Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
/ v •
Smlouva
o nájmu nebytových prostor podle zák.č.116/90 Sb.v platném znění
Smluvní strany
1. Nájemce :
Název: FA STANKO-STAPAS, Výškovická č.98
Ostrava - Zábřeh
sídlo: Výškovická č.98, Ostrava-Zábřeh, 700 30
Zastoupený : p.Stankem Jiřím - majitelé
p.Pasekou Jaroslavem
Bankovní spojení ČSP Zábřeh
číslo účtu
IČO o
DIČ
10633057
389-5605046150
2. Pronajímatel :
Název Střední průmyslová škola, ostrava-vítkovice,
Zengrova 1,
sídlo : Zengrova 1, Ostrava-Vítkovice, 703 00
Zastoupený : Ing. Jiřím Mlýnkem - ředitelem
Bankovní spojení : KB Ostrava
číslo účtu :
IČO 00602 141
DIČ 389-00602141 /nejsme plátci DPH/
- 2-
II.
Předmět smlouvy
Pronajímatel předává touto smlouvou do užívání nájemci nebytové
prostory - občanskou vybavenost za účelem předmětu podnikání
nájemce.
Soupis pronajatých prostor :
- občanská vybavenost : a) plocha kanceláří
1.místnost = 23m2
2.místnost = 26m2
3.místnost = 10m2
Celkem
b) plocha ostatních ~rostor
- předsíň = 6,3m
- plocha kuchyně = 14,6m2
= 10m2
- obytná hala = 45,8m2
- sklep = 4m2
- koupelna
- neobytná hala = 4,5m2
= 3,8m2
- komora = 1,lm2
- WC
Celkem = 901,m2
III.
Cena nájmu
Výpočet ceny nájmu
Nájemné za užívání nebytových prostor ad.II. je stanoveno dohodou.
- nájem kanceláří 800.-Kč/m2/rok
- nájem ostatních prostor 96.-Kč/m2/rok
Nájem ostatních prostor :
- ad.II.b = 9o,lm2
90,lm2 x 96.-Kč/m2/rok = 8.649,60 Kč/rok
Nájem kanceláří :
- ad.II.a = 59m2
---~~~2-~-i~~~=;~/~2/~~;--:-~;~;~~~=;~/~~;---
Cena nájmu činí : 55.850.-Kč/rok a je stanovena dohodou.
~.~--------_._._-_ ...
- 3-
Nad rámec této ceny hradí nájemce služby spojené s nájmem a to
- úhrada za vodné, stočné 2.400.-Kč/rok
Odběr vody bude hrazen zálohově. Vyúčtování za kalendářní rok
bude provedeno v měsíci lednu následujícího roku dle skutečného
odběru na podružném vodoměru.
Zbývající služby jako je úhrada za el.energii a plyn bude nájemce
hradit na vlastní náklady.
Služby spojené s nájmem činí 2.400.-Kč/rok
Celková cena za pronájem a služby činí : 58.250.-Kč/rok
a bude splácena nájemcem ve čtvrtletních splátkách fakturou na účet
školy vždy k poslednímu dni března, června, září a prosince daného
roku.
Nezaplatí-li nájemce úhradu v termínu, je povinen zaplatit poplatek
z prodlení ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení.
Výše nájemného bude upravována nejpozději v prosinci b.r. na
~ následující kalendářní rok, a to formou dodatku ke smlouvě .
. V.
Doba nájmu
Tato smlouva je uzavřena na dobu neurčitou od 1.12.1998.
Výpovědní lhůta je 12-měsíční, písemná, bez udání důvodu,
v kratším termínu po dohodě.
VI.
ostatní ujednání
1. Nájemce se zavazuje umožnit přístup pronajímateli do pronajatých
prostor, v případech nebezpečí z prodlení i bez souhlasu nájemce.
Za tímto účelem je nájemce povinen uložit na vrátnici
pronajímatele klíče od všech pronajatých prostor v zapečetěném
obalu.
2. Bez souhlasu pronajímatele nesmí naJemce v pronajatých prostorách
provádět žádné úpravy a změny a pronajaté prostory pronajímat
třetí osobě.
3. Nájemce je povinen dodržovat v pronajatých nebytových prostorách
bezpečnostní a požární předpisy a další související právní normy.
4. Nájemce odpovídá za řádné uzamykání a zajištění všech pronajatých
prostor proti krádeži.
5. Nájemce odpovídá za řádné vypínání světel a všech dalších
el.spotřebičů, uzavírání vody a oken ve všech pronajatých
prostorách.
6. Nájemce je povinen hradit sám na vlastní účet náklady spojené
s obvyklÝm udržováním (malování, vÝměna drobného elektro-inst.
materiálu, drobné opravy obkladů a podlah atd.)
Náklady spojené s velkou údržbou budov hradí pronajímatel.
-4-
7. Součástí této smlouvy je protokol o předání klíčů.
8. Nájemce je povinen provádět úklid v pronajatých nebytových
prostorách na vlastní náklady.
9. Při ukončení smlouvy je naJemce povinen předat prostory ve
stavu odpovídajícímu úměrnému opotřebení.
10.Nájemce odpovídá za škodu způsobenou jednáním v rozporu
s ustanovením občanského zákoníku nebo touto smlouvou.
11.Tato smlouva je provedena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž
obdrží nájemce i pronajímatel každý po dvou paré.
VII.
Podpisy smluvních stran
Usdní průmyslová šer
OSTRAV A - vfrKOVICE
STANKO JIŘí· S T .~,P A S 2..
7 ibřeh
It 146150
~ ••• Y. _
~ pronajfpatel-
V Ostravě dne 1.12.1998
"---.-
Dodatek č.2
ke změně smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne 1.12.1998
mezi
Pronajímatelem :
Střední průmyslovou školou Ostrava - Vítkovíce, Zengrova 1,
703 00 Ostrava - Vítkovice
Zastoupenou : Ing. Jiřím Mlýnkem - ředitelem školy
rčo 00602141
DIČ: 389-00602141
Bankovní spojení: KB Ostrava, č.účtu:
a
Nájemcem:
Juraj Stanko - STAP AS
Metylovice 530
73949 Metylovíce
Zastoupený : Juraj Stanko
Jaroslav Paseka
IČO: 10633057
DIČ: 363-5605046150
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. Ostrava-Zábřeh, č.účtu:
uzavírají po vzájemné dohodě tento dodatek:
1. Doplnění bodu Il, - Předmět smlouvy
Pronajímatel předává nájemci do užívání další nebytové prostory :
Soupis pronajatých prostor:
občanská vybavenost: a) plocha kanceláří : místnost čj 29,48 m2
místnost č.2 26,50 m2
místnost čj 23,46 m2
Celkem 79,44 m2
b) plocha ostatních prostor : předsíň . .. .. . 7,80 m2
7,52 m2
plocha kuchyně........ 18,18 m2
6,39 m2
hala 8,49 m2
komora... 14,54 m2
5,00
sociální zařízení.r....
67:J2 m2
schodiště
chodba...
Celkem
2. Doplnění bodu nr. - Cena nájmu
Výpočet ceny nájmu:
Nájemné za užívání nebytových prostor ad.n. je stanoveno dohodou.
nájem kanceláří: 800, -Kč/rn2/rok
nájem ostatních prostor: 96,-kč/rn2/rok
Nájem kanceláří:
ad.II.a = 79,44 rn2
79,44 rn2 x 800,-Kč/m2/rok = 63.552,-Kč/rok
Nájem ostatních prostor:
ad.II.b = 67,92 rn2
67,92 rn2 x 96,-Kč/rn2/rok = 6.520,32 Kč/rok
Cena nájmu činí: 70.072,32 Kč/rok a je stanovena dohodou.
Nad rámec této ceny hradí nájemce služby spojené s nájmem a to :
záloha za vodné, stočné: 4.800,-Kč/rok
Odběr vody bude hrazen zálohově. Vúčtování za kalendářní rok bude provedeno v měsíci lednu
následujícího roku dle skutečného odběru na podružném vodoměru.
Zbývající služby, jako je úhrada za e1.energii a plyn bude nájemce hradit na vlastní náklady.
Služby spojené s nájmem činí : 4.800,-Kč/rok
Celková cena za pronájem a služby činí: 74.872,32 Kč/rok
Zaokrouhleno na částku : 74.872,- Kč/rok
2
3. Doplnění bodu VI. - Ostatní ujednání
Tento bod se doplňuje odstavcem 12, který zní:
V pronajatých prostorách budou provedeny nezbytné stavební opravy. Rozsah oprava náklady na opravy
jsou po vzájemné dohodě smluvních stran stanoveny takto:
Oprava elektroinstalace 85000,- Kč
Oprava ústředního topení 120000,- Kč
Oprava zdravotechniky 67 000,- Kč
Zednické práce ( oprava podlah, obkladů, dlažby a stropu) 270000,- Kč
Celkem 542 000,- Kč
Veškeré náklady spojené s těmito opravami budou hrazeny nájemcem a pronajímatel je bude odečítat
z nájmu.
Součástí tohoto dodatku je rozsah oprav, náklady na opravy vč. harmonogramu prací.
Pronajímatel si vyhrazuje právo upravovat výši nájemného nejpozději v prosinci budoucího roku na
následující kalendářní rok, a to formou dodatku ke smlouvě.
Dodatek nabývá platnosti dnem podpisu dodatku smluvními stranami.
V ostatních bodech zůstává smlouva o nájmu ze dne 1.12.1998 a dodatek č.l ze dne 1.1.2001 beze změn.
Dodatek je sepsán ve dvou exemplářích, z nichž každá strana obdrží po jednom vyhotovení.
V Ostravě-Vítkovicích dne: 24.9. 2002
Ju r e ] STANKO
Stfednf prům v slovó školu 1 Metylovice 530
OSTRAVA - ViTKOVICE 739 49 MET- Y L O V I C E
Zengrova 1 ~; ICO1-,~~~J~= t:t.I)5046150
Pronajímatel Nájemce:
v
3
Juraj Stanko - STAPAS, sdružení FO, malby, nátěry, nástřiky, tapetování, sklení
Metylovice 530, 739 49 Metylovice
Rozsah, náklady a časový harmonogram oprav pronajatých prostor
na Střední průmyslové škole, Ostrava - Vítkovice, Zengrova 1
1. Oprava ústředního topení 120000, -;Se
- dernontáž stávajících rozvodů
- demontáž těles
- montáž nového kotle (stávající nelze opravit)
- montáž nových rozvodů a těles
- nátěr rozvodů
- revizní zpráva
Cena
2. Oprava elektroinstalace 85000,-- Kč
- demontáž stávajících rozvodů světel, vypínačů, zásuvek atd.
- montáž nové rozvodové skříně
- montáž elektrorozvodů včetně světel, vypínačů, zásuvek atd.
- počítačový rozvod
- anténní rozvod
- revizní zpráva
Cena
3. Oprava zdravotechniky 67000,-- Kč
- demontáž stávajících rozvodů vody a kanalizace
- montáž nových rozvodů vody a kanalizace (Cu) /
- montáž baterií, umyvadel, sprchovacích koutů, WC
Cena
4. Zednické práce
- opravy po vodářských, topenářských prací a elektroprací
- demontáž a montáž obkladové dlažby (kuchyň, koupelna, WC)
- zhotovení nových omítek (nalepeny polystyrén, tapety a jiné dekorace)
- demontáž příček postavených bývalým pronajímatelem
- oprava dřevěného schodiště a zábradlí
- oprava všech dřevěných podlah (podmáčeny)
- oprava prosklené schodišt'ové stěny
- vymalování celého objektu vč. sklepu
- nátěry oken, dveří, zárubní
- likvidace nábytku a veškerých věcí ve sklepě a bytě po bývalém nájemci
Cena 270000,-- Kč
/
Cena celkem 542000,-- Kč
4
•
Harmonogram prací
01.10. - 15. 11. 2002 oprava ústředního topení
01.11. - 15.12.2002 oprava elektroinstalace
15.01. - 31.01.2003 oprava zdravotechniky
15.01. - 15.03.2003 zednické práce
01. 04. 2003 stěhování do opravených prostorů
V Ostravě - Vítkovicích dne: 24.9.2002
Stfednf průmyslová !kola Lu r o ] SlANKO
OSTRAVA· VíTKOVICE
Zengrova 1 3 1 Metylovice 530
73949 METYlO/IICE
leo 106330~ NL363.5fí.Q5046150
Pronajímatel : ---- Nájemce:
=Irrb (//.~"~.~"7f'