.
B. Služby
1. Nájemce se zavazuje liradit zálohu na úhradu ceny služeb, přičemž výčet těchto služeb, způsob
výpočtu ceny za poskytování služeb a výši záloh za ně stanoví příloha č. 2 této smlouvy.
V odůvodněných případech je Pronajímatel oprávněn jednostranným písemným oznámením
doručeným Nájemci upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb,
jejich kvality anebo ke zvýšené spotřebě služeb ze strany Nájemce.
2. Pronajímatel je povinen na písemnou žádost Nájemce doložit cenu jednotlivých služeb, způsob
jejich rozúctování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování.
3. Jednou ročně doručí Pronajímatel Nájemci písemné vyúčtování uhrazených záloh podle
skutečné spotřeby příslušných služeb. Případný nedoplatek je Nájemce povinen uhradit do 4
měsíců od doručení vyúčtování; případný přeplatek bude do 4 měsíců od doručení vyúčtování
započten proti případné pohledávce Pronajímatele za Nájemcem vyplývající z této smlouvy
nebo vrácen na účet Nájemce, z něhož poukazuje platby nájemného, pokud Nájemce včas
písemně nestanovíjiný způsob vyrovnání.
4. Nedoplatek nebo přeplatek za poslední rok trvání nájmu Nebytového prostoru je příslušná
smluvní strana povinna uhradit druhé smluvní straně na základě závěrečného vyúčtování
uhrazených záloh podle skutečné spotřeby služeb, které bude Nájemci Pronajímatelem doručeno
podle zásad tohoto článku na adresu, kterou Nájemce uvede v předávacím protokole
zachycujícím vrácení Nebytového prostoru Pronajímateli.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/0237
C. Splatnost a způsob plnění
1. Nájemné a zálohy na úhradu nákladů za služby hradí Nájemce ode dne účinností této smlouvy.
2. Nájemné se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce,
který předchází kalendářnímu měsíci, za který se nájemné platí. Za den zaplacení se považuje
den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet Pronajímatele číslo
39028-2000727399/0800, VS1620201755.
3. Zálohy na úhradu nákladů na služby se Nájemce zavazuje platit nejpozději do 15. dne
kalendářního měsíce, za který se náklady na služby platí, pokud příslušné SVJ nebo jiný
dodavatel služeb nestanoví splatnost v rámci daného měsíce na jiný den. Za den zaplacení se
považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet
Společenství vlastníků jednotek Vítězná 443/12, IČ;28908155, číslo 2182228389/0800, VS
443101.
4. V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán
na základě této smlouvy, je Nájemce vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli
úroky z prodlení v souladu s nařízením vlády ě. 351/2013 Sb. Pokud výše úroku z prodlení není
určena obecně závazným předpisem, dohodly si smluvní strany úrok odpovídající ročně výši
řepo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo
k prodlení, zvýšené o osm procentních bodů.
5. Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní účty
uvedené v odst. 2 a 3 této části smlouvy budou přednostně použity na umoření těch pohledávek,
které mají nejstarší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhrada jistiny má vždy
přednost před úhradou úroků z prodlení.
D, Jistota
1. Pronajímatel tímto potvrzuje, že Nájemce na základě smlouvy o nájmu neb34ových prostor číslo
N"2012/0595 ze dne 31.05.2012 složil částku ve výši 74.847,- Kč (slovy: sedmdesát čtyři tisíc
osm set čtyřicet sedm korun českých) na jeho účet Číslo 150017-2000727399/0800, VS
8305649010. Smluvní strany se dohodly, že uvedenou částku si Pronajímatel ponechá na svém
účtu pro potřeby této smlouvy (dále jen „kauce").
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si jistotu po dobu účinnosti této smlouvy ponechá
jako zajištění úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této
smlouvy, a to výhradně na:
(i) úhradu dlužného nájemného;
(ii) úhradu dlužných záloh na služby;
(iii) Úhradu peněžitých sankcí podle této smlouvy (včetně smluvních pokut);
(iv) náhradu škody, za kterou Nájemce podle této smlouvy odpovídá.
3. V případě, že Nájemce bude v prodlení se zaplacením pohledávky zajištěné touto kaucí
o více než 15 dnů po dni její splatnosti, je Pronajímatel oprávněn uspokojit tuto svou splatnou
pohledávku z této jistoty. O této skutečnosti vystaví Pronajímatel Nájemci písemné potvrzení.
4. Nájemce je povinen doplnit kauci na původní výši, a to do 10 dnů ode dne doručení písemného
potvrzení dle odst. 3 této části smlouvy.
5. Pronajímatel je povinen vrátit kauci, resp. její příslušnou část Nájemci, nejpozději do 30 dnů
ode dne, kdy Nájemce po skončení nájmu Nebytový prostor vyklidí a v řádném stavu
protokolárně předá Pronajímateli.
6. Nájemce souhlasí, aby případné úroky, které poplynou Pronajímateli ze složené jistoty, sloužily
jako paušální úhrada nákladů Pronajímatele s její evidencí a držbou. Pronajímatel se zavazuje,
že s jistotou nebude nakládat jinak, než je uvedeno v této smlouvě.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/0237
IV. Změna Nebytového prostoru
1. Jakékoliv změny Neb3^ového prostoru je Nájemce oprávněn provádět jen na základě předchozí
písemné dohody s Pronajímatelem, v níž bude zamýšlená stavební změna podrobně vymezena
a zároveň v ní bude uveden i způsob vypořádání případného zhodnocení Nebytového prostoru.
2. Nájemce bere na vědomí, že pokud bude žádat Pronajímatele o souhlas se změnou Nebytového
prostoru a taková změna se bude tykat společných částí Domu, bude součástí takového souhlasu
i vyjádření všech vlastníků jednotek v Domě.
3. Provede-li Nájemce změny Nebytového prostoru bez předchozí písemné dohody
s Pronajímatelem, je Nájemce povinen na výzvu Pronajímatele, nejpozději však do skončení
nájmu, uvést Nebytový prostor na své náklady do původního stavu. Tím není dotčen nárok
Pronajímatele na úhradu vzniklé škody nebo nárok Pronajímatele dát Nájemci výpověď z titulu
užívání Neb)^ového prostoru v rozporu se smlouvou.
4. V případě souhlasu se změnami Nebytového prostoru může Nájemce požadovat úhradu nákladů
jen v případě, že se k tomu Pronajímatel zavázal v písemné dohodě.
V. Práva a povinností smluvních stran
A. Užívání Nebytového prostora
1. Nájemce je povinen udržovat Nebytový prostor v řádném technickém stavu. V případě potřeb
oprav Nebytového prostoru, jeho příslušenství nebo jeho vybavení, je Nájemce povinen svým
nákladem provádět takové opravy, které určuje příloha Č. 3 této smlouvy. V případě, že bude
třeba oprav, které obstarává Pronajímatel, musí jej Nájemce o potřebě těchto oprav neprodleně
písemně informovat a umožnit mu takové opravy provést. V opačném případě, je Nájemce
odpovědný za škody způsobené tím, že taková oprava nemohla být provedena.
2. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn přenechat
Nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě.
3. V období posledních 3 měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běží-li výpovědní lhůta, je
Nájemce povinen umožnit prohlídku Nebytového prostoru případným zájemcům
o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti Pronajímatele nebo jeho zástupce. Pronajímatel a tito
zájemci však těmito prohlídkami nesmí omezit nebo nikterak ohrozit činnost Nájemce
v Nebytovém prostoru, a musí zachovávat pokyny Nájemce týkající se příslušných
bezpečnostních a hygienických předpisů vztahujících se na činnost Nájemce v Nebytovém
prostoru.
4. Do 30 dní od podpisu této smlouvy se Nájemce zavazuje uzavřít na své náklady a svým jménem
přiměřené pojištění pokrývající případnou Nájemcovu odpovědnost za poškození ci zničení
Nebytového prostoru. Mohl-li by výkon práv dle této smlouvy ohrozit majetek Pronajímatele
nebo třetích osob, je Nájemce povinen v téže Ihíitě uzavřít pojištění odpovědnosti za škody
způsobené svou provozní činností, popř. obdobné pojištění odpovědnosti. Pronajímatel za škody
na vnitřním zařízení a součástech Nebytového prostoru, jakož i na vybavení Nájemce v
Nebytovém prostoru, neodpovídá.
5. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním jeho
činnosti, včetně škod způsobených jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob přítomných
v Nebytovém prostoru v souvislostí s provozováním činnosti Nájemce nebo sjeho vědomím.
Závady a poškození způsobená na Nebytovém prostoru Nájemcem, jeho zaměstnanci či třetími
osobami přítomnými v Nebytovém prostoru se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady.
6. Nájemce je povinen neznečišťovat Dům a jeho okolí a neskladovat v Domě a jeho okolí, mimo
obvyklá místa k tomu určená (např. kontejnery na odpad v Domě), žádné předměty.
7. Nájemce nesmí svou činností v Nebytovém prostoru jakkoliv omezovat ostatní uživatele Domu,
ani rušit jejich noční klid (dobou nočního klidu se rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin).
8. Nájemce je povinen dodržovat provozní dobu v maximálním rozmezí od 6:00 do 22:00 hodin a
zároveň mimo tuto provozní dobu není Nájemce oprávněn užívat Nebytový prostor k pořádání
soukromých akcí, které by ustanovení o provozní době obcházely.
9. Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, hygienické, protipožární předpisy
a technické normy, které se vztahují na užívání Nebytového prostoru. Tato povinnost se
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/0237
přiměřeně vztahuje i na zaměstnance Nájemce a třetí osoby, kterým Nájemce umožní přístup do
Nebytového prostoru.
10. Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající se jeho
osobních údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, a to nejpozději do 7 kalendářních dnů poté,
kdy tato změna nastane.
11. Nájemce je oprávněn umístit své sídlo na adresu Domu, v němž se Nebytový prostor nachází,
pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Tento souhlas lze udělit
pouze Nájemci, a to na dobu trvání nájemního vztahu založeného touto nájemní smlouvou.
Nájemce je povinen změnit adresu sídla, je-li tato adresou Domu, a to jejím výmazem z
obchodního, resp. živnostenského rejstříku do 30 dnů ode dne skončení nájmu Nebytového
prostoru podle této smlouvy. V případě porušení této povinnosti ze strany Nájemce je
Pronajímatel vedle požadavku na zjednání nápravy oprávněn uplatnit na Nájemci rovněž
smluvní pokutu ve výši 5.000,* Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každý byť i započaly
týden prodlení se splněním této povinnosti. Za den splnění této povinnosti se považuje den, ke
kterému byl proveden výmaz adresy Domu jako sídla Nájemce z obchodního, resp.
živnostenského rejstříku. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu
případně vzniklé škody ve výši přesahující smluvní pokutu.
12. Nájemce je povinen při provozování své činnosti v Nebytovém prostoru dodržovat mimo jiné
veškeré povinnosti stanovené původcům odpadů platnou právní úpravou v oblasti ochrany
životního prostředí a nakládání s odpady.
13. Smluvní strany si dohodly, že v případě skončení nájmu ze strany Pronajímatele, nemá Nájemce
právo na náhradu za převzetí zákaznické základny podle ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012
Sb., občanský zákoník.
B. Kontrola a sankce
I. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu Nebytového prostoru, a to po předchozím oznámení
Nájemci a za jeho přítomnosti. Nájemce je povinen Pronajímateli kontrolu umožnit.
2. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci za každé
jednotlivé porušení některé z povinností uvedených v tomto článku smluvní pokutu ve výši
5.000,- Kč (slovy:pět tisíc korun českých).
VI. Doba trvání a možnosti ukončení Smlouvy
A. Doba nájmu
1. Nájem Nebytového prostoru se sjednává na dobu neurčitou.
2. Tato smlouva může být ukončena pouze:
(i) na základě písemné dohody obou smluvních stran;
(ii) výpovědí některé smluvní strany; nebo
(iii) odstoupením jedné ze smluvních stran pro některý z důvodů uvedených výhradně
v této smlouvě.
V případě úmrtí Nájemce nájemní smlouva nepřechází na jeho dědice.
B. Výpověď
1. Smluvní strany mohou tuto smlouvu vypovědět kdykoliv bez udání důvodu.
2. V případě výpovědi některé smluvní strany skončí nájem Nebytového prostoru uplynutím
výpovědní lhůty, přičemž výpovědní lhůta Činí pro obě smluvní strany 3 měsíce
a začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve
kterém byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.
3. V případě, že Nájemce užívá Nebytový prostor v rozporu se sjednaným účelem nájmu, má
Pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby. Pronajímatel před doručením
výpovědi vyzve Nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné jednání, popř. odstranil
protiprávní stav.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/0237
Odstoupení
1. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit pouze v případě, že
(i) Nájemce provede v Nebytovém prostoru stavební změny v rozporu s článkem IV. této
smlouvy.
(ii) Nájemce odvolá zmocnění dle čl. Ví. část D odst. 2 této smlouvy.
2, Účinky odstoupení dle této části smlouvy nastávají dnem doručení písemného a odůvodněného
oznámení o odstoupení od smlouvy Nájemci.
C. Vyklizení a předání Nebytového prostoru
1. Ke dni skončení nájmu Nebytového prostoru je Nájemce povinen předat vyklizený Nebytový
prostor Pronajímateli v řádném stavu pouze s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání
Nebytového prostoru bude sepsán předávací protokol.
2. Pokud Nájemce po skončení nájemního vztahu řádně nepředá vyklizený Nebj^ový prostor
Pronajímateli do 10 dnů od skončení nájmu, je Pronajímatel oprávněn učinit po písemném
upozornění Nájemce veškeré kroky nutné k vyklizení Nebytového prostoru svépomocí, a to na
náklady Nájemce. V takovém případě tedy Pronajímatel nejprve Nájemce písemně vyzve k
vyklizení Nebytového prostoru v náhradním termínu (přičemž tento náhradní termín bude
stanoven nejméně 5 dnů po dni, kdy byla výzva k vyklizení předána k poštovní přepravě za
účelem jejího doručení Nájemci). Pokud Nájemce ani v tomto náhradním termínu Nebytový
prostor sám nevyklidí a řádně Pronajímateli nepředá, je Pronajímatel Nájemcem zmocněn
Nebytový prostor sám vyklidit a movité věci Nájemce umístit po dobu minimálně 30 dnů v
jiném uzamykatelném prostoru, to vše na náklady Nájemce. S tímto výše uvedeným postupem
Nájemce výslovně souhlasí a Pronajímatele za těchto okolností k vyklizení zmocňuje, což
stvrzuje podpisem této smlouvy. Výpověď tohoto zmocnění je důvodem pro okamžité
odstoupení Pronajímatele od této smlouvy. Pronajímatel je povinen Nájemci oznámit, kde byly
jeho věci uskladněny a určit vhodnou Ihůtu pro jejich vyzvednutí.
3. V případě, že si Nájemce uskladněné věci nevyzvedne v určené lhůtě, je Pronajímatel bez
dalšího oprávněn tyto věci vhodným způsobem prodat.
4. V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním Nebytového prostoru
Pronajímateli uhradí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pěí tisíc
korun českých) za každý byť i započatý den prodlení s vyklizením a předáním Neb3^ového
prostoru Pronajímateli. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně
vzniklé škody nebo vydání náhrady bezdůvodného obohacení.
vn. ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ
1. Smluvní strany shodně konstatují, že Nájemce užíval před podpisem této smlouvy Nebytový
prostor na základě prolongace smlouvy o nájmu nebytových prostor číslo N-2012/0595 ze dne
31.05.2012.
2. Dnem podpisu této smlouvy se ruší, resp. pozbývá účinnosti smlouva o nájmu nebytových
prostor číslo N-2012/0595 ze dne 31.05.2012.
vm* Společná a závěrečná ustanovení
1. Osobou pověřenou k provádění kontrol plnění jednotlivých ustanovení smlouvy ze strany
Pronajímatele je pracovník odboru technické a majetkové správy Úřadu městské části Praha 1,
tel. 221 097 548 nebo 221 097 549,
2. Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících s
nájemním vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání: smluvní strany si budou
doručovat písemnosti na jejich adresu datové schránky ve smyslu zákona ě. 300/2008 Sb.,
nemá-li smluvní strana tuto datovou schránku, pak na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy,
pokud si písemně prokazatelným 2působem neoznámí změnu adresy sídla. Nájemci se kromě
toho může doručovat i do jeho provozovny, umístěné v předmětu nájmu, k rukám odpovědného
zástupce (§ 11 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, ve znění pozdějších
předpisů). Nevyzvedne-li si Nájemce zásilku, nebo nepodaří-li se mu zásilku doručit na adresu
Smlouva o nájmu nebytových prostor č, 2017/0237
tak, jak je shora uvedeno, považuje se den vrácení zásilky odesílateli za den, kdy byla Nájemci
doručena.
3. Pokud je v této smlouvě dohodnuto, že některá povinnost nebo uplatnění práva vyžaduje
písemnou formuje taková forma dodržena i v případě, že bude provedena eletóronicky a bude
možné její doručení prokázat.
4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci
smluv vedené Městskou částí Praha 1, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje
o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího
podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za
obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona 5. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve
znění pozdějších předpisů, a udělují svolení k jejich zveřejnění v centrální evidenci smluv
vedené Městskou částí Praha I bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné anebo
nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná, účinná a vymahatelná.
Smluvní strany se zavazují nahradit takové neplatné, neúčinné anebo nevymahatelné ustanovení
této smlouvy ustanovením jiným, platným, účinným a vymahatelným, které svým obsahem
a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu původního neplatného, neúčinného anebo
nevymahatelného ustanovení, a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.
6. Součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1: Půdorysný plán předmětu nájmu
Příloha č, 2: Plnění spojená s nájmem a způsobjejích úhrady
Příloha č, 3: Údržba a opravy Nebytového prostoru
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem této smlouvy oběma smluvními stranami.
8. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění této smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o
registru smluv, v platném znění, provede Pronajímatel.
9. Tato smlouvaje vyhotovena ve dvou stejnopisech, každý splatností originálu, z nichž jeden
stejnopis obdrží Nájemce a jeden Pronajímatel,
10. Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné
vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti
ní nemají námitek, což stvrzují níže svými vlastnoručními podpisy.
Osvědčující doložka
Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze,
v platném znění, že záměr týkající se změny doby nájmu Nebytového prostoru specifikovaného v čl. 1.
odst. 1 bod iii této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městské části Praha 1 od 15.02.2017
do 01.03.2017. Rovněž se osvědčuje, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl projednán a
schválen Radou městské části Praha 1 dne 21.03.2017, usnesením č. UR17 0332.
V Praze dne: V Praze dne: y/^ ^
:á část Praha 1 | Petr Kubín
Ing. Oldřich Lomecký, starosta Nájemce
Pronajímatel
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2017/0237
J
i
a>
bolkon' 3.NP P/
BUDOVA ; Praho 1. Vfteznd fip. 443 Pfřioho i sir, t/2
tegendo spoieCná ÉdsU O'byty o přísfušeostvf
Plnění poskytovaná spolu s nájmem nebytového prostoru •
•' -v •
I, Výčet plnění poskytovaných spolu s nájmem nebytového prostoru (služby) v''V
1. Pronajímatel v souladu s částí B čl. Ill nájemní smlouvy stanovuje tyto zálohy za úhradu plnění
poskytovaných spolu s nájmem:
Druh plnění Měsíční záloha sjednaná při podpisu smlouvy
Vodné a stočné 277,- Kč
Vytápění
Dodávka teplé užitkové vody 90,- Kč
Úklid společných prostor
Odvoz tuhého domovního odpadu 30,- Kč
Provoz Výtahu 50,- Kč
Dodávka elektrické energie ve společných
prostorách domu 447,- Kč
Kontrola a čištění komínů
Společná TV a rozhlasová anténa
Ostraha
Celkem záloha za služby:
II. Pravidla pro rozúctování služeb
1. Pronajímatel pro rozúctování použije cenu služby sjednanou s dodavatelem služby,
maximálně však cenu obvyklou v místě a čase plnění zjištěnou podle Jiného právního
předpisu.
2. Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce podle obecně závazného předpisu a v souladu
s metodikou používanou Společenstvím vlastníků jednotek pokud v domě vzniklo. Ceny
služeb, pro které není způsob rozúctování takto stanoven, se rozúčtují na základě dohody
mezi pronajímatelem a dvoutřetinovou většinou nájemců v domě. Nedojde-li k dohodě,
rozúčtují se ceny služeb podle podlahových ploch bytů.
3. Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním nebytové jednotky se stanoví
dohodou s nájemcem. Nedohodnou--li se, účtuje pronajímatel nájemci měsíční zálohy za
jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny uplynulého roku,
nebo podle posledního zúčtovacího období, nebo z ceny odvozené z předpokládaných cen
běžného roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo
poskytovány.
4. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením upravit výši záloh,
zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené či
snížené spotřebě ze strany Nájemce.
5* Měsíční zálohu ve výši změněné podle odstavce 5 může pronajímatel požadovat nejdříve od
prvního dne měsíce následujícího po písemném oznámení nové výše zálohy nájemci. Změna
výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, Jinak ke zvýšení nedojde.
6« Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu jednotlivých
služeb, způsob jejich rozúctování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování podle
této položky.
Příloha č. 3 Smlouvy o nájmu nebytových prostor
^ v^
PROVÁDĚNI A ÚHRADA ÚDRŽBY A OPRAV
• Nájemce nese veškeré náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu.
• Běžnou údržbou Nebytového prostoru se rozumí zejména malování Nebytového prostoru, včetně
oprav omítek, tapetování, čištění podlah a obkladů stěn, údržba a čištění zařazovacích předmětů,
čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a obnova vnitřních nátěru.
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují:
opravy nášlapných vrstev podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt;
opravy jednotlivých částí oken, dveří a jejich součástí, výměny zámků, kování, klik, rolet a
žaluzií;
výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů včetně
elektrických zámků;
výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro Nebytový
prostor;
opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuků;
opravy měřičů tepla a teplé vody.
Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů
par, digestoři, mísících baterií, sprch, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských
sporáků, vařičů, kuchyňských linek, vestavěných skříní apod. U zařízení pro vytápění se za
drobné opravy považují opravy uzavíracích a regulačních armatur. Za drobné opravy se považují
rovněž výměny drobných součástí výše uvedených stavebních dílů, zařizovacích předmětů a
technických zařízení.
POVINNOSTI NÁJEMCŮ NEBYTOVÝCH PROSTOR
• Opravy a údržba Nebytového prostoru musí být provedena tak, aby nezasáhla rušivě tvarem,
barvou či jinými prvky do vnějšího vzhledu Domu a byl tak zachován jednotný pohled do fasády
domů.