Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu pozemku č. 594/2017 - SML Místo: závod Dolní Vltava
Smlouva o nájmu pozemku č. 594/2017 - SML
uzavřená podle ustanovení § 2201 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění
Smluvní strany:
Pronajímatel:
obchodní firma: Povodí Vltavy, státní podnik
sídlo: Holečkova 3178/8, Smíchov, 150 00 Praha 5
statutární orgán: RNDr. Petr Kubala, generální ředitel
zmocněn k uzavření smlouvy: ************, ředitel závodu Dolní Vltava, Grafická 36, 150 21 Praha 5 - Smíchov
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Praha 5
číslo účtu: *************
IČO: 70889953
DIČ: CZ70889953 (plátce DPH)
zápis v obchodním rejstříku: Městský soud v Praze, oddíl A, vložka 43594
(dále jen „pronajímatel”)
a
Nájemce: Marina Orlík s.r.o.
Křížov 45, Pravonín, PSČ 257 08
obchodní firma: Šárka Srbová, jednatelka společnosti
sídlo: Komerční banka, a.s.
statutární orgán: *******************
bankovní spojení: 04492013
číslo účtu: není plátce DPH
IČO: Městský soud v Praze, oddíl C, vložka 248069
DIČ:
zápis v obchodním rejstříku:
(dále jen „nájemce“)
I.
Právní vztahy k nemovitostem a jejich vlastnictví
1. Pronajímatel je s účinností od 1. 1. 2001 státním podnikem zřízeným na základě zákona č. 305/2000 Sb.,
o povodích.
Pronajímatel je podle ustanovení zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní
zákon), ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky č. 178/2012 Sb., správcem významného vodního toku
Vltava. Současně pronajímatel, podle zákona č. 305/2000 Sb., o povodích, a zákona č. 77/1997 Sb., o státním
podniku, ve znění pozdějších předpisů, má právo hospodařit s majetkem státu, a to mimo jiné s pozemkem
parc. č. 322/1, druh pozemku vodní plocha, zapsaným na LV č. 26, v katastrálním území Chrást
u Zahořan, obec Kovářov, u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek.
2. Nájemce je výlučným vlastníkem mj. pozemků parc. č. st. 149, st. 204, st. 205, st. 206, st. 207, st. 208/2
a st. 209, jejichž součástí jsou stavby, a pozemků parc. č. 431/1, 431/2, 431/3, 431/4, 431/5 a 431/6, vše
v katastrálním území Chrást u Zahořan a obci Kovářov. Nájemce využívá uvedené nemovitosti
Pronajímatel: Strana 1 (celkem 5) Nájemce:
Povodí Vltavy, státní podnik Marina Orlík s.r.o.
Smlouva o nájmu pozemku č. 594/2017 - SML Místo: závod Dolní Vltava
k provozování rekreačního střediska Marina Orlík.
II.
Předmět a rozsah nájmu
1. Touto nájemní smlouvou (dále jen „smlouva“) se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci k dočasnému
užívání následující nemovitost: část pozemku parc. č. 322/1 o výměře 496 m2, v katastrálním území Chrást
u Zahořan, na pravém břehu řeky Vltavy (dále jen „předmět nájmu“), a to za účelem uvedeným v čl. III. této
smlouvy, a nájemce se tímto zavazuje platit za užívání uvedené nemovitosti řádně a včas nájemné, jehož
výše je uvedena v čl. IV. této smlouvy.
2. Předmět nájmu je vyznačen na snímku mapy katastrální, která je přílohou č. 1 a nedílnou součástí této
smlouvy.
III.
Účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci k dočasnému užívání předmět nájmu pouze a výlučně za účelem užívání,
na předmětu nájmu již umístěných staveb, sloužících k provozování rekreačního střediska Marina Orlík:
P3 ........zpevněná plocha
A..........betonový základ (rozměry 1,4 m x 1,4 m)
B ..........betonový základ (rozměry 1,5 m x 1,5 m)
1...........základ jeřábu (rozměry 3,4 m x 3 m)
2, 3.......sloupky elektrického vedení a elektrická přípojka
4...........vázací kotevní prvek
5...........výústní potrubí ČOV
6...........pevná lavička (rozměry 2,7 m x 0,6 m)
7...........mobilní karavan (rozměry 2 m x 3 m) za podmínek uvedených v čl. VI. odst. 8.
2. Pronajímatel i nájemce prohlašují, že předmět nájmu je způsobilý ke smluvenému účelu užívání.
IV.
Cena a způsob placení nájemného
1. Za užívání předmětu nájmu se nájemce zavazuje platit pronajímateli dohodnuté nájemné ve výši
10.535 Kč/rok (slovy: deset tisíc pět set třicet pět korun českých).
2. Nájemné rok 2017 ve výši 10.535 Kč, se nájemce zavazuje uhradit na bankovní účet pronajímatele, č. ú.
*************, vedený u Komerční banky, a. s., Praha 5, na základě faktury vystavené pronajímatelem
a doručené nájemci, se splatností 21 kalendářních dní od data vystavení faktury; datum uskutečnění plnění je
15. 8. 2017.
3. V dalším období je roční nájemné splatné na základě faktury vystavené pronajímatelem a doručené nájemci,
se splatností 21 kalendářních dní od data vystavení faktury; datum uskutečnění plnění je 15. 8. příslušného
roku.
4. V případě nezaplacení nájemného nájemcem ve lhůtě výše uvedené si sjednávají smluvní strany smluvní
pokutu ve výši 0,05 % za každý den prodlení z dlužné částky od prvého dne prodlení s platbou do dne
zaplacení. Tímto ujednáním nejsou dotčeny další nároky pronajímatele na náhradu škody a úroky z prodlení.
5. Počínaje rokem 2018 je pronajímatel oprávněn jednostranně zvyšovat nájemné o celkovou míru inflace
(ÚHRN), vyhlašovanou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok během měsíce ledna
Pronajímatel: Strana 2 (celkem 5) Nájemce:
Povodí Vltavy, státní podnik Marina Orlík s.r.o.
Smlouva o nájmu pozemku č. 594/2017 - SML Místo: závod Dolní Vltava
příslušného roku a s účinností k 1. 1. příslušného roku. Nájemce je povinen uhradit nájemné za dobu od 1.1.
příslušného roku a dále hradit nájemné zvýšené o inflaci.
6. Nájemce prohlašuje, že ke dni uzavření této smlouvy není plátcem DPH a předmět nájmu bude využívat
k uskutečnění své ekonomické činnosti. Nájemce se zavazuje, že skutečnost, že by se v budoucnu během
platnosti této smlouvy stal plátcem DPH nebo předmět nájmu přestal využívat k uskutečnění své ekonomické
činnosti, neprodleně písemně oznámí pronajímateli.
V.
Trvání nájmu
1. Nájemní vztah založený touto smlouvou se uzavírá na dobu neurčitou.
2. Tuto smlouvu je možné ukončit vzájemnou dohodou smluvních stran.
3. Tuto smlouvu je možné vypovědět v tříměsíční výpovědní lhůtě, která počíná běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
4. Pronajímatel je navíc oprávněn vypovědět tuto smlouvu s okamžitou platností k datu doručení této výpovědi
nájemci v případě, pokud bude předmět nájmu třeba využít k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů, které pro
pronajímatele vyplynou z jeho působnosti a stanoveného předmětu činnosti.
5. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě podstatného porušení této smlouvy nájemcem.
Za podstatné porušení této smlouvy ve smyslu § 2002 občanského zákoníku se považuje porušení povinností
nájemcem uvedených v čl. VI. této smlouvy. Účinky odstoupení nastávají dnem doručení oznámení
o odstoupení, pokud nebude v oznámení uvedená lhůta delší.
6. Pronajímatel je navíc oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud bude předmět nájmu třeba využít k plnění
funkcí státu nebo jiných úkolů, které pro pronajímatele vyplynou z jeho působnosti a stanoveného předmětu
činnosti. Účinky odstoupení nastávají dnem doručení oznámení o odstoupení, pokud nebude v oznámení
uvedená lhůta delší.
7. Smluvní strany se výslovně dohodly na tom, že písemnost se považuje za doručenou (a to bez ohledu na den
doručení a i v případě, pokud adresát odmítne písemnost převzít či ji nevyzvedne v úložní lhůtě)
10. kalendářní den počínaje dnem prokazatelného odeslání, tj. předání k poštovní přepravě jako doporučené
psaní držitelem poštovní licence, a to na adresu nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy jako doručovací
adresa.
VI.
Povinnosti nájemce
1. Nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat řádně v souladu s dohodnutým účelem nájmu a udržovat jej
v dobrém stavu odpovídajícímu řádné údržbě. Znamená to, že nájemce trvale udržuje předmět nájmu
nejméně ve stavu odpovídajícímu ke dni předání a převzetí předmětu nájmu, tedy provádí veškerou údržbu
předmětu nájmu, odstraňuje všechna poškození předmětu nájmu vyjma poškození zaviněných
pronajímatelem a třetími osobami. Veškerá technická zhodnocení a zlepšení stavu předmětu nájmu
provedená nájemcem s písemným souhlasem pronajímatele, se stávají, pokud není výslovně v jednotlivém
případě dohodnuto jinak, nedílnou součástí předmětu nájmu a pronajímatel za ně nehradí nájemci žádnou
náhradu.
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze v rozsahu dle čl. II. a k účelu dle čl. III. této smlouvy.
3. Pokud v této smlouvě není dohodnuto jinak, pak po dobu trvání nájmu není nájemce oprávněn měnit povahu,
tj. účel užívání předmětu nájmu, umisťovat na něm jakékoliv movité či nemovité věci charakteru trvalé nebo
dočasné stavby (kromě staveb dle čl. III. odst. 1. této smlouvy), zejména přístřešky, terasy, zřizovat oplocení,
provádět terénní úpravy apod., měnit odtokové poměry předmětu nájmu/na předmětu nájmu, vysazovat či
kácet zeleň, měnit retenční vlastnosti pobřežního pozemku nebo pozemku – koryta vodního toku. Nájemce
Pronajímatel: Strana 3 (celkem 5) Nájemce:
Povodí Vltavy, státní podnik Marina Orlík s.r.o.
Smlouva o nájmu pozemku č. 594/2017 - SML Místo: závod Dolní Vltava
není oprávněn zřídit podnájemní vztah či umožnit jakýmkoliv jiným způsobem užívání předmětu nájmu třetí
osobě, to vše shora uvedené v tomto odst. 3. čl. VI. této smlouvy bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele. Tato smlouva nezajišťuje nájemci přístup, ani příjezd dopravním prostředkem k předmětu
nájmu přes jiné pozemky pronajímatele či pozemky třetích osob, vyjma přístupu/příjezdu přes veřejné
komunikace a dále není nájemce oprávněn na předmětu nájmu umístit/parkovat dopravními prostředky/stroji,
zařízeními.
4. Nájemce je povinen po dobu nájmu počínat si tak, aby třetí osobě nebylo znemožněno, či jinak narušeno
obecné nakládání s povrchovými vodami v souladu se zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně
některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů, a aby nevznikla škoda vlastníkům jiných
nemovitostí, popř. žádné jiné třetí osobě.
5. V případě odchodu velkých vod nebo ledů je nájemce povinen na své náklady učinit taková opatření, aby
zabránil vzniku škody na majetku nájemce, umístěném na předmětu nájmu. Pronajímatel neodpovídá
z tohoto titulu za žádné škody vzniklé na majetku nájemce nebo majetku třetích osob.
6. Hrozí-li předmětu nájmu škoda, je nájemce povinen přijmout veškerá přiměřená opatření k odvrácení škody,
snížení následků případné škody, a pokud ke škodě dojde, je povinen následky bez zbytečného odkladu
odstranit a o hrozbě škody a vzniklé škodě bezodkladně informovat pronajímatele.
7. Jestliže je k užívání předmětu nájmu, k účelu dle čl. III. této smlouvy, podle platných právních předpisů
třeba povolení nebo souhlasu, tj. rozhodnutí či opatření orgánů veřejné moci, je nájemce povinen si je sám
svým jménem a na svůj náklad opatřit.
8. Umístění karavanu (uvedeného v čl. III.) je povoleno pouze v období od 1. 4. do 30. 9. každého roku, bez
připojení na inženýrské sítě. Mimo tento časový interval musí být karavan přemístěn mimo pozemek
parc. č. 322/1. Karavan musí být mobilní a v případě nepříznivé hydrologické situace musí být vyvezen
mimo zátopové území. Karavan bude využíván jako zázemí pro správce mola a půjčovny plavidel.
9. Nájemce se zavazuje udržovat čistotu, pořádek a provádět údržbu travní plochy na předmětu nájmu na
vlastní náklady.
10. Nájemce se zavazuje ke dni ukončení nájmu dle této smlouvy na vlastní náklady uvést předmět nájmu do
původního stavu, zejména odstranit veškeré stavby a zařízení, pokud se s pronajímatelem nedohodne jinak.
11. Nájemce je povinen dodržovat příslušná ustanovení právních předpisů, zejména vodního zákona, stavebního
zákona, zákona o odpadech, hygienických a bezpečnostních předpisů apod., dbát pokynů orgánů veřejné
moci a pronajímatele a platit poplatky a úhrady, pokud jsou nebo budou příslušnou obcí/jinými orgány
veřejné moci stanoveny v souvislosti s užíváním předmětu nájmu k účelu dle této smlouvy.
12. Nájemce se zavazuje, že v případě přechodu nebo převodu vlastnického práva k nemovitosti, podle čl. I.,
odst. 2., této smlouvy (dále jen „převod“) na třetí osobu, bude bez zbytečného odkladu, přede dnem nabytí
účinnosti převodu, písemně informovat tuto třetí osobu o existenci této smlouvy a nájemním vztahu
založeném touto smlouvou, a nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne vzniku právních účinků převodu,
bude o této skutečnosti písemně informovat pronajímatele.
13. Nájemce je povinen strpět omezení užívání pobřežních pozemků, vyplývající z právních předpisů (tj. obecné
nakládání s povrchovými vodami - § 6 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní
zákon), ve znění pozdějších předpisů, výkon rybářského práva apod.). Především se nájemce zavazuje strpět,
aby kdykoliv mohl využívat vody ke koupání, praní, mytí, napájení, brodění, provozování letních a vodních
sportů, včetně výkonu rybářského práva, apod., za předpokladu, že tímto jednáním nedojde k ohrožení
jakosti vod nebo zdravotní nezávadnosti vod, narušování přírodního prostředí, zhoršení odtokových poměrů,
poškození břehů, poškození vodních děl a zařízení, poškození zařízení pro chov ryb a nebudou porušovány
práva a právem chráněné zájmy jiných. Nájemce se rovněž zavazuje umožnit ve smyslu § 50 písm. g)
vodního zákona průchod osob podél vodních toků přes pozemek, který je předmětem nájmu dle této
smlouvy. Nájemce se zavazuje neumisťovat na předmětu nájmu žádná reklamní ani informační zařízení/
označení, cedule či jiná obdobná označení/nápisy, např., nikoliv však výlučně typu: vstup zakázán, pronajatý
pozemek apod., které by byly v rozporu s platnými právními předpisy, zejména s příslušnými ustanoveními
Pronajímatel: Strana 4 (celkem 5) Nájemce:
Povodí Vltavy, státní podnik Marina Orlík s.r.o.
Smlouva o nájmu pozemku č. 594/2017 - SML Místo: závod Dolní Vltava
zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů.
VII.
Ostatní ujednání
1. Nájemce se zavazuje na výzvu pronajímatele zaplatit pronajímateli za každý jednotlivý případ porušení
povinnosti nájemce dle čl. VI. této smlouvy smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý i započatý týden
trvání porušení výše smluvené povinnosti dle této smlouvy. Tímto ustanovením nejsou dotčeny další nároky
pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody.
2. Pronajímatel neodpovídá nájemci za případné škody vzniklé povodní, chodem ledů nebo jinými
účinky vodního toku. Nájemce nemá nárok na slevu z nájemného, nemohl-li z důvodů povodní či z důvodu
zvýšené hladiny vodního toku předmět nájmu zcela užívat nebo mohl-li předmět nájmu užívat jen
v omezeném rozsahu a s obtížemi.
3. Pronajímatel upozorňuje nájemce a nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu se nachází pod výkupovou
čarou a je součástí vodního díla Orlík, a že hladina v nádrži může během roku kolísat v rozmezí od 353,60 m
n. m. do 329,60 m n. m. (Bpv). Pronajímatel nenese odpovědnost za případnou škodu v důsledku této
okolnosti a/či následků vzniklých z této okolnosti.
VIII.
Závěrečná ujednání
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
2. Změny a doplňky k této smlouvě mohou být provedeny pouze písemně, formou očíslovaného dodatku, jinak
jsou neplatné.
3. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží 3 stejnopisy a nájemce obdrží
1 stejnopis této smlouvy.
4. Pronajímatel je oprávněn zveřejnit obraz smlouvy a dalších dokumentů od této smlouvy odvozených včetně
metadat požadovaných k uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Zveřejnění smlouvy
a metadat v registru smluv zajistí tedy pronajímatel. Nájemce je se zveřejněním smlouvy a metadat
srozuměn.
5. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání v souladu s jejich
pravou a svobodnou vůlí, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
S ustanoveními této smlouvy se před jejím podpisem řádně seznámily a svým podpisem potvrzují souhlas
s jejím zněním i správnost jejího obsahu.
6. Nedílnou součástí této smlouvy jsou:
Příloha č. 1: snímek mapy katastrální se zákresem předmětu nájmu
V Praze dne ...................................... V ………………… dne .....................................
………………......................… ...........................................
Povodí Vltavy, státní podnik Marina Orlík s.r.o.
Šárka Srbová
***************** jednatelka společnosti
ředitel závodu Dolní Vltava
Strana 5 (celkem 5) Nájemce:
Pronajímatel: Marina Orlík s.r.o.
Povodí Vltavy, státní podnik