Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu pozemku
Čj. N/19/2016
Čj. N/19/2016
SMLOUVA O NÁJMU POZEMKU
uzavřená ve smyslu ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
mezi smluvními stranami, a to:
Město Chrastava,
se sídlem:
nám. 1. máje 1, 463 31 Chrastava
zastoupené: Ing. Michaelem Canovem, starosta
IČO:
00262871
DIČ:
CZ00262871
(dále jen pronajímatel)
a
pan:
Lukáš Polák, nar. 7. 5. 1988
trvale bytem:
Družstevní 310, 463 31 Chrastava
(dále jen nájemce)
I.
Úvodní ustanovení.
Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku par.č. 1550 o celkové výměře 423 m2 - ostatní plocha, a 113/1 o výměře 321 m2 - zahrada, v katastrálním území Chrastava I, který je zapsán pro obec Chrastava na listu vlastnictví číslo 1 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Liberec. (dále jen „pozemek“)
II.
Předmět pronájmu.
1. Pronajímatel přenechává nájemci k užívání touto smlouvou část pozemku par.č. 1550 o výměře cca 150 m2 a část pozemku par.č. 113/1 o výměře cca 90 m2 (dále jen „ předmět nájmu“) a to za účelem zřízení zahrady pro rekreaci a nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat tento pozemek v souladu se zákonem a touto smlouvou.
Rozsah pronajímaného pozemku je zakreslen na snímku pozemkové mapy, který je nedílnou součástí této smlouvy.
2. Pronajímatel takto přenechává nájemci předmět nájmu ke smluvenému užívání od 1. 8. 2016 na dobu neurčitou .
III.
Nájemné
1.
Roční nájemné z předmětu nájmu se stanovuje takto:
Zahrada
240 m2 5,- Kč/rok Kč 1.200,--
Roční nájemné celkem
Kč 1.200--
Poměrná část nájemného od 1. 8. - 31.12.2016 činí Kč 500,--
2.
Nájemné z předmětu nájmu platí nájemce za kalendářní rok nejpozději k 1. březnu a to složenkou nebo platebním příkazem na účet č. 4200099066/6800 symbol 2131 a příjmení Sberbank CZ, a.s.. Poměrná část nájemného ve výši 500,- Kč bude zaplacena na výše uvedený účet nebo v pokladně MěÚ před podpisu této smlouvy.
IV.
Stav předmětu nájmu
1. Nájemce se důkladně seznámil s faktickým a právním stavem pozemku, souhlasí s ním, bere na vědomí, že část pozemku je podmáčená a dále neshledává žádné další vady předmětu nájmu a považuje jej za zcela vyhovující pro smluvené užívání. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu ke smluvenému účelu, v případě pochybností v menším rozsahu. Případné změny pozemku způsobené povětrnostními vlivy a přírodními živly nebudou považovány za vadu předmětu nájmu a takové riziko změny nese nájemce.
2. S nájmem pozemku není spojeno užívání žádné součásti pozemku ani žádného příslušenství.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce se zavazuje umožnit pracovníkům (zástupcům) pronajímatele vstup na předmětný pozemek za účelem ověření způsobu užívání pozemku;
2. Nájemce se zavazuje umožnit pracovníkům (zástupcům) MBD Chrastava, pronajímatele nebo nájemníkům domu čp. 310 vstup na předmětný pozemek za účelem opravy a údržby apod. domu čp. 310;
3. Nájemce je oprávněn provádět změny na pozemku a budovat na něm stavby jen s písemným předchozím souhlasem pronajímatele. Úhradu nákladů s tím spojených může nájemce požadovat jen v případě, že se k tomu pronajímatel písemně zavázal. Pokud se nájemce nedohodne s pronajímatelem jinak, je při ukončení nájmu povinen uvést předmět nájmu do původního stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
4. Pronajímatel dává souhlas s demolicí stavby, která se nachází na pozemku par.č. 113/1 za podmínky, že s odpady, které budou v průběhu demolice vznikat, musí být nakládáno v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech v platném znění a souvisejícími právními předpisy.
Vzniklé odpady musí být předány pouze právnické osobě nebo fyzické osobě oprávněné k podnikání, která je provozovatelem zařízení k využití nebo odstranění nebo ke sběru nebo k výkupu určeného druhu odpadu, přičemž každý je povinen zjistit, zda osoba, která předává odpady, je k jejich převzetí oprávněna.
O způsobu nakládání s odpady musí být vedena evidence odpadů, jejíž náležitosti stanoví vyhláška č. 383/2001 Sb. o podrobnostech nakládání s odpady.
5. Nájemce nese riziko podstatné změny okolností ve smyslu § 1765 občanského zákoníku.
6. Nájemce je povinen pečovat o to, aby na pronajatém pozemku nevznikla škoda na zdraví, majetku, přírodě a životním prostředí a přebírá za případné vzniklé škody odpovědnost. Nájemce je povinen provádět běžnou údržbu předmětu nájmu a udržovat pozemek ve smyslu platných předpisů čistý, zejména zabraňovat zaplevelení.
7. Za provádění údržby se považuje zejména sečení a nájemce je oprávněn takovou seč dále využít k nepodnikatelským účelům.
8. Nájemce je povinen chránit předmět nájmu před poškozením. Za škody, které budou způsobeny užíváním předmětu nájmu po dobu trvání smlouvy vůči třetím osobám, odpovídá nájemce.
9. Stejně tak nájemce nese odpovědnost za škody, které budou způsobeny na předmětu nájmu po dobu jejího trvání jednáním třetích osob.
10. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu těch oprav, které je povinen provést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
11. Nájemce nemá právo vůči pronajímateli uplatnit přiměřenou slevu z nájemného za dobu, po kterou by trvaly jakékoli obtíže nájemce či vady či poškození předmětu pronájmu; nájemce však v takovém případě má právo ukončit tuto smlouvu písemnou výpovědí bez výpovědní doby.
12. Nájemce není oprávněn pronajatý pozemek pronajmout nebo přenechat do užívání třetí osobě bez souhlasu pronajímatele. Pokud tak učiní je takováto podnájemní smlouva neplatná a porušení tohoto zákazu je považováno za hrubé porušení nájemní smlouvy.
13. Nájemce odpovídá i za škody způsobené osobami, kterým umožnil přístup na pronajatý pozemek a za poškození pronajatého pozemku, neodpovídá za náhodu.
VI.
Ukončení smlouvy.
1. Nájemní vztah končí z těchto důvodů:
a) Dohodou pronajímatele a nájemce.
b)Výpovědí bez udání důvodu kteroukoli ze smluvních stran s tím, že výpovědní doba je sjednána tří měsíční.
c) Výpovědí pronajímatele nájemci bez výpovědní doby,
ca) jestliže nájemce, ač písemně upomenut, nezaplatil splatné nájemné ani do data dodatečné lhůty splatnosti stanovené v upomínce.
cb) poruší-li nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti dle této smlouvy, nehledě na případnou výši takto způsobené škody pronajímateli.
cc) pokud jsou pozemky na podkladě územního plánu určeny k výstavbě (např. výstavba rodinných domků, komunikací, občanské vybavenosti, výstavby cyklostezky ap.).
2.
Skončí-li nájem , je nájemce povinen pozemek vyklidit a předat pronajímateli ve stavu odpovídajícímu sjednanému způsobu užívání, nejpozději k poslednímu dni nájemního vztahu. O vrácení předmětu nájmu sepíší smluvní strany předávací protokol.
3.
Nedojde-li k doručení výpovědi nájemci na jeho adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy či jinou písemně oznámenou doručovací adresu (např. odepření přijetí, nezdržuje-li se na uvedené adrese), sjednává se, že výpověď je doručena 15. den ode dne jejího podání k poštovní přepravě.
4.
Výpovědní lhůta počne běžet 1. dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Smlouva se vypisuje ve třech vyhotoveních, z nichž jedno obdrží nájemce a dvě slouží potřebám pronajímatele.
2. Smlouva je platná a pro smluvní strany závazná dnem podpisu. Smlouvu lze měnit po vzájemné dohodě smluvních stran, a to pouze formou písemných číslovaných dodatků.
3. Smluvní strany se dohodly, že nájemní právo sjednané dle této smlouvy zapisovat do veřejného seznamu vedeného příslušným katastrem nemovitostí nebudou.
4. Pronajímatel a nájemce shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
.
V Chrastavě 11. 7. 2016
V Chrastavě …..….2016
Pronajímatel:
Nájemce:
---------------------------------
-----------------------------
Ing. Michael Canov
Lukáš Polák
starosta
PAGE
4