Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
č. smlouvy 5/E/2021
PŘÍKAZNÍ SMLOUVA
uzavřená dle ust. § 2430 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů,
níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito smluvními stranami
1. Městská realitní agentura, s.r.o.
IČO: 64084744
se sídlem U Lesa 865/3a, Město, 736 01 Havířov
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, v oddíle C, vložka 8631
zastoupená jednateli Ing. Jiřím Lankočím a Róbertem Masarovičem MSc, MBA, DBA, LL.M.
bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
číslo účtu: 19-3523690227/0100
(dále jen jako „Příkazník“)
2. Společenství vlastníků jednotek domu Vardasova 38b
IČO: 25878093
se sídlem Vardasova 450/2, Město, 736 01 Havířov
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, v oddíle S, vložka 379
zastoupené předsedou výboru Václavem Kuchařem a místopředsedkyní výboru Ing. Martinou
Okůnkovou
bankovní spojení: Československá obchodní banka, a. s.
číslo účtu: 171254937/0300
(dále jen jako „Příkazce“)
Čl. I.
Prohlášení smluvních stran
1. Příkazník je obchodní společností, která v rámci své podnikatelské činnosti provádí mimo jiné správu a
údržbu nemovitých věcí.
2. Příkazce je společenstvím vlastníků jednotek založeným za účelem zajišťování správy domu a pozemku.
Čl. II.
Předmět smlouvy
1. Příkazník se tímto zavazuje, že bude obstarávat pro Příkazce jeho jménem a na jeho účet správu,
zajištění provozu, údržbu a opravy budovy č. p. 450, 451, 452, 453, bytový dům, která stojí na pozemku
parc. č. 1262, zastavěná plocha a nádvoří, v katastrálním území Havířov-město, obec Havířov, část obce
Město (dále jen „předmětná budova“ nebo „dům“). Dále bude zajišťovat poskytování služeb
souvisejících s užíváním bytů a nebytových prostorů v předmětné budově, a souvisejících s provozem
této budovy, a dále bude zajišťovat výkon práv a povinností vyplývajících ze zákona č. 72/1994 Sb., o
vlastnictví bytů, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“), resp. ze zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), stanov
Příkazce, a souvisejících právních předpisů.
2. Předmětná budova je bytovým domem rozděleným na 78 jednotek vymezených podle zákona o
vlastnictví bytů, v němž vzniklo společenství vlastníků jednotek jako právnická osoba, jejímž předmětem
činnosti je správa předmětné budovy.
3. Za činnost Příkazníka na základě této smlouvy se Příkazce zavazuje platit Příkazníkovi sjednanou odměnu
dle čl. VIII. této smlouvy.
1
Čl. III.
Povinnosti Příkazníka
1. Příkazník se zavazuje, že bude svou činnost na základě této smlouvy vykonávat poctivě a pečlivě podle
svých schopností a použije přitom každého prostředku, kterého vyžaduje povaha obstarávané
záležitosti, jakož i takového který se shoduje s vůlí Příkazce. Od příkazcových pokynů se Příkazník může
odchýlit, pokud to je nezbytné v zájmu Příkazce a pokud nemůže včas obdržet jeho souhlas.
2. Příkazník se zavazuje, že pro Příkazce zařídí dále uvedené činnosti a uskuteční dále uvedená právní
jednání:
2.1. V oblasti předpisu a evidence plateb:
a) vést evidenci vlastníků jednotek,
b) podle určení Příkazce předepisovat zálohy na plnění spojená s užíváním bytů (tzv. služby) a
příspěvky na úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku (dále jen „příspěvky na
správu domu a pozemku“), provádět jejich úpravy a kontrolovat jejich placení,
c) vést evidenci dlužných záloh na služby a příspěvků na správu domu a pozemku (vedení
přehledu neplatičů, poskytnutí součinnosti při dodání podkladů k podání žalob a soudnímu
jednání) a předkládat Příkazci vždy do 15. dne každého kalendářního měsíce přehled
neplatičů záloh na služby a příspěvků na správu domu a pozemku za bezprostředně
předcházející kalendářní měsíc,
d) na základě dodaných podkladů vypracovat a předat Příkazci pro jednotlivé uživatele bytů
řádné roční vyúčtování předepsaných záloh na služby a energie spojené s užíváním jednotek
nejpozději do 30. 4. následujícího kalendářního roku,
e) do 30. 4. následujícího kalendářního roku vypracovat a předat Příkazci vyúčtování příspěvků
na správu domu a pozemku a na vlastní správní činnost, včetně vyhotovení položkového
výčtu čerpání dlouhodobých záloh na jednotlivé vlastníky s vyčíslením zůstatku
dlouhodobých záloh na bytovou jednotku i na dům,
f) po dohodě s Příkazcem vypořádat přeplatky a nedoplatky z vyúčtování záloh na služby a
energie spojené s užíváním jednotek, případně provést zápočty na pohledávky jednotlivých
vlastníků.
2.2. V oblasti účetní:
a) vést účetnictví v souladu se zákonem o účetnictví, zákonem o daních z příjmů, dalšími
souvisejícími právními předpisy a podle doplňujících metodických pokynů Příkazce tak, aby
účetní závěrka sestavená na jeho základě podávala věrný a poctivý obraz předmětu účetnictví
a finanční situace účetní jednotky,
b) předkládat do 25. dne kalendářního měsíce Příkazci účetní závěrku k poslednímu dni
předcházejícího kalendářního měsíce,
c) v případě, že dle aktuálně platné legislativy vznikne Příkazci povinnost podat přiznání k dani
z příjmů právnických osob, tak jej Příkazník zpracuje v termínu stanoveném právními předpisy
a zajistí jeho podání k příslušném finančním úřadu po předchozí autorizaci Příkazcem,
d) předkládat Příkazci v zákonném termínu roční účetní závěrku včetně přílohy,
e) v souladu s příslušnými právními předpisy uspořádat a zajistit veškeré účetní doklady a
podklady operativní evidence dokládající úplnost a průkaznost účetnictví a výkaznictví, které
budou po uzavření účetnictví za daný kalendářní rok archivovány v archivu Příkazníka; přitom
platí, že v průběhu účetního období umožní Příkazník Příkazci nahlédnout do účetních a jiných
dokladů a kontrolu jejich originálů,
f) společně s vyúčtováním služeb provést a předat vyúčtování výnosů a nákladů na správu domu
pro jednotlivé vlastníky jednotek – náklady vlastní správní činnosti,
g) provádět platby za služby a energie,
h) dle předchozí autorizace provádět platby za:
- plnění související s provozem domu a pozemku,
- náklady vlastní správní činnosti,
- úhrady spojené s opravami, modernizací, rekonstrukcí domu,
- veškeré další úhrady po předchozím písemném souhlasu Příkazce, ledaže podle této
smlouvy není autorizace vyžadována,
2
- pojištění předmětné budovy na základě výzvy k úhradě vystavené příslušnou
pojišťovnou,
i) sledovat změny v právních předpisech týkajících se ekonomiky a účetnictví a o těchto
změnách informovat Příkazce.
2.3. V oblasti technické:
a) ve spolupráci s Příkazcem zpracovávat a předkládat Příkazci každoročně v termínu
stanoveném Příkazcem návrh rozpočtu,
b) zajišťovat provedení všech povinných revizí a kontrol vyhrazených technických zařízení v
termínech a způsobem stanoveným obecně závaznými předpisy,
c) na základě požadavků Příkazce zajišťovat včasné odstranění závad zjištěných revizemi a
kontrolami,
d) na základě požadavků Příkazce zajišťovat drobné opravy a údržbu předmětné budovy,
e) podle schváleného plánu oprav, rekonstrukcí a modernizací poskytovat Příkazci přiměřenou
součinnost při jejich realizaci (případné provádění úkonů ve stavebním řízení, odborná
kontrola prováděných prací, správnost účtovaných cen a stavební dozor budou sjednány
individuální dohodou pro každou takovou akci nad běžnou měsíční odměnu za plnění této
smlouvy),
f) poskytovat Příkazci součinnost při případných reklamacích vad společných částí předmětné
budovy,
g) smluvně zajistit výkon havarijní služby na náklady Příkazce, bude-li to Příkazce požadovat.
2.4. V oblasti administrativní:
a) na požádání spolupracovat a poskytnout součinnost při dodání podkladů ke shromážděním
vlastníků,
b) na základě požadavků zpracovat a podat informace z účetnictví, např. stav příspěvků na
správu domu a pozemku a stav bankovních účtů, zůstatek nesplacené části úvěru,
c) na požádání poskytnout součinnost při řešení pojistných událostí s pojišťovacími ústavy,
d) vést kontaktní údaje vlastníků, kteří trvale v domě nebydlí, případně zasílat informace těmto
vlastníkům poštou či e-mailem,
e) provádět archivaci a uskladnění dokladů v souladu s článkem III. odst. 2.2 písm. e) této
smlouvy,
f) jednat s vlastníky, případně vystavovat potvrzení na jejich žádost,
g) zpracovávat zprávy o činnosti správce a hospodaření, ekonomickém a technickém vývoji
společenství vlastníků za příslušný rok,
h) 1x ročně předložit doklady k výročnímu shromáždění – účetní uzávěrku, zprávu o
hospodaření včetně zprávy o výši zůstatku příspěvků na správu domu a pozemku, včetně
zajištění svolání shromáždění dle požadavku Příkazce,
i) zajišťovat případnou spolupráci s notářem,
j) poskytovat přiměřenou součinnost při vyřizování a následně při čerpání dotací,
k) v případě převodu vlastnického práva k jednotce vystavit ve lhůtě 3 dnů potvrzení o tom, jaké
dluhy přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou.
3. Pro účely této smlouvy v případě, že povinností Příkazníka je něco „zajistit“ nebo „zajišťovat“, platí, že
povinností Příkazníka je zařizování záležitosti v součinnosti s Příkazcem jménem Příkazce a na jeho účet,
což bude spočívat v uzavírání odpovídajících smluvních vztahů s třetími osobami, poskytování takovým
osobám přiměřenou součinnost s ohledem na plnění předmětu jejich smluv, dohlížení jménem Příkazce
na řádné plnění těchto smluvních vztahů a v případech vadného či neúplného plnění přijímat v součinnosti
s Příkazcem, jménem Příkazce a na jeho účet odpovídající opatření k nápravě. Příkazník nenese přímou
odpovědnost za takové vadné či neúplné plnění třetích osob. Příkazník je povinen přijmout odpovídající
opatření k nápravě v přiměřeném čase.
4. Pro účely této smlouvy se autorizací podle bodu 2.2. písm. g) tohoto článku této smlouvy rozumí
odsouhlasení jednotlivých plateb osobou oprávněnou jednat za Příkazce v písemné formě; písemnou
formou se pro tyto účely rozumí i e-mailová zpráva zaslaná z e-mailové adresy osoby oprávněné jednat za
Příkazce na e-mailovou adresu uctosvj@mra.cz.
5. Příkazník přenechá Příkazci veškerý užitek získaný z činnosti Příkazníka na základě této smlouvy.
3
Čl. IV.
Práva Příkazníka
1. Příkazník je oprávněn připravovat podklady pro úhradu nákladů vzniklých plněním takových smluv, které
vyplývají z ustanovení této smlouvy.
2. Příkazník je oprávněn plnit své závazky z této smlouvy za pomoci třetích osob na základě samostatně
uzavřených smluv a dohod. Za jejich činnost Příkazník při plnění povinností vyplývajících z této smlouvy
Příkazci v plném rozsahu odpovídá.
Čl. V.
Povinnosti Příkazce
1. Příkazce se zavazuje soustavně poskytovat Příkazníkovi součinnost při výkonu správy předmětné budovy.
2. Příkazce je dále povinen poskytovat Příkazníkovi součinnosti v potřebném rozsahu tak, aby tento mohl
vést účetnictví a evidenci plateb v souladu s článkem III. odst. 1 a 2. této smlouvy, zejména je pak povinen
dodávat Příkazníkovi vždy nejpozději do 5. pracovního dne každého kalendářního měsíce předat
Příkazníkovi veškeré podklady potřebné pro zpracování účetní uzávěrky a evidence plateb za předchozí
kalendářní měsíc. Doklady musí být opatřeny parafou statutárního orgánu, datem předání a razítkem
společenství vlastníků, a doručeny v písemné podobě, nebo naskenované na e-mailovou adresu
uctosvj@mra.cz.
3. Příkazce je povinen umožnit Příkazníkovi přístup do všech společných částí a prostor předmětné budovy
tak, aby Příkazník mohl plnit veškeré povinnosti vyplývající z této smlouvy.
4. Příkazce je povinen řádně a včas vykonávat svá oprávnění a plnit své povinnosti, které touto smlouvou
nebyly svěřeny Příkazníkovi.
5. Příkazce je povinen vést evidenci vlastníků bytových jednotek, popř. též nebytových jednotek, a provádět
do ní všechny změny příslušných údajů. Součástí evidence podle tohoto odstavce budou následující údaje:
− jméno a příjmení vlastníka / vlastníků jednotky, datum narození, telefon, příp. e-mail, bankovní
spojení,
− počet osob, které budou jednotku užívat,
− velikosti spoluvlastnických podílů,
− podlahovou plochu v m2.
6. Příkazce je povinen předat Příkazníkovi při uzavření této smlouvy evidenci podle odst. 5 tohoto článku
této smlouvy, ledaže tak učinil již před uzavřením této smlouvy, a dále oznamovat bez zbytečného odkladu
Příkazníkovi každou změnu evidence.
7. Příkazník je v souvislosti se zpracováním osobních údajů vyplývajících z evidence podle odst. 5 tohoto
článku této smlouvy povinen postupovat v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) č.
2016/679, o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu
těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů), a v souladu se
zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů.
Čl. VI.
Provádění plateb
Příkazce poskytne Příkazníkovi prostřednictvím internetového přístupu dispoziční právo ke svému
bankovnímu účtu a bez zbytečného odkladu sdělí Příkazníkovi všechny související údaje potřebné pro
výkon dispozičního práva k jeho bankovnímu účtu.
Čl. VII.
Plná moc
1. Příkazce současně s uzavřením této smlouvy vystavil Příkazníkovi plnou moc k veškerým právním
jednáním, které má podle této smlouvy Příkazník jménem Příkazce vykonávat.
2. V případě potřeby se Příkazce zavazuje vystavit Příkazníkovi další plnou moc na konkrétní případ týkající
se činnosti Příkazníka podle této smlouvy.
4
Čl. VIII.
Odměna
1. Za provádění činnosti na základě této smlouvy bude Příkazce platit Příkazníkovi odměnu.
2. Odměna činí částku ve výši 14 157 Kč bez daně z přidané hodnoty za každý započatý kalendářní měsíc
činnosti Příkazníka. Výše odměny je určena jako součin počtu účtovaných jednotek v předmětné budově
(78) a částky 181,50 Kč. V případě, že dojde v průběhu účinnosti této smlouvy ke změně počtu účtovaných
jednotek v předmětné budově, uzavřou smluvní strany bez zbytečného odkladu dodatek k této smlouvě,
ve kterém smluvní strany sjednají novou výši odměny.
3. K odměně bude připočtena částka odpovídající sazbě daně z přidané hodnoty v zákonem stanovené výši.
4. Odměnu vyúčtuje Příkazník Příkazci řádným daňovým dokladem vystaveným vždy 10. dne běžného
kalendářního měsíce, na který se odměna vztahuje. Splatnost odměny se sjednává na 14 dní ode dne
vystavení daňového dokladu. Příkazce bude odměnu platit bezhotovostním převodem na bankovní účet
Příkazníka specifikovaný v daňovém dokladu, přičemž platbu bude identifikovat stanoveným variabilním
symbolem.
5. V odměně Příkazníka jsou zahrnuty náklady, které v souvislosti s jeho činností na základě této smlouvy
vynakládá při svém provozu. V odměně Příkazníka nejsou zahrnuty náklady, které musí Příkazce
vynakládat v rámci správy, zajištění provozu, údržby a oprav předmětné budovy a popř. též souvisejících
pozemků – jedná se zejména o náklady na odměny třetích osob za plnění dodávek vody, energií, prací a
služeb, za havarijní službu, domovnické a údržbářské práce, provozování tepelných zdrojů a za odečty
vodoměrů a/nebo poměrových měřičů, dále náklady na zpoplatněná podání úřadům jménem Příkazce,
výpisy z úřední dokumentace, ověřování dokumentů Příkazce (kolkové známky, poplatky úřadům apod.),
soudní poplatky, odměny advokátů, znalců, auditorů, daňových poradců, odměny za zpracování podkladů
pro banky za účelem poskytnutí úvěru, odměny za svolávání a vedení shromáždění vlastníků atp.
6. V případě, že přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen (dále jen „míra inflace“)
vyhlášený Českým statistickým úřadem za předcházející kalendářní rok přesáhne 2 %, zavazují se smluvní
strany vstoupit do jednání o navýšení odměny Příkazníka o míru inflace, s tím, že odměna Příkazníka může
být takto navýšena nejdříve s účinností od 1. 4. 2025. Pro vyloučení pochybností se sjednává, že v případě
záporné míry inflace se odměna Příkazníka nesnižuje.
7. V případě, že Příkazce požádá Příkazníka o obstarání dalších záležitostí souvisejících se správou, zajištěním
provozu, údržbou, anebo opravy předmětné budovy, dohodly se smluvní strany na tom, že odměna za
činnost Příkazníka podle tohoto odstavce bude určena na základě následujících kritérií:
a) odměna bude stanovena podle Přehledu sazeb poplatků za úkony, které jsou prováděny nad rámec
příkazní smlouvy uzavřené mezi SVJ a společností Městská realitní agentura, s.r.o., tvořící přílohu č.
1 této smlouvy,
b) nebude-li možné určit odměnu podle písm. a) tohoto odstavce, smluvní strany se na částce odměny
dohodnou,
c) nedohodnou-li se smluvní strany na částce odměny podle písm. b) tohoto článku, je Příkazce
povinen zaplatit Příkazníkovi odměnu v částce v místě a čase obvyklou.
8. Příkazník je oprávněn jednostranně aktualizovat Přehled sazeb poplatků za úkony, které jsou prováděny
nad rámec příkazní smlouvy uzavřené mezi společenstvím vlastníků jednotek a společností Městská
realitní agentura, s.r.o. (dále jen „Sazebník“). Aktualizovaný Sazebník se stává přílohou č. 1 této smlouvy
a nahrazuje dosavadní Sazebník s účinností od prvního dne následujícího po měsíci, ve kterém byl
aktualizovaný Sazebník doručen Příkazci, případně s účinností k pozdějšímu dni, je-li tento den výslovně
uveden v aktualizovaném Sazebníku.
Čl. IX.
Odpovědnost Příkazníka
1. Příkazník odpovídá Příkazci a třetím osobám za škody vzniklé v důsledku neplnění, nebo vadného plnění
povinností, ke kterým se touto smlouvou zavázal, ledaže existuje zákonný důvod ke zproštění
odpovědnosti Příkazníka.
5
2. Příkazník neodpovídá za škody, které vzniknou z důvodu na straně Příkazce, zejména pak v případě, že
Příkazce zatajil před Příkazníkem podstatné skutečnosti nebo podklady pro výkon činnosti Příkazníka na
základě této smlouvy, popř. takové skutečnosti sdělil nebo podklady předal Příkazníkovi opožděně, nebo
v případě škod vzniklých v důsledku nečinnosti Příkazce, v důsledku nedostatku finančních prostředků na
provedení prací k odvrácení škod, na jejíž existenci anebo možný vznik Příkazník Příkazce předem
upozornil.
3. Příkazník odpovídá za řádnou úhradu všech autorizovaných plateb dle článku III. bod 2.2. této smlouvy.
4. Příkazník odpovídá Příkazci za správnost a úplnost účetní evidence vedené na základě této smlouvy a za
správnost a úplnost vykázaného výsledku hospodaření.
Čl. X.
Pojištění
Příkazník prohlašuje, že má na svůj náklad sjednáno pojištění odpovědnosti za škody vzniklé z vlastní
podnikatelské činnosti při zařizování správy předmětné budovy nebo v souvislosti s jím uskutečňovanými
činnostmi na základě této smlouvy.
Čl. XI.
Účinnost smlouvy
Tato smlouva se uzavírá s účinností ode dne 1. 1. 2022 na dobu neurčitou.
Čl. XII.
Skončení smlouvy
1. Tato smlouva skončí zejména:
a) písemnou dohodou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran vždy k poslednímu dni kalendářního čtvrtletí, za
předpokladu, že byla výpověď doručena alespoň 3 měsíce předem; Příkazce je však oprávněn tuto
smlouvu vypovědět nejdříve po uplynutí dvou let od podpisu této smlouvy,
c) odstoupením od smlouvy.
2. Příkazce je oprávněn zrušit tuto smlouvu zaplacením odstupného, které se rovná výši odměny za
provádění činnosti na základě této smlouvy, na kterou by Příkazníkovi vzniklo právo, kdyby tato smlouva
trvala alespoň 3 roky.
3. Příkazník je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že:
− Příkazce je v prodlení se zaplacením odměny dle této smlouvy delším jak 30 dní;
− Příkazce neposkytuje Příkazníkovi dostatečnou součinnost k provádění jeho činnosti na základě této
smlouvy, ač byl předtím Příkazníkem písemně vyzván k nápravě.
4. Příkazce je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že:
− Příkazník porušuje své povinnosti převzaté na základě této smlouvy závažným způsobem, a to i přes
to, že byl Příkazcem předtím písemně vyzván k nápravě.
5. Příkazník předá Příkazci do 30ti dnů od skončení této smlouvy z jakéhokoliv důvodu dokumentaci, kterou
má k dispozici z důvodu výkonu práv a plnění povinností dle této smlouvy, a u níž neuplynula doba
archivace. Příkazník je oprávněn si udělat z těchto dokumentů kopie za účelem archivace a
zdokumentování jeho postupu při výkonu práv a plnění povinností vyplývajících z této smlouvy.
Čl. XIII.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany sjednávají, že Příkazci bude po dobu prvních 24 měsíců poskytnuta sleva z odměny za
činnost Příkazníka sjednané dle této smlouvy, kdy pro prvních 12 měsíců po uzavření této smlouvy bude
měsíční odměna Příkazníka vypočtena z částky 150 Kč bez DPH/jednotka a pro dalších 12 měsíců (tj. 13.
6
– 24. měsíc trvání této smlouvy) bude měsíční odměna Příkazníka vypočtena z částky 165 Kč bez
DPH/jednotka. Počínaje 25. měsícem trvání této smlouvy se uplatní řádná odměna Příkazníka sjednaná
dle této smlouvy, včetně možnosti zvýšení odměny o míru inflace postupem dle této smlouvy.
2. V otázkách neupravených touto smlouvou se právní vztah z této smlouvy řídí občanským zákoníkem a
souvisejícími právními předpisy.
3. Smluvní strany se dohodly, že jsou oprávněny v případě existence vzájemných peněžních pohledávek a
dluhů provést jejich započtení.
4. V záležitostech vztahující se k této smlouvě jsou kontaktními osobami:
Příkazník:
- ve věcech smluvních:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx tel. č., xxxxxxxxxx e-mail: xxxx@mra.cz
- ve věcech souvisejících s činností na základě této smlouvy:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx tel. č., xxxxxxxxxx e-mail: uctosvj@mra.cz
Příkazce:
- osoba odpovědná za správu domu a pozemku dle výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek:
Václav Kuchař tel. č. xxxxxxxxxxxx e-mail: svjvardasova38b@seznam.cz
Ing. Martina Okůnková tel. č. xxxxxxxxxxx e-mail: svjvardasova38b@seznam.cz
5. Tato smlouva byla schválena usnesením shromáždění vlastníků jednotek ze dne 7. 9. 2021.
6. Obsah této smlouvy je možno měnit pouze písemnou dohodou smluvních stran.
7. Tato smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech, které po jednom náleží každé smluvní straně.
8. Smluvní strany prohlašují, že touto smlouvou projevují svoji vážnou vůli, že k jejímu uzavření nebyly
přinuceny vlastní tísní, popř. hrozbou tělesného nebo duševního násilí, a po zvážení všech okolností si
nejsou vědomy jakéhokoliv omylu.
V Havířově dne ……………………………… V Havířově dne ………………………………
…………………………………………..…………. …………………………………………..………….
Příkazník Příkazce
Přílohy: Přehled sazeb poplatků za úkony, které jsou prováděny nad rámec příkazní smlouvy uzavřené
Příloha č. 1: mezi společenstvím vlastníků jednotek a společností Městská realitní agentura, s.r.o.
7
č. smlouvy 5/E/2021
Příloha č. 1 k příkazní smlouvě
Přehled sazeb poplatků za úkony, které jsou prováděny nad rámec příkazní smlouvy uzavřené mezi
společenstvím vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) a společností Městská realitní agentura, s.r.o. (dále jen
„společnost MRA“)
1. Jednorázové a roční zúčtování a výplata odměny členům SVJ, zajištění plnění daňových a odvodových
povinností, mzdová a personální agenda, a to na základě:
• dohody o provedení práce 300 Kč / osoba
• odměny za výkon funkce statutárního orgánu 360 Kč / osoba
V případě výplaty odměny v pololetní či čtvrtletní periodě bude zúčtován poplatek v alikvótní výši ročního
poplatku s 10ti % navýšením uvedené částky.
2. Pravidelné měsíční zúčtování a výplata odměny členům SVJ, zajištění daňových a odvodových povinností,
mzdová a personální agenda, a to na základě:
• dohody o provedení práce 50 Kč / osoba
• odměny za výkon funkce statutárního orgánu 60 Kč / osoba
3. Zúčtování a vedení agendy úvěru:
• bankovní úvěr – ročně 1 200 Kč
• překlenovací úvěr u stavební spořitelny – ročně 1 500 Kč
• za každý další současně spravovaný úvěr + 300 Kč
V případě kratšího období bude zúčtována alikvotní část dle počtu kalendářních měsíců.
4. Vyhotovení podkladů pro zajištění úvěru dle požadavků úvěrujících bankovních ústavů:
• smluvní cena s ohledem na požadované podklady peněžního ústavu minimálně 500 Kč (včetně
vyhotovení účetních výkazů)
5. Upomínací výlohy na základě písemné žádosti předsedy SVJ:
• vystavení upomínky bez poštovného 200 Kč
• výpočet úroků z prodlení 100 Kč
6. Poplatek za využití (odeslání datové zprávy prostřednictvím) datové schránky společnosti MRA na:
• úřady státní správy - odeslání výkazů bez průvodního dopisu zdarma
• datová schránka právnické, fyzické osoby 50 Kč
• průvodní dopis k odesílané příloze 50 Kč
7. Pořizování fotokopií (vč. DPH):
• jednostranná kopie formát A4 3 Kč/ks
• oboustranná kopie formát A4 6 Kč/ks
• jednostranná kopie formát A3 5 Kč/ks
1
• oboustranná kopie formát A3 10 Kč/ks
8. Zpracování potvrzení na vlastní žádost (vč. DPH) 50 Kč
9. Zpracování přehledu plateb (vč. DPH):
• za 1 rok 150 Kč
• za každý další rok 100 Kč
10. Založení rozhodných listin SVJ za daný rok do sbírky listin vedené u Krajského soudu v Ostravě: 900 Kč
11. Zastoupení SVJ ve věci podání návrhu na vklad ke Krajskému soudu do veřejného (neveřejného) rejstříku
právnických osob – SVJ:
• zápis a změna statutárního orgánu 4 000 Kč
12. Mimořádné svolání shromáždění na základě požadavku SVJ včetně účasti odpovědného pracovníka na
tomto shromáždění – cena bude dohodnuta s daným SVJ dle rozsahu jejich požadavků minimálně však
2.000 Kč.
13. Administrativní práce nad rámec příkazní smlouvy. Poplatek je stanoven na základě skutečně
odpracované doby. Jedná se především o kontroly nově uzavíraných smluv s dodavateli, kontroly a
opravy zápisů z jednání shromáždění, příprava korespondence atd.
• administrativní práce nad rámec příkazní smlouvy (komunikace s úřady) 400 Kč/hod.
• vyhotovení prezenční listiny pro hlasování vč. návrhu usnesení 100 Kč
• zpracování hlasovacích listin pro hlasování per rollam mimo výroční shromáždění 400 Kč
• vyhotovení smlouvy o nájmu společných prostor 300 Kč
14. Poštovné SVJ bude fakturováno dle skutečných nákladů SVJ za příslušné čtvrtletí bez jakéhokoliv
manipulačního poplatku.
15. Vyhotovení vnitřních předpisů a směrnic SVJ. Cena bude dohodnuta s daným SVJ dle rozsahu požadavků.
16. Technický a stavební dozor při provádění komplexních oprav domu, rozsáhlých rekonstrukcí a
modernizací zahrnuje provádění úkonů ve stavebním řízení, odborná kontrola prováděných prací,
oprávněnost účtovaných cen. Cena bude dohodnuta s SVJ dle rozsahu požadavků na tuto činnost.
Výše uvedené poplatky jsou stanoveny bez DPH, pokud není uvedeno jinak. Poplatky za činnosti týkající se
jednotlivých vlastníků (viz body 7, 8, 9) jsou stanoveny vč. DPH a úhrada za tyto služby bude provedena
předem do pokladny společnosti MRA.
…………………………………………..…………. …………………………………………..………….
Příkazník Příkazce
2
PLNÁ MOC
Společenství vlastníků jednotek domu Vardasova 38b
IČO: 25878093
se sídlem Vardasova 450/2, Město, 736 01 Havířov
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, v oddíle S, vložka 379
zastoupené předsedou výboru Václavem Kuchařem a místopředsedkyní výboru Ing. Martinou
Okůnkovou
(dále jen „zmocnitel“)
tímto zmocňuje společnost
Městská realitní agentura, s.r.o.
IČO: 64084744
se sídlem U Lesa 865/3a, Město, 736 01 Havířov
zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp. zn. C 8631
zastoupenou jednateli Ing. Jiřím Lankočím a Róbertem Masarovičem MSc, MBA, DBA, LL.M.
(dále jen „zmocněnec“)
k tomu, aby na základě vzájemně uzavřené Příkazní smlouvy č. 5/E/2021 zmocněnec činil veškerá
právní jednání vůči třetím osobám vztahující se ke správě, zajištění provozu, údržbě a opravám budovy
č. p. 450, 451, 452, 453, která stojí na pozemku parc. č. 1262 v katastrálním území Havířov-město, obec
Havířov, část obce Město, k poskytování služeb souvisejících s užíváním bytů a nebytových prostorů
v uvedené budově, a souvisejících s provozem uvedené budovy, a zajišťoval výkon práv a povinností
vyplývajících z právních předpisů, a to včetně podávání návrhů do veřejných rejstříků.
Tato plná moc je udělena na dobu neurčitou.
Zmocněnec je oprávněn pověřit svého zaměstnance, aby za něj jednal jménem zmocnitele.
V Havířově dne ……………………….
V Havířově dne ………………………. …………….........................................................................
Společenství vlastníků jednotek domu Vardasova 38b
Václav Kuchař předseda výboru
…………….........................................................................
Společenství vlastníků jednotek domu Vardasova 38b
Ing. Martina Okůnková místopředseda výboru
Zmocněnec zmocnění přijímá.
Zmocněnec v rozsahu svého zmocnění uděleného zmocnitelem tímto pověřuje své níže uvedené
zaměstnance, aby za něj jednali jménem zmocnitele.
• xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, vedoucí ekonomického odboru, nar. , bytem xxxxxxxxxxxxxxx
• xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, provozní účetní, nar., bytem xxxxxxxxxxxxx
• xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, vedoucí bytového oddělení, nar., bytem xxxxxxxxxxxxxxx
V Havířově dne ……………………….
..................................................................
Městská realitní agentura, s.r.o.
zastoupená jednatelem
Ing. Jiřím Lankočím
V Havířově dne ………………………
..................................................................
Městská realitní agentura, s.r.o.
zastoupená jednatelem
Róbertem Masarovičem, MSc, MBA, DBA, LL.M.