Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
if ,
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího
podnikání
č.j.: 0577/2015/SMP14/1070
uzavřená dále uvedeného dne, měsíce a roku dle § 2302 a následujícího zákona
č. 89/2012 Sb., zákon Občanský zákoník, v platném znění, takto:
1. Účastníci
1.1. Městská část Praha 14, se sídlem Bratří Venclíků 1073,198 00 Praha 9,
identifikační číslo: 00231312,
zastoupená obchodní společností Správa majetku Praha 14, a.s.
se sídlem Metujská 907,198 00 Praha 9,
identifikační číslo: 25622684,
zastoupená ředitelem panem Vladimírem Mitášem
dále jen „pronajímatel"
1.2. BELSTAV CZ, s.r.o., se sídlem Kardašovská 625/3, 198 00 Praha 9 - Hloubětín,
identifikační číslo: 26166321, daňové IČ: CZ26166321
společnost zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 76203
v zastoupení: Ing. Karol Boško a Ján Knotek, jednatelé společnosti
dále jen „nájemce"
2. Preambule
2.1. Pronajímateli je Statutem hlavního města Prahy svěřen majetek ve výlučném vlastnictví
- hlavního města Prahy, nacházející se na území Městské části Praha 14, jehož součástí je
prostor jednotka č. 625/102 (jiný nebytový prostor) vymezená podle zákona č. 72/1994 Sb.,
v domech číslo popisné 625, 626, 668 a 669 na pozemcích p. č. 566/27, 566/28, 566/29,
- 566/30, 566/31, ul. Kardašovská, zapsáno u Katastrálního úřadu pro hl. město Prahu, KP
Praha, pro katastrální území Hloubětín, na LV č. 4158 jednotka (dále jen "prostor nebo
prostory").
2.2. Pronajímatel pověřil správou pronajímaného majetku obchodní společnost Správa majetku
Praha 14, a.s. se sídlem Metujská ul. 907, 198 00 Praha 9, identifikační číslo 25622684,
mandátní smlouvou č.j. 1/2012/SMP14 ze dne 14.11.2012 a mandátní smlouvou č.j.
2/2012/SMP14 ze dne 14.11.2012.
3. Předmět nájmu
3.1. - Pronajímatel přenechává nájemci prostor specifikovaný včl. 2, odst. 2.1. této smlouvy,
sloužící podnikání, umístěný v objektu č.p. 625, ul. Kardašovská, Praha 9 Hloubětín, v 1.
podzemním a v 1. nadzemním podlaží, určený k užívání jako kancelářské a skladové prostory
včetně příslušenství, o celkové výměře 280,87 m^ k dočasnému užívání (nájmu) nájemci za
účelem provozování jeho podnikatelské činnosti uvedené v živnostenském, či jiném
obdobném oprávnění v tomto prostoru, který bude pak sloužit převážně podnikání nájemce a
nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli níže sjednané nájemné. Přístup do prostor je
z ul. Kardašovská č.p. 625 vlastním vchodem. Specifikace jednotlivých místností pronajatých
prostor je uvedena v přiložených pláncích, které jsou součástí této smlouvy a tvoří přílohu
č. 2).
3.2. Účelem nájmu je provozování kancelářských a skladových prostor v pronajatém prostoru,
sloužícím podnikání, již výše specifikovaném.
3.3. Nájemce rtemá právo v pronajatém prostoru provokovat jinou činnost nebo změnit způsob či
podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu již výše sjednaného, anebo z toho,
co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila
zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele
nebo ostatní uživatele nemovité věci. To neplatí, pokud se v důsledku změny poměrů na jeho
straně jeho činnost v některém ohledu změní jen nepodstatně.
4. Doba trvání nájmu
4.1. Pronajímatel přenechává předmět nájmu na dobu určitou, počínaje dnem 15.10.2015 do
30.9.2018 s opčním právem na období 36 měsíců.
4.2. S ohledem na to, že uzavření této nájemní smlouvy navazuje na předcházející nájemní
smlouvu ze dne 12.10.2001 (ve znění dodatků č. 1 až 7), která se touto smlouvou nahrazuje
v celém rozsahu, se účastníci dohodli na tom, že prostor nebude nájemci předán, když jej ke
dni podpisu této smlouvy nájemce užívá.
4.3. Po celou dobu trvání nájmu může dojít mezi stranami k jednání o prodeji předmětu nájmu.
V případě, že pronajímatel bude mít zájem předmětné prostory prodat, souhlasí stím, že
nájemce bude mít předkupní právo k uvedeným prostorám, a to po celou dobu trvání nájmu
a následujících třech kalendářních měsíců po ukončení nájmu.
5. Nájemné a úhrada nákladů za poskytnuté služby
5.1. Výše nájemného byla sjednána v pevné částce 16.740,- Kč (slovy šestnáct tisíc sedm set
čtyřicet korun českých) za jeden měsíc. Nájemné je nájemce povinen platit předem ve
čtvrtletních splátkách vždy nejpozději do 25. (dvacátého pátého) dne posledního měsíce
předcházejícího čtvrtletí, na účet vedený u PPF banky, a.s.. Evropská 2690/17, Praha 6, číslo
účtu 49023-9800050998/6000 variabilní symbol; 625503. Společně s nájemným je nájemce
povinen platit zálohy za služby dle výpočtového listu, který je součástí této smlouvy a tvoří
přílohu č. 1). Službami, které je povinen zajišťovat pronajímatel jsou - dodávka teplé a
studené vody, tepla a odvádění odpadních vod. První platbu za období od 15.10.2015 do
31.12.2015 v alikvotní části 60.750,-Kč se nájemce zavazuje uhradit nejpozději do 25.11.2015.
5.2. Sjednaná výše nájemného se počínaje rokem 2016 každoročně k 1. dubnu upraví podle míry
inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Jde o míru inflace
vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebních cen. Takto vypočtená nová
výše nájemného, zaokrouhlená na celé koruny, bude platit od 1. dubna daného roku do 31.
března následujícího roku a současně se stane základem pro úpravu nájemného v
následujícím roce.
5.3. Výše měsíčních plateb za služby může být pronajímatelem jednostranně upravena, a to s
ohledem na skutečnou spotřebu, či změnu cen dodávaných médií, eventuálně souvisejících
právních předpisů. Změna výše záloh za služby bude také uvedena ve výpočtovém listu.
Pronajímatel se zavazuje vždy po skončení kalendářního roku vyúčtovat přijaté zálohy za
služby po té, co obdrží od dodavatelů jednotlivých služeb podklady pro toto vyúčtování, a to
nejpozději do konce prvého pololetí následujícího roku.
5.4. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví právní předpis. Účastníci se výslovně dohodli
na tom, že rozúčtování cen a úhrady služeb bude prováděno dle zákona č. 67/2013 Sb.,
kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním
bytů a nebytových prostor v domě s byty, a to i tehdy, pokud se v objektu žádné byty
nenalézají.
5.5. Nájemce hradí samostatně elektrickou energii a odvoz komunálního odpadu. Tyto úhrady
nejsou zahrnuty ve výpočtovém listu.
5.6. Bude-li nájemce v prodlení s placením částek sjednaných touto smlouvou, zavazuje se uhradit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení.
6. Jistota
6.1. Účastníci se dohodli na tom, že nájemce složí k zajištění úhrad nájemného, záloh za služby
spojené s užíváním prostoru a dalších závazků nájemce dle této smlouvy peněžitou částku,
která představuje tzv. „jistotu", a to ve výši 86.218,60 Kč. Na složení jistoty bude podpisem
této smlouvy použita předplacená část nájemného ve výši 86.218,60 Kč z předcházející
nájemní smlouvy č. j. 18/SMP/Ol.
6.2. Jistota bude po dobu trvání nájemního vztahu deponována na účtu pronajímatele a bude
sloužit pro úhradu případných budoucích nákladů pronajímatele na uvedení pronajatých
prostor a věcí do stavu, ve kterém byly nájemci předány a dále na úhradu dluhů a případných
škod apod. jím v souvislosti s nájmem způsobených.
6.3. Pronajímatel je na základě této dohody výslovně oprávněn započíst jistotu na jakékoli právně
nezpochybnitelné pohledávky za nájemcem, které jsou po datu splatnosti. Bude-li takto
jistota, byť částečně použita za doby trvání nájmu, zavazuje se nájemce dorovnat ji do
původní výše ve lhůtě patnácti dnů od doručení písemně výzvy.
6.4. Při skončení nájmu je pronajímatel povinen vrátit jistotu nájemci, je oprávněn si přitom
započíst, co mu nájemce případně z nájmu a dalších právních titulů specifikovaných v tomto
článku dluží, a to nejpozději ve lhůtě jednoho měsíce od skončení nájmu.
6.5. Jistota ve výši 86.218,6Q Kč rovněž připadne pronajímateli v případě, že nájemce poruší svou
povinnost uvedenou v článku 9.10. této smlouvy uvést prostor do původního stavu
7. Práva a povinnosti účastníků
7.1. Pronajímatel je povinen;
7.1.1. přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl užívat k ujednaněmu nebo
obvyklému účelu
7.1.2. udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k tomu užívání, pro které
byl pronajat
7.1.3. zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu
7.1.4. provádět ostatní údržbu předmětu nájmu a nezbytné opravy do výše kauce
7.1.5. sjednat a po celou dobu trvání nájmu udržovat k objektu, kde se prostor nachází,
živelní pojištění
7.1.6. provádět revize vyhrazených technických zařízení, nainstalovaných pronajímatelem.
7.2. Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy účastníci věděli
a které nebrání užívání prostoru. Pronajímatel dále neodpovídá nájemci za případnou škodu,
způsobenou třetími osobami (např. přerušení dodávky elektrické energie, vody, či tepla jejich
dodavateli) a vyšší mocí.
7.3. Nájemce je povinen umožnit přístup k nainstalovaným poměrovým měřidlům, zejména
v době provádění odečtů. Při zjištění závady na měřidlech je nájemce povinen tuto
skutečnost ihned ohlásit. Nájemce nesmí manipulovat s poměrovými měřidly. Pokud tento
zákaz poruší, řídí se výpočet nákladů
7.3.1. na tepelnou energii na vytápění ustanovením § 4 odst. 7 vyhlášky č. 372/2001 Sb. a
7.3.2. nákladů na poskytování teplé užitkové vody ustanovením § 5 odst. 7 této vyhlášky.
7.3.3. u měřidla pro studenou vodu průměrnou spotřebou vdaném účtovacím období
zvýšenou o 60%.
7.4. Nájemce je povinen:
7.4.1. užívat prostor jako řádný hospodář k účelu sjednanému, případně obvyklému, a platit
nájemné dle této smlouvy,
7.4.2. provádět běžnou údržbu předmětu nájmu, zajistit zachování pořádku a zajištění
7.4.3. úklidu předmětu nájmu,
provádět údržbu a drobné opravy předmětu nájmu; za údržbu a drobné opravy se
považují zejména:
7.4.3.1. opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a
výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí,
výměny zámků, kování, klik, roleta žaluzií, mříží,
7.4.3.2. výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácího
telefon - tabla, včetně elektrického zámku,
7.4.3.3. opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů
tuku, opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, WC kombi,
mísících baterií, sprchy, umyvadel, výlevek, dřezu, kuchyňské linky,
7.4.3.4. výměny drobných součástí předmětů uvedených v předchozích bodech.
7.4.4. oznámit pronajímateli, že prostor má vadu, kterou je povinen odstranit pronajímatel,
a to ihned poté, kdy ji zjistí nebo kdy při pečlivém užívání prostoru zjistit mohl,
7.4.5. ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu prostoru, kterou nelze
odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení
opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání prostoru,
7.4.6. oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v
nezbytném rozsahu prohlídku prostoru, jakož i přístup k němu nebo do něj, za
účelem provedení potřebné opravy nebo údržby prostoru. Předchozí oznámení se
nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
Vzniknou-li nájemci takovou činností pronajímatele obtíže, které nejsou jen
nepodstatné, má právo na slevu z nájemného,
7.4.7. předložit pronajímateli kopii pojistné smlouvy o pojištění odpovědnosti za škodu s
připojištěním věcí užívaných,
7.4.8. dodržovat veškeré požární, bezpečností, ekologické, hygienické a další předpisy
týkající se provozování předmětu nájmu a hradit případné sankce udělené
příslušnými státními a správními orgány,
7.4.9. zajišťovat na svůj náklad venkovní úklid vstupního schodiště do prostoru,
7.4.10. hradit veškeré poplatky související s provozováním předmětu nájmu,
7.4.11. umožnit po předchozím písemném oznámení pronajímateli kontrolu předmětu
nájmu,
7.4.12. uzavřít smlouvu o odběru elektrické energie,
7.4.13. uzavřít smlouvu o zajištění odvozu pevných domovních odpadů a předložit ji
pronajímateli (Správě majetku Praha 14, a.s.).
7.5. Účastníci sjednali pro zajištění komunikace ve všech záležitostech smlouvy následující
kontaktní osoby:
7.5.1.
7.5.2. kontaktní osoba nájemce:
7.6. Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobí na předmětu nájmu včetně škod, které
způsobí jiné osoby. Takové škody je nájemce povinen na svůj náklad napravit formou uvedení
do původního stavu, pokud nebude písemně dohodnuto jinak.
7.7. Nájemce je oprávněn:
7.7.1. oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu prostoru, kterou je povinen
odstranit pronajímatel a ten tak neučiní bez zbytečněho odkladu, takže nájemce
může prostor užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z
nájemného nebo může sám provést opravu a požadovat po pronajímateli náhradu
účelně vynaložených nákladů. V případě, že vada bude zásadním způsobem ztěžovat
užívání nebo ho znemožní zcela, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo
může nájem vypovědět bez výpovědní doby. Nájemce má právo započíst si to, co
může podle předchozího ustanovení žádat od pronajímatele, až do výše nájemného
za jeden měsíc; je-li doba nájmu kratší, až do výše nájemněho,
7.7.2. trvá-lí oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou nebo ztěžuje-li
oprava užívání prostoru nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemněho
podle doby opravy a jejího rozsahu,
7.7.3. v případě, že nájemce ohrozí v jeho nájemním právu třetí osoba nebo způsobí-li třetí
osoba nájemci porušením nájemního práva újmu, může se ochrany domáhat nájemce
sám,
7.7.4. nájemce má právo provést změnu předmětu nájmu jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele, a to na svůj náklad. Pokud však dojde změnou prostoru k
jeho zhodnocení, je povinen se pronajímatel s nájemcem vyrovnat při skončení
nájmu podle míry zhodnocení. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele provádět v pronajatém prostoru jakékoliv stavební úpravy,
Provede-li však nájemce změnu prostor bez předchozího souhlasu pronajímatele, je
povinen předmět nájmu uvést do původního stavu, jakmile ho o to pronajímatel
požádá, nejpozději však při skončení nájmu. Neuvede-li nájemce na žádost
pronajímatele prostor do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez
výpovědní doby, a požadovat veškerě náklady na uvedení prostoru do původního
stavu.
8. Podnájem
8.1. Nájemce může zřídit třetí osobě k prostoru užívací právo jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele. Pokud tuto povinnost poruší, bude to považováno za hrubé
porušení nájemcových povinností způsobujících pronajímateli vážnější újmu; v důsledku toho
pronajímatel může nájem vypovědět bez výpovědní doby. V případě souhlasu pronajímatele
lze podnájem zřídit třetí osobě jen na dobu nájmu prostoru.
8.2. Umožní-li nájemce užívat prostor třetí osobě, odpovídá pronajímateli za jednání této osoby
stejně, jako kdyby prostor užíval sám.
9. Skončení nájmu
9.1. Při odevzdání prostoru sloužícího podnikání je nájemce oprávněn oddělit si a vzít si vše, co do
prostoru vložil nebo na něj vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím
podstata prostoru nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně jejich užívání.
9.2. Nájem zanikne zejména uplynutím doby specifikované v článku 4. této smlouvy.
9.3. Zanikne-li předmět nájmu během doby nájmu, nájem skončí.
9.4.
9.5. Zanikne-li předmět nájmu během doby nájmu zčásti, má nájemce právo buď na přiměřenou
9.6. slevu z nájemného, anebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby. V takovém případě
účastníci vylučují použití čl. 6., odst. 6.5.
9.7.
9.8. Výpověď vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhému účastníkovi. Výpovědní doba běží
9.9. od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhému
účastníkovi.
9.9.
9.10. Nájemce může vypovědět nájem i před uplynutím ujednaná doby,
9.11. 9.6.1. ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen
9.12.
9.6.2. přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k
němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor,
9.6.3. porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci
Výpovědní doba je v těchto případech tříměsíční.
Pronajímatel má právo nájem vypovědět i před uplynutím ujednané doby, má-li být nemovitá
věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že to
brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl
předvídat. Výpovědní doba je v těchto případech tříměsíční.
Pronajímatel i nájemce mohou vypovědět nájem bez udání výpovědního důvodu ve výpovědi.
Výpovědní lhůta činí v těchto případech čtyři měsíce při podání výpovědi pronajímatelem a
šest měsíců při podání výpovědi nájemcem.
Vypovídaný účastník má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď
doručena, vznést proti výpovědi námitky v písemné formě. Nevznese-li je včas, právo žádat
přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem zanikne. Vznese-li vypovídaný účastník námitky
včas, ale vypovídající účastník do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny,
nevezme svoji výpověď zpět, má vypovídaný účastník právo žádat soud o přezkoumání
oprávněnosti výpovědi, a to ve lhůtě dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro
zpětvzetí výpovědi.
Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu pronajímateli v den, kdy nájem končí. Předmět
nájmu je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do
předmětu nájmu a v jeho užívání.
Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné
opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel, a to
formou písemného předávacího protokolu. V případě porušení této povinnosti se nájemce
zavazuje uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každé takové porušení.
Sjednání smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti nahradit pronajímateli škodu
vzniklou v důsledku porušení jeho povinnosti.
Nájemce je povinen odstranit v předmětu nájmu změny, které provedl bez souhlasu
pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce
přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota předmětu nájmu zvýšila.
Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty předmětu nájmu, které bylo
způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele.
Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu předmětu nájmu, které nelze
odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození předmětu nájmu nebo
nemovitosti jako celku, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví pronajímatele.
Nájemce má právo žádat, aby se s ním pronajímatel bez zbytečného odkladu vyrovnal; to
neplatí o tom, co nájemce provedl bez souhlasu pronajímatele. Vyrovnání je splatné
nejpozději ke dni skončení nájmu.
9.13. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného a odpovídajících nákladů
9.14. na služby, neodevzdá-li nájemce předmět nájmu pronajímateli v den skončení nájmu až do
dne, kdy nájemce pronajímateli prostor skutečně odevzdá.
9.15.
Zůstane-li v předmětu nájmu věc, o které lze mít za to, že patří nájemci, postará se
pronajímatel o věc ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tuto věc bez
zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo věc po předchozím upozornění nájemce na
jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k
převzetí. To neplatí, jedná-li se o věc, kterou nájemce zjevně opustil.
Vyklidí-li nájemce prostor sloužící podnikání v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za
platnou a přijatou nájemcem bez námitek.
10. Výpověď nájmu pronajímatelem bez výpovědní doby
10.1. Pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce
bez zbytečného odkladu prostor odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení
nájmu, pokud nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem, tedy zejména
pokud
10.1.1. nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců,
10.1.2. poškozuje-li prostor nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem,
10.1.3. způsobuje-li jinak závažně škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v
domě bydlí nebo v něm užívají nebytové prostory,
10.1.4. je tak ujednáno v této smlouvě.
10.2. Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy
povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době
odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.
11. Firemní štít
11.1. Pronajímatel uděluje nájemci předběžný souhlas, aby opatřil objekt, kde se nalězá prostor
sloužící podnikání v přiměřeněm rozsahu štítem, návěstím či podobným znamením (dále jen
„štít"); provedení štítu podléhá písemnému schválení pronajímatele. Při skončení nájmu je
nájemce povinen veškerá znamení odstranit a uvést dotčenou část nemovité věci do
původního stavu. Pro případ porušení této nájemcovy povinnosti sjednávají účastníci smluvní
pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý, byť i započatý, den prodlení s odstraněním štítu.
11.2. S ohledem na to, že uzavření této nájemní smlouvy navazuje na předcházející nájemní
smlouvu ze dne 12.10.2001 (ve znění dodatků č. 1 až 7), se účastníci dohodli na tom, že
stávající štít nevyžaduje písemné schválení pronajímatelem, neboť prostor je již štítem
opatřen.
12. Převod nájmu prostoru sloužícího podnikání
12.1. Nájemce může převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž bude
prostor specifikovaný v či. 3.2. této smlouvy sloužit, jen s předchozím písemným souhlasem
pronajímatele.
13. Závěrečná ustanovení
13.1. účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou plně svéprávní, že právní jednání spojená s
uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, že nikdo z nich nejednal v tísni ani za
13.2. jednostranně nevýhodných podmínek, že s obsahem smlouvy se řádně seznámili, porozuměli
13.3. mu, souhlasí s ním a na důkaz toho smlouvu podepisují.
13.4.
13.5. V ostatním se tato smlouva řídí obecně závaznými právními předpisy. Smlouva nabývá
platnosti dnem jejího podpisu všemi účastníky a účinnosti od 15.10.2015.
13.6.
Vztahuje-li se důvod neplatnosti jen na některá ustanovení táto smlouvy, je neplatným pouze
toto ustanovení, pokud z jeho povahy nebo obsahu anebo z okolností, za nichž bylo sjednáno,
nevyplývá, že jej nelze oddělit od ostatního obsahu smlouvy.
Tuto smlouvu je možně měnit pouze písemnou dohodou účastníků ve formě číslovaných
dodatků.
Účastníci výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
(CES), vedené Městskou částí Praha 14, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o
smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselně označení těto smlouvy, datum jejího
uzavření, dobu účinnosti od/do a dále vlastní text smlouvy. Účastníci prohlašují, že
skutečnosti uvedená v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu občanského
zákoníku a udělují souhlas k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších
podmínek.
Tato smlouva je uzavřena v pěti vyhotoveních, z nichž jedno vyhotovení obdrží nájemce, dvě
vyhotovení Správa majetku Praha 14, a.s. a dvě vyhotovení Městská část Praha 14.
V Praze dne: 20. 11. 2015
jednatel BELSTAV CZ, s.r.o.
jednatel BELSTAV CZ, s.r.o.
BEUSTAVcz BELSTAV C2, s.r.o.
stavební společnost
Příloha č. 1) výpočtový list
č. 2) situační plánky 1. N.P. a l.P.P. Kaidašovská 625/3
č. 3) usnesení Rady m. č. Praha 14 1 98 00 Praha 9
IČ: 261 6 632 1
DiC; CZ261 66321 @
DOLOŽKA
PotvrzLierna, že ve sn'’vslíj § 43 zák, 5. 131/2000 Sb..
by'y spir;ěny pociziifikY pro píatiiost
tcžML'ío pícÁvníi řu ’^jív-p^fiLí.
Vytištěno programem SSB 2000 dne 09.11.2015 c': f/ Správce budovy: Správa majetku Praha 14
SSB rVýpočtový list úhrady za užíváni nebytových prostor č. 503KARDAŠOV
625/0, Praha
Platný od:15.10.2015
Podlaži: 1 Typ objektu: Nebytové prostory kancelář, sklad otápěná
Pro vyúčtováni je evidováno - osob: 6 Plocha m2: celková započitatelná 295.01
280.87 276.29
Nájemce objektu: 00-00-0625 -503-10 Vlastník objektu:
BELSTAV CZ, s.r.o.
(IČ26166321) Městská část Praha 14
N Pronájem inventáře (Celkem k úhradě měsíčně 0.00 Kč
N Smluvní nájem 16740.00 Kč
Z Teplo
6100.00 Kč
Z TUV 600.00 Kč
400.00 Kč
Z V/S
23840.00 Kč)
Tseymnvbatuorovliáad?ě)ijit.eni
Přihlášen
Uo25UU5Ua
Předvolený způsob úhrady: HOTOVĚ
{ Výpis spolubydlících osob ) Vztah
Jméno
osoby.
7>iíř>(U SSB
PŘEHLED VYMERENYCH PŘEDPISU ZA ROK: 2015 Strana: 1
Vytištěno dne: 09.11.2015
Klíč subjektu: 00-00-0625 -503-10-D Jméno: BELSTAV CZ. s.r.o.
Složka předpisu Typ Leden Únor Březen Duben Květen červen
007-Bez určení P 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
172-Snnluvní nájem
176-SMLUVNÍ NÁJEM- N 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
201-Teplo
202-TUV N 8982.00 8982.00 8982.00 8982.00 8982.00 8982.00
203-V/S
244-Vyúčtování 2014(V) Z 6100.00 6100.00 6100.00 6100.00 6100.00 6100.00
Celkem za 1 pololetí Z 600.00 600.00 600.00 600.00 600.00 600.00
Z 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00
v 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
16082.00 16082.00 16082.00 16082.00 16082.00 16082.00
Složka předpisu Typ Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec
0.00
007-Bez určení P 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 9180.00 0.00 0.00
172-Smluvní nájem N 8982.00 8982.00 8982.00 4056.00 0.00 0.00
6100.00 6100.00 6100.00 6099.00 0.00 0.00
176-SMLUVNÍ NÁJEM - N 600.00 600.00 600.00 0.00 0.00
400.00 400.00 400.00 599.00 0.00 0.00
201-Teplo Z -26015.00 0.00 0.00 399.00 0.00 0.00
202-TUV Z -9933.00 16082.00 16082.00 0.00 0.00 139056.00
203-V/S Z 20333.00
244-Vyúčtování 2014(V) v
Celkem za 2 pololetí
Celkové předpisy za rok 2015 /r-ú/ /cP 'f3oyo
LEGENDA MÍSTNOSTI
© zadveři 2,90
vstupní chodba 23,60
26.68
©© kancelář 17,70
@ KANCELAR 11,57
® KANCELÁŘ 8.24
® KUCHYŇKA 8,74
© SEKRETARIÁT 13.70
® kancelář 10.24
13,18 m2
CHODBA 1 7,50
4.42
©© kancelář 8,00
© kancelář 4.00 m2
© SKLAD 1.45
© kancelář 1.23 m2
© - <9 sprcha
WC HOSTÉ 1.16
1.16 m2
©© - WCPředsíň wc 1,23 m2
6,00 m2
ŽENY
© - WC MUŽI
s roN © předsíň WC
@ CHODBA II
1 STROP +3.251 \\ Číslo kopie:
INC. JIŘI HLADÍK r1 DATUM 02/200'
Ovesnfi 533, šestajovice FORMAT 6 A4
MCftlTKO
IČO 496 34 003 Slupert dokuř
INVESTOR belSTAV PRAHA
35o[ [350 místo stavby kaROASOVSKA 625, PRAHA 9 1:50 DOKUMEN
300
2100 ? STAVBA stavební ÚPRAVT NEBnOVÝCH PROSTOR PRO STX
1200 (1950) OBSAH
poo, POVOLE
2800
- PŮDORYS 1.NP Arch, ťTsIo:
NOVÝ STAV
0205-02-B-
ZD
Městská část Praha 14
Rada městské části
Usnesení
23. jednání Rady městské části Praha 14
konaného dne 2. 11. 2015
č. 576/RMČ/2015
k návrhu na schválení pronájmu prostoru sloužícího k podnikání v 1. nadzemním
a v 1. podzemním podlaží objektu č. p. 625 ulice Kardašovská, Praha 9 s vítězem
výběrového řízení, společností BELSTAV CZ, s.r.o. a uzavření smlouvy o nájmu
prostoru sloužícího podnikáni
Rada městské části Praha 14
I. schvaluje
1. vítěze výběrového řízení na pronájem prostoru sloužícího k podnikání
v 1. nadzemním a v 1. podzemním podlaží objektu č. p. 625 ulice Kardašovská,
Praha 9 o celkové výměře 280,87 m^, společnost BELSTAV CZ, s. r. o.,
se sídlem Kardašovská 625/3, 198 00 Praha 9, IČ: 26166321, za výši nájemného
16.740 Kč/měsíc
2. uzavření smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání se společností BELSTAV
CZ, s. r. o., na dobu určitou od 15. 10. 2015 do 30. 9. 2018 s opčním právem na
období 36 měsíců, dle přílohy č. 1 tohoto usnesem'
II. ukládá
Jiřímu Zajacovi, zástupci starosty městské části Praha 14
zajistit prostřednictvím Vladimíra Mitáše, ředitele Správy majetku Praha 14, a. s.,
uzavření smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání v objektu č. p. 625 ulice
Kardašovská, Praha 9 se společností BELSTAV CZ, s. r. o., se sídlem Kardašovská
625/3, 198 00 Praha 9, IČ; 26166321, dle přílohy č. 1 tohoto usnesení