Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
3183/2021
MMHK/082723/2021 /Ale-01302/OM1
NÁJEMNÍ smlouva
č. 2021/1248
Smluvní strany:
1. Pronajímatel: Statutární město Hradec Králové, IČO 00268810, DIČ CZ00268810
Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové
Sídlo:
Zastoupený: na základě vnitřních předpisů Ing. Milanem Brokešem, vedoucím
odboru správy majetku města Magistrátu města Hradec Králové
- Bankovní spojení: Komerční banka a.s., pobočka Hradec Králové
č.účtu: 1222 426511/0100, v.s. 9454158597
(dále jen „pronajímatel")
a
2. Nájemce: NOHO s.r.o., ICO: 06096107 , DlC O^r ObQR ^Ol-
Sídlo: náměstí T. G. Masaryka 24, 534 01 Holice
Ing. Tomášem Vrbickým, jednatelem společnosti
Zastoupená:
(dále jen „nájemce")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ust. § 2201 a násl. z.č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník"), tuto nájemní smlouvu
(dále jen „smlouva"):
I.
1.1 Pronajímatel prohlašuje, že má vlastnické právo k pozemkům pp. č. 30/2 (druh
pozemku: zahrada) a pp. č. 2185 (druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: jiná plocha)
v k. ú. Kukleny, které jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro
Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové na listu vlastnictví č. 10001.
1.2 Pronajímatel přenechává nájemci do užívání pozemek pp. č. 30/2 a pozemek
pp. č. 2185, tj. celkem 2845 m2 (dále jen „předmět nájmu"), za účelem výstavby bytového
domu v souvislosti s akcí "Přístavba a stavební úpravy se změnou účelu užívání z
průmyslového objektu na bytový dům ul. Pražská třída, č.p. 141, Hradec Králové - 2. etapa".
Nedílnou součástí této smlouvy je zákres předmětu nájmu do katastrální mapy (příloha č.1).
1.3 Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je ve stavu způsobilém smluvenému účelu
užívání.
1.4 Nájem se sjednává na dobu určitou do 01.10.2023.
1/6
II.
2.1 Nájemné za užívání předmětu nájmu činí dle usnesení Rady města Hradec Králové
č. RM/2019/1058 částku ve výši 20,-Kč/m22/r/rookk + DPH dle platných předpisů., tj. celkové
roční nájemné činí 56.90000,,--KKčč//rrok + DPH dle platných předpisů..
2.2 Roční nájemné bude hrazeno nájemcem dopředu, nejpozději do 31. 3. příslušného
kalendářního roku, za nějž je nájemné hrazeno, a to na účet pronajímatele uvedený v záhlaví
této smlouvy, variabilní symbol 9454158597.
2.3 Smluvní strany shodně prohlašují, že nájemce užíval předmět nájmu ii v období od
01.06.2021 do uzavření nájemní smlouvy bez právního důvodu. Za toto užívání nájemce
zaplatí na základě dohody smluvních stran bezdůvodné obohacení, které bude vypočteno
jako poměrná část ročního nájemného dle ust. odst. 2.1 tak, že roční nájemné bude
vyděleno číslicí 365 a výsledný podíl vynásoben počtem dnů užívání předmětu nájmu a
počtem dnů účinnosti smlouvy v roce 2021.
Nájemce uhradí úhradu za užívání předmětu nájmu v období od 01.06.2021 do dne nabytí
účinnosti nájemní smlouvy bez DPH a nájemné za období od nabytí účinnosti nájemní
smlouvy do 31.12. 2021 s DPH ve výši 21% do 30 dnů ode dne podpisu nájemní smlouvy
oběma smluvními stranami na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, variabilní
symbol 9454158597.
2.4 Za den uskutečnění zdanitelného plnění je považován den účinnosti nájemní
smlouvy, tj. den zveřejnění v registru smluv.
2.5 Pronajímatel jako plátce DPH připočítává k nájemnému daň z přidané hodnoty ve
výši 21%. Pokud dojde ke změně sazby DPH v době uskutečnění zdanitelného plnění, je
pronajímatel oprávněn účtovat DPH v procentní sazbě odpovídající zákonné úpravě účinné
k datu uskutečnění zdanitelného plnění. Nájemce je v takovém případě povinen hradit
nájemné ve výši 56.900,- Kč + DPH ve výši dle obecně závazných předpisů. V případě
takové změny DPH není třeba uzavírat dodatek ke smlouvě, postačuje písemné oznámení
pronajímatele o takové změně.
2.6 Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné, pokud tak stanoví zákon nebo
jiný obecně závazný právní předpis.
3.1 Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu jen k účelu, ke kterému byl pronajat a
dodržovat opatření proti šíření nemoci COVID -19 vydaná orgány ochrany veřejného zdraví.
3.2 Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetí osobě.
3.3 Změny předmětu nájmu je nájemce oprávněn provést jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele.
3.4 Nájemce je povinen pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda, případnou
vzniklou škodu je povinen uhradit.
3.5 Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že ust. § 2223 občanského zákoníku se
nepoužije, tzn. strana, která nájem vypoví, nemá povinnost poskytnout druhé smluvní straně
odstupné.
3.6 Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že ust. § 2209 občanského zákoníku se
nepoužije, tzn. pronajímatel má právo o své vůli pronajatou věc během nájmu měnit.
2/6
3.7 Nájemci je znám stav předmětu nájmu a v tomto stavu předmět nájmu do užívání
přebírá. Nájemce výslovně konstatuje, že předmět nájmu je ve stavu způsobilém pro
smluvené užívání ii pro užívání obvyklé.
3.8 Veškerou obvyklou údržbu a náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu
zabezpečí a uhradí nájemce na své náklady. Provedení těchto prací pouze oznámí nájemce
pronajímateli.
3.9 Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že ust. § 2230 občanského zákoníku se
nepoužije, tzn. bude-li nájemce pokračovat v užívání předmětu nájmu ii po uplynutí nájemní
doby, nájem se za žádných okolností neobnovuje.
IV.
4.1 Záměr obce pronajmout nemovitost specifikovanou včl. II.. odst. 1.2 této smlouvy byl
zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Hradec Králové od 24.06.2021 do 12.07.2021.
4.2 Pronájem za podmínek uvedených v této smlouvě byl schválen Radou města Hradec
Králové usnesením č. RM/2021/929 ze dne 20.07.2021.
V.
5.1 Smlouvu lze ukončit dohodou obou smluvních stran, nebo odstoupením od smlouvy, a to
z důvodů uvedených ve smlouvě nebo v obecně závazných právních předpisech. Tato
jednání musí mít písemnou formu.
5.2 Každá ze smluvních stran je oprávněna vypovědět nájemní smlouvu ii bez uvedení
důvodu. Výpovědní doba činí tři měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího
po doručení výpovědi, není-li níže stanoveno jinak.
5.3 Pronajímatel je oprávněn ukončit nájemní poměr výpovědí bez výpovědní doby
v případě, že ii přes písemnou výzvu pronajímatele nájemce užívá předmět nájmu takovým
způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí jeho zničení.
V případě, že hrozí vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez
výpovědní doby, ii bez písemné výzvy dle předchozí věty.
5.4 Porušuje-li nájemce své povinnosti zvlášť závažným způsobem, čímž způsobuje
pronajímateli značnou újmu, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
Za zvlášť závažné porušení smlouvy se považuje zejména neuhrazení nájemného ve lhůtě
sjednané v čl. 2.2 této smlouvy.
5.5 Bude-li nájemce užívat předmět nájmu v rozporu s ujednáním dle této nájemní
smlouvy, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
5.6 V případě výpovědi bez výpovědní doby smlouva končí dnem následujícím po doručení
výpovědi druhé smluvní straně.
5.7 Nájemce je povinen vyklidit předmět nájmu a předat ho pronajímateli vyklizený do 30
dnů od skončení nájmu, nebude-li dohodnuto písemně jinak.
5.8 Nepředá-li nájemce vyklizený předmět nájmu ve lhůtě stanovené v odst. 5.7 této
smlouvy, zavazuje se nájemce pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši 500,- Kč, a to za
každý započatý den prodlení, čímž není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
Ukončení smlouvy se nedotýká nároku pronajímatele na smluvní pokutu. Ust. § 2050 zákona
3/6
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, se nepoužije. Smluvní pokuta bude splatná den
následující po dni jejího vzniku.
VI.
6.1 Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě vážné a
svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek,
že smlouvě porozuměly a chápou její význam, což stvrzují svými podpisy.
6.2 Smluvní strany sjednávají, že měnit nebo doplňovat text smlouvy je možné pouze
formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami. Možnost měnit
smlouvu jinou formou smluvní strany vylučují.
6.3 Smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží 2 vyhotovení a
11 vyhotovení obdrží nájemce.
6.4 Strany se dohodly, že se tato smlouva a vztahy z ní vyplývající řídí ustanoveními
zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
6.5 Nájemce potvrzuje, že poskytnuté osobní údaje uvedené v této smlouvě jsou přesné
a že se jedná o dobrovolné poskytnutí osobních údajů. Nájemce bere na vědomí, že
pronajímatel je oprávněn zpracovávat osobní údaje poskytnuté nájemcem uvedené v této
smlouvě za podmínek dle zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, ve znění
pozdějších předpisů.
6.6 Nájemce prohlašuje, že souhlasí se zveřejněním této smlouvy.
6.7 Strany prohlašují, že ke dni podpisu smlouvy mají všechny dokumenty (příp. kopie
dokumentů), které jsou označeny jako přílohy smlouvy, k dispozici alespoň v jednom
vyhotovení.
6.8 Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká
se to ostatních ustanovení této smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se
v tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým
ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému
ekonomickému účelu ustanovení neplatného/neúčinného. Uvedené platí obdobně ii v případě
zrušení smlouvy dle § 7 zákona o registru smluv. Do té doby platí odpovídající úprava
obecně závazných právních předpisů České republiky.
6.9 Smluvní strany prohlašují, že na tuto smlouvu se mj. vztahuje zákon č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (zákon o registru smluv), a pronajímatel je dle § 2 cit. zákona subjektem, jehož
smlouvy se povinně uveřejňují prostřednictvím registru smluv.
6.10 Tato smlouva vstupuje v platnost dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti
nabývá dnem uveřejnění v registru smluv.
6.11 Nájemce prohlašuje, že souhlasí s uveřejněním této smlouvy v plném znění (včetně
všech příloh).
6.12 Smluvní strany prohlašují, že smlouva neobsahuje žádná obchodní tajemství a
nájemce souhlasí s uveřejněním smlouvy (vč. metadat) bez stanovení jakýchkoliv dalších
podmínek.
4/6
6.13 Dle § 5 odst. 5 zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, je k řádnému
uveřejnění smlouvy třeba, aby byla uveřejněna způsobem tam stanoveným, a to včetně
vyplnění metadat. Smluvní strany se dohodly, že uveřejní metadata v níže uvedeném
rozsahu a prohlašují, že uvedený rozsah metadat:
Identifikace smluvních stran:
a. Statutární město Hradec Králové, Československé armády 408, 502 00 Hradec
Králové, IČO: 00268810, DS: bebb2in
b. NOHO s.r.o., náměstí T. G. Masaryka 24, 534 01 Holice
IČO: 06096107, DIČ: CZ06096107, DS: mpeiqvu
- vymezení předmětu smlouvy: nájem pozemků pp. č. 30/2 a pp. č. 2185 v k. ú.
Kukleny
- cena: 113.800,- Kč bez DPH
- datum uzavření smlouvy: datum podpisu smlouvy poslední smluvní stranou
považují za správný, úplný a v tomto znění plně odpovídající a vyhovující požadavkům
zákona o registru smluv.
dne^ V Hradci Králové 33 2021 ^ v Hradci Králové dne: 2. C ’7> & ^
vedoucí odboru
správy majetku města
5/6
Přílohy:
Příloha č. 1
6/6