Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
REG Č.
104 00 Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání
dle zákona č. 89/2012, občanský zákoník, v platném znění
uzavřená
mezi smluvními stranami:
£ VÝZKUMNÝ ÚSTAV ŽIVOČIŠNÉ VÝROBY, v.v.i.
se sídlem Přátelství 815,104 00 Praha Uhříněves
IČ: 00027014 DIČ:CZ00027014
registrován v rejstříku v.v.i. MŠMT
zastoupen doc. Ing. Petrem Homolkou, CSc., Ph.D., ředitelem
te I.
spojení
(dále jen “pronajímatel”) na straně jedné
a
Wooden Perudex s.ro.
se sídlem K Nedvězí 107,104 00 Praha 10 Královice
IČ: 05245800 DIČ: CZ052445800
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C,
vložka 259801
zastoupená Peterem Sendrei, jednatelem
spojení
(dále jen „nájemce“) na straně druhé
ČI. 1
Prohlášení
1. Výzkumný ústav živočišné výroby, v.v.i. (dále jen „pronajímatel“) prohlašuje,
že je výlučným vlastníkem objektu bez čp/če, se způsobem využití zemědělská stavba,
využívaná jako sklad (dále také jen jako „budova“), jež je součástí pozemku pare. č.
1814/27, zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město
Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro k.ú. Uhříněves, obec Praha, na listu
vlastnictví č. 191.
ČI. 2
Předmět smlouvy
1. Předmětem nájmu je v přiloženém plánku (příloha č. 1) označená budova
bez čp/če, zem. stavba o celkové výměře 500 m2 definovaná v čl. 1 této smlouvy (dále
jen jako „pronajaté prostory“). Nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat předmět
nájmu v souladu se zákonem a touto smlouvou.
2. Pronajímatel přenechává předmět nájmu ve stavu způsobilém k obvyklému
obvyklému užívání (účelu).
3. Veškeré nájemcem požadované nebo pro jeho zamýšlené užívání potřebné
stavební a ostatní úpravy, především pokud překračují stav při předání nebo se od něj
jinak odchylují, jdou na náklady nájemce. Tyto a eventuální pozdější stavební změny
resp. instalace vyžadují předchozí písemný souhlas pronajímatele.
4. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s faktickým a právním stavem předmětu
nájmu a že nebude nárokovat na pronajímateli úhradu investic, které vloží do předmětu
nájmu, resp. nájemce nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota předmětu
nájmu zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty předmětu
nájmu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu
pronajímatele.
ČI. 3
Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn provozovat v pronajatých prostorech služby pouze
opravy dřevěných palet. Nájemce se zavazuje využívat předmět nájmu pouze pro tyto
účely.
2. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné pro
předkládaný účel užívání na vlastní náklady. Prostor sloužící podnikání lze využívat
pouze pro zákonně a smluvně přípustné účely.
3. Nájemce nemůže zřídit třetí osobě v přenechaném prostoru sloužícímu
podnikání užívací právo. Pro tyto případy platí zákonné ustanovení dle § 2215 až 2216
zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
ČI. 4
Doba nájmu
Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou od 1. 10. 2021 do 31. 12. 2021.
ČI. 5
Nájemné a jeho splatnost
1. Nájemné za pronajímané prostory činí 31 827,- Kč (slovy: třicet jedna tisíc
osm set dvacet sedm korun českých) měsíčně plus DPH v zákonné výši. Není-li
nájemce plátcem DPH, DPH se neuplatňuje. V nájemném nejsou zahrnuty poplatky za
služby spojené s užíváním pronajatých prostor. Nájemce je povinen bezodkladně
pronajímateli oznámit veškeré změny, týkající se změn v platbě DPH, zejm. stal-li se
plátcem DPH nebo přestal-li být plátcem DPH. Pronajímatel má právo na náhradu ve
výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce pronajaté prostory pronajímateli v
den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli pronajaté prostory skutečně
odevzdá.
2. Smluvní strany se dohodly, že nájemce složí pronajímateli na účet uvedený
v záhlaví této smlouvy do 3 dnů od podpisu této smlouvy peněžitou jistotu ve výši ve
výši 61.680,- Kč. Složení peněžité jistoty na účet pronajímatele je jednou z podmínek
účinnosti této smlouvy.
V případě prodlení nájemce s platbami nájemného, služeb, je pronajímatel
oprávněn použít jistotu na úhradu tohoto dluhu. V tomto případě je nájemce povinen
kauci doplnit na původní výši nejpozději do 3 dnů po oznámení pronajímatele o
vyčerpání jistoty. Pronajímatel je oprávněn použít jistotu i na úhradu případných
budoucích nákladů na uvedení prostor do stavu, ve kterém byly nájemci předány a
dále na úhradu dluhů a případných škod apod. jím v souvislosti s nájmem
způsobených.
Při skončení nájmu je pronajímatel povinen vrátit jistotu nájemci a je oprávněn
si přitom započíst, co mu nájemce případně z nájmu a dalších právních titulů
specifikovaných v tomto článku dluží.
3. Nájemné je nájemce povinen uhradit měsíčně předem v CZK do 25. dne
kalendářního měsíce předcházejícího, za které se nájemné platí, bezhotovostním
převodem na účet pronajímatele č.
Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na
účet pronajímatele.
4. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné vždy k 01.04. běžného roku o
inflaci podle míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských
cen za 12 posledních měsíců kalendářního roku zveřejněného Českým statistickým
úřadem.
5. V případě prodlení nájemce s úhradou peněžitého plnění dle této smlouvy je
povinen zaplatit pronajímateli vedle zákonného úroku z prodlení také smluvní pokutu
ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.
ČI. 6
Skončení nájmu
1. Je-li nájem sjednán na dobu určitou, skončí uplynutím sjednané doby.
2. Pronajímatel je oprávněn nájemní smlouvu vypovědět bez uvedení důvodu
v 15 denní výpovědní lhůtě. Ustanovení § 2314 a § 2315 občanského zákoníku se
v tomto případě neuplatní.
3. Nájemce je oprávněn nájemní smlouvu vypovědět bez uvedení důvodu
ve dvouměsíční výpovědní lhůtě. Ustanovení § 2314 a § 2315 občanského zákoníku se
v tomto případě neuplatní.
4. Každá výpověď musí být učiněna v písemné formě. V případě odepření přijetí
výpovědi platí, že výpověď byla doručena třetím dnem po jejím uložení na poště.
ČI. 7
Předání předmětu nájmu
1. Pronajímatel se zavazuje poskytnout předmět nájmu nájemci ve stavu
způsobilém k užívání. Ohledně předání bude sepsán předávací protokol, včetně
měřených hodnot, ve kterém bude zachycen stav pronajímané plochy
v okamžiku předání, který podepíší obě smluvní strany.
2. Nájemci bude při jeho nastěhování předána sada klíčů. Klíče potřebné nad
tento rámec budou nájemci opatřeny na základě jeho přání a na jeho náklady. Nájemce
odevzdá pronajímateli po ukončení nájemního vztahu veškeré klíče.
ČI. 8
Údržba a opravy předmětu nájmu
Nájemce se zavazuje pronajaté prostory sloužící podnikání řádně udržovat ve
stavu způsobilém a provádět úklid, péči a ostatní údržbu a opravy na vlastní náklady.
To platí i pro technická zařízení (především pro elektrické a sanitární instalace atd.),
pokud se nacházejí v nebo na předmětu nájmu a jsou využívány výlučně nájemcem.
Nájemce se zavazuje dodržovat veškerá protipožární a bezpečnostní opatření, stejně
tak i ekologické a hygienické předpisy a normy pro provoz nemovitostí a jejich
příslušenství
ČI. 9
Odpovědnost nájemce
Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na předmětu nájmu on, jeho
zaměstnanci, nebo jím pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které
k němu mají vztah.
ČI. 10
Vrácení předmětu nájmu
Nájemce je povinen předmět nájmu při ukončení nájemního vztahu předat
uklizený a dle stavu uvedeného v předávacím protokolu s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení při řádném užívání. Pro případ, že nájemce nevyklidí nebytové prostory
následující den po skončení nájemního vztahu, pak se smluvní strany dohodly na tom,
že nájemce uhradí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1000,- Kč za každý započatý
den prodlení s vyklizením nebytových prostor.
ČI. 11
Vstupování pronajímatele a nájemce do předmětu nájmu
Nájemce se zavazuje, že umožní, aby pronajímatel nebo jím pověřené osoby,
mohli vstupovat do pronajatých prostor, za účelem prohlídky, kdykoliv během pracovní
doby nájemce. Termín prohlídky pronajímatel oznámí nájemci
v předstihu jednoho týdne.
ČI. 12
Pojištění
Nájemce je povinen uzavřít na své náklady pojištění proti ohni, pojištění proti
potrubní vodě pro jím vnesená zařízení a ostatní věci včetně veškerých zásob zboží a
dále pojištění odpovědnosti. V případě, že si pojištění nájemce nesjedná a dojde ke
škodné události, kterou způsobena škoda, nájemce se tuto škodu zavazuje uhradit.
Nájemce bere na vědomí, že za škody způsobené na věcech a zařízeních jím do
předmětu nájmu vnesených nenese v případě jejich poškození či zničení VÚŽV, v.v.i.
žádnou odpovědnost.
ČI. 13
Domovní řád
V zájmu domovního klidu je nutné vyloučit jakékoliv obtěžování ostatních
nájemců a podnájemců. To platí především pro obtěžování hlukem a zápachem.
Nájemce odpovídá za škody, které vzniknou nedodržováním tohoto závazku.
V případě výtky se postará o okamžitou nápravu.
Ve všední dny od 22:00 do 6:00 hodin, o víkendu a svátcích od 22:00 do 8:00
hodin, jsou všichni uživatelé pronajatých prostor povinni dodržovat noční klid.
V uvedené době není možno provádět stavební práce a vykonávat jakoukoliv činnost,
která vyvolává hluk.
ČI. 14
Závěrečná ustanovení
1. Změny jakéhokoli druhu, které se týkají nájemního vztahu nebo předmětu
nájmu jsou účinné pouze tehdy, pokud byly učiněny v písemné formě a byly
právoplatně podepsány pronajímatelem a nájemcem.
2. Práva a povinnosti smluvních stran výslovně neupravené v této smlouvě se
řídí právním řádem České republiky, zejména pak zákonem č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník.
3. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinen zveřejnit elektronický
obraz textového obsahu této smlouvy a jejích případných změn (dodatků) a dalších
smluv od této smlouvy odvozených včetně metadat požadovaných k uveřejnění dle
zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv. Nájemce prohlašuje, že tato smlouva
neobsahuje obchodní tajemství a uděluje tímto souhlas pronajímateli k uveřejnění této
smlouvy a všech pokladů, údajů a informací uvedených v této smlouvě a těch, k jejichž
uveřejnění vyplývá pro pronajímatele povinnost dle právních předpisů.
4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana
obdrží po jednom vyhotovení.
5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními
stranami a účinnosti okamžikem uveřejnění v registru smluv podle zvláštního právního
předpisu.
6. Podepsané osoby prohlašují, že jsou oprávněny k podpisu této smlouvy za
smluvní strany.
7. Jako výraz své celkové souhlasné vůle připojují strany pod tuto smlouvu své
podpisy.
ředitel VÚŽV, v.v.i.
. -'
24* t ■■ii'
iv 'w - ■V .hU;^ ‘ . ^.5|r x '*w>v.iďy" K