Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
UKFFSI Q9 5 4 I 2 O2 1
SMLOUVA O PODNÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
Náj emce:
Příbram ský průmyslový park, s.r.o.
I ČO: 6 167675 6
se sídlem K Podlesí 550, 26 IOI Příbram Vl
zastoupená: Mattin Valta, jednatel
(dále jen "nájemce") na straně jedné
a
Pod náj emce:
Univerzita Karlova, Filozofická fakulta
I ČO: 002 16208
se sídlem nám. Jana Palacha I/2, I I638 Praha I
zastoupená: doc. PhDr. Michal Pullmann, Ph.D., děkan fakulty
osoba odpovědná za realizaci smlouv: , tel.: , e-mail:
(dále jen "podnájemce") na straně druhé
uzav írají dnešního dne, měs íce a roku tuto
smlouvu o podnájmu nebytových prostor:
Čl. I
Předmět smlouvy
1.1 Nájemce prohlašuje, že má na zák ladě smlouvy u zavřené se spo l ečností EPS Příbram s.r.o., IČO
24 160687, se sídlem Příbram, K Podlesí 55 0, PSČ 26 1 OI, jakožto pronajímatelem, v nájmu část prostor, a to
prostor o vý měře 50m2, nacházejících se v přízemí (budova "C"), v budově bez č. p ./č. e., postavené v areálu
pronajímatele Příbram Vl, K Podlesí 55 0, na pozemcích č ísl o 2863/29, 2863/65, 2863/72, zaps. v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj , Katastráln í pracov iště Příbram , pro kat.
území a obec Příbram , na LV č . 541 5 (dále jen "p ředm ět podnájmu").
1.2 Nájemce touto smlouvou podnajímá podnájemci předm ět podnájmu a podnájemce před mět podnáj mu
do podnájmu přij ímá za podmínek stanovených touto sml ouvou.
1.3 Náj emce prohlašuje, že před uzavřením této smlouvy obdržel souhlas pronajím ate l ů s podnájmem
předmětu podnájmu podnájemci, který je přílohou této smlouvy.
1.4 Předmět podnájmu se pronaj ímá k úče l ům , ke kterým je stavebně určen , a je zcela způsobi lý k účel u
podnájm u.
ČI. II
Účel podnájmu
2. 1 Účelem podnájmu Je skladování 18 kamenných soch, které jsou v majetku spravovaném
pod náj e mce m.
Stránka I z 6
2.2 Podnájemce se zavazuje dodržovat v pronajatých prostorech a v ce lém areálu veškeré požadavky a
opatření nájemce, se kterými byl předem písemně seznámen, jakož i předpisy protipožární, hygienické a
bezpečnostní v celém areálu.
2.3 Podnájemce se zavazuje v pronajatém prostoru nepůsob it nadm ěrný hluk, nadměrn é znečištění nebo
jiným způsobem nadměrně obtěžovat okolí.
Č I. III
Provoz v pronajatém prostoru
3.1 Podnájemce ručí za to, že jeho č inn ost a provoz jeho zařízení nebude v rozporu s provozem ostatních
provozních zařízení v areálu nájemce. Pokud k takovému rozporu dojde, je provozovate l povinen nejpozději
do deseti pracovních dní od doručení jej ich písemného oznámení odstranit vzniklý závadný stav. Pokud
závadný stav v této lhůtě neodstraní, je povinen provoz zařízení a svou č innost přerušit na dobu potřebno u k
odstranění závadného stavu.
3.2 Podnájemce je oprávněn dát pronajatý prostor do podnájmu pouze s výslovným písemným souhlasem
nájemce.
ČI. IV
Doba podnájmu
4.1 Tato podnájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, ode dne 1.10. 2021.
ČI. v
Zánik podnájmu
5.1 Nájemní poměr dle této sm louvy zaniká:
a) výpovědí bez dllvodu, výpovědní doba č iní 6 mes1cu a počíná běžet prvním dnem
ka lendárního měs íce nás ledujícího po doručení výpověd i ,
b) písemnou dohodou smluvních stran,
c) zánikem nájemce či podnájemce,
d) zánikem předmětu podnájmu.
5.2 V případech, kdy podnájemce:
a) užívá předmět podnáj mu v rozporu s touto smlouvo u,
b) j e o více než 30 dnll v prodlení s úhradou plateb a poplatkll vyplývajících z této sm louvy,
c) přenechá pronajatý prostor nebo jeho část do podnáj mu bez souhlasu nájemce,
je nájemce oprávněn dát podnájemci výpověď z podnájmu s tím, že výpovědní doba č iní I měsíc a počíná
běžet dnem doručen í výpovědi.
5.3 V případech uvedených v bodu 5.2 b) je nájemce oprávněn přerušit dodávku elektrické energie do
sedmi dnll ode dne, kdy vznikly uvedené skuteč nosti, po písemném upozorněn í. Případné vzni klé škody na
straně podnájemce jdou plně k j eho tíži .
5.4 Podnájemce mllže písemně vypovědět tuto sm louvu s vý povědní lhlltou 1 měsíc, která poč íná běžet
dnem doručení výpovědi , pokud se pronajatý prostor stane bez zav inění podnájemce nezpllso bilým ke
smluvnímu užívání.
Stránka 2 z 6
Čl. VI
Výše a splatnost úhrady nájemného
6.1 N áj emné za už ívání předm ětu podnájmu č in í 55 Kč za I m2, tj . celkem 2.750 Kč měsíčně. K
náj emnému bude připočtena přís lušná sazba DPH.
6.2 Nájemné j e splatné v měs íčních splátkách vždy k 15. dni přís lušného m ěsíce, a to na základě fa ktur a
bude podnáj emcem placeno na bankovní účet nájemce. Datum vystavení faktury j e rovno s datem uskutečnění
zdanitelné ho pln ění, tímto dnem j e vždy I. den v přís l u šném měsíci .
6.3 N áj emce má právo zvýš it nájemné dle míry inflace vyj ádřené přírůstkem indexu spotře bitel ských cen
a to o hodn otu přírůstku vyšš ího než 3 % prům ěrné roční inflace, vždy k poslednímu měs íc i sledovaného roku
předchozího roku, publikovaným ČSÚ. Valorizace j e sj ednána po kalendářních letech. V případě, že index
není k 1. lednu znám, skutečná va lorizace bude uskutečněna po jeho oznámení se zpětnou účinností za
přísl ušné období. Prvním obdobím sledován í indexu j e rok 202 1. První valori zace m ůže být uskutečněna od
I. 1. 2022.
Čl. VII
Cena za služby
7.I Podnáj emce může využ ít s lužby manipulace s nákladem mostovým jeřábem o maximální nosnosti 8t,
instalovaným v předmětu podnájmu, za cenu 1000,- Kč/hod . manipulace, a s lužby manipulace s nákladem
vysokozdvižným vozíkem o maximální nosnosti 2t, za cenu 500,- Kč/hod . manipulace. Doba manipulace
s nákl adem bude evidována a podnáj emci vyfakturována Ix za kalendářní m ěsíc . K částce bude připočtena
příslušná saz ba DPH.
7.2 Žádné služby podnáj emce nebude využívat a nepožaduje j e.
Čl. VIII
Práva a povinnosti smluvních stran
8. 1 Práva a povinnosti podná jemce:
a) Podnáj emce bude s předm ětem podnájmu řádně zacházet a bude dbát o j eho dobrý .stav, zabrání j eho
poškozování. Pokud přesto v důs ledku jeho č i nnosti dojde ke škodám na předmětu podnájmu, j e
povinen tyto škody na v lastní náklady odstranit, nebo po dohodě s náj emcem nahradit.
b) Podnáj emce smí využívat předmětný prostor pouze v rozsahu daném v čl. II této smlouvy.
c) Úpravy předm ětu podnájmu, zejména případné stavební úpravy nebo zásahy do současné stavební
dispozice, případně změny v rozvodech inženýrských sítí, které si vyžádá j ej ich přizptlsobení
smluvenému účel u , musí být předem projednány o běma stranami a písem ně schváleny náj emcem. V
případě podstatných změn musí být tyto zachyceny v projektu.
d) Podnáj emcej e povinen upozornit náj emce na zjištěná nebezpečí a závady, které mohou vést ke vzniku
jakýchkoliv škod. Stejnou povinnost má i náj emce vůči podnájemci. V případě, že upozorněná strana
nebezpečí a závady bez zbytečn ého odkladu neodstraní, j e ohrožená strana oprávněna odstranit
nebezpeč í a závady na náklady strany v prodlení s výjimkou stavebn ích zásahů do předmětu
podnájmu, které podnájemce nesmí nikdy provádět bez písemného souh lasu nájemce.
e) Podnáj emce je povinen dbát na bezpečnost práce a bezpečnost provozu.
Stránka 3 z 6
f) Podnájemce je povinen dbát všech obecně závazných právních předpisů a norem na ochranu vody,
životního prostředí, a nakládání s odpady. V případě, že ke své činn osti používá jiné než bezpečné
látky, je povinen toto neprodleně písemně nahlásit nájemci a doložit soupis látek, jejich množství a
bezpečnostní listy, a dále je povinen neprodleně písemně nahlásit nájemci vlastní produkci
nebezpečného odpadu a doložit jeho odbornou likvidaci.
g) Podnájemce se zavazuje nerušit výkonem svých užívacích práv výkon práv nájemce a dalších
podnájemců v areálu, udržovat pořádek v okolí předmětu podnájmu.
h) Podnájemce bere na vědomí platnost pravidel provozu na pozemních komunikacích v areálu shodných
se zněním příslušného zákona.
i) Podnájemce bere na vědomí, že nájemce má pojištěny budovy a nemovité věci, které má pronajaty.
Dále j e nájemce pojištěn z odpovědnosti proti škodám z vlastní či nnosti. Uskladněné věci nejsou
jeho vlastnictvím, nepojišťuje je.
8.2 Práva a povinnosti nájemce:
a) Nájemce předá podnájemci předmět podnájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání
nejpozději v den účinnosti této smlouvy. O předání předmětu podnájmu bude sepsán předávací
protokol.
b) Nájemce se zavazuje udržovat pronajatý prostor ve stavu způsobilém k účelu užívání, tzn. především
udržovat a opravovat inženýrské sítě až k hranici předmětu podnáj mu. Podnájemce bude zajišťovat
na sv ůj náklad běžnou údržbu předmětu podnájmu, přičemž za běžnou údržbu a drobné opravy strany
považují opravy spojené s běžným udržováním a opravami předmětu podnájmu v rozsahu, který v
jednotlivém případě nepřekročí částku 500,- Kč.
c) Nájemce se zavazuje poskytovat nájemci služby dle čl. Vll této smlouvy. Nájemce nen í odpověd ný
podnájemci za dočasné přerušení dodávky energií vzniklé mimo jeho zav inění. Nájemce se však
zavazuje předem upozornit na veškerá přerušení dodávek energií, pokud mu budou známa.
d) Nájemce v rámci možností umožní podnájemci menší úpravy předmětu podnájmu pro jeho potřebu.
Pro jakékoliv úpravy v předmětu podnájmu si vyhrazuje právo na jejich odsouhlasení na zák ladě
písemné žádosti nájemci. Odsouhlasené úpravy předmětu podnájmu (pokud v povolení úprav nájemce
výslovně neuvede podmínku uvedení do původního stavu po ukončení nájemní smlouvy) zůstávají i
po skončení podnájemní smlouvy součástí předmětu podi1ájmu a podnájemce nemusí obnovovat
původní stav před úpravou.
e) Nájemce umožní pracovníkům podnájemce a jím povereným osobám přístup (vjezd) k předmětu
podnájmu, a to neomezeně v režimu 24/7 . Pohyb pracovníků a vozidel po areálu podléhá
bezpečnostním předpisům nájemce. Seznam pracovníků podnájemce či dal ších jím pověřených osob
s oprávněním vstupu, případně vjezdu, bude předán ochranné službě objektu nájemce.
f) Nájemce nedává podnájemci právo předmět podnájmu dále podnajmout jinému subjektu bez jeho
souhlasu.
g) Nájemce si vyhrazuje právo prostřednictvím pověřené osoby kontrolovat, zda je jeho maj etek řádně
udržován a zabezpečen. V tomto případě má právo vstupovat do předmětu podnájmu za přítomnosti
pověřené osoby podnájemce a vyžadovat relevantní doklady.
h) N:ijemce je povinen zajistit ostrahu objektu, eviduje provoz osob a vozidel. Pronajatý prostor je
oplocen a uzamčen.
Stránka 4 z 6
Čl. IX
Změna smluvních stran
9 .1 Všechny změny týkající se jejich účetní, dať1ové nebo právní charakteristiky, jako i změny adresy sídel
a místa podnikání, resp. činnosti, j sou oba, podnájemce i nájemce, pov inni druhé stran ě nah lásit bez prodlení,
nejpozděj i však do posledního dne kalendářního měs íce, ve kterém změna nastala tak, aby druhá strana mohla
nové skutečnosti zohlednit při nejbližší fakturaci.
Čl. X
Vypořádání při ukončení podnájmu
I0.1 Ke dni uplynutí doby trvání podnájmu je podnájemce povinen odstranit, není-li smluvn ími stranam i
dohodnuto j inak, z předmětu podnájmu všechny movité věci jím vnesené a předat předmět podnájmu ve stavu,
v jakém je převza l ke dni předání, s výj imkou případných úprav provedených podnájemcem v souladu s touto
sml ouvou a s odhlédnutím od obvyklého opotřeben í (dá le jen "zpětné předání před mětu pod náj mu").
I 0.2 Za účelem zpětného předání předmětu podnájmu dle předchozího odstavce bude za přítomnosti
oprávněných osob obou smluvních stran vyhotoven a podepsán předávací protokol (dále j en " protokol"), a to
nejpozději v den uply nutí doby trvání podnájmu. Protokol bude obsahovat popis předmětu podnájmu ke dni
j e ho zpětného předání. Schůzka z důvodů zpětného předání předmětu podnájmu se uskuteční na základě
písemné pozvánky podnájemce.
I0 .3 N ebudou-li nedostatky sepsané v předávacím protokolu odstraněny podnájemcem v přiměřené lhůtě,
nejpozději do 14-ti kalendářních dnů , nebo nevyklidí-li a nevyč istí-li podnáj emce před m ět podnáj mu ke dni
skončení podnájmu, sjednává se smluvní pokuta ve výši 500,- Kč denně za každý den jdouc í po dni skončení
podnájmu. Podnájemce souhlasí s tím, aby po 30-ti dnech trvání prodlení podnáj emce s odstraněním,
vyklizením nebo vyčištěním předmětu podnájmu byl nájemcem pronajatý prostor otevřen, vykl izen a vyčištčn
na ná klady podn ájemce. Podnájemce souhlas í s tím, že vyk lizený movitý majetek pod náj emce bude sepsán a
usk ladněn rovněž na náklady pod náj emce.
Čl. XI
Ostatní uj ednání
11.1 Nebude-li podnájemce řádně a včas hradit vyfakturované nájemné, služby a dodávky spojené
s náj mem, sj ednávají nájemce a podnájemce pro tyto případy smluvní pokutu ve výši 0, 1 %za každý den
prodlení z dlužné částky. Splatnost smluvní pokuty nastává 14 dnů ode dne doručen í vyčísl ení smluvní pokuty
podnájemci za to které konkrétní období (penali zační faktura).
11.2 Sm luvní strany dohodly, že doručovací adreso u j e adresa uvedená v této sm louvě, případně adresa v
pos lední písemné platné změně. Dále se smluvní strany dohodly, že za doručení se sjednává den převzetí
písemnosti, a j estliže si adresát uloženou písemnost ve lhůtě I O dnů od podání nevyzvedne, považuje se
písemnost za doručenou posled ním dnem této lhůty.
11.3 K doručován í písemností mohou smluvní strany po užít své adresy v rámci informačního systému
datových schránek.
11.4 Kontaktní osoby pro věci provozní:
Za nájemce: , tel.: e- ma il:
, e-mail:
Za podnájemce: , tel. :
11 .5 Jakékoliv spoty, neshody nebo nároky, vznikající z této smlouvy nebo v souvislosti s ní, z jejího
porušení, ukončení platnosti ne bo z j ejí neplatnosti, budou řešeny na základě dohody sm luvních stran,
u zavřené v soulad u s ustanovením § 89a občanského soudního řádu soudem s místní přís l ušností takto:
a) u věcné přís lušnosti okresního soudu je dána příslušnost Okresního soudu v Příbram i,
Stránka 5 z 6
b) u věcné příslušnosti krajského soudu je dána příslušnost Krajského soudu v Praze.
11.6 Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že podnájemce . uveřejní smlouvu v souladu se
zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřeji1oÝání těchto srn luv a
o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "zákon o registru smluv"),
a to neprodleně po podpisu smlouvy.
11.7 Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva se uzavírá dnem podpisu druhou ze smluvních stran a
nabývá účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv podle zákona o registru smluv. Smluvní strany berou
výs lovně na vědomí a souh lasí s tím, že plnění sm louvy může nastat až po nabytí její účinnosti. Podnáj emce
se zavazuje informovat druhou sm luvní stranu o provedení registrace smlouvy zas láním kopie potvrzení
správce registru smluv na e-mailovou adresu uvedenou v tomto článku smlouvy.
11.8 Tuto smlouvu lze měnitjen písemnými dodatky, podepsanými opráv něnými zástupci obou sm luvních
stran.
11.9 Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotovení, z nichž každá strana obdrží jedno vyhotovení.
m V Pnv'bram1., dne ........ ~~~ (}9,
nájemce podnájemce
Stránka 6 z 6
POTVRZENÍ O PRONÁJMU NEMOVITOSTÍ
Dne 1.5.2007 byla vlastníkem:
EPS Příbram s.r.o., IČO: 24160687,
se sídlem K Podlesí 550, Příbram Vl, PSČ 261 OI
sepsána Smlouva o nájmu nemovitostí, včetně movitého majetku, ve znění všech dodatků, /dále jen
"Smlouva"/, dle které výše uvedený vlastník pronajat nájemci; společnosti Příbramský průmyslový
park s.r.o ., I ČO: 61676756, se sídlem K Podlesí 550, Příbram VI, PSČ 261 OI, tyto nemovitosti:
pozemek parc.č. 2735/4, 2735/4, 2863112, 2863113 , 2863/14,
2863115 , 2863/ 17, 2863/19, 2863/20, 2863/21 , 2863/22,
2863/26, 2863/29, 2863/30, 2863/31, 2863/32, 2863/48,
2863/50, 2863/52, 2863/53, 2863/55, 2863/56, 2863/57,
2863/58, 2863/62, 2863171 , 2863174, 2863175, 2863179,
2863 /80, 2863/89, 2863/118, 2863/ 131 , 2863/ 138, 2863/158,
2863/ 163, 28631174, 2863/176, 2905/2, 2952/4,
včetně jejich přís lu šenství, jako jsou komunikace a chodníky, parkoviště, opěrné zdi, terénní úpravy,
venkovní podzemní a nadzemní vedení vody a elektřiny, vedení kanalizace, topné kanály a kolektory,
potrubní mosty, veřejné osvětlení, apod.
dále budovy stojící na parcele parc.č.
2863/30
č . p.550
bez čp/če 2863/ 12
bez čp/če 2 863 / 13
bez čp/če 2863/14
bez čp/če 2863115
bez čp/če 2863/17
bez čp/če 2863/ 19,2863174,2863177,2863179, 2863/80
bez čp/če 2863/20
bez čp/če 2863/21
bez čp/če 2863/22
bez čp/če 2863/26
bez čp/če 2863/29, 2863/65, 2863/72
bez čp/če 2863/31
včetně movitého majetku, technologického vybavení, všech vnitřních rozvodů apod.
/dále jen "Nemovitosti"/.
Všechny Nemovitosti se nacházejí v obci Příbram, část obce Příbram VI-Březové Hory, v kat. území
Příbram, a jsou zapsány na LV č.6066, v evidenci u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj se
sídlem v Praze, KP Příbram .
Všechny Nemovitosti, byly uzavřenou Smlouvou pronajaty nájemci ode dne 1.5.2007 na dobu
neurčitou .
Smlouva obsahuje souhlas vlastníka, všechny Nemovitosti nájemcem dále pronajímat. J
Vlastník výše uvedených nemovitostí se zavazuje, v případě skončení nájemního vztahu se společností
Příbramský průmyslový park s.r.o., převést závazky z podnájemních smluv na jiný subjekt v nájmu
nebo tyto závazky sám převzít. ·
Stav pronajatých Nemovitostí je aktuální k dnešnímu dni.
V Příbrami, dne 1.5.2020
EPS Příbram s.r.o.
Ing. Ján Pajtai
jednatel
Martin V~ta
jednatel
2