Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Smluvní strany
Statutární město Ostrava Jindrich Plaza Development, s.r.o.
Prokešovo náměstí 8, 729 30 Ostrava
zastoupeno Mgr. Radimem Bábincem se sídlem: Gregorova 2582/3, Moravská Ostrava
náměstkem primátora
702 00 Ostrava
zastoupen Paul Lýsek, jednatel — předsedá sboru
jednatelů a
Petr Stalmách, jednatel
IČO: 00845451 IČO: 276 58 899
DIČ: CZOO845451 (plátce DPH) DIČ: CZ27658899
Peněžní ústav: Česká spořitelna a.s.,
Číslo účtu:
KS:
VS:
dálejen „Pronajímatel“ dálejen „nájemce“
čl. |.
Úvodní ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, Že údaje uvedené V záhlaví této smlouvy jsou V souladu
se skutečností V době uzavření smlouvy. Smluvní strany se zavazují, Že změny dotčených
údajů oznámí bez prodlení druhé smluvní straně.
čl. II.
Předmět a účel nájmu
]. Pronajímatel je vlastníkem pozemku zapsaného u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský
kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví č. 2577 pro katastrální území
Moravská Ostrava, obec Ostrava, a to:
- parc. č. 3550/3, ost. plocha — ost. komunikace o výměře 15 346 m2.
2. Pronajímatel se zavazuje předat nájemci kdočasnému užívání část pozemku parc. č.
3550/3, ost. plocha — ost. komunikace o výměře 949,80 m2 V k. ú. Moravská Ostrava, obec
Ostrava (dále jen „předmět nájmu“) V jemu známém stavu, tento se zavazuje jej V tomto
stavu do nájmu převzít a užívat jej ke smluvenému účelu, řádně o něj pečovat a platit
nájemné dle čl. III. této smlouvy.
Předmět nájmu je pro účely této smlouvy vyznačen V situačním snímku, který je nedílnou
součástí této smlouvy.
3. Účelem nájmu je vybudování níže uvedených stavebních objektů:
- SO 15.1, zpevněné plochy včetně odvodnění (pojezdové, pochozí, parkovací místa, 3X
nové sjezdy na ul. Nádražní)
- SO 15.3, oprava asfaltu komunikace ul. Nádražní
- SO 20.1, veřejná část venkovního osvětlení
- SO 22, sadové uprávy (kusová zeleň — 6 ks nových stromů)
- SO 18.2 - vodovodní přípojky
na předmětu nájmu V rámci realizace stavby „Rekonstrukce Jindřich Center“.
4. Tato smlouva zakládá právo vybudovat stavební objekty uvedené V odst. 3 tohoto článku
na předmětu nájmu v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb.,
o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „stavební zákon“).
5. V případě reálizace stavebních objektů na pozemku uvedeného v odst. 2 tohoto článku
smlouvy, které se stanouv souladu s platnou právní úprávou součástí nemovité věci
uvedené V čl. II. odst. 1 této smlouvy, se nájemce zavazuje neuplatňovat na pronajímáteli
jakékoliv nároky na úhradu nákladů, vydání bezdůvodného obohacení, náhradu škody
á jiné a všech svých tákto vzniklých práv (V případě, že vůbec nějaká práva nájemci
vzniknou) se tímto vzdává.
čl. 111.
Nájemné
1. Nájemné se sjednává ve výši 130,- Ké/m2/rok, tj. 123.474, - Kč/rok.
2. V souladu s § 5621 odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani zpřidáné hodnoty ve znění
pozdějších předpisů se jedná 0 osvobozené plnění.
3. Nájemce se zavazuje plátit roční nájemné po dobu trvání nájmu každoročně dopředu
nejpozději do 30. ledna běžného kalendářního roku na účet pronajímatele uvedený V záhlaví
této smlouvy. Záplácením se rozumí připsání částky rovnající se ročnímu nájemnému
na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
4. Poměrnou část nájemného za období od účinnosti této nájemní smlouvy do posledního dne
kalendářního roku, V němž tato smlouva nábude účinnosti, se nájemce zavazuje zaplatit
do 15 dnů ode dne účinnosti této smlouvy. Poměrná část bude vypočtena na dny z ročního
nájemného uvedeného V odst. 1 tohoto článku.
5. Pronájímatel je oprávněn jednostranně nájemné zvýšit od prvního dne prvého měsíce
běžného kalendářního roku o částku odpovídající míře inflace za předchozí kalendářní rok
zveřejněné statistickým úřadem. O této skutečnosti bude nájemce uvědomen písemnou
formou, a to bez zbytečného odkladu poté, kdy bude míra inflace zveřejněná statistickým
úřádem, nejpozději však do konce kalendářního roku, ve kterém došlo ke zveřejnění.
Zvýšené nájemné je nájemce povinen zaplátit i zpětně za období od 1. 1. do 31. 12. toho
roku, ve kterém bylo zvýšení oznámeno, a to do 30 dnů ode dne doručení oznámení
pronajímatele o tomto zvýšení nájemného. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné
nejdříve od počátku roku 2022. Pro další období je nájemce povinen platit nájemné včetně
výše uvedeného zvýšení. Táto každoroční úprava výše nájemného vyplývá přímo z této
smlouvy a není k ní zapotřebí uzavírat dodatek ke smlouvě.
čl. IV.
Doba a skončení nájmu
1. Nájem se sjednává:
1/ na dobu určitou u stavby SO 18.2 ode dne účinnosti této smlouvy do dne, který předchází
dni právních účinků zápisu služebnosti inženýrské sítě — vodovodní přípojky k předmětu
nájmu ve prospěch nájemce jako oprávněného do veřejného seznamu, nejdéle však
do 31. 12. 2025;
2/ na dobu určitou u staveb SO 15.1, SO 15.3, SO 20.1 á SO 22 ode dne účinnosti této
smlouvy do dne přenechání části pozemku nájemcem pronajímateli po ukončení stávby
V části pozemku parc. č. 3550/3 V k. ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, nejdéle však
do 31.12.2025.
2. Nájemní vztah vyplývající z této smlouvy lze ukončit:
á) písemnou dohodou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí ze strany pronajímatele s 30denní výpovědní dobou, která počíná
běžet od následujícího dne po doručení výpovědi nájemci, a to z těchto důvodů:
- nájemce užívá předmět nájmu V rozporu se sjednaným učelem nájmu;
- nájemce je V prodlení s placením nájemného déle jak 30 dnů;
- nájemce přenechá předmět nájmu do užívání třetí osobě, vyjma osob oprávněných
k provedení stavby uvedené v čl. II. odst. 3 této smlouvy,
čl. V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajimatel se zavazuje předat předmět nájmu nájemci v den zahájení stavby uvedené v čl.
II. odst. 3 této smlouvy, a nájemce se zavazuje tento předmět nájmu téhož dne převzít,
o čemž bude pořízen písemný předávací protokol.
Nájemce se zavazuje oznámit písemně pronajímateli nejméně 30 dnů předem den zahájení
stavby „Rekonstrukce Jindřich Center“. Dnem zahájení stavby se rozumí termín, který
stavebník oznamuje stavebnímu úřadu ve smyslu § 152 odst. 3 písm. a) stavebního zákona
nebo V případě, že stavba nevyžaduje stavební povolení áni ohlášení stavebního úřadu
se dnem zahájení stavby rozumí den, který nájemce určí jako den zahájení prací.
Nájemce odpovídá za veškeré škody, které způsobí svou činností na majetku pronajímatele
nebo třetích osob.
Nájemce není oprávněn předat předmět nájmu do užívání třetí osobě, vyjma osob
oprávněných k provedení stavby uvedené V čl. II. odst. 3 této smlouvy.
Nájemce je povinen předat pronajímateli předmět nájmu na základě písemného předávacího
protokolu poslední den nájmu bez ohledu na způsob ukončení nájemního vztahu.
Vpřípadě, že nájemce nepředá pronajímateli předmět nájmu V den skončení nájmu,
je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000, - Kč na účet
uvedený v záhlaví této smlouvy, a to do 15 dnů od prvého dne, kdy se nájemce ocitl se
splněním zmíněné povinnosti v prodlení.
v
cl. VI.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva může být měněna pouze písemně. Za písemnou formu nebude pro tento účel
považována výměna e — mailových či jiných elektronických zpráv.
2. Tato smlouva obsahuje uplně ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které
strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této
smlouvy. Žádný projev stran učiněný při jednání o této smlouvě ani projev učiněný
po uzavření této smlouvy nesmí být vykládán V rozporu s výslovnými ustanoveními
této smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze stran.
Smlouva nabývá účinnosti dnem předání předmětu nájmu nájemci, vyjma čl. V. odst. 1 a 2
této smlouvy a ustanovení tohoto odstavce, které nabývají účinnosti dnem uveřejnění této
smlouvy V registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, V platném znění
(dále jen „zákon o registru smluv“). V případě, že nedojde k předání předmětu nájmu ani
do 48 měsíců ode dne uveřejnění této smlouvy V registru smluv, se smluvní strany dohodly,
že veškerá práva a povinnosti obou smluvních stran založené touto smlouvou zanikají,
přičemž toto ujednání smluvních stran nabývá účinnosti rovněž uveřejněním této smlouvy
v registru smluv.
Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění této smlouvy dle zákona o registru smluv zajistí
pronajímatel, o čemž bude do 5 pracovních dnů od okamžiku tohoto uveřejnění informovat
nájemce, a to zasláním kopie potvrzení o uveřejnění této smlouvy v registru smluv, které
obdrží od správce tohoto registru.
5. Smluvní strany se dohodly, že V případě, že nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl
sjednán a nájemce bude předmět nájmu užívat i po skončení nájmu, vylučují smluvní strany
obnovení nájmu podle § 2230 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů.
6. Smluvní strany se dohodly ve smyslu § 1740 odst. 2 a 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů, že vylučují přijetí nábídky, která vyjadřuje obsah
navrhu smlouvy jinými slovy, i přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou, i když dodatek
či odchylka podstatně nemění podmínky nabídky.
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a Že byla
uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně
a srozumitelně.
8. Pro případ, že ustanovení této smlouvy oddělitelné od ostatního obsahu se stane neúčinným
Nebo neplatným, smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu nahradit takové
Ustanovení novým. Případná neplátnost některého z takových ustanovení této smlouvy
nemá za následek neplatnost ostatních ustanovení.
9. Smlouva je vyhotovena vpěti vyhotoveních v platnosti originálu, z nichž pronajímatel
obdrží čtyři vyhotovení á nájemce jedno vyhotovení.
čl. VII.
Doložka
Doložka platnosti právního jednání dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení),
ve znění pozdějších předpisů:
1. O záměru obce pronajmout předmět nájmu rozhodla rada města dne 6. 4. 2021 usnesením
č. 06338/RM1822/96.
2. Záměr pronajmout předmět nájmu byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Ostravy
v době od 6. 4. 2021 do 26. 4. 2021.
3. O uzavření této smlouvy rozhodla na straně pronajímatele rada města dne 27. 7. 2021
usnesením č. 07179 /RM1822/110, bod 2).
Datum Datum
za statutární město Ostrava za Jindrich Plaza Development, s.r.o.
Mgr. Radim Babinec Paul Lysek
náměstek primátora jednatel - předseda sborujednatelů
za Jindrich Plaza Development, s.r.o.
Petr Stalmach
jednatel