Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
'1 F'H
_ _____=_,/3n5#0
DoDATEK Čızık NÁJEMNÍ sMLoUvĚ ZE DNE 23.6.2014
vE ZNENI DoDATKU c. 1 ZE DNE 26. 3. 2015
(dále také jen „Smlouva“)
uzavřený dle ustanovení § 2201 a násl. Zákona č. 89/2012 Sb., Občanský Zákoník meZi
těmito smluvními stranami:
STAREZ - SPORT, a.S.
se sídlem Křídlovická 911/34, 603 00 Brno
ıco: 269 32 211
DIC: C226932211
plátce DPH
bankovní Spojení:
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 4174
Z t ná n m In Ant nín m Crh ř d d ř d t v n tv
(dále jen „Pronajímate|")
a
KOMETA GROUP, Spolek
se sídlem Křídlovická 911/34, 603 00 Brno
ICQ: 449 90 014
DIC: CZ44990014 `
bankovní spojení:
Zapsaná ve spolkovém rejstříku vedeném Krajským Soudem v Brně, oddíl L, vložka 1511
Zastoupený panem Jiřím Mífkem, předsedou výkonného výboru a Mgr. Lubomírem
Strnadem, místopředsedou výkonného výboru
email: hckometa@kometagroup.cz
(dále jen „Nájemce")
(Pronajímatel a Nájemce dále společně také jako „Smluvní Strany" nebo jednotlivě
„Smluvní strana“)
l.
Uvodní ustanovení
1. Pronajímatel a Nájemce uzavřeli dne 23. 6. 2014 Nájemní Smlouvu, jejímž předmětem
jsou
a) p. č. 1410/1 Zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba č. p. 911 objekt
občanské vybavenosti na adrese Brno, ul. Křídlovická č.or. 34, mimo níže uvedené
prostory Zakreslené vschématickém plánku, který tvoří přílohu č. 1a Smlouvy
(dále také „Nepronajaté prostory“)
- prostory určené k podnikání včetně venkovního skladu prodejny
potravin, situované vhale Rondo, na rohu ulic Nové sady a Křídlovická
(prodejna nájemce BILLA, spol. s. r. o., se sídlem vŘíčanech u Prahy,
Modletice 67, PSČ 251 01, IČO 00685076 na Základě nájemní smlouvy Ze dne
6. 9. 2006 ve Znění Dodatku č. 1 Ze dne 7.10.2013),
- prostory určené k podnikání a skladové a ostatní prostory (zázemí
PUB HC KOMETA BRNO) v suterénu na rohu ulic POříČí a Nové Sady (Zrcadlově
vůči prostorám prodejny Billa). (Restaurační provozovna PUB HC KOMETA
BRNO nájemce KOMETA GROUP, a.s., Se Sídlem Křídlovická 911/34, 603 00
Brno, IČO: 26296195 na základě nájemní Smlouvy ze dne 21. 3. 2012
ve Znění Dodatku č. 1 Ze dne 20. 6. 2013, Dodatku Č. 2 ze dne 16. 12. 2013
a Dodatku č. 3 Ze dne 30. 6. 2014)
(pro prostory, které jsou předmětem nájmu, Se dále vtextu používá Označení „část
budovy“), dále
b) pozemky tvořící areál haly Rondo“.
. 1327/120 Ostatní plocha, Způsob využití Zeleň,
.Ö<Ö< 1409/2 Ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace
.('k 1409/3 Ostatní plocha, Způsob využití ostatní komunikace
.ñ< 1409/4 Ostatní plocha, Způsob využití ostatní komunikace
.('3‹ 1410/4 Ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha
.("k 1410/7 Ostatní plocha, Způsob využití Zeleň
.fl< 1410/8 Ostatní plocha, Způsob využití Zeleň
.('k 1410/9 Ostatní plocha, Způsob využití zeleň
.ň< 1410/10 Ostatní plocha, Způsob využitíjiná plocha
.fl< 1410/13 Ostatní plocha, Způsob využití ostatní komunikace
'.ÖÍU'ÉĎÍUTĎPÍUÖÍUŽ .fl< 1410/14 Ostatní plocha, Způsob využití ostatní komunikace
mımo
- části pozemku p. Č. 1410/1 Oplocené plochy Situované mezi Strojovnou haly
Rondo a Krasohalou, která bude využívánˇa Pronajím2,atelem
- části pozemku p. č. 1410/7 o výměře 44 m2 - letní zahrádka Restaurační
provozovny PUB HC KOMETA BRNO nájemce KOMETA GROUP a..,S Se Sídlem
Křídlovická 911/34, 603 00 Brno, IČO: 26296195 na základě nájemní smlouvy ze dne
21. 3. 2012 ve Znění Dodatku Č. 1 ze dne 20. 6.2013 a Dodatku Č. 2 Ze dne 16.12.
2013 a Dodatku Č. 3 ze dne 30.6.2014,
- Části pozemku p.Č. 1410/8 (po sloučení pozemků na Časti p. Č. 1410/1)
o vyměře 12m2- na němž je umístěno reklamní Zařízení typu 'v' Společnosti News
Advertising s. r. o., Se sídlem K Cerveněmu dvoiu 25a, Praha 130 00, IČO: 24158115
na Základě nájemní smlouvy O nájmu Části pozemku ze dne 30.6.2011 ve Znění
Dodatku Č. 1 Ze dne 26. 4.2013
(pro pozemky, které jsou předmětem nájmu, Se dále v textu používá Označení
"Pozemky")
vše uvedené ad a) a b) v k. ú. Staré Brno, obec Brno, okres Brno- město Zapsané na
listu vlastnictví Č. 3841 vedenému Katastrálního úřadu pro jihomoravský kraj,
katastrální pracoviště Brno-město.
II.
Předmět dodatku
1. Předmětem tohoto dodatku je Změna Nájemní smlouvy uzavřené mezi Smluvními
Stranami dne 23. 6. 2014 ve Znění Dodatku Č. 1 Ze dne 26. 3. 2015, a to:
a) ČI. IV. Doba trvání nájmu, výpověd' se nahrazuje novým zněním:
IV.
Doba trvání nájmu, výpověď
1. Tato Smlouva je uzavřena na dobu neurčitou počínaje 1. 7. 2016.
. Pronajímatel může vypovědět tuto Smlouvu s tří (3) měsíční výpovědní lhůtou pouze pokud
nastane některá z níže uvedených okolností:
(a) Nájemce neplní svě splatné finanční Závazky vzniklé podle této Smlouvy po dobu delší
než měsíc a ani v dodatečně 14-ti denní lhůtě uvedené ve výzvě k ůhradě zaslané
Pronajímatelem Nájemci splatné finančnízávazky neuhradí; nebo
(b) Nájemce provede v Nemovitosti Konstrukční změny či stavební Úpravy bez
předchozího souhlasu Pronajímatele; nebo
(c) Nájemce porusˇi závazek, který na sebe Nájemce převzal nebo převezme Ze smluv
uvedených v bodě Vl.4 písm. a),b) a d) Smlouvy; nebo
(d) z důvodu rozhodnutí o Úpadku Nájemce;
Výpovědni lhůta počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.
. Smluvnístrany nesou Odpovědnost i Za jednánísvých zástupců či zaměstnanců.
. Nájemce může vypovědět tuto_ Smlouvu s jedno (1) měsíční výpovědní lhůtou pokud
Pronajímatel hrubě porušuje svě povinnosti vůči Nájemci, tedy nastane některá zníže
uvedených okolnosti:
- Nájemce nemůže bez svého zavinění užívat Nemovitost po dobu delšínež měsíc; nebo
- Nájemce nemůže bez svého Zaviněni užívat připojení na dodavatele veřejných služeb
po dobu delšinež měsíc;
Výpovědni lhůta počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.
. Kterákoliv ze smluvních stran může vypovědět tuto Smlouvu i bez uvedeni důvodů.
Výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi
a uplyne ke dni 30. 6. příslušnöěho kalendářního roku za předpokladu, že písemná výpověď
byla smluvnistraně doručena v předstihu alespoň šesti (6) měsíců.
b) V ust. čI. VI Provozní náklady, vedlejší náklady, převzetí Závazků bod 4 Se
vypouští písm. c) a písm. d) se označuje nově jako písm. c), čl. VI bod 4 tedy
nově zní takto:
4. Nájemce Se Zavazuje převzít na dobu trvání této Smlouvy Závazek Pronajimatele, který je
nebo byl Současně i Závazkem Stávajícího Nájemce Společnosti KOMETA GROUP, a.s.
a) Ze Smlouvy o využívání Zařízení nutných kdodávkám elektrické a tepelné energie do
pronajatých prostor a Službách poskytovaných v Souvislosti s dodávkami ze dne 30. 10.
2006 uzavřené mezi pronajímatelem a BlLLA, Spol.S.r.o., Se Sídlem v Říčanech u Prahy,
Modletice 67, PSČ 251 01, lČ 00685076 Spočívajíci v dodávkách el.energie v rámci jeho
podružného připojení a topného média pro zajištění topení ve znění Dodatku č. 1 ,'
b) Ze Smlouvy o Společném odběru elektřiny k reklamnímu zařízení č. 13393, 13394 ze dne
6. 1. 2012 uzavřené mezi Pronajímatelem, KOMETA GROUP, a.S. a Společnost/'Autdoor
Space Advertising, S.r.o.
c) Nájemce se zavazuje uzavřít Smlouvu nebo Smlouvy o využívání zařízení nutných
kdodávkám elektrické a tepelné energie a dodávek vody do pronajatých prostor a
Službách poskytovaných v souvislosti S dodávkami:
- nájemci prostor určených k podnikání a skladových a ostatnich prostor (zázemí PUB
HC KOMETA BRNO) v Suterénu na rohu ulic Poříčí a Nové Sady (zrcadlově vůči
prostorám prodejny Billa). (Restaurační provozovna PUB HC KOMETA BRNO nájemce
KOMETA GROUP, a.S., Se Sídlem Kříd/ovická 911/34, 603 00 Brno, IČO: 26296195 na
Základě nájemní smlouvy ze dne 21. 3. 2012 ve Znění Dodatku č. 1 Ze dne 20. 6. 2013 a
Dodatku č. 2 Ze dne 16. 12. 2013)
- Pronajímateli a nájemci KOMETA GROUP, a.S., Se Sídlem Křídlovická 911/34, 603 00
Brno, lČO: 26296195 do objektu stavby Občanského vybaveni budovy bez čísla
popisného nebo evidenčního, která je Součástíp. č. 1410/12 zastavěná plocha a nádvoří
(jedná se o kancelářské prostory v budově provozně propojené s halou Rondo).
c) V ust. čl. IX. Opravy a údržba se nahrazuje bod 3 a 4 novým zněním takto:
3. Nájemce bude provádět na své vlastní náklady drobné Opravy, běžnou údržbu a pravidelné
revize Nemovitosti v následujícím rozsahu:
a) běžnou údržbu Nemovitosti (jako je vymalování místností, nátěry, úklid, údržba Zeleně,
přístupových cest, venkovních prostor, čištění odpadů, okapú, kontrola uzávěrú
a přivodú medii, čištění vtokú odp. kanálů z terasy a parkoviště, čištění odp. kanálkú
před vchodem do haly Z terasy, čištění vtokú odp. potrubíz tzv. cimbuří a na střeše haly
a strojovny, čištění Sněžné jámy, opravy palubovky apod), cílem běžné údržby je
udržovat Zařízení, které je Součástí nájmu funkční,
b) drobné opravy Nemovitosti, jejich součástí a příslušenství, přičemž drobnými opravami
se rozumějí takové opravy věci, jejichž cena nepřesáhne v jednotlivém případě částku
5.000,- Kč bez DPH,
c) pravidelné revize a údržba (Servis) multimediální kostky a Souvisejícího Zařízení (položky
č. 10lM0015 až 20 přílohy č. 1b Smlouvy) bez ohledu na částku uvedenou ad b) výše
v souladu s předanými návody a manuály,
d) vyvstane-li potřeba drobné Opravy na základě škodní události ve smyslu pojištění dle čl.
XIlI, budou náklady na opravu kryty, případně následně refundovány, zpojistného
plnění a teprve rozdíl mezi pojistným plněním a výší Opravy jde k tíži Nájemce
do maximálního sjednaného limitu dle písm. b) tohoto Odstavce,
e) vyvstane-li potřeba opravy multimediální kostky na základě škodní události ve smyslu
pojištění dle čI. XIII, budou náklady na Opravu kryty, případně následně refundovány,
zpojistného plnění, a teprve rozdíl mezi pojistným plněním a výší opravy jde ktíži
`
Nájemce.
Smluvní strany se dohodly, že kprovádění činností sjednaných výše v tomto bodě
je Nájemce oprávněn i bez předchozího souhlasu Pronajímatele při dodržení postupu dle
čl. IX, Odst. 2.
f) Nájemce bude dále provádět na svůj náklad další opravy nebo Konstrukční změny (tím
není dotčen postup upravený pro Konstrukční změny v či. X) předem schválené
Pronajímatelem v Plánu oprav a investic na příslušný kalendářní rok do max. výše 2,5
mil. Kč bez DPH souhrnu hodnot Pronajímatelem schválených oprav a Konstrukčních
změn. Vroce 2016 a v roce případného ukončení nájmu činí max. výše částky 1,25 mil.
Kč bez DPH souhrnu hodnot Pronajímatelem schválených oprav a Konstrukčních změn.
Pronajímatelem schválené, provedené a prokazatelně Nájemcem uhrazené náklady
za opravy nebo Konstrukční změny, přičemž případné dotace musí být Odečteny, budou
započteny vůči nejblíže splatnému nájemnému. Nájemce je povinen dodržovat při
pořízení dodávek, služeb nebo stavebních prací pro opravy nebo Konstrukční změny
postupy vsouladu s platnými' předpisy pro Zadávání veřejných zakázek. Návrh Plánu
Oprav a investic na následující kalendářní rok předkládá Nájemce Pronajímateli
nejpozději do 30. 9. kai. roku, který předchází roku, na nějž se plán sestavuje. Vroce
2016 Nájemce předloží Př"`onajímateli návrh Plánu oprav a investic na II. pololetí roku
2016 do 31. 7. 2016.
4. Ostatní údržbu neuvedepou v čl IX. bod 3, písm. a) a nezbytné opravy Nemovitosti, které
přesáhnou v jednotlivém případě částku 5.000,- Kč bez DPH a pravidelné revize zařízení
včetně revizí uvedených vpříloze č. 2 Smlouvy s výjimkou multimediální kostky
asouvisejicího Zařízení uvedené vbodě 3 c), provádí a hradí po předchozí domluvě
Smluvních stran Pronajímatel, jedná se zejména O opravy stropů, střechy, vnějších Zdí
aobvodové konstrukce, Okapů a odpadních kanálů a všech stavebních prvků Budovy,
opravy zpevněných ploch, technologií, rozvodů vody a elektro. Veškeré Opravy prováděné
Pronajímatelem budou vnejmenši možné míře bránit vužívání Nájemci. V případě,
že kpotřebě oprav došlo zaviněním nebo nedbalosti' Nájemce, či Osobami, které sním
Nemovitost užívají, bude Oprava zajištěna a hrazena na náklady Nájemce. Pro odstranění
pochybností smluvní strany sjednávají, že Za Opravy vzniklé zaviněním či nedbalosti
Nájemce se nepovažují Opravy či výměny, u nichž je nezbytnost provedení důsledkem
běžného opotřebení.
Ostatní ustanovení Nájemní smlouvy uzavřené mezi smluvními Stranami dne 23. 6. 2014
ve Znění Dodatku č. l ze dne 26. 3. 2015 zůstávají beze Změn.
STAREZ '5 5
Křídlovická 34, 603
III.
Závěrečná ustanovení
1. Tento Dodatek č. 2 je vyhotoven ve dvou (2) Stejnopisech v Českém jazyce. Každá
Smluvní Strana Obdržíjedno vyhotovení.
Této Dodatek Smlouvy byl před uzavřením prostudována a společně stranami
projednán. Smluvní strany tímto potvrzují, že dosáhly shody ve všech
ustanoveních této Smlouvy, na důkaz čehož připojuji svoje podpisy.
V Brně dne ĹU-f“ 20.“ VBrně dne Ĺlhé. Zo/Ĺ
llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll
Za Pronajímatele
Ing. Antonín Crha, předseda představenstva
STAREZ - SPORT, a.S.
výkonného výboru