Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O PODNÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
dle § 2215 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“)
Nájemce: Víceúčelová sportovní hala Slaný spol. s r.o.
IČO: 25105299
se sídlem: Lacinova 1720, 274 01 Slaný
zastoupený: Mgr. Radkem Hlavatým, jednatelem
zapsaný pod sp. zn. C 50039 v obchodním rejstříku vedením Městským soudem v Praze
(Dále též jen jako „Nájemce“.)
a
Podnájemce: Robert Kurka
IČO: 71753095
nar. dne:
se sídlem:
(Dále též jen jako „Podnájemce“.)
(Nájemce a Podnájemce dále společně též jen jako „Smluvní strany“.)
Nájemce a Podnájemce uzavírají tuto smlouvu o podnájmu nebytových prostor (dále jen „Smlouva“).
Článek 1
Úvodní ustanovení
1. Nájemce prohlašuje, že je nájemcem víceúčelové stavby, jež je součástí pozemku
p. č. st. 2525 o výměře 853 m2 a víceúčelové stavby, jež je součástí pozemku
p. č. st. 2524 o výměře 5675 m2, to vše v katastrálním území Slaný, a to na základě nájemní smlouvy ze dne 21. 7. 2014 ve znění dodatků, uzavřené s vlastníkem pozemků, jichž jsou stavby součástí, Městem Slaným. Nájemce dále prohlašuje, že je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a poskytnout prostory k užívání.
2. V budovách uvedených v čl. 1 odst. 1 se nacházejí nebytové prostory střediska FITNESS s příslušenstvím, a to:
· Zádveří – 12,89 m²
· Bar – 74,19 m²
· Sklad velký – 8,67 m²
· Sál malý – 62,78 m²
· Instal. Šachta – 1,22 m²
· Prostor pro ring – 31,75 m²
· Tréninková místnost – 18,11 m²
· Sklad u ringu – 32,28 m²
· Sklad malý – 5,04 m²
· Posilovna – 101,38 m²
· Šatna ženy – 18,95 m² (obsahuje šatnu, wc a sprchy)
· Šatna muži – 30,39 m² (obsahuje šatnu, wc a sprchy)
· Sál velký – 123,06 m²
· Celková plocha činí 520,71 m².
Předmět podnájmu je rovněž detailně specifikován v Půdorysném schématu, které je přílohou č. 1 této Smlouvy.
(dále též jen „nebytové prostory“)
Článek 2
Předmět podnájmu, účel nájmu
1. Nájemce přenechá Podnájemci touto Smlouvou do podnájmu nebytové prostory specifikované v článku 1 odst. 2 této Smlouvy (dále jen „předmět podnájmu“).
2. Podnájemce je oprávněn užívat i společné prostory budov, v nichž se nebytové prostory nachází, v rozsahu nezbytném pro řádný chod pronajatých nebytových prostorů.
3. Podnájemce se zavazuje za užívání předmětu podnájmu platit sjednané podnájemné a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytových prostor.
4. Podnájemci je zřizováno užívací právo k předmětu podnájmu za účelem provozování těchto činností: Provozování tělovýchovných a sportovních zařízení a organizování sportovní činnosti – FITNESS a činnosti s tím související. Podnájemce je povinen předmět podnájmu užívat a provozovat za tímto sjednaným účelem, který vyplývá ze záměru Víceúčelové sportovní haly Slaný spol. s r.o. zajistit v předmětu podnájmu provoz činností vymezených v tomto odstavci a vyplývajících ze smyslu a účelu této Smlouvy. Závazné podmínky provozování Fitness centra jsou rovněž stanoveny v Koncepci provozu Fitness centra, která je přílohou č. 2 této Smlouvy.
5. Vybavení předmětu podnájmu sportovním a jiným zařízením Podnájemce zajistí ve vlastní režii. Předmět podnájmu v tomto ohledu není vybaven.
6. Smluvní strany podpisem této Smlouvy prohlašují, že jsou jim stav nebytových prostor a jeho vybavenost ke dni účinnosti této Smlouvy známy.
7. Předmět podnájmu bude podnájemci předán do 10 dnů od účinnosti Smlouvy a o tomto předání bude sepsán Protokol, který je přílohou č. 3 této Smlouvy.
Článek 3
Doba podnájmu
1. Podnájem je sjednán na dobu jednoho roku od účinnosti této Smlouvy. V případě, že Podnájemce bude v souladu s touto Smlouvou řádně platit podnájemné, zálohy za služby a dodržovat všechny další smluvní povinnosti, má Podnájemce nárok na prodloužení závazku plynoucího z této smlouvy o 1 rok. Prodloužení doby trvání závazku bude po Nájemcově vyhodnocení, zda byly splněny podmínky uvedené v tomto ujednání, učiněno písemnou dohodou Smluvních stran, která bude dodatkem této Smlouvy.
Článek 4
Podnájemné
1. Podnájemné za užívání nebytových prostor (čl. 1 odst. 2 této Smlouvy) se sjednává ve výši 19000 bez DPH/měsíčně. Nájemce je kdykoliv oprávněn zvýšit podnájemné o míru inflace vyjádřenou nárůstem úhrnného indexu spotřebitelských cen oproti měsíci, ve kterém byla tato smlouva uzavřena. Pro tento účel je relevantní hodnota indexu spotřebitelských cen udávaná Českým statistickým úřadem. Zvýšení podnájemného je účinné následující měsíc po měsíci, ve kterém bylo doručeno písemné oznámení o zvýšení podnájemného Podnájemci.
2. Sjednané podnájemné je splatné měsíčně předem, vždy do 5. dne příslušného kalendářního měsíce, za který je podnájemné placeno, na účet nájemce
č…………., pod variabilním symbolem………, vedený u České spořitelny a.s. Podnájemné za měsíc, ve kterém vešla tato Smlouva v účinnost, je splatné
do 5 dnů od účinnosti této Smlouvy. Podnájemné za měsíc, ve kterém uplyne sjednaná doba podnájmu, je splatné k poslednímu dni měsíce, který předchází měsíci, ve kterém doba podnájmu uplyne.
3. Podnájemné nezahrnuje úhradu za Podnájemcem odebraná média a služby,
tj. zejména náklady na vytápění, elektrickou energii, vodné a stočné apod.
4. Podnájemce je povinen platit podnájemné až do doby, kdy nebytové prostory skutečně vyklidí a vyklizené je protokolárně předá Nájemci.
5. Jestliže Podnájemce nesplní svou povinnosti zaplatit podnájemné řádně a včas, je povinen Nájemci zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý kalendářní den prodlení se splněním této povinnosti. Smluvní pokutu je podnájemce povinen uhradit nájemci do 10 dnů po obdržení výzvy nájemce k její úhradě. Zaplacením této smluvní pokuty nezaniká povinnost podnájemce nahradit nájemci škodu způsobenou porušením povinnosti, která je touto smluvní pokutou utvrzena. Smluvní pokuta žádným způsobem tuto náhradu škody nelimituje.
Článek 5
Jistota
1. Podnájemce je povinen při podpisu Smlouvy složit k rukám Nájemce peněžitou jistotu ve výši trojnásobku měsíčního podnájemného. Jistota se skládá k zajištění povinnosti Podnájemce, že řádně zaplatí sjednané nájemné, zálohy za služby a splní všechny další povinnosti vyplývající z této smlouvy. Při skončení podnájmu Nájemce jistotu vrátí Podnájemci; započte si přitom, co mu Podnájemce případně z podnájmu dluží. Podnájemce nemá právo na žádné úroky z jistoty.
Článek 6
Úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytových prostor
2. Podnájemce se dále zavazuje platit Nájemci úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytových prostor, za Podnájemcem odebraná média a služby, tj. úhradu za elektrickou energii, vodné, stočné a náklady na vytápění nebytových prostor. Konečná výše těchto úhrad se stanoví podle výše reálné spotřeby Podnájemce určené podružným měřením podle cen jednotlivých dodavatelů, kterými byly tyto služby poskytnuty.
3. Podnájemce se zavazuje platit Nájemci zálohu na poskytované služby ve výši 5000,- Kč měsíčně předem bez Dph (2000 Kč elektřina. 600 Kč voda, 2400 Kč teplo, uvedené ceny jsou bez Dph, faktura bude vystavena i s Dph), vždy do 5. dne příslušného kalendářního měsíce, za který jsou placeny, na účet Nájemce č. ú………, pod variabilním symbolem………., vedený u České spořitelny a.s. Záloha na poskytované služby za měsíc, ve kterém tato Smlouva vešla v účinnost, je splatná do 5 dnů od účinnosti této Smlouvy. Záloha na poskytované služby za měsíc, ve kterém uplyne sjednaná doba podnájmu, je splatná k poslednímu dni měsíce, který předchází měsíci, ve kterém doba podnájmu uplyne.
4. Jestliže podnájemce nesplní svou povinnost zaplatit zálohu na úhradu kterékoliv služby nebo doplatek za službu spojenou s užíváním předmětných nebytových prostor řádně a včas, je povinen nájemci zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý kalendářní den prodlení se splněním této povinnosti. Smluvní pokutu je podnájemce povinen uhradit nájemci do 10 dnů po obdržení výzvy nájemce k její úhradě. Zaplacením této smluvní pokuty nezaniká povinnost podnájemce nahradit nájemci škodu způsobenou porušením povinnosti, která je touto smluvní pokutou utvrzena. Smluvní pokuta žádným způsobem tuto náhradu škody nelimituje.
5. Skutečné náklady za reálnou spotřebu služeb Podnájemcem (vodné, stočné, elektrická energie, teplo) určené a stanovené podružným měřením, vyúčtuje Nájemce vždy zpětně za každé kalendářní pololetí a to do 31. 1. a 31. 7. Podnájemce je povinen do 20 dnů od doručení vyúčtování od Nájemce uhradit nedoplatek na účet sjednaný pro placení Podnájemného. Ve stejné lhůtě je Nájemce povinen vrátit Podnájemci přeplatek.
6. Odvoz a likvidaci odpadu si zajišťuje Podnájemce sám a na své náklady.
Článek 7
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce se zavazuje udržovat budovu, ve které se nebytové prostory nachází, v takovém stavebním stavu, aby měl Podnájemce zajištěno nerušené užívání nebytových prostor ke sjednanému účelu užívání.
2. Nájemce se zavazuje provádět ty opravy nebytových prostorů, které jsou předmětem podnájmu, které nejsou povinností Podnájemce stanovené v této Smlouvě.
3. Nájemce je povinen strpět umístění reklamy či informačního zařízení Podnájemce,
ke kterému dal souhlas.
Článek 8
Práva a povinnosti podnájemce
1. Podnájemce je povinen řádně a včas uhradit Nájemci sjednané podnájemné a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytových prostor (média a služby). Podnájemce je dále povinen nebytové prostory vlastním nákladem
udržovat ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání.
2. Nedílnou součástí této Smlouvy je rovněž Koncepce provozu Fitness centra, která je přílohou č. 2 této Smlouvy, a která stanovuje další vzájemná práva a povinnosti stran, zejm. závazné podmínky provozování Fitness centra Podnájemcem.
3. Podnájemce je povinen užívat předmět podnájmu podle této Smlouvy a společné prostory budov, ve kterých se předmět podnájmu nachází, v souladu s jejich stavebním určením, hospodárně, předcházet jejich poškození, nadměrnému opotřebení či znehodnocení; pečovat o předmět podnájmu, dbát o jeho vzhled, chránit jej před poškozením, upozornit bez zbytečného odkladu Nájemce na závady a potřebu oprav, jakož i hrozící škodu – v opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikne.
4. Podnájemce není oprávněn dát předmět podnájmu do dalšího podnájmu bez předchozího písemného souhlasu Nájemce.
5. Podnájemce je povinen nést ze svého náklady spojené s užíváním předmětu podnájmu a provádět na svůj náklad běžnou údržbu, provádět na svůj náklad drobné a běžné opravy předmětu podnájmu, jeho součástí a příslušenství, čímž se rozumí zejména: úklid nebytových prostor, čištění omítek a jiných částí pláště budov, čištění a drobné opravy oken a dveří, zámku, kování, udržování a drobné opravy technických zařízení nebytových prostor, zejména topných a chladících systémů, vzduchotechniky elektroinstalace, rozvodů plynu, zdravotní techniky, telefonních rozvodů a ostatních rozvodů, dále provádění revizí a zkoušek těchto zařízení, provádění drobných oprav a malování vnitřních omítek, údržba komunikací – přístupových cest k pronajatým nebytovým prostorům včetně zimní údržby, a dále na svůj náklad provádět takové opravy věci, jejichž cena nepřesáhne v jednotlivém případě opravy částku 5 000,- Kč; k provedení těchto oprav nepotřebuje Podnájemce předchozí souhlas Nájemce.
6. Podnájemce je oprávněn provádět jakékoliv větší opravy (nad 5 000,- Kč) nebo stavební úpravy či jiné podstatné změny předmětu nájmu pouze s předchozím výslovným a písemným souhlasem Nájemce. Podnájemce má právo na úhradu nákladů s tím spojených jen v případě, že dojde k předchozí písemné dohodě s Nájemcem, který je povinen si vyžádat souhlas Pronajímatele, jde-li o investici, adaptaci.
7. Podnájemce se zavazuje dodržovat po celou dobu trvání podnájemního vztahu v pronajatých nebytových prostorách veškeré obecně závazné předpisy, zejména z hlediska bezpečnosti, požární ochrany (např. na svůj náklad zajišťovat pravidelné revize hasicích přístrojů, které podnájemce převzal od nájemce), ekologie a hygieny. Podnájemce se rovněž zavazuje plnit veškeré povinnosti vyplývající z veřejnoprávních předpisů pro uživatele prostor, které jsou předmětem podnájmu a pro provozování činnosti, za jejímž účelem je předmět podnájmu touto Smlouvou Podnájemci přenechávám k užívání.
8. Podnájemce je povinen umožnit Nájemci, jiným oprávněným osobám, popř. zájemcům o podnájem těchto nebytových prostor v doprovodu Nájemce, na jejich žádost a v termínu jimi stanoveném přístup do nebytových prostor za účelem prohlídky, kontroly jejich stavu a dodržování této Smlouvy. Podnájemce je povinen těmto osobám poskytovat potřebnou součinnost.
9. Podnájemce je povinen se zdržet jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v budově, v níž se nachází pronajaté nebytové prostory.
10. Podnájemce je povinen zajistit si odvoz a likvidaci odpadů.
Článek 9
Zánik podnájmu
1. Podnájemní vztah založený touto smlouvou zaniká:
- uplynutím sjednané doby podnájmu
- dohodou stran
- zánikem předmětu podnájmu
- výpovědí
- odstoupením od smlouvy
2. Podnájem může Nájemce písemně vypovědět před uplynutím sjednané doby podnájmu v dvoutýdenní výpovědní době:
a. v případech uvedených v ustanovení § 2309 písm. a) a b) OZ,
b. užívá-li Podnájemce předmět podnájmu v rozporu s touto smlouvou a jejím účelem,
c. je-li Podnájemce více než jeden měsíc v prodlení s placením podnájemného nebo zálohy za služby v souladu s touto Smlouvou,
d. nezaplatí-li Podnájemce opakovaně podnájemné nebo zálohy za služby v době sjednané touto Smlouvou (dostane se opakovaně do prodlení), ačkoliv na možnost výpovědi z tohoto důvodu byl Nájemcem před opakovaným prodlením upozorněn; opakovaným prodlením se rozumí již druhý případ prodlení Podnájemce s platbou podnájemného nebo záloh za služby,
e. přenechá-li Podnájemce nebytový prostor nebo jeho část do dalšího podnájmu třetí osobě bez souhlasu Nájemce,
f. provede-li Podnájemce úpravy na předmětu podnájmu v rozporu se Smlouvou bez souhlasu Nájemce. Zejména postupoval-li Podnájemce v rozporu s Čl. 8 odst. 6 této Smlouvy,
g. zanedbává-li Podnájemce svoje povinnosti stanovené v Čl. 8 odst. 1, odst. 3
a odst. 4 této Smlouvy a na předmětu podnájmu z tohoto důvodu hrozí vznik škody,
h. nedodržuje-li Podnájemce podmínky a ujednání obsažené v Koncepci provozu Fitness centra, která je přílohou č. 2 této Smlouvy a její nedílnou součástí.
3. Podnájem může Nájemce písemně vypovědět před uplynutím sjednané doby podnájmu bez výpovědní doby:
a. v případě, užívá-li Podnájemce předmět podnájmu takovým způsobem, že je předmět podnájmu nepřiměřeně opotřebováván a v případě dalšího užívání tímto způsobem bezprostředně hrozí, že na předmětu podnájmu nebo jeho okolí bude způsobena majetková škoda,
b. Podnájemce poruší povinnosti vyplývající z této podnájemní Smlouvy zvlášť hrubým způsobem.
4. Podnájemce může podnájem písemně vypovědět před uplynutím sjednané doby podnájmu podle § 2308 písm. a), písm. b) a písm. c) OZ.
5. Výpovědní doba počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé Smluvní straně. V případě výpovědi podle
Čl. 9 odst. 2 písm. c), písm. d) a písm. f) této Smlouvy běží výpovědní doba ode dne následujícího po jejím doručení Podnájemci.
6. Podnájemce je povinen předmět podnájmu vyklidit a vyklizený předat Nájemci v poslední den doby podnájmu ve stavu, v jakém byl Podnájemci po uzavření této Smlouvy předán, a to s přihlédnutím k běžnému opotřebení a úpravám, které byly provedeny s předchozím souhlasem Nájemce či po předchozí písemné dohodě Smluvních stran v souladu s touto Smlouvou a jejími dodatky; není-li předmět podnájmu v uvedené době vyklizen a předán Nájemci, je Podnájemce povinen zaplatit Nájemci smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení. Zároveň je Nájemce oprávněn provést vyklizení předmětu podnájmu sám na náklady Podnájemce a zadržovat movité věci ve vlastnictví Podnájemce za účelem uspokojení svých nároků vůči Podnájemci. Případné stavební úpravy, změny a zhodnocení předmětu podnájmu provedené ze strany Podnájemce za dobu trvání podnájmu po předchozím souhlasu Nájemce či po předchozí písemné dohodě Smluvních stran v souladu a za dodržení podmínek stanovených touto Smlouvou a jejími dodatky budou řešeny samostatnou písemnou dohodou Smluvních stran předpokládající kompenzaci vynaložených investic tak, aby prostory mohly být předány zpět Nájemci ve zhodnoceném stavu.
Článek 10
Zvláštní ujednání
1. Město Slaný má pojištěný objekt, v němž se nachází předmět podnájmu, proti škodám způsobeným živelnou událostí
2. Podnájemce si bude počínat tak, aby nedošlo k poškození nebo zničení předmětu podnájmu a jeho vybavení. Podnájemce je povinen udržovat předmět podnájmu v čistotě.
3. Podnájemce odpovídá Nájemci za veškeré škody způsobené na předmětu podnájmu a jeho vybavení (dle předávacího protokolu), které způsobí sám, jeho zaměstnanci nebo jiné osoby, které se se souhlasem podnájemce v předmětu podnájmu zdržují.
4. Podnájemce je oprávněn umístit na plášti budovy u vstupu do objektu, kde je umístěn předmět podnájmu, svou firmu, event. logo a specifikaci obchodní činnosti v dohodnutém a písemně odsouhlaseném rozsahu Nájemcem. Při ukončení smluvního vztahu musí podnájemce uvést objekt do původního stavu, jaký byl před umístěním těchto popisů, apod.
5. Podnájemce si sám zajišťuje pojištění vlastního vybavení, event. zásob, u libovolně zvoleného pojišťovacího subjektu.
Článek 11
Závěrečná ustanovení
1. Tato Smlouva se pořizuje ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno obdrží Nájemce a jedno Podnájemce.
2. Smlouvu lze měnit jen formou písemných dodatků podepsaných oběma Smluvními stranami, není-li ve Smlouvě výslovně uvedeno jinak.
3. Podnájemce prohlašuje, že je seznámen se skutečností, že Nájemce je povinen uveřejňovat uzavřené smlouvy v registru smluv zřízeném dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění (dále jen „zákon o registru smluv“).
4. Podnájemce dále prohlašuje, že je seznámen se skutečností, že Nájemce je jako veřejná instituce ve smyslu zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění (dále jen „zákon o svobodném přístupu k informacím“), povinen poskytovat informace vztahující se k jeho působnosti.
5. Smluvní strany se zavazují nakládat s osobními údaji získanými v souvislosti s touto Smlouvou a plněním závazku vyplývajícího z této smlouvy v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů (GDPR).
6. Smluvní strany dále prohlašují, že pokud některé skutečnosti uvedené v této Smlouvě považují za své obchodní tajemství ve smyslu § 504 OZ či jiné informace nepodléhající uveřejnění v registru smluv dle zákona o registru smluv či zpřístupnění dle zákona o svobodném přístupu k informacím, sdělily je písemně druhé Smluvní straně před podpisem této Smlouvy.
7. Tuto Smlouvu odešle správci registru smluv k uveřejnění Nájemce, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od jejího uzavření.
8. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dne 1.7.2019, nejdříve však jejím uveřejněním v registru smluv.
Přílohy:
1) Půdorysné schéma předmětu podnájmu
2) Koncepce provozu Fitness centra
3) Protokol o předání a převzetí pronajímaných prostor
Nájemce:
Podnájemce:
Ve Slaném dne 1.7.2019
Ve Slaném dne 1.7.2019
________________________
________________________
Víceúčelová sportovní hala Slaný spol. s r.o.
Mgr. Radek Hlavatý, jednatel