Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Záměr pronájmu byl uveřejněn na úřední desce
Města Uničova od 12. 9. 2016 do 30. 11. 2016
O pronájmu rozhodla Rada města Uničova
na schůzi dne 10. 1. 2017, usn.č. UR20/53/2017
Smlouva o nájmu
č. j. MAJ 396/2016 DHa, kterou uzavřeli
1. Město Uničov
IČ 00299634, DIČ CZ00299634
sídlo: Masarykovo nám. 1, 783 91 Uničov
zastoupené: Bc. Stanislavem Axmanem, místostarostou města
- jako pronajímatel
2. Stanislav Škodák
IČ 65745884, DIČ:CZ7707265720
Se sídlem: Tasov 86, 696 63 Hroznová Lhota
Korespondenční adresa: Provozovna Bytový textil Škodák, Kvítkovická 1528, 763 61 Napajedla,
- jako nájemce
I.
Předmět a účel smlouvy
1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku parc. č. st. 232/1 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je
stavba č.p. 84, který je veden u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště v
Olomouci na listu vlastnictví č. 10001 pro kat. území Uničov. Adresa nemovitosti je Uničov, Dr.
Beneše 84.
2. Touto smlouvou přenechává pronajímatel podle zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník část
nebytových prostor nacházejících se v přízemí se samostatným vchodem na pozemku parc.č. st. 232/1
– zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 197,7 m2 nájemci do užívání. Přesná specifikace
nebytových prostor je uvedena v příloze č. 1 – výpočtový list, která tvoří nedílnou součást této
smlouvy.
3. Nájemce prohlašuje, že pronajaté prostory přijímá do svého užívání podle této smlouvy ve stavu, ve
kterém se v současné době nacházejí, a že nebude od pronajímatele vyžadovat žádné jejich úpravy,
pokud se společně nedohodnou jinak.
4. Pronajímatel souhlasí, aby nájemce tyto nebytové prostory užíval za účelem provozování prodejny
s bytovým textilem v případě, že nájemce na své náklady zajistí na stavebním úřadě vydání
pravomocného rozhodnutí povolení změny užívání stavby pro tento účel, jakož i splnění podmínek
daných v tomto rozhodnutí, nebyla-li změna užívání stavby povolena již před uzavřením této smlouvy.
Do doby vydání tohoto rozhodnutí a do doby splnění podmínek daných v tomto rozhodnutí lze
předmět smlouvy užívat pouze k účelu, ke kterému je v současné době kolaudačně určen. O provedení
změny užívání vyrozumí nájemce IHNED pronajímatele. V případě, že ani do dvou měsíců od podpisu
této smlouvy nedojde k realizaci schváleného účelu nájmu (změna užívání), má právo pronajímatel od
této smlouvy odstoupit s tím, že dochází ke zrušení smlouvy dnem doručení tohoto odstoupení.
Pronajímatel uděluje tímto nájemci plnou moc ke všem úkonům potřebným k zajištění vydání
pravomocného rozhodnutí povolení změny užívání stavby.
5. Pronajímatel souhlasí s umístěním sídla nájemce na adrese nemovitosti, v níž jsou pronajaty nebytové
prostory.
II.
Výše a splatnost nájemného
1. Pronajímatel se rozhodl podle § 56 odst. 4 zákona č. 235/2014 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
1
pozdějších předpisů, že u nájmů nemovitostí jiným plátcům, se bude pro účely uskutečňování jejich
ekonomických činností uplatňovat daň z přidané hodnoty a pronajímatel se tak vzdává osvobození
podle § 51 odst. 1 písm. e) zákona.
2. Pronajímatel se stal plátcem daně podle § 94 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty ode
dne 1. 4. 2009 s účinností od 1. 4. 2009 se vzdal nároku na osvobození od DPH.
3. Nájemce se zavazuje, že bude za užívání pronajatých prostor platit pronajímateli nájemné v úhrnné
částce 102.744,- Kč ročně. K ujednané ceně bude připočítáno DPH dle zákona o dani z přidané
hodnoty v platném znění.
4. Daňovým dokladem je v souladu s § 28 odst. 1 zákona splátkový kalendář. Splátkový kalendář je
nedílnou součástí nájemní smlouvy a je uveden v příloze č. 2 této smlouvy. Splátkový kalendář bude
obnovován vždy na kalendářní rok. Nájemné zvýšené o daň na výstupu je splatné k datu uvedenému
ve splátkovém kalendáři na účet pronajímatele, č. účtu 517146811/0100, var. symbol je uveden vždy
ve splátkovém kalendáři, specifický symbol 3112 u pobočky Komerční banky v Uničově. Další
daňové doklady nebudou nájemci pronajímatelem vystavovány.
5. Kromě nájemného jako úhrady za užívání pronajatých prostor se nájemce zavazuje hradit veškeré
provozní náklady (vodné, stočné apod.). Úhrada za služby spojené s užíváním nebytového prostoru je
splatná do jednoho měsíce poté, kdy pronajímatel dodá nájemci jejich vyúčtování. Nájemce na ně
pronajímateli bude platit zúčtovatelnou zálohu ve výši 1.000,- Kč čtvrtletně, splatnou společně
s čtvrtletní splátkou nájemného podle platebního kalendáře této smlouvy. Tato částka se vždy od
dalšího čtvrtletí přiměřeně zvýší, zvýší-li se výše uvedené náklady nebo některé z nich o více než 15%
ve vztahu k předešlému stavu.
6. Jestliže vlastník objektu platí srážkovné provozovateli veřejné kanalizace, je nájemce povinen platit
pronajímateli jeho poměrnou část.
7. Smluvní strany se dohodly, že nájemné může pronajímatel k 1. dni měsíce července upravit v souladu
s indexem spotřebitelských cen stanoveným Českým statistickým úřadem pro předešlý rok. Tímto
indexem by se upravila výše nájemného, která byla platná pro předchozí rok. Upravené nájemné by se
nájemce zavázal pronajímateli hradit počínaje 1. dnem měsíce července roku následujícího po roce,
pro něž byl tento index stanoven, v případě, že by nájemce obdržel od pronajímatele v prvním pololetí
roku následujícího po roce, pro něž byl index stanoven, oznámení o uplatnění tohoto práva (např.
doručením výpočtového listu). Poprvé může být takto nájemné upravováno k 1. 7. 2017.
8. Stanovení nájemného je uvedeno v příloze č. 1 - výpočtový list, která tvoří nedílnou součást této
smlouvy.
9. V případě, že budou vydány příslušné právní předpisy upravující výši nájemného z nebytových
prostor, dojde k novému výpočtu nájemného.
III.
Doba trvání nájmu
1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou do 28. 2. 2022 s účinností od 1. 3. 2017.
IV.
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce je oprávněn:
1. Požadovat poměrnou slevu z nájemného, může-li předmět smlouvy užívat omezeně proto, že
pronajímatel neplní své povinnosti ze smlouvy.
2. Označit objekt firmou po odsouhlasení pronajímatelem.
3. Nájemce je oprávněn zplnomocnit dalšího zástupce k zajištění potřebných úkonů ke splnění podmínky
uvedené v bodě 4.článku I. této smlouvy.
4. Nájemce je oprávněn umístit pevné a přenosné reklamní zařízení na stěny přilehlé k pronajatému
prostoru a příjezdových cest, popřípadě na jiném majetku pronajímatele po předchozím písemném
souhlasu s pronajímatelem.
Nájemce se zavazuje:
2
1. Užívat předmět smlouvy řádně a v souladu s dohodnutým účelem.
2. Zajistit, že úprava výkladců a označení provozovny bude provedeno dle připomínek kompetentních
odborů Městského úřadu v Uničově (odbor kultury, školství a sportu a odbor výstavby a úřad
územního plánování).
3. Platit nájemné a úhradu za služby podle článku II. ve smluvených termínech, přičemž si je vědom, že
je povinen platit úrok z prodlení v případě, že bude s platbou v prodlení.
4. Provádět a hradit drobné opravy předmětu smlouvy a jeho vnitřního vybavení jakož i běžnou údržbu v
souladu s nařízením vlády č. 308/2015 Sb. s tím, že bylo mezi účastníky smlouvy dohodnuto, že za
další drobné opravy a výměny se dle §5, odst. 5 tohoto nařízení považují opravy nepřesahující částku
1.000,- Kč.
5. Upozornit pronajímatele na závady, které brání řádnému užívání nebytových prostor.
6. Upozornit pronajímatele bez zbytečného odkladu na potřebu oprav v předmětu smlouvy, které má
provést pronajímatel a umožnit jejich provedení. V této souvislosti nahradit škodu, která by vznikla v
důsledku nesplnění předchozí upozorňovací povinnosti.
7. Zaplatit pronajímateli provedení drobných oprav a obvyklé údržby tam, kde tak neučinil sám přes
předchozí upozornění.
8. Odstranit závady a poškození, které v předmětu smlouvy způsobil nájemce nebo osoba, která do
nebytového prostoru vstoupila se souhlasem nájemce, a pokud tak neučinil, je povinen nahradit
náklady, které pronajímatel vynaložil na odstranění těchto závad či poškození.
9. Umožnit provedení stavebních úprav a jiných podstatných změn, které byly nařízeny stavebním
úřadem.
10.Neprovádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v prostorech bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad.
11.Nájemce je povinen po předchozím oznámení umožnit pronajímateli v běžnou denní dobu vstupovat
na nemovitosti a provádět kontrolu užívání předmětu nájmu.
12.Dodržovat základní protipožární a bezpečnostní předpisy a předpisy o nakládání s odpady.
13.Provádět úklid, udržovat čistotu a pořádek pronajatých prostor, a to bez nároku na úhradu nákladů s
tím spojených. Nájemce je povinen hradit poměrné náklady na úklid společných prostor, pokud tuto
službu spojenou s užíváním nebytových prostor zajišťuje pronajímatel.
14.Nájemce se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval okolí, a při své
činnosti nesmí porušovat obecně závazné vyhlášky města.
15.Při skončení užívání odevzdat předmět smlouvy ve stavu odpovídajícímu normálnímu opotřebení při
řádně prováděné údržbě, včetně povolených stavebních úprav.
16.Nájemce je povinen pečovat o to, aby na předmětu smlouvy nevznikla škoda, a je povinen dát předmět
smlouvy, zejména vstupní dveře, výkladce a okna pojistit. Nájemce odpovídá za škody na předmětu
smlouvy, zejména na vstupních dveřích, výkladcích a oknech způsobené i třetími osobami.
17.Provést odhlášení měřidel energií jen po předchozí písemné dohodě s pronajímatelem a až po
fyzickém předání předmětu smlouvy pronajímateli. V opačném případě je nájemce povinen
uhradit pronajímateli veškeré vzniklé náklady spojené s novým osazením měřidel a s nutností
provést úpravy na předmětu smlouvy, které si vyžádají následně provedené revize.
18.V případě, že podle platných právních předpisů k užívání nebytového prostoru je nezbytné provádění
pravidelných revizí a kontrol zařízení, smluvní strany se dohodly, že nájemce je povinen zajišťovat
veškeré pravidelné revize a kontroly zařízené dle příslušných norem na své náklady, nedohodnou-li se
smluvní strany jinak. Kopii revizních zpráv doručí ihned na adresu pronajímatele.
V.
Práva a povinnosti pronajímatele
Pronajímatel je oprávněn:
1. Pronajímatel má možnost provádět namátkové kontroly plnění ustanovení této smlouvy.
Pronajímatel se zavazuje:
1. Vypracovat protokol o předání / převzetí předmětu smlouvy ke dni započetí / skončení nájmu.
2. Stavební úpravy v prostorech přikázané příslušným orgánem provádět s maximálním ohledem na práva
nájemce.
3. Hradit generální opravy a údržbu přesahující rámec údržby běžné.
4. Zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním předmětu smlouvy spojeno,
pokud tato smlouva nestanoví jinak.
3
5. Nahradit nájemci náklady na odstranění závad, které měl odstranit a které v souladu s obecně právními
předpisy a po předchozí dohodě s pronajímatelem, provedl nájemce.
6. Hradit pojistné nemovitosti proti živelným pohromám.
7. Umožnit nájemci zabezpečení předmětu smlouvy dle vlastní úvahy nájemce po předchozím písemném
souhlasu pronajímatele a po dobu nájmu do pronajatých prostorů vstupovat jen za účasti nájemce v
termínu po předchozí dohodě.
8. Poskytnout poměrnou slevu nájemného, může-li nájemce užívat předmět smlouvy pouze omezeně a
zaviní-li tento stav pronajímatel nebo pokud pronajímatel neplní povinnosti ze smlouvy.
VI.
Zhodnocení předmětu smlouvy
1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn vkládat své finanční prostředky do předmětu
smlouvy či provádět zhodnocení předmětu smlouvy (rekonstrukcí, změnou, novou výstavbou nebo
opravou) pouze s výslovným písemným souhlasem pronajímatele.
2. Nájemce odstraní v nebytovém prostoru změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže
pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i
kdyby se změnami hodnota prostoru zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty
prostor, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele. Zařízení a
předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu nebytového prostoru, které nelze odstranit bez
nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození nebytového prostoru nebo domu, přecházejí
upevněním nebo vložením do vlastnictví vlastníka nemovité věci.
3. Smluvní strany se dohodly, že při ukončení nájemního vztahu podle této smlouvy, nemá nájemce
právo na úhradu nákladů, které vynaložil na zhodnocení předmětu nájmu, a to ani takových, k jejichž
vynaložení mu pronajímatel udělil souhlas.
VII.
Jiná ustanovení
1. Smluvní strany jsou povinny si vzájemně a bez odkladu sdělovat jakoukoli změnu v údajích, které se
o nich evidují ve veřejných rejstřících (např. sídlo podnikání, bydliště, IČ, obchodní jméno, údaje o
jednateli a majiteli).
2. Nájemce bude užívat předmět smlouvy výhradně pod svým jménem, není možné užívat předmět
smlouvy formou sdružení s jinými osobami bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
3. Nájemce je oprávněn dát předmět smlouvy nebo jeho část do podnájmu jen po předchozím písemném
souhlasu pronajímatele.
4. V případě, že nájemce uzavře smlouvu o prodeji nebo o pronájmu podniku či jeho části, vzniká právo
pronajímatele odstoupit od této smlouvy, pokud nájemce neoznámí tuto skutečnost pronajímateli ve
lhůtě dvou měsíců od uzavření takové smlouvy.
5. Účastníci smlouvy se dohodli, že pro zajištění případných pohledávek z titulu této smlouvy (dlužné
nájemné, dluhy za služby, škody na předmětu smlouvy, nevyklizení a nevyčištění předmětu smlouvy)
uhradí nájemce částku (jistotu) rovnající se trojnásobku měsíční úhrady sjednané v této smlouvě, tj.
částku26.686,- Kč (po zaokrouhlení). Pronajímatel vystaví na tuto částku zálohovou fakturu, kterou se
nájemce zavazuje uhradit do data splatnosti.
Tato částka může být použita pronajímatelem pouze k výše uvedeným účelům a o jejím použití bude
nájemce informován.
Jistota, popř. její poměrná část, bude nájemci vrácena do 15-ti dnů po skončení této smlouvy a po
vyklizení předmětu smlouvy.
6. Účastníci smlouvy se dohodli, že v případě ukončení nájemního vztahu je pronajímatel při faktickém
užívání předmětu smlouvy nájemcem oprávněn provést odpojení přívodů energií do předmětu
smlouvy. Takto může pronajímatel postupovat i v případě, že nájemce nezaplatil nájemné ani po
předešlém písemném upozornění. Riziko škod nájemce v takovém případě nese nájemce sám.
7. Nájemce byl seznámen se skutečností, že Město Uničov postupně provádí rekonstrukce, opravy a
technická zhodnocení svých nemovitostí a bere na vědomí, že v průběhu této smlouvy bude těmito
stavebními činnostmi omezen ve svém užívání. Smluvní strany se dohodly, že po dobu trvání těchto
4
stavebních činností budou nájemci veškeré takto vzniklé omezení kompenzovány slevou na
nájemném. Pronajímatel neodpovídá nájemci za ušlý zisk způsobený těmito činnostmi.
8. Nájemce bere na vědomí, že výkonem správy předmětu smlouvy je na základě mandátní smlouvy
zplnomocněn BYTPOL UNI s.r.o., IČ 25370073, místem podnikání Panská 45, 783 91 Uničov.
VIII.
Písemný styk
1. Veškerá korespondence mezi pronajímatelem a nájemcem bude zasílána písemně poštou na adresu
nájemce a pronajímatele nebo do datové schránky.
2. Za adresu nájemce a pronajímatele se stanovují adresy uvedené v této smlouvě, není-li druhé smluvní
straně písemně sděleno jinak.
IX.
Skončení nájmu
1. Nájem skončí uplynutím sjednané doby, dohodou, výpovědí smlouvy a zánikem předmětu smlouvy.
2. Pronajímatel může písemně vypovědět smlouvu před uplynutím sjednané doby, jestliže:
a) nájemce užívá předmět smlouvy v rozporu se smlouvou,
b) nájemce je o více jak jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby,
jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
c) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání předmětu
smlouvy,
d) nájemce nebo osoby, které s ním užívají předmět smlouvy, přes písemné upozornění hrubě
porušují klid, pořádek nebo dobré mravy nebo
e) nájemce přenechává předmět smlouvy nebo jeho část do podnájmu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.
3. Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby, jestliže:
a) se předmět smlouvy stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání nebo
b) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
4. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a započne běžet ode dne doručení výpovědi.
5. Kromě toho nájem může skončit kdykoliv dohodou a odstoupením od smlouvy za podmínek
stanovených v této smlouvě.
6. Při skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli:
předmět smlouvy nejpozději do 5-ti dnů po skončení smlouvy,
pronajatý předmět smlouvy vyklizený od svých movitých věcí, odpadů a pod.,
řádně označené klíče od všech zámků, kterými jsou opatřeny pronajaté prostory.
7. Nájemce zmocňuje pronajímatele, aby v případě, že sám nepředá předmět smlouvy v souladu se shora
uvedeným ujednáním, tak učinil na jeho náklad. Riziko poškození nebo ztráty vyklízeného majetku
nájemce v takovém případě nese nadále nájemce sám.
8. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce nebytový
prostor pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli nebytový prostor
skutečně odevzdá.
X.
Závěrečná ustanovení
1. Jakékoliv změny a dodatky této smlouvy musí být provedeny písemně.
2. Tato smlouva byla sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu, nájemce obdrží
jedno vyhotovení.
3. Smluvní strany shodně prohlašují, že obsah této smlouvy není obchodním tajemstvím ve smyslu
ustanovení § 503 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. a souhlasí s případným zveřejněním jejího
textu.
5
4. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva o nájmu je sepsána po vzájemné dohodě. Po přečtení
smlouvy obě strany souhlasí s jejím obsahem, což potvrzují svými podpisy níže.
V Uničově dne……………………………
____________________________ ______________________________
za pronajímatele za nájemce
místostarosta Bc. Stanislav Axman
Stanislav Škodák
6
Příloha č. 1 - VÝPOČTOVÝ LIST
ke smlouvě o nájmu nebytového prostoru Dr. Beneše 84, Uničov
Pronajímatel : Město Uničov, IČ 00299634, DIČ CZ00299634, Masarykovo nám. 1, Uničov
Nájemce : Stanislav Škodák, IČ65745884, DIČ: CZ7707265720, Tasov 86, 696 63 Hroznová Lhota
Údaje o předmětu smlouvy :
adresa: Dr. Beneše 84, Uničov
poloha v domě: přízemí se samostatným vchodem
způsob využití: prodejna s bytovým textilem
vytápění: elektrické
teplá voda:
Výpočet nájemného z pronajatých prostor :
poř.č. místnost plocha v m2 sazba v Kč bez roční nájemné v Kč
DPH bez DPH
1. Vstupní chodba 1,2 402,-
2. Prodejna 51,0 670,- x 0,5 34.170,-
3. Prodejna 25,0 670,- 16.750,-
4. Prodejna 33,0 670,- 22.110,-
5. Sklad 16,0 670,- 5.360,-
6. sklad, WC, tech.místnost 71,5 23.952,-
CELKEM 197,7 670,- x 0,5 102.744,-
670,- x 0,5
čtvrtletní nájem bez DPH 25.686,- Kč
čtvrtletní záloha na vodné, stočné 1.000,- Kč
Vodné, stočné: Nájemce má k datu uzavření nájemní smlouvy instalován podružný vodoměr. Nájemce nahlásí vždy
na přelomu roku písemně , osobně nebo telefonicky na BYTPOL UNI s.r.o. příslušné pracovnici stav podružného
vodoměru. Spotřeba vody bude vyúčtována dle poměrných měřidel. Záloha na vodné a stočné je stanovena na 1.000,-
Kč čtvrtletně.
Spotřeba el. energie: Nájemce si na základě této nájemní smlouvy dohodne odběr el. energie u dodavatele této
služby.
Odvoz odpadu: Nájemce je povinen zajistit si na vlastní náklady odvoz odpadu dle platné vyhlášky o svozu odpadů
na území města Uničova.
7