Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání
č. 6458012121
Pronajímatel:
Správa železnic, státní organizace
zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 48384
se sídlem Praha 1 - Nové Město, Dlážděná č. p. 1003/7, PSČ 110 00
zastoupena: Ing. Vladimírem Filipem, ředitelem Oblastního ředitelství Praha
bankovní spojení: xxx, číslo účtu: xxx
IČO: 709 94 234 DIČ: CZ70994234
variabilní symbol: 6458012121
adresa pro doručování písemností: Správa železnic, státní organizace
(dále jen „pronajímatel“) Oblastní ředitelství Praha
Partyzánská č. p. 1504/24
170 00 Praha 7
a
Nájemce:
MAFRA, a.s.
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 1328
se sídlem: Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5 Smíchov
zastoupena: Ing. Štěpánem Košíkem, předsedou představenstva a Mgr. Michalem Hanákem, členem
představenstva
IČO: 45313351 DIČ: CZ45313351 (plátce DPH)
bankovní spojení: xxx, číslo účtu: xxx
adresa pro doručování písemností: mediální skupina mafra
Anděl Media Center
Karla Engliše 519/11
150 00 Praha 5
Tel.: xxx
e-mail: xxx
(dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva“) v souladu
ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „občanský zákoník“).
I.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu je část prostoru
a) část místnosti 0P75 vedle eskalátorů ve výpravní budově v žst. Praha Smíchov, č. p. 279,
inventární číslo budovy dle SAP ZDC/10/24018, IC6000386222 o výměře 0,5 m²;
b) část místnosti 0P82 ve výpravní budově v žst. Praha Holešovice, ul. Partyzánská, č. p. 1504,
inventární číslo budovy pronajímatele dle SAP ZDC/10/24011, IC6000388913 o výměře
0,5 m²;
c) část místnosti 0P01 vedle eskalátorů ve výpravní budově v žst. Praha hlavní nádraží , ul.
Wilsonova bez č. p., jež je součástí pozemku parc. č. 2314 v katastrálním území Nové Město,
zapsaného na LV č. 3590, inventární číslo budovy pronajímatele dle SAP IC6000386218,
ZDC.10.B24054 o výměře 0,5 m²;
1
d) část místnosti 0P01 ve výpravní budově v žst. Praha - Libeň, ul. Českomoravská, č. p. 34,
inventární číslo budovy dle SAP IC6000388975, ZDC/10/24005 o výměře 0,5 m²;
e) část místnosti 0P16 ve vstupní hale výpravní budovy v žst. Praha – Vršovice, ul.
Ukrajinská, č. p. 304, inventární číslo dle SAP ZDC/10/24013, IC6000385941 o výměře
0,5 m²;
f) část místnosti 0P01 ve výpravní budově žst. Braník, postavené na pozemku p. č. 3102/14,
vedeného u Ú Braník, katastrální úřad pro hl. m. Prahu, pracoviště Praha, inventární číslo
budovy pronajímatele dle SAP ZDC/10/24027, IC6000386107 o výměře 0,5 m²;
g) část místnosti 2P33a ve výpravní budově žst. Praha Krč, Před Nádražím, č. p. 2057/2,
Praha Krč, inventární číslo budovy pronajímatele dle SAP ZDC/10/24038, IC6000385999 o
výměře 0,5 m²;
h) část místnosti 0P16 ve výpravní budově v žst. Praha Radotín, ul. Vrážská, č. p. 43,
inventární číslo budovy pronajímatele dle SAP ZDC/10/24020, IC6000386224 o výměře 0,5
m²;
i) v prostorech zastřešení nástupiště v žst. Praha Eden (Strašnice), ul. Nad Slávií, o výměře
0,5 m²;
j) část místnosti 0P01 ve výpravní budově v žst. Praha Dejvice, ul. Václavkova, č. p. 169,
postavené na pozemku p. č. 4293, inventární číslo budovy pronajímatele dle SAP
ZDC/10/24029, IC6000388261 o výměře 0,5 m²;
k) prostor pod přístřeškem vedle ve výpravní budovy v žst. Praha Zbraslav, ul. Komořanská,
inventární číslo budovy pronajímatele dle SAP ZDC/10/24022, IC6000385949 o výměře 0,5
m²;
l) část místnosti 0P01 ve vestibulu výpravní budovy v žst. Praha Uhříněves, ul. U Starého
nádraží, č. p. 262/2, inventární číslo budovy pronajímatele dle SAP ZDC/10/22402,
IC6000385940 o výměře 0,5 m²;
m) část prostoru u východu z podchodu na nástupiště v žst. Praha Podbaba IC6000388261 o
výměře 0,5 m²;
n) část místnosti 0P01 vedle laviček ve výpravní budově v žst. Praha Hostivař, inventární číslo
budovy pronajímatele dle SAP ZDC/10/25646, IC7000048811 o výměře 0,5 m²;
o) část místnosti 0P14 ve výpravní budově v žst. Praha Klánovice, ul. U trativodu, č. p. 91,
postavené na pozemku p. č. 1618. Inventární číslo budovy pronajímatele dle SAP:
ZDC/10/AE5, IC5000117481 o výměře 0,5 m²;
Celková výměra předmětu nájmu činí 7,5 m².
(dále jen „předmět nájmu“)
Pronajímatel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným majetkem státu. Smluvní strany
jsou srozuměny s tím, že pozemky v obvodu dráhy jsou určeny pro veřejnou dopravu a jsou si
vědomy omezení z toho vyplývajících.
2. Předmět nájmu je vyznačen v situačním plánu stavby, který je nedílnou součástí této smlouvy,
jako příloha č. 1.
3. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu v termínu, na kterém se smluvní strany vzájemně
dohodly, nejpozději však do 15 dní od vyzvání nájemce pronajímatelem k převzetí prostor. Stav
předmětu nájmu je uveden v předávacím protokolu pořízeném při předání a převzetí předmětu
nájmu, který bude v den předání podepsán nájemcem a správcem majetku. Předávací protokol bude
pořízen ve dvou vyhotoveních a obdrží jej nájemce a správce majetku.
4. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu a v této podobě
jej bez výhrad do nájmu přijímá.
5. Správcovskou činnost vykonává a předávací protokol vyhotoví organizační jednotka
pronajímatele: Oblastní ředitelství Praha, Partyzánská 1504/24, 170 00 Praha 7
(dále jen „správce majetku“)
2
II.
Účel nájmu
1. Nájemce má dle zápisu živnostenském listu č. j. ZIV/U4299/2005/Mly, vydaném pod
ev. č. 310001-171292 oprávnění k podnikání: Vydavatelství, a živnostenském listu
č. j. ZIV/U4304/2005/Mly, vydaném ev. č. 310001-533794 oprávnění k podnikání: Polygrafická
výroba.
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu:
umístění 1 kusu stojanu pro distribuci tiskovin 5plus2 do každého z pronajímaných prostor
a to způsobem neohrožujícím bezpečnost provozu železniční dopravy a životní prostředí, v souladu
se zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. Nájemci je
výslovně zakázáno umístit do předmětu nájmu bankomat, poskytovat jakékoliv finanční služby
včetně směnárenských služeb, půjčovnu či pronájem automobilů. V případě, že by nájemce
přenechal předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, může to být považováno za zvlášť
závažné porušení nájemcových povinností a pronajímatel může vypovědět smlouvu bez výpovědní
doby.
III.
Nájemné a úhrada za služby
1. Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy nájemné ve
výši:
Název 1 počet cena v Kč za
stojanů ks/rok
Smíchovské nádraží 5plus2 15 000
Nádraží Holešovice 15 000
Hlavní nádraží ks xxx
Nádraží Libeň 15 000
Nádraží Vršovice 1 10 000
Nádraží Bráník 1 10 000
Nádraží Krč 1 10 000
Nádraží Radotín 1 10 000
Nádraží Eden (Strašnice) 1 10 000
Nádraží Dejvice 1 10 000
Nádraží Zbraslav 1 10 000
Nádraží Uhříněves 1 10 000
Nádraží Podbaba 1 10 000
Nádraží Hostivař 1 10 000
Nádraží Klánovice 1 10 000
1
1 xxx
1
1
celkem/rok
xxx Kč/rok + DPH ve výši stanovené zákonem
(slovy: xxx)
Měsíční nájemné činí xxx Kč + DPH ve výši stanovené zákonem.
3
2. Celkové základní roční nájemné ve výši xxx Kč + DPH ve výši stanovené zákonem je splatné
v pravidelných čtvrtletních splátkách, a to vždy do 15. dne prvního měsíce daného čtvrtletí
na účet pronajímatele vedený u xxx, číslo účtu xxx pod variabilním symbolem 6458012121 dle
splátkového kalendáře. První splátkový kalendář je pronajímatel povinen zaslat nájemci do 30 dnů
po podpisu této nájemní smlouvy.
3. Nájemce se zavazuje uhradit do 15 dnů od účinnosti smlouvy jistotu ve výši trojnásobku
měsíčního nájemného včetně DPH, tj. xxx Kč, na účet pronajímatele číslo účtu xxx pod variabilním
symbolem 6459012121. Jistota slouží k zajištění nájemného či jiných pohledávek pronajímatele za
nájemcem vzniklých v souvislosti s tímto nájemním vztahem, či z jeho porušení. Pronajímatel je
oprávněn jistotu použít k úhradě svých výše uvedených pohledávek za nájemcem.
4. Pokud nájemce kdykoliv za dobu trvání této smlouvy neprovede jakoukoliv platbu zajištěnou
touto jistotou dle předcházejícího odstavce do 10 pracovních dnů od předepsaného termínu
splatnosti, je pronajímatel oprávněn využít finanční prostředky z této jistoty k úhradě všech
splatných pohledávek z této smlouvy. Nájemce je povinen čerpanou jistotu doplnit do původní výše
do 15 dnů po oznámení pronajímatele o čerpání jistoty.
V případě, že nájemce neuhradí stanovenou jistotu ani v náhradní lhůtě do posledního dne prvního
měsíce od účinnosti smlouvy, nájemní vztah upravený touto smlouvou končí posledním dnem měsíce
následujícího po měsíci, v němž měla být jistota uhrazena. Nájemce je povinen předmět nájmu ke
dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Nedoplní-li nájemce čerpanou jistotu ani v náhradní lhůtě do 15. dne měsíce následujícího po měsíci,
ve kterém byla jistota čerpána, nájemní vztah upravený touto smlouvou skončí k poslednímu dni
měsíce, následujícího po měsíci, v němž byla jistota čerpána. Nájemce je povinen předmět nájmu ke
dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Pronajímatel se rozhodne podle konkrétních podmínek, jak prokazatelně oznámí (např. elektronicky)
nájemci čerpání z jistoty.
Nevyčerpaná část jistoty bude vrácena nájemci do 30 dnů po ukončení nájmu dle této smlouvy.
5. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip podle ustanovení
§ 1957 odst. 1) občanského zákoníku, tj. že splátka je splněna připsáním placené částky na účet
pronajímatele u jeho banky.
6. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH do 5 dnů od
předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu. V případě, že tuto povinnost
nesplní, je nájemce povinen uhradit bez zbytečného odkladu pronajímateli výši pokuty, kterou uhradil
pronajímatel příslušnému finančnímu úřadu dle rozhodných právních předpisů.
7. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
úroky z prodlení určené předpisy práva občanského. Pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklé
nesplněním peněžitého dluhu i tehdy, je-li tato kryta úroky z prodlení, čímž smluvní strany výslovně
vylučují úpravu dle ustanovení § 1971 občanského zákoníku.
8. Smluvní strany souhlasí s tím, že sjednaná výše ročního nájemného v tomto článku bude
pronajímatelem každoročně upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních
nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím
údajem pro úpravu výše nájemného je roční míra inflace v procentech vyjádřená přírůstkem
průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI- Consumer Price Index) za 12 měsíců předchozího
roku uvedená ve výpisu ze statistického zjišťování ČSÚ. Úprava výše nájemného bude nájemci
oznámena doporučeným dopisem. Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního
nájemného, která byla naposled sjednána v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné
upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího
roku. Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny
nájemného pro další období v souladu s § 2 odstavec 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění
pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje takto upravenou výši nájemného hradit. Pronajímatel je
oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené
nájemné platit v souladu s aktuálním splátkovým kalendářem. Výše nájemného bude upravována
vždy od 1. ledna příslušného roku.
4
9. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů provozu železnice, (tj.
např. prašnost, hlučnost, vibrace, vliv bludných a trakčních proudů, rušení telekomunikačních
systémů, atd.), s kterýmžto omezením svého užívacího práva je nájemce plně srozuměn.
10. Všechny částky uváděné v této smlouvě jsou částky bez DPH, pokud není výslovně uvedeno
jinak.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a způsobem
stanoveným v čl. III. této smlouvy.
3. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup na předmět nájmu zaměstnancům správce majetku,
zaměstnancům pronajímatele nebo dodavatelům prací, služeb a zboží, provádějícím úkony z důvodu
oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, a dále za účelem provádění kontrol revizních
zpráv, kontroly dodržování povinností nájemce a kontroly stavu předmětu nájmu včetně zařízení,
které jsou součástí předmětu nájmu, a dbát jejich pokynů.
Nájemce je dále povinen z těchto důvodů strpět na dobu nezbytně nutnou i přerušení nebo omezení
nájemních práv. V takovém případě se smluvní strany dohodnou o omezení užívání předmětu nájmu,
pokud nedojde k dohodě o podmínkách užívání předmětu nájmu do jednoho měsíce ode dne, kdy
nájemce byl vyzván pronajímatelem k uzavření dohody a hrozí nebezpečí prodlení s provedením
prací, může pronajímatel smlouvu vypovědět ve výpovědní době jednoho měsíce. Pro běh
výpovědní doby platí v takovém případě čl. VI. odst. 4 smlouvy.
Vznikne-li nájemci z důvodů uvedených v tomto odstavci majetková újma, strany se dohodly na její
úhradě, která je dohodou stran omezena jedním násobkem měsíčního nájemného. Nájemce nemá
nárok na náhradu ušlého zisku majícího původ v omezení nájemních práv z důvodů uvedených v
tomto článku.
4. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady a pouze ke své tíži odborně, s náležitou péčí a
způsobem neohrožujícím a s minimálními imisemi níže uvedenou údržbu a opravy na předmětu
nájmu (nalézají-li se v předmětu nájmu nebo jsou jeho součástí):
a) podle věcného vymezení
• opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, výměny prahů a lišt,
obložení stěn;
• za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují rovněž výměny jednotlivých součástí
uvedených předmětů;
• desinfekce, desinsekce, deratizace;
• běžnou údržbou a opravnou prací je rovněž malování, obnova ochranných nátěrů včetně
oprav omítek, tapetování, čištění podlah a podlahových krytin
b) podle výše nákladů
• za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují též další opravy předmětu nájmu a jeho
vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny
výše v odstavci a), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 40. 000 Kč. Provádí-
li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisí, je rozhodující součet nákladů na
související opravy;
• za údržbu, jejíž náklady hradí výlučně nájemce, se rovněž považují výměny zařízení nebo
součástí předmětu nájmu, jejichž cena překročí hranici xxx Kč, pokud bude uživatel při
výměně požadovat nadstandardní provedení;
V případě pochybností o tom, že náklady na údržbu předmětu nájmu jsou pouze k tíži nájemce,
sjednávají smluvní strany, že tyto výdaje nájemce (včetně DPH v zákonem stanovené výši) jsou
věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného ve smyslu následujícího odst.
12 tohoto článku.
Nájemce je povinen zajišťovat údržbu a opravy na předmětu nájmu odborně způsobilými a
oprávněnými osobami.
5
5. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho činnosti a to
u osoby k této činnosti oprávněné dle zákona. č. 541/2020 Sb., o odpadech, v platném znění, pokud
se s pronajímatelem nebo správcem majetku písemně nedohodne jinak.
6. Nájemce se zavazuje, že bude ve vztahu k předmětu nájmu na vlastní náklady zajišťovat a plnit
úkoly požární ochrany v souladu s platnými předpisy o požární ochraně.
7. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá odpovědnost za porušení
obecně platných právních předpisů, předpisů o ekologii, odpadech, předpisů hygienických, dále pak
nesmí v míře nepřiměřené místním poměrům obtěžovat sousedy a ostatní nájemce hlukem,
prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním,
vibracemi a dalšími imisemi, dále chovat bez povolení domácí hospodářská zvířata, skladovat a
manipulovat s ropnými látkami.
Nájemce při porušení obecně platných právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu a
odpovídá v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále povinen
v případě porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce udělené formou
rozhodnutí orgánů státní správy.
Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen poskytnout pronajímateli podklady pro ohlašovací
povinnost vyplývající z platných zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti životního prostředí, a to ve
stanovených termínech.
8. Jsou-li technická zařízení předmětem nájmu, je nájemce povinen plnit všechny povinnosti spojené
s provozováním technického zařízení stanovené obecně závaznými právními předpisy.
9. Nájemce je povinen zajistit ukotvení stojanů k zemi a dostatečně je zabezpečit. Odpovědnost za
všechny škody způsobené špatným ukotvením nebo nedostatečným zabezpečením nese nájemce.
Způsob ukotvení je nutné projednat s pronajímatelem.
10. Nájemce je dále povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady o
prohlídkách technických zařízení ve vlastnictví nájemce.
11. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba (mimo činnosti uvedené v odst. 4 tohoto článku a
mimo opravy při havarijních stavech vyžadujících neodkladné řešení) prováděné nájemcem
v předmětu nájmu dle této smlouvy, zejména pak v prostoru staveb vyžadují výslovného
předchozího písemného souhlasu pronajímatele formou dodatku k této smlouvě, kde bude především
uvedeno, jak se náklady na stavební opravy, stavební úpravy a údržbu zúčtovávají a hradí. Součástí
dodatku bude i výslovná specifikace těchto činností, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je
předložen v žádosti nájemce.
12. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené opravy nebo údržbu nad
rámec údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 této smlouvy při zohlednění podmínek dle čl.
IV. odst. 11 smlouvy - jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného.
Jejich povolení včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce před realizací písemně projednat
s pronajímatelem. Věcným plněním ve smyslu předchozích vět je i zajišťování revizí a prokázané
odstranění zjištěných závad na určeném technickém zařízení a při elektrorevizích. Nájemci nevzniká
v případě ukončení nájmu právo uplatnit na pronajímateli nárok dle ustanovení § 2220 odst. 1
občanského zákoníku. Nedal-li pronajímatel nájemci souhlas s provedením oprav a údržby nad rámec
uživatelské údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 ve smyslu shora uvedeném, je nájemce
povinen uvést předmět nájmu do původního stavu, jakmile jej o to pronajímatel požádá. Neuvede-li
nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, je pronajímatel oprávněn
nájem vypovědět bez výpovědní doby.
13. Nájemce může provádět jakékoliv stavební úpravy pouze při dodržení postupu podle ustanovení
zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění
pozdějších předpisů a dle zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve znění pozdějších předpisů.
14. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost na předmětu nájmu způsobem a v rozsahu
nenarušujícím provozní a obchodní činnost pronajímatele a ostatních nájemců v budově, v níž se
nachází předmět nájmu.
15. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu způsobí. Za tímto účelem je
nájemce povinen mít uzavřenou náležitou pojistnou smlouvu, kterou je povinen kdykoliv v průběhu
trvání této smlouvy, na písemnou žádost pronajímatele, předložit pronajímateli. Pojištění musí krýt
6
škody způsobené z provozní činnosti nájemce, škodu způsobenou zaměstnanci nájemce a čistou
finanční ztrátu v minimálním rozsahu xxx Kč.
Nájemce se zavazuje dbát, aby se v pronajatém předmětu nájmu, zejména v prostorech staveb,
nezdržovaly osoby, jejichž přítomnost nesouvisí s povolenou činností.
16. Za zboží a majetek umístěný v pronajatých prostorech nenese pronajímatel odpovědnost.
17. Nájemce je povinen po dobu trvání nájemního vztahu předmět nájmu přiměřeně označit zejména
umístěním nápisů či emblémů, a to po předchozím projednání s pronajímatelem. V případě, že se
předmět nájmu nachází v obvodu železniční stanice, dohodnout způsob přístupu k předmětu nájmu
a jeho provozování.
18. Nájemce se zavazuje zajistit na svůj náklad úklid předmětu nájmu a jejich okolí (tj. minimálně
v okruhu 3 m). Nájemce je povinen zajistit estetický vzhled předmětu nájmu a přilehlého okolí.
19. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam nejen
z hlediska trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a povinností z této
smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně projednat takovouto změnu s druhou smluvní
stranou, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu. O těchto změnách se smluvní
strany zavazují uzavřít dodatek k této smlouvě, který bude obsahovat oboustranně odsouhlasené
řešení těchto změn. Nájemce je rovněž povinen bez odkladu oznámit změnu obchodní firmy, změnu
sídla, bydliště či místa podnikání, změnu adresy pro doručování písemností včetně dalších
kontaktních údajů uvedených v této smlouvě.
20. Nájemce je povinen počínat si při užívání předmětu nájmu tak, aby jeho činností nebylo
ohrožováno dobré jméno pronajímatele. Nájemce je zejména povinen zajistit, aby na předmětu
nájmu nebyly provozovány obchody a služby, které jsou v rozporu s obecně závaznými předpisy,
veřejným pořádkem nebo dobrými mravy.
21. Kontaktní osoba nájemce: xxx, xxx, xxx
Kontaktní osoba pronajímatele: xxx, xxx, xxx
22. Pokud nájemce nesplní některou ze svých povinností stanovených touto smlouvou, pronajímatel
je oprávněn zajistit splnění takové povinnosti sám na účet nájemce, jestliže nedojde k plnění ze
strany nájemce ani do 10 dní od doručení písemné výzvy pronajímatele k nápravě.
23. Nájemci je zakázáno využívat prostory předmětu nájmu k jakékoliv propagaci třetích stran,
nájemce je oprávněn využívat vnitřní prostory předmětu nájmu k prezentaci výrobků a služeb, které
prodává.
24. Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci výpadkem v dodávce médií nebo energií.
V.
Smluvní pokuta
1. V případě porušení povinností vyjmenovaných v tomto článku níže vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu ve výši xxx Kč za každé porušení povinností, pokud po předchozím
písemném upozornění neodstranil nájemce závadný stav v termínu, který určil pronajímatel
s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke zjednání nápravy. Smluvní pokutu má právo pronajímatel
uložit i opakovaně, pokud nájemce po písemném upozornění neodstranil závadný stav v termínu,
který určil pronajímatel.
Smluvní pokutu je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci v těchto případech:
• nájemce dal bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele předmět nájmu do podnájmu,
• nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání,
• nájemce neprovedl včasnou úhradu nájemného,
2. Smluvní pokuta v souvislosti s vyklizením předmětu nájmu je sjednaná v čl. VI. odst. 6 smlouvy.
3. Pronajímatel má též nárok na náhradu skutečné škody, která přesahuje svojí výší smluvní pokutu.
Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti, jejíž porušení je smluvní pokutou
sankcionováno.
7
VI.
Doba nájmu, ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností od dne zveřejnění v Registru smluv
s 1 měsíční výpovědní dobou.
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu bez uvedení výpovědního důvodu i
částečně, tzn. že se skončení nájmu může vztahovat k jednotlivým oddělitelným částem předmětu
nájmu.
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu způsobem a z důvodů stanovených touto
smlouvou a občanským zákoníkem.
2. Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co byla
výpověď doručena druhé straně a končí posledním dnem daného kalendářního měsíce.
3. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby z důvodů
stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu
bez výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě, jestliže nájemce užívá předmět nájmu způsobem,
že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda nikoli malá nebo jestliže s ohledem na
pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba předmět nájmu vyklidit. Výzva k nápravě není
třeba, hrozí-li naléhavě vážné nebezpečí z prodlení. Dalším možným důvodem k výpovědi bez
výpovědní doby je užívání předmětu nájmu v rozporu se sjednaným účelem nájmu. Smluvní strany
se dohodly, že výpovědí bez výpovědní doby skončí nájem dnem doručení výpovědi druhé straně.
4. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatý předmět
nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení nápravných
opatření, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Nájemci nenáleží žádná náhrada
zhodnocení a interiérových úprav předmětu nájmu i v případě, že pronajímatel nebude požadovat
uvedení předmětu nájmu do původního stavu. Vyklizený předmět nájmu musí nájemce předat
pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu. Předání předmětu nájmu bude
provedeno písemným protokolem podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel
zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost. Nevyklizení předmětu nájmu nájemcem ve
stanovené lhůtě nezakládá nájemci žádné právo na pokračování v nájmu.
Při nedodržení této lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným předáním předmětu
nájmu. Její výše je stanovena částkou xxx Kč/den.
Zaplacením výše uvedené smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré škody,
které přesahují svojí výší smluvní pokutu a které vznikly pronajímateli v souvislosti s pozdním
vyklizením a předáním předmětu nájmu.
5. Smluvní strany sjednávají, že úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu, k nimž dal pronajímatel
nájemci souhlas dle čl. IV. odst. 11 smlouvy, jsou ze strany pronajímatele akceptovány i pro účely
ukončení této smlouvy, když v tomto směru není nájemce k obnově původního stavu předmětu
nájmu povinen. V souladu s čl. IV. odst. 12. pronajímateli nevzniká z tohoto titulu povinnost k úhradě
nákladů nájemce na tyto úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a
registru smluv. Tato smlouva, včetně jejích příloh a případných dodatků, bude zveřejněna v registru
smluv zřízeném podle výše uvedeného zákona, jestliže výše hodnoty jejího předmětu přesáhne
50.000 Kč bez daně z přidané hodnoty.
Zaslání smlouvy správci registru smluv k uveřejnění v registru smluv zajišťuje pronajímatel.
Pronajímatel se současně zavazuje informovat nájemce o provedení registrace tak, že zašle nájemci
kopii potvrzení správce registru smluv o zveřejnění smlouvy/dodatku bez zbytečného odkladu poté,
kdy sám obdrží potvrzení, popř. již v průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku a s ID datové
schránky nájemce (v takovém případě potvrzení od správce registru smluv o provedení registrace
smlouvy obdrží obě smluvní strany zároveň). Nebude-li tato smlouva zaslána k uveřejnění a/nebo
uveřejněna prostřednictvím registru smluv, není žádná ze smluvních stran oprávněna požadovat po
8
druhé smluvní straně náhradu škody ani jiné újmy, která by jí v této souvislosti vznikla nebo
vzniknout mohla.
Smluvní strany výslovně prohlašují, že údaje a další skutečnosti uvedené v této smlouvě, vyjma částí
označených ve smyslu následujícího odstavce této smlouvy, nepovažují za obchodní tajemství ve
smyslu ustanovení § 504 občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obchodní
tajemství“), a že se nejedná ani o informace, které nemohou být v registru smluv uveřejněny na
základě ustanovení § 3 odst. 1 ZRS.
Jestliže smluvní strana označí za své obchodní tajemství část obsahu smlouvy, která v důsledku toho
bude pro účely uveřejnění smlouvy v registru smluv znečitelněna, nese tato smluvní strana
odpovědnost, pokud by smlouva v důsledku takového označení byla uveřejněna způsobem
odporujícím ZRS, a to bez ohledu na to, která ze stran smlouvu v registru smluv uveřejnila.
S částmi smlouvy, které druhá smluvní strana neoznačí za své obchodní tajemství před uzavřením
této smlouvy, nebude pronajímatel jako s obchodním tajemstvím nakládat a ani odpovídat
za případnou škodu či jinou újmu takovým postupem vzniklou. Označením obchodního tajemství
ve smyslu předchozí věty se rozumí doručení písemného oznámení druhé smluvní strany obsahujícího
přesnou identifikaci dotčených částí smlouvy včetně odůvodnění, proč jsou
za obchodní tajemství považovány. Druhá smluvní strana je povinna výslovně uvést, že informace,
které označila jako své obchodní tajemství, naplňují současně všechny definiční znaky obchodního
tajemství, tak jak je vymezeno v ustanovení § 504 občanského zákoníku, a zavazuje se neprodleně
písemně sdělit pronajímateli skutečnost, že takto označené informace přestaly naplňovat znaky
obchodního tajemství.
Osoby uzavírající tuto smlouvu za smluvní strany souhlasí s uveřejněním svých osobních údajů, které
jsou uvedeny ve smlouvě a jejích dodatcích, spolu se smlouvou v registru smluv. Tento souhlas je
udělen na dobu neurčitou.
2. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech nájemce i pronajímatele
vyplývajících z užívacího poměru, příslušná ustanovení občanského zákoníku a předpisů jej
provádějících a doplňujících.
3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední ze smluvních stran a účinnosti
zveřejněním v registru smluv, nejdříve však dnem protokolárního předání prostor nájemci.
4. Pro případ skončení nájemní smlouvy smluvní strany prohlašují, že veškeré zhodnocení předmětu
nájmu je věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného, pokud se smluvní
strany nedohodnou jinak.
5. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy, a prohlašují, že byla
uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za nápadně
nevýhodných podmínek.
6. Smluvní strany stvrzují, že při uzavírání této smlouvy jednaly a postupovaly čestně a
transparentně a zavazují se tak jednat i při plnění této smlouvy a veškerých činnostech s ní
souvisejících. Každá ze smluvních stran se zavazuje jednat v souladu se zásadami, hodnotami a cíli
compliance programů a etických hodnot druhé smluvní strany, pakliže těmito dokumenty dotčené
smluvní strany disponují, a jsou uveřejněny na webových stránkách smluvních stran (společností).
7. Pokud by se kterékoliv ustanovení této smlouvy ukázalo být neplatným nebo nevynutitelným,
nebo se jím stalo po uzavření této smlouvy, pak tato skutečnost nepůsobí neplatnost ani
nevynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy, nevyplývá-li z donucujících ustanovení právních
předpisů jinak. Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu po výzvě kterékoliv strany takové
neplatné či nevynutitelné ustanovení nahradit platným a vynutitelným ustanovením, které je svým
obsahem nejbližší účelu neplatného či nevynutitelného ustanovení.
8. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjma úpravy ceny
nájemného inflací a úpravy o DPH, případně změny výše sazby DPH dle zákona a s tím související
úpravou splátkového kalendáře, která bude stanovena jednostranně pronajímatelem a kterou oznámí
pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Oboustranně podepsané dodatky, vzestupně číslované,
se dnem jejich uzavření, případně jiným dnem v těchto označených, stávají nedílnou součástí této
smlouvy.
9. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (výpověď,
uplatnění inflace, splátkový kalendář, změna bankovní účtu apod.) budou druhé smluvní straně
zasílány výhradně doporučeným dopisem s doručenkou (na dodejku), a to na adresu uvedenou
9
v záhlaví této smlouvy na straně nájemce nebo na písemně a prokazatelně oznámenou změnu
adresy. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena (převzata oprávněným zaměstnancem
smluvní strany) a nebude-li tato zásilka vyzvednuta na poště do patnácti dnů ode dne jejího uložení,
bude poslední den této lhůty považován za den úspěšného doručení zásilky se všemi právními
následky.
10. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží 2 a nájemce 2.
11. Bez ohledu na způsob ukončení této smlouvy zůstávají i po skončení nájemního vztahu platná
ustanovení této smlouvy týkající se jistoty, smluvních pokut a nevypořádaných práv a povinností
z této smlouvy vzniklých.
12. Nájemce prohlašuje, že souhlasí s tím, aby pronajímatel použil jeho osobní údaje v souladu
s Nařízením Evropského parlamentu a Rady 2016/679 (GDPR) a související vnitrostátní právní
úpravou pro účely sepsání této smlouvy a její zpracování v systému SAP a zajištění řádného plnění
práv a povinností plynoucích z uzavřeného smluvního vztahu.
Příloha č. 1: Situační plán
Příloha č. 2: Opatření pro postup v případě anonymního oznámení o uložení nebo nálezu podezřelého
předmět
V Praze dne 10. 8. 2021 V .................. dne 9. 8. 2021
Pronajímatel: Nájemce:
..................................................... .............................................
Správa železnic, státní organizace MAFRA, a. s.
Oblastní ředitelství Praha Ing. Štěpán Košík
Ing. Vladimír Filip předseda představenstva
ředitel
.............................................
MAFRA, a. s.
Mgr. Michal Hanák
člen představenstva
10