Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
uzavřená dle Občanského zákoníku č.89/2012 Sb., v platném znění níže uvedeného
data mezi
www
1. Sportovní zařízení města Kroměříže, příspěvková organizace, IČ 215 51 430, DIČ:
CZ21551430, se sídlem Obvodová 3965/17, 767 01 Kroměříž, zapsaná v obchodním
rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl Pr, vložka 1780, zastoupená Ing.
Petrem Opravilem, pověřeným řízením organizace
Bankovní spojení: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a. s.,
č.ú.2108448447/2700
jako pronajímatel
a
2. Obchodní firmou Pneuservis Hrabal s.r.o., se sídlem Havlíčkova 664/27, 767 01
Kroměříž, zastoupenou jejím jednatelem Františkem Hrabalem,
IČ 282 85 883, DIČ: CZ28285883
Bankovní spojení: Komerční banka a.s., pobočka Kroměříž
č.ú. 43-1963620207/0100
jako nájemce
takto:
ČEL
Uvodní ustanovení
vyr
zapsaných u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Kroměříž na listu
vlastnictví č. 10001 pro obec a k.ú. Kroměříž, a to:
- © pozemku p.č. st. 5581, jehož součástí je budova č.p. 3965, objekt občanské vybavenosti,
wr
Pronajímatel je právnickou osobou zřízenou jejím zřizovatelem — městem Kroměříž zřizovací
listinou ze dne 16. 11. 2012 na základě usnesení XIX. zasedání Zastupitelstva města Kroměříž
ze dne 15. 11. 2012, která vystupuje v právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost
z těchto vztahů vyplývajících, kdy hlavní činností pronajímatele je provozování a rozvoj
tělovýchovných a sportovních zařízení: koupaliště Bajda — Na Sladovnách, zimní stadion —
Obvodová 3474, krytý bazén — Obvodová 3965 a tělocvična Slavia — Kotojedská 2590, vše
vk.ú. města Kroměříže, provozování sportovních a tělovýchovných služeb pro školská
zařízení a doplňková činnost, zejména výroba obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3
živnostenského zákona.
Za účelem zajištění činností pronajímatele předalo Město Kroměříž nemovitý majetek, tedy
nemovité věci zapsané na listu vlastnictví č. 10001 pro obec a k.ú. Kroměříž, a to pozemek
cuservis Hrabal S.r.o
767 01 Kroměříž. H
IČ: 28285883 DIC. ez 00001 664
METZ Obvodová 36
tel./fax: 573 331 575 360
p.č. st. 5581 jehož součástí je budova č. p. 3965, objekt občanské vybavenosti pronajímateli
na základě smlouvy o výpůjčce uzavřené dne 3.12.2012 od 1.1.2013 na dobu 20 let, slovy
„dvacet let“.
Nájemce je obchodní firmou podnikající na základě oprávnění k podnikání vydaných podle
$71 odst.2 živnostenského zákona Městským úřadem Kroměříž s předmětem podnikání:
Velkoobchod a maloobchod, Údržba motorových vozidel a jejich příslušenství.
ČL II.
Předmět nájmu
Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci za podmínek sjednaných v této smlouvě do
nájmu nebytové prostory nacházející se v přízemí objektu občanské vybavenosti č. p. 3965,
která je součástí pozemku p.č. st. 5581 na ulici Obvodová v Kroměříži o celkové výměře
84m" určeného v čl. I bod 1 této smlouvy a to konkrétně:
-místnost prodejny o výměře 71,3 m“
-sklad o výměře 12,7 m“
přesně specifikované zelenou barvou v půdorysu přízemí objektu občanské vybavenosti čp.
NLA
Pronajímatel se zavazuje zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv nájemce spojených s
užíváním předmětných nebytových prostor.
Nájemce nebytové prostory určené v odstavci 1 tohoto článku smlouvy do svého užívání
přijímá za podmínek v této smlouvě sjednaných a zavazuje se tyto užívat výlučně v souladu s
jejich stavebním určením, k účelu a v rozsahu sjednaném v této nájemní smlouvě, tedy za
účelem provozování své podnikatelské činnosti tj. konkrétně provozování velkoobchodu a
maloobchodu s drogistickým zbožím.
Pronajímatel a nájemce prohlašují, že předmětné nebytové prostory jsou ke dni uzavření této
smlouvy bez dalšího ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání.
Pronajímatel je povinen nebytové prostory vlastním nákladem udržovat ve stavu způsobilém
ke smluvenému užívání.
ČI. III.
Doba trvání nájmu a způsob skončení
1. Doba nájmu se sjednává na dobu neurčitou od 2. srpna 2021.
2. Nájemní poměr uzavřený touto smlouvou končí :
a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán
b) dohodou stran
c) výpovědí obou smluvních stran z výpovědních důvodů, kterými jsou:
- výpovědní důvody uvedené v ustanovení dle $ 2308 a 2309 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění, Pneuservis Hrabal]
767 is o S.r.0.
IČ: 2626 oměřiž, Havličkova 664
83 DIČ: Cz 28285883
PNEUSERVIS
767 01 Kroměřiz, Obvodová 3607
tel./fax: 573 331 975
2
- porušení ujednání čl. II. odst. 3, čl. VII odst. 3 této nájemní smlouvy
Výpovědní doba je vždy tříměsíční. Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce
ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky, námitky vyžadují
písemnou formu.
Nájemce je povinen předmětné nebytové prostory vyklidit a předat pronajímateli do 5 dnů od
skončení této nájemní smlouvy vyklizené a čisté, ve stavu odpovídajícímu běžnému
opotřebení a případně provedených stavebních úprav a oprav.
O předání vyklizených nebytových prostor nájemcem zpět pronajímateli po skončení nájemní
smlouvy bude mezi nájemcem a pronajímatelem pořízen písemný zápis, který podepíší oba
účastníci této smlouvy. V tomto zápisu bude zejména uveden stav nebytových prostor ke dni
předání a dále stavy médií na jednotlivých poměrových a domovních měřidlech. Nebytový
prostor se považuje za předaný zpět pronajímateli ke dni uvedenému v protokolu o předání
a převzetí nebytových prostor.
V případě prodlení nájemce s vyklizením a předáním nebytových prostor zpět pronajímateli
z důvodů nikoliv na straně pronajímatele, je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci
smluvní pokutu ve výši 500,-Kč za každý den prodlení.
ČI. IV.
Podmínky nájmu
Nájemce se zavazuje při užívání nebytových prostor respektovat výkon užívacích a nájemních
pozemku p.č. st. 5581 naul. Obvodová a zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila,
omezovala nebo ohrožovala tyto osoby ve výkonu jejich práv.
Nájemce není oprávněn bez předchozího souhlasu pronajímatele v jiných, než pronajatých
nebytových prostorách objektu občanské vybavenosti č.p. 3965, který je součástí pozemku
p. č. st. 5581 umísťovat jakékoliv movité věci a zařízení a umožnit umístění jakýchkoliv
zařízení a movitých věci třetím osobám. V případě, že nájemce poruší tuto svou povinnost
bere na vědomí, že jakékoli takové předměty zde uložené mohou být pronajímatelem po
předchozí výzvě nájemci odstraněny na náklady nájemce.
Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele předmětné
nebytové prostory včetně svého podnikání nebo jejich část přenechat do podnájmu třetí
osoby.
či. V.
Výše nájemného a způsob platby
Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli za pronájem shora určených nebytových prostor
blíže specifikovaných v čl. II. této nájemní smlouvy nájemné | stanovené
ve Výši 00000 600,-- Kč/m'/rok.
Nějemné rocně celkÉ G m c 6s ooo z s č k v oooý č 0 6 ěn č0 0 je 50.400,--Kč bez DPH.
76,7,'.':)81'.'f\":):':r—i»a Hrabal s.ro.
N ČZ,. Havlcko: 6
IČ: 28285883 pIč. (ť,-zlť_.Z-Š\_f—)'„J;ÍŽ
NEUSER :
767 01 Kroměřiž VI
tel. /fax: 573 331 975
» Obvodový 3607
2
Nájemné je splatné v pravidelných čtvrtletních splátkách, splatných vždy 20. dne druhého
měsíce daného čtvrtletí, za který nájemné přísluší na účet pronajímatele uvedený v záhlaví
této smlouvy.
Pronajímatel je oprávněn nájemné zvyšovat, a to vždy po uplynutí kalendářního roku
s účinností od 1. 1. na příslušný kalendářní rok. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné
o částku představující míru inflace zjištěnou u Českého statistického úřadu dle podkladu
indexu spotřebitelských cen na území ČR z průběhu každého předcházejícího roku.
V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného, může pronajímatel požadovat po nájemci
smluvní pokutu ve výši 0,05% denně z dlužné částky.
ČI. VI.
Provozní náklady
V ceně nájemného nejsou zahrnuty ceny služeb.
Nájemce je povinen si na vlastní náklady do pronajímaných nebytových prostor zajistit úklid
pronajatých nebytových prostor.
Pronajímatel je povinen zajistit nájemci na jeho náklady:
- dodávku el. energie do pronajatých nebytových prostor
- dodávku studené vody do pronajatých nebytových prostor
Nájemce je povinen hradit skutečné náklady na dodávku el. energie do nebytových prostor,
která je měřena odpočtovým elektroměrem č.N013180, umístěným v technické místnosti
2021 je 8611 kWh.
Ctvrtletní záloha na dodávku el. energie Činí u vveeeewe. 00 0ev0 e 300,-Kč bez DPH.
Nájemce je povinen hradit náklady na dodávku vody do nebytových prosto v roční paušální
výši 600,-Kč bez DPH. Sjednané paušální náklady na dodávku vody je nájemce povinen
hradit zálohově v čtvrtletních splátkách.
Zálohy jsou splatné spolu s nájemným, tj. vždy do 20. dne druhého měsíce daného čtvrtletí, za
které nájemné přísluší na účet pronajímatele.
Rozpis čtvrtletních záloh na nájemné a energie, na které nájemce po úhradě obdrží řádný
daňový doklad o přijetí platby:
Pneuservis Hrabal - sklad plavecký bazén
zákl.DPH DPH 10% DPH 21% celkem Kč
čtvrtletní nájemné ; 12 600,00 2646,00 | 15 246,00
čtvrtletní záloha na
el.energii | 300,00 63,00 363,00
čtvrtletní paušál na
vodné É 150,00 15,00 165,00
Čtvrtletní úhrada
smiikanů 15 774,00
Pneuservi
— S Hrabal s + -
767 01 Kromě Ah a0
' řiz. Havlíčkov.. ce
IČ: 28285883 pič. cznr,l;,'.),\;_.)ť;_í
PNE : ASOMKÉ
767 0] je PNEUSERVIS
roměříž. Obvodsvá ss
tel. /fax: 573 331 s(;'\g:,] ZED |
Výše sjednaných záloh na dodávku shora určených služeb může být měněna:
- dohodou smluvních stran kdykoliv a o jakoukoliv částku
- v případě zvýšení cen ze strany jejich dodavatele, je pronajímatel oprávněn
jednostranně změnit výši zálohy o částku představující toto zvýšení.
Pronajímatel je povinen provádět vyúčtování skutečných nákladů na dodávku služeb do
předmětných nebytových prostor oproti uhrazeným zálohám, a to vždy za kalendářní rok,
nejpozději však do 31.7. následujícího roku.
Vyúčtování skutečných cen a záloh za dodávku el. energie bude provedeno dle platných
právních předpisů. Přeplatek zjištěný vyúčtováním služeb je pronajímatel povinen vrátit
nájemci do 15-ti dnů od předložení vyúčtování nájemci.
Nedoplatek zjištěný vyúčtováním je nájemce povinen uhradil pronajímateli do 15-ti dnů od
předložení vyúčtování nájemci.
Podkladem k úhradě nedoplatku bude faktura vystavená pronajímatelem.
ČL. VII.
Stavební úpravy, údržba a další ujednání
Nájemce je povinen provádět na své náklady běžnou údržbu a drobné opravy v předmětných
nebytových prostorách související s jejich užíváním, tj. malování, zasklívání oken, opravy
podlah, výměnu drobných součástek atp.. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení
drobných oprav a běžnou údržbu, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění
nájemce na svůj náklad sám a požadovat od nájemce náhradu.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu těch
oprav, které má nést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která
porušením této povinnosti vznikla. Nesplní-li pronajímatel svou povinnost odstranit závady
bránící řádnému užívání nebytových prostor, i přes písemnou výzvu nájemce, je nájemce
oprávněn závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od pronajímatele náhradu účelně
vynaložených nákladů.
Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět v
pronajatých nebytových prostorách jakékoliv stavební opravy, úpravy nebo změny, a to ani na
své náklady. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby
nájemce provedené opravy, úpravy nebo změny ne své náklady bezodkladně odstranil, pokud
nebude dohodnuto jinak.
Nedohodnou-li se účastníci jinak, nemá nájemce právo na náhradu nákladů, které vynaložil na
stavební úpravy, opravy a změny předmětných nebytových prostor, provedené byť se
souhlasem pronajímatele.
Nájemce přebírá plnou odpovědnost nad dodržováním veškerých norem, vyhlášek a zákonů
týkajících se pořádku, bezpečnosti práce a požární ochrany v pronajatých nebytových
prostorách.
ser ubůl s
IČ oazeoměřiz Hovhěke, on hi
> m6 ce K2KSKS:3
„PNEUSERYS
ž 767 01 Kroměříž, pon
pš) tel./fax: 573 331475
vá 3607
(2
Nájemce je povinen zabezpečit, aby v pronajatých nebytových prostorách, jiných prostorách
objektu č. p. 3965 nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo
užíváno otevřeného ohně,
Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu, kterou pronajímateli způsobí na předmětných
nebytových prostorách nebo na jiném majetku pronajímatele v souvislosti s užíváním
nebytových prostor buď on sám, nebo osoby, kterým nájemce umožnil vstup do předmětných
nebytových prostor.
Pronajímatel je oprávněn 2x za rok požadovat přístup do předmětných nebytových prostor za
účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy. Termín prohlídky nebytových prostor je
pronajímatel povinen oznámit nájemci alespoň 7 kalendářních dní předem.
ČI. VIII.
Závěrečná ustanovení
Nájemce je povinen v pronajatých nebytových prostorách dodržet obecně závazné předpisy
PO a BOZP a instalovat zde potřebnou hasící techniku. Náklady na vybavení hasební
technikou, její pravidelné revize, nese ze svého nájemce. Nájemce je povinen umožnit v
pronajatých prostorách provádění pravidelných prohlídek PO.
Veškeré změny a doplňky této smlouvy musí mít písemnou formu a musí být podepsány
oběma smluvními stranami, jinak jsou neplatné.
Tato nájemní smlouva byla vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž jeden stejnopis obdrží
nájemce a jeden stejnopis pronajímatel.
V ostatních právních vztazích, v této smlouvě výslovně neupravených, se smluvní strany řídí
příslušnými stanoveními občanského zákoníku v platném znění.
vyr?
o Pneuservis Hrabal S.r.o.
767 O1 Kroměřiz, Havličkova 664
W IČ: 28285887 i
Sportovní zařízení města Kroměříže 2583 DIČ: CZ 28285883
Šnenů .
Kroměříž, Obvodová B0865 767 01 Pk el s 3867
767 01 Kroměříž, Obvodová 1 Kroměříž, Obvodová 3607-
Tel, 573 339 884 el./fax: 573 331 975 a
IČO 24551430, DIČ CZ21551430
(
Kira K
Sportovní zařízení města Kroměříže, p.o.
zast.Ing.Petrem Opravilem-pronajímatel František Hrabal
nájemce
i
RorzaM. FoOŘRA4K
JIDAMA TEC
W/l/oáa ě4
—
o —d——————
1
v
„A
'
1
mn-——no=m
nn m m